【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13819 住民の人に質問したいさん
お疲れ様でした。
待ちに待ったマンション内覧でショックを受けたのに、さらに非契約者だの、離婚おめでとうだの、踏んだり蹴ったりですね。

なんかビレッジによって感想が違うような？シービレは満足いってる方が多くて、指摘事項が多いのはサンビレが多い気がする。気のせいかな？

マンションくらいで繋がってる夫婦ならいつか壊れるので、良いきっかけになったんじゃないですか。でも人生の高い買い物ですから、それが思い通りにならなければ一時的に親しい人に当たってしまうくらいのショックはあると思います。少し落ち着いて、リセールして他物件にするか、指摘事項が直ってるか確認してからにするか決めたらどうですか？

お疲れのところ情報共有ありがとうございました。

共用部で1番楽しみなものは？

>>13818 さん

毎回、ネガ発言で非契約者扱いされてる方が

メールを証拠に出してくる
PTKを持ち上げる
SUN
インスペクションを頼む

の共通点があって、
またやってるように見えます
同じ方かどうか分かりませんが…

PTK契約者掲示板は荒れていて
不適切な発言の連投が
実は1人の契約者だったようで
マンコミ管理人から一斉削除されてました

貴方の部屋がコンシェルジュから遠いのは
買う前からわかる話

タクシーは地下車寄せで乗るとわたしは
聞きました。

他の新築マンションへの誘導もされて
要するに転売ヤーなの？

内覧会完了。
角部屋は内廊下のような作りになっていて、嬉しい誤算。
シンプルコンフォートの色味も好みでした。
やはり、図面より実物はテンション上がる！
指摘箇所は10箇所ほど、すぐに対処してもらえました。
ルーターの場所は、確かに、、うまく寄せればもっと収納を広げられそうです。

>>13812 マンション検討中さん

なんか長文なんですけど、内覧会の指摘事項が多かった、インディビジュアルパッケージが思ってたのと違ったってだけ？
前者は直してもらえるから良いんじゃない？後者は好きにリフォームしたら良いんじゃない？
離婚については、良かったですねとしか。

>>13823 契約者さん6さん
刑務所マンションの購入者だよ、書いてあるじゃん。あそこの住民は頭がおかしい人多いから関わらない方がいいよ。時間の無駄。

>>13791 契約者さん3さん
このババアどうせシンプルコンフォートだろｗ

サンで指摘事項40ぐらいしました。投稿見てて、そんなに見つけられるわけないと思ってましたが、意外とあっさり40。ちなみにラグジュアリーリゾートですが、旦那は白い床に濃い建具の色合いで大満足。いろいろ見ていたらドアノブに手の跡いっぱいだったので子供いるし掃除がんばります。フレンチシックのお部屋の人と友達になってお邪魔したい。

>>13827 入居予定さん

違うしw

>>13824 契約者さん1さん
5F85のアルコーブはすごかった

>>13823 契約者さん6さん

このメール添付ネガさんは同一人物でしょうね。
書き方も証拠？の出し方もいつも同じ。
ハルフラでしか繋がってない夫婦というのがあまりに滑稽で笑ってしまった。まぁ、頑張ってね。

ちなみにうちはサンですが指摘箇所は数カ所で、ほぼその場で対処してもらえました。

>>13830 入居予定さん
すごいですよね。
当方6B86ですが、おそらく同様のつくりで、エレベーター降りた瞬間から心躍りました。
超暑かったけど笑

>>13831 契約者さん4さん

根拠の書き方テンプレだと思ってました。

メールのテンプレなんて手に入れようと思えば手に入れられるんだから、購入者の証明としては信用度が低いよね
契約書とか、内覧時の画像を何らかの文字列付きで上げてもらわないとちょっと…

非契約者かどうかは知らんが、
自分の部屋しっかりチェックして直してもらえばいいだけだし、
匿名掲示板で正しい情報を得ようとするのは期待しすぎだよ。

契約者はわかってることだけど、ハルミフラッグは
資産価値が高いからリセールで得する物件ではなく、
取得費用が安いからリセールで得する物件。

なので資産価値の面からハルミフラッグそのものや、自分以外の棟や間取りをディスる人は、前提から間違えてる。

根拠に幾らでも転載できるメールを持ってくるの面白い笑

先日内覧会行ったサンE棟契約者です！
共用部も専有部も素晴らしいと感じました。
一次取得で私の家に対するハードルが低いからですかね。
サンB棟のゲストルームとパーティールームも案内してもらえますが、めっちゃ良かったです。
特にパーティールームは圧巻です。窓面豊かで開放感あるし、ルーフバルコニーからレインボーブリッジが目の前にドーンです。友達や親戚を絶対に招待したいと思いました。人気で予約取りにくそうですけども。

