【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13238 匿名さん

良かったです！
あのVRのラグジュアリーリゾートは、ドアの色と壁の色がチグハグな印象を受けました。モデルルームはカッコよかったんですけどね、ラグジュアリーリゾート。

>>13237 入居済みさん

先日、散歩がてらPKTを見に行きましたが
噴水は幼児用プールのようで水着着て遊んでる
子がいました。
パンフレットにも噴水の中に入っている
イラストあるからこれは想定内だと思う

問題はペットなんでしょうか？
実はスタバ前に糞が落ちていました

ハルフラの足湯は外部からは入れませんよね？

足湯は共用部ですので入れませんが、中庭には入れます。

インディビジュアルパッケージを選べたサンビレ1期１次までと、それ以降では別マンションの内装ですね。

>>13239 契約者さん2さん

書き込みのトーンが管理会社を敵視した感じだったから懸念を書いているだけでしょ。
自分の意見と違う他人の意見をこう言う意見もあるのかと謙虚に聞かず、全面賛成じゃなければ敵視して「住民の行動を抑えようとする」などのレッテルを貼って非難するのではなく、意見の内容が適当かどうかでご判断くださいね。

>>13225 契約者さん5さん

管理組合理事は仕事ではなくボランティアです。
管理会社を替えたいと思っている方々、
まずあなたが管理組合理事に立候補して、管理会社のことを学び、行動力ある理事になってください。

>>13243 匿名さん
初期はインディビジュアルパッケージなんてあったの？羨ましい

>>13243 匿名さん
オリンピック後初めの抽選当たった組だけど、インディビジュアルパッケージ頼めたよ

>>13241 契約者さん6さん
壁の色はインディビジュアルにしても同じでは？

>>13239 契約者さん2さん
住民の行動は誰も押さえようとはしてないんじゃないでしょうか？
ただ、ハルミフラッグのために社会のルールを変えてほしい、とか言い出す人は、ゆくゆくはパークビレッジのために全体ルールを変えてほしい、うちの棟のためだけに変えてほしい、などとモンスタークレーマー化しそうなので嫌だなと思ってます。

喫煙所は共用部になっているけど、外来が利用できないように鍵などで制限かかっているのかな？
維持管理費は管理費支出なのに、外来が利用できてしまうケースはよろしくないですね。

オープンにはなっていない内覧会の写真が褒められてた。
ポジショントークかもしれないけど1ヶ月後の内覧会が楽しみだ。

https://x.com/konantower/status/1701374182968471751?s=46&t=TWCosAZ8Abq...

>>13251 契約者さん7さん
そりゃ購入者なんだからポジコメントするでしょw

みなさんあまり気にしてない、晴海フラッグ倶楽部の運営について聞いたけど、事務局は想像以上に本気でイベント運営やるみたいよ。東京都も、予算かけて晴海フラッグで催しするみたいだし、これって普通のマンションでは考えられないことだよね。

直近、ソニー銀行で本審査下りた方私以外でもいますか？一時期、こちらの掲示板で引越祝い金１０万円の話が話題になっていたのですが今も存在しているのか気になっています。情報交換お願いします。

ホームインスペクション本気で検討始めたんですが、やはり、さくら事務所一択ですかね？Line申し込んだらチェックリストダウンロード出来たとはいえ、素人が自分でやるのは不安だし、どうしたもんだろう。

>>13254 内覧前さん
見た範囲で、不都合があれば、指摘して直せば良いですよ。入居後、2年間は不都合が出ればアフターサービスで無償対応してくれるので、業者にお金を払わなくても大丈夫だと思います。
まあ、心配ならお願いすればいいですよ。

ホームインスペクションと後から不都合指摘って意味合いが違うんだよな。
さくら事務所は壁紙の傷とかはチェックしない。傾きとか配管とかのチェック。後から不都合が出てきてっていうけど、ふろの換気ダクトが隙間空いてて天井が少しカビ生えたとか、キッチン微妙に水漏れとかだと保証期間の2年じゃわかんないんだよね。
私は自分でチェックできるから入れないけど、不安ならやればいいと思うよ。

>>13256 契約者さん7さん
> さくら事務所は壁紙の傷とかはチェックしない

え？そんなこともやってくれないの？
しかもマンションの配管は全部見れないよ

>>13253 入居予定さん
ソニー銀行で本審査降りました。引っ越し祝金忘れてましたが特に営業さんからは何も言われてないですね。10月に手続きらしいので、その時に聞いてみようかな

