東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 14:18:48

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17001 契約者さん4

    駅までのシャトルバス付いてるマンションいましたが
    利益出してました

  2. 17002 契約者さん7

    大浴場は近くの千客万来に行けばいいと思ってます。

  3. 17003 契約者さん6

    >>17002 契約者さん7さん

    どうせ1回3000円以上はする観光地価格だろうからなぁ

  4. 17004 契約者さん7

    >>17000 契約者さん1さん
    足湯ごときで散歩後は汚いからやめろと言う人いるのに、大浴場はここでは無理だろ。
    Dみたく尿問題が出そうだし、なくて良かった。

  5. 17005 契約者さん8

    >>17003 契約者さん6さん

    3000円なら普段使いできます。それぞれの世帯の懐状況次第。

  6. 17006 契約者さん1

    >>17000 契約者さん1さん

    Dはプールないよね。まあどうでもいいけど

  7. 17007 契約者さん8

    有明ガーデンの泉天空の湯は、有明ネイバーズ割引で平日2,600円のところ1,800円になる。休日も割引あり。

  8. 17008 契約済みさん5

    >>16993 契約者さん1さん

    >ただ、絶対に後付で作るのは無理。住民の総意が得られない。
    そうだね。特に当物件では作成場所での合意形成も難しそう。風呂付きの棟に住めば、冬でも半袖・短パンでサンダルで風呂通いできるが、遠ければ不便。

  9. 17009 契約者さん6

    >>17007 契約者さん8さん

    休日は割引後で3000円だけどね

  10. 17010 入居予定さん

    >>17009 契約者さん6さん

    ふれあいSに入っておけば休日は2000円で利用できますよ。

  11. 17011 契約者さん7

    そんなに大浴場が欲しかったなら最初から共用施設として付いているマンションを買ってくださいよ。

  12. 17012 契約者さん2

    >>17011 契約者さん7さん

    はい、わかりました。次はプール付きのマンション買います。晴海フラッグ板状に二年住んでそのあとはプール付きマンション買い替えます。決めました。大浴場はいらないな。

  13. 17013 住民さん3

    共用施設見学会を終えました。

    率直な感想として
    ◆誰でも使える施設として、パーティルームが多い
     ~各棟に一つの趣旨なのでしょうが、そこまで需要があるか、何とも言えません。一年二年経過して、知らない同士が仲良くなりパーティする様になるなら良いと思います。
    ◆取得しやすいファミリー向けのコンセプトのはずなので、若い親も沢山居られる。ならばジムも一つくらい欲しかった。
    ◆足湯は微妙。入り口から右折した廊下に背を向けて六人程度の幅のものが二、三箇所。まあ、あればそれなりに利用者も増えていくのか。
    ◆クラフトルーム~子供達がここで工作をやる。良いと思う。

    ◆全般的に、共用部に使われている家具は高級品でなく一般レベル。そう言うコンセプトなのでしょう。 
    見学している他の方々の反応を見ていたが微妙な表情。

    共用部に等しい皆の日用場所として
    ◆コンビニがもう少しあっても良いか。
    ◆スーパーのキャパは足りるのか。

    取り敢えず以上です。


  14. 17014 契約者さん100

    >>16971 契約者さん1さん

    見てきました
    スポーツバーはモニターがパブリックビューイングでよく出てくる物のように大きいと期待しての先入観がありましたが、家庭用テレビの大きめな物二つでした
    足湯はカジュアルにふらっと行きたいけどいちいち予約となると微妙かと感じました

  15. 17015 契約者さん8

    >>17014 契約者さん100さん
    スポーツバー、さすがにあのモニタだけだとちょっと寂しいですね。
    プロジェクターとか別途期待するしか。

  16. 17016 契約者さん8

    >>17013 住民さん3さん

    足湯、入口手前側のみ、お湯との話でした。
    6人幅くらいが1ヶ所かと思います。奥の室内テーブル前は足湯ではないとの説明でした。
    見学グループの皆さんも、??という顔でした。

    他の施設もそうですが、どういう意図で使ってもらおうと考えて設計したのか、その辺りの情報も欲しいです。
    謎なところが、ちょこちょこあります。

    例えば、貸切利用のみのパーティルーム内に、カウンター席が沢山あるところとか。

    アクティブルームも少人数ヨガくらいですかね。ちょっとイメージしにくいです。
    散歩やランの場所には事欠かないので、運動は外走ってね、ということでしょうね。

  17. 17017 契約者さん1

    >>17016 契約者さん8さん

    同感です 

  18. 17018 契約者さん4

    共用施設の見学会…
    使いにくい設備は、利益を出すように
    工夫していきたいですね

    近くの住友系タワーマンションでも
    共有施設を別目的のものにリフォームして
    改善しているようでした

  19. 17019 契約者さん2

    >>17018 契約者さん4さん

    全てが「お値段以上◯◯◯」レベルではなく、
    高級仕様のパーティールームも作って欲しいなあ

  20. 17020 契約者さん1

    >>17019 契約者さん2さん

    それなら仕様の晴海フラッグだからしょうがないのでは?
    高級仕様のマンションを買ったら?

