【契約者専用】HARUMI FLAG

>>17282 契約者さん7さん

スポバって、外部からテナント料を取れるような店舗形態の厨房施設がありましたっけ？

現状、委託料、例えば月50万とか払って人に来てもらってお酒とおつまみ、簡単な調理品を出すイメージなんですが。

で、これとは別にテレビ放映の法人契約料がかかるのかなと。

>>17321 契約者さん4さん
そうっすね…厨房ないですね…
ほんとに意味わからんあの施設

もっと有効な使い方いくらでもあるよね
大規模リフォームして全く別の施設にしてしまおう

>>17319 契約済みさん

パナのフロントオープンは単品販売してなくて、システムキッチンとのセット販売なので難しいのでは？

タワー棟のプレミアムフロア角住戸のため、食洗機はミーレ深型にした。水栓は自動水栓にした。
折り上げ天井にして地上から見た時に照明デザイン見えるようにしてあげるね。やさしい世界。

詳しい方いたら教えていただければ幸いです。パービレ居住予定なのですが、三井ショッピングパークカードセゾン（ゴールド）と三井のすまいLOOP VISAカードはどちらがお得なのでしょうか？

どちらもゴールドを検討中で、自分なりに調べた感じだと三井のすまいLOOP　VISAカードなのかと思うのですが、落とし穴とかありますかね？

すみません間違えました。三井ショッピングパークカードセゾンLOOP（ゴールド）がお得だと思っているのでした…。連投してしまってすみません。お詳しいかたいらしゃればで結構です。

>>17324 入居前さん
自動水栓は、どこのメーカーのにされました？
リクシルのだと、ディスポーザーが付いてると対応できないって出てくるんですが、大丈夫な方法があったりします？

>>17324 入居前さん
自動水栓は、どこのメーカーのにされました？
リクシルのだと、ディスポーザーが付いてると対応できないって出てくるんですが、大丈夫な方法があったりします？

車を運転しないので交通事情がわからず教えて頂きたいです。
職場が銀座なのでタクシー通勤もありかなあと思っていたのですが、朝8～9時くらいは渋滞しますか？
普段は昼過ぎに出勤なのですがたまに早い時があるので

自動水栓も食洗機も、有償オプションのやつじゃないかな？
せめて40階以上もLive!なんとやらはプレミアム版で対応してくれたら良かったのになぁ…嫁の身長からキッチンは85cmしか難しくて、とすると色々とカスタマイズできる施工店探して食洗機はミーレでやるしかなさそうですね。

シンク下の既存食洗機は除去して引き戸か引き出し化、横のたぶん60cm幅のエリアを45cmミーレ+レール引棚か60cmミーレ一発で設置ですかね。できるとこ探さないと…キッチンの表面パネル自体は提供がありそうと踏んでいます。

>>17330 入居前さん

湾岸からの混み具合には詳しくないですが
銀座なら都バスと
新橋寄りならBRTで汐留でも
いいのかなって思いました

バス停も銀座までなら少ないから

https://www.navitime.co.jp/bus/route/00004295/%E9%83%BD%EF%BC%90%EF%BC...

>>17332 契約者さん6さん
詳しくURLまでありがとうございます！
汐留寄りなので、BRTでバスも楽そうで良いなと思いました！
ありがとうございます！

>>17175 契約者さん
ジャストフィットプラスの「管理費」について、改めて担当に確認しました。
工事の管理費かと思っていましたが、どうやら入居後に支払う毎月の管理費を意図していることで間違いないようです。

なぜ入居後の管理費に影響するのか理解不能ですが、そう決められているなら従うしか無いですね…

>>17330 入居前さん
まだ全世帯入居していないので確定ではないですが、2両のBRTが車線ふさぐので、かなりの確率で渋滞きついと思います。

環２は新橋出口右車線が詰まらないことを祈ります。
銀座方面は、環2くぐって晴海通りに出れますが、勝どき方面は朝、今でも渋滞きついです。

>>17335 契約済みさん

環2って片側2車線以上ありますよね？
なんで車線ふさがれるんですか？
まさか2台のバスが横並びで走るわけないですし

>>17327 中古マンション検討中さん

私は三井ショッピングパークカードセゾンLOOP（ゴールド）で、アメックスの特典狙いでアメックスを選択しました。

>>17338 契約済みさん
アメックスいろんな割引くるからアメックスがいいよ。
引越しの見積もり三井住まいLoop経由でやると引越し利用額がプレミアム会員に必要な年10万サービス利用に積算できる。

