【契約者専用】HARUMI FLAG

>>14569 契約者さん6さん
竹芝徒歩43分www
書く必要ある？

ハルフラ民は、入居未定の最後の店舗に望みをかけたら？

三井不動産はサプライズするの得意だし、ひょっとしたら、あるかもよ？

>>14580 契約者さん5さん
公式の資料ではなく、デザイナーだか事務所だかが作品として掲載したデザインパースだったような。そのデザインが実際に採用されたかどうかもわからない。

>>14582 契約者さん1さん
というかハルフラ民でないのが何のためにここにいるのか。

>>14582 契約者さん1さん
ここは契約者専用スレ?

>>14582 契約者さん1さん
ここは契約者専用スレ?

晴海島の人口がざっくり3万人。西小・西中校区のPTKやTTT、豊海町プロジェクトを加えても4万人に足らない。

鉄道駅のない人口3-4万の街のショッピングセンターと考えれば十分だと思います。その程度の商圏人口で成立する業態を集めたら、それは郊外型に似るのは当然でしょう。

駅前立地の武蔵小杉や亀戸、ましてや豊洲ららぽや都心型のショッピングセンターと比べては、すずちゃんかわいそう。

検討板で東雲イオンや豊州のビバホームが比較対象と書いてる人がいましたが、そっちの方がベンチマークとして適切かと。

(参考)令和2年の国勢調査に基づく昼間人口の推計値の画像を添付

ほぼ晴海レジデンス、晴海テラスの住宅のみの晴海5丁目の昼間夜間人口比率が約50%。晴海フラッグ開村後の比率も同様とすると、昼間人口は約6,000人。
一方でトリトンのある晴海一丁目の昼間人口は約23,000人で約4倍。
人口の「質」としても、サラリーマン中心の23,000人と、自宅勤務や退職して自宅にいる人の6,000人だと外食需要がだいぶ違いそうだから、トリトンの飲食32店舗に対して、ららテラスの7店舗の店舗数は妥当か寧ろ多めな感じがするな。シニアレジデンスの就業者やクリニックの就業者はそこまで人数多くなさそうだし。
そういう意味でもレストランよりカフェの方が向いてるんじゃないかという気がするな。

>>14580 契約者さん5さん

公式の資料？何のことを言ってるの？
スタバのロゴが入ったパースは、デザイナー？個人のインスタへの投稿ですよ。すでに削除されてますし。

>>14588 契約者さん2さん
レストラン多いよね
茶碗とロイホとステーキ屋とオリンピア？
カフェ入れて欲しかったわ

>>14590 契約者さん2さん

特に平日昼間は供給過多なんじゃないかと思いますね。
セントラーレは路面にも面してますし、気軽にカフェ利用も出来ることを期待しましょう。

>>14565 契約者さん5さん

有明ガーデンも飲食店含め平日昼間は閑古鳥…
撤退店続出しましたからね。
フラッグ民は共働きも多いようなので、平日昼間の飲食店は厳しいと思うし、フラッグ内のカフェなどを積極的に使わないと、そこも撤退または時間短縮などになりそう。
おそらくキッチンカーもくるだろうし、十分だと思います。

板状未発表のテナントは決まってないだけ。

>>14558 契約者さん6さん

これショックだな。利用料で住民負担なくせるなら工事して急速充電に変えるとか出来るかな。

>>14593
非契約者おつかれ
説明会でテナントは決まっている旨明言されている。

>>14588 契約者さん2さん
数値ベースで説得力があって分かりやすいです！
有難うございます。

ロイホとハンバーグ店がかぶってると思った

つけ麺よりラーメン屋さんで餃子とかから揚げとか充実してる店だと利用しやすい

>>14582 契約者さん1さん

どうせスタバやろ

>>14562 契約済みさん
シーリングってなんや？
リーシングを使ってみたかったってか
激ヤバなのはららテラスではなく、こいつの頭だった

ハルミフラッグから毎日出社する人なんて少数派では？
ジジババと在宅勤務者が多いだろうからもっと飲食店を増やしてもらいたかった。

>>14596 契約者さん3さん
自作自演お疲れです。

キッチンの扉観音開きとかあり得ない。いつの時代よ。引き出し化するのかなりコスパ悪そう。結構ビジネスチャンスだと思うのだが、どっかいい工務店ハルフラでやらないかな。

