【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13300 住民さん7さん

マンションじゃなくて、商業施設同士を結ぶコンセプトでららテラスかなと思ってたのですが、それを言ったらグランなんとかもあるって話になるんでしょうか

>>13279 住民さん7さん
なぜ移動という身勝手な発想になるのか。。ららテラス前に停留所追加されないかな？ならわかるけどさ。

ららテラスは目的地としての商業施設としては小規模すぎるかと…。
晴海三丁目は近隣住民を拾うための停車場なので、PTKにも配慮した場所にならざるを得ないかと思います

>>13298 内覧前さん

うちは、
会社の団体加入
都民共済
コープ共済
デベからもらった会社

で見積もり出して
保険料安いのに決めようと思います

保証内容どこも同じだと思ってるんですが…

あ！あとはネットです

設備低仕様の賃貸アパートしか住んだ事ない一次取得者だから、内見が楽しみすぎる！
目の肥えた皆さんから見たら大したことない設備かもしれませんが、私から見たら豪華仕様なのでウキウキです。
引き続き、内見のご感想お待ちしています！

ブータンにスマホなかった時、幸福度が世界一なのと同じだ笑

パークタワー勝どきは駅直結なんだからバスの停留所なんて配慮する必要ないだろ
よく考えろ

>>13308 契約者さん5さん
おじいちゃん、文脈が読めてない発言すると恥をかくだけですよ。大人しく検討板にお帰りくださいね。

>>13309 契約者さん5さん

いいから早く飯を用意しろ！

>>13304 契約者さん6さん
保証内容は同じに見えても、支払いを拒む保険会社はありますよ。保証内容を自分で決めるタイプがお得です。

保険会社支払い率でやるといろいろ出てきます。
https://ripema.com/knowledge/non-payment-ranking/

個人的なおすすめは支払い率ナンバーワンで、その分高いAigですが、AogとJTBがネット限定でやってるイエホは、安く、自分の好きなものだけかけられるのでオススメです。
大規模マンションの場合、火災と水漏れのみで、後は好きな特約つけておくのがコスパいいです。

https://www.jihoken.co.jp/ieho/compensation/kasai/

過去に保険金請求二回してますがスムーズでした。

>>13311 契約者さん6さん

ありがとうございます！
すごくいっぱいあるんですね..
大変だわ

優先入園おかあさん残念でしたね。

なんか図々しい住人が多くて、この先心配です。
優しく謙虚にね。

>>13313 匿名さん

晴海地区全体で吸収出来るようにしてくれる(銀座とか日本橋に飛ばされない)って事なんで、良かったねでお仕舞いにすれば良いのでは。

> 晴海地域全体で需要は吸収出来ると思われる。3歳児～5歳児クラスは人数を絞ると説明をしたが、事前に様々なご意見も聞いているので、申込の状況次第で事業者と改めて検討する予定

上で出てる別の議員のブログでも、同じような事が書いてある。ちゃんと居住地域の保育園に入れるように働きかけてくれて、行政もそのように動くようだし、良かったですね。

> 銀座や京橋、日本橋を代案とすることなく、晴海（勝どき）で安心して子育てができるように、引き続きの確認を続けます。

>>13315 契約者さん5さん

ほんとにその通り。
>>13313は子育て世代に恨みでもあるのだろう。
公園の子どもの声がうるさいから、公園閉鎖しろとか言い出しそう。

>>13316 契約者さん1さん
いやいや、2行目以降完全に蛇足でしょ

>>13313 匿名さん
中央区が意外とまともな考えでよかったです。
特別扱いなんてほとんどの住民は求めていません。

わいは三次取得であるが、どんな物件でも満足できるように70平米1lを2年前売却し、糞駅のこんなような13平米で修行してきた。ミニマリストになり服は2着、コインランドリー、銭湯生活。
https://www.housecom.jp/detail_4003382760_101/
生活保護が沢山で玄関でタバコ吸うやつやバナナがポストに入って腐っている物件だ。

