【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13857 契約者さん7さん
うちはシービレのビューバスの抽選外れて、シーのビューバスではない部屋を契約しました。ビューバス買えた方が羨ましいです。

内覧会行きましたが、海感（運河）抜け感が凄かったです。
中部屋なので、レインボーブリッジはベランダから遠くに見える程度ですが、ライトアップされればそれなりに綺麗なのかな？と少し期待してます。

洗面所の収納左側は鏡扉ではなく飾り棚、トイレ収納の下も飾り棚がありました。センス良くディスプレイできる気がしないので、扉がついていて欲しかった。
どんな物をどんな風に飾るとステキになるのか教えて欲しいです。

>>13861 契約者さん6さん
私は鏡扉を付けて三面鏡仕様に変えます。

>>13862 契約者さん3さん
私もそれ考えました。
リフォーム会社に依頼すれば良いんでしょうか？
オーダー家具？

ノーマンのウッドシャッターを区画全体で窓、オープンシェルフなど統一させるのもすてきな気がします。
https://www.norman.co.jp/shutter/index.html

三面鏡が付いていないのはショックでした。髪型のセッティングに必須なので困ってます。

>>13858 契約者さん1さん
私も寸法しましたが幅710、奥行き810でしたよ。
奥行き600はないんじゃない？それとも部屋の大きさによって違うのかな

>>13863 契約者さん3さん
内装やリフォーム会社でやってもらえますよ。

>>13866 契約者さん7さん
奥行きは最大サイズでみてますか？綺麗におさめるなら、700がいいですね

>>13859 入居予定さん

大理石「調」ってのが、今の時代だよね。クロノはこちらより坪単価安いタワマンで天然だったしね。

雑貨で「大理石調の柄」を発見すると、どういう人が好きなんだろうと思ってました。大理石調のスマホカバー売ってるの見たことあるけど、大理石のカバーなんてあるわけ無いのに。それと同じ感覚をインデに感じたので、インデにせずオプションで好きなところを好きに変えてもらいました。

お子さんいるからインデのタイルを危惧しインデやめた方は、他をリフォームすればいいですね。楽しみ増えていいじゃないですか。三面鏡はあまり気にしてませんでしたが、使ってて不便に感じたらうちもリフォームします。

>>13869 契約者さん5さん
髪型セットするなら、三面鏡マストですよね。

>>13866 契約者さん7さん
ありがとうございます。
6B86ですが、正真正銘600でした涙
パイプスペースの関係か、両隣の棚も奥行が浅いのです。出っ張りを押さえる方向で、幅650で検討してみようかな。。

>>13857 契約者さん7さん

シービレは確かに若干坪単価高かったですよね。
他と違ってスペックが良いというのを売りにしてましたが、違うのは、キッチン天板の大きさ、運河ビュー確約、あとベランダの水道くらいでしょうか？

大きな違いを感じられなかったのでパークにしましたが、シービレって何がそんなに良いのでしょう？

掲示板で検索してみました。

シービレッジのスペックとは、

・浴室の壁が全面タイルパネル
・レンジフードが強制吸排気形
・キッチンの天板の奥行きが平均で150mm広い
・ドアスコープがある
・窓枠が黒
・ベランダにスロップシンク
・お見合いしない
・トランクルーム
・あるこーぶ
・ワイドスパン間取り
・（たまにビューバス）

って感じですかね？　価値観で評価は変わりそうですね。

デメリットとしては、長谷工施工で天井高は低いのかな？

シービレは全室抜け感のある南向きというのが売りですが
将来、賃貸やリセールするときには、
あくまで部屋単位の比較になるので、シービレだからという魅力は、買い手、借り手からすると関係ないですよ。

大部分は、豊洲市場ビューですしね。夜も眩しい。
パークやサンでも、シービレより眺望がいい部屋もあるし、眺望がわるくてもその分、お値打ちになってるわけで投資面ではむしろ効率がいい。

中古市場や賃貸市場では、駅からの距離が最大のポイントであり(バス停からの距離は強みにならず)、スペックは優先順位が低いです。
一方、シービレの広さは、希少性あります。ただ、珍しいゆえに、ニーズがあるというエビデンスもない。スペックが高かったり、広ければ価格や賃料はそのぶん上がりますからね。シービレより狭くても、不人気駅の駅徒歩1分タワマンの資産価値が高いほうがよほどエビデンスがあります。

