【契約者専用】HARUMI FLAG

>>13072 契約者さん5さん
言ってることは正しいけど煽り過ぎ
これは非契約者

>>13083 契約者さん5さん
今更ガソリン車なんて乗れないわ

EVちなみに何にみんなするの？
あまりにもみんなと同じでも嫌だし、どうしよ。。

>>13085 契約者さん2さん

残念なお知らせですが、契約者です。ユーモアを交えた皮肉で返したつもりですが、寧ろ、ご自身の知識の無さを棚に上げておいて、「劣後？酷いこと書き込むひとですね。」は相当失礼な物言いで、「知識不足から失礼な事を申し上げてしまい、申し訳ありません」と言ってもらってもおかしくないと思っているまでありますね。

>>13087 契約者さん1さん

うちも興味出てきて少し調べてるけど、テスラモデル3、ボルボex30、mini カントリーマン(ev)、smart #1あたりが気になってます。駐車区画がev対応じゃないけど、共用の充電区画で十分メリット感じられるんじゃないかと期待してます。近場での利用が9割なので。

入居開始まで、あと4ヶ月

火災保険決めてない
引っ越し日決まってない
内覧会まだ
インテリア決まってない
車買いかえ決まってない
駐輪場外れたバイクどうするか決まってない
自転車買ってない
管理費引き落としのクレカ決まってない

あと、何か忘れてないかな？

きつい…

>>13083 契約者さん5さん
クラウンが1番加速いいよ。
だから警察車両にも採用されている。
日本の道路で、クラウンに追跡されたら、まず逃げられない。

>>13090 契約者さん7さん

登記の手続きの書類返送期限がそろそろでは？

>>13092 契約者さん2さん
あれ、そんなのありましたっけ？

>>13093 契約者さん2さん
入居説明会行った人がもらった資料ですかね？
郵送の人は9月下旬に郵送なので、提出はまだ先ですね。

>>13090 契約者さん7さん
火災保険（と、（地震保険オプションも）は、特にこだわり無ければ都民共済で良くないですか？

>>13092 契約者さん2さん
確か10月15日までだったような。。

>>13090 契約者さん7さん
我が家は、訪問サービス系が悩みです。
ハウスキーパーさんとか家庭教師の先生とか、やっと見つかった良い方に長く来ていて頂いていたので…
これから話してみるつもりですが、遠方なので継続は望み薄、また新しく探さないとと思っています。

>>13086 契約者さん7さん
EVはどれも安っぽいんだよ(タイカン除く
)

晴海フラッグ内のどちらの保育園に入れなければ報道してもらうためNHKフォームから報告しようと思います。
これ完全に中央区の問題なので。

>>13090 契約者さん7さん
> 駐輪場外れたバイクどうするか決まってない

駐輪場外れた人いるんですか？
100%では？

>>13100 契約者さん7さん
自転車じゃ無くてバイク駐輪場ということでは？

>>13098 住民さん4さん
そういうのが時代遅れ。

>>13099 契約者さん3さん
強欲だね笑笑

>>13097 契約済みさん

お子さんいらっしゃるご家庭が
1番大変そうですね..

