【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13349 契約者さん6さん

>>13115
>>13144
>>13153
>>13187

保活ガチ検討親父だが、そんな何年も前からわかってたこと。最新状況としてラッキーにもコロナで周辺にも空きがあり、どこかには必ず入れる見通し。

当たった瞬間、こども生まれてもないのに、豊洲の四年待ちスイミングや無料から有料になる勝どきの児童施設予約したり、体操教室予約したりした。

前倒しで動かないで嘆いてもカッコ悪い。

保育園、共働きで点数40点＋加算2.3点あれば入りやすいかな？と思ってるんですが
こども園も同じ点数ですよね?

>>13353 契約者さん
同じですね。去年の入園者の最低指数の資料見るとイメージ湧きやすいかも
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4725/r504riyoutyouseikekka.pdf

正直来年は40点未満でも入れるレベルだとは思うよ
大変なのは2～3年後以降だと思う

子供の意思も無視して習い事だの塾だのかわいそうに。生まれる前から枠にはめられるなんて。

>>13354 契約者さん1さん

ありがとうございます！
我が家は何も変更なければ43点なので大丈夫そうですね！

>>13356 契約者さん1さん
予約しておくだけですよ笑

>>13358 契約者さん2さん

普段使いできる銭湯金額では無いですね。
毎日家族で行くなら、せいぜい６００円でしょうね。

駐車場外れて落ち込んでたけど内覧会でテンション爆上がりしました。
早く住みたいなぁ。

>>13360 契約者さん2さん

もしかしてカツカツ？

普段使いの定義にもよるけど週1-3回行くとし場合に大人1人3850円は高いと思ってしまうので我が家はカツカツなんだと思います。

>>13352 契約者さん2さん
生まれる前から予約できるんですか？
豊洲のスイミングは生まれたらすぐ予約する人は多かったです！
4年待ちとかなので…

>>13363 契約者さん4さん
まぁ、3850円を普段使いできる人は、晴海ではなく、ワールドタワーレジデンス辺りに向かうよね。

>>13365 契約者さん6さん

えっ、ワールドタワーレジデンスも検討できるけど晴海フラッグを契約したよ。他人の経済事情なんて人それぞれだよ。

>>13364 契約者さん7さん
Doスイミングが4年待ちというのは過去の話だと思いますよ。
小学生の初級コースであれば、普通に3ヶ月くらいで空き発生のハガキがきます。

>>13358 契約者さん2さん
家族で行くと1万円超えるし、気軽に行けるレベルは超えてるなぁ

>>13367 入居予定さん
そうなんですね！
土日でもですか？
スイミングどこに通わせるか悩み中です。。

>>13366 契約者さん8さん
ごめん、そろそろ痛いｗ

>>13348 契約者さん7さん
本当ですか？
晴海のトリトンあたりで徒歩25分、勝どきも駅のほうでも徒歩20分かかるので勝どき晴海のどこかに入れればとは思えないですね…
上の子の時は保活がまだ厳しかった時代で徒歩15分の園に入れましたが、一緒に歩くと40分くらいかかるので大変でした。
下の子が小さいと自転車にも乗れないですし、雨の日はタクシーつかまらないですし。
徒歩20分だと子どもと歩くのは無理なので普段は自転車ですが、雨の日は場所的にタクシーつかまらないのでかなりきついと思います。
新しくできる3園かせめて徒歩15分以内のところには入りたいです。

>>13354 契約者さん1さん
資料ありがとうございます。
私は保活6回目ですが、蓋開けてみないと分からないのが保活。
毎回可能な限り両隣駅まで全部園見学しています。保活において準備しすぎ、心配しすぎはないと思ってます。保活は対策次第です。

分譲賃貸でも間取り普通の部屋ですらハイルーフ付きだと坪15,000円か。
ワイドスパンで希少な4LDKや、レインボーブリッジビューの3LDKでハイルーフ付きだったら坪17,000とかでも決まりそう。

千客万来のターゲットは我々ではない。観光客だよ。

>>13374 入居済みさん
そうなんですよねー。以前、賃貸棟に大浴場ができるのが羨ましいという趣旨の何気ない書き込みをしたら多くの方から千客万来ができるからいいもんねーと反論がありましたが、この価格では年に一度使うか使わないかですよね。
おまけに遠いから、やっぱり大浴場、サウナは物件内にあるのがよかったです。なんで賃貸棟にしかつかなかったんだろ。資産価値爆上がりなのに。

ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店して欲しい、豊洲ららぽーとまで行くの遠いから

みなとみらいの万葉の湯は2,950円で
友達とお泊まり会に
よく使っていました。

宿泊として激混みしそう

朝風呂入浴(6:00～9:00)
大人 2,200円
高いなぁ
インフレだし仕方ないか

フォローにはなっていませんが
こちらはもうちょい安い
　↓
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/userguide.html

>>13366 契約者さん8さん

ラクーア行ってるから安いと思いました。

>>13373 匿名さん
PTKを安く貸してしまったオーナーは賃上げ出来るの2～3年後だね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB136QH0T10C23A9000000/

保育園の話題はかなり多いですけど幼稚園はどうですかね。
近くにできる子ども園か豊海幼稚園どちらかに入れるといいなぁ。

先日、内覧に行った。
部屋は想定通りだが共用の作りこみが普通すぎる。

海沿いの街路樹をヤシの木に統一して、中庭にはハレクラニみたいなキャッチーなモニュメント作ってリゾート感出せば、PTKのしょぼいリゾートなんて圧倒出来たのに勿体ない。

3辺海で囲われてる唯一無二のリゾートな立地に、なんで九州の木を植えまくってるんだ。。

>>13381 入居予定さん
ヤシの樹は外来樹だから、日本の風土に合ってないんだよな。

内覧済み購入者の中に、普通だったとか驚きが無かったと不満を言う方がいます。そういう方は多分、資料などでこの物件を的確に把握していたのです。不動産購入はプラスマイナス含め、驚きがなくていいのです。想定通りの方は今後も不動産との関りで損しない能力をお持ちと思います。

>>13381 入居予定さん
前にも浜田山と比べている方がおられましたが、“本物の森”を作ると言うコンセプトで、そもそも南国リゾートや小洒落た庭園を目指してないからですよね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/17

皆さん、パンフとかWebサイトとか読まずに買っちゃうんですか？

>>13371 契約者さん8さん

もちろん近くの保育園になるに越したことはないし、なって欲しいなと思ってますよ。
そう言う希望はありつつも、保育の必要性の指数以上に我が家を優先する合理性がない、つまり近くが良いのは皆んな一緒、なので、抽選の結果遠くになってしまったら残念だけど仕方がないなと思います。

あと、よくよく考えると、最後の最後に区の在住期間勝負になった場合、引渡し日を早くして住民票を1日でも早く移した方が有利だと言う事に気付いてしまいました。現住所から住民票を移す事が出来ない事情の方も居そうですが。(もしこの作戦を使おうと思ってた方居たらバラしちゃってすいません)

>>13384 契約者さん3さん
目黒、世田谷や杉並辺り内陸の住宅街に対して、湾岸が逆立ちしても勝てないのは緑地、特に昔からの森や雑木林の潤いなので、コンセプト良いと思いますよ。

南国リゾートは冬場に見たり立ち枯れを放置すると偽物感満載になるし、この規模でキチンとした庭園を維持するなら専門の庭師が要るでしょう。管理費掛けずに放置出来る樹種を選んで「本物の森」は良いアイデアだと思いますよ。

PTKはコロナの時ヤバいってなって企画を練り直し共用部分の作り込めた。一方、ここは安売り続けた無策。適当に箱作って終わりだね。

>>13385 契約者さん5さん
この在住期間て年単位だった気がします。ちょこっと早くても意味ないです。

>>13387 契約者さん4さん

非契約者は検討板へどうぞ

>>13387 契約者さん4さん

本当に契約者？PTKの契約者みたいな書き込みだよ。

>>13381 入居予定さん

まさに隣の芝は青く見えるって話ですね。現代的な諺にすると「PTKの椰子の木は映(ば)えて見える」って感じでしょうか。

好みの部分も大きく(自分としては趣味ではない)、コンセプトの違い(どんぐりフォレストで学びを与える、バードフォレストは鳥が集まるようにするなどなど)を理解されてないのかなと思いました。

>>13388 契約者さん4さん

そうなんですね。ちょっと検索しましたが、年単位かどうかのソースが見つけられなかったのですが、確認済みであればご放念ください

>>13392 契約者さん6さん
引渡時期1月でも3月でも同じです。応募時に子供が区内在住でなければ、親の在籍期間はカウントされません。(昨年問い合わせ済み)。少なくとも去年は3/1には結果発送ですから、ギリギリの引越しは関係ないかと。

