【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13976 契約者さん8さん

行政サービス系とありますね。学童だと嬉しいんですが

>>13974 契約済みさん

YouTubeのやつですよね。あれは子どもには...

>>13978 契約者さん

これここでしか見れないんですよね！家でも見たいですわ～

>>13980 契約者さん3さん

参考になります。
来月に内覧会ですが、専有部の低仕様は再認識しておきます。まあ、食洗機も浅型でオプション業者では入居前には深型に交換不可だったし、長谷工物件ではないのに二重壁だったり、ネガティブな面もありましたが坪単価を考慮すれば心の中では納得して過度な期待をせずに内覧会に望みます。

>>13978 契約者さん
これ。撮影禁止なのに夫婦で全画面最後のモデルルーム公開でずっと全コンテンツ録画してる0歳児づれ夫婦がいて邪魔だった。こうゆう自分勝手なやつばかりなんだろうな。

明後日の引っ越しの抽選会行く予定の方います？当日行ったからとて、確定するわけでもないしなーと思いつつ、結果が来るまで長いので優先順位も分からずモヤモヤするのもなーと迷っています。

終わった頃にさくっと、張り出してある結果だけ見てくるのがいいのかなー

もう引越し抽選なんですね。1期1次で契約したから引き渡し、入居がほぼまぼろしです

>>13985 契約者さん

そんな事ないですよ！我が家も未就学児連れでしたが、撮影なんてしないし、他の人がいたら占領せず譲りますよ。内覧会ではトイレ行こうとしたら先に並んでた方が「お子さん先に入ります？」って聞いてくれて、大丈夫ですと答えました。優しい方が同じビレッジで良かったと思いましたよ。

こういう自分勝手もいるとは思いますが、ばかりではないですよ。

>>13985 契約者さん

撮影禁止とうたうなら公開してほしいですね。
アラが出るような自信がないコンテンツなんでしょうか。
実際に販売事務所行くタイミングでゆっくり見れないし、必要な人々に届かないのはコンテンツつくった方も報われないですね。ただこのタイミングでゆっくり見てみたいのが本音です。

>>13986 契約者さん4さん
引越し抽選の結果は、メールで連絡してくれるんでしたか？時間取れれば見に行きますが行けなそう。。

どなたかがシービレと特別出張所の間の歩道を区議に要望してくださってる。是非実現して欲しいな。

>>13985 契約者さん
迷惑行為なのは間違いないけど、０歳児連れは関係ないやろ
世代間の対立ばっかり煽って、あなた非契約者？

>>13991 契約者さん4さん
いまの想定どおり小学校を分校にするんだったら歩道は必須でしょうね。
子どもが環ニ渡るのも危ないし、環ニ側の車も通学時間帯は赤信号が長くなるから、渋滞が起きそう。

ハルミフラッグ入居者が近隣3園の保育園に入れるか分析が出てますね。

>>13992 契約者さん3さん
いや当時0歳の娘いましたけど、置いてきました。
0歳の娘泣いてるのに撮影かよ！と思いました。

>>13994 契約者さん2さん

なんの役にも立たない分析だな。前提条件すら記載ないとか。

>>13996 契約者さん5さん
単なるpv稼ぎだよ。本気で分析する気などないだろうよ

>>13996 契約者さん5さん

ブログまで読んでみました？

前提条件書いてあります。

ですが、書いてあると言っても正直かなり分かりにくく、彼が行った試算の再現可能性はほぼゼロではないかと思われます。

A棟でも外廊下だとこの玄関だとダサイなぁ。
内廊下棟は玄関前までカーペットで、白熱色のLED照明が2列入った壁でグレードの差がある

貼り忘れた

外廊下は団地感が拭えないですね…
内廊下の内装も見てみたい

>>13960 マンション掲示板さん
さくら、ホント必要ないですね。
内覧会行きましたが、傷と汚れは指摘箇所大量でした。
明らかに施工業者が何かぶつけた傷だなーとかありましたよ。
一方で構造上や図面比較の指摘はゼロでした。

