【契約者専用】HARUMI FLAG

>>14836 さん

複数の車椅子専用駐車場を抑えて
賃貸に出しているということ？
サンB4階はわかるのですが
まだ他にも？

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f...

わかるのですが
　→だけでなく　の間違い

イベント詳細きましたね。長いのでダレそうですが…
https://harumi-event.jp/

引渡後の謄本が楽しみだね

確認会行かれた方いますか？
確認会今週なのですが、前回数十箇所指摘あげました。直ってなかったら、再指摘出来るのか、それとも受け入れるべきなのか心配してます。

>>14845 契約者さん1さん
直せるよ。再確認会となる

サンBの405がE棟の障碍者平置き、サンBの504がF棟の障碍者平置き。多分同じ所有者だと思うよ1月下旬引き渡しで同じだから2月になって謄本あげてみないとなんとも言えないけど。

>>14847 契約者さん4さん
なんとなくだけど、個人じゃなくて不動産業者な気がする

こんなテクニカルな制度の隙間つくの、デフォルトが邪悪な不動産業者って感じだね

でも、駐車場って抽選しただけで契約はまだですよね？
契約時に障害者手帳のチェックとかないのかな？持ってたとして、賃貸に出して自分が使わないってありなのかな…
自分で使用しない場合は権利剥奪するぐらいの誓約書を書かせて欲しいなぁ。

賃貸に出してるということは、オーナーは他の物件にいるという事なので、自分で使うというのは無理では。通常の駐車場付き住戸を賃貸に出す場合と同じだと思います。

>>14850 マンション掲示板さん

サンビレッジで起きていることなので
まずは三菱に期待ですね

これ、一度確保したら抽選し直し無しですから
しかも2枠
サン住民が受ける被害は大きいのでは？

悪質なので
契約時までに、車椅子の入居者を用意しそうですが

入居予定の障碍者に適切に配分される事を祈ってます。

現時点で本当に必要とする人が利用する機会を奪われてしまっているかも知れません。駐車場の賃貸借契約時に撥ねて欲しいです。

>>14852 契約者さん2さん
善意の賃借人が駐車場借りた場合でも、契約無効を主張できるっけ？いずれにしても、いまから対策うたないとまずいね。

今日あたり引っ越し日の連絡くるかな～

>>14856 契約者さん8さん
明日でしょ

>>14854 契約者さん2さん

車椅子用は勿論だけど、駐車場は実需の人優先にしてもらいたかった。駐車場の又貸しが許可されてるから、なりふり構わず確保して手放さない。
実需は部屋を当てるのも大変だった上に駐車場も回ってこないなんて、投資家天国じゃん。

>>14845 契約者さん1さん
できると思いますよ。
再指摘した場合は再確認会になるのか、もしくは施工者(もしくはデベ)の確認で直しておいてくださいねか、どっちかになると思います。

>>14858 契約者さん8さん
これはなかなか難しいですね。区分所有者に使用権があるので実需か賃貸かで差別はできない。気持ちはわかるけど。

入居後最初の組合総会で真っ先に対策したい案件ですね。
本当に必要としてる人が使えるようにルール変更しましょう。

>>14860 契約者さん1さん

晴海レジデンスは
管理規約に区分所有者と占有者(賃貸)を分けて
駐車場の利用順位をつけてたけど

できるんじゃない？
しかもしかも部屋わかってるし

>>14861 契約者さん3さん
凄い正義感だ。。是非理事長になってください

>>14857 契約者さん4さん

予定だと明日なのは知ってるよ
抽選からもう2週間経つから、前倒しで連絡くれないかなっていう希望を言ってるだけ

>>14862 契約者さん4さん
私も実需ですが反対しますよ。

そもそも実需と投資家で線引き出来るものじゃないでしょう？ 実需でも転勤や介護の都合で賃貸に出さなければならない場面もあれば、いずれは買い替えで売却する事もある。

そう言う時に備えて、市場価値や流動性を上げたいと考えるのは、投資家も実需も共通目的のはずです。そんな「駐車場の抽選に外れた実需」と言った限られた人のためにゲームのルールを後出しで変える必要はありません。

