【契約者専用】HARUMI FLAG

そこまでして他人とスポーツ観戦したいなら
銀座のスポバにでも行けよ

スポバは共用施設として外部業者に金払って管理させるより、外部業者から金取って営業させた方が、営業時間とか放映権とか何かと良さげなのですが。普段はランチ営業のみで、週末や大きな試合が放映される時だけバー営業。やはり採算厳しくて誰も手を挙げないのでしょうか。

まぁ、他街区の施設なので、外からとやかく言う事じゃないですが。

>>17277 契約者さん6さん

晴海緑道公園で釣りができるのは環状2号より北側だけでしょ。わざわざ南側に車停める人は居ないのでは。
それに、ぐるり公園とか隅田川テラスとか若洲とか釣りができる場所は周辺にたくさんあるから晴海フラッグ付近に集まるとも考えづらいです。

>>17197 契約者さん7さん
サンは住居が
北向き、消防署向き、道路向きしかないから、
それくらいの贅沢ゆるしてよ

>>17282 契約者さん7さん
おっしゃる通り、委託型ではなくテナント方式の方が採算的にもクオリティ的にも魅力的ですね
有能な管理組合なら業者の選定やその後の管理までしっかりやれそうですが、
管理組合の負担がけっこうかかりそうですね…

管理組合大変だけど、やりがいありますね。
ドゥトールみたいに、役員立候補制にして、居なければ輪番制。役員報酬として年1の施設優先予約権&無料利用権付与。そしたら、2年ごと全入れ替えにならずうまく回ると思うんだけどな。

>>17286 契約者さん1さん
大規模新築マンションは、メンテ利益を得る目的で購入し組合役員に立候補する業者の方々もいるので、立候補制も手放しで賛成できない。
または組合にケチ付けまくってじゃあ貴方がやればと役員やらせると利益目的の玄人だったことが分かるケースもある。

スポーツバー22時半で十分すぎると思います
注文しなくてもただでずっといられて
終電気にしなくていい

家族それぞれ22時すぎまで家に帰って来なそう

>>17287 契約者さん3さん
役員や候補者は職業や素性の開示が必要ですね
これだけの大きな組織ですから、大企業並みのガバナンスが求められると思います
会計監査もしっかりと実施すべきです

抽選で理事あたったんですが、普通に報酬出して欲しいですね、ボランティアにしてはここの管理はきつすぎる

>>17290 契約者さん1さん
管理組合の報酬相場って月１万とかですよ…全然もっと出してもいいと個人的には思いますが

立候補制は良いのですが、こう言う信じられないよう事も起こります。
地方都市とは言え地所レジのタワマンで、それなりの社会階層の住人が集まっているはずの物件です。
大規模だから士業や専門家がいるから大丈夫、と言った他人任せが如何に危険かの教訓だと思いますよ。

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

>>17292 契約者さん8さん
晴海フラッグは地権者がいないので、こういうトラブルが起きにくいのは良いところですね。

>>17290 契約者さん1さん
理事の募集ってもうしてたんですか？

>>17293 契約者さん1さん
地権者トラブルはかなり厄介ですからね
確かにハルミフラッグに地権者リスクがないのは素晴らしいです
PTKは大丈夫かな

スポバーはフラッグ契約住民のみ利用可能でしょうか？

>>17295 入居予定さん

PTKの掲示板見ては？
すごいことになってますよ
地権者にキャバ事務所…
豊海も地権者枠あるみたいです

>>17297 契約者さん6さん

そんなの興味ないよ。なんで見てほしいの？

>>17294 契約者さん7さん
随分前に立候補募集の書面来てましたよ。

すみません、リビングにミラーをつける方いますか？

>>17298 契約者さん5さん

元ネタの人がPTKどうかな？って言ってたからでしょ

過去レスにも少し話題が出ていますが、結論がなさそうなので質問です。
食洗機を深型やワイドタイプ（60cm幅）に交換できそうな方法ありそうですかね。今更だけど、こんな小さな食洗機で変更対応が公式サポートなしって、タカラスタンダートさんの設計を疑ってしまいます。

