【契約者専用】HARUMI FLAG

>>14152 契約者さん2さん

内覧会の指摘、引っ越し抽選会の結果公開要求にケチつけるとか売主の関係者多すぎ。
契約者のスレなんだから、こんなところに何度も書き込んでないでしっかり仕事しろよ。

4年待って入った部屋が埃で汚かったらどんな気持ちになると思う？クイックルワイパーでいいので掃除しといてください。よろしくお願いします。

>>14163 契約者さん1さん
埃は仕方ないだろー笑
外は工事中なんだから、無しにするのは無理でしょw

構造上の問題については指摘がないね。クロスの数汚れだけか。
何千戸も作ってるのにすごいね

>>14158 契約者さん1さん
施工誤差があるということを認識して、それくらいもうしょうがないよね。と思い指摘をしない人がほとんどで、
それさえ許せない人が指摘としてあげる。だから、3桁行く人とそうでない人の差はそうゆうことだって伝えたいだけでしょ。
実際問題3桁なんてまじで細かいやつまで見ないとそんな指摘数いかないよ。だから、許せない人は指摘あげてもらって直してもらって、それでいいじゃんって話なんでしょ。何をそんな噛みつくのか、、、

もういいよ。

まーだだよー

そういえばですが、内覧会の時にはみなさん自分の棟の共用施設を見ましたか？見学会の時は全部の共用施設見れるんですかね？
楽しみですよね。

さくら事務所とかのインスペクター同行して、配管の指摘あった人っていますかね？
来月私も同行してもらうのですが、事前情報あれば知っておきたいです。

>>14170 入居予定さん
もしそんな指摘あったら、兜の首取ったかの如くSNSで発信してるでしょ

>>14153 契約者さん2さん

改めて各棟の戸数確認しましたが、激戦は200戸越えのサンB,CとパークCですかね。
シーは面積も広いので戸数はそこまで伸びないのかも。

>>14171 契約者さん7さん
インスペクター頼んだ人が指摘してくれるんだから有難いですよね。感謝しましょう

>>14172 さん

一棟につき、一日何戸くらい対応できるのかな。
1/20～3/31で72日。
午前午後で1日二戸で回すと、144戸。
2戸並行してやって1日四戸とすると288戸。
かなりタイトですよね。

>>14174 契約者さん6さん
棟と時期によるけど最高で午前二部、午後三部くらいはやりそうな気がするな

1棟1日4枠じゃなかった？

サカイにメールで抽選結果聞いたら教えてくれました、上位3割には入ってたが、実際どうなるか。。

>>14170 入居予定さん
配管なんて分かるわけないじゃない。床とか天井とか剥がすの？せいぜい点検口覗いてそれらしい専門用語使った質疑しておしまいだよ。
あ、ステマね。

>>14170 入居予定さん

配管の指摘は無かったです。

友達のマンションが水回りコーティングで
お風呂がピカピカなので
わたしもキッチンフードや
シンク含めてまるっと水回りコーティングしたいのですが
おススメ業者ありますか？

あと、自分でもできるみたいですが
やったことある人いらっしゃいますか？

※自作自演でも業者でもありません
※やらなくていいていうお説教も受け付けます
※有機フッ素化合物の毒性は気になります

>>14039 契約者さん2さん
これ見張ってるのあるね。悪者みたいに思われてるの？
わざと傷つけてクレームするとでも？って思ったわ

>>14174 契約者さん6さん
3月引渡しの方の多くは4月引越しになるのではないでしょうか？

>>14178 契約者さん8さん
新築マンションの専用部の外部インスペクションって意味わかんない。

引越し希望日に引渡日は考慮されない、つまり、1月引き渡し人が2月の人に優先される事はなく、あくまでも抽選による優先順位に従って決まると認識しています。

ですから、1月も早い時期に引渡しを受けた人は2月以降引き渡しの人達との競合がなく月内に決まる可能性が高いですが、1月も終わりだと優先順位によっては2月、3月の人達と競合してどんどん劣後する可能性があると覚悟してます。

>>14176 契約者さん1さん
8時、10時30、13時、15時30分の4枠ですね。

でも、私の棟(A棟)はエレベーター2機しかないのですが、B.C棟は4.5機ありますよね。だから戸数ではなく、割合的にはA棟が激戦なのかと思ってました。
再来週には結果来るので、祈って待ちます。

>>14185 契約者さん1さん
エレベーターではなく、引越し業者の車を駐車させるスペースの問題で、各棟1台分しかないものと思っていました

今日から賃貸棟募集開始ですね。チラ見したけど坪14000円強みたい！！　この値段で1000戸以上貸せるのかね？　確かに共用施設は充実してるけどね。　ほんとにこのままいくのなら、ここの価値はアップ間違いなしだわ♪