>>13919 契約者さん8さん
当時の拾い物なので正確かどうかは分かりませんが、どうぞ。

>>13986 契約者さん4さん

抽選方法がまた、駐車場と同じかな

シービレ横の護岸の汚さは何とかならんかねー。
部屋から外見た時に豊洲ビューなのは仕方ないけどちょっと下向くと汚い護岸が・・

内覧会行きました。

眺望に驚きました。今までタワマンの高層階で抜けていてお見合いなしでそれも好きだったけど、低層だとこんなにレインボー近いんだと感心。迫力がある。こんな眺望の部屋がこの価格はすごい。

しかし、すごいのはそれだけじゃない。

部屋が100平米超えてて広いからか、指摘事項が多すぎ。ここで言われてたのは非契約者がネガで言ってるのかと思ったけどガチ。100個以上あった。部屋の確認だけで3時間くらいかかった。本当酷いよ。汚れも最初は指摘したけど、もう疲れて、傷と凹みとその他だけを指摘することにした。さすがスーゼネじゃないところがやるとこうなるのだと思った。普通さ、内覧前に汚れ取らない？汚くてショックだったよ。まぁ住めば汚れるんだけどね。だから途中から直せない傷とかに絞って確認した。

当日は
・受付したら施工会社の方1人、案内人1人つく。
・各部屋で説明。みんなで回ると思ったけど違った。
・各部屋の確認事項→共用施設の説明
・受付にはタオル、ヒヤロンあり。内覧途中で子供にはジュース、大人にはいろはす。手袋スリッパはある。部屋の中に扇風機1台。部屋にも簡易的なライト付けてくれてたが、我が家はリブストでダウンライト付けたので明るかった。
・うちは、業者を何人かお願いしたけど、家具のコーディーネーターの方は確認事項が終わるであろう時間に予定してたが、確認事項が終わらず、待っててもらった。そのことも考えて業者を呼ぶ人は予定した方が良い。

我が家の予定
10時内覧→12時終了→ランチ→13時家具コーデ相談
実際
10時内覧→13時過ぎ終了→ランチなし→家具コーデ→15時終了

長すぎる…今まで何回か引っ越ししてるけど、指摘事項なんて5もなかった。こんなに多いなんて…1番びっくりはお風呂のタイルにズレ。「おぉ！まじか！」って感じでした。次の引越しは絶対スーゼネ施工にしよう。とは言え、家が安かったということは施工会社に払われたお金も安かったということ。長谷工様ありがとうございました。

眺望や広さ、間取り、シーのハイスペは施工会社では変えられないもの。お見事な物件でした！

契約前に営業にキッチン扉や洋室のクローゼットの扉の仕様など、細かいところまで確認してましたがそれも合ってました！ここで言う「えっ？そうだったの？」って事はなく、図面通りです。

>>14001 契約者さん1さん

内廊下から眺望ない狭い部屋より外廊下から景色のきれいな広い部屋がいいな。外廊下の幅が広くて開放的で好き。

>>14006 契約者さん5さん

おつかれさまでした。
素晴らしい広さと眺望
ご入居楽しみですね！

我が家も大きな傷があり
取り替え発生しました。

>>14007 契約者さん3さん

外廊下の広さと明るさ眺望は
快適ですね

住民用エレベーターホールは内廊下で
ホテルっぽく
業務用エレベーターホールからは海が見えて
景色が良かったです

両方楽しめます

まだ内廊下、外廊下で議論してんのか。。いつまで消耗してんの？

内覧会行った人に聞きたいんだけど、部屋にダスキンの掲示置いてあったけど、内覧会前にダスキン入ってたの？

引き出しの中は木クズだらけだったし、クローゼットの扉の裏側は汚れだらけだし、挙句にはバルコニーに鳥の糞落ちてるし、もう少し綺麗にしといて欲しかった。

キリがないから指摘は控えたけど、入居前の掃除か大変そう。

>>14001 契約者さん1さん
団地感が拭えないもなにも団地でしょ。団地も定義読んだらわかるけど、内廊下も外廊下も関係なく団地だよ。だからどうって話じゃないけど。

