【契約者専用】HARUMI FLAG

内部写真続々。パークB

https://m.ah-hatchobori.jp/blog/entry-476149/

>>13581 契約者さん2さん
なんか普通の写真ですね。もう少し写真を上手く撮ってくれないと良いマンションということが伝わらない。

>>13581 契約者さん2さん
いいですね！

説明会郵送にして書類到着。
今諸々の書類記入してるけど果てしなくて辛い。きつい。

>>13582 契約者さん1さん
普通のマンションだから普通の写真になるでしょ。
三田ガーデンヒルズで買ったつもりになってたの？

>>13575
丸に小はエアコン用コンセント100Vで、二重丸だと200Vです。

>>13547 契約者さん4さん

取り付け位置は変えられませんでした。

>>13581 契約者さん2さん

これ、アップしてるのAEONの不動産屋
なのですね…

なんで不動産屋はあげてもおっけーなの？

デベが写真アップNGにしてる理由は、あまりに酷い写真などでレピュテーションが下がるリスクがある時に、削除させるための根拠にしたいだけで、実運用上は画像あげてるか一々チェックして、上げてる人に削除させるような事はしてないんじゃないのかな。
それはそれとして、わざわざNGと言ってるのに、画像上げてる人たちは、(特にB2Cの活動をしている場合)アンチが増えるし、モラルがない人だと思われて、デメリットもある程度ありそうだけど、悪評は無名に勝るって判断で上げちゃう人は居そう。

写真見てると内覧会でパーティールームとか見てるみたいなんだけど、シービレの内覧会の案内では、占有部以外は宅配ロッカー・駐車場・駐輪場・ゴミ置き場くらいしか対象になってなくて、パーティールームは見れなそうなんだけど、街区(というかデベ)の違いなのかな。
シービレで既に内覧会行かれた方居たら、どの辺回られたとかの情報頂けると助かります。

>>13575 契約者さん1さん

契約の時に配布された、街区全体共用部図面集(PLAN BOOK)の最終ページに『タイプ図凡例一覧』に
記号と意味が記載されているのでご覧下さい。

>>12833 契約者さん7さん
これは4A115を3lにした間取りのリビングからの景色かな？シービレのレインボービューすごいね。こんな写り悪い写真も景色綺麗。穏やかな気持ちになれそう。

>>13594 契約者さん5さん
SUNの5A75じゃね？

>>13591 契約者さん8さん
昔SNSにアップすることで、不備が指摘される事態になったことがあるからだよ。

>>13596 契約者さん5さん
それならガンガンあげたほうが良くないか。
私の宝箱とか言ってる場合じゃないな。

>>13597 契約者さん5さん

うちはこのレベルで直してもらった、うちは直してもらってないみたいなのを画像ありでやられちゃうと、一番厳しい指摘レベルに合わせることになっちゃって面倒かもね。

自分が画像上げないってのは理解できるんだけど、他人が上げてる画像も叩くデベ目線の人が多くて今回少し驚いた。イマイチな写真ならまだわかるけど、それ以外で、五人組じゃあるまいし、相互監視して違反者叩く動機が理解できなかった。SNSアップNGは契約者とデベのお約束であって、契約者間のお約束では無いからね。

>>13598 契約者さん4さん

「うちはこのレベルで直してもらった、うちは直してもらってないみたいなのを画像ありでやられちゃうと、一番厳しい指摘レベルに合わせることになっちゃって面倒かもね。 」っていうデベ目線は理解できますが、

指摘事項は契約者間で共有した方が、交渉しやすそうですね。

ガンガン上がるとしょーもない画像が世界中に公開されて資産価値さがるよ。売却するときのことを考えてもらいたい。転売は3回目です。

>>13600 検討板ユーザーさん
引き渡しが済んだら、SNSにあげるのは個人の自由だから。
引き渡し前にあげるのNGは完全にデベ側がお願いしていること。

SNSへのアップは、お願い事項としてご遠慮くださいというだけなので、アップしたからといって法的に問題という訳ではなさそうですね。
まあ、デベに相談することもなくお願い事項を当然のこととして無視するのは社会人としてどうかと思うけど。

>>13601 契約者さん1さん

売却する時のこと考えた？

>>13603 契約者さん3さん
SNSへのアップは資産価値に影響を与えるかどうかは置いておいて、引き渡し前はデベのお願い、そのあとは個人の自由。

>>13604 契約者さん4さん

はい、さようなら。考えてないんだね。考えが浅い！

>>13600 検討板ユーザーさん

いや下がらないでしょう。そんな三回で通ぶられても...