>>17297 契約者さん6さん
やっぱそうなんすね…
ハルミフラッグも色々問題ありそうだけど、地権者リスクがないのは助かります

>>17302
やはり同じことを考える方いらっしゃるのですね。
今ミーレに引き渡し後に変更可能か、検討中です。

>>17302 契約済みさん
この話題はめっちゃ需要あります
エックスに丸ごと取り替えた人いましたよねー

>>17302 契約済みさん
パーティールームはミーレでしたねー

>>17297 契約者さん6さん
東卸豊海住宅はそれなりの人数が住まわれてますからね

>>17306
プレミアムフロアでも標準はパナソニック製のバスタブ型でしたね。
ミーレはプレミアムフロア限定の有償オプション扱いだったはず…本当に意味がわかりません。とりあえず私も交換をするつもりです。

>>17302 契約済みさん

かなり金をかければ行けそうっぽいですがどうなんでしょう
https://teitter.com/winney38/status/1709893895516258756?s=46&t=TWCosAZ...

>>17309 契約者さん2さん
リンク修正

>>17280 契約者さん5さん
私責任取っても平気ですよ

>>17282 契約者さん7さん
1500世帯くらいでも十分営業できるので、可能ですね。

>>17285 入居予定さん
ここら辺はタワマン多いので、情報結構ありますね。

>>17302 契約済みさん
アクロバティックな方法でやってくれる職人さんがいて、
今住んでるところもやってもらったので、今回もお願いする予定です。狭めの部屋ですが、元々の食洗機をコンロ下に移設し、海外製食洗機を引き出し潰し、ついている引き出しを切って穴埋めし無理やりつけてもらいます。
デベロッパーに200V入れられる？って聞いたら電源ないから無理と回答うけましたが、電源的には簡単に変えられます。
キッチンの高さセレクトで90センチにしていれば、どんな食洗機でも入れられますが、85だとミーレしかないかと思います。
この方法引き出しの面材を切るのですが、この方の場合、切りっぱなしなので、別途扉はオーダーする予定です。

>>17314 契約者さん6さん
ちなみに、この方法の工事費200Vの食洗機取り付けのみであれば10万です。
開戸を引き出しにする業者も見つけました。紹介とかして
万が一失敗した場合責任とれないので紹介はできません。BTTのパンダがエコカラットで大炎上してたので。

>>17315 契約者さん6さん

開戸を引き出しにする業者知りたいです

ご紹介無理なら
業者さんからの売り込み大歓迎です！

>>17307 契約者さん1さん

解体すこし前に買い取り
地権者になる輩がいるみたいですね
世の中怖いですね

>>17314 契約者さん6さん

> 元々の食洗機をコンロ下に移設し、海外製食洗機を引き出し潰し、ついている引き出しを切って穴埋めし無理やりつけてもらいます。

あまりよくわかってないのですが、一旦元々ついてる食洗機を移設する必要ってあるんですか？
取り替えを検討してるのですが、単に入れ替える感じになるのかなと想定していたので。
場所を変えて設置するにしても、一回移設を挟むステップが必要な理由が理解出来ず、差し支えなければ教えていただけると。

>>17302 契約済みさんです。

いろいろと教えていただきありがとうございます。
私の申し込み段階でキッチンセレクトは締切っていたので、低い85cm高さなので尚更で食洗機交換は難儀しそうですが、キッチンカウンターの交換なしでも、なんとか対応できそうな希望が見えてきました。
入居後にリフォーム業者を多々呼んで提案してもらい、食洗機交換か増設を実施することにします。

現状の使い方だと、パナソニックの深型タイプでも朝昼で各一回、夕食後に二回と、キッチン掃除などしたら追加で一回と一日４回転以上しているので、浅型では対応できそうもないです。
先月に発表されたパナソニックの60cm幅フロントオープンが使えたら夕食後の食器も一回転で洗浄できそうで期待しています。

リフォーム業者ってどうやって見つけるの？
暮らしのマーケット？

>>17282 契約者さん7さん

スポバって、外部からテナント料を取れるような店舗形態の厨房施設がありましたっけ？

現状、委託料、例えば月50万とか払って人に来てもらってお酒とおつまみ、簡単な調理品を出すイメージなんですが。

で、これとは別にテレビ放映の法人契約料がかかるのかなと。

>>17321 契約者さん4さん
そうっすね…厨房ないですね…
ほんとに意味わからんあの施設

もっと有効な使い方いくらでもあるよね
大規模リフォームして全く別の施設にしてしまおう

>>17319 契約済みさん

パナのフロントオープンは単品販売してなくて、システムキッチンとのセット販売なので難しいのでは？

タワー棟のプレミアムフロア角住戸のため、食洗機はミーレ深型にした。水栓は自動水栓にした。
折り上げ天井にして地上から見た時に照明デザイン見えるようにしてあげるね。やさしい世界。