パークはレインボーブリッジ見えるお部屋もありますし、シービレよりもお値打ちなので、賢い選択だと思いますよ。

毎日の暮らしを思えば、広くてスペックが高いシービレが素敵なのは、間違いないですけどね！

>>13872 さん

別のシービレ民ですが、それぞれお住まいのところに良いところもあれば、不満もあると思いますよ。
ここにいる方はすでに契約済みで、今更比較検討は必要ないと思うので、ご自身の住まいでいかに楽しむかに注力されるのが良いのかなと思います。

>>13874 契約者さん8さん

そうですね。
オーシャンビューのレインボーブリッジ最前列を好む人もいれば運河ビューの市場最前列を好む人もいるんですね。

>>13860 契約者さん5さん
そとはコンクリートだらけなのに
そこまで滞在時間長くない廊下をタイルにするそこまでの理由ですかね？
まあ好きにすればいいと思いますけど、うちはタイルにしました。

>>13871 契約者さん1さん
パイプスペースの関係もあるんですね
間取り選ぶ時あまり気にして無かったな

中庭低層の眺望がすごい興味ある
おそらくかなりいい

シービレ眺望でた
https://x.com/yuichi_xxx/status/1705804833222164534?s=46&t=qXNBdl8w45N...

>>13876 契約者さん7さん

選択基準は人それぞれです。シービレのスロップシンクは魅力的でしたが、私には長谷工の施工物件に抵抗があったためパークにしました。

>>13879 契約者さん7さん

中庭低層は緑の木と芝生の庭園借景
何より、階段とエレベーター両
つかいできるのが強み
スーパー、コンビニ、バス停、公園至近

が魅力

どの部屋もそれぞれ素敵ですね

>>13880 契約者さん7さん

バルコニー広くていいな！ビューバスはオプションの窓と透明ドアが素敵！このドアはシービレだけなのよね、1番ホテルライクでセンス良いと思います。

>>13870 契約者さん3さん

三面鏡への変更！
これご相談させてください！！
当初より事務局へ連絡しましたが、出てきた見積もりは50万程度でした。
型枠から作って嵌め込むためとのこと。
流石に無理と思い、現在に至ります。
足りてない一面を追加するだけ出来ないのかなあ。

どなたかお知恵拝借出来ませんか？？

>>13884 契約者さん2さん
50万円は高い！

>>13880 契約者さん7さん

シービレ良いですね、欲しい！

>>13880 契約者さん7さん
素晴らしい抜け感ですね。今週内覧会なので期待が膨らみました。
（ただこの写真から住戸が数部屋まで絞り込めるので、写真をアップするリスクはありますね）