電気、ガスをどこにするか悩んでいます。
エネファームもあるし東京ガスで一括で契約するのが簡単何ですかね。。

>>17335 契約済みさん
ルート走ったことあります？

>>17334 契約者さん
工事の「管理費用」として金額合計の10%ですよ。
月々の管理費、修繕積立金とは何の関係もありません。

>>17338 契約済みさん
ありがとうございます！アメックスも選べるんですね。カードブランドのことは考えていなかったので参考になりました。

>>17343 住民板ユーザーさん2さん

アメックスってどこらへんがいいんですか？

>>17342 契約者さん7さん
お返事ありがとうございます。

担当の方にも明確に確認したのですが、引渡し後の月々の管理費とのご回答でした。
工事の管理費用であることは、どこかの書類に書かれておりましたでしょうか？

引っ越し業者から水回りコーティングを10万円でサービスしますと案内がありまして、申し込むかどうか悩んでいます。
検討された方はいらっしゃいませんでしょうか？

>>17334 契約者さん
んなわけないじゃん。パンフレットにも下記の通りに載っている。
「ジャストフィットセレクトとジャストフィットプラスの変更費用に対し、管理費（15％）がかかります」

変更費用に対するマージン15％いうこと。現に1期1次でジャストフィットプラスかけたけど（略

ポンコツ担当乙。

>>17347 入居前さん
そうですね。下請けからの見積もりに15%乗せる明朗会計。

>>17347 入居前さん
やはりそうですよね。ありがとうございます。

重要なことの誤説明はカンベンしてほしいな…

>>17322 契約者さん4さん

広いカウンターあって
中にはサーバーのようなものがありましたし
お酒の提供があると説明されてるし

乾き物のおつまみぐらいは出るんでは？

>>17350 契約者さん3さん

そんな話はしていない

低層をスーペリア、高層をエグゼクティブ、ペントとその1～2フロア下をプレミアム等と、3階層に分けるタワマン多いけど、48階以下と49～50階で全く違う設備にするの不公平だな。

47階の南西角ですら壁凸ってる給気で壁掛けエアコン。1フロア上になれば全館空調のエアロテックで、全熱交換器による給気で隠蔽エアコン！

>>17352 入居前さん

検討板でやってください。ここで購入した後どうしようもないことを愚痴るとこではありません。

>>17350 契約者さん3さん

こんな感じでは？


>>17282 契約者さん7さん

スポバって、外部からテナント料を取れるような店舗形態の厨房施設がありましたっけ？

現状、委託料、例えば月50万とか払って人に来てもらってお酒とおつまみ、簡単な調理品を出すイメージなんですが。

で、これとは別にテレビ放映の法人契約料がかかるのかなと。

>>17335 さん

17330です
蓋を開けてみないことには分かりませんが、やはり渋滞厳しい可能性が高そうですね、、
たまにの事なので、自転車など他の手段も検討しようと思います。
ご回答いただきありがとうございます！

>>17354 契約者さん4さん
17282です。ご指摘の通り厨房施設がないので、お酒とおつまみ、簡単な調理品と言った内容でのバー営業に加えて、キッチンカー程度のランチ営業を想定していました。

やはり採算が合わずに手が挙がらないですかね。管理組合が業者に委託料払うくらいなら、極端な話、賃料はタダ同然でも良いのでしょうが。

>>17346 契約者さん8さん

水回りコーティングは3ヶ月でとれるよ意味ない

>>17344 契約者さん3さん
私も知りたいです。空港ラウンジ系は他のカードで充足しているのでそれ以上のメリットあるのかな、と思っていました。
ホームページ見る限り、コナミの優待とかですかね。