専有部はシンプルコンフォートですが、清潔感あって万人受けしそうな感じで良かったです！
全体的にとても綺麗で指摘事項もかなり時間かけてじっくり見ましたが細かい汚れ等10個くらい。
ゼネコンの男性も案内の女性も丁寧な応対でしたよ。

>>13838 名無しさん
素敵な報告をありがとうございます！
パーティールーム予約激戦ですね！

今日ぐらいから少し涼しくなってきましたね！

わたしはこれからですが、とっても楽しみです
もし指摘が多くても直せていただけるので安心してます

>>13823 契約者さん6さん

ここ荒らしてるのPTKミッド高層の投資家パパだよ。

>>13836 契約者さん8さん

ケースバイケースだとは思いますが、自分はシービレッジのビューバス&眺望の価値を信じてます！

>>13841 契約者さん3さん
広くて、眺めがいい物件を探してる人にはハマるでしょ！
他にそんな候補がなかなかないからね

>>13841 契約者さん3さん
シービレは1番高級な黒サッシにバルコニーに蛇口付いてて最高ですよね！

>>13838 名無しさん

うちもシンプルコンフォートがよかったなあ。
欲しい間取りがオーシャンエフォートレスばかりでした。

どなたかオーシャンのインディビジアルされた方いませんか？
見せてほしいです！

>>13845 契約済みさん
うちはオーシャンのインデビです。すごく良かったですよー！！こんなにも素敵なデザインになるとは思ってなかったので、本当に申し込みしてよかったです。
特に玄関からの廊下はタイル張りで高級感がすごくて驚きですよ。写真より実物の方が良いのでぜひ内覧会で確かめてみてください！

>>13846 契約者さん5さん

いいですね。小さい子どもいるから全面タイルは怖くてできなかったです。上の方で全面タイルの写真の方ベビーカー写ってましたけどね。

我が家も小さい子がいるのでインデビ申し込まなかったです。
タイルばり羨ましいです！

小さい子供いるとタイルダメなの？
物落として割れるからってことかな？

近々内覧に行きますがスリッパは用意した方がいいでしょうか？

>>13849 契約者さん8さん
物落とすと割れるし、硬いので転ぶと危険だからでしょう。

>>13851 契約者さん5さん
そういうことですかね、ありがとうございます。
みなさん、いろいろ考えるんですね。

そうなの？

「私立中学を誘致する動きが一部あるようですが、もし誘致に成功したらポテンシャルあると思います！」
https://wangantower.com/?p=20903

これと同じ話かな？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200623/1592861683

>>13850 契約者さん8さん
用意されてます。

>>13846 契約者さん5さん

>>13845さんはオーシャンインデビじゃないけど見たいってことじゃない？だから、内覧会で確かめようがないよ。

そんなに良かったなら見たいなー

>>13846 契約者さん5さん

もしよろしければ、タイル廊下のお写真
見せていただけたら嬉しいです

うちも子供が少し大きくなったら
廊下をタイル張りに変えたいと思います

インディビィジュアルされた方
羨ましいです

特に廊下の満足度が高そうですね

>>13841 契約者さん3さん

シービレッジの目の前海のビョーバスは
唯一無二では？
わたしが申し込む際はすべて完売してました。

シービレは素敵だと思います。
全室、眺望良し
広めの間取り、ベランダに水道、
北側の部屋の窓がまた、考えられていて
その分、3LDKが1000万円ほど高かったので
わたしは諦めました。

外廊下も桜並木が楽しめますしね

ハルフラをただ安く買えるだけのお得物件と
思っている人は、スペックを知らないだけだと思います

内覧時に採寸したところ、冷蔵庫スペースの横幅が710mm、奥行600mm。
購入する冷蔵庫を幅650×奥650にするか、幅685×奥699にするか迷っています。前者だと幅の余りが、後者だと両脇の棚からの出っ張りが気になりそう。
皆さんは、同じスペースならどう選びますか？

