【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13779 契約者さん2さん
ありがとうございます。
確かに図面にありますね・・・移動は無理っぽい。
何とかして隠せないか考えてみたいと思います。圧迫感があってちょっと残念(涙）

>>13774 入居予定さん
Twitterアカウントを特定しました(書いてみたかっただけです)

ラグジュアリーリゾートにIパッケージ最高やん

ラグジュアリーは壁紙と建具が合わないと言ってた「自分が選んだ内装が一番（選んだ内装は公開しない）おじさん」どこいった？

>>13782 契約者さん7さん
扉の取手の位置が逆だから違う人だと思うよ

>>13784 契約者さん3さん

Twitterの写真は上の写真の扉を抜けた向こう側から撮影しているのでは？

>>13785 契約者さん7さん
似てるけど、取手の位置が逆だよ。
あとリビングじゃない扉同士の間隔も違う。

どちらにせよ、インディビジュアルにするとかなり良さげね。
他のカラーでインディビジュアルにした人はいないのかな。

>>13786 契約者さん3さん

うーん、まぁどうでも良いんだけど、伝わってないというか、文章読んでなくないですか？
取手の位置は、扉のどちらから見たかの話でしょ、という事。写真を撮ってる位置が違う。

賃貸棟の家賃です。賃貸運用の人もいるのかな？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/pdf/20230922/rent.pdf

>>13788 契約者さん1さん
喧嘩したいわけではないので、悪くとらないでください。
ここに上げられた写真は廊下から左手で開ける扉、Twitterは右手で開ける扉のように見えます。
これは写真を撮る位置で変わるものではありません。

>>13783 内覧前さん

ごめん、おじさんじゃなくておばさんです。(私)

正直に言うと、この写真見ても、ドアの色が濃過ぎて、私の好みではないな、大理石でなく大理石調は安っぽいなと感じてしまいました。

写真でなく実物ではいいのかもしれませんがね。好みもあるので万人受けなものってなかなかないと思います。うちの両親は高齢なので前のマンションモデルルームでも人気色のモダンは落ち着かないって言ってましたし。

この前のラグジュアリーで本音を言ったのは転売屋だったので本音言いましたが、他にも実需で選んだ方の気持ちを考えてませんでした。すみません。

>>13791 契約者さん3さん
おばさんはなんのカラーにしたんですか？
インディビジュアルにしたならどんな感じか見せて欲しいです。

あやまってるふりしてあやまってないおばば。
頭こりかたまってるから仕方ないわな。

>>13790 契約者さん3さん
ここの写真の奥の扉は右手であける扉でしょ？
それを開けて、扉をくぐって反対を向くと、左手で開ける扉になるでしょ？
位置によって取手の位置が変わるじゃん。

>>13794 契約者さん5さん
廊下から見てどちらの手で開けるかと言ってるのですが。
あとここで上げられてたリビング扉は左手で開ける扉です。

>>13795 契約者さん1さん
すいません、会話が噛み合わないし、これ以上ログが汚れるのもアレなので、もう良いです

>>13776 入居予定さん

ちなみにどこの棟ですか？

>>13796 契約者さん3さん
えぇ～、この写真見てもドアが右開き、左開きと違うことがわからないことが驚きなんですけど…
スレが荒れるのは私も反対なのでここで失礼します

>>13789 契約者さん7さん

管理費込みの中層階で平米単価4200-4300円の賃料相場ってところですね。
賃貸棟は眺望が無いので、同じような分譲部屋を買った人は、同条件で貸し出せれば表面利回りで6%超えますね。
今の新築物件にしては良い条件だと思います。

>>13772 契約者さん6さん

そんなことはないですよ
完全に手前の部屋と置き場とで分かれていて匂いなど漏れる心配はありません
毎日いつでも出せるマンションとはそういう仕組みです

>>13772 契約者さん6さん
そういうことを逐一言ってくる人はいるだろうなと思った笑

あなたのような心配が現実にならないだけの設備がもうかなり前から備わっていますよ

>>13799 契約済みさん

あまりこの辺り詳しくないので、マンマニ氏が賃貸棟の賃料から分譲棟の適正価格を計算すると坪420万円程度とツイートしているロジックがわからないです。眺望が全く期待出来ない賃貸棟で坪420万円なら、平均ではなく、最低ラインが坪420万円になりそうに思えますが、どうなのでしょう。