>>13092 契約者さん2さん

すみました！

>>13100 契約者さん7さん

バイク置き場の間違いです。
すみません…

再抽選までバイクを今のところにこのまま
置いとくか、売るか悩みちゅうです。

ノーマルルーフ確保したけど、車何買えばいいかわからないから、困ってる

>>13107 契約者さん1さん

そんなに判断力ないの？ネタでしよ？

>>13099 契約者さん3さん

参考になるの数が物語ってる気がしますが、晴海、豊海、勝どきあたりでどこか確保出来るなら許容範囲内な気がしますね。NHKも報道価値があるとみなすかどうか…

明日からパークも内覧会始まりますね！
サンにパークに賑わうな。
色々情報ください！

>>13107 契約者さん1さん
軽トラ買えば？

>>13096 契約者さん4さん

表向きは10月15日、裏は12月中でも良いと言われた。

保育園問題、かなり厳しいかもしれません。
先日、フラッグ内に新規開園する保育園の１つ(ポピンズ)の説明会に参加しました。３歳~5歳児クラスは、初年度は満枠での募集は行わないとのこと。通常、新規園は３~５才児クラスは枠が余るため、保育園の判断で減枠しているそう。ただし、中央区からは「想定以上に保育園希望者がいるため初年度募集人数を増枠してほしい」と言われた、とのことでした。渋幕？のこども園の方も、初年度は保育園枠は満枠募集しなさそうですね（区のHPより）。

続きですが、
ちなみに私は、子育て支援に力を入れている数名の区議会委員の方に、満枠での募集の要望をメッセージとしてコメントしました。「中央区長への手紙」にもコメントしました。行動しないと、何も変わりませんから‥。声を上げる人数が多いほど影響力は大きいですから、賛同いただける方は、是非一緒に行動を起こしましょう！

続きです(すみません、これで最後です)
ちなみにもう１つの要望として、ハルフラ内の保育園、こども園は、ハルフラ民が優先的に入園できる要記載もしました。こちらは可能であれば、程度ですが。ハルフラ周辺は保育園かなり少ないですからね‥

>>13115 契約者さん

だったら住まなくて即転売すれば？
ネガティブな書き込みですね

>>13114 契約者さん
その話が本当であればお手紙を出す先は区ではなく保育園なのでは。

3～5歳枠の保育園が足りなくて、最寄り三園以外になる可能性があって不安って事は分かるんですが、上の情報を信じると既に中央区から保育園は増枠を打診してるって事なので話は済んでるのでは？
満枠での募集に拘る意味って無くないですか？
周辺の保育園で3～5歳枠は空きがあるようなので、どこか確保は出来そうなのでは？
https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

>>13116 契約者さん1さん
ジジイにはわからん子育て世代の悩みがあるんよ
分断煽ってるあなたが1番ネガティブ

>>13108 さん
ネタじゃないよ。車って、何を基準に選べばいいのかわからないんだよね。みんなは足回りの硬さで選んでる？

>>13120 契約者さん2さん

車買ったことないの？晴海フラッグは何を基準に選んだの？

武蔵小杉では、人々が何も調べず、つまり後先も考えずに他人に同調してマンションを買って、毎朝30分無言で駅の入口に並んでいるようです。

ポピンズですが、3歳～5歳児あたりは比較的入りやすいんじゃないかと聞きました。
我が家は年長の歳なのですが
特に５歳児は募集枠より初年度は申し込みが少ないと思うとの事でした。初年度は募集枠も少なめなので、実際の募集枠より多く申し込みがあった場合、中央区と相談して枠を広げるか検討すると話してました。

こども園の方が申し込み多そうですよね。

内覧会行かれた方へ質問です。
スリッパ的なものはデベ側で準備されてましたか？それとも自身で持参しましたか？

>>13124 契約者さん8さん

マンション内覧会 持ち物でググって見たらスリッパは持ち物リストに入ってました。

>>13124 契約者さん8さん

スリッパ、手袋は用意がありました。ほかにタオルや保冷剤なども。

サンの内覧会に行って来ました。契約者の皆様へ注意して頂きたいので気付いた事を書きます。
結論から申し上げますとざっと見ても50か所以上の修繕箇所がありました。内覧会前にあの状態で見学させるなんて
ありえないと思っています。現場監督者がいい加減だと思います。
又、同行する女性係員が全くの素人です。前田建設の方も物件の事をあまり理解していません。〔全員ではないと思いますが〕
特に女性係員は質問にも答えらませんし、部屋の内覧が終わるとゲストルームやパーティールームとかも
案内されますが金額などの簡単な質問事項にも答えられません。あまりにもいい加減なので少し突っ込むと
不慣れですみません、だって！そんな人材をアテンドに使うなよと思いました。三菱にとっては何千分の１かもしれませんが
私達には１分の１の事です。これから何十年も住むのです。こんないい加減な会社なんだとつくづく思いました。
ですので皆様は妥協せずしっかりと天井やベランダまで隅々をチェックして頂きたいと思います。
天井や壁など汚れなども沢山あります。キズやゆがみ、壁紙の隙間などもしっかりと直してもらってください。
必ずLEDライトを持参して下さい。仮の電球が付いていますがあれでは全然見れません。ライトで照らしてチェックして下さい。
パークやシーはわかりませんが〔施工会社や売主が違うので〕サンは全てにおいて最悪の内覧会でした。
三菱地所にはがっかりしました。