>>13606 契約者さん7さん
じゃあ貴方は何回目？偉そうだけど。。

>>13607 契約者さん7さん

補足です。今2回目の売却活動してます。価値が下がることは出来るだけ避けたい。。

いつまで内覧会写真アップの件引っ張るんだよ。遅かれ早かれ皆が行くんだから黙ってルールに従ってろよ、うっせーな。

価値が下がるとか意味わからん。悪いとこで出来て、治しましたの方が資産価値上がるだろ

私はこれからガンガンあげてくよ！

>>13610 契約者さん5さん

上がらない。残念。2回目、貴方は何回目の売却活動？

>>13611 契約者さん5さん

デベにちくっておくよ。次は出入り禁止にした方がいいよって。何回も大手デべには付き合っていくのだからデベのルールは大人しく遵守したほうが良いと思う。

>>13605 契約者さん1さん
考えが浅いのはどう考えてもお前だろ。
所有者は合理的な行動をとるならメリットとなるような写真をあげる。
SNSへのアップが資産価値低下に繋がると考えてるのは論理的ではないだろ。

勝どきのジャブジャブ池に遊びに行くと批判されるから気をつけてね。
PTKの住民板が盛り上がってるよ。

資産価値おじさんが来ると荒れる。
そんなに資産価値が大事ならこんなところに書き込んでないで、Twitterに提灯投稿でもしてろよ。

SNSに内覧会の写真をアップすると

>>13617 契約者さん7さん
なんで変わらないがないんだよ

売却活動経験が多いほど、写真投稿をしなくなり資産価値が保たれる。。

日本人もそうだけど、世界も同じく8割以上の人が戸建てを買ってんだよ。　資産価値なんて気にしてないだろ。　家だけは死んでも残ると思ってんだから。　

あの広い廊下は内廊下が合うね～
最近の狭い廊下に内廊下だと窮屈だけど解放感ある廊下は内廊下一択。
A棟なのに外廊下じゃ室内と室外のギャップが大きすぎる！

>>13615 さん

PKTのジャプジャプ池で子供が遊ばせるために
近隣のママ達押し寄せでSNSに
自転車晒されて非難されてますね

住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。

ハルフラのパークにもサンにもジャプジャプ池
あるし、遊具あるし外部からも来られることは
仕方ないですね

しかも、犬の散歩も来そうですね。
(こっちの方が問題かも.. ドゥトゥールの掲示板見ると糞の始末しない人がいるようなので)

中庭管理は住民の管理費からだけ？
東京都も少し出してくれないかな？

以前住んだマンション内の林は
保全のために市から金が数百万出てましたが

なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
糞がい防止条例はあるのかな？
ゴミポイ捨ても条例ないかな？

>>13595 契約済みさん

ありがとうございます！2lに間取り変更してたのですね。窓枠が黒に見えたので、シービレッジかと思いましたが、ただの光の加減で黒に見えただけですね。

手すりの仕様も調べまくって買いましたが、景色がよく見えて、この写真の手すりいいですね。私は全て妥協せず運良く買えたので、期待値が高く、内覧で気持ち凹むのでは？と思ってます汗

中庭って、住民以外の一般人も自由に入れると言うルールなんですか？

>>13624 契約者さん2さん

はい。公開空地で検索してみるとよくわかると思いますよ。
また、公開空地の範囲は契約時の配布資料にありますよ。

晴海フラッグの中庭遊具も埠頭公園に来てるチャリオババたちのキッズにより住人入居前に独占されて汚されるの確定している。

中庭側の住戸はキッズの叫び声をい聞き続けないといけないのか

>>13623 契約者さん8さん

手摺は好みあり、決め手になりますよね

わたしは、間取りを妥協したので
羨ましいです

>>13622 契約者さん7さん

> 住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。
気分を害さないで頂きたいのですが、公開空地が何か理解されておられないような気がします。一般に開放しているからこそ、容積率の緩和というメリットを享受できているので、未入居云々は関係ありません。

>なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
>糞がい防止条例はあるのかな？
>ゴミポイ捨ても条例ないかな？

公開空地はマンションの敷地の一部であり、所有権はマンション住人にあるため、自治体の条例は適用されないと思います。
抑止力になり得ると考えているのは、セキュリティカメラと24×365の監視体制です。カメラは全街区で750台あるため、ペットの糞尿を放置してる方が居たら、後から確認出来るのではと思います。
管理規約はちゃんと読んでないので、どんな感じの実運用になるのか分かりませんが。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/24


晴海フラッグでも最初の住民の入居に合わせて公開空地が開放されて、周辺住民が散歩などで来られると思います。物珍しさから特に最初は人が多いと思われますし、中にはマナーも良く無い方もいらっしゃるとは思いますが、人の流れ自体はその内落ち着くのかと思います。繰り返しマナー違反を続けるような人にはうまく対応したいですね。