>>13802 契約者さん1さん
賃貸棟は駅からの距離が最も近いので、その分があるのではないでしょうか？
ここは少し特殊ですが、一般的には駅距離>眺望なので。
坪300万円で買った身としては近隣相場から言っても坪420万円はかなり良い方だと思います。

>>13803 契約者さん8さん

なるほど。そうかもですね。確かに1.4倍は大きいですからね。

>>13802 契約者さん1さん

坪単価420万円で計算すると、表面利回りが3.9%程度になるので、分譲棟管理費が高いことや実質築２年とかの事情を考慮して、一般的な新築物件の利回りに落着くということでは？　当該記事を読んでいない、私の推測ですけど。

駅距離を気にする人が晴海フラッグに住むとは思えないけど。
駅距離というよりBRTのバス停距離の方が晴海フラッグでは重要じゃないの？

>>13805 契約済みさん
一般的な新築物件利回りに落ち着くというより、落ち着くように逆算すると坪420万円という計算みたいですよ。

シービレッジで今週内覧会を終えました。
指摘箇所は結構ありましたが、しっかりと対応いただけそうで不満はありません。

共有部、専有部ともに沢山の良い点がありましたが、特に良かったところは収納スペース、眺望、静音な環境、パーティー?ゲストルーム、そして地味にサイクルポート(他にもありますが部屋の特定に繋がるので伏せます)。
サイクルポートは普通に2台は問題なさそうで、3台目も可能かもしれないぐらいのスペースがありそうでした(ちょっと駐輪場を覗いてみて、目視のみによる判断ですが)。

マン〇ニはポジショントーク野郎だからな。
自分が持ってる幕張ベイパーク最上階やPTKはひたすら煽って人気を陽動
この人が何で食ってるかを考えると行動指針がわかる

>>13809 契約済みさん
マンマニはマジでくそ。禿同。
ポジトークでPTK>ハルフラの構図をPTK住民に思わせた元凶。

>>13809 契約済みさん
あなたの言ってることよくわからないよ。なんでマンマにはダメなの？わかりやすく説明してね

サンビレ内覧会行ってきた。嫁とともに楽しみにしていたのに、
希望を失った。そして、離婚濃厚になった。
どうやら、我々は晴海フラッグにつなぎ留められていたようだ。

まだここには載っていないカラーのインディビだったが、
結果安っぽくなっただけ。ドブに金を捨てるとはまさにこのこと。
指摘事項は3桁。３つではなく3桁。
建具に適当にネジ打ち込んだ跡そのままだったり、キッチンや水回りの棚等が曲がってたり。部屋は掃除されておらず、ゴミなのか傷なのかカモフラージュするためだと
途中から思った。

当初の予告どおり、立ち合いは委託先バイトのおばちゃまたち。
基本何かあれば社員に後ほど聞きにいくスタンスであったため、
細かい質問には即答できないものの、一緒にたくさん指摘箇所見つけてもらった。
デベが内覧会委託しちゃう程度のエコノミー物件ということ。

共有部は普通のショッピングセンターにありそうな感じ。
タクシーを呼ぶにはコンシェルジュカウンターまでいって地下ではなく側道で乗るらしい。雨の日は悲劇。そのほか、衝撃的な運用面がいくつか。

こんな物件が坪４００越えの時代。次の単身マンション探しに希望を見いだせない。
本当に眺望ではなく絶望している。

>>13812 マンション検討中さん
非契約者様！！！作文おつかれさまです！！！！！！！

離婚おめでとうございます

>>13812 マンション検討中さん
アテンド及び設備説明の下請けのおばちゃんとは別に施工会社の担当者もつくんですよねぇ。ネガやるならもう少しうまいことやってくださいな。