詳しい方いたら教えていただければ幸いです。パービレ居住予定なのですが、三井ショッピングパークカードセゾン（ゴールド）と三井のすまいLOOP VISAカードはどちらがお得なのでしょうか？

どちらもゴールドを検討中で、自分なりに調べた感じだと三井のすまいLOOP　VISAカードなのかと思うのですが、落とし穴とかありますかね？

すみません間違えました。三井ショッピングパークカードセゾンLOOP（ゴールド）がお得だと思っているのでした…。連投してしまってすみません。お詳しいかたいらしゃればで結構です。

>>17324 入居前さん
自動水栓は、どこのメーカーのにされました？
リクシルのだと、ディスポーザーが付いてると対応できないって出てくるんですが、大丈夫な方法があったりします？

>>17324 入居前さん
自動水栓は、どこのメーカーのにされました？
リクシルのだと、ディスポーザーが付いてると対応できないって出てくるんですが、大丈夫な方法があったりします？

車を運転しないので交通事情がわからず教えて頂きたいです。
職場が銀座なのでタクシー通勤もありかなあと思っていたのですが、朝8～9時くらいは渋滞しますか？
普段は昼過ぎに出勤なのですがたまに早い時があるので

自動水栓も食洗機も、有償オプションのやつじゃないかな？
せめて40階以上もLive!なんとやらはプレミアム版で対応してくれたら良かったのになぁ…嫁の身長からキッチンは85cmしか難しくて、とすると色々とカスタマイズできる施工店探して食洗機はミーレでやるしかなさそうですね。

シンク下の既存食洗機は除去して引き戸か引き出し化、横のたぶん60cm幅のエリアを45cmミーレ+レール引棚か60cmミーレ一発で設置ですかね。できるとこ探さないと…キッチンの表面パネル自体は提供がありそうと踏んでいます。

>>17330 入居前さん

湾岸からの混み具合には詳しくないですが
銀座なら都バスと
新橋寄りならBRTで汐留でも
いいのかなって思いました

バス停も銀座までなら少ないから

https://www.navitime.co.jp/bus/route/00004295/%E9%83%BD%EF%BC%90%EF%BC...

>>17332 契約者さん6さん
詳しくURLまでありがとうございます！
汐留寄りなので、BRTでバスも楽そうで良いなと思いました！
ありがとうございます！

>>17175 契約者さん
ジャストフィットプラスの「管理費」について、改めて担当に確認しました。
工事の管理費かと思っていましたが、どうやら入居後に支払う毎月の管理費を意図していることで間違いないようです。

なぜ入居後の管理費に影響するのか理解不能ですが、そう決められているなら従うしか無いですね…

>>17330 入居前さん
まだ全世帯入居していないので確定ではないですが、2両のBRTが車線ふさぐので、かなりの確率で渋滞きついと思います。

環２は新橋出口右車線が詰まらないことを祈ります。
銀座方面は、環2くぐって晴海通りに出れますが、勝どき方面は朝、今でも渋滞きついです。

>>17335 契約済みさん

環2って片側2車線以上ありますよね？
なんで車線ふさがれるんですか？
まさか2台のバスが横並びで走るわけないですし

>>17327 中古マンション検討中さん

私は三井ショッピングパークカードセゾンLOOP（ゴールド）で、アメックスの特典狙いでアメックスを選択しました。

>>17338 契約済みさん
アメックスいろんな割引くるからアメックスがいいよ。
引越しの見積もり三井住まいLoop経由でやると引越し利用額がプレミアム会員に必要な年10万サービス利用に積算できる。

