東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 14:18:48

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18051 契約者さん8

    >>18049 住民さん7さん

    このこども園に預けただけでは、渋幕渋渋を狙えるようなレベルの子供には育たないでしょう。
    他でも教育しないと。それは期待し過ぎ。

  2. 18052 契約者さん5

    >>18049 住民さん7さん

    普通に保育園/幼稚園機能を期待して預ける人の方が多いでしょ。

  3. 18053 契約者さん8

    晴海フラッグに当選して本当に良かった…


    東京都心の中古マンション、11月1億896万円 過去最高
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207100Q3A221C2000000/

  4. 18054 匿名さん

    パークビレッジの板状キャンセル50戸近くもあるんかw
    落選者限定で宝くじ発売するで!!

  5. 18055 契約者さん3

    サンは6戸でシーは2戸ですよねキャンセル
    パークなぜ?

  6. 18056 契約者さん8

    >>18055 契約者さん3さん

    なんでだろう。サンよりパークの方が条件悪いのかな?

  7. 18057 契約者さん8

    大量買いした業者が資金ショートにより手放した
    とかでしょう

  8. 18058 契約者さん2

    >>18057 契約者さん8さん

    でしょうか?
    業者が大量購入しているとは耳にしましたが
    パークはコロナ前に販売開始してるので
    裁判抱えた物件や
    キャンセルも受け付けたせいかな?
    いや、そこらへんは昨年再販されたから

    この段階では手付け金放棄キャンセルしかないか

  9. 18059 匿名さん

    >>18055 契約者さん3さん
    8戸は未発売住戸で全員対象にした販売です。
    パークとシーの59戸は別のキャンセル住戸で落選者限定発売。
    購入可能な対象者にしかメールがきていません。

  10. 18060 契約者さん3

    >>18059 匿名さん

    なるほど、だからうちにもメール来たのね..
    検討版に書いてあったけど
    やっぱりコロナ前に販売した住戸ぽい

    コロナ補償として他の部屋に
    変えても良いという特典があったと聞きました

    持ち主が他の住戸を選んで、空いてしまった部屋が販売されるということ..

    納得いく気がする

  11. 18061 契約者さん3

    でも全部想像です!

    コロナ挟んでますからね板状は
    大変でしたね



  12. 18062 契約者さん2

    >>18060 契約者さん3さん

    >コロナ補償として他の部屋に
    >変えても良いという特典があったと聞きました

    それ、すごい補償ですね。未販売の条件の良い部屋が選べるなら最高だっただろうに。

  13. 18063 匿名さん

    未販売住戸との交換ではなく、キャンセルされた住戸を対象に交換でした。
    キャンセルされた住戸で交換されなかった住戸は既に再販されていましたが
    交換された住戸は販売されていなかったので今回放出されるようです。

  14. 18064 契約者さん6

    >>18063 匿名さん

    なるほど、そういう意味だったんですね!
    営業さんが当時説明してくれたんですが
    よく意味がわかってなかった

  15. 18065 契約者さん7

    >>18053 契約者さん8さん
    私も当選して本当に良かったです!

  16. 18066 契約者さん3

    >>18063 匿名さん

    それでサンよりパークの方が圧倒的に再販数が多かったのですね。納得できました。
    ありがとうございました。一期の部屋当時の価格で購入できる人は羨ましい。

  17. 18067 口コミ知りたいさん

    >>18057 契約者さん8さん
    それはないな。支払期限未到来だし。

  18. 18068 契約者さん4

    >>18053 契約者さん8さん
    管理コストもすぐにハルミフラッグレベルになるのかね

  19. 18069 匿名さん

    サンは2021年から発売なのでコロナキャンセル住戸はゼロですね。

    支払いできなくてキャンセルはあり得ますが、不動産担保ローン10%で組んでも即転すれば利益でるのでキャンセルは無いと思う

  20. 18070 契約者さん4

    これはまた阿鼻叫喚で楽しそうだな

  21. 18071 契約者さん8

    >>18070 契約者さん4さん
    なにが楽しそうですか?

  22. 18072 契約者さん3

    入居まで1ヶ月切った!なんだかんだあっという間!
    楽しみでしかないです!!!

  23. 18073 契約者さん8

    最初の販売住戸なんて
    いい部屋なのでは?

    パーク、何棟ですか?
    エントリーのお知らせ来た方 
    良かったら教えてください!

