【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13600 検討板ユーザーさん
引き渡しが済んだら、SNSにあげるのは個人の自由だから。
引き渡し前にあげるのNGは完全にデベ側がお願いしていること。

SNSへのアップは、お願い事項としてご遠慮くださいというだけなので、アップしたからといって法的に問題という訳ではなさそうですね。
まあ、デベに相談することもなくお願い事項を当然のこととして無視するのは社会人としてどうかと思うけど。

>>13601 契約者さん1さん

売却する時のこと考えた？

>>13603 契約者さん3さん
SNSへのアップは資産価値に影響を与えるかどうかは置いておいて、引き渡し前はデベのお願い、そのあとは個人の自由。

>>13604 契約者さん4さん

はい、さようなら。考えてないんだね。考えが浅い！

>>13600 検討板ユーザーさん

いや下がらないでしょう。そんな三回で通ぶられても...

>>13606 契約者さん7さん
じゃあ貴方は何回目？偉そうだけど。。

>>13607 契約者さん7さん

補足です。今2回目の売却活動してます。価値が下がることは出来るだけ避けたい。。

いつまで内覧会写真アップの件引っ張るんだよ。遅かれ早かれ皆が行くんだから黙ってルールに従ってろよ、うっせーな。

価値が下がるとか意味わからん。悪いとこで出来て、治しましたの方が資産価値上がるだろ

私はこれからガンガンあげてくよ！

>>13610 契約者さん5さん

上がらない。残念。2回目、貴方は何回目の売却活動？

>>13611 契約者さん5さん

デベにちくっておくよ。次は出入り禁止にした方がいいよって。何回も大手デべには付き合っていくのだからデベのルールは大人しく遵守したほうが良いと思う。

>>13605 契約者さん1さん
考えが浅いのはどう考えてもお前だろ。
所有者は合理的な行動をとるならメリットとなるような写真をあげる。
SNSへのアップが資産価値低下に繋がると考えてるのは論理的ではないだろ。

勝どきのジャブジャブ池に遊びに行くと批判されるから気をつけてね。
PTKの住民板が盛り上がってるよ。

資産価値おじさんが来ると荒れる。
そんなに資産価値が大事ならこんなところに書き込んでないで、Twitterに提灯投稿でもしてろよ。

SNSに内覧会の写真をアップすると

>>13617 契約者さん7さん
なんで変わらないがないんだよ

売却活動経験が多いほど、写真投稿をしなくなり資産価値が保たれる。。

日本人もそうだけど、世界も同じく8割以上の人が戸建てを買ってんだよ。　資産価値なんて気にしてないだろ。　家だけは死んでも残ると思ってんだから。　

あの広い廊下は内廊下が合うね～
最近の狭い廊下に内廊下だと窮屈だけど解放感ある廊下は内廊下一択。
A棟なのに外廊下じゃ室内と室外のギャップが大きすぎる！

>>13615 さん

PKTのジャプジャプ池で子供が遊ばせるために
近隣のママ達押し寄せでSNSに
自転車晒されて非難されてますね

住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。

ハルフラのパークにもサンにもジャプジャプ池
あるし、遊具あるし外部からも来られることは
仕方ないですね

しかも、犬の散歩も来そうですね。
(こっちの方が問題かも.. ドゥトゥールの掲示板見ると糞の始末しない人がいるようなので)

中庭管理は住民の管理費からだけ？
東京都も少し出してくれないかな？

以前住んだマンション内の林は
保全のために市から金が数百万出てましたが

なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
糞がい防止条例はあるのかな？
ゴミポイ捨ても条例ないかな？

>>13595 契約済みさん

ありがとうございます！2lに間取り変更してたのですね。窓枠が黒に見えたので、シービレッジかと思いましたが、ただの光の加減で黒に見えただけですね。

手すりの仕様も調べまくって買いましたが、景色がよく見えて、この写真の手すりいいですね。私は全て妥協せず運良く買えたので、期待値が高く、内覧で気持ち凹むのでは？と思ってます汗

中庭って、住民以外の一般人も自由に入れると言うルールなんですか？

>>13624 契約者さん2さん

はい。公開空地で検索してみるとよくわかると思いますよ。
また、公開空地の範囲は契約時の配布資料にありますよ。

晴海フラッグの中庭遊具も埠頭公園に来てるチャリオババたちのキッズにより住人入居前に独占されて汚されるの確定している。

中庭側の住戸はキッズの叫び声をい聞き続けないといけないのか

>>13623 契約者さん8さん

手摺は好みあり、決め手になりますよね

わたしは、間取りを妥協したので
羨ましいです

>>13622 契約者さん7さん

> 住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。
気分を害さないで頂きたいのですが、公開空地が何か理解されておられないような気がします。一般に開放しているからこそ、容積率の緩和というメリットを享受できているので、未入居云々は関係ありません。

>なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
>糞がい防止条例はあるのかな？
>ゴミポイ捨ても条例ないかな？