>>13812 マンション検討中さん
タクシー乗るのに雨濡れるんでしたっけ？そんな不便なわけないですよね？さすがに嘘ですよね？
名前くらい変えましょう！

>>13812 マンション検討中さん

こんな夜中に虚しくないですか、、、？
楽しんでるのならいいですけど心配になります。

だからネガじゃないって。名前なんてどうでもいい。
つらいから夜中まで起きてる。
プラウドタワー平井と西新宿の検討を開始したから間違ってはいない。

タクシーはE棟のコンシェルジュで呼ぶ運用と言われたよ。
で側道で乗るらしい。
地下駐車場は入れない。
施工会社の社員といっても派遣のおばちゃんって感じでした。

良い点あげとくと、宅配ボックスで、台車借りれたり、ラクマやヤフオク発送に対応しているところ。あとメーターボックスやエネファームかなりスペースあってスノボーとか入れられそうだった。バイク置き場ひろい。

ルーター周りの収納PTKの人たちが絶望してたけど、ハルフラはもっとやばいよ。
上の棚においてあるだけ。

購入者証拠
---------------------------------
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
　　　　号室　ご契約者 様
---------------------------------

いつも大変お世話になっております。
三菱地所レジデンス　HARUMI FLAGご契約窓口です。

既に内覧会が開始されておりますが、2023年9月19日（火）以降は「SEA VILLAGE」
「SUN VILLAGE」「PARK VILLAGE」の各街区において、内覧会が開始となり、
多数のご来場が予想されます。

重ねてのお願いとなりますが、現地への交通手段については公共交通機関での来場をお願いしております。
特にバスのご利用において混雑が予想されますので、
お時間に余裕をもってお越しくださいますよう、よろしくお願いいたします。

また、8月上旬にお送りしております「内覧会場へのルートについて」を
お持ちくださいますようお願いいたします。

ご来場をお待ちしております。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
＜本メールついてのお問合せ＞
三菱地所レジデンス　HARUMI FLAG ご契約窓口　
0120-320-776
営業時間：10:00～17:00
定休日：土曜・日曜・祝日
メール：resi-800@mec-r.com
お問合せの際は棟名・お部屋番号・お名前をお聞かせください

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ちなみに、写真０枚、嫁も０枚。それほどとる気も起らなかった。計測も面倒でしていない。

>>13819 住民の人に質問したいさん
心配しなくても大丈夫
購入価格ならすぐ売れますよ

>>13819 住民の人に質問したいさん
お疲れ様でした。
待ちに待ったマンション内覧でショックを受けたのに、さらに非契約者だの、離婚おめでとうだの、踏んだり蹴ったりですね。

なんかビレッジによって感想が違うような？シービレは満足いってる方が多くて、指摘事項が多いのはサンビレが多い気がする。気のせいかな？

マンションくらいで繋がってる夫婦ならいつか壊れるので、良いきっかけになったんじゃないですか。でも人生の高い買い物ですから、それが思い通りにならなければ一時的に親しい人に当たってしまうくらいのショックはあると思います。少し落ち着いて、リセールして他物件にするか、指摘事項が直ってるか確認してからにするか決めたらどうですか？

お疲れのところ情報共有ありがとうございました。

共用部で1番楽しみなものは？

>>13818 さん

毎回、ネガ発言で非契約者扱いされてる方が

メールを証拠に出してくる
PTKを持ち上げる
SUN
インスペクションを頼む

の共通点があって、
またやってるように見えます
同じ方かどうか分かりませんが…

PTK契約者掲示板は荒れていて
不適切な発言の連投が
実は1人の契約者だったようで
マンコミ管理人から一斉削除されてました

貴方の部屋がコンシェルジュから遠いのは
買う前からわかる話

タクシーは地下車寄せで乗るとわたしは
聞きました。

他の新築マンションへの誘導もされて
要するに転売ヤーなの？

内覧会完了。
角部屋は内廊下のような作りになっていて、嬉しい誤算。
シンプルコンフォートの色味も好みでした。
やはり、図面より実物はテンション上がる！
指摘箇所は10箇所ほど、すぐに対処してもらえました。
ルーターの場所は、確かに、、うまく寄せればもっと収納を広げられそうです。

>>13812 マンション検討中さん

なんか長文なんですけど、内覧会の指摘事項が多かった、インディビジュアルパッケージが思ってたのと違ったってだけ？
前者は直してもらえるから良いんじゃない？後者は好きにリフォームしたら良いんじゃない？
離婚については、良かったですねとしか。