二面鏡やネットワーク機器置場と同様に、あのオプション盛り盛りで原型を留めていないリファレンスルームですらキッチンは観音開きでした。
皆さんリファレンスルーム見ないで買った方が多いのか、キッチン収納にこだわりがなかったのか、いずれにせよ意外です。

>>14582 契約者さん1さん
ラーメン屋さんに期待

ディスポーザーはリクシルで既に撤退しているのがきになりました。
このキッチンはタカラスタンダードでしたでしょうか？廃盤になってそうで、リフォームで面材合わせ厳しそうですね。

マンションのリファレンスルームなんてほとんど見てない人が大半では？見て仕様が気になっても、選べるほど物件ないですし。ハルフラなんて2019年になんとなく見に行って、昨年当たって、モデルルーム見てません。

>>14606 契約者さん3さん

リファレンスルーム見ないで買って後からこんな仕様だとは思わなかった！はさすがに身勝手がすぎるのでは？

私は言ってないですが、身勝手なんですかね？笑
含み益たんまりありますし、ハルフラ様には頭上がりません。私も改修したいので、ポジティブです。どんな仕様でも受け入れますよ。感謝感謝。

モデルルームとか見ないで何千万の買い物するってある意味すごい。

>>14600 契約者さん8さん

今、照明何つけようか悩み中かなw

リファレンスルームも図面も見て
残念に思っていた箇所が
みなさんのおっしゃる箇所と同じ

わかっていたから文句はありませんが
ちょっと変えたいかな

リフォーム提案大歓迎ですよ！
業者さん

>>14609 契約者さん4さん
一次取得は慎重ですが、２回目以降は適当です。
中古とか内見しないで申し込み入れたりします。

>>14592 契約者さん5さん
キッチンカーとか夢見てる人いるけど歩道も含めて晴海フラッグに路駐できるところないでしょ。

>>14613 契約者さん8さん
埠頭公園にスペースいっぱいあるやん。そもそも路駐で営業してるキッチンカーなんて見たことないけどどこ住んでんの？

東雲イオンでさえコメダやマクドナルド、すき家やはなまるうどん、リンガーハット、銀だこ入ってますよね。こんなとこにまで断られる立地って凄いです。
今回入ってくれたお店には感謝の気持ちでお金落としますよ。

21日のプロローグイベント前に
都知事が視察に来る噂はホントか知りませんが

ハルミフラッグのセンターストリートからSUN側は
アスファルトを剥がして道路の舗装し直してますね！
すごい大工事…

有隣堂の店舗イメージがhttps://www.yurindo.co.jp/corporate/wp-content/uploads/sites/2/2023/10...

>>14618 契約者さん4さん

残念ながらカフェはなさそうですね

50店舗って小さすぎるだろ。
5分で全店舗通れるな

>>14620 契約済みさん

おじいちゃん、ここは契約者板ですよ。また薬飲み忘れたんですか？
皆様、うちのおじいちゃんがご迷惑をおかけして申し訳ありません。痴呆が進んでるのでご容赦ください。

>>14615 契約者さん8さん
フードコートは作らないんですかね？
もしフードコートができるなら、そのような小さな店舗がいろいろ入りそうです。

>>14619 契約者さん1さん
雑貨、文具を扱うスペースも確保されてそうで、よかった！

かなり安い賃貸も出てきてるね

>>14624 契約者さん1さん

具体的に書いて貰えると参考になります。

平米単価だとこれが一番安いかな？中庭ビューの
91㎡で家賃320,000円。
3,500円/㎡くらい。
外観写真間違えてるし、一個上の階で同タイプ間取り違いで家賃520,000が出てるとか色々ツッコミどころはあるけど。