>>13887 匿名さん
住戸が絞り込めたところでなんか恨みでも買ってない限り問題ないのでは

>>13880 契約者さん7さん
これはchillい

>>13883 契約者さん8さん

お風呂のドア、透明ガラスだと開放感ありますね。
誰かがお風呂に入ってる時、洗面所を使いづらい気がしたから、曇りガラスにしたけど、失敗したかな。

>>13872 契約者さん1さん
これは流石に非契約者？それとも比較したの昔すぎて忘れた？

キッチン天板の大きさ
ベランダの水道

だけで、他よりハイスペとは言わないでしょう。

それぞれ良いところあるっていっても、値段含めてだよね？中庭とオーシャンビューが同じ価格だったら、中庭派もいるかもだけど、絶対オーシャン希望の方が多いでしょう？

「中庭も素敵だよね(値段も安いし)」だよね。

まぁ>>13875さんが言うように、もう契約したんだからどうでも良いけど。

>>13888 契約者さん1さん
少なくともSNSアップ禁止のルールを守れない住人と認知されるリスクはあるのでは

>>13890 契約者さん8さん

透明ガラス、清掃が面倒くさいです。

>>13881 契約者さん4さん

長谷工は板状を得意としてますよね。
何故か長谷工を不安視する人いるのは知ってるけど、何でだろ？

私はどうしても抜け感のある東南向きが欲しかった。
それにこだわりました。だからSEA一択だった。

こだわる部分は人それぞれだから、優劣つける必要ないですよ。他人の選択を貶すコメントやめませんか？

板状住民皆でDUOの完成にも期待しましょう。
住み易い良い街にしたいものです。

>>13879 契約者さん7さん
中庭低層契約者ですが想像以上に良かったです。

>>13890 契約者さん8さん
子供いるならやめといた方がいいよ。
お風呂入ってる時洗面所使えない。

>>13894 契約者さん8さん
馬鹿で非契約者は無視しよう

>>13879 さん

中庭低層契約者です！
内覧会行きましたが最高でしたよ！

うちはバルコニーの手すりがクリアガラスではありませんがリビングからでも植栽が十分楽しめました！
春には桜が綺麗に咲くと思うのでそれを見るのが今から楽しみです！

sky duoの洗面台の鏡は、三面鏡ですか？
それとも二面鏡...??

>>13858 さん

65に一票です！

家族構成にもよりますが
我が家は

冷蔵庫はなるべくスカスカにして
こまめに買いに行く方なので
65x65センチで充分で

横の隙間には脚立をしまってます

あと、わたしの推しは
左右どちらからも開く冷蔵庫です
引っ越ししてもどんな間取りにも
合うのでオススメです

教えて頂けると助かるのですが、手付金は入居後いくらか戻ってくるのでしょうか？それとも諸々の費用と住居費用に充てられるのでしょうか？

>>13893 契約者さん

毎日、入浴後にスクイージーできれいに水滴を取っておけばお手入れは簡単ですよ。

>>13902 契約者さん
こっち

>>13899

SKY DUOは三面鏡です。

>>13901 契約者さん1さん
これまでの経験から回答します。様々な費用に充当されたと思います。個人的には手付金は大した金額ではないのでいつも気にしてないです。これまで3回マンション購入してます。

あまりにひどいネガティブ投稿には開示請求しようと思います。

>>13906 入居済みさん
まずはマンコミの管理人に相談してみれば？
サイトの管理者だから、悪質な書き込みについてはアクセス禁止にしてくれるよ

ガラス扉一筋だったけど、今回はノーマルのまま。シーのオプションだったらやってたけど、普通の透明ドア変更はやらなくて正解。このタイプと同じもの使ってるけどなぜか水アカが強烈につく。洗剤や掃除くわしいけど取れない。

このシービレの人のXの趣旨は傷だらけだから内見様確認って言うメッセージなのだが、ここに来ると素敵！！にかわるんだな。

>>13777 入居予定さん

うちもトイレの壁に蓄電池がドーンと設置されてました。
業者に来てもらい、鏡とエコカラットでオシャレなトイレにしたかったのに、業者さんから「ごちゃごちゃとした印象になる可能性がある」と言われ、ガッカリ。

移設はできるらしいけど、数十万かかるそう。
ならば棚でま作って目隠ししようかと思ってます。

>>13909 契約者さん6さん

うちも蓄電池トイレドンです。
こんな東京都のPR用蓄電池いらないので、外して売却しようと思ってます。建物や街全体で非常用発電や電力供給あるので大丈夫です。

>>13904 契約済みさん
教えて頂きありがとうございます??

>>13893 契約者さん
黒枠サッシも最初カッコいいが傷と汚れが目立つ

>>13895 契約者さん7さん
投資用で中庭と海側買ってて両方内覧したけど海の反射光と抜け感が全く違う。

これから内覧会の方へ

https://x.com/doon_ceo/status/1705868063340675554?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

400ルーメン以上のライトで照らせば汚れや傷が浮かび上がってきます。人数分購入して頑張れば必ず報われます。

>>13910 契約者さん3さん

取り外すだけでも結構コストかかりそうですよね。
配線あるから自分じゃできないし。外した後の壁紙補修も必要だろうし。

>>13900 契約者さん5さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます！

>>13914 契約者さん3さん

アドバイスと素敵なお部屋の画像ありがとうございます。実家が黒サッシでバスルーム透明ドアですが綺麗なままで掃除も楽でしたよ。もうすぐ内覧会なので楽しみです！

>>13870 契約者さん3さん

私は洗面所で立ってしないです。部屋に可愛いドレッサー置いてヘアセットやメイクしますよ。

オリンピック時、各国がどの棟を使ってたか全く開示されてないんでしょうか？
内覧時に質問しましたが聞かされてないと言われました。とは言え、案内者の方の知識レベルは相当に低いので、実はどこかで情報あるんじゃないかと思いまして。

SUN A 1Fのボードルームかな？
https://x.com/543non210/status/1706061170111910028?s=46&t=TWCosAZ8AbqN...

