東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 21:27:45

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 14801 契約者さん3

    >>14800 契約者さん3さん

    必死だね笑笑

  2. 14802 入居予定さん

    >>14794 契約者さん
    このランドインテリジェンスっていう仲介会社も、加担していることは確かだからよろしくないよな
    ちなみに他にもフラッグ賃貸の部屋募集してる。しかも駐車場付きで

  3. 14803 契約者さん1

    駐車場付き賃貸はOk、身障付駐車場付き賃貸はNG

  4. 14804 契約者さん1

    これ、賃貸の場合も駐車場の契約は賃借人が直接行う規約に変えて、賃借人が変わるたびに駐車場返還させる規約に変えた方いいかもしれませんね。
    3/4の賛成が貰えるかどうかですけど、どうですかね?駐車場落ちた人は理事会立候補して頑張ってみてはどうですかね?
    自分も、応援するし、賛成します。
    転売目的の所有者も、割りと待ってれば駐車場空きますよーって、なったほうが売りやすいので、賛成しくれないかな。

  5. 14805 契約者さん4

    相変わらず投資家を敵視する人いるみたいけど、学校や保育園で仲良くなった相手が、複数戸保有者だったり、投資家から高値で購入した人だったり、賃貸入居者だったりしたら態度変えたりするのだろうか。

    窓際二等兵さん辺り、ハルフラ版ロミジュリを書いてくれないかな。

    入居したら皆同じコミュニティの仲間なのだから、そろそろノーサイドでイイんじゃないですか?

  6. 14806 契約者さん3

    >>14804 契約者さん1さん
    駐車場空きなしが、管理収入の観点からは最高だから、難しいかな。
    入居始まると、管理収入下がる施策は取りにくい

  7. 14807 契約者さん2

    なんだ、結局駐車場外れ勢の僻み&言いがかりか

  8. 14808 契約者さん3

    >>14807 契約者さん2さん

    また、攻撃して話しすり替え

  9. 14809 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 14810 契約者さん8

    保育園申込手続き準備始めましたが、新4歳クラスは二つのポピンズと渋渋合わせても定員枠40人か。
    40点あっても結構大変そうすね。
    勝どき方面まで行くこと覚悟ですかね

  11. 14811 契約者さん3

    契約者のみなさん、10/15締切の書類ありましたね。
    住民票取りに行かねば。
    印鑑証明は要らないのかな。

  12. 14812 契約者さん1

    >>14811 契約者さん3さん
    ありましたっけ?登記関連は終わったし...

  13. 14813 契約者さん1

    >>14812 契約者さん1さん

    登記関連が10/15ですね。
    説明会行ってない人だけかな?

  14. 14814 契約者さん4

    >>14811 契約者さん3さん
    私も実印と有ったので電話して確認した所
    印鑑証明は後日改めて請求するのでその時送って下さいとの事でした

  15. 14815 契約済みさん

    >>14809 契約者さん1さん

    この人たちって思考が平成で止まっていそう。

  16. 14816 契約者さん8

    >>14811 契約者さん3さん

    住民票は説明会のときに渡しました。10/15締め切りの書類も提出済みです!

  17. 14817 契約者さん4

    >>14811 契約者さん3さん

    登記関係書類ですね。今の住んでるマンションの売却を不動産会社に依頼している書類。

  18. 14818 契約者さん8

    >>14817 契約者さん4さん

    3月引き渡しの人は12月中OKとのこと。

  19. 14819 契約者さん8

    >>14818 契約者さん8さん

    うちは3月下旬引渡しだけど11月と言われた、媒介契約書の件
    基本的で恐縮ですが、貸す場合でも媒介契約書でいいのかな?売るか貸すか迷ってる

  20. 14820 契約者さん1

    登記書類の司法書士の人に聞いたら、人によって案内時期変えてるみたいね

  21. 14821 入居予定さん

    あんまり遅くなると固定資産税の軽減措置受けられなくなるよ

  22. 14822 契約者さん3

    >>14819 契約者さん8さん
    うちも売るか貸すかまだ迷い中です。
    その場合どの程度の書類が必要なのでしょうかね。

  23. 14823 契約者さん6

    >>14822 契約者さん3さん
    この中央区に出す資料、意味があるのか微妙ですよね…。
    媒介契約書があったところで、ほんとに引越すかどうかの確証にはならんし。
    普通に、自己申告で減免にして、もし実際に転居しなかったら、延滞利息つけて減免分取り返すとかで良いような気がするんだけど。
    お役所仕事すぎる…

  24. 14824 契約者さん8

    >>14821 入居予定さん
    固定資産税ではなくて、登録免許税じゃなかったでしたっけ?