https://excerent.jp/rent/9275/147813/

>>14626 契約者さん1さん

外観写真間違いは酷いけどそれ以外に
どこがツッコミどころなの？？

>>14626 契約者さん1さん

これだけ値段が違うのは珍しいね。駐車場の価値が20万なのかな笑笑？

>>14626 契約者さん1さん

賃貸棟より安く無いか？

>>14615 契約者さん8さん
所得層が違いますよ

>>14622 入居予定さん
ラーメンストリート希望。二郎が入って欲しい

>>14626 契約者さん1さん

よく見たら定借2年でした

下手なテナント入れて、すぐ撤退したら三井何やってんだって叩かれるからね。3年前の有明ガーデン見てごらんよ。

ららテラスは事前調査して購買層ちゃんと考えてのラインナップにしてるよ。

あーだ、こーだ言わずにハルフラ民は静かに買い支えてあげようよ。

>>14622 入居予定さん
昨日のは全店舗発表のリリースですよ？まだ何かあると思ってるの？

内覧会行きましたがトイレ自動洗浄機能ないみたいですね。ちょっと残念。

>>14626 契約者さん1さん
ここの賃貸屋はおとり広告多いから、もう1戸の52万の住戸だけだと思う。
写真も違うしありえない。

>>14636 入居予定さん

だから定借2年だって

分譲賃貸の定借は再契約できるのがほとんどだけどな

先ほど公開されたwanimaの新曲のMVの撮影地がハルフラですね。

>>14635 契約者さん1さん

ホントすぐにリフォームしたい
でも、1番高いお部屋も同じ

>>14634 契約者さん4さん
ホットブラザ晴海と勘違いしてました。。すみませんー

>>14636 入居予定さん

あり得ないとは？どっちの値段が？？

分譲棟の賃貸がそもそも少なすぎるね。なんでなんだろう？

賃貸棟寄り安いのは値付けミスでしょ。単純に笑

>>14637 契約者さん4さん

定借2年で20万も違わないだろ。

>>14619 契約者さん1さん
紀伊國屋か丸善が業界的には大きいよね。
有隣堂はまだ知名度もあんまりないし有名どこまでやっていけるか心配。

駅遠の晴海フラッグ、賃貸の成約価格はこんなもんじゃないの？50万超えてるとかの方がおかしい笑

キッチンの観音開き→引き出し収納のDIY動画見つけたけど引き出しから作ってて出来る気がしなかった。
引き出しだけパーツとして売って無いのかな。

賃貸で借りるほうが圧倒的に金持ちだし、経費にするから50万でも借りるでしょうね。

豊洲市場で仲卸やってる会社はめちゃくちゃ金持ち。豊洲市場で知名度ある金持ちだと鮪卸のやま幸。
鮨さいとうや天本など1人6～7万するような予約取れない鮨屋が都内には溢れてる。1人10万以上の海外の鮨屋はさらに高く買ってくれる。

ダブルボウルおじさん必死
サンビレ角部屋さんもそうだけど、いちいち自慢げにSNSにアップするのやめて欲しい。
民度が知れる。
https://x.com/wanganchuo/status/1709911704594010231?s=46&t=RM-Mw0-94kc...

>>14650 契約者さん4さん
別に良くないか？
入居を楽しみにしてるんだな、わかるわかるとしか思わないが。民度ってなんだ？
ここにいる奴が民度を語る方がやめてほしい。

>>14651 契約者さん4さん
ほんこれ。自由の侵害ってやつ？
ハルフラの民度とかやめようよ

指摘事項直さない場合もあるのか！？

https://x.com/winney38/status/1709893894153073045?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