  21. 17021 契約者さん2

    >>17019 契約者さん2さん

    非契約者のエアプでは?
    建具や家具など割と高級感ありましたし、そもそも調度品が売りではなく眺望が売りのパーティールームも多いので。

  22. 17022 契約者さん4

    >>17014 契約者さん100さん

    見学会で説明員さんが、スポーツバーで映像を流す許可がまだ取れていないので、生放送のスポーツ観戦は現状できないと言ってましたよ。今交渉中とのこと。バーを運営してくれる会社もまだ決まらないとか。そこにいた人みんな驚愕してました。我々が想像するスポーツバーではなく、卓球・ビリヤードを楽しんでお酒を飲むバーらしいです。みんな??ってなりましたよ。

  23. 17023 契約者さん1

    パーティルームってもちろん食器とか洗わなくていいだよね?食洗機自分でやれとかならふざけてるな。

  24. 17024 契約者さん

    >>17014 契約者さん100さん

    そうでした、家庭用テレビのサイズじゃないと、著作権問題が発生するんでした。

  25. 17025 契約者さん4

    サカイの見積もりには冷蔵庫x1、ベッドx2など家財明細が無いですね。アートだと一点一点細かくありますが。
    営業は目視で何トントラックに入るかだけしか見て無くメモも取っていないように見えます。
    見積もり後に家財が増えても減っても価格は変わらないんですかね。

  26. 17026 契約者さん2

    >>17024 さん

    ChatGTPに聴いてみたらテレビのサイズには関係ないらしいよ?
    単にケチったんじゃね?

  27. 17027 契約者さん8

    本日午前に共用施設見学会に行ってきました!
    この方がどうかは分からないけど、お子さん連れのご家族がいて、所々で癇癪起こして、グループの流れを止めまくりでした!
    ルールを守らない方々が増えるのは心配だなー
    https://x.com/harumiflag_sun/status/1725285682611171690?s=46&t=mrVs6B7...

  28. 17028 契約者さん3

    共用部の感想もなく、何の確証も無いTwitterアカウントを晒してルールを叫ぶ時点でいつもの荒らしですね。
    良識ある皆さま相手にしないように。

  29. 17029 契約者さん7

    >>17025 契約者さん4さん
    私もそれは気になりました。
    見積りの際も各部屋の荷物の量はほとんど確認されなかったので、多少の増減は吸収できる高めの金額を提示しているのだと思います。

  30. 17030 契約者さん1

    スペックブックにある転倒防止下地にはネジを刺せるようなので、ホチキス系の壁掛けテレビも付けられますかね?

    1. スペックブックにある転倒防止下地にはネジ...
  31. 17031 契約者さん8

    ・長距離のご移動を予定しているため、小さなお子様のご参加はご遠慮ください。

    って書いてあるだけで、共用部分の見学会の注意事項に記載がありましたが、何歳からダメとか記載がないので歩けたら良い認識で連れて行きましたよ。

  32. 17032 契約者さん8

    >>17023 契約者さん1さん

    自炊です
    家と変わらんやんかと
    奥様方は嫌がります

  33. 17033 契約者さん1

    >>17031 契約者さん8さん
    電話で確認したら未就学児はできる限りご遠慮くださいとのことでしたので、うちは親に預けました!

  34. 17034 契約者さん8

    >>17028 契約者さん3さん
    すぐ荒らし扱いするのは良識ないですね。
    感想なら沢山ありますよ。足湯は想像以上にスペースがなかったので利用シーンに悩むなと思いました。

    1. すぐ荒らし扱いするのは良識ないですね。感...
  35. 17035 契約者さん6

    >>17031
    >>17027が勝手に主催者のルールを捻じ曲げて解釈してるだけでしょう。
    公共交通機関でベビーカーに怒鳴りつける老人仕草を感じます。
    そうでなければ、あらぬ火種を撒いて#クソ物件オブザイヤー2023とかXに投稿したくてウズウズしてる方でしょうね。

  36. 17036 契約者さん5

    >感想なら沢山ありますよ。足湯は想像以上にスペースがなかったので利用シーンに悩むなと思いました。

    広かろうが狭かろうが足湯の利用シーンは足湯でしょう。
    足湯以外にありますか?

  37. 17037 契約者さん1

    晴海フラッグに保育園が入るポピンズの記事。
    これを読んで、なぜポピンズに決まったのか、なんとなく想像がつきました。

    【ポピンズ創業者と娘 パワハラ疑惑】
    https://news.yahoo.co.jp/articles/59cfaf4b79801172ea07cec39eab2749e2d1...

    > 「中村氏は、保育士不足の解消のための規制緩和の必要性を厚生労働省に訴えるなど、政治家との結びつきも強い。週刊文春の報道によると安倍昭恵さん(61)とも昵懇で、18年には、当時、首相夫人だった昭恵さんを山口県の割烹旅館に招き、『安倍昭恵さんを慰める会』を主催。ポピンズは、年間60億円以上の補助金を受け取っていたことから、“第二の森友問題”とも囁かれました」

  38. 17038 契約者さん5

    ポピンズ保育園は全国に300以上あり。23区にも多数、東大や都立大など大学内にも併設されています。
    「なぜポピンズに決まったのか、なんとなく想像がつきました」とか書いているのを見ると、陰謀論者が如何に見たいものしか見ていないのかがよく分かります。

  39. 17039 契約者さん3

    >>17036 契約者さん5さん
    利用シーンとはそういうことではないかと。笑

  40. 17040 契約者さん1

    >>17035 契約者さん6さん
    子連れは悪気がないのでしょうし、仕方がないとは思いますけど、それを周囲に許容しろと押し付けて、文句を言ったら老人仕草だと言うのは良くないですね。ベビーカーを怒鳴りつける老害とは訳が違うですよ

  41. 17041 契約者さん4

    共用部見学会の子連れの話題まだやってるの?
    苦情があるなら主催者に言えばいいだけだし、参加者しか居ないスレに不満を垂れ流す意味も無い。
    いい加減荒らさないで欲しい。

  42. 17042 契約者さん3

    >>17030 契約者さん1さん

    転倒防止下地は、自分も以前気になって問い合わせたのですが、鋼板t=0.6mm厚らしいです。
    なのでホッチキスは刺さらないんじゃないですかね。

  43. 17043 契約者さん4

    >>17029 契約者さん7さん

    サカイの見積もり未済なのですが、大体どこの引越し業者も家具ごとにポイントが決まっていて、現地で点数確認→本社に電話して何トントラックになるか確認という流れだと思いますが、点数確認が無かったということなんでしょうか。
    明らかに2tロング2台とかそういう話なんですかね。

  44. 17044 住民さん3

    >>17037 契約者さん1さん

    なるほど。
    また自民党かい。

  45. 17045 契約者さん1

    サンビレマヂでクソ。再再再確認会になった。平米あたり指摘数2とかあり得ん。

    この方全ビレッジ買ってるらしいが、サンビレ終わってる。
    https://x.com/star_cross/status/1725458096242483363?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

    https://x.com/star_cross/status/1727876486592639278?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

  46. 17046 契約者さん1

    >>17042 契約者さん3さん
    コメントありがとうございます。そうするとタンスやテレビをどうやって付けて転倒を防止させるのでしょうか?

