【契約者専用】HARUMI FLAG

>>16546 入居予定さん
このリスクがあるから高くてもオプションエアコンに価値あるのです。

>>16550 さん

真冬でもエアコン使うもんなんですね
暖房は床暖房で事足りるし、春くらいまでに設置すればいいやなんて思ってました

洗面台を三面鏡にリフォームを検討しているのですが、リフォーム会社に見積依頼したところ30万円程度でした。やろうかなと思いますが、同じようにご検討された方いらっしゃいますか？

>>16552 契約者さん8さん
煽りとかじゃなくむしろ真冬にエアコン使わないことってあるの。。

>>16554 契約者さん8さん

エアコンは乾燥するからオイルヒーターを使うという人を聞いたことがある気がします。

>>16542 契約者さん3さん
壊れているのに申告者がいない場合に録画みればいいだろ
24時間監視でもするつもりか？

>>16553 契約者さん1さん
うちも検討していますがそんな高いんですね…
一面だけの工事ですよね

>>16555 契約者さん6さん
オイルヒーターはものすごく電気代かかります。

うちは床暖房と加湿器で十分暖かいので冬にエアコンはもう何年も使ってないですね。

冬にエアコン使うかどうかなんて人それぞれなので、どうでもいいです。

引越し期間中の荷物搬入等については以前に案内をもらっていますので、それを業者に事前共有して相談してみればいいのではないでしょうか。

というか、それを行わずにここであーだこーだ言ってる人って自分で考えられないお子様なんですか？？

>>16560 契約者さん2さん
あんたの説教臭い書き込みが一番どうでも良いです。

三面鏡そんなするんですね。
私はあの棚が品質的にも、気に食わないので、
サンワカンパニーのこれ買ってつけます。
私は自分でつけますが、日曜大工ができる便利屋に頼んでもいいかと思います。トータル10万いかないかと。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/series/S0490/

>>16553 契約者さん1さん
洗面化粧台　二面鏡から三面鏡にかえました。内覧会で変更確認しました。
二面鏡タイプをズポッと取って廃棄して　同じメーカー同じ大きさの三面鏡タイプを埋め込む工事でした。
あと、トイレも自動開閉　自動洗浄にかえました。
こちらも　同じメーカー同じ大きさで機能のタイプを変えただけです。
他にもいろいろ頼んだので個々の値段がよくわかりませんが、どちらも割と簡単な工事だと思います。

>>16563 春美さん

鏡だけじゃなくて、棚ごと全部取り外して全く新しくする感じですかね

搬入の件、なんかサカイが大袈裟なこと書いてるけど、ウーバーとかもバイクまで順番待ちさせるのかね。
ご飯が冷めちゃうよ。

>>16553 契約者さん1さん
洗面台、三面鏡にしたいと思っています。
おすすめの業者があれば、ぜひ教えてください！

>>16564 契約者さん4さん
そうです。棚は一体になっているので棚ごと取り外しです。既製品なので工事は簡単です。

>>16556 契約済みさん

それ結構大変なんだよ。うちのマンションの管理人さんは長時間録画見るのは大変と言ってました。人件費考慮したことある？

共用施設利用、初日当選きた！！
第一号になれるってなんか嬉しい

>>16560 契約者さん2さん
　
ホントそのとおり。
うちもそれ見せてお店に相談したら大丈夫でした！

引越し業者以外の家電や家具設置業者は待つようだったら、次の現場行っちゃうから注意したほうが良いよ。
再配達は料金かかる場合や、繁忙期だと数日後になることもある。
ハルフラの地下駐車場は大量搬入に適してないから待ち時間がやばい。

>>16571 匿名さん
そうですか、具体的にはどうやって注意したら良いですか？

>>16563 春美さん
もうすでにリフォーム済みなのでしょうか。そんなこと可能だったのですね。
ちなみに、どちらのメーカーでしょうか。業者さん教えて頂けないでしょうか。