>>13626 入居予定さん

非契約者は検討板へどうぞ

>>13628 契約者さん4さん

建設的なご意見ありがとうございます

犬の糞放置は刑法がありますが
私有地だからどうなんだろうと思ってました。
条例はハルフラ内公園には適用されず
自分たちで管理するしかないんですね

小学校隣接でパークインな晴海フラッグ購入してる時点で子供の声はウエルカムです。

>>13630 契約者さん5さん

自転車乗り入れ禁止や、外部のペットの散歩禁止など、ルール自体は独自に決められるようですね。実効性は分かりませんが。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1616/#:~:text=%E6%AD%A3%E7%A2%B...,%E6%B1%BA%E3%82%81%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

ちょっと立ち寄って遊ぶのは全然構わないけど
自転車の違法駐車やペットの糞問題は
徹底的に取り締まるべきだと思います

しっかりやらないと街区全体の治安が悪くなります

中庭の公園はマンションの居室に囲まれているので見られてるかも知れないという抑止効果はあると思いますけどね。

ベンチに座って本でも読みたいと思うけど住民でもなかなか落ち着かないと思います。

外部から来た時の駐輪場って設置されてるんでしたっけ。イベントも予定されているので、自転車で来られる方もいらっしゃると思いますが、駐輪禁止とただ伝えるより、誘導するところがあると尚良いと思ってます。
商業施設の駐輪場に誘導するのでしょうか？

中庭で犬のおしっことか凄そうですね…
小さいお子さんも多いと思いますし、中庭はペット歩行禁止にしないと糞尿問題が
ペットカーか抱っこなどしてほしいです、、

>>13636 契約者さん

そうなんですよ..
PKTを参考になると思い注目してるんですが
ジャブジャブ池に犬のオシッコが混入するのが
問題になってました

管理規約のペット飼育細則には、「専有部分以外で、ペットに餌や水を与えたり排泄をさせないこと」という遵守事項がありますね。また、ペット導線図にペット連れ歩き可能範囲が記載されてますね。
公開空地の外部向けの規約？みたいなものは見つけられませんでした。

あまりガチガチにルールだマナーだ言い出すと住民の行動も窮屈になります。
前の方がおっしゃる通り、遠方から遊びに来たりするのは最初だけなのでおおらかにいきましょう。

PKTの掲示板ではマナー違反の犬を蹴り飛ばすなどと過激な発言を連発して住民全体のイメージが悪くなってしまいました。

>>13639 契約者さん3さん
さすがにペットの糞尿にはおおらかにはなれないわ。

>>13639 契約者さん3さん

最初だけ、といって甘くなると、今後の治安維持に大きく影響する可能性があります
むしろ、最初は必要以上に厳しくした方がいいのではないでしょうか

住民が窮屈になるより、むしろ快適に過ごすために必要だと思います

追加料金を払うから梱包をお願いしたいんだけど、サカイだとやってくれないのかな・・・
別のところに頼むしかないか。

>>13641 契約者さん6さん
厳しくするって具体的にどうするんでしょうか？住民で自警団でも作れば良いのかな？
まさか警備員に、、とかって人任せにしたりコスト増になるような話じゃないですよね？

>>13637 契約者さん3さん
（PTKでは・・・）

サンビレッジの内覧会の様子がアップされてました。

https://excerent.jp/rent/9275/

どなたか書いておられましたが、まさにPARK IN!。
公園の真ん中にマンションが建ってる位に思っていた方が精神衛生上良さそうですね。

もう重説書面に署名した後ですが、公開空地についての説明が添付資料集の図面だけとは不親切ですね。
私は近隣住民が出入りするのは地区計画や再開発計画上の貫通通路の通行時だけだと誤解してました。

皆さん、安心して下さい。素晴らしい出来栄えでしたよ。専有部の仕様も今時では信じられないほど高いです。

>>13644 匿名さんへさん
(ずっと同じ間違いしてる人いるな、と気になってました)

>>13643 契約者さん5さん

13641さんではないですが、外部の人が分からないルールは明記して分かるようにした方が良いとは思います。
(駐輪禁止や、じゃぶじゃぶ池のペットNGなどなど)