だから来週の内覧会楽しみすぎる。わかるかこの気持ち。おそらく全世帯で1番ハッピーなのはワイや。

>>13314 検討板ユーザーさん
みんな高い倍率で当選したもんだから、自分になんかチカラがあるとでも思ってるんじゃないでしょうかね。
確かに含み益とかでチョーシに乗りやすい環境にみんな居ますが、とにかく13314さんがおっしゃる通り、優しく謙虚でいたいものです。

内覧会では、部屋のコンセントは使えますか？
コンセントタイプの室内灯を持って行こうと思っています。

>>13320 契約者さん2さん
まじでそれですねー。
たまたま当たったか、コロナ前に買っていただけなのに私は特別なんですけど？優先して欲しいんですけど？という心の声がめちゃくちゃ聞こえるよね。

賃借人を下に見るような投稿もあるのもうんざりだ。

>>13322 匿名さん
パークタワー勝どきあるのに含み益がうまうまとかないから。賃貸の方が金持ちなの当たり前だから。勘違いはそんなこと書いちゃうやつ。優しく謙虚にいなさい。

園庭付きでネイティブ教師がいる保育園は晴海地区ではレアなので、ハルフラ住民押し退けて全ての地域から応募が殺到する状況です。
既存のポピンズ晴海校もビル2階にある保育園なので、晴海フラッグ校で世話してもらいたい親が多いでしょう。

>>13318 契約者さん2さん

全国的な動きに対して
あなたと中央区が時代遅れなだけでは？

>>13316 契約者さん1さん

ハルフラ検討版見ると保育園ネタは
転売ヤーには都合悪いみたいですね

反応異様ですもんね

>>13318 契約者さん2さん

うわーこうゆうのをステマというんだぞ！
さくら事務所のステマだ。

https://x.com/used_ismart/status/1701766987192631477?s=46&t=_xEPPKcjFd...

>>13325 契約者さん8さん
ほんとにレッテル貼りがお好きですね。「時代遅れ」「転売ヤー」「反応異様」など。
荒れるので、中身について身のある議論をしていただきたいです。

中央区のやり方が時代遅れとは思えませんけどね。議員が中央区からの回答を書いていましたが、保育の必要性が高い人順に優先度をつける。優先度の高い人から、子供を通わせたい保育園を選ぶ。極めて合理的だと思います。
それに加えて、あまりにも遠くにならないように、居住エリアに収まるようコントロールもしてる。十分だと思いますよ。

懸念されてるように指数の高い人がたくさん遠方から晴海フラッグの保育園までわざわざ通わせるとも思えませんし、近所の晴海レジデンスとかなら晴海フラッグの住民を優先する合理的な理由なんかないでしょ。公的な資金で補助が出てるのに。

>>13321 契約者さん

天カセの方が内覧会でクーラー使えるような
ありましたね。

仕上がりの確認名目で使われるんだと思いますが

そういえば
コンセントがきちんと電気通っているのか
お水出るかの確認とかできるのかな？

トイレは使えないらしいけど

>>13316
>>13325
横からですが、ハルフラ住民優先の是非は子育て世代間の優先劣後の話です。どうしてハルフラ住民優先に反対する事が、子育て世代全体への恨みに繋がるのでしょう？

ハルフラ住民を優先すべきだと、区は時代遅れだと、ハルフラ外の子育て世代の前でも主張出来ますか？ ハルフラ住民はT棟入居が完了しても晴海地区全体で比較少数に過ぎませんよ。

>>13321 契約者さん

あの、お部屋は灯りをつけてくれるそうです
(済んだら取り外しして回収されていたそうです)

晴海埠頭公園に遊びに行った際に
外から見えた限りですが
ダウンライトレベルに見えました。

正確にはすでに内覧会済ました方に
教えていただけたら嬉しいですが

>>13332 契約者さん8さん
部屋のシーリングに電球が一つついている程度です。
コンセントに関しては本来使わせてもらえないと思いますが、電気は通ってます。ミルクを温める機械でコンセント使っていいか聞いたらいいと言われましたが、やはり内覧会担当者の判断になりそうです。ライトはOKになりそうですが。