>>16573 住民の人に質問したいさん

業者は各街区のデベでしょ
内覧会で確認できたんですから

わたしはトイレ自動開閉にしたかったけど
オプションもつけれない段階で売り出しされた
部屋なのでできないって言われました。

>>16571 匿名さん
どーなるんだろうね。
迂闊にAmazonとか楽天で買い物も出来ないんだろうか。

>>16573 住民の人に質問したいさん
引渡し前に対応できるのはインテリア相談会経由で申し込んだ業者のみですよ。

>>16576 契約者さん7さん

なるほど。
割高なのはそんなメリットがあるんですか。
新築買うの初めてだし、誰も教えてくれなかったなあ。笑

転売住戸の大幅値下げ(487万→391万)が話題ですが、板状3LDKの平均的な部屋(海がちょっとだけ見えて日照には大きな問題がない中住戸プロムナードビュー)の2024年3月時点の適正価格はどのくらいだと思いますか？

ご参考までに近隣物件の現在価格はこのくらいだと思っています
PTK(新築・駅直) 700万～
ドトール(築8年・徒歩9分) 520万前後
ベイサイドタワー晴海(築8年・徒歩10分) 450万前後
晴海レジデンス(築14年・徒歩12分)350万前後

>>16576 契約者さん7さん
これはオリンピック前に購入した方向けにやってたのでしょうか。サンビレ一期で購入しましたが、そんなことできるとは知りませんでした。

>>16569 契約者さん4さん

え？もうできる？
フルタイムシステムのカスタマーサイトだよね？

転売住戸の大幅値下げ(487万→391万)
ってどの物件ですか？
ご存知の方、リンク教えて頂きたいです

>>16580 契約者さん1さん
少し前から誤解している方がいるのではと気になっていましたが、ファンナビというサイトの方ですよ
こちらはご存じかもしれませんが、サイトでは完結せず収納代行サービス申込書を出さないと有料の共用施設の申込みもできませんのでご注意を

>>16579 契約者さん8さん
パークですが、先月届いた引越し日時、カレコ、中央区からのお知らせなどの中にインテリア相談会のチラシも入っていて、そのチラシにも入居前までに納品、設置する旨の記載がありましたよ

>>16581 契約者さん1さん
https://x.com/koheinomad/status/1721350580344631513?s=46&t=tubaAs0wra8...

こちらです
個人的には適正～やや安いかな？と思いましたが他の方のご見解も伺ってみたいと思い。。。

>>16584 契約者さん8さん

分譲時260万円/坪みたいなので、値下げ後でも1.5倍なんですよね。
本来、分譲価格は関係なく、市場価値で価格が決まるとはいえ、落選者的には即転売住戸は心情的にには買いづらい(買いたくない)だろうとは思います。
なので適正でも動くまではちょっと時間掛かるかなという感覚です。

>>16579 契約者さん8さん
私もサンビレ1期ですが、インテリア相談会で追加申込んだので、引渡し時に設置完了している予定です。
内覧会確認会後の作業なので、これなら施工ですね。

内覧会のときに確認できるのはデベに依頼している、インディビュアルなどのオプション仕様ですね。

これなら　→ これから

>>16582 契約者さん6さん
晴海フラッグが特にそうなっているなと思いますが、案内事項や申込事項が多過ぎて、ちゃんと確認して理解している方々とそうではない方々との情報格差が生まれてしまっていますよね。。
これは致し方ないことではありますが…

スカイデュオが販売中のなかで、まだ登記も引き渡しもされていない物件に適正価格なんてないでしょ。そもそもローン降りないんじゃない？

>>16589 契約者さん1さん
PTKもまだ入居してないですしね。
理由があって転売を焦ってるんでしょうねー

そもそもの質問で恐縮ですが、
晴海フラッグの引渡し手続き完了前に、転売ってできるんでしたっけ？
予約販売みたいなかんじなんですか？

>>16591 契約者さん1さん

転売は出来るけど、登記前で物件を担保に出来ないから住宅ローンが引けなくて実質キャッシュ一択になる理解。
ローン特約付けて、何ヶ月も先のローン期日で契約することもテクニカルには出来るけど、売主にとってはキャッシュで売れる機会損失になるだけでメリットないから実質誰もやらない理解。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124519-124531/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124669-124677/