フローリングも木じゃなくて木目柄シートだし、インディビの大理石調のタイルも石じゃないんだけどｗ

小さい子供がいるからインディビのタイル危ないからやめたは草ｗ

>>13848 契約者さん

タイルに頭打つと危ないですよね、子どもはよく転ぶので。子ども優先に考えられる親御さん素敵です。

>>13857 契約者さん7さん
うちはシービレのビューバスの抽選外れて、シーのビューバスではない部屋を契約しました。ビューバス買えた方が羨ましいです。

内覧会行きましたが、海感（運河）抜け感が凄かったです。
中部屋なので、レインボーブリッジはベランダから遠くに見える程度ですが、ライトアップされればそれなりに綺麗なのかな？と少し期待してます。

洗面所の収納左側は鏡扉ではなく飾り棚、トイレ収納の下も飾り棚がありました。センス良くディスプレイできる気がしないので、扉がついていて欲しかった。
どんな物をどんな風に飾るとステキになるのか教えて欲しいです。

>>13861 契約者さん6さん
私は鏡扉を付けて三面鏡仕様に変えます。

>>13862 契約者さん3さん
私もそれ考えました。
リフォーム会社に依頼すれば良いんでしょうか？
オーダー家具？

ノーマンのウッドシャッターを区画全体で窓、オープンシェルフなど統一させるのもすてきな気がします。
https://www.norman.co.jp/shutter/index.html

三面鏡が付いていないのはショックでした。髪型のセッティングに必須なので困ってます。

>>13858 契約者さん1さん
私も寸法しましたが幅710、奥行き810でしたよ。
奥行き600はないんじゃない？それとも部屋の大きさによって違うのかな

>>13863 契約者さん3さん
内装やリフォーム会社でやってもらえますよ。

>>13866 契約者さん7さん
奥行きは最大サイズでみてますか？綺麗におさめるなら、700がいいですね

>>13859 入居予定さん

大理石「調」ってのが、今の時代だよね。クロノはこちらより坪単価安いタワマンで天然だったしね。

雑貨で「大理石調の柄」を発見すると、どういう人が好きなんだろうと思ってました。大理石調のスマホカバー売ってるの見たことあるけど、大理石のカバーなんてあるわけ無いのに。それと同じ感覚をインデに感じたので、インデにせずオプションで好きなところを好きに変えてもらいました。

お子さんいるからインデのタイルを危惧しインデやめた方は、他をリフォームすればいいですね。楽しみ増えていいじゃないですか。三面鏡はあまり気にしてませんでしたが、使ってて不便に感じたらうちもリフォームします。

>>13869 契約者さん5さん
髪型セットするなら、三面鏡マストですよね。

>>13866 契約者さん7さん
ありがとうございます。
6B86ですが、正真正銘600でした涙
パイプスペースの関係か、両隣の棚も奥行が浅いのです。出っ張りを押さえる方向で、幅650で検討してみようかな。。

>>13857 契約者さん7さん

シービレは確かに若干坪単価高かったですよね。
他と違ってスペックが良いというのを売りにしてましたが、違うのは、キッチン天板の大きさ、運河ビュー確約、あとベランダの水道くらいでしょうか？

大きな違いを感じられなかったのでパークにしましたが、シービレって何がそんなに良いのでしょう？

掲示板で検索してみました。

シービレッジのスペックとは、

・浴室の壁が全面タイルパネル
・レンジフードが強制吸排気形
・キッチンの天板の奥行きが平均で150mm広い
・ドアスコープがある
・窓枠が黒
・ベランダにスロップシンク
・お見合いしない
・トランクルーム
・あるこーぶ
・ワイドスパン間取り
・（たまにビューバス）

って感じですかね？　価値観で評価は変わりそうですね。

デメリットとしては、長谷工施工で天井高は低いのかな？

シービレは全室抜け感のある南向きというのが売りですが
将来、賃貸やリセールするときには、
あくまで部屋単位の比較になるので、シービレだからという魅力は、買い手、借り手からすると関係ないですよ。

大部分は、豊洲市場ビューですしね。夜も眩しい。
パークやサンでも、シービレより眺望がいい部屋もあるし、眺望がわるくてもその分、お値打ちになってるわけで投資面ではむしろ効率がいい。

中古市場や賃貸市場では、駅からの距離が最大のポイントであり(バス停からの距離は強みにならず)、スペックは優先順位が低いです。
一方、シービレの広さは、希少性あります。ただ、珍しいゆえに、ニーズがあるというエビデンスもない。スペックが高かったり、広ければ価格や賃料はそのぶん上がりますからね。シービレより狭くても、不人気駅の駅徒歩1分タワマンの資産価値が高いほうがよほどエビデンスがあります。