車椅子専用駐車場の件にかこつけて駐車場落選組が自分の都合の良いようにルール変更しようとしてるようにしか読めないんですよね。
特に普通の駐車場で「本当に必要としてる人」の序列を付けることなんて不可能でしょう。
設置率100%の晴レジを比較に出してるのもおかしいと思います。あっちは区画を分けてるってだけの話で、使える使えないの話ではないでしょう。

>>14865 契約者さん8さん

ほんましつこいよね。そんなに駐車場欲しいなら優先権付きを買えと言っとる。駐車場付帯率を把握して契約してるんやから後出しジャンケンでグダグダ言うなって話。

管理収入の観点だと、駐車場収入は常に満額がベスト。投資家であれ、管理費払ってくれるなら、わかる理由ないよ。

とりあえず、入居してから管理組合で多数決で決めればよい。マンコミで百回投稿しても規約は変わらない

話が替わっている。車椅子用駐車場を健常者が横取りするのは、「本当に必要とする人」の利用機会を奪っていることが問題だったはずでしょう。

>>14870 契約者さん7さん
ほんそれ。こういうのを人でなしという。

業者であれば人非人としてSNSで拡散されるでしょうが、また風評被害出そうですね。はあ。

>>14870 契約者さん7さん

ホント、この話都合悪いみたいで
話をすり替えしてくるんですよ

>>14865 契約者さん8さん
転勤や介護なら証明書類を管理組合に出せば済む話じゃん
実需と投資は分けられるよ

駐車場の抽選を仕切ってるデベが資格チェックを実施して欲しいですね。
部屋の抽選から大量の業者を許す緩さが気になっていましたが、実際はキャパオーバーで最低限の管理すらできていない可能性を危惧しています。

>>14865 契約者さん8さん

変だな
あなたが車椅子専用駐車場を持ってないなら
あなたにはそんな心配はないんですよ

参考までに聞きたいんだけど、車椅子専用駐車場の賃貸利用が許せない人達は、障害者手帳を持ってる希望者が居なかった場合の運用はどうするのが良いと思ってるの？

>>14858 契約者さん8さん
これに参考になるが9個もついてるの驚きなんですが、実需だろうが投資家だろうが駐車場は抽選なので平等では？
投資家天国？？？

車椅子に乗ってる賃貸人が使う分にはいいから募集は問題ないと思うのだが。使う時に手帳確認だけしっかりすれば。

>>14874 契約者さん7さん
同じ居住者でも転勤や介護理由で賃貸に出した人の駐車場は賃借人が利用できて、生活資金や子供の留学費用捻出にために賃貸に出す人の駐車場は返上とか仰ってます？

まず実需って定義出来ないですよね？
自営業者が実需目的で自分の事業会社名で購入する場合は実需？ 同じく自営業者が個人名義で購入して従業員の社宅として利用する場合は？ 投資家が複数戸を購入して自分の子供たちをそれぞれ住まわせる場合は？

>>14880 契約者さん3さん

駐車場は賃貸だろうが実需だろうが使用する人が契約するのがいいと思うんだけど。
使用する人以外が、キープして又貸しできる仕組みが変な気がする。共有スペース借りて又貸しで儲けるのと同じじゃない？

しかも賃貸部屋とセットなら又貸しOKって言うのがよくわからない。
投資家は駐車場も貸し出す目的で申し込みしてる。
ならば駐車場単独の又貸しがダメな理由は何？

>>14877 契約者さん4さん
一次抽選時点で健常者が車椅子用駐車場を取ってしまったら、その時点で本当に必要とする障碍者の利用機会を奪ってしまうでしょ、ということ。
仮に賃借人がついたときに健常者で、その時に駐車場をリリースしたとしても、その間の駐車場を健常者が占有していたわけで、これがいいことなわけがない。

