【契約者専用】HARUMI FLAG

タッチ式のメールボックスって宅配ボックス一体型か。小規模だと全戸数分用意できるのかな。大規模だと全戸分用意するの難しい気がするがどうなんだろ。

https://www.fts.co.jp/lineup/postaku/

>>13699 契約者さん5さん

いいえ。宅配ボックスもそうですが、玄関や、エントランスなどもフルタイムシステムのタッチ式で開閉できます。
あと、細かいですが、ラクセスキー≠フルタイムシステムで、ラクセスキーはタッチすら不要で距離が離れてても反応するけど、フルタイムシステムはSuicaと同じだから、ほぼタッチする距離まで近付ける必要あり

>>13702 契約者さん4さん
玄関は違くない？

実需の方（引越しする方）
引越しの第一希望月はどのあたりにしましたか？

>>13704 契約者さん1さん
ららテラスが3/1オープンというトラップ

>>13705 契約者さん3さん
3/1オープンと発表されてますか？

>>13706 契約者さん5さん
あれ、どこかでみた気がするんですけど、どこでみたか忘れてしまいました。
それでうちは2月後半に引越し日を持ってきたんです

>>13703 契約者さん5さん
内覧会きってきましたが、共用玄関はタッチ、個宅玄関は鍵だと理解しました。

R6は区長たちの反対で花火ないらしい

sunの内覧会いってきたが指摘が50弱。「私たちでもしっかり検査してるんでざっとみてください！」という割には、汚れは言わずもがな大量、扉の枠が大きく割れているなど本当に検査したのか？といいたくなるような信じがたい傷が結構あり、うーんとなりました。あと担当者は前評判通りこちらの質問にはほぼ答えられないです。

内覧会で、ペットは中庭歩けず抱っこだと言ってましたよ！SUNです。

サン内廊下棟だけど綺麗に仕上げてあって数個しか指摘なかった。
職人は楽しようとするから下請けの現場監督がどれくらい几帳面かによるだろうね。
ツイッターにアップしてる賃貸棟の現場監督はレベル高い

一応、ららテラスにはいる医院のオープンは2024年3月になってる。
たしか3/1って見たんだよなー、どこで見たんだっけな

>>13713 契約者さん3さん
テナントによっては街開き前に先行オープンがあるって話ではなかった？
推測だけど、メインテナントのサミットやマツキヨなんかは街開き（3月中旬か下旬と予想）と同時になるんじゃないかな。
あと、マルチモビリティステーションやBRTや都バスもそこまでは期待薄でしょ。

1月や2月引渡しの人は、そうしたリスクを承知で前倒し入居を決めたんじゃないのかな。

知らんけど。

知らないなら言わないでください。

>>13705 契約者さん3さん

そんなの知ってる

>>13716 さん

>>13716 契約者さん5さん
どこに書いてましたっけ？

>>13714 契約者さん1さん

そんなの知ってる。リスクは承知。

>>13717 契約者さん3さん
ご自分で探して。自分はどこかで見た。

>>13711 契約者さん7さん

外部の人にも伝わるように
看板あるのかな？

中庭天然芝だから、オシッコされると枯れちゃうんですよね
散歩禁止ならありがたい

不確実な情報で適当に他人や他の部屋をディスってるやつ今日1人でなんぼおんねん
ディスるときにはそれなりの覚悟と責任もってやれや

>>13714 契約者さん1さん

都バス、本数多いと思いますが
さすがに数千世帯だと厳しいかな？

勝どき７分
東京駅丸の内口まで３０分です。
(時間帯による)

BRT前倒しなりませんか？と
すりすりしながら電話しましたが、
そういう声も聞いていますが
今はありませんと…

>>13723 契約者さん4さん
そこまでするなら黙って3月引き渡しにしとけよ。

>>13724 契約者さん3さん

引き渡し月を決める理由はそれだけでは
ないですからね

中庭ってペットの散歩禁止でしたっけ？前に配布された資料では部分的には禁止でしたが、基本歩けるような感じだった記憶です。

>>13703 契約者さん5さん

失礼しました。玄関は違いますね。エントランスとごっちゃになっちゃいました。

>>13710 契約者さん6さん

お疲れ様でした
扉の枠ってどうやって割れるの？
って考えてしまいました

暑さはいかがでしたか？

>>13728 契約者さん3さん
場所は見上げないと目に入らない部分なのですがおそらく梯子のような背の高い道具で打ちつけた感じかと思います。

その日は都内34度でしたのでとても暑かったです。リビングに扇風機置いてあり、受付で保冷剤と小さい汗拭きタオルをいただきましたが気休め程度にしかならず、汗だくで確認・採寸してました。