素人の僕が見てもざっくり10か所はあったからな。
あと単純に掃除しといてよ・・・って思った点も多かった。ベランダに鳥の糞落ちてたし。

>>13120 契約者さん2さん
テスラ一択！

>>13115 契約者さん
ハルフラ民が優先的に入園できるようって、ちょっと身勝手過ぎませんか？自転車で少し離れたところまで送迎するのが普通ですよ。

保活が深刻な社会問題となっている中、そんな特別扱いは聞いたことないですし、公式にまかり通ったら悪評が立ってネット書き込みの格好の餌食となり、ハルミフラッグのイメージがどんどん悪化するので本当にやめてほしいです。

感情論抜きにして、大規模開発内の保育施設に入居者優先付くケースはままありますよー。
同じ三井だと海浜幕張とか。
デベとしては入居者優先付けられた方が販売上有利なので、わざわざ下駄や商業施設のテナント渡すなら行政に交渉しているケースも多いのでは無いでしょうか。
今回の場合は近隣でPTK(近々豊海も)販売していますし、主幹事の三井が交渉する動機は薄い気がしますが…。

>>13127 契約者さん
モンカスうざｗ

>>13123 契約者さん

ポピンズに2歳の見通し聞いたら初年度は余裕ありそうとのことでした。わざわざここまでポピンズのために通う方も少ないと思うので、大丈夫ではないでしょうか。

棟ごとに建設会社の下請け数十社が内装やるから当たりハズレがある。
サンに限らずパークでもシーでも同じことが起きる。

ツイッターにアップしてた賃貸棟の内装業者は、自主点検の項目を数百作っていた。
指摘事項は職人にもわかりやすくするために画像指示していて、現場監督が優秀なのがわかる。
下請け企業の現場監督が適当な性格だと、どうしても適当になってしまう。

EVは仕事柄詳しいですが、アフターを含めた安定感、バッテリー才能、保証という意味では日産か三菱のPHEVをお勧めします。何かあった際保証対象外でもなんだかんだゴネトクききますし、日産のバッテリーは優秀です。

EVの加速性やソフトウェア、電池制御ではテスラが先端を行っています。がしかし、スタッフ対応、カスタマー対応はヤマダ電気で安物家電買うイメージでいてください。
私は青山でかなり初期にモデルS購入しましたが、まあ酷いものでした。その後の修理対応も酷いです。

個人的に好きなEVは現代です。車としてよくできており、EVらしさを楽しめます。

中古で、実績のあるBMW i3もおすすめです。15万キロまでは問題なく乗れますし、EVらしさもデザイン的にも満足できるかと思います。

コスパでいうと、水素のMIRAI 初期はレクサスのような乗りごごちなのに100万で数千キロの中古が買えるので、水素ステーションのあるハルフラ民にはおすすめです。

>>13132 匿名さん

デベの書き込み？

>>13127 契約者さん

アドバイスありがとうございます

>同行する女性係員が全くの素人です
なるほど、説明会の案内係の方のレベルなんですね

>前田建設の方も物件の事をあまり理解していません
職人さんなんでしょうか？

>部屋の内覧が終わると
お部屋のチェックはこの人たちが立ち合いの
元で短時間でするのですか？

>ゲストルームやパーティールームとかも
同じ棟内のだけですか？

教えていただけたら
助かります

>>13131 契約者さん1さん
三井も中央区も都も器だけ作って入居者の生活利便は細部まで計画してませんね。
転売禁止付けずに業者に買い荒らされるし併設保育園は近隣住民が優先で受かる。
NHKには入居後も取材して報道して欲しいです。