>>14187 匿名さん

それってマンマニ氏が書いてた坪420万位ってのと同じですかね？それとももっと上がりそうという話ですか？
(マンマニ氏は、ディスポーザー、各階ゴミ置き場無しなど知らずに書いてたみたいですが)

4LDKだからって、52万の賃料は高くないすかね。。

シューズインクロークのWifiのルーター機やコード類がむき出しに置いてあったけどどういうこと？　コストカット？　信じられないね。

平均所得は分譲棟より賃貸棟の方が高そう

>>14186 契約者さん3さん
各棟の引越し業者の駐車スペース、棟によって1～2台分確保されていて、戸数も考慮されているようです。
引越し用の地下駐車場の図面を見るとわかります。
いずれにせよ戦々恐々なのは変わりませんが。

>>14190 契約済みさん
ルーターなんてむき出しに置いてないと拡張出来なくて、逆に困らない？

三田ガーデンヒルズみたいな高級マンションだとどうなってるの？

>>14178 契約者さん8さん
おっしゃる通りだと思います。
そもそもデベの立会人はにわか召集としか思えない年配の人でした。各専有部固有の仕様も、各棟の仕様性能も把握しておらず一般論で終始するので、質問しても無駄だと思うように仕向けているようにしか見えませんでした。
表面を水準器とか使って施工誤差程度を指摘したところで、性能を左右するような問題出てくるはずもありません。

資産運用を銀行に相談したり、保険のことを保険比較窓口に相談するくらいヤバいと思います。

ららテラスにスタバ入らなかったら誰が責任取るんですか？

>>14180 契約者さん8さん
お風呂のコーティングは浴槽と洗い場の床は施工されないです。滑って危険だから。これって意味あります？
エアコンも結局年1回の洗浄が必要です。

>>14195 入居予定さん
スポバ野郎です。

>>14097 入居前さん

水は重くて法律的にプールNGってはるぶーが書いてた
https://www.sumu-log.com/archives/45585/#:~:text=%E3%81%97%E3%81%A6%E3...,%E6%B0%B4,-%E3%81%A3%E3%81%A6%E6%A1%88%E5%A4%96%E9%87%8D%E3%81%84

>>14195 入居予定さん
住民で責任取るしかないでしょ

>>14195 入居予定さん

サンFのテナントが契約の関係でまだ発表できないようなことを聞いたのですのが、そこにスタバが来るかなぁと予想をしています。

>>14200 契約者さん7さん
入るといいですよね！

>>14200 契約者さん7さん
ワクワク

>>14198 契約者さん7さん

マンションの規約次第としか書いてないじゃん

この投稿はスカイデュオを指しているようですが、
たしかに直近の写真だとParkの方は遅れているように見えますね。
これが本当ならSunの方も大丈夫か心配になります。
施工不良のソースをご存知の方いらっしゃいますか？

まだ基礎の段階で発覚して良かったね

>>14200 契約者さん7さん
なんで？

>>14193 契約者さん6さん
普通は見えない様に壁の中に綺麗に整理されて収納できる様にしてある。いつでも開けられる。PTKは外にむき出しだが綺麗に整理されて隅に置いてあるだけで炎上。ハルフラは整理はなくただ適当に置いてあるだけ。ラインが出てくる穴が工作レベルに酷かったのに指摘し忘れたは。

ルーターむき出しはまじでびびったｗ
パークコートやパークマンションのルーター類は、ネジ式のボックスの中に隠れていて、収納扉あけても見えない仕様になっている。
最近はベニヤ板に張り付けてあるらしいけど、直置きは郊外マンションの仕様で初めてみて爆笑

爆笑さんは非契約者だから知らないと思うけど、スペックブックのイメージ通りだしMR通りなのでは？
フレッツ光クロスにする際は機器ごと交換だから、張り付けとかするとむしろ困るよね。

スカイデュオのカラーセレクト、カラーがわかりやすくなった。板のカタログは色味がわからなかった。

個人的にお風呂はラウンド一択だと思う。ストレートにしたら、団地の風呂になって失敗。。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/mmpdf/live_sto.p...

>>14204 名無しさん

怖い話しですが、早めに発覚して良かったです

シービレの写真上がってた。別のレスでパークのコンシェルジュカウンターあたりの写真も。内覧まだだから、ワクワクするな

>>14212 契約者さん3さん

https://teitter.com/wanzenchin/status/1707769094483939745?s=46&t=TWCos...