玄関ドアは鍵穴のみでしょうか？
最近のマンションは全てタッチで施錠できると聞いたのですが、ここは対象外？？

うっとおしいなぁ、、

皆んなは、契約者の質問と非契約者の煽りをどう区別してる？
自分は、配布資料ですぐに確認が出来る内容や、既に何度も回答が出てる(特にネガティブな)質問をする時は怪しいなと思って読んでるよ。
特に比較や言及する必要のない「最近のマンションでは～」などの枕詞があれば間違いなく煽りだと思ってるよ。内覧会始まっててこのタイミングで質問するのも不自然極まりないしね。参考にしてね。

ここにあって他にない仕様もたくさんあるにも関わらず、わざわざ無いものを探してくるのは意味不明。
不幸な人だよ

契約もしていない特定のマンションの住民板にわざわざ来て書き込むのは侘しくないのかな。それも朝からだよ。

自分が諦めた物件で満足そうにしてる人達を見ると認知的不協和が発生してストレスになるから頑張って叩いてるとかなんですかね。見なきゃ良いのにwと思いますが、有名で注目されてる物件なので、黙っててもSNSやニュースで良いところが目に入っちゃうんですかね。

火災保険の類焼損害特約つけます？
これ見たら、マンションにはいらないのかなと思ったのですが。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...

>>13736 契約済みさん
保険のプロですが類焼はつけないですね、失火責任は基本発生しないので無用の長物になります。

少額の見舞金でも出したいのなら、そのとき自腹切ってだせばいいだけのこと。そのためにわざわざ保険料掛け捨てする意味がわからないです。この保険入ってる人いるのかなってくらい、内容の薄い保険となります。

それよりも家財保険をどうするか、全神経を集中して、真剣に検討されてみてください。会社によって保証内容が全く異なります。プロは家財保険の内容を見て決めてます。

>>13737 契約者さん2さん
おすすめ教えて下さい！

まぢか、今のマンション鍵持ってれば勝手にドア開くし、郵便ポストも手がかざせば買ってにポストあく。不便になるな。

>>13739 契約者さん8さん
大丈夫ですよ。だって契約者じゃないでしょ。心配ご無用です。

昨日内覧会に行ってきたけど
落ち着いた雰囲気で良かったです
特に部屋からの景色や土地が広いからマンションの周りが公園ですね、
今度は共有施設の内覧会にも参加しようと思ってます
購入者の皆さん宜しくお願いします

追加です

部屋は汚れや傷が多少有った程度でしたが対応してくださるので安心してます

>>13737 契約者さん2さん
貴重なご意見有り難うございます！
やはりつけないですよね。
デベ経由の2社で保証金額や免責金額別などで、いくつかプランを出してもらいました。これを元に他社でも比較検討していこうと思います。

ちなみに家財保険の比較ポイントはどのあたりでしょうか？
破損汚損の補償が気になったところだと、限度額で東京海上は最高50万or30万、損保ジャパンは無制限一択と、結構違いがあるんだなと思いました。

>>13740 契約者さん3さん
某マンションが占有部低仕様で眺望も悪く後悔してるため、様々なマンションの掲示板で荒れているようです。
人数も多いのでタチが悪いですね。

>>13739 契約者さん8さん

リチウム電池を2年をおき交換するやつ？

>>13729 契約者さん7さん

そうなのですね！
正面から見える位置かと思いましたが
それならありえそうですね！

でも見落としがちなので
わたしもチェックしようと思います

ありがとうございました

パークA棟角部屋かな
https://x.com/zoo66038992/status/1704802122674622832?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

>>13746 契約者さん5さん

右側に建物（そこがA棟？）が見えるから、F棟では？

>>13747 契約者さん3さん

確かにそうかも

>>13746 契約者さん5さん
これは良い。ダイレクトウインドウでの西日は強烈だけどこれは良い。
F棟はA棟より坪単価100万違うからリセールも良い。

ワイドスパンで全住戸からレインボービレッジ見れる、この部屋の隣の5F85当たらず他の棟になった。

>>13749 入居前さん
西日もA棟が防いでくれるよ

>>13749 入居前さん

ここ南西角だよね。検討したけど、それならシービレの南西角の方が127平米もあって坪単価変わらない、若しくは115平米の方は坪300切ってたのにこの景色ということで、シービレにした。Fは結局Aが視界に入る上にパービレだし高いなと思って。

でもこの写真見たら、全然視界に入らないね。今考えると安いわ。

部屋の中を写真アップしてる人いるけど、それはどこの新居にもできることで、やっぱり眺望見ると、中々ない良い眺望で、ザ晴海フラッグ！って感じ。内覧来週だーインテリアコーディネーター？とか同行する人とかいるかな？