>>13823 契約者さん6さん
刑務所マンションの購入者だよ、書いてあるじゃん。あそこの住民は頭がおかしい人多いから関わらない方がいいよ。時間の無駄。

>>13791 契約者さん3さん
このババアどうせシンプルコンフォートだろｗ

サンで指摘事項40ぐらいしました。投稿見てて、そんなに見つけられるわけないと思ってましたが、意外とあっさり40。ちなみにラグジュアリーリゾートですが、旦那は白い床に濃い建具の色合いで大満足。いろいろ見ていたらドアノブに手の跡いっぱいだったので子供いるし掃除がんばります。フレンチシックのお部屋の人と友達になってお邪魔したい。

>>13827 入居予定さん

違うしw

>>13824 契約者さん1さん
5F85のアルコーブはすごかった

>>13823 契約者さん6さん

このメール添付ネガさんは同一人物でしょうね。
書き方も証拠？の出し方もいつも同じ。
ハルフラでしか繋がってない夫婦というのがあまりに滑稽で笑ってしまった。まぁ、頑張ってね。

ちなみにうちはサンですが指摘箇所は数カ所で、ほぼその場で対処してもらえました。

>>13830 入居予定さん
すごいですよね。
当方6B86ですが、おそらく同様のつくりで、エレベーター降りた瞬間から心躍りました。
超暑かったけど笑

>>13831 契約者さん4さん

根拠の書き方テンプレだと思ってました。

メールのテンプレなんて手に入れようと思えば手に入れられるんだから、購入者の証明としては信用度が低いよね
契約書とか、内覧時の画像を何らかの文字列付きで上げてもらわないとちょっと…

非契約者かどうかは知らんが、
自分の部屋しっかりチェックして直してもらえばいいだけだし、
匿名掲示板で正しい情報を得ようとするのは期待しすぎだよ。

契約者はわかってることだけど、ハルミフラッグは
資産価値が高いからリセールで得する物件ではなく、
取得費用が安いからリセールで得する物件。

なので資産価値の面からハルミフラッグそのものや、自分以外の棟や間取りをディスる人は、前提から間違えてる。

根拠に幾らでも転載できるメールを持ってくるの面白い笑

先日内覧会行ったサンE棟契約者です！
共用部も専有部も素晴らしいと感じました。
一次取得で私の家に対するハードルが低いからですかね。
サンB棟のゲストルームとパーティールームも案内してもらえますが、めっちゃ良かったです。
特にパーティールームは圧巻です。窓面豊かで開放感あるし、ルーフバルコニーからレインボーブリッジが目の前にドーンです。友達や親戚を絶対に招待したいと思いました。人気で予約取りにくそうですけども。

専有部はシンプルコンフォートですが、清潔感あって万人受けしそうな感じで良かったです！
全体的にとても綺麗で指摘事項もかなり時間かけてじっくり見ましたが細かい汚れ等10個くらい。
ゼネコンの男性も案内の女性も丁寧な応対でしたよ。

>>13838 名無しさん
素敵な報告をありがとうございます！
パーティールーム予約激戦ですね！

今日ぐらいから少し涼しくなってきましたね！

わたしはこれからですが、とっても楽しみです
もし指摘が多くても直せていただけるので安心してます

>>13823 契約者さん6さん

ここ荒らしてるのPTKミッド高層の投資家パパだよ。

>>13836 契約者さん8さん

ケースバイケースだとは思いますが、自分はシービレッジのビューバス&眺望の価値を信じてます！

>>13841 契約者さん3さん
広くて、眺めがいい物件を探してる人にはハマるでしょ！
他にそんな候補がなかなかないからね

>>13841 契約者さん3さん
シービレは1番高級な黒サッシにバルコニーに蛇口付いてて最高ですよね！

>>13838 名無しさん

うちもシンプルコンフォートがよかったなあ。
欲しい間取りがオーシャンエフォートレスばかりでした。

どなたかオーシャンのインディビジアルされた方いませんか？
見せてほしいです！

>>13845 契約済みさん
うちはオーシャンのインデビです。すごく良かったですよー！！こんなにも素敵なデザインになるとは思ってなかったので、本当に申し込みしてよかったです。
特に玄関からの廊下はタイル張りで高級感がすごくて驚きですよ。写真より実物の方が良いのでぜひ内覧会で確かめてみてください！

