東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:33:27

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13801 契約者さん7

    >>13772 契約者さん6さん
    そういうことを逐一言ってくる人はいるだろうなと思った笑

    あなたのような心配が現実にならないだけの設備がもうかなり前から備わっていますよ

  2. 13802 契約者さん1

    >>13799 契約済みさん

    あまりこの辺り詳しくないので、マンマニ氏が賃貸棟の賃料から分譲棟の適正価格を計算すると坪420万円程度とツイートしているロジックがわからないです。眺望が全く期待出来ない賃貸棟で坪420万円なら、平均ではなく、最低ラインが坪420万円になりそうに思えますが、どうなのでしょう。

  3. 13803 契約者さん8

    >>13802 契約者さん1さん
    賃貸棟は駅からの距離が最も近いので、その分があるのではないでしょうか?
    ここは少し特殊ですが、一般的には駅距離>眺望なので。
    坪300万円で買った身としては近隣相場から言っても坪420万円はかなり良い方だと思います。

  4. 13804 契約者さん5

    >>13803 契約者さん8さん

    なるほど。そうかもですね。確かに1.4倍は大きいですからね。

  5. 13805 契約済みさん

    >>13802 契約者さん1さん

    坪単価420万円で計算すると、表面利回りが3.9%程度になるので、分譲棟管理費が高いことや実質築2年とかの事情を考慮して、一般的な新築物件の利回りに落着くということでは? 当該記事を読んでいない、私の推測ですけど。

  6. 13806 契約者さん1

    駅距離を気にする人が晴海フラッグに住むとは思えないけど。
    駅距離というよりBRTのバス停距離の方が晴海フラッグでは重要じゃないの?

  7. 13807 契約者さん1

    >>13805 契約済みさん
    一般的な新築物件利回りに落ち着くというより、落ち着くように逆算すると坪420万円という計算みたいですよ。

  8. 13808 契約者さん1

    シービレッジで今週内覧会を終えました。
    指摘箇所は結構ありましたが、しっかりと対応いただけそうで不満はありません。

    共有部、専有部ともに沢山の良い点がありましたが、特に良かったところは収納スペース、眺望、静音な環境、パーティー?ゲストルーム、そして地味にサイクルポート(他にもありますが部屋の特定に繋がるので伏せます)。
    サイクルポートは普通に2台は問題なさそうで、3台目も可能かもしれないぐらいのスペースがありそうでした(ちょっと駐輪場を覗いてみて、目視のみによる判断ですが)。

  9. 13809 契約済みさん

    マン〇ニはポジショントーク野郎だからな。
    自分が持ってる幕張ベイパーク最上階やPTKはひたすら煽って人気を陽動
    この人が何で食ってるかを考えると行動指針がわかる

  10. 13810 契約者さん5

    >>13809 契約済みさん
    マンマニはマジでくそ。禿同。
    ポジトークでPTK>ハルフラの構図をPTK住民に思わせた元凶。

  11. 13811 契約者さん3

    >>13809 契約済みさん
    あなたの言ってることよくわからないよ。なんでマンマにはダメなの?わかりやすく説明してね

  12. 13812 マンション検討中さん

    サンビレ内覧会行ってきた。嫁とともに楽しみにしていたのに、
    希望を失った。そして、離婚濃厚になった。
    どうやら、我々は晴海フラッグにつなぎ留められていたようだ。

    まだここには載っていないカラーのインディビだったが、
    結果安っぽくなっただけ。ドブに金を捨てるとはまさにこのこと。
    指摘事項は3桁。3つではなく3桁。
    建具に適当にネジ打ち込んだ跡そのままだったり、キッチンや水回りの棚等が曲がってたり。部屋は掃除されておらず、ゴミなのか傷なのかカモフラージュするためだと
    途中から思った。

    当初の予告どおり、立ち合いは委託先バイトのおばちゃまたち。
    基本何かあれば社員に後ほど聞きにいくスタンスであったため、
    細かい質問には即答できないものの、一緒にたくさん指摘箇所見つけてもらった。
    デベが内覧会委託しちゃう程度のエコノミー物件ということ。

    共有部は普通のショッピングセンターにありそうな感じ。
    タクシーを呼ぶにはコンシェルジュカウンターまでいって地下ではなく側道で乗るらしい。雨の日は悲劇。そのほか、衝撃的な運用面がいくつか。

    こんな物件が坪400越えの時代。次の単身マンション探しに希望を見いだせない。
    本当に眺望ではなく絶望している。




  13. 13813 契約者さん5

    >>13812 マンション検討中さん
    非契約者様!!!作文おつかれさまです!!!!!!!

  14. 13814 入居済みさん

    離婚おめでとうございます

  15. 13815 契約者さん8

    >>13812 マンション検討中さん
    アテンド及び設備説明の下請けのおばちゃんとは別に施工会社の担当者もつくんですよねぇ。ネガやるならもう少しうまいことやってくださいな。

  16. 13816 契約者さん5

    >>13812 マンション検討中さん
    タクシー乗るのに雨濡れるんでしたっけ?そんな不便なわけないですよね?さすがに嘘ですよね?
    名前くらい変えましょう!

  17. 13817 契約者さん2

    >>13812 マンション検討中さん

    こんな夜中に虚しくないですか、、、?
    楽しんでるのならいいですけど心配になります。

  18. 13818 住民の人に質問したいさん

    だからネガじゃないって。名前なんてどうでもいい。
    つらいから夜中まで起きてる。
    プラウドタワー平井と西新宿の検討を開始したから間違ってはいない。

    タクシーはE棟のコンシェルジュで呼ぶ運用と言われたよ。
    で側道で乗るらしい。
    地下駐車場は入れない。
    施工会社の社員といっても派遣のおばちゃんって感じでした。

    良い点あげとくと、宅配ボックスで、台車借りれたり、ラクマやヤフオク発送に対応しているところ。あとメーターボックスやエネファームかなりスペースあってスノボーとか入れられそうだった。バイク置き場ひろい。

    ルーター周りの収納PTKの人たちが絶望してたけど、ハルフラはもっとやばいよ。
    上の棚においてあるだけ。

    購入者証拠
    ---------------------------------
    HARUMI FLAG SUN VILLAGE
        号室 ご契約者 様
    ---------------------------------

    いつも大変お世話になっております。
    三菱地所レジデンス HARUMI FLAGご契約窓口です。

    既に内覧会が開始されておりますが、2023年9月19日(火)以降は「SEA VILLAGE」
    「SUN VILLAGE」「PARK VILLAGE」の各街区において、内覧会が開始となり、
    多数のご来場が予想されます。

    重ねてのお願いとなりますが、現地への交通手段については公共交通機関での来場をお願いしております。
    特にバスのご利用において混雑が予想されますので、
    お時間に余裕をもってお越しくださいますよう、よろしくお願いいたします。

    また、8月上旬にお送りしております「内覧会場へのルートについて」を
    お持ちくださいますようお願いいたします。

    ご来場をお待ちしております。

    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    <本メールついてのお問合せ>
    三菱地所レジデンス HARUMI FLAG ご契約窓口 
    0120-320-776
    営業時間:10:00~17:00
    定休日:土曜・日曜・祝日
    メール:resi-800@mec-r.com
    お問合せの際は棟名・お部屋番号・お名前をお聞かせください

    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

  19. 13819 住民の人に質問したいさん

    ちなみに、写真0枚、嫁も0枚。それほどとる気も起らなかった。計測も面倒でしていない。

  20. 13820 契約者さん7

    >>13819 住民の人に質問したいさん
    心配しなくても大丈夫
    購入価格ならすぐ売れますよ

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