【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13120 契約者さん2さん

車買ったことないの？晴海フラッグは何を基準に選んだの？

武蔵小杉では、人々が何も調べず、つまり後先も考えずに他人に同調してマンションを買って、毎朝30分無言で駅の入口に並んでいるようです。

ポピンズですが、3歳～5歳児あたりは比較的入りやすいんじゃないかと聞きました。
我が家は年長の歳なのですが
特に５歳児は募集枠より初年度は申し込みが少ないと思うとの事でした。初年度は募集枠も少なめなので、実際の募集枠より多く申し込みがあった場合、中央区と相談して枠を広げるか検討すると話してました。

こども園の方が申し込み多そうですよね。

内覧会行かれた方へ質問です。
スリッパ的なものはデベ側で準備されてましたか？それとも自身で持参しましたか？

>>13124 契約者さん8さん

マンション内覧会 持ち物でググって見たらスリッパは持ち物リストに入ってました。

>>13124 契約者さん8さん

スリッパ、手袋は用意がありました。ほかにタオルや保冷剤なども。

サンの内覧会に行って来ました。契約者の皆様へ注意して頂きたいので気付いた事を書きます。
結論から申し上げますとざっと見ても50か所以上の修繕箇所がありました。内覧会前にあの状態で見学させるなんて
ありえないと思っています。現場監督者がいい加減だと思います。
又、同行する女性係員が全くの素人です。前田建設の方も物件の事をあまり理解していません。〔全員ではないと思いますが〕
特に女性係員は質問にも答えらませんし、部屋の内覧が終わるとゲストルームやパーティールームとかも
案内されますが金額などの簡単な質問事項にも答えられません。あまりにもいい加減なので少し突っ込むと
不慣れですみません、だって！そんな人材をアテンドに使うなよと思いました。三菱にとっては何千分の１かもしれませんが
私達には１分の１の事です。これから何十年も住むのです。こんないい加減な会社なんだとつくづく思いました。
ですので皆様は妥協せずしっかりと天井やベランダまで隅々をチェックして頂きたいと思います。
天井や壁など汚れなども沢山あります。キズやゆがみ、壁紙の隙間などもしっかりと直してもらってください。
必ずLEDライトを持参して下さい。仮の電球が付いていますがあれでは全然見れません。ライトで照らしてチェックして下さい。
パークやシーはわかりませんが〔施工会社や売主が違うので〕サンは全てにおいて最悪の内覧会でした。
三菱地所にはがっかりしました。

素人の僕が見てもざっくり10か所はあったからな。
あと単純に掃除しといてよ・・・って思った点も多かった。ベランダに鳥の糞落ちてたし。

>>13120 契約者さん2さん
テスラ一択！

>>13115 契約者さん
ハルフラ民が優先的に入園できるようって、ちょっと身勝手過ぎませんか？自転車で少し離れたところまで送迎するのが普通ですよ。

保活が深刻な社会問題となっている中、そんな特別扱いは聞いたことないですし、公式にまかり通ったら悪評が立ってネット書き込みの格好の餌食となり、ハルミフラッグのイメージがどんどん悪化するので本当にやめてほしいです。

感情論抜きにして、大規模開発内の保育施設に入居者優先付くケースはままありますよー。
同じ三井だと海浜幕張とか。
デベとしては入居者優先付けられた方が販売上有利なので、わざわざ下駄や商業施設のテナント渡すなら行政に交渉しているケースも多いのでは無いでしょうか。
今回の場合は近隣でPTK(近々豊海も)販売していますし、主幹事の三井が交渉する動機は薄い気がしますが…。

>>13127 契約者さん
モンカスうざｗ

>>13123 契約者さん

ポピンズに2歳の見通し聞いたら初年度は余裕ありそうとのことでした。わざわざここまでポピンズのために通う方も少ないと思うので、大丈夫ではないでしょうか。

棟ごとに建設会社の下請け数十社が内装やるから当たりハズレがある。
サンに限らずパークでもシーでも同じことが起きる。

ツイッターにアップしてた賃貸棟の内装業者は、自主点検の項目を数百作っていた。
指摘事項は職人にもわかりやすくするために画像指示していて、現場監督が優秀なのがわかる。
下請け企業の現場監督が適当な性格だと、どうしても適当になってしまう。

EVは仕事柄詳しいですが、アフターを含めた安定感、バッテリー才能、保証という意味では日産か三菱のPHEVをお勧めします。何かあった際保証対象外でもなんだかんだゴネトクききますし、日産のバッテリーは優秀です。

EVの加速性やソフトウェア、電池制御ではテスラが先端を行っています。がしかし、スタッフ対応、カスタマー対応はヤマダ電気で安物家電買うイメージでいてください。
私は青山でかなり初期にモデルS購入しましたが、まあ酷いものでした。その後の修理対応も酷いです。