    三井サンタもやりますね
    すごいクリスマスプレゼントです

    何度も落ちた実需の人優先してあげてほしい

  24. 18074 契約者さん5

    >>18072 契約者さん3さん
    4月まで買い物も交通も無いのが不安しか無い(笑)

  25. 18075 契約者さん1

    >>18074 契約者さん5さん

    スーパー、コンビニが環状2号先まで無いのが
    辛いですがハルミライがオープンして
    レストランやってるのが助かりますね

    ららテラス晴海フラッグ
    三井のリハウスが3月オープン
    だそうです

    他の店も早くオープンしてほしい

  26. 18076 匿名さん

    >>18073 契約者さん8さん
    良い部屋は既存契約者に交換されているよ。
    コロナ禍特例でキャンセル部屋と交換可能だった。
    今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

  27. 18077 契約者さん6

    販売された部屋の中から

    買える
    倍率が低い
    住みたい

    で絞って申し込みしてきました

    当たった部屋を良い部屋と思ってます 笑

  28. 18078 契約者さん1

    >>18066 契約者さん3さん

    そうですね!ハルフラも毎回値上がりしてますから
    2019年価格とは羨ましい

  29. 18079 契約済みさん

    >>18078 契約者さん1さん
    値上げしてねーよ笑

  30. 18080 契約者さん1

    >>18074 契約者さん5さん
    うちは車所有してるので大丈夫です。
    そんなに不安なら3月末や4月入居にすれば良いのでは?5月まで選べましたよね。

  31. 18081 入居前さん

    東京BRTは大丈夫なのだろうか。
    工事の入札が不調になったとのこと。

    これでまた数ヶ月遅れます。

  32. 18082 入居予定さん

    本格運行に向けて、東京BRTの車両が増車されるみたいです。

    https://x.com/TOKYO_BRT/status/1738352706870538340?s=20

  33. 18083 契約者さん3

    >>18080 契約者さん1さん

    駐車場抽選が入居日抽選の後では?
    忘れたけど

  34. 18084 契約者さん3

    入居日抽選→引き渡し日決定

  35. 18085 契約者さん4

    >>18083 契約者さん3さん
    駐車場は引渡後からすぐ使えます。

  36. 18086 契約者さん8

    認識はいいから、行動を示して欲しいぜ

  37. 18087 契約者さん3

    >>18086 さん

    この都議さん、Twitter全く情報発信無し

    今井絵里子詣で、連日餅つき
    これが政治?


  38. 18088 契約者さん8

    管理規約等かさばるし、透明な虫が湧いたため捨てたいのですが、捨てたら売る時困るとものでしょう?

    もしデジタル化された方いたら売ってください!
    捨てアドお送りしますのでお願いします。
    pyayoryo54@exdonuts.com

  39. 18089 契約者さん6

    >>18088 契約者さん8さん

    資料掲載サイトで販売するのですか?

  40. 18090 契約済みさん

    >>18087 契約者さん3さん
    こういうのも政治だろ。文句ばっかり言ってないで応援しよう。

  41. 18091 契約者さん1

    >>18089 契約者さん6さん
    虫ついた資料は破棄します。デジタル化された方がいたら売ってください。メアドにメールお願いします。、

  42. 18092 契約者さん5

    いくら出せるんだい?

  43. 18093 契約者さん5

    >>18086 契約者さん8さん

    「都政の最前線にいる私ですら知らない」「正確性を欠く情報」って知ってるのか知らないのかどっちなんだいって思う。

    >>18090
    上とは別人だけど、予算を要求する時はアピールするけど、実際の執行する計画が適切か、計画通りに実行されてるかは知りませんだと困るからそこをちゃんと示すか確認してよってだけの話だよ。別に今更重要だと思ってるかどうかなんて認識を問うてない(敢えてズレた回答してるんだろうけど)。

  44. 18094 契約者さん2

    >>18090 契約済みさん

    この都議の話題出ると
    ガラが悪い人が即登場

  45. 18095 契約者さん1

    タワーのみなさん、オプションは何をつけましたか?

  46. 18096 契約者さん7

    区議が住民の要請を受けてわざわざ都の担当者に確認し公開した情報を、本来それを率先すべき都議が何もせず「正確性を欠く情報だ」とか言ってる始末
    呆れますね

  47. 18097 契約者さん5

    >>18095 契約者さん1さん
    すごく悩んでいるので悩みを共有したいです
    私は床暖増設、トイレ、水栓グレードアップはやる予定です
    カラーセレクトはもう全く決められないです

  48. 18098 契約者

    >>18097 契約者さん5さん

    アンケートを作ってみては?
    他の方はどれにするのか

  49. 18099 契約済みさん

    >>18096 契約者さん7さん
    https://x.com/robert_hayama/status/1738505531407704068?s=20
    いつものクレーマー登場

  50. 18100 契約済みさん

    オプションで食洗器交換やIHに交換しても、差額負担ではなく小売り価格を請求されるのなんか悔しい。

    プレミアムフロアなんだがミーレに交換だけで、手数料15%入れたら100万以上取られる。

    天高3000だから折り上げ天井にするが、いくら請求されるんだ?

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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