東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:33:27

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13621 匿名さん

    あの広い廊下は内廊下が合うね~
    最近の狭い廊下に内廊下だと窮屈だけど解放感ある廊下は内廊下一択。
    A棟なのに外廊下じゃ室内と室外のギャップが大きすぎる!

  2. 13622 契約者さん7

    >>13615 さん

    PKTのジャプジャプ池で子供が遊ばせるために
    近隣のママ達押し寄せでSNSに
    自転車晒されて非難されてますね

    住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。

    ハルフラのパークにもサンにもジャプジャプ池
    あるし、遊具あるし外部からも来られることは
    仕方ないですね

    しかも、犬の散歩も来そうですね。
    (こっちの方が問題かも.. ドゥトゥールの掲示板見ると糞の始末しない人がいるようなので)

    中庭管理は住民の管理費からだけ?
    東京都も少し出してくれないかな?

    以前住んだマンション内の林は
    保全のために市から金が数百万出てましたが

    なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
    糞がい防止条例はあるのかな?
    ゴミポイ捨ても条例ないかな?

  3. 13623 契約者さん8

    >>13595 契約済みさん

    ありがとうございます!2lに間取り変更してたのですね。窓枠が黒に見えたので、シービレッジかと思いましたが、ただの光の加減で黒に見えただけですね。

    手すりの仕様も調べまくって買いましたが、景色がよく見えて、この写真の手すりいいですね。私は全て妥協せず運良く買えたので、期待値が高く、内覧で気持ち凹むのでは?と思ってます汗

  4. 13624 契約者さん2

    中庭って、住民以外の一般人も自由に入れると言うルールなんですか?

  5. 13625 契約者さん6

    >>13624 契約者さん2さん

    はい。公開空地で検索してみるとよくわかると思いますよ。
    また、公開空地の範囲は契約時の配布資料にありますよ。

  6. 13626 入居予定さん

    晴海フラッグの中庭遊具も埠頭公園に来てるチャリオババたちのキッズにより住人入居前に独占されて汚されるの確定している。

    中庭側の住戸はキッズの叫び声をい聞き続けないといけないのか

  7. 13627 契約者さん3

    >>13623 契約者さん8さん

    手摺は好みあり、決め手になりますよね

    わたしは、間取りを妥協したので
    羨ましいです

  8. 13628 契約者さん4

    >>13622 契約者さん7さん

    > 住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。
    気分を害さないで頂きたいのですが、公開空地が何か理解されておられないような気がします。一般に開放しているからこそ、容積率の緩和というメリットを享受できているので、未入居云々は関係ありません。

    >なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
    >糞がい防止条例はあるのかな?
    >ゴミポイ捨ても条例ないかな?

    公開空地はマンションの敷地の一部であり、所有権はマンション住人にあるため、自治体の条例は適用されないと思います。
    抑止力になり得ると考えているのは、セキュリティカメラと24×365の監視体制です。カメラは全街区で750台あるため、ペットの糞尿を放置してる方が居たら、後から確認出来るのではと思います。
    管理規約はちゃんと読んでないので、どんな感じの実運用になるのか分かりませんが。

    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/24


    晴海フラッグでも最初の住民の入居に合わせて公開空地が開放されて、周辺住民が散歩などで来られると思います。物珍しさから特に最初は人が多いと思われますし、中にはマナーも良く無い方もいらっしゃるとは思いますが、人の流れ自体はその内落ち着くのかと思います。繰り返しマナー違反を続けるような人にはうまく対応したいですね。

  9. 13629 契約者さん2

    >>13626 入居予定さん

    非契約者は検討板へどうぞ

  10. 13630 契約者さん5

    >>13628 契約者さん4さん

    建設的なご意見ありがとうございます

    犬の糞放置は刑法がありますが
    私有地だからどうなんだろうと思ってました。
    条例はハルフラ内公園には適用されず
    自分たちで管理するしかないんですね

  11. 13631 契約者さん5

    小学校隣接でパークインな晴海フラッグ購入してる時点で子供の声はウエルカムです。

  12. 13632 契約者さん1

    >>13630 契約者さん5さん

    自転車乗り入れ禁止や、外部のペットの散歩禁止など、ルール自体は独自に決められるようですね。実効性は分かりませんが。
    https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1616/#:~:text=%E6%AD%A3%E7%A2%B...,%E6%B1%BA%E3%82%81%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

  13. 13633 契約者さん5

    ちょっと立ち寄って遊ぶのは全然構わないけど
    自転車の違法駐車やペットの糞問題は
    徹底的に取り締まるべきだと思います

    しっかりやらないと街区全体の治安が悪くなります

  14. 13634 契約者さん5

    中庭の公園はマンションの居室に囲まれているので見られてるかも知れないという抑止効果はあると思いますけどね。

    ベンチに座って本でも読みたいと思うけど住民でもなかなか落ち着かないと思います。

  15. 13635 契約者さん5

    外部から来た時の駐輪場って設置されてるんでしたっけ。イベントも予定されているので、自転車で来られる方もいらっしゃると思いますが、駐輪禁止とただ伝えるより、誘導するところがあると尚良いと思ってます。
    商業施設の駐輪場に誘導するのでしょうか?

  16. 13636 契約者さん

    中庭で犬のおしっことか凄そうですね…
    小さいお子さんも多いと思いますし、中庭はペット歩行禁止にしないと糞尿問題が
    ペットカーか抱っこなどしてほしいです、、

  17. 13637 契約者さん3

    >>13636 契約者さん

    そうなんですよ..
    PKTを参考になると思い注目してるんですが
    ジャブジャブ池に犬のオシッコが混入するのが
    問題になってました

  18. 13638 契約者さん6

    管理規約のペット飼育細則には、「専有部分以外で、ペットに餌や水を与えたり排泄をさせないこと」という遵守事項がありますね。また、ペット導線図にペット連れ歩き可能範囲が記載されてますね。
    公開空地の外部向けの規約?みたいなものは見つけられませんでした。

  19. 13639 契約者さん3

    あまりガチガチにルールだマナーだ言い出すと住民の行動も窮屈になります。
    前の方がおっしゃる通り、遠方から遊びに来たりするのは最初だけなのでおおらかにいきましょう。

    PKTの掲示板ではマナー違反の犬を蹴り飛ばすなどと過激な発言を連発して住民全体のイメージが悪くなってしまいました。

  20. 13640 契約者さん3

    >>13639 契約者さん3さん
    さすがにペットの糞尿にはおおらかにはなれないわ。

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52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