>>13846 契約者さん5さん

いいですね。小さい子どもいるから全面タイルは怖くてできなかったです。上の方で全面タイルの写真の方ベビーカー写ってましたけどね。

我が家も小さい子がいるのでインデビ申し込まなかったです。
タイルばり羨ましいです！

小さい子供いるとタイルダメなの？
物落として割れるからってことかな？

近々内覧に行きますがスリッパは用意した方がいいでしょうか？

>>13849 契約者さん8さん
物落とすと割れるし、硬いので転ぶと危険だからでしょう。

>>13851 契約者さん5さん
そういうことですかね、ありがとうございます。
みなさん、いろいろ考えるんですね。

そうなの？

「私立中学を誘致する動きが一部あるようですが、もし誘致に成功したらポテンシャルあると思います！」
https://wangantower.com/?p=20903

これと同じ話かな？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200623/1592861683

>>13850 契約者さん8さん
用意されてます。

>>13846 契約者さん5さん

>>13845さんはオーシャンインデビじゃないけど見たいってことじゃない？だから、内覧会で確かめようがないよ。

そんなに良かったなら見たいなー

>>13846 契約者さん5さん

もしよろしければ、タイル廊下のお写真
見せていただけたら嬉しいです

うちも子供が少し大きくなったら
廊下をタイル張りに変えたいと思います

インディビィジュアルされた方
羨ましいです

特に廊下の満足度が高そうですね

>>13841 契約者さん3さん

シービレッジの目の前海のビョーバスは
唯一無二では？
わたしが申し込む際はすべて完売してました。

シービレは素敵だと思います。
全室、眺望良し
広めの間取り、ベランダに水道、
北側の部屋の窓がまた、考えられていて
その分、3LDKが1000万円ほど高かったので
わたしは諦めました。

外廊下も桜並木が楽しめますしね

ハルフラをただ安く買えるだけのお得物件と
思っている人は、スペックを知らないだけだと思います

内覧時に採寸したところ、冷蔵庫スペースの横幅が710mm、奥行600mm。
購入する冷蔵庫を幅650×奥650にするか、幅685×奥699にするか迷っています。前者だと幅の余りが、後者だと両脇の棚からの出っ張りが気になりそう。
皆さんは、同じスペースならどう選びますか？

フローリングも木じゃなくて木目柄シートだし、インディビの大理石調のタイルも石じゃないんだけどｗ

小さい子供がいるからインディビのタイル危ないからやめたは草ｗ

>>13848 契約者さん

タイルに頭打つと危ないですよね、子どもはよく転ぶので。子ども優先に考えられる親御さん素敵です。

>>13857 契約者さん7さん
うちはシービレのビューバスの抽選外れて、シーのビューバスではない部屋を契約しました。ビューバス買えた方が羨ましいです。

内覧会行きましたが、海感（運河）抜け感が凄かったです。
中部屋なので、レインボーブリッジはベランダから遠くに見える程度ですが、ライトアップされればそれなりに綺麗なのかな？と少し期待してます。

洗面所の収納左側は鏡扉ではなく飾り棚、トイレ収納の下も飾り棚がありました。センス良くディスプレイできる気がしないので、扉がついていて欲しかった。
どんな物をどんな風に飾るとステキになるのか教えて欲しいです。

>>13861 契約者さん6さん
私は鏡扉を付けて三面鏡仕様に変えます。

>>13862 契約者さん3さん
私もそれ考えました。
リフォーム会社に依頼すれば良いんでしょうか？
オーダー家具？

ノーマンのウッドシャッターを区画全体で窓、オープンシェルフなど統一させるのもすてきな気がします。
https://www.norman.co.jp/shutter/index.html