天然の森林を敷地内に持つマンションで
大きく育つ木の伐採費と伐採音に苦しめられた
身としては、木は小さく。ですよ。

日当たりいいからどんどん伸びて
低層階からどんどん日陰になります

あと、PKTと喧嘩させたい目的なのか
嫌がらせしてくるけど
この人があんまり言うから見に行ったが
ガッカリしました

>>13383 契約者さん1さん
本人の連続投稿ですみません。読み返しましたが、自分の性格の悪さが出ていて恥ずかしいです。自分の住む物件を残念そうに言われて悔しかったのです。私も予想よりちょっと良いととってもうれしいんです。もう投稿しません。読み専になります。

PTKは駅地下からの直結導線がパークコートレベルだから敵わない。そもそもあちらのほうが元からグレード高いから比べたらいけない

>>13396 入居予定さん

PTKさん、自分のところの掲示板が荒れ過ぎて避難してこられたんですか？グレードの高い住民の方ばかりのようで羨ましい限りです。

>>13395 契約者さん1さん
いやいや、マンションだけでなく、どんなものも宣材写真の方が良いに決まっているので、しっかり調べている人ほど期待値が高くて驚きがないのはおっしゃる通りですよ。特にハルミフラッグは情報が大量にあった上に既に建てられて5年程経っていますから、新たな驚きはないと思いますが、それで良いのです。
実際に住んでみて、周囲が開発されてどんどん便利になったりしてはじめてテンションが上がるものです。4丁目などに期待しましょう！

>>13380 契約者さん8さん

うちも幼稚園です。
去年ぐらいに区役所に問い合わせたところ、来年の募集状況的に渋晴で大丈夫だと思いますとの事でした(5歳)。
根拠などを突っ込んで聞いたわけではないので、どうなのかなーと思ってます。
優先順位的には、区域内で新設で兄弟が既に入っている条件は無いため最優先、あとは区域内の希望者が定員を超えるかどうかですよね。

>>13397 契約者さん2さん
13396さんではありませんが、13396さんは物件のグレードの事をおっしゃっているですよね？
冷静に文章を読まないと、あなたの方が煽っているようにしか見えませんよ。

>>13399 契約者さん5さん
あとは面接に受かるかどうかですね。

>>13400 契約者さん5さん
まともに取り合ってもしょうがないしょうもないコメントだから、皮肉を言ってるんでしょ。(わざわざ説明させんなよ)

専有部は明確にHF＞PTKなのでご心配なく。

>>13381 入居予定さん
個人的には、常緑のヤシの木なんかより、桜並木とか紅葉があった方が情緒があっていいと思ってます。

>>13404 契約者さん1さん
ほんこれ。ヤシの木がいいとか言ってる人は恥ずかしいと思うよ。

>>13396 入居予定さん

虎の門勤務ですがどうみても晴海フラッグのほうが便利
直結って言っても真下じゃない

専有部はいくらでもリフォームできるから、ハルフラに優位性なし。PTK北西は最強。
ハルフラ共有部はただの箱もの。

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三菱地所レジデンス　HARUMI FLAG　ご契約窓口

【お問合せ先】
電話：0120-320-776
（営業時間 10:00～17:00／定休日 土・日曜日、祝日）
メール：resi-800@mec-r.com
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※このメールは、ご登録いただいたメールアドレス宛に自動的にお送りしております。

>>13407 契約者さん4さん
専有部をリフォームしてる奴はほとんどいないけどな、売りに出される物件を見れば大体わかるよ。建物ばかりにお金取られてリフォーム費用なんて残らないやつばかり。
あと眺望はお金をいくら出しても変えられない。

内覧会の感想

■Positive
緑いっぱいで最高
共用施設やばい。ゲストルームに泊まりたい

■Negative
専有部しょぼい。居住中のマンションより設備のグレード落ちるところもちらほら
やっぱ内廊下がいい

■総合
専有部は期待してなかったので、まあこんなもんだろという感じ。
共有部のグレードに驚いた。ハルミフラッグは共用施設が主役だわ。

>>13409 入居済みさん
うちは専有部の高級感やばかったけどね

>>13409 入居済みさん
内廊下は専有物じゃねーよw

専有部は内廊下、スロップシンクとかのあとから何ともならない部分を除いてはいくらでも理想に近づけることはできますよね。私は引き渡し後それを楽しみにしています。

>>13410 契約者さん8さん
あ、一次取得の方にとっては高級感あるかもです
うちは今のマンションが最高級グレード近いのでそこからのダウンを感じてしまいました

グレードダウンしても都心への物理的距離と広さを優先しましたので、わかってはいたことなのですが・・・

>>13413 入居済みさん
専有物ならリフォームして仕上げちゃえばよいかと！最高級グレードのマンションにお住まいなら当然やってらっしゃると思うので、これからの仕上げが楽しみですね！