このブログによると、
幼稚園の抽選も区内在住優先と区役所が回答してるらしいけどマジ？
保育園は区内優先（ポイント優遇）だけど、幼稚園はフラットだと認識していたのですが…
晴海フラッグに合わせてできた施設なのに、転入民は優先度低いとかおかしくないですか。

https://threechildrenmom-funnyblog.com/chuoku-youchien-kodomoen/

>>14013 契約者さん8さん

専業主婦になれる人って少ないと思ってるけど、優秀なお子さんを面接で取りたいのかな。幼稚園なら豊海幼稚園と晴海幼稚園も選べますし良さそうですよね。

大雑把な嫁は指摘事項1個、そのお母さんは２つ。
几帳面、目がいい私は87個。
共用部も傷だらけ、塗装めちゃくちゃだったのが気になった。

恐らく少ない人は見逃してるだけだと思う。

パークヴィレッジは余り指摘事項が少なそうなので、さすが三井だと思った。

>>14013 契約者さん8さん
同じ契約者として一言苦言を呈させてもらうが、晴海フラッグに合わせてできたと言っても、大量入居によって地域全体の子供が入れなくならないように新しく幼稚園や保育園を作るわけで、決して晴海フラッグの子供達のために作るわけではない。

受益と負担の関係から言ってそれまで住民税を納めてきた家庭が優先されるのは理にかなっている。我が家は保育園だけど申込の時から調べていたので早めに中央区に引っ越してるよ。入居までこんなに時間があったのだから、何ら対策を立てずに過ごしてきて直前になって騒ぎ立てるのはいかがなものかと。

>>14011 契約者さん4さん
ダスキン入ってあれか。蜘蛛の巣たくさん、汚れなのか傷なのかわからない状況。風呂の排水溝開けたら、陰毛。黄色くなってたし、まさか、使った？って感じ。

>>14013 契約者さん8さん

誤読してると思いますよ。
区外、区内の優劣は入園時点での話で、区内に転居する事が確定していたら差は無いはずですし、むしろ晴海西の学区内であれば区内の別の場所からの申し込みより優先される理解です。2024年4月時点で江東区住んでる方より、中央区に住んでる方を優先しますって話と言うと分かりやすいですかね？
だからこそ、転居が確実である事を示すエビデンスを求められる認識です。
あとは、面接で幼稚園が判断するという事で、その内容とか判断基準はオープンになってない認識ですし、中央区が基準を決めるみたいなのは無いと思います(在住地以外)。区議のポストなどでもそう言ったトーンで書かれてると思いますよ。

>>14018 契約者さん6さん
私もその理解でした。
このブログ主が区役所の説明を誤解してる感じですね。

>>14013 契約者さん8さん

強い言葉で愚痴を吐くなら、せめて中央区のサイトの確認と中央区への問い合わせをして事実の裏を取ってからにして欲しい。それより前にこんな所で愚痴を吐くとか、どんな感覚なの。私たちはあなたの友達じゃないし、友達でも迷惑だと思うよ。

>>14024 契約者さん7さん

それってあなたの感想ですよね。

>>14025 契約者さん8さん

使い方間違ってない？

>>14024 契約者さん7さん

横だけど性感悪いですね！

保育園の言い合いもういいので、どこか別のところでやってくれないか。

>>14027 契約者さん5さん
間違ってますね笑
こういう小学生が増えていると最近記事で読みました

>>14012 契約者さん4さん

そうそう,外から見ると同じ

保育園の枠、困ってるなら区役所に電話してリクエスト入れた方がいいですよ。
職員の人たちは、この掲示板とか、外の情報とか本当に知らないので、たくさんの人が電話入れて要望しないと、問題がある事を認識できません。
クレーマーになるのはダメだけど、困っている人は一度電話して、要望を伝えてみてください。

土地と建物の割合からして、建物は安くないと思うけど…
これだけ、汚い評判聞くと不安です。ガッツリ点検するために軽食持参で挑もう。
内覧お済みのみなさんお疲れ様です！

>>14015 契約者さん5さん

施工業者って意外と中古再販時でも気にする人はいるんですよね。鹿島施工とかだとやっぱり安心する人は多いみたいです。

内覧会は本気でかかった方がいいです。指摘少ない人は見逃してるだけなんじゃないかと私も思います。LEDライト片手にしっかりチェックした方がいいと思います、特に高い箇所の隅はライトがないと厳しいです。ちなみに我が家はSUNですが、みなさんと同様に部屋はゴミっぽいですし、バルコニーは鳥のフンと泥水が垂れたような後が多数付着といった感じでシンプルに汚かったです。あと前田建設の担当者が靴下のままでバルコニーや玄関出入りしたり、汚れを指摘すると素の指で擦って「消えましたね、大丈夫です？」といってきたり割と最悪でしたね。