三面鏡が付いていないのはショックでした。髪型のセッティングに必須なので困ってます。

>>13858 契約者さん1さん
私も寸法しましたが幅710、奥行き810でしたよ。
奥行き600はないんじゃない？それとも部屋の大きさによって違うのかな

>>13863 契約者さん3さん
内装やリフォーム会社でやってもらえますよ。

>>13866 契約者さん7さん
奥行きは最大サイズでみてますか？綺麗におさめるなら、700がいいですね

>>13859 入居予定さん

大理石「調」ってのが、今の時代だよね。クロノはこちらより坪単価安いタワマンで天然だったしね。

雑貨で「大理石調の柄」を発見すると、どういう人が好きなんだろうと思ってました。大理石調のスマホカバー売ってるの見たことあるけど、大理石のカバーなんてあるわけ無いのに。それと同じ感覚をインデに感じたので、インデにせずオプションで好きなところを好きに変えてもらいました。

お子さんいるからインデのタイルを危惧しインデやめた方は、他をリフォームすればいいですね。楽しみ増えていいじゃないですか。三面鏡はあまり気にしてませんでしたが、使ってて不便に感じたらうちもリフォームします。

>>13869 契約者さん5さん
髪型セットするなら、三面鏡マストですよね。

>>13866 契約者さん7さん
ありがとうございます。
6B86ですが、正真正銘600でした涙
パイプスペースの関係か、両隣の棚も奥行が浅いのです。出っ張りを押さえる方向で、幅650で検討してみようかな。。

>>13857 契約者さん7さん

シービレは確かに若干坪単価高かったですよね。
他と違ってスペックが良いというのを売りにしてましたが、違うのは、キッチン天板の大きさ、運河ビュー確約、あとベランダの水道くらいでしょうか？

大きな違いを感じられなかったのでパークにしましたが、シービレって何がそんなに良いのでしょう？

掲示板で検索してみました。

シービレッジのスペックとは、

・浴室の壁が全面タイルパネル
・レンジフードが強制吸排気形
・キッチンの天板の奥行きが平均で150mm広い
・ドアスコープがある
・窓枠が黒
・ベランダにスロップシンク
・お見合いしない
・トランクルーム
・あるこーぶ
・ワイドスパン間取り
・（たまにビューバス）

って感じですかね？　価値観で評価は変わりそうですね。

デメリットとしては、長谷工施工で天井高は低いのかな？

シービレは全室抜け感のある南向きというのが売りですが
将来、賃貸やリセールするときには、
あくまで部屋単位の比較になるので、シービレだからという魅力は、買い手、借り手からすると関係ないですよ。

大部分は、豊洲市場ビューですしね。夜も眩しい。
パークやサンでも、シービレより眺望がいい部屋もあるし、眺望がわるくてもその分、お値打ちになってるわけで投資面ではむしろ効率がいい。

中古市場や賃貸市場では、駅からの距離が最大のポイントであり(バス停からの距離は強みにならず)、スペックは優先順位が低いです。
一方、シービレの広さは、希少性あります。ただ、珍しいゆえに、ニーズがあるというエビデンスもない。スペックが高かったり、広ければ価格や賃料はそのぶん上がりますからね。シービレより狭くても、不人気駅の駅徒歩1分タワマンの資産価値が高いほうがよほどエビデンスがあります。

パークはレインボーブリッジ見えるお部屋もありますし、シービレよりもお値打ちなので、賢い選択だと思いますよ。

毎日の暮らしを思えば、広くてスペックが高いシービレが素敵なのは、間違いないですけどね！

>>13872 さん

別のシービレ民ですが、それぞれお住まいのところに良いところもあれば、不満もあると思いますよ。
ここにいる方はすでに契約済みで、今更比較検討は必要ないと思うので、ご自身の住まいでいかに楽しむかに注力されるのが良いのかなと思います。

>>13874 契約者さん8さん

そうですね。
オーシャンビューのレインボーブリッジ最前列を好む人もいれば運河ビューの市場最前列を好む人もいるんですね。

>>13860 契約者さん5さん
そとはコンクリートだらけなのに
そこまで滞在時間長くない廊下をタイルにするそこまでの理由ですかね？
まあ好きにすればいいと思いますけど、うちはタイルにしました。

>>13871 契約者さん1さん
パイプスペースの関係もあるんですね
間取り選ぶ時あまり気にして無かったな

中庭低層の眺望がすごい興味ある
おそらくかなりいい

シービレ眺望でた
https://x.com/yuichi_xxx/status/1705804833222164534?s=46&t=qXNBdl8w45N...