【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13399 契約者さん5さん
あとは面接に受かるかどうかですね。

>>13400 契約者さん5さん
まともに取り合ってもしょうがないしょうもないコメントだから、皮肉を言ってるんでしょ。(わざわざ説明させんなよ)

専有部は明確にHF＞PTKなのでご心配なく。

>>13381 入居予定さん
個人的には、常緑のヤシの木なんかより、桜並木とか紅葉があった方が情緒があっていいと思ってます。

>>13404 契約者さん1さん
ほんこれ。ヤシの木がいいとか言ってる人は恥ずかしいと思うよ。

>>13396 入居予定さん

虎の門勤務ですがどうみても晴海フラッグのほうが便利
直結って言っても真下じゃない

専有部はいくらでもリフォームできるから、ハルフラに優位性なし。PTK北西は最強。
ハルフラ共有部はただの箱もの。

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>>13407 契約者さん4さん
専有部をリフォームしてる奴はほとんどいないけどな、売りに出される物件を見れば大体わかるよ。建物ばかりにお金取られてリフォーム費用なんて残らないやつばかり。
あと眺望はお金をいくら出しても変えられない。

内覧会の感想

■Positive
緑いっぱいで最高
共用施設やばい。ゲストルームに泊まりたい

■Negative
専有部しょぼい。居住中のマンションより設備のグレード落ちるところもちらほら
やっぱ内廊下がいい

■総合
専有部は期待してなかったので、まあこんなもんだろという感じ。
共有部のグレードに驚いた。ハルミフラッグは共用施設が主役だわ。

>>13409 入居済みさん
うちは専有部の高級感やばかったけどね

>>13409 入居済みさん
内廊下は専有物じゃねーよw

専有部は内廊下、スロップシンクとかのあとから何ともならない部分を除いてはいくらでも理想に近づけることはできますよね。私は引き渡し後それを楽しみにしています。

>>13410 契約者さん8さん
あ、一次取得の方にとっては高級感あるかもです
うちは今のマンションが最高級グレード近いのでそこからのダウンを感じてしまいました

グレードダウンしても都心への物理的距離と広さを優先しましたので、わかってはいたことなのですが・・・

>>13413 入居済みさん
専有物ならリフォームして仕上げちゃえばよいかと！最高級グレードのマンションにお住まいなら当然やってらっしゃると思うので、これからの仕上げが楽しみですね！

>>13413 入居済みさん

地獄のミサワで再生された。
「つれー、今は最高級グレードの内廊下マンションなんだから、晴海フラッグに引っ越すと、専有部のグレード落ちるし、内廊下じゃなくなるわー。つれー(チラッチラッ」

>>13413 入居済みさん
BTTからだけど。
晴海フラッグの方が高級感あったよ。インディビジュアルパッケージだけどね。

今日内覧に行ってきました！
中庭は思ったよりこじんまりしてました。
共用施設のゲストルームはホテルライクで素敵でした。
パーティルームはドヤ感や豪華さは無いものの十分な内容ではないでしょうか。
一長一短ありますが分譲価格を考えれば文句も言えません。

どいつもこいつも発言が三田ガーデンヒルズ買ってる層の発言なんだが笑
湾岸エリアのタワマンと比較しても相当充実してるぞ？笑
みんなどっからやってくるんだ？笑

>>13418 契約者さん1さん
殆どの人間が妄想の脳内マンションと比較してるから、相手にしないほうがいいよ

最高級グレードってパークマンション千鳥ヶ淵とかから引っ越しですか？ほぼ都落ちな感じですね笑

充実してるというのは共用施設の話？それとも専有部のグレード？

専有部のグレードに関して言えば、やはり庶民レベルなのは否めないです。以前にも三〇の担当者が三〇マンションブランドに換算すれば平均レベルである、という話をしていたというレスがあったかと思います。
一方で、共有部、特に共用施設については、これほど充実したマンションは日本にないと思います。

別に荒らすつもりはなく、私は自分の感覚で感じた事実を言っているだけなので悪しからず。

>>13421 入居済みさん
庶民レベルって三田ガーデンヒルズ未満ってことでいいんだよね？それであればそうでしょう。
しかし、ここを買うのに庶民レベルでなく富豪レベルを求める人はいるのだろうか？

>>13422 契約者さん6さん
いや、求めているとは一言も言ってない。
現在のマンションのグレードよりも落ちるからしょぼく感じた、というだけ。
しょぼいといっても一次取得なら全然問題ないし、分譲マンションとしては平均レベルなので何も問題があるわけではない。

言葉の端を切り取って勝手に被害妄想膨らませて貶されたと思うのはやめましょう。

>>13423 入居済みさん
一次取得じゃないけど、全然問題ないんだけど。
これで満足できないって、今どこに住んでるの？興味本位でに聞きたいんだけど。
当然、インディビジュアルパッケージプラスだよね？