>>13257 契約者さん5さん
そもそも、ホームインスペクションって、中古のマンション買うときに、不都合がないか調べてもらう時に利用するものですよ。
さくらはユーチューブで、不安を煽って宣伝してますね。

>>13259 契約者さん4さん
別に人それぞれじゃない。私の周りの友人達は新築マンションで頼んでますよ。何で人のことそんな気になるのかな、自分が汗だくで2時間チェック苦労したから他人が楽するのが許せないのかな。やるも、やらないのも自由ですから。頼んでくれた夫に感謝です。

>>13257 契約者さん5さん
配管の接続とか機器の接続だね。
壁がみとかどうでもいいから、
さくら事務所はチェックしないよ。
壁紙の貼り方とか隙間とか気にしない人も多い。

ホームインスペクションいらないからキズとかだけチェックしてくれる便利屋とかいないのかな。面倒。暑いしクソだるい。後採寸屋も欲しいな。内覧会６回目だけど、歳なんでだるいわ。

>>13245 契約者さん
管理組合は組合員全員が参加して運営するものです。理事にぶら下がって負担を押し付けるようでは、管理会社の言いなりになります。

最近契約した人には分からないかもしれませんが、私は一期二次の契約者で、オリンピック延期時のデベの対応が酷く売りっぱなしの印象を持っているため、基本的に信用していません。
なので今回もインスペクション業者に同行を依頼しています。

リブストで天カセ入れた知人はエアコンつけて内覧できるから暑くても構わないとのこと。
羨ましい…

インスペクション誘引トークはもう逆効果だよ。

>>13262 契約者さん7さん
インテリアとか内装の会社が採寸してくれるよね。

>>13258 契約者さん6さん
ソニー銀行で本審査通しているものですが、引越し祝い金等の晴海フラッグ特別対応は電話すれば詳細メール送ってもらえますよ。

>>13268 契約者さん6さん
貴重な情報ありがとうございます。

>>13259 契約者さん4さん
確かにさくらに煽られてます。。。晴海フラッグは、新築とはいえ躯体竣工後から相当期間を経ており、リノベーション物件だという説明にビビっております。。。

>>13270 内覧前さん
晴海フラッグにかこつけた内覧同行業者の煽り動画や記事を最近よく見かけますが、率直に言って不快です。。

壁紙も含め全てチェックしてくれる内覧業者ありませんかね

>>13272 契約者さん5さん
ありますよ

ありますよ、さくらインスペクションです！＜PR＞

リブストで天カセに変更出来たのか？
てかリブストって三井のオプション用語でしょ。パークのオプションなら出来たってことか

>>13275 匿名さん

きっと出来なかった。誰か正確な回答よろしく

>>13276 契約者さん7さん

やれるとしたらリブストじゃなくて、ジャストフィットプラスでの個別カスタマイズ？エントリーフィーだけで20万超で、実際天カセ可否はその後分かるというハードルの高さ。掲示板でも言及してる人ほとんどいなかった気がするが。

サンの中庭の写真、これは雰囲気良いなー。スレッドにパーリィルームからの眺望もある。

https://x.com/fxagent_fukkun/status/1701565021317484584?s=46&t=TWCosAZ...

東京ひとめぐりバスの停留所確定
街開き前だから晴海の停留所は三丁目のドトール近くみたいだけど、街開き後はららテラスあたりに移動してくるのかな？

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-loop-report/

パークでも晴海フラッグに関してはリブユアストリーはありません。
購入者じゃないやつの煽りで確定です。

天カセにしようとしたら天井下げないと出来ません。
リビング中央を折り上げ天井にするために、回りの天井を下げてそこに天カセを入れることは出来るけど、設計変更は下手すれば1000万以上の費用がかかるから現実的ではない。

>>13278 契約者さん1さん
画像加工してないのをアップして欲しいわなー

>>13280 匿名さん
ごめんなさい。
私自身リブストにあまり関心がなかったので間違った言い回しをしてしまいました。
その方は私の記憶では後で設計を変更したと言ってたのでジャストフィットプラスのことですかね？
あまり他人のことを言うと怒られそうですが、最上階で天高があるから天カセで少し下がってもいいと仰ってました。
教えていただけませんでしたが、費用もエアコン2台プラスアルファ位だったそうです。
誤解を招き申し訳ありません。