>>13413 入居済みさん

地獄のミサワで再生された。
「つれー、今は最高級グレードの内廊下マンションなんだから、晴海フラッグに引っ越すと、専有部のグレード落ちるし、内廊下じゃなくなるわー。つれー(チラッチラッ」

>>13413 入居済みさん
BTTからだけど。
晴海フラッグの方が高級感あったよ。インディビジュアルパッケージだけどね。

今日内覧に行ってきました！
中庭は思ったよりこじんまりしてました。
共用施設のゲストルームはホテルライクで素敵でした。
パーティルームはドヤ感や豪華さは無いものの十分な内容ではないでしょうか。
一長一短ありますが分譲価格を考えれば文句も言えません。

どいつもこいつも発言が三田ガーデンヒルズ買ってる層の発言なんだが笑
湾岸エリアのタワマンと比較しても相当充実してるぞ？笑
みんなどっからやってくるんだ？笑

>>13418 契約者さん1さん
殆どの人間が妄想の脳内マンションと比較してるから、相手にしないほうがいいよ

最高級グレードってパークマンション千鳥ヶ淵とかから引っ越しですか？ほぼ都落ちな感じですね笑

充実してるというのは共用施設の話？それとも専有部のグレード？

専有部のグレードに関して言えば、やはり庶民レベルなのは否めないです。以前にも三〇の担当者が三〇マンションブランドに換算すれば平均レベルである、という話をしていたというレスがあったかと思います。
一方で、共有部、特に共用施設については、これほど充実したマンションは日本にないと思います。

別に荒らすつもりはなく、私は自分の感覚で感じた事実を言っているだけなので悪しからず。

>>13421 入居済みさん
庶民レベルって三田ガーデンヒルズ未満ってことでいいんだよね？それであればそうでしょう。
しかし、ここを買うのに庶民レベルでなく富豪レベルを求める人はいるのだろうか？

>>13422 契約者さん6さん
いや、求めているとは一言も言ってない。
現在のマンションのグレードよりも落ちるからしょぼく感じた、というだけ。
しょぼいといっても一次取得なら全然問題ないし、分譲マンションとしては平均レベルなので何も問題があるわけではない。

言葉の端を切り取って勝手に被害妄想膨らませて貶されたと思うのはやめましょう。

>>13423 入居済みさん
一次取得じゃないけど、全然問題ないんだけど。
これで満足できないって、今どこに住んでるの？興味本位でに聞きたいんだけど。
当然、インディビジュアルパッケージプラスだよね？

パークマンションとかグレードで言ってもらえれば大丈夫です。

検討版も住民版も変なのわいてんなぁ

所詮はゴミ処理場の横です。
私も含め、そんな立地ですので、謙虚に暮らしましょう。謙虚、謙虚。

ほらね、荒らしでしょ？
買えないとこうやって亡霊のように契約者に付きまとう。ほんとうに気持ち悪い

契約版なのに、検討版と変わらないね

最近の流れ、嫌気さすねぇ。恥ずかしい。

キッチンの逆側のリビングに向いてる棚に扉つけたいと思ってるのですが、検討されてる方いますか？扉だけ、キッチンと同じ面材オーダーして、取り付けは別途他の業者しかないかなぁと思ってます。

坪530で転売の成約が出てましたね。
自分は売りませんが、街開きしたら凄いことになるかもですね。ひとつの街ですもんね。

サン1期までしかつけれなかったインディビジュアルつけてないと、どの内装カラーにようが仕様はしょぼい。

上がりマチのある玄関は賃貸感が否めいない。
上がりマチ無しのマーブル柄パネルが続いてると高級感あります。
ただし、内廊下じゃないと玄関あけた時に外廊下の塵が入ってくるから内廊下はマスト。今年のように猛暑だろうが暴風雨だろうが、エントランスに入れば玄関までエアコンで涼しく床はカーペットで快適に移動。