パークはレインボーブリッジ見えるお部屋もありますし、シービレよりもお値打ちなので、賢い選択だと思いますよ。

毎日の暮らしを思えば、広くてスペックが高いシービレが素敵なのは、間違いないですけどね！

>>13872 さん

別のシービレ民ですが、それぞれお住まいのところに良いところもあれば、不満もあると思いますよ。
ここにいる方はすでに契約済みで、今更比較検討は必要ないと思うので、ご自身の住まいでいかに楽しむかに注力されるのが良いのかなと思います。

>>13874 契約者さん8さん

そうですね。
オーシャンビューのレインボーブリッジ最前列を好む人もいれば運河ビューの市場最前列を好む人もいるんですね。

>>13860 契約者さん5さん
そとはコンクリートだらけなのに
そこまで滞在時間長くない廊下をタイルにするそこまでの理由ですかね？
まあ好きにすればいいと思いますけど、うちはタイルにしました。

>>13871 契約者さん1さん
パイプスペースの関係もあるんですね
間取り選ぶ時あまり気にして無かったな

中庭低層の眺望がすごい興味ある
おそらくかなりいい

シービレ眺望でた
https://x.com/yuichi_xxx/status/1705804833222164534?s=46&t=qXNBdl8w45N...

>>13876 契約者さん7さん

選択基準は人それぞれです。シービレのスロップシンクは魅力的でしたが、私には長谷工の施工物件に抵抗があったためパークにしました。

>>13879 契約者さん7さん

中庭低層は緑の木と芝生の庭園借景
何より、階段とエレベーター両
つかいできるのが強み
スーパー、コンビニ、バス停、公園至近

が魅力

どの部屋もそれぞれ素敵ですね

>>13880 契約者さん7さん

バルコニー広くていいな！ビューバスはオプションの窓と透明ドアが素敵！このドアはシービレだけなのよね、1番ホテルライクでセンス良いと思います。

>>13870 契約者さん3さん

三面鏡への変更！
これご相談させてください！！
当初より事務局へ連絡しましたが、出てきた見積もりは50万程度でした。
型枠から作って嵌め込むためとのこと。
流石に無理と思い、現在に至ります。
足りてない一面を追加するだけ出来ないのかなあ。

どなたかお知恵拝借出来ませんか？？

>>13884 契約者さん2さん
50万円は高い！

>>13880 契約者さん7さん

シービレ良いですね、欲しい！

>>13880 契約者さん7さん
素晴らしい抜け感ですね。今週内覧会なので期待が膨らみました。
（ただこの写真から住戸が数部屋まで絞り込めるので、写真をアップするリスクはありますね）

>>13887 匿名さん
住戸が絞り込めたところでなんか恨みでも買ってない限り問題ないのでは

>>13880 契約者さん7さん
これはchillい

>>13883 契約者さん8さん

お風呂のドア、透明ガラスだと開放感ありますね。
誰かがお風呂に入ってる時、洗面所を使いづらい気がしたから、曇りガラスにしたけど、失敗したかな。

>>13872 契約者さん1さん
これは流石に非契約者？それとも比較したの昔すぎて忘れた？

キッチン天板の大きさ
ベランダの水道

だけで、他よりハイスペとは言わないでしょう。

それぞれ良いところあるっていっても、値段含めてだよね？中庭とオーシャンビューが同じ価格だったら、中庭派もいるかもだけど、絶対オーシャン希望の方が多いでしょう？

「中庭も素敵だよね(値段も安いし)」だよね。

まぁ>>13875さんが言うように、もう契約したんだからどうでも良いけど。

>>13888 契約者さん1さん
少なくともSNSアップ禁止のルールを守れない住人と認知されるリスクはあるのでは

>>13890 契約者さん8さん

透明ガラス、清掃が面倒くさいです。

>>13881 契約者さん4さん

長谷工は板状を得意としてますよね。
何故か長谷工を不安視する人いるのは知ってるけど、何でだろ？

私はどうしても抜け感のある東南向きが欲しかった。
それにこだわりました。だからSEA一択だった。

こだわる部分は人それぞれだから、優劣つける必要ないですよ。他人の選択を貶すコメントやめませんか？

板状住民皆でDUOの完成にも期待しましょう。
住み易い良い街にしたいものです。

>>13879 契約者さん7さん
中庭低層契約者ですが想像以上に良かったです。

>>13890 契約者さん8さん
子供いるならやめといた方がいいよ。
お風呂入ってる時洗面所使えない。

>>13894 契約者さん8さん
馬鹿で非契約者は無視しよう

>>13879 さん

中庭低層契約者です！
内覧会行きましたが最高でしたよ！

うちはバルコニーの手すりがクリアガラスではありませんがリビングからでも植栽が十分楽しめました！
春には桜が綺麗に咲くと思うのでそれを見るのが今から楽しみです！

sky duoの洗面台の鏡は、三面鏡ですか？
それとも二面鏡...??