パークマンションとかグレードで言ってもらえれば大丈夫です。

検討版も住民版も変なのわいてんなぁ

所詮はゴミ処理場の横です。
私も含め、そんな立地ですので、謙虚に暮らしましょう。謙虚、謙虚。

ほらね、荒らしでしょ？
買えないとこうやって亡霊のように契約者に付きまとう。ほんとうに気持ち悪い

契約版なのに、検討版と変わらないね

最近の流れ、嫌気さすねぇ。恥ずかしい。

キッチンの逆側のリビングに向いてる棚に扉つけたいと思ってるのですが、検討されてる方いますか？扉だけ、キッチンと同じ面材オーダーして、取り付けは別途他の業者しかないかなぁと思ってます。

坪530で転売の成約が出てましたね。
自分は売りませんが、街開きしたら凄いことになるかもですね。ひとつの街ですもんね。

サン1期までしかつけれなかったインディビジュアルつけてないと、どの内装カラーにようが仕様はしょぼい。

上がりマチのある玄関は賃貸感が否めいない。
上がりマチ無しのマーブル柄パネルが続いてると高級感あります。
ただし、内廊下じゃないと玄関あけた時に外廊下の塵が入ってくるから内廊下はマスト。今年のように猛暑だろうが暴風雨だろうが、エントランスに入れば玄関までエアコンで涼しく床はカーペットで快適に移動。

晴海フラッグの最適解は、インディヴィジュアルパッケージと内廊下の組み合わせ。







そんな棟３つしかないわ。いい加減にしろ。

インディヴィジュアルパッケージジャパニーズモダンだけど、扉と廊下が多少豪華になるだけでしょ。
ここに上がっていたリゾートの写真見る限り、巾木とか収納扉とかフローリングとかチグハグで全然高級感なかった。
廊下だけならタイルや大理石に後からしても30万くらいで余裕でしょ。

妬み投稿を見てニヤニヤしてます。ご契約された皆様は改めておめでとうございます。

仕様がしょぼくて我慢ならないと感じる方は、好きなだけリフォームして整えるか、サクッと売って港区にでも引っ越しませんか？晴海フラッグは価格がお手頃なので、数千万円リフォームにかけても金銭的には余裕ですよね。

仕様がしょぼくて我慢ならないと感じるのに、そのまま住み続ける方なんていないと思いますが、もしいたとしたら、お金のないただのクレーマーなのかもしれませんね。お疲れ様です！

>>13433 匿名さん
今、内廊下ですが

わたしは外廊下に戻るのを
楽しみにしてます

玄関に窓があり
新鮮な空気の入れ替えができるから

内廊下は廊下は確かに快適ですが
室内は
空気の入れ替えのためにずっと換気扇つけてます
うるさくて仕方ない

わたし自身
閉所恐怖症気味なのかもしれません

外廊下も開放感あって素敵ですよ

>>13430 契約者さん4さん

どのマンションの掲示板にも
しつこく、同じワードを繰り返し
会話しない人が出てきて不愉快にさせてますよ

PKTもサウスにマウントするミッドの先住民を名乗る人いて、勝ちどき情報なし、誰でもかける

マンコミに棲みついてるのかしら..

>>13433 匿名さん
タワー棟は内廊下じゃないんでしたっけ？

>>13428 契約者さん4さん
まともな会話が減ってきているのは残念ですね。どこか別の場所で意見交換できればいいですが

>>13436 契約者さん
私は逆に外廊下には戻れません。
自分が人より耳がよいのも理由なのかもしれませんが、外廊下に面していた主寝室は廊下の足音や気配を感じるので眠れませんでした。
換気の面では外廊下が良いのはその通りなんですけどねー。

どなたか、トヨタのCH-Rの新型買われる方いますか？

>>13432 契約者さん5さん
サンAの坪565以外にも売れたんですか？

>>13441 契約者さん1さん
私は買いませんけど、クラウンがかっこいいなと思いました。

>>13443 契約者さん2さん
クラウンクロスオーバーかっこいいですよね

>>13433 匿名さん

インディビジュアルパッケージ(以下IP)つけてなくても、全住戸上り框無しじゃないですか？
上がりカマチじゃなくて、上がりマチって書いてるので別物？
IPの廊下はタイルになるだけで、IP無しのフローリングの廊下でも段差は無い認識ですけどね。

うちはIP選べるタイミングでしたが、IPのドアが趣味ではなく、キッチンの壁のタイルなどは良いなと思いましたが、個別に仕様を選べなかったため、見送りました。占有部は自分でなんとでも出来るので、入居後でも好きにカスタマイズされれば良いと思いますけどね。