>>14213 契約者さん7さん
一個ミスってた

>>14212 契約者さん3さん

湾ゼンチンさんは
PTKとシービレッジを買われたんですね
すごくいいお部屋ですね！
パークにも入れたんですね

　↓こちらのツイートも気になりました

モデルルームで分かる仕様に今更ケチつけてる人はさすがに非契約者でしょう

自分が買った時はカラーセレクトができず、デフォルトでオーシャンエフォートレスになってたんだけど、実物見たら割と気に入ったな。
キッチンだけ90センチにしたかった。

>>14217 契約者さん2さん

非契約者かは知らんが、ホームゲートウェイとルーターの違いもわからない馬◯であることは間違いないね。

>>14210 契約者さん4さん
板と同じじゃない？カタログ。非契約者か、カラーセレクトできた時期以降の契約者さんかな？

私はワイド一択で即決でした。1418の部屋ならラウンドかな。

>>14209 契約者さん4さん
LANの収納スペース？？そんなものはなかったよ。イメージ通りでは全然ない。
靴を置くところにそのままむき出しに機器が置いてあって収納なんてされていない。
シューズインクロークを開けると機器がそのまま見えるヒドイ仕様だったから指摘しておいた。

ネットワーク機器はパークコートでも棚の上に設置でした。室内なんだから放熱のこともあるし、Wi-Fiの飛ぶ範囲も狭まるから普通はボックス収納しないよ。
何とかケチをつけるのに必死で気の毒になる。

>>14221 契約者さん6さん
シービレはLAN機器コード周りがゴキブリどころがネズミが通れるような大きな穴がむき出しに開いててビックリした。
さすがにあれはないわ。
長谷◯何考えてるんだろ。

>>14222 契約者さん2さん
放熱とか何言ってるの？
純粋に埃かぶるからダメでしょ。
デベやゼネコン社員が書き込みしてるぞ。
そんな暇あったらさっさと直せよ。

>>14217 契約者さん2

たぶん、気が付かなかったんだと思います
実は、わたしもびっくりして友達に言ったら
洗面所2面の写真が送られてきました

ボヤけてたから
インテリアシュミレーターの写真かも

>>14225 契約者さん4さん

気付かなかったのなら自己責任ですよね

>>14204 名無しさん三井住友建設は麻布台ヒルズも何年も工期遅れて赤字300億とからしいからSKYDUOもちゃんと完成するのかあやしいね

シービレ契約者で内覧会未済だけど、LAN機器の設置に文句言ってる人の期待値は何なのかな？
文句は
1. 機器がむき出しで埃かぶる
2. 扉を開けたら見えるのが嫌
3. 大きな穴が空いてる
4. 配置が乱雑？(整頓されてない？)
あたりかな？

個人的には
1. 問題ない。ケースに入れると上に出てる通り放熱やWiFiの電波の問題がある。それにLAN収納スペースの中でしょ。
2. ちょっと何言ってるかわかんない
3. 現地見てみないと何ともだけど、エアコンの配管みたいにパテで埋めるのを想定してるの？LANケーブルの配線増えることあるから埋めなくても良いと思うけど
4. どうでも良い
かな

>>14220 契約者さん6さん

いや変わってるよ。タイルの模様とか分かりやすくなってる。

>>14223 契約者さん
サンビレも同じ。綺麗な穴ではなく適当に穴開けた感じ

>>14228 契約者さん1さん
収納スペースには入ってなくて靴を置く棚にそのまま機器が置いてありますよ。
靴と機器がそのまま並ぶイメージですね。
あれでは靴に付いた砂が機器に触れますね。

ネットワーク機器の収納場所は各部屋の図面に図示されていますよね。部屋によってシューズインクローゼットだったりクローゼットだったりクリン庫だったりしますが。

ただ棚に置かれているだけなのはリファレンスルームで確認済だし、自前の機器も接続・設置予定なので、むしろ箱の中に余裕なく収納されていたり、壁付されているよりも、自分で再配置出来る方が好都合です。

>>14231 契約者さん5さん
設置場所が間違ってたって話ですかね。であれば、おっしゃる通り指摘が妥当かと思いますね。

我がパークコートはこんな感じ。扉がネジで外せる様になっていて開けるとこんな感じ。

>>14234 契約者さん5さん

>>14230 契約者さん5さん

参考までに撮影した写真があれば上げてもらえませんか？そこだけ。

>>14220 契約者さん6さん

ジャパニーズモダンの扉の仕様とかも違うよ。よく見ないで非契約者と切り捨てるのやめた方が良いよ。

>>14188 契約者さん2さん

賃貸棟はディスポーザー無いんだ。規模大きいのに、不思議ですね。

>>14231 契約者さん5さん
LAN機器の収納スペースなんてないよ。
シューズインクロークの扉を開けると靴を置く棚にそのままホームゲート機器やルーターが裸で置いてあるだけ。
LANコードが出てる穴から壁の裏側が見える。

たしかにインディビでもキッチン天板ブラックはなかったですね。

断熱性能が気になって営業に確認した。
部屋ごとに外皮平均熱貫流率(いわゆるUA値)が異なるので部屋バレしないようぼかして書くけど、中住戸で0.7ちょいだった。
画像のHEAT20の資料で見ると、冬の体感温度がおおむね15℃を下回らないくらい。
今は賃貸で断熱性能低いから暖房切った後もそんなに寒くならないのは良いな。