>>13920 契約者さん7さん
SUN Bのパーティルームじゃないの？

>>13920 契約者さん7さん

違います、もっと豪華

>>13919 契約者さん8さん
オフィシャルにはされてない。
　
当時、どの棟がどこの国とまとめてた人がいたから、インスタやXで検索してみたら。

>>13919 契約者さん8さん

何となくセンシティブな感じの話になりそうなので、見つけたとしても個人的に参考にするのに留めて、間違ってもあそこの棟はどこの国など揶揄するような事は書かれない方が良いと思いますよ。

>>13921 契約者さん4さん

なるほど。窓の外に植樹が見えたので低層の施設かなと思ったのですが、パーティールームテラスでしたか。ありがとうございます。

>>13919 契約者さん8さん

ネットには情報出てますね。正確かどうかはわからないですが。

シービレB棟

>>13915 契約者さん2さん
何にも難しくないですよ。線と機械抜くだけです。
壁紙はデベに型番きいて、ECで注文購入できます。
部分的に壁紙補修は素人でもできます。
不安なら大工便利屋で検索すると、やってくれますよ。

せっかく自分で費用出してエネファームつけたのに邪魔という理由で取ってしまう人がいるんですね
省エネに繋がるのに
耐用年数きてからでいいんじゃないの？

>>13929 契約者さん1さん

エネファームと蓄電池あまり関係ないですよ。
蓄電池は非常用でデフォルトだと50%貯めておく設定になってます。

>>13910 契約者さん3さん

自己責任でお好きにすれば良いと思いますが、パンフレットやスペックブックを見る限り、建物の非常用電源は共用部向けで、専有部分はエネファーム+蓄電池で対応となっているように読み取れました。
蓄電池無しでエネファームのみの場合、非常時にエネファームで発電しても貯めるところがなくて、その場限りの発電分を使う感じになるんですかね？
あとは平常時も蓄電した電力を電気代が高い時間帯に使えるようになるメリットもあるのかなーと思ってました。

キッチン前の棚には、フィギュアを並べれば良いと思ってます(家族の合意が得られるとは言ってない)

https://x.com/umyszsihmnw8me3/status/1706153276234924183?s=46&t=TWCosA...

>>13932 契約者さん7さん

シービレの95typeだともう少し奥行きあるし、扉がついてる部分も大きいですよね。これがキッチンの天板が広い副次効果なんですかね。
でもツイート主の方もシービレ？シービレでもキッチン天板が800mmのタイプがあるのかな？
https://my.matterport.com/show/?m=n4AZzYF5pJu&_fsi=kmktigEq

地下駐車場だから車汚れないと思ってたのに、天井にどでかい穴が空いてて普通にホコリ入ってくるし雨にも濡れる。手抜かないでフィルター付きの通気口つくれよなー

>>13935 契約済みさん

それは、、、、中庭に通気口が出てるとかそんな感じですか？
子どもが小石を投げてトラブルを生むとかそういうのじゃないですよね、、、？

通気口は中庭側です。流石に歩道付近ではないと思いますが結構でかいです。
粗い網越しに空が見えて目が点になりました。

通気口部分に傘が用意されていて濡れずに助かりました（違う

>>13932 契約者さん7さん
親が金持ちの自慢おじさんはサンA棟の最上階だね。
インディビパッケージプラス。シーの天板とかと比べるとサンパークは安っぽいよなー
おれもサンだけど。

ラスティックビンテージかな？MRのモリモリな感じで敬遠したけど、個人的には全然アリだな。

>>13914 契約者さん3さん

情報ありがとうございます。
うちは先週内覧しましたが、目視でチェックしたため5箇所程度でした。
扇風機ありましたが、暑くて諦めました。
毎回、購入時はあまりチェックせず、さね鳴りや壁紙の継ぎ目くらいですが、もっと細かく見れば良かったかな。
欠陥かわない限り売却時は差はないかと。