>>13279 契約者さん7さん
コレド大好きだからほんとに嬉しい

>>13279 契約者さん7さん
晴海や有明からだと日本橋方面から行きにくいし、お台場もすぐだし便利だなこれ。

マンクラ天カセ好きだけど、性能悪いしすぐ黄ばむし何がいいのかわからない。

>>13285 契約者さん6さん
今住んでるマンションは天カセです。スッキリしてて好きです。黄ばむは同意だけど自分は天カセいいと思う。

どの住戸買っても共用施設で絶景を見れるわけだからなぁ
普通のマンションならありえない

>>13286 契約者さん5さん
今までずっと天カセだけど、再熱除湿ないし、ダイキンは、どのエアコンもあえて黄ばむように作るらしいから腹立つ。
中は安いモデルと変わらないからな。
全部屋エアコンつけっぱなしだけど、ダイキンの天カセだけど匂いし始めた。

>>13287 契約者さん3さん
そうだね。

再熱除湿おじさんを再召喚

3LDKの方に質問お願いします。

エアコンの室内機は4台設置すると思うのですが、マルチエアコンにして室外機2台にしましたか？

それともノーマルエアコンで室内機4台、室外機4台にしましたか？

>>13291 匿名さん

ダイキンショールームでマルチエアコンについて聞いた
ところ、配管の工事から必要で、すでに出来上がったマンションではできない。と言われ諦めました。

https://makikot-chuo.com/2023/09/07/harufrado/
中央区議員のブログ。子どもについての中央区アンケートが議員には開示されないらしい。ちゃんと連携とって進めてほしい。

>>13265 契約者さん

天カセは固定資産税も上がるんですよね
お金持ちさんですね

テンカセも内覧会同行も僻みがすごい、素直に羨ましいと思えばいいのに。

>>13291 匿名さん

故障を考えたら４台が良いと思うけど
我が家は４台にしました

>>13296 契約者さん3さん

それもありますね
マルチエアコンの場合、
一つ故障しても両方とっかえと
ダイキンの人に聞きました。

あとパフォーマンスも室外機一つだと落ちると

室外機見栄え悪いしうるさいから
少なくしたかったんですけどね

火災保険ですが、皆さん、案内あったデベロッパー又は管理会社を保険代理店にして進める感じですかね？
ネットの方が安くなったりします？

>>13298 内覧前さん

どなたかがネットの方が安いと言ってましたね。うちはデベに出してもらったのとネット保険見比べて結論出そうと思ってます

>>13279 契約者さん7さん

三井としてはPTK住民の方にも配慮しなきゃいけないから、このままの位置なんじゃないかなぁ

>>13300 住民さん7さん

マンションじゃなくて、商業施設同士を結ぶコンセプトでららテラスかなと思ってたのですが、それを言ったらグランなんとかもあるって話になるんでしょうか

>>13279 住民さん7さん
なぜ移動という身勝手な発想になるのか。。ららテラス前に停留所追加されないかな？ならわかるけどさ。

ららテラスは目的地としての商業施設としては小規模すぎるかと…。
晴海三丁目は近隣住民を拾うための停車場なので、PTKにも配慮した場所にならざるを得ないかと思います

>>13298 内覧前さん

うちは、
会社の団体加入
都民共済
コープ共済
デベからもらった会社

で見積もり出して
保険料安いのに決めようと思います

保証内容どこも同じだと思ってるんですが…

あ！あとはネットです

設備低仕様の賃貸アパートしか住んだ事ない一次取得者だから、内見が楽しみすぎる！
目の肥えた皆さんから見たら大したことない設備かもしれませんが、私から見たら豪華仕様なのでウキウキです。
引き続き、内見のご感想お待ちしています！

ブータンにスマホなかった時、幸福度が世界一なのと同じだ笑

パークタワー勝どきは駅直結なんだからバスの停留所なんて配慮する必要ないだろ
よく考えろ

>>13308 契約者さん5さん
おじいちゃん、文脈が読めてない発言すると恥をかくだけですよ。大人しく検討板にお帰りくださいね。

>>13309 契約者さん5さん

いいから早く飯を用意しろ！

>>13304 契約者さん6さん
保証内容は同じに見えても、支払いを拒む保険会社はありますよ。保証内容を自分で決めるタイプがお得です。

保険会社支払い率でやるといろいろ出てきます。
https://ripema.com/knowledge/non-payment-ranking/

個人的なおすすめは支払い率ナンバーワンで、その分高いAigですが、AogとJTBがネット限定でやってるイエホは、安く、自分の好きなものだけかけられるのでオススメです。
大規模マンションの場合、火災と水漏れのみで、後は好きな特約つけておくのがコスパいいです。