>>14239 契約者さん

で、それは仕様通りなの？仕様と違うから文句言ってるの？
前者なら今更だし、後者なら指摘すれば直してもらえる指摘事項の一つって話だよね。

>>14204 名無しさん
これは手付金倍返しチャンスですね！

仕様では収納スペースに入ってるはずのルーターがそのままむき出しに置いてあって、それを指摘しても改善しようとしないから問題なんでしょ。

なるほど、こういう感じで指摘3桁とかいっちゃうんですね。説明の方、結構疲弊されてそうで気の毒でした。
ちなみにSUNc棟でしたが最高でしたよ。謎の外廊下ディスで萎えてる人もいそうですが、昼は外の光が差し込み風通しもよく気持ちよかったです。適度なプライベート感とちらっと外見えるのが良いバランス。夜は各家の玄関前のライトアップも入り良い雰囲気になりそうです。

>>14245 契約者さん1さん

SUNのBCは外廊下だけど外からは見えないようになっていて良い感じですよね。

>>14244 契約者さん
リファレンスルームだとリビング(廊下だったかも)のクローゼットの最上段に置いてあり、リファレンスルームだから仮置きされているだけなのか、実住戸も同様なのかわからなかったので質問したところ、実住戸も同様だと伺いましたよ。棚が一段使えないのかとは思いましたが、上手く再配置すれば半分は使えると思ったので、特に不都合は感じていません。

シューズインクローゼットさんはクローゼットの中段とかに置きっぱなしだったんですかね。

>>14204 名無しさん

あー道理で進捗に差があるわけだ。板に入居する人間からしたら騒音も多少あるだろうし、低層階部の工事はサッサと終わってほしいだけにパークの人は文句言ってよいぞ。

>>14240 契約者さん8さん

板はジャパニーズモダンならキッチン天板は黒でしたよ。

>>14237 契約者さん7さん

カタログが分かりやすいと言ってるけど、同じカタログを(色や仕様は違うが)板の時ももらってたよと言う話です。仕様の違いの話ではないです。

>>14204 名無しさん

そもそも、仕様が異なり、施工会社も異なるのに完全に同期して進む訳ないのに、それを知らない無知な人が片方が早いってことは、遅い方は問題があったはずとか思って書いてそう

>>14224 契約者さん
デベでもゼネコン社員でもなく一般の契約者です。
リファレンスルームでもネットワーク機器は棚設置でしたし、現状もその通りになっています。文句があるならここでなくデベに言ったらどうですか？（恥をかくだけと思いますが）

ストレージやSIC内は極めて妥当な設置場所だと思います。
また、ご存知ないのでしょうがルーターなどネットワーク機器の動作温度は上限40度のものが多いです。埃が入らないようにと密閉したら、ほぼ確実に熱暴走して週に何度かリスタートする羽目になります。
MDF（箱）に収めた場合でも、上部や下部はスリットが入っており放熱できるようになっています。
どうしても箱に入れたければ、自分で100均あたりででも買ってきたらどうですかw

顔が見えないからと何と口汚く言えるのでしょうか？良識を疑います。

>>14245 契約者さん1さん
サンBCは内側に外廊下があって、光が気持ちよく差し込むのが気持ち良いですね！
我が家はサンDですが、共用施設の見学でサンBCが羨ましいと思いました。

4E105かな？内部写真多数。思ってたよりレインボーブリッジ見れますね。花火もベランダから見れるかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343635/

こっちは4D85A?
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343634/

新しくできる晴海西中学校って、そこそこ親のレベル高いから、そんなに荒れないですかね。無理して中学校受験するくらいなら、給食の出る晴海西中のがいいのかな。みんなどうする？

>>14255 契約者さん3さん

基本は高校受験で良いかと思ってる。でも、うちはまだ時間があるから晴海西中の評判とか、あとは、本人が行きたいって言い出すかとか諸々様子見ながら柔軟に対応したいとは思ってる。
ただし、うちは妻がストレス耐性低く、また、他人をうまく乗せるタイプではないので子供と衝突しそうで、余りそういうのに向いてないのかなと思ってるから、中受は結構な覚悟が必要だなと今から憂鬱な気持ちになってる

内覧会に行きました。指摘はクロスなど5箇所でした。それより衝撃だったのは中庭を歩いているときにネズミがいました。しかも2回見たので間違いないです。

>>14254 契約者さん2さん
SEAはA棟じゃないですかね？

>>14258 住民でない人さん
4E105じゃなくて、4A110って指摘ですかね。
確かに写真と間取り見比べたらそうっぽいですね。

>>14257 契約者さん5さん
湾岸ネズミはどこにでもいますよ。