  25. 14825 契約者さん1

    >>14821 入居予定さん
    大丈夫。やり直しできるって言われた

  26. 14826 契約済みさん

    シービレッジの人ですが、床のコーティングって必要でしょうか。 床が結構柔らかい材質だと思います。

  27. 14827 契約者さん1

    >>14826 契約済みさん
    コーティングしたら補修できなくなるからやめといた方

  28. 14828 契約済みさん

    補修期間は何か月間ですか

  29. 14829 契約者さん3

    >>14828 契約済みさん

    2年間だと思います。
    内覧会の時にコーティングしたら床は
    保証対象から外れて
    補修しない旨言われました。

    ハルフラとは別で三井のリフォームの人に言われたんですが
    新築2年間は保証期間だから
    手を入れない方が良いとお客様に
    待つようにすすめていますと言ってました。

    でも、家具を入れる前にやりたいこともあり
    悩みどころですね

  30. 14830 契約者さん6

    床は合板をオレフィンシートで巻いたもので木ではないのでコーティングは不要。というかしない方がいい。

  31. 14831 契約者さん6

    >>14830 契約者さん6さん
    その通り。コーティングは悪手でしかない

  32. 14832 匿名さん

    コーティングしちゃったら、床鳴りとか起きても補修出来なくなるよ?
    メーカーが推奨しないってはっきり言ってる

  33. 14833 契約者さん1

    >>14832 匿名さん
    コーティング業者も涙目だよ

  34. 14834 契約済みさん

    フローリング風なシートだからコーティングなんて要らない。
    1次取得はコーディングしたがるけどすぐに傷つくし意味ない。3ヵ月くらいは綺麗かな

  35. 14835 契約者さん5

    >>14833 契約者さん1さん

    4次取得です。今まではコーティングしてきましたが
    最近の新築マンションはシートだと知りました。
    コーティング業界は厳しいですね

  36. 14836 契約者さん3

    障碍者用の平置き駐車場、縦列申し込んだ投資家っぽいね。同じ間取りの二部屋で別棟の障碍者用の平置き駐車場が押さえられてる。
    縦列で二部屋当てた人が障碍者用の駐車場含めて全部書いて二つも障碍者用の駐車場押さえてる。。かなり酷い。謄本あげてみるけど多分同じ所有者。

  37. 14837 契約者さん5

    >>14836 契約者さん3さん
    車椅子乗ってる投資家では?

  38. 14838 契約者さん4

    >>14837 契約者さん5さん

    自分で住むようならわかるが賃貸に出して、
    障碍者に限定しないで一般で募集してる理由は説明できるの??

  39. 14839 契約者さん8

    悪質だな。

  40. 14840 契約者さん5

    賃貸に出すのにオーナーが障害者手帳持ってるかどうかって意味あるの?

  41. 14841 契約者さん1

    >>14836 さん

    複数の車椅子専用駐車場を抑えて
    賃貸に出しているということ?
    サンB4階はわかるのですが
    まだ他にも?

    https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f...

  42. 14842 契約者さん1

    わかるのですが
     →だけでなく の間違い

  43. 14843 契約者さん6

    イベント詳細きましたね。長いのでダレそうですが…
    https://harumi-event.jp/

  44. 14844 契約者さん1

    引渡後の謄本が楽しみだね

  45. 14845 契約者さん1

    確認会行かれた方いますか?
    確認会今週なのですが、前回数十箇所指摘あげました。直ってなかったら、再指摘出来るのか、それとも受け入れるべきなのか心配してます。

  46. 14846 契約者さん7

    >>14845 契約者さん1さん
    直せるよ。再確認会となる

  47. 14847 契約者さん4

    サンBの405がE棟の障碍者平置き、サンBの504がF棟の障碍者平置き。多分同じ所有者だと思うよ1月下旬引き渡しで同じだから2月になって謄本あげてみないとなんとも言えないけど。

  48. 14848 契約者さん4

    >>14847 契約者さん4さん
    なんとなくだけど、個人じゃなくて不動産業者な気がする

  49. 14849 匿名さん

    こんなテクニカルな制度の隙間つくの、デフォルトが邪悪な不動産業者って感じだね

  50. 14850 マンション掲示板さん

    でも、駐車場って抽選しただけで契約はまだですよね?
    契約時に障害者手帳のチェックとかないのかな?持ってたとして、賃貸に出して自分が使わないってありなのかな…
    自分で使用しない場合は権利剥奪するぐらいの誓約書を書かせて欲しいなぁ。

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58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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未定

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3LDK

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