シーはレインボーブリッジの橋柱が正面から見えないけど、シーA棟の角部屋からは全然問題ない。買えた人は最高ですね。

それ以外のシーからのレインボーブリッジビューは・・コメント控えます。

A棟側から5F86、5F85、5F92だけどDW2面採光じゃなかった。
どこのA棟は右に見えるしなー。もしかして最上階の間取り違う王様部屋かｗ

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F86.html
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F85.html
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F92.html

失礼しました。パークF棟の角住戸でした。
100平米超えのDWでレインボーブリッジ最前線はうらやましすぎる

>>13752 入居前さん

>> それ以外のシーからのレインボーブリッジビューは・・コメント控えます。

って言うコメントも控えれば良いのに。
一言多いって言われるでしょ？

>>13754 内覧前さん

投稿者ご本人がパークA棟だと言ってますね。
右側に見えるのは建物ではなく、手すりとのこと。
やはりF棟だと、どうしてもA棟が視界に入るのではないかな。坪単価100万違うんだし。
しかし圧巻の眺望ですね～、これはスゴイ。

>>13746 契約者さん5さん

お金と運を持ってる方ですね！
これは気持ちいい景色

>>13754 内覧前さん

この間取りいいなぁ

でもやはり窓際になると公園から中が見えてしまうのでプライバシーの観点からはどうなのかな？と思いました。

>>13744 契約者さん
いや、一年しか持ちません

>>13740 契約者さん3さん
契約者だし

証拠

この度は、HARUMI FLAG SUN VILLAGEをご購入いただきありがとうございます。
下記イベントのご予約日が近づいています。

■マンション名
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
■イベント名
内覧会
■ご予約日時

>>13761 契約者さん2さん

契約者だが、居住予定者ではない？とか？

>>13753
そこの3部屋いいですよね。F棟は１８階まであるので14～18はA棟と消防署
が見えない気にならないので視界最高だし。値段はA棟と大差なかったけど。
検討してた時を思い出しました。

>>13764 さん

パークFは14階止まりでA棟と丸かぶりだけど、サンFは18階なので、A棟を抜ける高層階は希少物件ですよね。パークBの高層階も同じですね。当たった方おめでとうございます。
でも海は見渡せないかな？
入居始まったら色んなお部屋からの眺望があがるの楽しみです。

>>13710 契約者さん6さん

昨日内覧会。プロの不動産屋と3人でチェック、指摘は予想外に少なく10箇所なし。極めて良好でした。

>>13173 契約者さん1さん

私は汚れ二箇所、コーキング処理不良一箇所のみ
極めて満足な仕上がりでしたね

>>13765 契約者さん4さん
パークCの16-18も穴場
Aが最高だけど

サンF角部屋内覧して来ました。
エレベーター降りてすぐの部屋。ゴミ置き場も至近でとても便利。
エレベーターからドアまで実質内廊下。
眺望も抜群で、選んだ内装は白基調で爽やか
とても気に入りました。

指摘点も二、三箇所のみ、良い仕上がり具合でした。

枠の少ない大きな窓ガラスが開放感を増してくれています。
超大規模マンションの街全体から醸し出されて来るワクワク感を強く感じます。

奥行き豊かなバルコニーに椅子を出してビール飲むことを空想しました。
眼前では晴海埠頭公園の芝生を係員の方が機械で綺麗に芝刈りされているのが見えました。
レインボーブリッジを潜っていく船が何艘も通り過ぎていきます。

引渡しが楽しみです。

>>13769 契約者さん4さん

表現がとてもお上手ですね！
光景がリアルに浮かびます。
こちらまでワクワクしてきました。

バルコニーの床が木目の塩ビシートでした。
部屋の床との一体感があってよかったです。広さや眺望も満足です！

上下階へ繋がる階段にドアがないのが団地っぽく感じてしまいましたが、ゴミ捨て場も近いし、久々の外廊下も明るさが十分で解放感あって悪くなかったです。
ホテル仕様ではないですが、素敵なマンションだと思います！