しかし、頼まれても無いのに、僕の考えた最強の部屋ランキングとか、僕の考えた最強の植樹仕様など、比較軸も不明なランキングなどを恥ずかしげも無く開陳される幼児性はどこから来るのでしょう？
5ちゃんねるなどの影響なのでしょうか。
物事には多面的な側面があるのですよ。

自分の考えと異なる投稿には反論を我慢して放置・スルー。
賛同出来る投稿や役に立った投稿には、積極的に賛意や謝意を表明する。

こうすれば外部からの煽りは相手にされないし、契約者でも自分の意見にどの程度賛同が得られるかどうかを知る事が出来ると思うのですが、いかがでしょうか？

>>13431 契約者さん4さん
扉、つけられたらいいなと思ってます。

一連の流れを見て、なんとなく一次取得の方が多いのかなと予想
はじめての分譲マンションならテンション上がること間違いなしなのでご安心を

晴海フラッグは何次取得ですか？

一次取得の時の内覧会はテンション上がったなあ。10年前だけど

>>13450 契約者さん1さん
7年前に1次取得でシティタワーを買った時もテンション上がったけど、今回はそれ以上かも。
まあ超望だからかもしれないけど。

我が家もキッチンのダイニング側の棚をどうしようか悩み中です。下手に物を置くと犬がイタズラしそうなので、出来ればカバーや扉が欲しいですね。布製カバーみたいなのは見た目の難易度が高そうなので扉をオーダーメイドできればベストですかね、、

反論ではなく個人の感想です。

私も一時取得でどちらかと言うとギリギリ層ですが、大手・準大手分譲物件の賃貸にしか住んだ事がありません。やはり仕様や管理レベルが良いからです。

ハルフラを購入された所得層の方で(高級賃貸は別として)賃貸用物件からいらっしゃる方ってそんなに多いのかなと思いました。

>>13446 契約者さん7さん
もしちゃんとした意見交換したいなら、ここではなくクローズドな場所でした方がいいと思います。ここは検討者が多数参加してきてるので。。

フラッグの飲食にラーメン屋さんが入って欲しいです。二郎系と家系がいいです

>>13455 契約者さん2さん
三井不動産にリクエスト出してみたら？？

>>13455 契約者さん2さん

ラーメン屋
欲しい人それなりにいそうですね。
あと、散髪屋さんも

二郎系欲しいさん、定期的に出てきますね。

飲食店は気になりますね。
ロイホと、オリンピックのカフェが入るので、残りは被らないジャンルとすると、中華、和食、うどんそば、焼肉、寿司、パスタあたりかな。

>>13449 契約者さん

意外と投資家少ないですねえ。
投資家はこんな掲示板見ないのか。

>>13445 契約者さん8さん
ですよね...ハルフラ全戸、標準で上がり框なしなのにね。

>>13433 匿名さんのコメントにみんなびっくりしたでしょう。

さらにハルフラ全戸、標準でキッチンボード、ミストサウナ付きですよね。
なかなかないと思いますが。

私はIPでなく、入居してから好きなタイルとかつけることにしました。

>>13461 契約済みさん

今のマンションはミストサウナついてるけど
1回も使ったことない

上がりマチ、かくいう奴は相場の下がり待ち

晴海ふ頭公園の水捌け改善工事、入居前にやってくれてよかった。しかし、このレベルだと本当に改善されるのかなってちょっと不安。

https://x.com/harumichiku/status/1702949146637091190?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

>>13467 さん

工事見た人ならわかりますが
ゴムチップに変えるために
今は掘り下げてます。

周りに盛った土が見えるので
余計水溜りが深くなったのでは？

昨日の土砂降りはひどかったですね

>>13465 契約者さん4さん
構ってくれてありがとう。

>>13436 契約者さん
換気扇がうるさい内廊下って管理最悪なマンションだったのね・・
外廊下は暑いし寒いしでいいですよね

>>13445 契約者さん8さん
うすい上がりマチあるよ

>>13469 契約者さん

なるほど。他より低くなってるので水が集まってるのですね。ただ、粘土質なのか、水捌け自体もあまり良くなさそうですね。うまく工事してもらえると良いのですが。

>>13459 さん

Chawanもお忘れなく。
https://www.skylark.co.jp/chawan/menu/index.html

見取り図から見ると、イートインのありそうな飲食店はロイホ並びのあと2区画ですね。
運河に面していない内側の小さな2区画は何になるんでしょうね。どちらかがパティスリーだといいな。

説明会行かなかった者です。
本日、説明会書類の分厚い封筒が届きました。
管理費引き落としの件やら、フルタイムシステムやら、皆さんがここで話してた内容を今頃理解しました。