>>16592 契約者さん8さん
つまり、キャッシュで購入できる転売業者が購入して再転売するケースで売買成立ってことですかね。
とすると、市場価格より2割安で成立か。

ファンコミ入れた
教えてくれた方ありがとう

毎月1日にしか予約できないんだね

>>16593 契約者さん2さん
最終決済（キャッシュを入れる）は買い手への引き渡し時点で良いので、必ずしも買い手が転売業者だけでなく最終ユーザーもあり得る。間取りや眺望などこだわり条件と価格が折り合えば。

共用施設思ったより1月予約空いてるな。ゲストルームとSUNBのパーティルーム(夜)はさすがの人気。

>>16597 契約者さん1さん

晴海レジデンスがそんな動き方しているの聞いたことないのですが、どこ情報でしょうか？

>>16597 契約者さん1さん

検討板でも煽ってたおじいちゃん、7980万円、76.14平米は坪346万だし、316万も300～310のレンジに入って無いし、耄碌が過ぎますよ。
それとも、ただの落選者の地縛霊ですかね。成仏してくださいmm
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/125744/

>>16599 契約者さん6さん

上の物件にしても、3階の清掃工場向きの2LDKで晴レジ内でも一番条件が悪い物件なんで必死さが伝わってきてウケる

>>16584 さん

ありがとうございます。
転売物件はSUNとSEAが多くて
PARKは少ないんですね

投資家目線だと魅力がなかった？
わたしはPARKがいいと思って申し込みしたので
苦笑いです

>>16602 契約者さん1さん

湾岸ナビの成約事例ではこんな感じでした
5F北西2LDK 坪369
15F南東2LDK 坪340
3F南東2LDK 坪345
19F南西3LDK 坪381

>>16602 契約者さん1さん

おじいちゃん、耄碌してるんだからソース出して書き込んでね

>>16602 契約者さん1さん

ソース出して、お願い

検討版でやってください

今後のスケジュールに残代金、諸費用等のご案内は引き渡しの3週間前ってなってるけど、返金がそれくらいってことなんですかね？

>>16602 契約者さん1さん
これ分譲価格でしょ

解決済だったか忘れたけど、風呂に磁石付くか聞いてた人。壁面はつくの確認してきました。確認会行ったらところどころ室外機付いてたんで、一月入居の部屋かな？いよいよですねー

フロアコーティングってインテリア相談会の業者じゃなく自分で見つけた業者に引き渡しから引越しまでの間に施工してもらっても問題ないですよね？
なんかサカイにフロアコーティングは補償と関係してくるとか聞いて。

https://nordot.app/1095285499623408176

39歳以下の子育て世帯の住宅補助100万円
ハルフラって対象になる？

>>16611 契約者さん2さん

ちょい前にも話題になったけど、要件見るといけるよな
デベが手続きやってくれないとだめ？

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/housing-purchase/

>>16612 契約者さん4さん

基礎工事やってるのが昔過ぎて対象にならないんじゃなかったっけ？
-
2022年11月8日以降に、一般的に基礎工事の次の工程である地上階の柱、または壁の工事等を開始するものが対象となります

>>16613 契約者さん5さん
ハルフラ潰しで草

>>16612 契約者さん4さん
そもそも晴海フラッグはZEHレベルではないので対象外。

以前に少し話題になりましたが共用部である廊下に傘を置くのは禁止ですよね。当然ですけどパルシステムみたいなやつを置くのも絶対禁止です。田舎の団地感が出て見栄えが悪くなりますよね。

共用施設の予約URLって紙でもらってましたっけ

>>16617 契約者さん2さん
入居説明会の時にいただきましたよ

>>16617 契約者さん2さん
「ファンナビ」でググっても辿り着けますよ。

>>16610 さん

デベのインテリア相談会にフロアコーティング
ないでしょう

フロアコーティングしたら床は
2年間の新築保証の対象外になると
内覧会でも説明受けました

>>16616 匿名さん
知らずに傘を廊下に置いてしまう人は一定数いると思います。管理サイドでその都度注意の張り紙をやれば大多数は理解してくれると思います。生協も同様かと。