個人的に好きなEVは現代です。車としてよくできており、EVらしさを楽しめます。

中古で、実績のあるBMW i3もおすすめです。15万キロまでは問題なく乗れますし、EVらしさもデザイン的にも満足できるかと思います。

コスパでいうと、水素のMIRAI 初期はレクサスのような乗りごごちなのに100万で数千キロの中古が買えるので、水素ステーションのあるハルフラ民にはおすすめです。

>>13132 匿名さん

デベの書き込み？

>>13127 契約者さん

アドバイスありがとうございます

>同行する女性係員が全くの素人です
なるほど、説明会の案内係の方のレベルなんですね

>前田建設の方も物件の事をあまり理解していません
職人さんなんでしょうか？

>部屋の内覧が終わると
お部屋のチェックはこの人たちが立ち合いの
元で短時間でするのですか？

>ゲストルームやパーティールームとかも
同じ棟内のだけですか？

教えていただけたら
助かります

>>13131 契約者さん1さん
三井も中央区も都も器だけ作って入居者の生活利便は細部まで計画してませんね。
転売禁止付けずに業者に買い荒らされるし併設保育園は近隣住民が優先で受かる。
NHKには入居後も取材して報道して欲しいです。


“激戦区”回避へ新制度　認可保育園、住民優先に　千葉市美浜区・幕張ベイパーク
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/562214

内覧会後の感想、なんだかキラキラした投稿がないですね
楽しみにしていましたが、期待せずに淡々と事務処理を進める感じで行きます

>>13138 契約者さん4さん

都や区も晴海フラッグオープニングイベントやって
4000万円の税金を1日で使い切るより
保育園の拡充に回した方がいいと思いますね

>>13127 契約者さん

うちの担当の方はそんな事ありませんでしたので、たまたま当たった担当によるものだと思いますよ。質問にはしっかり答えてくれてました。ゲストルーム料金もまだ内々ですがと言いながら教えていただきました。とても感じの良い方でした。
うちが甘いのでしょうがチェック箇所も少なかったです。棟によっても違うのですかね？
内覧会はとても有意義なものでした。

>>13131
優先権が付くケースがままあると書かれてますが、 >>13138 の記事では首都圏初とありますね。

あと、記事としては計画段階のものですよね。流石に販売後に優先権を主張するのは、都合が良いというか、なんで幕張バイパークにしなかったの、というか。

あと、その幕張ベイパークの保育園は待機児童が酷く、0～5歳でトータル101人待ちなの認識されてます？
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/unei/documents/202308...

板橋区
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kouhou/midika/hoiku/hoiku31.pdf
大規模マンションにお住まいの世帯（転入予定を含む）が第一希望で申請する場合は、調整指数が１点加点

大阪市
大阪市大規模マンション居住者に係る保育施設等の優先的な利用調整に関する事務取扱要綱
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000431713.html

大規模マンション含め保育提供区域内に居住する子どもに係る優先利用は数年前からこども家庭庁から市区町村に対して答申があり点数で調整すべきとあります。マンション販売前後関係なく市区町村がやるべき施策なので、幕張ベイパーク買えば？は回答になりませんね。

>>13127 契約者さん

大変でしたね、参考になります。案内する人酷いですね。うちはサンではないのですが、ここを見ている関係者の皆様、質問など答えられるよう入念に準備しといてください。もうすぐなのでよろしくお願いします。楽しみです。

>>13127 契約者さん

悪く思わないで欲しいのですが、トーンが、共用施設の予約の収納手数料を避難した時のそれと類似してるので、眉に唾付けながら読んでます。
共用施設の利用料金も、配布済みの管理規約に書いてある事で内覧会の案内係が把握してなくても違和感ないのですが、入居者は今後管理規約を承認する立場なのに、管理規約を確認もせず、デベから説明を受ける立場のようなトーンには違和感ありますね。自分にとって1分の1の話なのに。

>>13117
その観点もありますね。保育園の方にも満枠での募集をプッシュしようと思います。

>>13123
そうなのですね。私は9/6の説明会(おそらく最後の説明会)に参加しましたが、全く反対のことを言っていました。3~5歳児は当初の想定よりも募集が多そうとのこと。
ポピンズ的には「中央区とこれから１０月にかけて協議しながら検討する」とのことでしたが、保育士の募集人数や人件費のこともありますし、「絶対増やす」といったコメントではなかったため、心配しています。なので、中央区にもっとプッシュしてもらいたく、行動をしています・