>>13474 匿名さん
うすい上がりマチじゃなくてフラットだと思います。見切り材なのでは？

>>13476 契約者さん7さん

忘れてました、和食枠はここですかね。パン屋さんは板状棟のカフェに来るものの、営業時間帯が微妙なんですよね。

多分管理組合案件だろうけど、フードトラックたくさん呼んでほしい
特に休日

>>13480 入居予定さん
最近いきなりステーキのフードトラックも見かけました。タンパク質重視でお願いしたいですね。ラーメンも屋台もいいですが

内覧会と入居説明会行って思ったけど、爺さん婆さんが意外と多いね。
保育園の話になったらワーワー言い出す人が多いのはこういうことかと思った。

ジジババにはハルフラ村は住みにくい街だぞ…
DINKSならまだマシだと思うが、小さな子供がいるファミリー世帯に最適化された街のように感じる
中央区も若い世帯が流入した方が税収上がるし

シャインマスカットこんなに甘くて美味しいの知らなかったです。ふるーつの移動販売きてください

通勤が必要な人にとってはここは大変な物件なので、エリア内でのんびり過ごすジジババがメインのターゲットだと思っていました。
一期の抽選の時にテレビでインタビューされてた人たちはジジババばっかりだった記憶があります。

ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店してほしい

保育園の議論とジジババは一切関係無いし、わざわざ存在しない対立を煽って荒らすのは止めてね。

>>13486 KFC誘致委員会さん

ケンタッキー要らない

5丁目はレインボーブリッジが見える海や運河沿いなのにどうしてT.Y.HARBORの雰囲気が作れなかったのでしょうかね。
せめて日の出にあるBESIDE SEASIDEやお台場にあるようなレストランは作れなかったのでしょうか。
これらレストランの三連休は予約で一杯ですが、我らが晴海埠頭のO.GARDEN CAFEだけはガラガラです。
レインボーブリッジなど意に介さない設計で窓も小さく、外では汗だくでバーベキューしてるおっさん客、雰囲気が晴海だけ真逆過ぎて本当に悔やまれます。

https://x.com/knm393/status/1702984993734373472?s=46&t=B2vD7QmuBdUEnSl...

>>13488 契約者さん6さん

二郎いらない

>>13489 契約者さん3さん

あの立地でハルミフラッグ入居前に比較しても意味ないんじゃないですかね。昼は行った事あるけど、夜はないので一回行ってみたいですが…

>>13492 契約者さん1さん
TYハーバーしかない天王洲アイルに憧れますか？

>>13489 契約者さん3さん

どちらも本当にオシャレで好きなお店ですが
よそからドライブと夜景見に押しかけてくると
思うとない方がいいです。
ただ、将来的には晴海埠頭ターミナルにできるかもしれませんね

渋谷の外国人による路上飲みとゴミの山
あれを見るとぞっとします

あれを公園や中庭でやられたら大変
他からはなるべく来てほしくないです。

それに、デベじゃなくて
晴海埠頭公園は港湾局の所轄なのでは？

O.GARDEN CAFEは村びらきしてからは
メニューが増えてくれると信じて楽しみにしてます

>>13475 契約者さん3さん

確かに水捌けは悪そうです
ゴムチップが浮かぶとかにならないように
ちゃんと設計されていたらいいけど…

あまり深く掘って津波、高潮で問題が
起きたりもしないでほしいですね

地盤を気にしてる身としては
固くてよかったと安心するのですが
違うのかな？

>>13489 契約者さん3さん

いらねー。住宅なんですよここ
レストランは少し外に出ればいいだけでは？
ここ中央区って知ってる？

T.Y.HARBORもBESIDE SEASIDEも立地は決して良くないですよ。
どちらも駅前では無いので外国人による路上飲みとゴミの山もありませんし何もない天王洲アイルがT.Y.HARBORひとつで価値が上がっているのが分かりやすく羨ましい。

>>13489 契約者さん3さん

確かに今の晴海はイケてる店がない。とは言っても銀座行けばよい話だしなー
これから晴海4丁目が新駅開業に向けて大再開発されるから、楽しみにしときましょう

Oガーデンは設計段階ではレインボーブリッジ側のガラスが大きく連なってレインボーブリッジが店内から眺められるカフェにするつもりだった。
しかし実物は設計と異なり、予算の都合か窓も小さくバーベキューのテントが対面に置かれ1F窓からは何も見えない、何故か2Fは有料コワーキングスペース用途に限定し、海上公園なのに眺望を生かさないカフェになってしまった。客など来るわけがない。

>>13499 契約者さん3さん
出来上がった施設に不満言ってどうなるの？入居後の生活のこと考えた方がいいよ。