https://www.jihoken.co.jp/ieho/compensation/kasai/

過去に保険金請求二回してますがスムーズでした。

>>13311 契約者さん6さん

ありがとうございます！
すごくいっぱいあるんですね..
大変だわ

優先入園おかあさん残念でしたね。

なんか図々しい住人が多くて、この先心配です。
優しく謙虚にね。

>>13313 匿名さん

晴海地区全体で吸収出来るようにしてくれる(銀座とか日本橋に飛ばされない)って事なんで、良かったねでお仕舞いにすれば良いのでは。

> 晴海地域全体で需要は吸収出来ると思われる。3歳児～5歳児クラスは人数を絞ると説明をしたが、事前に様々なご意見も聞いているので、申込の状況次第で事業者と改めて検討する予定

上で出てる別の議員のブログでも、同じような事が書いてある。ちゃんと居住地域の保育園に入れるように働きかけてくれて、行政もそのように動くようだし、良かったですね。

> 銀座や京橋、日本橋を代案とすることなく、晴海（勝どき）で安心して子育てができるように、引き続きの確認を続けます。

>>13315 契約者さん5さん

ほんとにその通り。
>>13313は子育て世代に恨みでもあるのだろう。
公園の子どもの声がうるさいから、公園閉鎖しろとか言い出しそう。

>>13316 契約者さん1さん
いやいや、2行目以降完全に蛇足でしょ

>>13313 匿名さん
中央区が意外とまともな考えでよかったです。
特別扱いなんてほとんどの住民は求めていません。

わいは三次取得であるが、どんな物件でも満足できるように70平米1lを2年前売却し、糞駅のこんなような13平米で修行してきた。ミニマリストになり服は2着、コインランドリー、銭湯生活。
https://www.housecom.jp/detail_4003382760_101/
生活保護が沢山で玄関でタバコ吸うやつやバナナがポストに入って腐っている物件だ。

だから来週の内覧会楽しみすぎる。わかるかこの気持ち。おそらく全世帯で1番ハッピーなのはワイや。

>>13314 検討板ユーザーさん
みんな高い倍率で当選したもんだから、自分になんかチカラがあるとでも思ってるんじゃないでしょうかね。
確かに含み益とかでチョーシに乗りやすい環境にみんな居ますが、とにかく13314さんがおっしゃる通り、優しく謙虚でいたいものです。

内覧会では、部屋のコンセントは使えますか？
コンセントタイプの室内灯を持って行こうと思っています。

>>13320 契約者さん2さん
まじでそれですねー。
たまたま当たったか、コロナ前に買っていただけなのに私は特別なんですけど？優先して欲しいんですけど？という心の声がめちゃくちゃ聞こえるよね。

賃借人を下に見るような投稿もあるのもうんざりだ。

>>13322 匿名さん
パークタワー勝どきあるのに含み益がうまうまとかないから。賃貸の方が金持ちなの当たり前だから。勘違いはそんなこと書いちゃうやつ。優しく謙虚にいなさい。

園庭付きでネイティブ教師がいる保育園は晴海地区ではレアなので、ハルフラ住民押し退けて全ての地域から応募が殺到する状況です。
既存のポピンズ晴海校もビル2階にある保育園なので、晴海フラッグ校で世話してもらいたい親が多いでしょう。

>>13318 契約者さん2さん

全国的な動きに対して
あなたと中央区が時代遅れなだけでは？

>>13316 契約者さん1さん

ハルフラ検討版見ると保育園ネタは
転売ヤーには都合悪いみたいですね

反応異様ですもんね

>>13318 契約者さん2さん

うわーこうゆうのをステマというんだぞ！
さくら事務所のステマだ。

https://x.com/used_ismart/status/1701766987192631477?s=46&t=_xEPPKcjFd...