スケボーで施設を傷つけたり破壊したりは論外だけど、あまりに不寛容だと息苦しいよ。
公開空地は公の場所です。

>>13650 契約者さん3さん

公の場所じゃない。そこは絶対に間違えるな

私有地を一般開放しているに過ぎない
だから維持管理は管理組合がやらなければならない

口の利き方を知らない奴に、ルールだマナーだ言われてもなあ。

>>13644 匿名さんへさん

すみません、寝ぼけてました

>>13645 契約者さん2さん
サンDの玄関だけ下駄箱の下に照明があるように見えますがオプションでしたかね？

>>13654 契約者さん3さん
どの部屋も標準ですよ。

洗面台のチャイルドミラー曇ってるのは何故かわかる方いますか？

>>13655 住民さん3さん

標準で曇りガラスでインディビジュアルパッケージプラスでタイル張りだった認識です

ありがとう。曇りガラスってただのデザイン？？普通の鏡の方が広く見えていいわ。自分でミラー貼るしかないな。

>>13657 住民さん3さん
そこのミラーはマジでいらないよ。
汚れて見栄え悪いだけ。インディビジュアルパッケージのタイルならいいけど、そうでないなら曇りガラスのままの方がおすすめ。

明日内覧会行ってきます
写真は投稿出来ませんが感想を投稿しますね
個人的には室内の写真はたくさん撮って来ます
内装業者も同行するのでチェックポイントは投稿するので参考にして下さい
同じ住民の皆さん宜しくお願いします

https://excerent.jp/rent/9275/

これで見るとラグジュアリリゾート悪くない

>>13659 契約者さん

羨ましいです！自分は10月でまだまだ

D棟楯列で内装カラー違いやん・・投資家の楯列申込みによる複数当選住戸！

埠頭公園の放置チャリ見ると中庭近くにもチャリがあふれて、一軍のイキリキッズが暴れるのが目に浮かぶ週末

>>13658 契約者さん6さん
タイルは汚れ見えないから嫌いなんです。車用のふきん洗面台に用意しておけば、いつもピカピカで気持ちいですよ。

>>13645 契約者さん2さん

これから賃貸に出るのかしら？

SUN B棟、D棟の内廊下ばかり
内廊下さん　思い出しました

カラーセレクト、選ぶ時すごく考えたから、答え合わせになった。予想では、
オーシャン→床が濃い(暗い)
ラグジュアリー→ドアの色が強い
だったけど、当たったわ。モデルルームは、オプションしまくりで、床の色まで変えて全然参考にならなかったから、イメージするの苦労した。どのカラーも一長一短で、自分の選んだカラーはまだ画像が出てないので内覧ドキドキする。どうか、良い仕上がりでありますように。

>>13666 契約者さん8さん
私はオーシャンですが大変満足しています。
内覧は11月なので一番遅いのかも。。。

>>13666 契約者さん8さん
ちなみに何のカラーにされたんですか？

ラグジュアリーリゾート、ドアが濃い茶色でテカテカしててなんかいまいちですね‥。チャバネ何とかのよう。
日本人が考えるリゾートってなんでこう安っぽくなるんだろう。

オレフィンシートだから好きなの貼ればいい。

>>13667 契約者さん5さん
内覧してないのになぜ大満足なんですか？

>>13671 契約者さん2さん
リファレンスルームで現物を見られたよね。

>>13669 契約者さん1さん
赤茶ですごい高級感ありましたよ。
実際見ないとわからないかもですけど
これをソファなんかと組み合わせるには難易度高そうです。安っぽいソファーでは合わない。

>>13669 契約者さん1さん
ラグジュアリーリゾート扉だけラグジュアリーで、壁紙とか床の色と全然あってないとおもうのだが、こうゆうコーデってありなの？

>>13674 契約者さん3さん
なぜ自分がインテリアデザイナーや建築士として名を馳せてないかを考えると自ずと明らかになるかもよ

ご自分の選んだカラーセレクトがイメージ通りだと嬉しいですよね。
ただし>>12644のように少しでも他のセレクトを貶しているように見える投稿は自重した方がいいですね。（貶したつもりは無いかもしれませんが）

>>13674 契約者さん3さん
床の色も壁の色も白でいいと思うけど、何色が正解だと思う？
ちなみに私は廊下含め全てクロス張り替えするけど

内覧会のレポートありがとうございます！

https://x.com/kittayui/status/1704372023454249451?s=46&t=TWCosAZ8AbqNQ...

>>13672 契約者さん6さん
リファレンスルームなんてオプションばかりで、全然参考にならなかった。私は想像力が乏しいので、あんな変えられたら分からないよ。

>>13668 契約者さん8さん
言いたくないですね。言うと必ず一長一短の短の方を言ってくる人いるので。言われなくても分かってるけど、言われると凹むので汗
オーシャンもリゾートもいい感じだと思います！ただ、自分の購入予定だった家具や好みと違うだけで。