晴海フラッグの最適解は、インディヴィジュアルパッケージと内廊下の組み合わせ。







そんな棟３つしかないわ。いい加減にしろ。

インディヴィジュアルパッケージジャパニーズモダンだけど、扉と廊下が多少豪華になるだけでしょ。
ここに上がっていたリゾートの写真見る限り、巾木とか収納扉とかフローリングとかチグハグで全然高級感なかった。
廊下だけならタイルや大理石に後からしても30万くらいで余裕でしょ。

妬み投稿を見てニヤニヤしてます。ご契約された皆様は改めておめでとうございます。

仕様がしょぼくて我慢ならないと感じる方は、好きなだけリフォームして整えるか、サクッと売って港区にでも引っ越しませんか？晴海フラッグは価格がお手頃なので、数千万円リフォームにかけても金銭的には余裕ですよね。

仕様がしょぼくて我慢ならないと感じるのに、そのまま住み続ける方なんていないと思いますが、もしいたとしたら、お金のないただのクレーマーなのかもしれませんね。お疲れ様です！

>>13433 匿名さん
今、内廊下ですが

わたしは外廊下に戻るのを
楽しみにしてます

玄関に窓があり
新鮮な空気の入れ替えができるから

内廊下は廊下は確かに快適ですが
室内は
空気の入れ替えのためにずっと換気扇つけてます
うるさくて仕方ない

わたし自身
閉所恐怖症気味なのかもしれません

外廊下も開放感あって素敵ですよ

>>13430 契約者さん4さん

どのマンションの掲示板にも
しつこく、同じワードを繰り返し
会話しない人が出てきて不愉快にさせてますよ

PKTもサウスにマウントするミッドの先住民を名乗る人いて、勝ちどき情報なし、誰でもかける

マンコミに棲みついてるのかしら..

>>13433 匿名さん
タワー棟は内廊下じゃないんでしたっけ？

>>13428 契約者さん4さん
まともな会話が減ってきているのは残念ですね。どこか別の場所で意見交換できればいいですが

>>13436 契約者さん
私は逆に外廊下には戻れません。
自分が人より耳がよいのも理由なのかもしれませんが、外廊下に面していた主寝室は廊下の足音や気配を感じるので眠れませんでした。
換気の面では外廊下が良いのはその通りなんですけどねー。

どなたか、トヨタのCH-Rの新型買われる方いますか？

>>13432 契約者さん5さん
サンAの坪565以外にも売れたんですか？

>>13441 契約者さん1さん
私は買いませんけど、クラウンがかっこいいなと思いました。

>>13443 契約者さん2さん
クラウンクロスオーバーかっこいいですよね

>>13433 匿名さん

インディビジュアルパッケージ(以下IP)つけてなくても、全住戸上り框無しじゃないですか？
上がりカマチじゃなくて、上がりマチって書いてるので別物？
IPの廊下はタイルになるだけで、IP無しのフローリングの廊下でも段差は無い認識ですけどね。

うちはIP選べるタイミングでしたが、IPのドアが趣味ではなく、キッチンの壁のタイルなどは良いなと思いましたが、個別に仕様を選べなかったため、見送りました。占有部は自分でなんとでも出来るので、入居後でも好きにカスタマイズされれば良いと思いますけどね。

しかし、頼まれても無いのに、僕の考えた最強の部屋ランキングとか、僕の考えた最強の植樹仕様など、比較軸も不明なランキングなどを恥ずかしげも無く開陳される幼児性はどこから来るのでしょう？
5ちゃんねるなどの影響なのでしょうか。
物事には多面的な側面があるのですよ。

自分の考えと異なる投稿には反論を我慢して放置・スルー。
賛同出来る投稿や役に立った投稿には、積極的に賛意や謝意を表明する。

こうすれば外部からの煽りは相手にされないし、契約者でも自分の意見にどの程度賛同が得られるかどうかを知る事が出来ると思うのですが、いかがでしょうか？

>>13431 契約者さん4さん
扉、つけられたらいいなと思ってます。

一連の流れを見て、なんとなく一次取得の方が多いのかなと予想
はじめての分譲マンションならテンション上がること間違いなしなのでご安心を

晴海フラッグは何次取得ですか？

一次取得の時の内覧会はテンション上がったなあ。10年前だけど