電気、ガスをどこにするか悩んでいます。
エネファームもあるし東京ガスで一括で契約するのが簡単何ですかね。。

>>17335 契約済みさん
ルート走ったことあります？

>>17334 契約者さん
工事の「管理費用」として金額合計の10%ですよ。
月々の管理費、修繕積立金とは何の関係もありません。

>>17338 契約済みさん
ありがとうございます！アメックスも選べるんですね。カードブランドのことは考えていなかったので参考になりました。

>>17343 住民板ユーザーさん2さん

アメックスってどこらへんがいいんですか？

>>17342 契約者さん7さん
お返事ありがとうございます。

担当の方にも明確に確認したのですが、引渡し後の月々の管理費とのご回答でした。
工事の管理費用であることは、どこかの書類に書かれておりましたでしょうか？

引っ越し業者から水回りコーティングを10万円でサービスしますと案内がありまして、申し込むかどうか悩んでいます。
検討された方はいらっしゃいませんでしょうか？

>>17334 契約者さん
んなわけないじゃん。パンフレットにも下記の通りに載っている。
「ジャストフィットセレクトとジャストフィットプラスの変更費用に対し、管理費（15％）がかかります」

変更費用に対するマージン15％いうこと。現に1期1次でジャストフィットプラスかけたけど（略

ポンコツ担当乙。

>>17347 入居前さん
そうですね。下請けからの見積もりに15%乗せる明朗会計。

>>17347 入居前さん
やはりそうですよね。ありがとうございます。

重要なことの誤説明はカンベンしてほしいな…

>>17322 契約者さん4さん

広いカウンターあって
中にはサーバーのようなものがありましたし
お酒の提供があると説明されてるし

乾き物のおつまみぐらいは出るんでは？

>>17350 契約者さん3さん

そんな話はしていない

低層をスーペリア、高層をエグゼクティブ、ペントとその1～2フロア下をプレミアム等と、3階層に分けるタワマン多いけど、48階以下と49～50階で全く違う設備にするの不公平だな。

47階の南西角ですら壁凸ってる給気で壁掛けエアコン。1フロア上になれば全館空調のエアロテックで、全熱交換器による給気で隠蔽エアコン！

>>17352 入居前さん

検討板でやってください。ここで購入した後どうしようもないことを愚痴るとこではありません。

>>17350 契約者さん3さん

こんな感じでは？


>>17282 契約者さん7さん

スポバって、外部からテナント料を取れるような店舗形態の厨房施設がありましたっけ？

現状、委託料、例えば月50万とか払って人に来てもらってお酒とおつまみ、簡単な調理品を出すイメージなんですが。

で、これとは別にテレビ放映の法人契約料がかかるのかなと。

>>17335 さん

17330です
蓋を開けてみないことには分かりませんが、やはり渋滞厳しい可能性が高そうですね、、
たまにの事なので、自転車など他の手段も検討しようと思います。
ご回答いただきありがとうございます！

>>17354 契約者さん4さん
17282です。ご指摘の通り厨房施設がないので、お酒とおつまみ、簡単な調理品と言った内容でのバー営業に加えて、キッチンカー程度のランチ営業を想定していました。

やはり採算が合わずに手が挙がらないですかね。管理組合が業者に委託料払うくらいなら、極端な話、賃料はタダ同然でも良いのでしょうが。

>>17346 契約者さん8さん

水回りコーティングは3ヶ月でとれるよ意味ない

>>17344 契約者さん3さん
私も知りたいです。空港ラウンジ系は他のカードで充足しているのでそれ以上のメリットあるのかな、と思っていました。
ホームページ見る限り、コナミの優待とかですかね。

>>17358 住民版ユーザーさん２さん
AmexオファーでTwitter検索してみてください。
マクドナルドやファミレス、高級ブランド、ホテル、ITサービス、飛行機まで結構な割引オファーが来ます。カード一枚割引上限が設定されるので複数持っていると割引たくさん受けられます。
今のオファー画面はこんな感じです。

火災保険、ソニー損保が安いですね。
火災だけにするなら、こくみん共済とかのほうが安いけど、水害外すと台風とかの風害の保証も一緒に外れてしまうのがいまいちでした。
ソニー損保だと、一番使いそうな汚損破損の免責が3万円なのに(他の大手は5万円)、他の大手よりも安かったです。
自分で、地震保険を家財だけにしたりできるのもいいです。
安いので合ってるのか(見落としてる保障範囲とかないか)が気になってるのですが、何か気をつけるとこありますかね？
三井の電気的に壊れたときの保障の特約はいいなあと思って悩んでるとこです、