マンション購入初めての者です。
入居の際は、ダウンライトに電球ってついているんですよね？
内覧会の時に確認はするつもりですが。

>>13321 契約者さん

スマホ充電しました。

>>13321 です。
皆様教えて頂いてありがとうございます。
内覧会はダウンライトのみ点灯で、採光が少ない部屋はチェックや撮影に明るさが不足すると思われることから、質問させて頂きました。
電池式のものもありますが明るさが１／３以下のようで、こういったコンセント式を持って行こうと思います。

ららテラスやポピンズ、晴海出張所のこども園、晴海ふ頭公園などに対しては、特に晴海フラッグの住民がコストを負担してる訳ではなく、完全に独立した施設なので、マンションと同時期に作られるたり公開されるからといって、何の優先権も無いって事を自覚しないと駄目だなって思いました。
近所だから使う人が多いってだけなんだよね。

パークタワー勝どきの掲示板覗きに行ったら、地権者は入居したけど、分譲組は未入居なので、公開空地の水は分譲組が入るまでは抜いておくべきみたいな発言を見かけて、他山の石としないとなと思いましたまる

保育園の件、ハルフラ民が優先されるべきとは思いませんが、逆に周辺住民が優先されるべきとも思いません。両者は平等であるべきだと思います。
しかし、大半の人が40点で子供の数もせいぜい1人か2人で大して違わないとすると、中央区在住歴の長い人、つまり周辺住民が優先されることになると思うのですが、それは問題ないのでしょうか。

保育園の件、現状は周辺の既存住民が優先されている状況があり、区外から来る共働き40点の購入者が不利になり入園できない点が問題だと思うのですね。

Twitterでもこの状況を捻じ曲げて「晴海フラッグ住民が優先しろと騒いでる」ようなミスリードが散見されます。

こうした大規模マンション併設保育園で購入者がサービスを受け入れられないケースについては、こども家庭庁が（そのマンション購入者に）加点する措置など盛り込んで不利にならないよう自治体に提言しているのに、中央区は5000戸を超える晴海フラッグでこれを考慮しなかった点で対応が不十分だと思います。
こども家庭庁の提言に従って、まずは区外からPTKや晴海フラッグに越してくる購入者と、周辺の既存住民とで入園条件を平等にする措置が必要だと思いますね。

>>13338
>>13339
中央区在住歴による加点は、ハルフラ入居者優先と同じくらい「保育の必要性の優先順位を原則」に反すると思いますよ。
どうせ区議に質問してもらうなら、そっちだったと思います。一石を投じる機会だったのに残念です。

>>13308 契約者さん5さん

大江戸線使いませんが何か？

>>13342 契約者さん1さん
まあ抽選前から保育園のキャパが足りないだろうというのは分かりきっていたことなので、今からいうのはちょっとナシですよね。
我が家はもう小学生なので関係ないのですが、抽選当時は保育園にいれようとする人たちはどうするのかなー？と側から思っていました。
その辺は見切り発車だったのかな？

>>13339
>>13340
中央区歴は別に良い制度だと思ってないですが、指数ではなく、指数が同列だった場合の優先順位なので、行政の裁量の範囲かなと思ってます。
あと、入園できないのは別に確定してないのでは。

根本的に勘違いされてるのではと感じているのは、こども家庭庁の提言の主旨は、マンション施設内に保育施設を設置して居住者を優遇すると保育施設の設置が推進されるくらいのものでは。
ポピンズもこども園も、ハルミフラッグの分譲住民は直接コストを支払ったわけでもないので、こども家庭庁の話とは根本的に別だと思いますけどね。

https://www8.cao.go.jp/shoushi/shinseido/administer/office/pdf/s74.pdf

>>13343 契約者さん8さん
> まあ抽選前から保育園のキャパが足りないだろうというのは分かりきっていたことなので

この方が本当に晴海フラッグ契約者なのであれば、皆さんが長い入居待ちの間に妊娠・出産されている状況が身をもって想像できるので、このような書き込みはしないと思いますね。