>>13938 契約済みさん
天板ってヴィレッジごとに差なんてあったっけ？

>>13941 契約者さん1さん
SEAが950mmで、SUNとPARKは750～900mmやで。(SPEC BOOKより)

>>13933 契約者さん2さん

シービレじゃないと思います。担当の方に、皆さんがここで話題にしてるキッチンの前の扉なしの収納について購入前に聞いたら「シービレはモデルルームにあるように、1番上だけ空いててあとは扉付きです」と言われました。

扉なしキツイですよね。うちは、子供達のレゴの作品や絵の作品を縮小したもの、写真を飾る予定です。

>>13939 契約者さん8さん
モデルルームモリモリはやめてほしいよね。
現実が酷くショボく感じてしまう。
それだけ見たら良いのに。

>>13944 契約者さん6さん

やめてほしくない。そんなのわかれ！

>>13942 契約済みさん
奥行きの話なのね
安っぽいというので素材の話かと思ったわ

>>13944 契約者さん6さん

部屋の作りや廊下幅まで変える。あれを想像して夢見て買うからアレ?ってなる。せめて選択できるオプションだけやってくれ。

>>13930 契約者さん3さん

停電した時に、蓄電池がないとエネファームが起動できないので、困りますよ。
停電時にたまたま、エネファームが動いていればいいですが。

>>13948 契約者さん5さん

個人的な感想。蓄電池もエネファームもいらない。でもあるからしょうがないから使う

シーはやっぱりハイスペだね。検討時にスペックブック読んだけど、実際見ると違いを感じる。そして、住むとさらに感じそう。

換気扇とか、天板とか、色々あるけど、私的にはトランクルームとベランダ水道と浴室の壁と窓枠がいいなと思った。

住み替え時、メリットとして挙げられるね！シーの人よかったね。

>>13950 契約者さん1さん
資本主義ですからね、当然のことです

>>13950 契約者さん1さん

キッチンは蛇口をオプションのにしたらかなり変わるよ。ダイニングから目立つし、おしゃれですよね。

>>13949 契約者さん4さん
私も同じ感想ですね。設備として存在しているから、壊れるまで使うけど、設備更新はしないと思います。電気代高騰と機器小型化・低コスト化が並行して進んで経済的メリットが大きくなれば更新するかもしれませんが。

>>13949 契約者さん4さん

ついでに言うと、リンクプラスも要らない。
パナソニックに縛られて、好きな照明選べないのはイヤだ。

洗面台のサイドの棚といい、リビングの棚といい質感が良ければいいが、ホームセンターレベルなんですよ。。ネジ穴隠しの大きさが、安物すぎる。IKEAレベルにしてほしかった。初めて見た時泣きそうになったが、金持ち部屋の皆様も同じと知って安心した。

内装なんてPTKはもっと酷いから気にするなｗ

外廊下にあるトランクルームなんて隙間からホコリ入りまくるの知らんのやろなｗ
シーに関しては内廊下のBC棟にあるトランクルームは至宝だった。
サンD棟もだけど内廊下棟の各住戸の表札はライトアップされていて、他の棟と違って高級感があったわー。投資で内廊下棟の流動性押さえて良かったわーｗ

ただルーター類が直置きなのはPTK以下で草も生えなかったわ！爆笑

エコキュートと蓄電池外して、売却して、その金でトイレリフォーム+給湯器購入。エコキュート入ってたところはトランクルームにできます。

パナは好きでも嫌いでもないけど、スマートスピーカー使ってるのでリンクプラスは割と期待してる。今まではhueの電球買ってたけど、普通のLEDでもスマートホームに出来るようになると思ってる。
みんなスマートホーム興味ないんかな。便利だよ。

あと、照明側でリンクプラスで対応してないとか、基本あり得ないと思ってるんだけど。ちょっと前に出てたアラジンの話？あれは保証してないだけで、自己責任で使えば良いだけって話だったと思うけど。

>>13956 入居前さん

PTKを内装までよくご存知で

さくらは傷・汚れは見てくれないのですね。
https://www.sakurajimusyo.com/faq/32231/

晴海フラッグについては労力を割いて欲しいところなのに残念。
傷・汚れをチェックしてくれる業者無いんですかね。