>>13858 さん

65に一票です！

家族構成にもよりますが
我が家は

冷蔵庫はなるべくスカスカにして
こまめに買いに行く方なので
65x65センチで充分で

横の隙間には脚立をしまってます

あと、わたしの推しは
左右どちらからも開く冷蔵庫です
引っ越ししてもどんな間取りにも
合うのでオススメです

教えて頂けると助かるのですが、手付金は入居後いくらか戻ってくるのでしょうか？それとも諸々の費用と住居費用に充てられるのでしょうか？

>>13893 契約者さん

毎日、入浴後にスクイージーできれいに水滴を取っておけばお手入れは簡単ですよ。

>>13902 契約者さん
こっち

>>13899

SKY DUOは三面鏡です。

>>13901 契約者さん1さん
これまでの経験から回答します。様々な費用に充当されたと思います。個人的には手付金は大した金額ではないのでいつも気にしてないです。これまで3回マンション購入してます。

あまりにひどいネガティブ投稿には開示請求しようと思います。

>>13906 入居済みさん
まずはマンコミの管理人に相談してみれば？
サイトの管理者だから、悪質な書き込みについてはアクセス禁止にしてくれるよ

ガラス扉一筋だったけど、今回はノーマルのまま。シーのオプションだったらやってたけど、普通の透明ドア変更はやらなくて正解。このタイプと同じもの使ってるけどなぜか水アカが強烈につく。洗剤や掃除くわしいけど取れない。

このシービレの人のXの趣旨は傷だらけだから内見様確認って言うメッセージなのだが、ここに来ると素敵！！にかわるんだな。

>>13777 入居予定さん

うちもトイレの壁に蓄電池がドーンと設置されてました。
業者に来てもらい、鏡とエコカラットでオシャレなトイレにしたかったのに、業者さんから「ごちゃごちゃとした印象になる可能性がある」と言われ、ガッカリ。

移設はできるらしいけど、数十万かかるそう。
ならば棚でま作って目隠ししようかと思ってます。

>>13909 契約者さん6さん

うちも蓄電池トイレドンです。
こんな東京都のPR用蓄電池いらないので、外して売却しようと思ってます。建物や街全体で非常用発電や電力供給あるので大丈夫です。

>>13904 契約済みさん
教えて頂きありがとうございます??

>>13893 契約者さん
黒枠サッシも最初カッコいいが傷と汚れが目立つ

>>13895 契約者さん7さん
投資用で中庭と海側買ってて両方内覧したけど海の反射光と抜け感が全く違う。

これから内覧会の方へ

https://x.com/doon_ceo/status/1705868063340675554?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

400ルーメン以上のライトで照らせば汚れや傷が浮かび上がってきます。人数分購入して頑張れば必ず報われます。

>>13910 契約者さん3さん

取り外すだけでも結構コストかかりそうですよね。
配線あるから自分じゃできないし。外した後の壁紙補修も必要だろうし。

>>13900 契約者さん5さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます！

>>13914 契約者さん3さん

アドバイスと素敵なお部屋の画像ありがとうございます。実家が黒サッシでバスルーム透明ドアですが綺麗なままで掃除も楽でしたよ。もうすぐ内覧会なので楽しみです！

>>13870 契約者さん3さん

私は洗面所で立ってしないです。部屋に可愛いドレッサー置いてヘアセットやメイクしますよ。

オリンピック時、各国がどの棟を使ってたか全く開示されてないんでしょうか？
内覧時に質問しましたが聞かされてないと言われました。とは言え、案内者の方の知識レベルは相当に低いので、実はどこかで情報あるんじゃないかと思いまして。

SUN A 1Fのボードルームかな？
https://x.com/543non210/status/1706061170111910028?s=46&t=TWCosAZ8AbqN...