  47. 17047 匿名さん

    モンスタークレーマーカスに当たってしまいサンビレ担当者は可哀想だな

  48. 17048 契約済みさん5

    >>17028 契約者さん3さん

    理由はどうあれ、個人SNSアカウントを晒して批判する行為は異常なので、削除依頼は出しておきました。
    このような常軌を逸した隣人が近くにいるのは嫌悪しか感じません。

  49. 17049 契約済みさん5

    >>17047 匿名さん

    私も再々内覧会になりました。

    要望や注文したらモンスタークレーマ扱いするのは間違っていると思いますよ。
    納得できないことは最後まで質問し続けています。

  50. 17050 契約者さん4

    >>17032 契約者さん8さん
    宅配シェフでいいじゃん
    洗い物もしてくれるよ

  51. 17051 契約者さん8

    >>17045 契約者さん1さん

    このTwitterアカウントあの有名なPTKに住んでるひとですか?PTKマンコミ掲示板荒らして出禁の

  52. 17052 契約者さん5

    >>17046 契約者さん1さん
    鋼板ビスで金具を壁に固定して、VESA穴などにベルトを繋げるのだと思いますよ。

  53. 17053 契約者さん4

    引越料金の変動要因はトラックのトン数、作業員数、作業時間なので、業者毎に見積書の書式や記載内容が異なっても、上記の3項目で比較も交渉も可能ですよ。

    サカイの見積は見積書に記載のトラックに載れば、多少家具が増えても料金は変わらないと聞いています。アートのWeb見積は押入れや物置の中すら見ないので、大手各社は過去データを元に引越し元の広さ、部屋数、家族数から必要なトラックトン数を算出する仕組みがあるのだろうなと思ってます。



  54. 17054 契約者さん2

    夫がパソコンに文句言ってるのでもしやと思い
    聞いたら、Pの管理組合のアプリでした

    なんだか、入力は半角カタカナなのに
    記入例は全角カタカナだったり
    3つぐらい入力があり
    ひとつ入力して次をめくるとまた同じ項目で
    自分は何をやっているのか迷うそうです

    精神消耗アプリ?

  55. 17055 契約者さん8

    保育園はポピンズナーサリーはやめた方がよさそうですね。

  56. 17056 契約者さん5

    >>17045 契約者さん1さん

    お疲れ様です。再再再確認となるとぼやきたくなる気持ちはわかりますが、正直言って運が悪かったのか、デベが悪かったのか、見る目が鋭過ぎるのかは分からないのですよね。
    ツイートのベランダの掃き出し窓にしても、固定されてるなど何らかの対策されてる可能性もあると思うのであの画像だけだと何とも言えないんですよね。
    何が言いたいかというと、主語が大き過ぎると思うので、ご自身の体験としてクソだったと書けばよろしいのではと思いました、まる

  57. 17057 契約者さん5

    >>17021 契約者さん2さん

    家具はMASTERWALのものがあったってXで見ました

  58. 17058 契約者さん5

    >>17023 契約者さん1さん
    お皿含め、マナーとしてはある程度の片付けをしてから退出するのが一般的なのでは?

  59. 17059 契約者さん2

    >>17048 契約済みさん5さん
    いや、そもそも鍵もかけてないSNSアカウントであり、オープンな投稿なんだから、リンクを記載したところで何も問題はないのでは?
    常軌を逸しているって言いたいだけかな

  60. 17060 契約者さん2

    マンション1階のテナント残り一つは何に決まったのでしょうか?
    年内にはって言ってたような

  61. 17061 契約者さん7

    >>17052 契約者さん5さん
    ということは鋼板ビスを使う壁掛けなら大丈夫そうですね

  62. 17062 契約者さん6

    >>17061 契約者さん7さん

    鋼板t=0.6mm厚の下地で強度が十分なのかという論点は残ると思います。問い合わせた際はあくまで転倒防止用なので壁掛けTVは利用想定外で非推奨みたいな回答がありました

  63. 17063 契約者さん2

    共用部見学でWORK LABやSTUDY LABは行きましたか?
    テレワークや自習室として使えそうでしょうかね。

  64. 17064 契約者さん1

    >>17063 契約者さん2さん
    行きません。

  65. 17065 契約者さん2

    足湯は住民以外も入れてしまうのでしょうか?
    足湯ラウンジも?