>>13133
2歳児枠は初年度から満枠募集とのことなので、足りているのかもしれませんね！コメントありがとうございます。

>>13144 契約者さん3さん
都合のいいところだけ拾って返信してないで、幕張ベイパークの待機児童101人についてどう思ってるか聞かせてくださいよ

>>13135 契約者さん6さん
EVのリセールってどう思いますか？
個人的にはあんまりよくないイメージ

ここでネガティブな意見発散するくらいなら、
Twitterで中央区議会議員に要望した方がよっぽど生産的だよ。

>>13148 契約者さん6さん

感想ですか？

101人の待機待ちは大変だなぁと思いますよ。

晴海フラッグは何人待機になるんですかね。

以上

私の感想に興味を持ってもらえてありがとうございます

>>13130 契約者さん8さん

同意見です。

全く自分の不利益を認めないクレーマーみたいな行動の主語を晴海フラッグにせずに個人の名前でやって頂きたいです。
同じようなクレーマー気質の集団だと思われると思うとゾッとします。

そもそも渋晴は、晴海フラッグと同時期に隣接して設置されただけで、晴海フラッグの街区外ですからね。我が物顔の主張されないようにお願いします。

保育提供区域内に居住する子どもに係る優先利用について
https://www8.cao.go.jp/shoushi/shinseido/administer/office/pdf/s74.pdf
保育提供区域内に居住する子どもの入所を優先することは大規模マンションでの保育所等の設置促進にも資することから、大規模マンションでの保育所等設置に取り組む市区町村をはじめ、各市区町村においてはこのような点数付けの実施について検討すること。

中央区は何故検討しなかったんでしょうかね。

>>13153 契約者さん4さん

ここで聞かずに中央区に聞いてくれ。うんざり。

>>13153 契約者さん4さん
買う前に調べろ。

サピックスに3年性から入れなくても、文句いうの？

商業施設目の前の晴海レジデンスの住人にもららテラスの保育園使うなって言ってるんでしょ。国境線でも引くつもりなんですかね。

いや～、荒れてるね～笑
資産価値命オヤジvs保活ママ

下手な雑誌の記事より面白い

>>13151 契約者さん1さん

良かったですね。中央区は幕張よりも全然恵まれてて、勝どき6丁目とか空きは十分あるのでどこかに入れそうですね。

分譲棟の賃貸募集が出てますね。
61平米の2LDKで家賃26万円。

https://suumo.jp/chintai/bc_100343248246/

>>13127 契約者さん
同じ担当者だったかもしれません。
指摘箇所が57箇所ありました。施工会社の方も含めて担当者は3名付きましたが、そもそも段取りが決まっておらずこちらが段取りしないと何も進まない状態でした。
手際もとても悪く、指摘箇所を伝えて、施工担当がチェックシートにチェック、設備案内役の人がマスキングテープを貼る手順なのですが、この手順さえも不慣れで内覧チェックだけで2時間程かかりました。内覧会も多数こなしてるはずなのに、基本的なことさえ手順化されておらず、こちらの入念な準備に対するギャップに対して悲しくなりました。
対応に不満がある旨を担当者に丁寧に伝えましたが、謝られるとなく逆ギレされて終わりました。苦笑
自分自身の身を守るためにも、ヘッドライトを付けて、厳しい目と心で内覧会のチェックをいただくと良いと思います。傷は光の当て方で見え方が変わるので、ライトは必須です。特にヘッドライトは手が塞がらないので、大変役に立つと思います。
部屋の設備・眺望、共有施設は想像以上で、特に地下駐車場はとても印象が良かったです。コーチエントランスの趣きが棟毎に異なり、とてもクオリティが高いです。

>>13159 契約者さん7さん
都心ビューも眺めがいいですね！

>>13159 契約者さん7さん
内覧行かれた方に聞きたいんですけど、これみるとドアの幅が広く見えますが、一般的な幅よりも広かったですか？

>>13162 契約者さん7さん

感想です。曖昧な質問で答えにくそう。

>>13160 契約者さん8さん
私も同じ担当者かもしれません。
以前こちらで内覧報告させて頂きました。
その時は自分が異常に思えて、数十箇所と濁しましたが、私も50箇所以上でした。同じ方いて安心しました。
ドアの建付はオリンピック後かと認識確認しても、回答出来ないレベルの担当者でした。
内覧会最後にアンケートありますので、そこでしっかり書きました。

まるで内覧同行業者のような書き込みが多いですね

内覧の指摘事項が50箇所とか書いてる方、差し支えなければ、内訳(壁紙関連が何件程度とか)を教えていただけないでしょうか。
その中でどの程度重大なものがあったのか気になってます。

>>13162 契約者さん7さん

玄関の扉幅は広いことがスペックブックに記載ありますね。廊下も広いから扉も幅広なのかな？(内覧はまだです)

13127さん
13160さん
全く同意見です。

>>13159 契約者さん7さん
サンビレB棟の部屋の写真見れる！ラグジュアリーリゾートダサすぎてびっくり。キッチンの棚もひきだしとかないんですね。。
眺望良さそう

>>13169 契約者さん5さん
そうですか？素敵だと思いますけど。特に扉の色がいいね。
インディビジュアルパッケージにしたら玄関周りが特に素敵になりそう。