共用施設の予約URL自己解決しました

>>16618-16619
ありがとうございました！

お風呂場コーティングや窓のシールも新築保証の対象外でしょうか

>>16616 匿名さん

パル禁止だと、家に絶対にいなきゃいけないから利用しづらいね。

固定資産税が当初想定より大幅に上がるのは本当ですか！！？？？

>>16625 住民さん5さん

今のマンションもそうだけど、一定レベル以上の大規模マンションは大体そうかと

そもそも傘もパルシステムもなぜ禁止なんでしょうか？
特に傘は別に他人の家の前にかかっていても気にならないのですが…

>>16601 契約者さん3さん
パークはオリンピック前に実需層が購入したものも多いので転売が少ないのではないでしょうか？
わがやもオリンピック前のパークです。

>>16627 契約者さん2さん

今のうちのマンション、パルはOKになってるから大丈夫だと思ってた。
置き配もダメなのかね？

>>16628 契約者さん1さん
共用部なので、専有してはいけないからです。
これならいい、あれならだめ。というものではありません。

>>16630 住民さん5さん

物を置くのは全てダメですね

>>16630 住民さん5さん
　
宅配ボックスを利用してください。

>>16628 契約者さん1さん

傘がOKなら自転車や空気入れ、釣竿などもOKになるよね。

>>16628 さん

傘がOKなら自転車や空気入れ、釣竿などもOKになるよね。

>>16628 契約者さん1さん
あなたが気にならなくても、他の人は気になるかもしれない。傘は物理的に邪魔にならなくても、景観の邪魔になるという考えの方もいます。

そういった考え方のズレによる住民同士のトラブルが発生することを防ぐために、管理規約によって一定の基準とルールが設けられています。

公園のモニュメント一つで景観がと苦情が出るぐらいです。パルシステムの発泡スチロールが廊下に山積みになるのが許されるとは思いません。郊外の団地なら誰も気にしないでしょうが、ここの住民はすごく気にすると思いますよ。普通は、規則上、共用部なのでNGになっています。

そもそも共有部なので個人が物置いて良いスペースじゃないです。なぜとか無い。それだけ。

オーシャンエフォートレスで
同じ感じに家具とか揃えたいんだけど
業者ってどこかわかりますか？

>>16628 契約者さん1さん
何でもかんでも共用部に置かれたら困るから一律禁止の規約にしてるのでしょうが、個人的にはパルなどはOKにしても良いのかなと思います。ただ、なし崩し的にやるのではなく、規約変更の議案を出して承認される必要がありますね。

>>16639 契約者さん6さん
色々見てますが、何やかんや無印がオーシャンエフォートレスに合いそうなんですよね。オーシャンエフォートレスが無印っぽいテイストなんでしょうけど。

>>16626 契約者さん2さん
倍くらいになると思うよ
今見てるのは軽減措置後の金額

玄関前に物NGなのは防災の観点もありますよ。

シンプルコンフォートに合いそうな家具、色味は何でしょうか…。カーテン含め悩んでいます。

家は都心高級タワマンだけど、置き配もパルもずっと放置しなきゃオッケーだよ。ハルフラはアルコープあるし、ガンガン置きますよ。

>>16640 契約者さん5さん
私は断固反対です。発泡スチロールの箱が玄関前に放置されてたら恥ずかしくて友人も呼べません。湾岸エリアのタワマンでパルを置いていいマンションないと思います。それがこのエリアの常識です。

>>16644 契約者さん1さん

シンプルコンフォートはなんでも合うからとりあえず色味3色に差し色くらいにして、濃い茶色は避けて、木製家具排除すればいいだけ。

>>16646 契約者さん8さん
ここ誰がみても団地だし、内覧会でデベに確認したら、禁止とはいえ、自転車とか置き配は仕方ないですね。どこも置いてますよとのことでした。
ちなみに花壇ある部屋も花置くの禁止らしいです笑

>>16648 契約者さん2さん
管理組合がすべて撤去するのでご了承ください

>>16647 契約者さん6さん
とても参考になりそう。ちなみにラグジュアリーリゾートだとどんな色味合いそうですか？家具で迷走してます。