商業施設や高速のサービスエリアの車椅子用駐車場が空いていたら平気で使ってしまう人なのかな？その瞬間は空いていても次の瞬間に必要な人が来るかも知れないと想像できないのかしら。

>>14877 契約者さん4さん
空けとけばいい

あなたも明日事故に遭って車椅子生活になるかもしれないですよ
仮に現時点で希望者がいないからといって必要ない方に使わせていた場合、いざ障がい者出てきたときに両者困ることになるでしょ

その間の料金を管理費に当てられるとかそういうことではないよ

>>14881 契約者さん1さん

意味不明。「又貸し」って同じように書いてるけど、賃貸で貸せる相手は居住者に限られるでしょ。方や、禁止されてる駐車場単独の又貸しは、居住者以外の第三者一般に対する貸出でしょ。全然違うものを同じように語らないで。

>>14884 契約者さん7さん
駐車場当たったんだけど、ハルフラ住民になら又貸しいいって理屈になるなーそれ。

>>14885 契約者さん7さん

居住者は、ハルミフラッグの居住者全般の事ではなく、区分所有している物件居住者を指してるのでなりませんね

>>14883 契約者さん1さん

基本的に同意だけど、駐車場に空きがあれば賃貸人の障がい者の方も使える、ただし、該当の賃貸人が出て行ったら一旦管理組合に返却で良いと思います。

>>14884 契約者さん7さん
駅も遠いこの場所に居住者以外の第三者がわざわざ駐車場かりないでしょｗｗ

>>14880 契約者さん3さん

同じことばかり言って来ますが
あなたは、車椅子専用駐車場に当たったんですか？

だからおっしゃってるんですか？

>>14878 契約者さん8さん

あなたには一つもつかない! 笑

>>14887 契約者さん2さん

車椅子専用駐車場は
車椅子の家族がいらっしゃる入居者が
申し込みするスペースで

使用開始後
車椅子の家族がいなくなると返却するまたは
他の該当希望があるまで使用する
そんなもんかな？と考えてました。

何せ、共有施設ですから
ルールがきまりましたらそれに従います

>>14889 契約者さん8さん

こういう、レッテル貼って印象操作頑張って中身のある議論しない(出来ない)人との議論は不毛でしかないから、入居後理事会で粛々と決議取るしか無いよね。
結果に従うよ。

通常は該当者の中で希望者を募集、証明書確認して契約。
希望者不在なら、全体の中から希望者募ります。ただし、対象者が現れたら場合は、一定期間後に契約終了の特約付いてました。
数件のマンション規約確認するとどこもそうなってます。みんなが気持ちよく使える運営にしたいですね。

>>14889 契約者さん8さん
私、車椅子駐車場の話は全くしてませんが、どうして車椅子駐車場の話を結びつけたがるんですか？

車椅子駐車場は、本当に障害のある人だけが使えるルールにすべきでしょう。

確かに区分所有者に紐づけるのがおかしいんだよね
又貸しになってしまう

>>14894 契約者さん3さん

車椅子専用駐車場の話題なので
車椅子専用駐車場を持った人が
転勤したり賃貸に出した場合の話しかと
思いました。勘違いしました。すみません

普通の駐車場を借りていた方の話しは
今、してないかと… 当惑

>>14896 契約者さん8さん

流石にこれはあなたが悪いよ。
元コメントのマンション先とかちゃんと遡ると、通常の駐車場の貸し出しの話をしてる人がいるから反論したんでしょう。
というか、そういう指摘があった時点で自分が間違ってたかもと思って確認しない時点でヤバいけど。