公開空地はマンションの敷地の一部であり、所有権はマンション住人にあるため、自治体の条例は適用されないと思います。
抑止力になり得ると考えているのは、セキュリティカメラと24×365の監視体制です。カメラは全街区で750台あるため、ペットの糞尿を放置してる方が居たら、後から確認出来るのではと思います。
管理規約はちゃんと読んでないので、どんな感じの実運用になるのか分かりませんが。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/24


晴海フラッグでも最初の住民の入居に合わせて公開空地が開放されて、周辺住民が散歩などで来られると思います。物珍しさから特に最初は人が多いと思われますし、中にはマナーも良く無い方もいらっしゃるとは思いますが、人の流れ自体はその内落ち着くのかと思います。繰り返しマナー違反を続けるような人にはうまく対応したいですね。

>>13626 入居予定さん

非契約者は検討板へどうぞ

>>13628 契約者さん4さん

建設的なご意見ありがとうございます

犬の糞放置は刑法がありますが
私有地だからどうなんだろうと思ってました。
条例はハルフラ内公園には適用されず
自分たちで管理するしかないんですね

小学校隣接でパークインな晴海フラッグ購入してる時点で子供の声はウエルカムです。

>>13630 契約者さん5さん

自転車乗り入れ禁止や、外部のペットの散歩禁止など、ルール自体は独自に決められるようですね。実効性は分かりませんが。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1616/#:~:text=%E6%AD%A3%E7%A2%B...,%E6%B1%BA%E3%82%81%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

ちょっと立ち寄って遊ぶのは全然構わないけど
自転車の違法駐車やペットの糞問題は
徹底的に取り締まるべきだと思います

しっかりやらないと街区全体の治安が悪くなります

中庭の公園はマンションの居室に囲まれているので見られてるかも知れないという抑止効果はあると思いますけどね。

ベンチに座って本でも読みたいと思うけど住民でもなかなか落ち着かないと思います。

外部から来た時の駐輪場って設置されてるんでしたっけ。イベントも予定されているので、自転車で来られる方もいらっしゃると思いますが、駐輪禁止とただ伝えるより、誘導するところがあると尚良いと思ってます。
商業施設の駐輪場に誘導するのでしょうか？

中庭で犬のおしっことか凄そうですね…
小さいお子さんも多いと思いますし、中庭はペット歩行禁止にしないと糞尿問題が
ペットカーか抱っこなどしてほしいです、、

>>13636 契約者さん

そうなんですよ..
PKTを参考になると思い注目してるんですが
ジャブジャブ池に犬のオシッコが混入するのが
問題になってました

管理規約のペット飼育細則には、「専有部分以外で、ペットに餌や水を与えたり排泄をさせないこと」という遵守事項がありますね。また、ペット導線図にペット連れ歩き可能範囲が記載されてますね。
公開空地の外部向けの規約？みたいなものは見つけられませんでした。

あまりガチガチにルールだマナーだ言い出すと住民の行動も窮屈になります。
前の方がおっしゃる通り、遠方から遊びに来たりするのは最初だけなのでおおらかにいきましょう。

PKTの掲示板ではマナー違反の犬を蹴り飛ばすなどと過激な発言を連発して住民全体のイメージが悪くなってしまいました。

>>13639 契約者さん3さん
さすがにペットの糞尿にはおおらかにはなれないわ。

>>13639 契約者さん3さん

最初だけ、といって甘くなると、今後の治安維持に大きく影響する可能性があります
むしろ、最初は必要以上に厳しくした方がいいのではないでしょうか

住民が窮屈になるより、むしろ快適に過ごすために必要だと思います

追加料金を払うから梱包をお願いしたいんだけど、サカイだとやってくれないのかな・・・
別のところに頼むしかないか。

>>13641 契約者さん6さん
厳しくするって具体的にどうするんでしょうか？住民で自警団でも作れば良いのかな？
まさか警備員に、、とかって人任せにしたりコスト増になるような話じゃないですよね？

>>13637 契約者さん3さん
（PTKでは・・・）

サンビレッジの内覧会の様子がアップされてました。

https://excerent.jp/rent/9275/

どなたか書いておられましたが、まさにPARK IN!。
公園の真ん中にマンションが建ってる位に思っていた方が精神衛生上良さそうですね。

もう重説書面に署名した後ですが、公開空地についての説明が添付資料集の図面だけとは不親切ですね。
私は近隣住民が出入りするのは地区計画や再開発計画上の貫通通路の通行時だけだと誤解してました。

皆さん、安心して下さい。素晴らしい出来栄えでしたよ。専有部の仕様も今時では信じられないほど高いです。

>>13644 匿名さんへさん
(ずっと同じ間違いしてる人いるな、と気になってました)

>>13643 契約者さん5さん

13641さんではないですが、外部の人が分からないルールは明記して分かるようにした方が良いとは思います。
(駐輪禁止や、じゃぶじゃぶ池のペットNGなどなど)

スケボーで施設を傷つけたり破壊したりは論外だけど、あまりに不寛容だと息苦しいよ。
公開空地は公の場所です。