アメックス良いですね
自分はsunなので三井にする必要はないのですが、オススメのカードってありますか？

>>17360 契約者さん5さん

ありがとうございます
参考になりました

国民共済は確か日常生活での家財保証が
ないんですよね

わたしはハルフラのリスクは

地震による液状化や津波建物傾斜で
居住不能(全損)
地震火災による占有部分の損傷
火災による占有部分の損傷

火災による家財の損傷
地震火災による家財の損傷
地震による家財の損傷
日常生活での家財の損傷

ぐらいに考えており
水害無しで
地震保険、家財保険には入るつもりです
免責額は低い方がいいですよね
で結局はまだ決まらず

>>17359 契約者さん6さん
AMEXオファーより、セゾンAMEXキャッシュバックのほうが日常的に使い勝手いいお店が多いよ。
https://www.americanexpress.com/jp/network/shopping/saisonamex_cashbac...

>>17357 契約者さん7さん
ありがとうございます。
貴重なご教示、助かります。

というか、三井LOOPはVISAかセゾンだから、セゾンAMEXだと、AMEXオファーは利用できなかったような。。

>>17357 契約者さん7さん

しかも、まだらに剥げるから、余計に質が悪い。前回やったときは、やらなきゃ良かったと後悔しました。
トイレはまだらに剥げても気にならないし、最初の水弾きは気持ちよかったですが…、浴槽は絶対辞めといた方がいいかと。
当時よりは剥げにくくはなってるかもですが、時間の問題なので。

>>17366 契約者さん8さん

フッ素コーティングですか？
ガラスコーテイングですか？

>>17365 契約者さん6さん

Amexオファーと同様のものがセゾンとか他とかにもきますね。zipair複数枚で発券して4万位安くなりました。

豊島美術館にある水が生き物のように動く作品は、毎週コーティングしてる。つまりどんなにいいやつ使ってもそれが限界ってこと。
https://benesse-artsite.jp/art/teshima-artmuseum.html

>>17359 契約者さん6さん
教えてくださってありがとうございます！知らなかったので勉強になりました！

私もサカイの勧めるエコナアクアリフレッシュについて、メーカーに直接問い合わせしました。いわゆるガラスコーティングで、テカテカに光沢が出るタイプでなく、経年しても剥がれてボロボロまだらになるようなものではないと言うことでした。

BRTは新橋からの夕方の便がすでに混んでるようで
心配です

これから千客万来とハルミフラッグが
オープンするんですもんね

同じ方向の人で
タクシー乗合いしたいですね

>>17372 契約者さん2さん
都バス05-02が有楽町あたりで混みすぎて人を乗せられないので、３便待ってもスルーみたいな状況なので、BRTに有明住民も観光客も流れ始めたらしいです

カラーセレクトの名称は一般フロアとプレミアムフロアも一緒だけど
プレミアムは配色や建具の種類も全て違って豪華になってるｗ

下の階でも有償でやらせてあげればいいのにね～

>>17372 契約者さん2さん
タクシー乗り合い、気まずくね？
７人乗りとかならいいけど

俺は中央区港区千代田区内のタクシー乗り放題サブスクに期待している
mobiが豊島区内月６０００円でやってるんだよね
https://travel.willer.co.jp/maas/mobi/toshima/

>>17375 契約済みさん
Mobiはクソだよ。徒歩10分の駅に行くのに45分かかったマッチングで真逆の方に行ってピックアップ周遊して到着。

タワー棟は4面鏡なんか！
板状の2面鏡で収納丸見えを是正してくれ！！

>>17377 契約済みさん
この棚もスタイリストがいて、これじゃ一般人は活用できませんな。

>>17378 契約者さん5さん
プロがコーディネートしてもこのワチャワチャ感。
なぜかタワーのプレミアムフロアだけ奥行あって扉付き！是正してくれ。

>>17379 契約済みさん

シービレもこれと同じ仕様だよ。天板の奥行きの差だろうね。
そんなことより、もう契約してここにいるんだろうから、今更言っても仕方がないことをウダウダ言うのはやめてくれ。勝手に自分でこだわりの内装にリフォームしてよ。