>>17358 住民版ユーザーさん２さん
AmexオファーでTwitter検索してみてください。
マクドナルドやファミレス、高級ブランド、ホテル、ITサービス、飛行機まで結構な割引オファーが来ます。カード一枚割引上限が設定されるので複数持っていると割引たくさん受けられます。
今のオファー画面はこんな感じです。

火災保険、ソニー損保が安いですね。
火災だけにするなら、こくみん共済とかのほうが安いけど、水害外すと台風とかの風害の保証も一緒に外れてしまうのがいまいちでした。
ソニー損保だと、一番使いそうな汚損破損の免責が3万円なのに(他の大手は5万円)、他の大手よりも安かったです。
自分で、地震保険を家財だけにしたりできるのもいいです。
安いので合ってるのか(見落としてる保障範囲とかないか)が気になってるのですが、何か気をつけるとこありますかね？
三井の電気的に壊れたときの保障の特約はいいなあと思って悩んでるとこです、

アメックス良いですね
自分はsunなので三井にする必要はないのですが、オススメのカードってありますか？

>>17360 契約者さん5さん

ありがとうございます
参考になりました

国民共済は確か日常生活での家財保証が
ないんですよね

わたしはハルフラのリスクは

地震による液状化や津波建物傾斜で
居住不能(全損)
地震火災による占有部分の損傷
火災による占有部分の損傷

火災による家財の損傷
地震火災による家財の損傷
地震による家財の損傷
日常生活での家財の損傷

ぐらいに考えており
水害無しで
地震保険、家財保険には入るつもりです
免責額は低い方がいいですよね
で結局はまだ決まらず

>>17359 契約者さん6さん
AMEXオファーより、セゾンAMEXキャッシュバックのほうが日常的に使い勝手いいお店が多いよ。
https://www.americanexpress.com/jp/network/shopping/saisonamex_cashbac...

>>17357 契約者さん7さん
ありがとうございます。
貴重なご教示、助かります。

というか、三井LOOPはVISAかセゾンだから、セゾンAMEXだと、AMEXオファーは利用できなかったような。。

>>17357 契約者さん7さん

しかも、まだらに剥げるから、余計に質が悪い。前回やったときは、やらなきゃ良かったと後悔しました。
トイレはまだらに剥げても気にならないし、最初の水弾きは気持ちよかったですが…、浴槽は絶対辞めといた方がいいかと。
当時よりは剥げにくくはなってるかもですが、時間の問題なので。

>>17366 契約者さん8さん

フッ素コーティングですか？
ガラスコーテイングですか？

>>17365 契約者さん6さん

Amexオファーと同様のものがセゾンとか他とかにもきますね。zipair複数枚で発券して4万位安くなりました。

豊島美術館にある水が生き物のように動く作品は、毎週コーティングしてる。つまりどんなにいいやつ使ってもそれが限界ってこと。
https://benesse-artsite.jp/art/teshima-artmuseum.html

>>17359 契約者さん6さん
教えてくださってありがとうございます！知らなかったので勉強になりました！

私もサカイの勧めるエコナアクアリフレッシュについて、メーカーに直接問い合わせしました。いわゆるガラスコーティングで、テカテカに光沢が出るタイプでなく、経年しても剥がれてボロボロまだらになるようなものではないと言うことでした。

BRTは新橋からの夕方の便がすでに混んでるようで
心配です

これから千客万来とハルミフラッグが
オープンするんですもんね

同じ方向の人で
タクシー乗合いしたいですね

>>17372 契約者さん2さん
都バス05-02が有楽町あたりで混みすぎて人を乗せられないので、３便待ってもスルーみたいな状況なので、BRTに有明住民も観光客も流れ始めたらしいです