>>13769 契約者さん4さん
ゴミ置き場が近いのはあまり言わない方が良かったのではないでしょうか？

>>13772 契約者さん6さん
なんで？

ラグジュアリーリゾートのインディビジュアルパッケージどうぞ。インディビジュアルだと玄関から廊下まで大理石調のタイルになるからマッチしてたよ。

角部屋なので眺望良かった。中庭はもっと上手いことして欲しい。

>>13774 入居予定さん

素敵！

今の家が玄関やキッチンが全て天然の大理石なので、大理石風がどうしても悔しくて←？笑。何と戦ってるのか笑

実家も義理実家もドアの色が白で生きて来たのでどうしても慣れないですが、高級感あってホテル感ありますね。

何回も内覧してきたが指摘は今までで1番少なく、見てて気持ちいい仕上がりだった。
住戸案内のスタッフはベテラン社員でスムーズでした。

トイレの壁にエネファーム用？分電盤みたいなものが設置されていて、美観的に気になりました。他のお部屋も皆そうなんでしょうか？
収納スペースとか、他の場所に移すことって出来ないのか施工会社に確認してみようと思います。

>>13774 入居予定さん

かっこいいですね！
素敵です

>>13777 入居予定さん

？あれ？図面にも
あったと思いますよ

>>13769 契約者さん4さん

夢のようなお話しですね！
幸せそうなコメントが溢れていて
ワクワクします！

>>13779 契約者さん2さん
ありがとうございます。
確かに図面にありますね・・・移動は無理っぽい。
何とかして隠せないか考えてみたいと思います。圧迫感があってちょっと残念(涙）

>>13774 入居予定さん
Twitterアカウントを特定しました(書いてみたかっただけです)

ラグジュアリーリゾートにIパッケージ最高やん

ラグジュアリーは壁紙と建具が合わないと言ってた「自分が選んだ内装が一番（選んだ内装は公開しない）おじさん」どこいった？

>>13782 契約者さん7さん
扉の取手の位置が逆だから違う人だと思うよ

>>13784 契約者さん3さん

Twitterの写真は上の写真の扉を抜けた向こう側から撮影しているのでは？

>>13785 契約者さん7さん
似てるけど、取手の位置が逆だよ。
あとリビングじゃない扉同士の間隔も違う。

どちらにせよ、インディビジュアルにするとかなり良さげね。
他のカラーでインディビジュアルにした人はいないのかな。

>>13786 契約者さん3さん

うーん、まぁどうでも良いんだけど、伝わってないというか、文章読んでなくないですか？
取手の位置は、扉のどちらから見たかの話でしょ、という事。写真を撮ってる位置が違う。

賃貸棟の家賃です。賃貸運用の人もいるのかな？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/pdf/20230922/rent.pdf

>>13788 契約者さん1さん
喧嘩したいわけではないので、悪くとらないでください。
ここに上げられた写真は廊下から左手で開ける扉、Twitterは右手で開ける扉のように見えます。
これは写真を撮る位置で変わるものではありません。

>>13783 内覧前さん

ごめん、おじさんじゃなくておばさんです。(私)

正直に言うと、この写真見ても、ドアの色が濃過ぎて、私の好みではないな、大理石でなく大理石調は安っぽいなと感じてしまいました。

写真でなく実物ではいいのかもしれませんがね。好みもあるので万人受けなものってなかなかないと思います。うちの両親は高齢なので前のマンションモデルルームでも人気色のモダンは落ち着かないって言ってましたし。

この前のラグジュアリーで本音を言ったのは転売屋だったので本音言いましたが、他にも実需で選んだ方の気持ちを考えてませんでした。すみません。

>>13791 契約者さん3さん
おばさんはなんのカラーにしたんですか？
インディビジュアルにしたならどんな感じか見せて欲しいです。

あやまってるふりしてあやまってないおばば。
頭こりかたまってるから仕方ないわな。

>>13790 契約者さん3さん
ここの写真の奥の扉は右手であける扉でしょ？
それを開けて、扉をくぐって反対を向くと、左手で開ける扉になるでしょ？
位置によって取手の位置が変わるじゃん。

>>13794 契約者さん5さん
廊下から見てどちらの手で開けるかと言ってるのですが。
あとここで上げられてたリビング扉は左手で開ける扉です。

>>13795 契約者さん1さん
すいません、会話が噛み合わないし、これ以上ログが汚れるのもアレなので、もう良いです

>>13776 入居予定さん

ちなみにどこの棟ですか？

>>13796 契約者さん3さん
えぇ～、この写真見てもドアが右開き、左開きと違うことがわからないことが驚きなんですけど…
スレが荒れるのは私も反対なのでここで失礼します

>>13789 契約者さん7さん

管理費込みの中層階で平米単価4200-4300円の賃料相場ってところですね。
賃貸棟は眺望が無いので、同じような分譲部屋を買った人は、同条件で貸し出せれば表面利回りで6%超えますね。
今の新築物件にしては良い条件だと思います。

>>13772 契約者さん6さん

そんなことはないですよ
完全に手前の部屋と置き場とで分かれていて匂いなど漏れる心配はありません
毎日いつでも出せるマンションとはそういう仕組みです