>>14035 契約者さん5さん
それは対応が悪いですね
私もサンですが指摘は20個ほどあったものの、態度は悪くなかったですよ

内覧行ってきました！仕様も高く大満足でした。一方、確かに掃除は頑張って欲しいと思いました笑

>>14017 契約者さん3さん

ダスキンこれから
入るのかと思っていたら

ダスキンの終了ガードを
見つけて絶句しました

ダスキン頼めば普通は綺麗になりますが
ものすごく汚かった？
それともダスキンがテキトーだった？

>>14033 契約者さん1さん
室内飲食禁止と言われました（水は可）。外もダメで指定の室内でお願いしますと。
採寸の間もずっと見張っています。

>>14039 契約者さん2さん
ドリンクに買ってきたサンドイッチ食べてましたが何も言われず、雑談して楽しかったです。ノリノリで担当のおばちゃん指摘手伝ってくれました。
写真撮るなAna 禁止とも言われなかったな。

>>13994 契約者さん2さん
この方、区議になる何年も前から待機児童の分析をしてくださっていてとても助かっています。
データがあると区も動きやすいと思うので。
なお、そのあと修正が入っていて3歳児～5歳児の枠が減らされているのでむしろ3～5歳児の保活がかなり厳しそうです。
3歳児) 90 → 57
4歳児) 90 → 40
5歳児) 90 → 40

これから内覧の方へ

時間は午前からにしておいた方が良い。数時間ではとても終わらない。確認会で採寸できるので、確認に全力かける。
確認のポイントをはじめてならネットで調べておいた方がいい。
できれば、誰でもいいからチェック同行してもらった方がいい。
持ち物は汗拭きタオル、着替え、動きやすい服装、Ledライト、水平器、氷や首かけ扇風機、昼食。

バレなきゃオッケーの意味不明なネジ穴が隠れていたり、棚が曲がってたり、タイルやキッチンの構造物のキズが多い。這いつくばってみるべきです。

>>14041 契約者さん2さん

ほぼ半減…
これで3歳児から5歳児の枠足りなくなったらあたおかだな

一次取得なんですが、どこもこんなものなんですかね。
それとも、長期に渡ってるとか、選手村再利用とかの個別事情で掃除がおざなりになってたりするのかな？

シービレの内覧でアクティブルーム見られたりするのかな？
中がどうなってるのか(ヨガのスタジオみたいな感じなのか、ジムみたいになんかの機器があるのか)気になる

>>14044 契約者さん6さん

3次取得ですが過去2回はそんなに大変じゃなかった。

内覧会行ってきました。
約50箇所の指摘、、その他　汚れ　真っ黒手垢すごかったです。
タイルは穴あいてるし
めちゃくちゃ疲れました…

>>14042 契約者さん8さん
加えて、（チェック番号は向こうが付けてくれるのですが)どんどん先行してチェックしていくために付箋（剥がれにくいやつ）は用意した方がいいです。あと、メジャーだけでなく、安いやつでいいのでレーザー距離計があると採寸効率が全然違います。

>>14048 契約者さん2さん
そうでした。記載漏れてました。
ありがとうございます。
付箋はデベ側と被らない様な色2色持っていった方がいいです。一色目は1周目、2色目はもう一度見たときの再発見用につけるためです。