ハルフラもPTKも、デベが区に入居者優先条件を要望する事なく保育園を誘致したって事ですよね。
区にしてみれば縛りは少ない方が、区民全体にとってより有利な条件ですから、区に非はないように思います。
「どうしてデベは入居者優先条件を付けるよう区と交渉してくれなかったんだ！」と言う話のように思います。

ところで、この問題はPTKも同様だと思いますが、あちらの契約者板ではあまり話題になりませんね。

https://toyosu.tokyo/news/toyosu-senkyakubanrai-info/
千客万来普段使いできる価格じゃないですね…

>>13346 契約者さん3さん
自分も子育て世代ですが、勝どき晴海のどこかに入れそうなので別に問題だと思ってないです。
新しいハルミフラッグの保育園じゃないと受け入れない、みたいな人自体ほとんどいないと言うことでは？

ハルフラ民を優先してくれとは誰も言っておらず、新参者は既存住民より劣後してしまうので最初から不利ですね、としか言っていないと思います。
それを一部の部外者が、わがままとかクレーマーとか煽っているだけなのでは。煽りは無視しましょう。

そんなの最初から分かってたじゃないかとか言うのはなしね。

>>13349 契約者さん6さん

>>13115
>>13144
>>13153
>>13187

保活ガチ検討親父だが、そんな何年も前からわかってたこと。最新状況としてラッキーにもコロナで周辺にも空きがあり、どこかには必ず入れる見通し。

当たった瞬間、こども生まれてもないのに、豊洲の四年待ちスイミングや無料から有料になる勝どきの児童施設予約したり、体操教室予約したりした。

前倒しで動かないで嘆いてもカッコ悪い。

保育園、共働きで点数40点＋加算2.3点あれば入りやすいかな？と思ってるんですが
こども園も同じ点数ですよね?

>>13353 契約者さん
同じですね。去年の入園者の最低指数の資料見るとイメージ湧きやすいかも
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4725/r504riyoutyouseikekka.pdf

正直来年は40点未満でも入れるレベルだとは思うよ
大変なのは2～3年後以降だと思う

子供の意思も無視して習い事だの塾だのかわいそうに。生まれる前から枠にはめられるなんて。

>>13354 契約者さん1さん

ありがとうございます！
我が家は何も変更なければ43点なので大丈夫そうですね！

>>13356 契約者さん1さん
予約しておくだけですよ笑

>>13358 契約者さん2さん

普段使いできる銭湯金額では無いですね。
毎日家族で行くなら、せいぜい６００円でしょうね。

駐車場外れて落ち込んでたけど内覧会でテンション爆上がりしました。
早く住みたいなぁ。

>>13360 契約者さん2さん

もしかしてカツカツ？

普段使いの定義にもよるけど週1-3回行くとし場合に大人1人3850円は高いと思ってしまうので我が家はカツカツなんだと思います。

>>13352 契約者さん2さん
生まれる前から予約できるんですか？
豊洲のスイミングは生まれたらすぐ予約する人は多かったです！
4年待ちとかなので…

>>13363 契約者さん4さん
まぁ、3850円を普段使いできる人は、晴海ではなく、ワールドタワーレジデンス辺りに向かうよね。

>>13365 契約者さん6さん

えっ、ワールドタワーレジデンスも検討できるけど晴海フラッグを契約したよ。他人の経済事情なんて人それぞれだよ。

>>13364 契約者さん7さん
Doスイミングが4年待ちというのは過去の話だと思いますよ。
小学生の初級コースであれば、普通に3ヶ月くらいで空き発生のハガキがきます。

>>13358 契約者さん2さん
家族で行くと1万円超えるし、気軽に行けるレベルは超えてるなぁ

>>13367 入居予定さん
そうなんですね！
土日でもですか？
スイミングどこに通わせるか悩み中です。。

>>13366 契約者さん8さん
ごめん、そろそろ痛いｗ

>>13348 契約者さん7さん
本当ですか？
晴海のトリトンあたりで徒歩25分、勝どきも駅のほうでも徒歩20分かかるので勝どき晴海のどこかに入れればとは思えないですね…
上の子の時は保活がまだ厳しかった時代で徒歩15分の園に入れましたが、一緒に歩くと40分くらいかかるので大変でした。
下の子が小さいと自転車にも乗れないですし、雨の日はタクシーつかまらないですし。
徒歩20分だと子どもと歩くのは無理なので普段は自転車ですが、雨の日は場所的にタクシーつかまらないのでかなりきついと思います。
新しくできる3園かせめて徒歩15分以内のところには入りたいです。