  66. 17066 契約済みさん

    >>17065 契約者さん2さん

    Park D棟なので入館キーが必要ですが、友連れは可能でしょうね。
    あと、セキュリティが激甘で公園通路側から大きな障害無く入れそうです。

  67. 17067 入居予定さん

    >>17066 契約済みさん
    通路側からって、あの池をジャブジャブ突き進むってこと?
    そんな無法地帯になったらおじさんは悲しいよ

  68. 17068 契約者さん5

    初めて他街区や街区間のアプローチを拝見しましたが、植栽が期待を大きく超えていて、それだけで大満足でした。多分、ホテルライクと言うか森ビルっぽいゴージャスさが好きな方には合わないのでしょうが、眺望だけでなく、庭や植栽が気に入ってハルフラに住みたいと考える層が出てくるんじゃないでしょうか。

    共用施設は、どなたか書いておられましたが、もっと小さなパーティールームも欲しかったかな。調度品はどうせ子供達のカードゲーム場になるんだから、ほどほどで良いと思いました。足湯ラウンジは足湯使わなくても雰囲気の良いラウンジでした。

  69. 17069 契約者さん2

    庭や植栽で住まいの印象は大きく変わりますからね。
    雑草生えっぱなしにならないよう綺麗に維持したいものです。

  70. 17070 契約者さん1

    sun中庭の芝生が伸び放題だったのですが、入居前に伐採してくれることを期待します。

  71. 17071 契約者さん1

    引き渡し前に部屋清掃って入るのでしょうか?内覧会の時汚れていたので、もしそのままなら清掃業者入れないとなと思ってます。

  72. 17072 契約済みさん

    >>17067 入居予定さん
    残念ながら私は心配しています。
    3A地区の公園の水辺ですら立ち入り禁止のエリアを通り越して、子供達や大人が侵入しているケースがあります。
    Park D棟付近には侵入可とされている水辺もあるので、全ての利用者が理解するとは思えません。侵入禁止とも日本語で小さく書かれているだけで、外国語や目立つように書かれていないし。

  73. 17073 契約者さん7

    >>17063 契約者さん2さん

    個室もあるし、長机もそこそこ広いし、勉強には良さそうでしたよ。
    ただ、電源が少なくてちょっと仕事には使いづらいかも。

  74. 17074 契約者さん5

    流石にこれを画像の左から乗り越えてくる人なんていないでしょ。心配し過ぎ。

    1. 流石にこれを画像の左から乗り越えてくる人...
  75. 17075 契約者さん4

    足湯って絶対的に不潔だからさっさと無くして欲しい。別のことに管理費使って欲しい。ウォーキング帰りに毎日入るとか言ってるおっさんがいたようにムレッムレの洗ってない足入れる人が多数だろうし、中には水虫持ちもいるでしょう。。

  76. 17076 契約者さん1

    >>17075 契約者さん4さん

    あなたが使わなきゃいいだけ
    自分が使わない共用施設に金を使うななんて妄言でしかない

  77. 17077 契約者さん8

    >>17075 契約者さん4さん
    ルール違反をしていない利用者を否定するのは違うかと。文句があるならルールを変えろと。

  78. 17078 契約者さん2

    自分が使わないとか使いたくないってだけの話を、何故施設として無くすという話にしちゃうのか。

    まぁ、一般的には利用率が低く、コストも掛かる施設は用途の見直しをしても良いとは思うけど、予約不要で短時間利用の施設だと利用状況のデータポイントとるのが結構大変そう。

  79. 17079 契約者さん4

    オープンキッチンでキッチンカーみたいに日替わりでランチ営業して欲しいと思いました。営利目的への貸出是非は管理組合始動後でしょうけど。

  80. 17080 契約者さん4

    >>17075 契約者さん4さん

    滞留させずに常に流れているので、衛生的には問題ないそうですよ。あとは気持ちの問題なので、あなたは利用しないということで解決。

  81. 17081 契約者さん1

    >>17071 契約者さん1さん

    内覧会も確認会もダスキンの札が置いてありました
    内覧会のは持って帰ったので確認会もまたダスキン入ったかと。綺麗に見えますが、やはり、簡単な床の拭き掃除は引き渡されたら自分でしようと思います。

    確認会の対応はデベも施工会社の担当?も職人さんも総出でとても感じ良くて、窓を閉めると工事の音はしないし、中庭は落ち着くしほんとうにここにして良かったと思いました。

  82. 17082 契約者さん6

    >>17075 契約者さん4さん
    ウォーキング帰りに寄るって投稿については、男性とも書いてなかったのにおっさんと決めつけるこの方は妄想癖があるのかな。

    お買い物帰りでも仕事帰りでも公園帰りでもウォーキング帰りと特に変わりはないのでは??
    毎度事前にシャワー浴びてから利用しろと言っているのですか??

  83. 17083 契約者さん7

    >>17081 契約者さん1さん
    サンですか??

  84. 17084 契約者さん3

    >>17070 契約者さん1さん
    共用施設見学会に合わせて刈ってありましたよ

  85. 17085 契約者さん1

    ダスキンの札なんて見たことないんだが、サンビレにはないな。

  86. 17086 契約者さん6

    >>17085 契約者さん1さん
    サンだけど、あったよ

  87. 17087 契約者さん7

    昨日にサカイに見積もってもらったけど、結構頑張ってくれたので、その場でサカイ決めました。
    条件詳細は省きますが、交渉の流れで当初提示から3段階は価格を下げてもらうことができたので、根強く交渉してみてください。一段階目は誰でも下げてくれるレベル感のようだったので、他社比較や即決を散らつかせてそれ以降頑張ってください。

  88. 17088 契約者さん1

    家具家電を買い替えたいと思っているのですが引っ越してから買い替えると、引越しとかのトラックとバッティングして搬入とか出来ないんですかね?
    5月くらいまで待つか今のうちに買い替えて引っ越しで持っていくかだな。

  89. 17089 契約者さん7

    >>17074 契約者さん5さん
    共用施設見学会に行った感想としては中庭側から入ってきそうだと思いました。
    このCGだと入れなさそうに見えますが実際は容易に入れる感じです。
    夏はジャブジャブ池に入る感覚で外から入る子どもたちが出そうです。
    もちろん自分のこどもには外から入らないように言いますが…
    実際どうなるかは入居後にならないとわからないですね。

  90. 17090 契約者さん8

    >>17054 契約者さん2さん

    私は断念して、問い合わせフォームに対処方法の確認を依頼してしまいました。
    あのサイトはダメだと思いました。

  91. 17091 契約者さん5

    >>17089 契約者さん7さん
    これで子どもが入ってくるとは思えないけど、入ってきたら注意してあげればいいんじゃないですか?
    大人が入ってきたら頭おかしそうなので逃げ出します。