民度はわからんけど、お里はしれてるよな。

>>14654 契約者さん1さん
少なくともここの人たちよりは良さそうなお里だろうけど。
そういうの余計なお世話って言うんだよ、僻みなんだろうけど。

>>14653 契約者さん1さん

少し前に出てきたルーター関連を見えなくしろみたいな、仕様に対する文句を指摘事項として言う人もいるんじゃ無いかなと想像。

>>14653 契約者さん1さん
SNSの、しかも噂話をまに受けなくても。

>>14650 契約者さん4さん

同じこと思った。この掲示板見て反論してる。

天板だけが理由じゃ無いんだよ老人ホームと言われたのは。

全体の雰囲気が老人ホーム感が出てる。
オーシャンでもシングルならそう思わなかったけど、ダブルにより複数の人が使う公共の場所に見えた。このカラーセレクトとインディビをダブルボウルでしたのがそう見えるってだけの話だ。

でも自分で使いやすいようにしたと思ってるんでしょ？それならいいんじゃ無い。住むの自分だし。来客者が老人ホームみたいと思ってもどうせ使うのは数回なんだし。

因みに私のカラーも昔「〇〇みたい」と言われ内覧時心配してたけど、現実に見たら全くそんなことなくオシャレそのものだった。

老人ホームも実際見てないから、実物見てる自分の感想だけでいいんじゃない。写真だと老人ホームだけど、実際は違ったんでしょ？念願のダブルなんでしょ？気にしない気にしない。

因みにダブルって掃除面倒で、結局片方の洗面しか使わなくなるよ。もう一方は時間が被った時と洗濯物をつけおきしたい時だけ使ってた。でも水廻りって使わないとそれも悪くなるから、結果シングルが1番だった。家族構成にもよるかも知れぬが。必要多過ってその後の管理が面倒。

他人の家にケチ付けるとか趣味悪いよね
ましてや大して変わらない仕様なのに

>>14527 契約者さん5さん
サミット、都内最大級とはよいですね。
700～800坪くらいなら、何でも揃いそう！

>>14663 契約者さん2さん

角上魚類入らないかなー

>>14653 契約者さん1さん
フローリングや造作物の凹みとかを、補修で済ませようとしたのでは？

>>14664 契約者さん7さん

せっかく市場の近くなんだし美味しいお魚が手に入ると嬉しいですね

>>14658 契約者さん8さん
老人ホーム、老人ホーム感ってすでに入居しようとか住んだことありますか？

>>14668 契約者さん10さん

おじいちゃん、折角終わった話題を今更蒸し返さないでね。

ダブルボールのデザインと、天板やドア色が老人ホームやジムにあるのと同じで
ださいってこと。それ以上でもそれ以下でもない。

お台場レインボー花火見えるんかな？距離遠い？

本人も言っている通り、あの写真の家のデザインが団地感あるだけで、他のダブルボールはかっこいいかもしれないよ！

まあ外野にヤイヤイ言うなって言うなら、そもそもSNSへ上げんなっていう話よね。
ダブルボウルおじさんお疲れ様。

>>14653 契約者さん1さん
内覧会で怒鳴り散らしてる輩がいるような棟は嫌だなあ
初期に購入されてる方のようなのでパークかな

>>14674 契約者さん3さん

室外トランクルームが広かった
そうだからシービレッジでしょ

三井はPTKの大成功によりTHE TOYOMI TOWERもラグジュアリーなリゾート感を出してきた。

3方海に囲まれてる唯一無二の大規模マンションで晴海埠頭にも船置いたりしてるんだから、ハルフラもリゾート＆マリーナ的なコンセプトにすればPTKレベルの評価得れたろうに勿体ない。
九州の木をせっせと運んでコストはかかってるけど、やはり企画が古いよね・・

>>14676 契約済みさん
別にこちらはこちらでいいと思うけど。自然豊かで。向こうは自然豊かですか？
古いではなく違うだけ。

>>14676 契約済みさん
まだ新築マンションのことで消耗してるの？

自分もやっぱり古いと思うし、なんでこんなに板マンを密集させたのかと
昔からこの土地を知ってる者としては残念に思う
デュオ買っちゃったけど

煽りではなくて、本当に検討してるのでお聞きしたいのですが
休日バスについてマンションから出るときはまだ乗れると思うのですが、帰りに内陸から乗るときには観光客などでとても混むのではないかと思いました
皆様はこのネガティブ予想にどのような結論で購入に踏み切りましたでしょうか？