>>13354 契約者さん1さん
資料ありがとうございます。
私は保活6回目ですが、蓋開けてみないと分からないのが保活。
毎回可能な限り両隣駅まで全部園見学しています。保活において準備しすぎ、心配しすぎはないと思ってます。保活は対策次第です。

分譲賃貸でも間取り普通の部屋ですらハイルーフ付きだと坪15,000円か。
ワイドスパンで希少な4LDKや、レインボーブリッジビューの3LDKでハイルーフ付きだったら坪17,000とかでも決まりそう。

千客万来のターゲットは我々ではない。観光客だよ。

>>13374 入居済みさん
そうなんですよねー。以前、賃貸棟に大浴場ができるのが羨ましいという趣旨の何気ない書き込みをしたら多くの方から千客万来ができるからいいもんねーと反論がありましたが、この価格では年に一度使うか使わないかですよね。
おまけに遠いから、やっぱり大浴場、サウナは物件内にあるのがよかったです。なんで賃貸棟にしかつかなかったんだろ。資産価値爆上がりなのに。

ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店して欲しい、豊洲ららぽーとまで行くの遠いから

みなとみらいの万葉の湯は2,950円で
友達とお泊まり会に
よく使っていました。

宿泊として激混みしそう

朝風呂入浴(6:00～9:00)
大人 2,200円
高いなぁ
インフレだし仕方ないか

フォローにはなっていませんが
こちらはもうちょい安い
　↓
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/userguide.html

>>13366 契約者さん8さん

ラクーア行ってるから安いと思いました。

>>13373 匿名さん
PTKを安く貸してしまったオーナーは賃上げ出来るの2～3年後だね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB136QH0T10C23A9000000/

保育園の話題はかなり多いですけど幼稚園はどうですかね。
近くにできる子ども園か豊海幼稚園どちらかに入れるといいなぁ。

先日、内覧に行った。
部屋は想定通りだが共用の作りこみが普通すぎる。

海沿いの街路樹をヤシの木に統一して、中庭にはハレクラニみたいなキャッチーなモニュメント作ってリゾート感出せば、PTKのしょぼいリゾートなんて圧倒出来たのに勿体ない。

3辺海で囲われてる唯一無二のリゾートな立地に、なんで九州の木を植えまくってるんだ。。

>>13381 入居予定さん
ヤシの樹は外来樹だから、日本の風土に合ってないんだよな。

内覧済み購入者の中に、普通だったとか驚きが無かったと不満を言う方がいます。そういう方は多分、資料などでこの物件を的確に把握していたのです。不動産購入はプラスマイナス含め、驚きがなくていいのです。想定通りの方は今後も不動産との関りで損しない能力をお持ちと思います。

>>13381 入居予定さん
前にも浜田山と比べている方がおられましたが、“本物の森”を作ると言うコンセプトで、そもそも南国リゾートや小洒落た庭園を目指してないからですよね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/17

皆さん、パンフとかWebサイトとか読まずに買っちゃうんですか？

>>13371 契約者さん8さん

もちろん近くの保育園になるに越したことはないし、なって欲しいなと思ってますよ。
そう言う希望はありつつも、保育の必要性の指数以上に我が家を優先する合理性がない、つまり近くが良いのは皆んな一緒、なので、抽選の結果遠くになってしまったら残念だけど仕方がないなと思います。

あと、よくよく考えると、最後の最後に区の在住期間勝負になった場合、引渡し日を早くして住民票を1日でも早く移した方が有利だと言う事に気付いてしまいました。現住所から住民票を移す事が出来ない事情の方も居そうですが。(もしこの作戦を使おうと思ってた方居たらバラしちゃってすいません)