カラーセレクトの名称は一般フロアとプレミアムフロアも一緒だけど
プレミアムは配色や建具の種類も全て違って豪華になってるｗ

下の階でも有償でやらせてあげればいいのにね～

>>17372 契約者さん2さん
タクシー乗り合い、気まずくね？
７人乗りとかならいいけど

俺は中央区港区千代田区内のタクシー乗り放題サブスクに期待している
mobiが豊島区内月６０００円でやってるんだよね
https://travel.willer.co.jp/maas/mobi/toshima/

>>17375 契約済みさん
Mobiはクソだよ。徒歩10分の駅に行くのに45分かかったマッチングで真逆の方に行ってピックアップ周遊して到着。

タワー棟は4面鏡なんか！
板状の2面鏡で収納丸見えを是正してくれ！！

>>17377 契約済みさん
この棚もスタイリストがいて、これじゃ一般人は活用できませんな。

>>17378 契約者さん5さん
プロがコーディネートしてもこのワチャワチャ感。
なぜかタワーのプレミアムフロアだけ奥行あって扉付き！是正してくれ。

>>17379 契約済みさん

シービレもこれと同じ仕様だよ。天板の奥行きの差だろうね。
そんなことより、もう契約してここにいるんだろうから、今更言っても仕方がないことをウダウダ言うのはやめてくれ。勝手に自分でこだわりの内装にリフォームしてよ。

入居後も3月までメインストリートを工事車両が通るんだそうです、モニュメント。

https://x.com/genki_takahashi/status/1731607634481119687?s=46&t=jDb5tB...

>>17381 契約者さん8さん
腑に落ちなかったけど、ここまで進んでるのならもう反対してもしょうがないし、出来るとなったら楽しみになってきました。話題性のある素晴らしいプロジェクトマッピングにしてちょうだい！

>>17381 契約者さん8さん

同じく、ちょっとださい方が人気でなくて近隣住民には逆に良い影響あるので是非作ってほしいですｗ

>>17383 さん

あちこちに素敵なモニュメントってあるんですね
晴海埠頭や紀尾井タワーや

公開されてるイメージですが
東京湾を隠すように建てられたTOKYO
の文字モニュメントに
イルカのいる綺麗な海の映像をマッピングして
わたしは「どういう神経？」って感じました
これ東京湾じゃないでしょう

https://www.tokyo-np.co.jp/article/287868

よかった！モニュメント出来るんですね。
楽しみです！

火災保険我が家もソニー損保を検討中です。地震保険5年払いでも1年ごとに控除できるみたいで、控除上限内で支払いできそうなので地震保険も念のためつける予定です。
汚損破損もおっしゃる通り3万円の免責。支払いが早いと言われる東京海上は5万円なのでそこが割と決め手になっています。
契約は来年頭くらいに考えていますので引き続き情報あればお願いします。

モニュメント、思ったより良い仕様で安心。
裏側に登ったり座ったりして子供も遊ぶことができ、公園としての用途をできるだけ阻害しない設計になっている。
晴海緑道公園や豊洲ぐるり公園の階段ベンチのような使い方を想定してるのかと。

これ、初めから「モニュメント兼 大型ベンチ」のような伝え方にすればここまで反発も受けなかったと思う。

>>17386 契約者さん6さん
私もソニー損保考えてましたが、いざWeb申し込みの段階になって書面を揃えるのに挫折しました。

>>17386 契約者さん6さん
免責金額って決められると思いますよ。

誰か教えてください。
重要事項説明書や契約書などに竣工予定日が記載されていた部分ありましたか？
神様どうかお願いします

昨日も有明に大型バスが停まり
修学旅行生が長い列で歩いていました。
以前、晴海埠頭にも豊洲橋をわざわざ渡って修学旅行団体で来てました。

モニュメントは記念撮影スポットになるのでは？
大型バス停める場所ありますから

>>17389 契約者さん5さん

https://www.sonysonpo.co.jp/share/pdf/fire/jyusetsu_20221001.pdf

免責金額(自己負担額)は「なし」、「3万円」、「5万円」、「10万円」よりお選びいただきます

なし　だと保険料が高くなる

>>17390 契約者さん7さん
少なくともパークはありませんでした。

>>17390 契約者さん7さん
ソニー損保を検討しているものです。
パーク板です。
竣工予定日が記載ないため、各社問い合わせたところ、レジデンシャルLIFEの各種ダウンロードにある、検査証の検査日＝竣工日でオッケーでした。