    1. これで子どもが入ってくるとは思えないけど...
  92. 17092 匿名さん

    >>17075 契約者さん4さん
    足湯って何のためにあるのか、さっぱり分からん。

  93. 17093 契約者さん1

    >>17092 匿名さん

    全ての共有施設が全ての住民にマッチするわけない。
    あなたが足湯を使わなきゃいいだけ。

  94. 17094 契約者さん4

    >>17091 契約者さん5さん

    写真ありがとうございます。
    これって、外側で犬が糞尿出したら足湯まで流れてくるのですね。
    外から侵入容易ってやはりセキュリティがザルですね。

  95. 17095 匿名さん

    足湯で座っている時間って何なの? こんな思いがある。

  96. 17096 契約者さん7

    >>17095 匿名さん

    温泉ってなんなの?サウナってなんなの?
    湯船にもつからない方なのかな?

  97. 17097 契約者さん4

    >>17094 契約者さん4さん
    お湯はその一部エリアだけで、外側などは水路で別ですよ。

    なににせよ、夏場は子供たちにとって水場が格好の遊び場になりそうなので、バシャバシャと外から足湯に入ってくる子どもが発生し、苦情発生から柵設置となる未来が容易に想像できました。

  98. 17098 契約者さん1

    足湯LOVER多いねw
    ちなみに私も心の底から不要だと思ってます。
    ※嫌なら使うな的などうでもいいリプはいらないよ!使わないから。

  99. 17099 契約者さん5

    >>17097 契約者さん4さん

    それは私も内覧会の時に感じました。外から概ねバリアフリーだから、いろんな面で心配です。

  100. 17100 契約者さん2

    >>17094 契約者さん4さん

    犬の糞尿足湯!晴海フラッグの新しい名物になりそう!

  101. 17101 契約者さん4

    子供も馬鹿じゃないから近くにじゃぶじゃぶ池があるのに、わざわざこっちに入りに来ないでしょ。
    何にせよ、起こってない事態を今からあれこれ言っても仕方ないないから、起こってから対処すればいい話でしょ。
    取り返しのつかない事態になるとかじゃないので。

  102. 17102 契約済みさん

    俺はスポバがいらない

  103. 17103 契約者さん5

    >>17102 契約済みさん
    どうしてですか?

  104. 17104 契約者さん5

    >>17098 契約者さん1さん

    あなたの投稿もどうでもいいですね

  105. 17105 契約者さん2

    >>17104 契約者さん5さん
    ってくると思ったw

  106. 17106 住民の人に質問したいさん

    三井のWEB管理登録どんな糞システムかとおもったら、ストレートで登録できてしまった。

  107. 17107 契約者さん2

    >>17090 契約者さん8さん
    私はまだ登録できてない。今日もトライしてみます

  108. 17108 契約済みさん

    >>17103 契約者さん5さん
    勘違い酔っ払い野郎が発生するリスクがあるから
    喫煙のリスクも高そう

  109. 17109 契約者さん6

    >>17106 住民の人に質問したいさん

    バグテストの人柱なのでストレートならストレートなのかと

  110. 17110 契約済みさん

    風呂に入る文化も珍しいのに足湯は・・・です。

    外で足を濡らしたら、かなり面倒なことになります。

  111. 17111 契約者さん2

    >>17100 契約者さん2さん
    文字の読めない人と会話なんて通じるわけがないよね

  112. 17112 契約者さん1

    三井のシステム、大学一年生の文系が作ったと思えば、すんなり登録できる。
    マニュアルも痒いとこに手が届かない。

    名前は全角で登録。
    登録後、申請ボタンから新規申請を選ぶ。

    この2点がつまずきポイントでは?

  113. 17113 契約者さん8

    足湯は排熱利用のエコサイクル的な意味合いが強いですよね。
    寒い季節に入りながらお喋りするイメージですかね。
    実際タオル持参してまで使う人はそんなにいないとは思いますけどね。
    でも、ただのじゃぶじゃぶ池よりは進入しにくいですし、そんなに悪くない案だと思います。

    結局、誰にでも無難な最大公約数と低コストを求めていくと、共用施設は極力なしの方向になります。
    そういうマンションもありますけど、ここはそういうところではないですよね。
    価格だけの理由で買った人はまた違う意見かもしれませんが。

    個人的にはあまり他にない多少攻めた施設があるのはポジティブに感じます。
    入居後に新設することは意見の集約上、出来ないですし。

  114. 17114 契約者さん4

    三井のシステムは今の時代に作られたとは信じ難いシロモノですね。
    半角カナで入力させるとか、正気ではないです(笑)

    明らかにまともな経験のある業者の開発でないですし、発注側の能力も皆無で、呪物レベルです。
    フォーム入力とか自分でやったことない人間がやってるんですかね。謎すぎです。
    もしくはそういうのがトップで誰も意見できない状況か。

    そういえば三井不動産でIT系の中途募集が結構出てます。
    推測ですが、IT部署自体が畑違いの閑職先になってて、そういうところがやらかしちゃったのかもです。
    業界によってはあるあるです。

  115. 17115 契約者さん4

    >>17100 契約者さん2さん

    どんだけ低俗なエリアに住んでたらこんな発想が出てくるの?

  116. 17116 契約者さん4

    国際大会は盛り上がりそうだし、スポーツバー歓迎してましたが、テレビ放送流せないらしいし、モニターも小さかったので、期待はずれになりそうです…
    せめて提供してくれるお酒が安価だといいなぁ

  117. 17117 契約者さん6

    スポーツ中継が流せないスポーツバーって何なの?看板に偽りありじゃないですか。優良誤認。

  118. 17118 匿名さん

    スポバテレビ放送できないってあのモニター何に使うんですか?