レーザー計測機も必要です。距離を測るだけでなく高い場所でここ！ってやるのに使えて便利です。

今まで5戸くらい区分マンション買ってるけど、内廊下棟は綺麗で指摘10個以下だった。ライトも持っていって細かくみたが、手垢ある所はトイレリモコンの裏だけだった。

ハズレの現場監督じゃなくてラッキーｗｗｗ

>>14050 匿名さん
まとめると、サンビレはあたりはD。abcは外れ。
EFの結果求む。

>>14007 契約者さん3さん
外廊下の景色って団地ビューやん！爆笑

>>14003 契約者さん5さん

パークのレインボービューは同盟国の大国でポートとシーは、、、
何か意図的なものを感じちゃいます

>>14044 契約者さん6さん

4次取得なんですが
ガッカリしたのは初めてかな

ほんと現場監督次第で職人の士気も変わりますからね…そんな指摘多い収め方しかできない職人はこんな大きなプロジェクトには入らないと信じてたのに

クロスは剥がれてるし、寸足らずだしゆがんでます。
適当すぎて笑えましたよ、、
写真載せたいぐらいです。

二重壁と言う言葉、知らなかったんですが
音が響くの？

最近のマンションは遮音優れているから
気にしてなかったんですが

>>14053 契約者さん5さん

こんな事言い出す人がいそうだと思ったけど、外人さんがレインボーブリッジありがたがって写真載せてるのみた記憶が無いよ。

Park A > Sun A > Sea A > Sea BCDE > Park BCDE > Sun BCDE　価値順

>>14059 入居済みさん

はいはい
検討板へどうぞ

>>14058 契約者さん8さん

バッハ会長がレインボーブリッジビュー絶賛したのを皮切りに西側のオリンピアンはSNSに写真投稿してましたね
まぁ中国や韓国がお見合い部屋なのは意図的ではなかったと信じたいが。

>>14059 入居済みさん
ParkＦが抜けてますよ

こっちが必死に這いつくばって床の傷探してる間、トイレ流して「流れますね～」とかやってるレベルなら内覧業者は要らないかなあ。

>>14062 契約者さん6さん
確かに
パークFはアメリカさんですね

>>14057 契約者さん4さん

クロス直張りの方が遮音性は良いとは聞きますけどね。
私は音より、スペースの無駄遣いが嫌ですね。地味ですが、壁が長ければ利用可能面積がそれなりに減っていますよ。

居住中のマンションは片側が直張りですが、子供が壁を叩いても響かないので直張りの方を子供部屋にしています。

>>14059 入居済みさん
パークとサンのA棟の間取り見たけど、角とその他で全然違うよね。

パークA角サンA角シーA角>
パークAとサンAの中間>
シーA中間>
シーBCDE

からは以下同意見。まぁもう購入したからどうでもいいけどね。

>>14058 契約者さん8さん
けっこういるよ
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

>>14053 契約者さん5さん

2万%意図ありかと

>>14051 契約者さん1さん
サンE棟契約者です。
指摘事項10個くらいでかなり綺麗でしたよ！
この掲示板で指摘事項50個とか3桁という話を聞いてかなり警戒してじっくり見ましたがそんな感じでした。

>>14068 契約者さん1さん

もうやめよ。

間取りで消耗してるやつが沸いてるね

グランドシティタワー月島
パークタワー勝どきノース
スカイデュオツインタワー
豊海ツインタワー

中央区湾岸にこれから建つタワマンです

同列なら中央区歴長い方が有利と言う
保育園入所ルールは
将来的には、ハルフラ板状にはメリットでは？

子どもいなくて、安直にコメントしました。
気に触ったらごめんなさい

来年時点で近くの保育園に入れるかが問題で
不安を抱えてらっしゃる方の気持ちは理解してます

外廊下の安っぽさには驚いたわ。景色見るって全戸団地ビュー向きやん。
海側もしくはレインボービューの外廊下の棟なんてないだろ爆笑

内廊下以外勝たんね

内覧で初めて中に入りました。エレベーターで上がって廊下から眺めるとまさしくPARK INでした。建物の間もとても広く、植栽の間を通る小径が何ともいい感じ。
部屋からのビューは期待以上で、窓を開けると気持ちの良い風が通り抜けていきました。

内廊下の写真上がってこないけど、平凡な内廊下なのでは？ただのグレー一色みたいな。

シーの護岸汚いなー。
これなら整備されたサンの運河沿いのほうが良いわ

>>14075 契約者さん8さん

内廊下って共有部分なのにね..
占有部分のお部屋からの景色は自慢できないのかしら

>>14077 内覧前さん

下向いて暮らしてんですか？
普通の人は海と空がを見て気持ちいいです

SUNの内廊下の賃貸、売却予定物件の契約者？
必死に見える

>>14075 契約者さん8さん

内廊下さん、会話成立しないんですよ
廊下に暮らす虫さんの妖精かと