車椅子専用駐車場付きの賃貸募集が発見される
↓
モラル的にバッシングされる
↓
ついでに、通常の駐車場付きの賃貸についても見直すべきとか言い出す人が現れる。
(多分、駐車場落選組)
↓
車椅子専用駐車場の話と通常駐車場の話が入り乱れる。
↓
二つの話があるのを理解してないで話題を区別して発言しない&別の話題にもう一方の話題で反応する人が現れる。
↓
　＿人人人人＿
＞　　　　　＜
＞　 カオス 　＜
＞　　　　　＜
　￣Y^Y^Y^Y^￣

駐車場の話、やっと収まったと思ったのに、また始まって残念。

もう良くない？気になるなら三菱に電話しなよ。

しくった！B棟なんですが、この廊下の形って、声が共鳴してうるさいパターンですよね。戸数も多いし失敗したかも。

車椅子駐車場については引き渡し後に謄本請求
その後管理組合決議により駐車場権利剥奪で決着

賃貸の駐車場又貸しについても禁止する方向で議論しましょう

内覧会行ってきました。指摘事項は30個くらい。
傷、汚れ、建具のメクレがほとんどでした。
業者同行でしたが、こちらでは見つけられなかったであろう指摘事項を複数して頂いたので、結果的には来て頂いて良かったかなと思ってます。(ステマじゃないよ)
部屋によっては実際の不具合がなく、結果的に業者の指摘事項が少なく、頼まなくても良かったという評価もあり得るとは思いました。

また汚れについては、その場で拭き取って取れるものであればOK。取れないもののみリスト入りとしました。
過去に目の前で拭き取ったから良いでしょと言われて憤慨してる方がいましたが、何が問題か分からず、自分は全然良いやとなりました。

>>14901 契約者さん5さん

駐車場落選組さん、勝手に自分に都合の良い結論で纏めないでね。あとしつこくてうんざりなので、もうこの話題やめてくれます？上で他の方が書いてある通り、抽選したのは三菱なので三菱に直接問い合わせれば？

>>14903 契約者さん5さん
悪徳業者かな？
管理組合の決議で賃貸の駐車場紐付けは禁止するのでこの議論はやめないよ。

心配しなくても管理組合が発足すると、全て解決する。

マンコミ組合は妄想の塊だらけだから、ネタトークで見ればよいよ

>>14903 契約者さん5さん
投資業者の又貸しを許すなら、
駐車場当選した区分所有者が数%乗せて別の所有者に又貸しするのも認めるべきでは？
何で投資目的の輩だけがokなんだ？

やっぱりおかしいから、管理組合決議でいい気がする。

駐車場落選した方残念でしたね
我慢して次の抽選にチャレンジですね

>>14907 契約者さん

落選された方はどの程度いらしたんでしょうか。

>>14908 契約者さん3さん
何？この無意味なレス

>>14906 契約者さん7さん
そうそう規約を変えればいいはなし。
マンコミ組合で決議取ってもしょうがないよ。

分譲賃貸の駐車場所有はどうするべき？

>>14911 入居済みさん
ここにもバカがいる笑

>>14904 契約者さん5さん

口汚く罵られてますが、管理組合に提案する際に、ご自分の顔と名前が出る事は認識されてますか？
こういう案を出されてる人は、マンコミで口汚く暴言を吐いてた、人なんだなという目で見られるのをもう少し認識された方がよろしいかと。