>>13384 契約者さん3さん
目黒、世田谷や杉並辺り内陸の住宅街に対して、湾岸が逆立ちしても勝てないのは緑地、特に昔からの森や雑木林の潤いなので、コンセプト良いと思いますよ。

南国リゾートは冬場に見たり立ち枯れを放置すると偽物感満載になるし、この規模でキチンとした庭園を維持するなら専門の庭師が要るでしょう。管理費掛けずに放置出来る樹種を選んで「本物の森」は良いアイデアだと思いますよ。

PTKはコロナの時ヤバいってなって企画を練り直し共用部分の作り込めた。一方、ここは安売り続けた無策。適当に箱作って終わりだね。

>>13385 契約者さん5さん
この在住期間て年単位だった気がします。ちょこっと早くても意味ないです。

>>13387 契約者さん4さん

非契約者は検討板へどうぞ

>>13387 契約者さん4さん

本当に契約者？PTKの契約者みたいな書き込みだよ。

>>13381 入居予定さん

まさに隣の芝は青く見えるって話ですね。現代的な諺にすると「PTKの椰子の木は映(ば)えて見える」って感じでしょうか。

好みの部分も大きく(自分としては趣味ではない)、コンセプトの違い(どんぐりフォレストで学びを与える、バードフォレストは鳥が集まるようにするなどなど)を理解されてないのかなと思いました。

>>13388 契約者さん4さん

そうなんですね。ちょっと検索しましたが、年単位かどうかのソースが見つけられなかったのですが、確認済みであればご放念ください

>>13392 契約者さん6さん
引渡時期1月でも3月でも同じです。応募時に子供が区内在住でなければ、親の在籍期間はカウントされません。(昨年問い合わせ済み)。少なくとも去年は3/1には結果発送ですから、ギリギリの引越しは関係ないかと。

天然の森林を敷地内に持つマンションで
大きく育つ木の伐採費と伐採音に苦しめられた
身としては、木は小さく。ですよ。

日当たりいいからどんどん伸びて
低層階からどんどん日陰になります

あと、PKTと喧嘩させたい目的なのか
嫌がらせしてくるけど
この人があんまり言うから見に行ったが
ガッカリしました

>>13383 契約者さん1さん
本人の連続投稿ですみません。読み返しましたが、自分の性格の悪さが出ていて恥ずかしいです。自分の住む物件を残念そうに言われて悔しかったのです。私も予想よりちょっと良いととってもうれしいんです。もう投稿しません。読み専になります。

PTKは駅地下からの直結導線がパークコートレベルだから敵わない。そもそもあちらのほうが元からグレード高いから比べたらいけない

>>13396 入居予定さん

PTKさん、自分のところの掲示板が荒れ過ぎて避難してこられたんですか？グレードの高い住民の方ばかりのようで羨ましい限りです。

>>13395 契約者さん1さん
いやいや、マンションだけでなく、どんなものも宣材写真の方が良いに決まっているので、しっかり調べている人ほど期待値が高くて驚きがないのはおっしゃる通りですよ。特にハルミフラッグは情報が大量にあった上に既に建てられて5年程経っていますから、新たな驚きはないと思いますが、それで良いのです。
実際に住んでみて、周囲が開発されてどんどん便利になったりしてはじめてテンションが上がるものです。4丁目などに期待しましょう！

>>13380 契約者さん8さん

うちも幼稚園です。
去年ぐらいに区役所に問い合わせたところ、来年の募集状況的に渋晴で大丈夫だと思いますとの事でした(5歳)。
根拠などを突っ込んで聞いたわけではないので、どうなのかなーと思ってます。
優先順位的には、区域内で新設で兄弟が既に入っている条件は無いため最優先、あとは区域内の希望者が定員を超えるかどうかですよね。

>>13397 契約者さん2さん
13396さんではありませんが、13396さんは物件のグレードの事をおっしゃっているですよね？
冷静に文章を読まないと、あなたの方が煽っているようにしか見えませんよ。