検査証あらため検査済証

>>17392 契約済みさん

この免責と汚損・破損の免責は別です。
汚損・破損の免責なしはどこも選べないかと思います。なぜなら保険会社が嫌がる保障内容だからです。なので、私は汚損・破損で比較します。

>>17362 契約者さん2さん
> 地震による液状化や津波建物傾斜で居住不能(全損)
あり得ないです。

火災保険は都民共済が抜群にいいですよ。

火災保険はiehoが金払い、保険料共に最強です。異論は認めません。

>>17398 契約者さん3さん
都民共済は、汚損破損の保障ついてなくないです？

>>17395 契約者さん8さん
この辺は、デベの見積りに記載されてたのを書き写しましたね。、

>>17399 契約者さん5さん
iehoも安いけど、汚損破損の免責が10万円からだから、なしだなー

そういえば訴訟ってどうなったの？

>>17396 契約者さん6さん

ありがとうございます！
汚損破損の免責とは別なんですね

>>17400 契約者さん5さん

共済は、汚損破損の保証ついてないけど
SONYと同じ火災保証額に合わせると保険料がかなり安い
SONYと同じ地震保証額に合わせると保険料はほぼ同じでした　(地震保険率が30%)

あと、免責額方式じゃなくてフランチャイズ方式
でしたね

何かとリスク高い木造戸建て向けは共済の方かな
って思いました…

汚損破損いらないと割り切ると共済かな

>>17406 契約者さん7さん
汚損破損の保証って、子供がおもちゃ投げてぶつけて液晶テレビの画面が割れたとかでも保証してもらえるんですよ。
はっきり言って、火災よりも発生確率高くて、差額分で期待値余裕で超えると思うけどなー。
ディスポーザーにフォークいてれて回してこわしたゃったとか。
みんな知らないから、保険請求しないおかけで、この金額の保険金で済んでるんだと思う。
ちなみに、今の10年前に入った保険は免責が一万円だったので、元取れてるどころかお釣りがくるぐらい。

大きな声で言えないが汚損破損で保険料の元は取れる。

>>17408 契約者さん6さん
テレビ壊して、修理呼んで写真撮って新しいの買い替えるとか、面倒すぎて。。

プレミアムフロアだけ可能なミーレ深型食洗器への変更オプション100万もするんか。
変更するけど高いなー

>>17407 契約者さん1さん

そのおかげで最近は
汚損破損の免責額上がってしまったんですよ

>>17409 契約者さん3さん
だとしたら、共済がおすすめです！

>>17411 契約者さん2さん

ということで、免責額が少ないソニー損保はお得度が高いのは間違いない。
ただ、確かに保険請求面倒だからやらない人は共済でいいかもね（笑）

https://www.sonysonpo.co.jp/fire/cov_015.html
>　掃除をしているときに机にぶつかり、デジカメを落として壊してしまった

こんなのまで保証されるのか。
こんなの外で落として壊したのか、家で壊したのか保険会社判別できないよね…

ところでスカイデュオってサンとパークで売主も施工業者も違うけど、どっちが良いんだろう。人気はパークの方があるみたいだけど

住宅性能評価書の写しって送られてきてましたっけ？
何か、それに類する書類が送られてきてたような気がするんですが、、、

>>17415 入居前さん
質問馬鹿すぎる

>>17415 入居前さん
本当に契約者？な質問だし、検討板の話題だと思いますが、売主は街区や板状タワー関係なく同じですよ。施工業者は異なりますが。

>>17416 入居前さん
契約書のファイルに挟まっていました。パーク板です

>>17415 入居前さん

検討板ネタですよ！
売りに出てるサンとパークの
お部屋を内覧してみては？

この掲示板での皆さんの意見によると
仕上がりや対応違うようですよ。施工会社で

住んでからの感想は来年ですが