>>14913 契約者さん6さん

へ？この人何か口汚く暴言吐いてました？

こういう脅しみたいな投稿の方がよほど品位を疑う。

>>14913 さん
業者必死だなww

>>14914 契約者さん5さん

購入したマンションを賃貸に出してるだけで悪徳業者扱いは十分口汚いと思いますよ

とりあえず管理組合が楽しみだね。

>>14902 契約者さん8さん

寛容なチェックのようですが、それでも30個。お疲れ様でした。

どなたか浴室に磁石がつくかご存知の方いますか？浴室に磁石でつけるアイテムが結構市販でありますが、現居が付きません。フラッグもつかないのかな。因みにシーです。

>>14902 契約者さん8さん

寛容なチェックのようですが、それでも30個。お疲れ様でした。

どなたか浴室に磁石がつくかご存知の方いますか？浴室に磁石でつけるアイテムが結構市販でありますが、現居が付きません。フラッグもつかないのかな。因みにシーです。

>>14913 契約者さん6さん

二次元と三次元の分別ぐらい付けられない人はこちらからお断りですよ。

賃貸出すのに身体障害者用駐車場借りるってどういう神経してるのかなぁ？
こんな悪質な賃貸借りなくてもだいたい身体障害者用なら借りれますよー。

>>14902 契約者さん8さん
>過去に目の前で拭き取ったから良いでしょと憤慨してる方がいた
私ですが、施工担当者が断りなく汗ついた素手の指でクロス擦ったことに憤慨しました。その場できちんとした手順でクリーニングしたのなら当然問題ないですよ。テキトー言わないでもらえます？

>>14922 契約者さん1さん

いや、まぁ、うちは自分の指(素手)とか、担当者(手袋)の指で擦って取れる汚れならまぁ良いかって感じで緩くやってたんですが、いろんなお考えがあるんですね。

>>14918 契約者さん7さん
私もシーですが、つきませんでした。
山崎実業のタワーシリーズでスッキリさせたかったので残念でした。

>>14922 契約者さん1さん

レベルが低くてびっくりですね。

>>14923 契約者さん4さん
施工担当の素手指という話から自分の指とか担当者の手袋装着済の指とかだいぶずれてますが、まぁあなたはどのような物質が付着していようが汚れは指で擦って馴染ませてぱっと見目立たなくなればOKってことなんですね。了解しました。

>>14926 契約者さん4さん
雑な人もいるということで。。

今夏迄で　マンション価格はピーク越え。
転売さん､せっかく買ったのに今後は苦境だね♪

>>14928 契約者さん3さん

今夏迄で　マンション価格はピーク越え
の根拠をよろしくお願いします。
スルーしないでね。

>>14929 契約者さん7さん
すみません、根拠なく書きました

>>14930 契約者さん3さん

根拠なく書くのはやめてねー

内覧会は自分は指摘０だったです。担当で指摘する人は10組に1組くらいって
言ってたな。100カ所指摘とかこの掲示板も担当も知ってて呆れてる風だったな。
まー、そういう事なんだろうと思う。

あと内覧用に手袋用意されてたけど自分は使わなかったな。他もほとんど使って
なかったと思う。世の中には神経質な人がいるもんだと思った。分譲されてからも
手袋して生活するんだろうか？そういうやつが近くに住むと思うとテンション
さがるなあ。

私の内覧時の案内係、施工担当者共に質問に的確に答えてくれましたし感じも良かったです。
細かい汚れも含めると30ヶ所ほどで、そのうちクロスの張り合わせ不良、クロス、建具の削れなどは7ヶ所ほど、懐中電灯で照らさないと気付けない箇所もあったので、概ね問題なく施行されていると感じました。
当たり外れはあると思うんですが良い担当者もいますよという事で。
あと、エントランス～室内まで想像してた以上に素敵だったのでますます入居が楽しみになりました！

>>14932 契約済みさん
指摘0はさすがにめくら判かな。

>>14932 契約済みさん
0が10人に1人では？デベさんお疲れ！

>>14924 契約者さん1さん
今全く同じお風呂なのですが、付きます。付かないなんてショックです。。付かないお風呂なんてあるんですね。。

シービレは高級なので付かないですね。多分サンビレのお風呂はマグネット付きます

>>14934 契約者さん1さん

サンですか？
エントランスはサンが1番力入れてる
ように見えます。
全街区を外から見てですが

>>14924 契約者さん1さん

教えてくださりありがとうございます。やはり付かないですか。内覧でうっかりチェック忘れたので、確認会で自分でも確認してきます。

仕様が良いと付かないのは初めて知りました。確かに今のマンションはシーより仕様が良いけど付かない。仕様の低いマンションでは付いてたな。