  119. 17119 契約者さん2

    なぜスポーツバーでTVが流せないか?
    NHK受信料はTV購入で支払い発生するから
    開村してからも流せないなら
    もしかしてただのモニター?

    4000世帯なのでひと世帯200円で
    80万円万円集まります。
    大型テレビを購入して壁掛けしては?

    スポーツバー付き
    マンションへの期待大きかったので
    お話し聞いて寂しい

    不足な部分を整えることは資産価値的にも
    費用対効果はあるのでは?
    と個人的には思ってしまいました。

  120. 17120 契約者さん1
  121. 17121 契約者さん5

    テレビボード一体の壁面収納やる人います?
    おすすめの業者あったら教えていただきたいです。
    オーシャンエフォートレスです。

  122. 17122 契約者さん3

    >>17120 契約者さん1さん

    ありがとうございます

    設置されているのが家庭用テレビであれば、飲食代金として料金を得ていたとしても、『通常の家庭用受信装置を用いてする場合』に該当し、著作権侵害には当たりません。

    とあるし、場所代取らないので
    大画面テレビをヤマダで買って設置して
    テレビ見る分には問題ないように思いました。

  123. 17123 契約者さん6

    スポーツバーの件、直接話を聞いてないけど「まだ」許可を取ってない、何故なら運営会社が決まってなくて、本来運営会社が許可を取るものだからって事ではないのかな。知らんけど。

  124. 17124 契約者さん5

    >>17123 契約者さん6さん
    そうかもしれないが、何年もあって今まで何してたんだよ、とは思う。歩道だってずっと手付かずのままだったし。

  125. 17125 契約者さん1

    その許可とやらはイベント主催者や放映権などを持ってる人達からもらうものではないの?

  126. 17126 契約者さん8

    >>17123 契約者さん6さん
    「まだ」なだけで、2024年3?4?月までに許可取るんじゃないの?知らんけど。

  127. 17127 契約者さん6

    >>17124 契約者さん5さん

    うーん、仰りたい事は分かりますが、市況が読みにくい&人手不足の中で何年も先のリソースを抑えるって判断は中々しづらいと思うので、何年も前からコミットしてくれる業者を探すのは難しく、結局直前になってから相談させてくださいみたいな感じになりそうな気がしますから、まぁ、仕方がないんじゃないのって思います。
    歩道って何でしたっけ?

  128. 17128 契約者さん6

    >>17119 契約者さん2さん
    NHKじゃなくてもスポーツ系配信のサブスク契約でも構わないので、やってもらいたいですよね。
    大型スクリーンを設置して欲しい。

  129. 17129 契約者さん7

    >>17119 契約者さん2さん
    NHKが受信できるテレビを設置した時点で受信契約料は支払わなければいけないため、例え使っていなくても毎月お金は発生するはずです。
    法人や大規模マンション向けの約款については知りませんが、あのNHKが料金徴収を見逃すとは思えないですよね。

  130. 17130 契約者さん

    >>17122 契約者さん3さん

    町食堂には昔からテレビが置いてあります。
    あくまで家庭用サイズ。

    スポーツバーという看板を掲げるなら、それなりの放映権料は発生しそうだよ。

  131. 17131 契約者さん2

    >>17130 契約者さん

    根拠をぜひ

  132. 17132 契約者さん8

    >>17130 契約者さん
    その放送を営利目的で利用となった時点で法的ルールが発生します。
    町食堂は食事の提供を営利としているので、置いてあるテレビで流すのは問題ないです。ただ、スポーツ観戦ができる食堂ですというアピールをしたらNGです。

    弁護士見解を引用しておきます。
    https://www.gourmetcaree.jp/column/lawyer/990?amp

    現時点では契約していないだけで運営するときには流石になんらかの契約ができているんじゃないでしょうか。
    今から心配しても取り越し苦労。
    三井も三菱もその知見は持っていて当然ですし。

  133. 17133 契約者さん1

    こんだけ大規模だと、各種専門家がいるから組合安心だわ。弁護士、会計士、医者、税理士、デイトレーダー、カリスマ経営者、元CA、コンサル、役人たくさんいそうで、そんな法律のことなんか、即解決だろうな。

  134. 17134 契約者さん4

    地上波は権利関係面倒くさそうだから、有料放送で法人契約結んで流すのが分かりやすくて良さそうだね

  135. 17135 契約者さん7

    >>17133 さん
    CAって専門家なの?

  136. 17136 匿名さん

    それは居てほしい願望だよ。

  137. 17137 契約者さん6

    CAさんと言えば、礼儀作法やマナーの講習をするくらいのスペシャリストなので、そこに頼りたいです!

  138. 17138 契約者さん7

    >>17137 契約者さん6さん

    CAいると会議が捗るよ。

  139. 17139 契約者さん6

    >>17137 契約者さん6さん

    礼儀作法もマナーも個人価値観の問題なので、他人が口を挟む問題ではないでしょう。
    弁護士などの士業もプロなので、プロに仕事を頼むことは、住民同士であってもお金がかかることは認識が必要でしょう。

  140. 17140 契約者さん3

    >>17139 契約者さん6さん
    個人の価値観なんでー!って周りのことを考えずに好き勝手やる人がいないマンションであることを願います。

  141. 17141 契約者さん8

    >>17140 契約者さん3さん

    まあ、無理だと思います。
    気になることは、管理規約なりに明記することが大切ですよ。
    外国人も含めて、賃貸住人も購入者も様々なバックグラウンドの人がいますし、礼儀作法もマナーも考え方は人それぞれですよ。

  142. 17142 契約者さん6

    >>17121 契約者さん5さん
    色々調べて、すえ木工というところにしようとおもいます。
    壁面全面、梁除けオプションなど有りでちょうど100万ほど。
    高級感がある程ではないですが、安っぽくもなく、それなりに柔軟なオーダーが可能で、コスパがいいのが決め手です。

    他に良いところあれば私も知りたいです。

  143. 17143 匿名さん

    タワーのプレミアムフロアーも当たったw

  144. 17144 契約者さん1

    当たったので満を持して契約者スレに挨拶しにきたらギスギスしててワラタ

  145. 17145 匿名さん

    私もタワー当たりました。一緒に良い街を作りましょう。宜しくお願いします!