>>13325 契約者さん8さん
ほんとにレッテル貼りがお好きですね。「時代遅れ」「転売ヤー」「反応異様」など。
荒れるので、中身について身のある議論をしていただきたいです。

中央区のやり方が時代遅れとは思えませんけどね。議員が中央区からの回答を書いていましたが、保育の必要性が高い人順に優先度をつける。優先度の高い人から、子供を通わせたい保育園を選ぶ。極めて合理的だと思います。
それに加えて、あまりにも遠くにならないように、居住エリアに収まるようコントロールもしてる。十分だと思いますよ。

懸念されてるように指数の高い人がたくさん遠方から晴海フラッグの保育園までわざわざ通わせるとも思えませんし、近所の晴海レジデンスとかなら晴海フラッグの住民を優先する合理的な理由なんかないでしょ。公的な資金で補助が出てるのに。

>>13321 契約者さん

天カセの方が内覧会でクーラー使えるような
ありましたね。

仕上がりの確認名目で使われるんだと思いますが

そういえば
コンセントがきちんと電気通っているのか
お水出るかの確認とかできるのかな？

トイレは使えないらしいけど

>>13316
>>13325
横からですが、ハルフラ住民優先の是非は子育て世代間の優先劣後の話です。どうしてハルフラ住民優先に反対する事が、子育て世代全体への恨みに繋がるのでしょう？

ハルフラ住民を優先すべきだと、区は時代遅れだと、ハルフラ外の子育て世代の前でも主張出来ますか？ ハルフラ住民はT棟入居が完了しても晴海地区全体で比較少数に過ぎませんよ。

>>13321 契約者さん

あの、お部屋は灯りをつけてくれるそうです
(済んだら取り外しして回収されていたそうです)

晴海埠頭公園に遊びに行った際に
外から見えた限りですが
ダウンライトレベルに見えました。

正確にはすでに内覧会済ました方に
教えていただけたら嬉しいですが

>>13332 契約者さん8さん
部屋のシーリングに電球が一つついている程度です。
コンセントに関しては本来使わせてもらえないと思いますが、電気は通ってます。ミルクを温める機械でコンセント使っていいか聞いたらいいと言われましたが、やはり内覧会担当者の判断になりそうです。ライトはOKになりそうですが。

マンション購入初めての者です。
入居の際は、ダウンライトに電球ってついているんですよね？
内覧会の時に確認はするつもりですが。

>>13321 契約者さん

スマホ充電しました。

>>13321 です。
皆様教えて頂いてありがとうございます。
内覧会はダウンライトのみ点灯で、採光が少ない部屋はチェックや撮影に明るさが不足すると思われることから、質問させて頂きました。
電池式のものもありますが明るさが１／３以下のようで、こういったコンセント式を持って行こうと思います。

ららテラスやポピンズ、晴海出張所のこども園、晴海ふ頭公園などに対しては、特に晴海フラッグの住民がコストを負担してる訳ではなく、完全に独立した施設なので、マンションと同時期に作られるたり公開されるからといって、何の優先権も無いって事を自覚しないと駄目だなって思いました。
近所だから使う人が多いってだけなんだよね。

パークタワー勝どきの掲示板覗きに行ったら、地権者は入居したけど、分譲組は未入居なので、公開空地の水は分譲組が入るまでは抜いておくべきみたいな発言を見かけて、他山の石としないとなと思いましたまる

保育園の件、ハルフラ民が優先されるべきとは思いませんが、逆に周辺住民が優先されるべきとも思いません。両者は平等であるべきだと思います。
しかし、大半の人が40点で子供の数もせいぜい1人か2人で大して違わないとすると、中央区在住歴の長い人、つまり周辺住民が優先されることになると思うのですが、それは問題ないのでしょうか。

保育園の件、現状は周辺の既存住民が優先されている状況があり、区外から来る共働き40点の購入者が不利になり入園できない点が問題だと思うのですね。

Twitterでもこの状況を捻じ曲げて「晴海フラッグ住民が優先しろと騒いでる」ようなミスリードが散見されます。

こうした大規模マンション併設保育園で購入者がサービスを受け入れられないケースについては、こども家庭庁が（そのマンション購入者に）加点する措置など盛り込んで不利にならないよう自治体に提言しているのに、中央区は5000戸を超える晴海フラッグでこれを考慮しなかった点で対応が不十分だと思います。
こども家庭庁の提言に従って、まずは区外からPTKや晴海フラッグに越してくる購入者と、周辺の既存住民とで入園条件を平等にする措置が必要だと思いますね。

>>13338
>>13339
中央区在住歴による加点は、ハルフラ入居者優先と同じくらい「保育の必要性の優先順位を原則」に反すると思いますよ。
どうせ区議に質問してもらうなら、そっちだったと思います。一石を投じる機会だったのに残念です。