  146. 17146 契約者さん7

    タワー当たった!これでハルフラだけで億万長者や

  147. 17147 契約者さん4

    >>17123 契約者さん6さん
    以前晴海フラッグプラスにスポーツバーの運営会社が決まったって載ってましたよね?
    (株)AG?

  148. 17148 契約者さん4

    >>17147 契約者さん4さん
    晴海フラッグプレスの間違いです

  149. 17149 契約者さん6

    >>17142 契約者さん6さん
    ありがとうございます!
    知らなかったので見てみます!

  150. 17150 契約者さん

    >>17131 契約者さん2さん

    例えばJスポーツの場合、法人契約を結ぶ必要があります。
    また、大型スポーツイベントの場合は、別途大会主催者など権利元の許諾が必要となる場合もあるそうです。
    https://www.jsports.co.jp/subscribe/biz/

  151. 17151 契約者さん

    >>17147 契約者さん4さん

    エージーって、人材派遣会社じゃないかな。

  152. 17152 契約者さん1

    楽しみです
    ここは色々各所から好奇の目で見られたりあること無いこと書かれたりするかもしれませんが
    それも含めてワクワク感があっていいなと思いました
    今の市況で諦めてた70平米をこの値段で売ってくれてありがとう!

  153. 17153 契約者さん7

    タワー当選された方おめでとうございます!
    一緒に良い街にしていきましょう!

    検討板ほどではないですが、ここも少々治安が悪くなったため、玉石混交と思って見ていただくと良いかと思いますが、
    質問や相談に乗ってくれる優しい方々も多いので、ご安心ください。

  154. 17154 契約者さん7

    タワー棟の抽選会があったんですね
    当選された方おめでとうございます
    あと少し待ち遠しいですね

    わたしもタワー棟のラウンジが楽しみです
    タワー棟がオープンしてやっとハルミフラッグ村の
    完成ですもん

  155. 17155 マンション検討中さん

    タワー当選しました!
    よろしくお願いします。

    いい情報交流ができたら嬉しいです。

  156. 17156 契約者さん1

    板状からタワー住み替え検討してますが、落選しました。当選した人羨ましいです!

  157. 17157 匿名

    当たったけど正直ダメ元で応募してたので今更管理費の高さに震えてます…

  158. 17158 契約者さん2

    >>17157 匿名さん
    管理費が負担になるようなら諦めた方がいいんじゃないかな、、

  159. 17159 契約者さん3

    >>17158 契約者さん2さん
    含み益でじゅうぶん過ぎるほどカバーできるので大丈夫です

  160. 17160 契約者さん2

    >>17159 契約者さん3さん
    含み益は引っ越さないと現金化できないよ

  161. 17161 契約者さん6

    >>17160 契約者さん2さん
    含み益を利確できて満足いく引越し先が見つかるかの出口問題は超難しそう

  162. 17162 契約者さん7

    >>17161 契約者さん6さん

    2回含み益を利確しました。次もできると信じてます。

  163. 17163 契約者さん7

    >>17162 契約者さん7さん
    含み益確定させるなら修繕費や管理費が高いことを気にする必要ないよねって事なんだけど、、

  164. 17164 契約者さん

    もしご存知でしたら教えていただけないでしょうか?

    ジャストフィットプラスでは変更費用の15%が管理費に上乗せされると聞いております。
    この15%の上乗せは、年額/月額のどちらかご存知でしょうか?
    (月額なら、さすがに高過ぎますよね…)

  165. 17165 契約者さん5

    >>17164 契約者さん

    しらね。得意な分野じゃないんで知りません。得意な人いますか?

  166. 17166 契約者さん7

    >>17164 契約者さん

    板状だとそんな話なかった気がしますよ。
    普通に考えると専有部分のカスタマイズで永続的に管理費が上乗せされるって意味がわかんないですよね。そんなことしたら、みんなジャストフィット使わずに個人で入居後にリフォームしちゃうと思いますし。
    何かの間違いでは?

  167. 17167 契約者さん8

    >>17166 契約者さん7さん

    ジャストフィットプラスのパンフに書いてありますよ。
    「各セレクトでご用意している変更内容以外にお客様のライフスタイルにあわせて有償にて住戸をカスタマイズすることができるサービスです。
    ジャストフィットプラスのお申し込みには変更費用のほか、別途エントリーフィーと変更費用に応じた管理費がかかります。」

  168. 17168 契約者さん3

    >>17166 契約者さん7さん
    タワーの説明で言われまして、担当さんも購入後にリフォームすることをオススメされていました…笑
    出来ることなら、手直しが済んだ状態で住み始めたいんですよね

  169. 17169 契約者さん3

    >>17167 契約者さん8さん

    興味ないな

  170. 17170 契約者さん3

    >>17169 契約者さん3さん
    >>17165 契約者さん5さん
    反応ありがとうございます!
    お忙しいでしょうから、知らない、興味ないのであればコメントされなくて大丈夫ですよ!

  171. 17171 契約者さん8

    >>17157 匿名さん
    もはやハルフラの管理費が特別高いとかなくない?

  172. 17172 契約者さん5

    >>17170 契約者さん3さん
    ウザイコメントなので反応してしまいました。ごめんね。きっと誰も興味ないよ

  173. 17173 契約者さん8

    >>17167 契約者さん8さん

    17166ですが、工事の管理費であって、住戸の月々の管理費ではないようにも受け取れる気がします。
    住戸の管理費だとして、転売したらどうなるのかとか考えるとあり得ない気がやはりしますが間違ってたらすいません。

  174. 17174 契約者さん6

    >>17173 契約者さん8さん

    ジャストフィットプラスはあり得ないのでやめたらと思いました。

  175. 17175 契約者さん

    >>17173 契約者さん8さん

    なるほど、工事作業に対する管理費かもしれませんね。担当の方にも確認してみます。ご親切にありがとうございました!

  176. 17176 契約者さん1

    パークビレッジが当たったんだけど、サンビレッジのパーティールームテラスが羨ましい
    というかパークビレッジのパーティールーム1階ってなんだよ、眺望の良いパーティールームはパークビレッジの人使えるところ無いんだな
    将来サンビレッジの方も利用できることにならないかなぁ

  177. 17177 契約者さん8

    >>17176 契約者さん1さん
    小さい人間でびっくり。人間的にうーん

  178. 17178 契約者さん1

    >>17176 契約者さん1さん
    サンビレの方とお友達になれば解決ですよ!

  179. 17179 契約者さん8

    >>17176 契約者さん1さん

    スカイデュオが出来たらスカイデュオのパーティルーム使えるのでは?

  180. 17180 契約者さん3

    >>17176 契約者さん1さん
    パークAやパークFのパーティルームも景色いいですよ。
    共用施設見学会で行ってきました。
    まあサンBのパーティルームには負けますけどね。使いたい時あれば私が予約しますよ。

  181. 17181 契約者さん6

    >>17180 契約者さん3さん
    サンビレッジ>その他

  182. 17182 契約者さん5

    >>17181 契約者さん6さん
    パークビレッジの方がよさげじゃない?
    https://x.com/fxagent_fukkun/status/1702301736906657949?s=46&t=qXNBdl8...

  183. 17183 契約者さん6

    >>17182 契約者さん5さん
    パークビレッジは景色の良さげなところは全戸利用だけどサンビレッジは専用だから羨ましく見えるのかもね

  184. 17184 契約者さん5

    >>17179 契約者さん8さん
    タワー棟のパーティールームは低層のみですね。
    高層階はゲストルームとラウンジ。

  185. 17185 契約者さん1

    >>17183 契約者さん6さん
    パークとサンはうまい具合にバランス取れているということかもしれませんね。
    シーって何か特別な専用施設ありましたっけ?

  186. 17186 契約者さん2

    >>17185 契約者さん1さん

    シーはE棟17階のパーティールームがありますよ。

  187. 17187 契約者さん8

    >>17184 契約者さん5さん
    サンビレッジのタワーにパーティルームとしても使えそうなゲストルームあるな
    これはいいね
    パークビレッジだけで使える特徴あるものはどれだろう

  188. 17188 契約者さん8

    羨ましい共用施設を使わせてもらうために相互交流がはかられるのいいかもね

  189. 17189 契約者さん3

    >>17187 契約者さん8さん
    ソラテラスとサニーラウンジはパーク専用。これすごい羨ましい

  190. 17190 契約者さん3

    シーの人には申し訳ないけど、共用施設の充実度でいうとパーク>サン>>>シーかな

  191. 17191 契約者さん8

    >>17190 契約者さん3さん
    イコイスイート良くない?夜景好きとしてはサンの方が上かなぁ
    パーティルーム遊びに来る人も夜景期待してるだろうし
    パークの方だとみんなにがっかりされそう

  192. 17192 契約者さん7

    >>17185 契約者さん1さん
    共用施設もですがエントランスやロビーの広さや作りも含めて、街区や棟毎に上手くバランスが取られているように思いました。個人的にこの棟はないなと考えていた棟のエントランスやロビーの作りが素晴らしくて、むしろ羨ましいと思ったり。

  193. 17193 契約者さん3

    たしかに友達招いて晴海フラッグからの景色綺麗だよーって言うなら、タワー棟のスカイラウンジかサンビレッジのパーティルームテラスかな
    ただ日常的にどれを使うかなって考えるとそんな変わらないかな

  194. 17194 契約者さん7

    >>17185 契約者さん1さん

    パーティルームを特別な専用施設というならシーにもありますよー

  195. 17195 契約者さん8

    はるみらいのレストラン、ホットプラザはるみにあったHarumi Sea Terraceがそのままやるかと思ってたけど、別のレストランになるんですね。美味しいといいな。

  196. 17196 契約者さん5

    サンのパーティールーム、
    この景色が見れるオープンテラス付きで一番強いのでは。
    室内とテラス含めると結構な大人数も入る。

    1. サンのパーティールーム、この景色が見れる...
  197. 17197 契約者さん7

    >>17196 契約者さん5さん
    うらやま
    なんでこれを全戸利用にしてくれなかったの

  198. 17198 契約者さん1

    おじさんは、パーティーに呼ぶ人がいないよ。。

  199. 17199 契約者さん5

    >>17198 契約者さん1さん

    子供が小さいうちは、ママ友、パパ友呼んで誕生日パーティとかやりましたが、子供が中学生、高校生になると、そういうのもないし…
    孫に囲まれて家族でパーティするようになるまでには、まだ何年もかかりそうだし…
    豪勢なパーティルームがいっぱいあって使いたいんだけどなかなか機会がなさそうです。
    ホシザキの冷凍庫とか入ってるし、美味しく中華作れそうな火力の強そうなコンロもあったし、たまにでいいのでレストラン運営して欲しいなー。

  200. 17200 契約者さん1

    >>17199 契約者さん5さん
    そうなんですよね。おじさんになる前、子供が保育園の頃はめちゃ盛り上がってました。余計なお世話ですが、小さなお子さんがいる方やお友達がいる方たちはぜひ楽しんでほしいです!

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