“激戦区”回避へ新制度　認可保育園、住民優先に　千葉市美浜区・幕張ベイパーク
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/562214

内覧会後の感想、なんだかキラキラした投稿がないですね
楽しみにしていましたが、期待せずに淡々と事務処理を進める感じで行きます

>>13138 契約者さん4さん

都や区も晴海フラッグオープニングイベントやって
4000万円の税金を1日で使い切るより
保育園の拡充に回した方がいいと思いますね

>>13127 契約者さん

うちの担当の方はそんな事ありませんでしたので、たまたま当たった担当によるものだと思いますよ。質問にはしっかり答えてくれてました。ゲストルーム料金もまだ内々ですがと言いながら教えていただきました。とても感じの良い方でした。
うちが甘いのでしょうがチェック箇所も少なかったです。棟によっても違うのですかね？
内覧会はとても有意義なものでした。

>>13131
優先権が付くケースがままあると書かれてますが、 >>13138 の記事では首都圏初とありますね。

あと、記事としては計画段階のものですよね。流石に販売後に優先権を主張するのは、都合が良いというか、なんで幕張バイパークにしなかったの、というか。

あと、その幕張ベイパークの保育園は待機児童が酷く、0～5歳でトータル101人待ちなの認識されてます？
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/unei/documents/202308...

板橋区
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kouhou/midika/hoiku/hoiku31.pdf
大規模マンションにお住まいの世帯（転入予定を含む）が第一希望で申請する場合は、調整指数が１点加点

大阪市
大阪市大規模マンション居住者に係る保育施設等の優先的な利用調整に関する事務取扱要綱
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000431713.html

大規模マンション含め保育提供区域内に居住する子どもに係る優先利用は数年前からこども家庭庁から市区町村に対して答申があり点数で調整すべきとあります。マンション販売前後関係なく市区町村がやるべき施策なので、幕張ベイパーク買えば？は回答になりませんね。

>>13127 契約者さん

大変でしたね、参考になります。案内する人酷いですね。うちはサンではないのですが、ここを見ている関係者の皆様、質問など答えられるよう入念に準備しといてください。もうすぐなのでよろしくお願いします。楽しみです。

>>13127 契約者さん

悪く思わないで欲しいのですが、トーンが、共用施設の予約の収納手数料を避難した時のそれと類似してるので、眉に唾付けながら読んでます。
共用施設の利用料金も、配布済みの管理規約に書いてある事で内覧会の案内係が把握してなくても違和感ないのですが、入居者は今後管理規約を承認する立場なのに、管理規約を確認もせず、デベから説明を受ける立場のようなトーンには違和感ありますね。自分にとって1分の1の話なのに。

>>13117
その観点もありますね。保育園の方にも満枠での募集をプッシュしようと思います。

>>13123
そうなのですね。私は9/6の説明会(おそらく最後の説明会)に参加しましたが、全く反対のことを言っていました。3~5歳児は当初の想定よりも募集が多そうとのこと。
ポピンズ的には「中央区とこれから１０月にかけて協議しながら検討する」とのことでしたが、保育士の募集人数や人件費のこともありますし、「絶対増やす」といったコメントではなかったため、心配しています。なので、中央区にもっとプッシュしてもらいたく、行動をしています・

>>13133
2歳児枠は初年度から満枠募集とのことなので、足りているのかもしれませんね！コメントありがとうございます。

>>13144 契約者さん3さん
都合のいいところだけ拾って返信してないで、幕張ベイパークの待機児童101人についてどう思ってるか聞かせてくださいよ

>>13135 契約者さん6さん
EVのリセールってどう思いますか？
個人的にはあんまりよくないイメージ

ここでネガティブな意見発散するくらいなら、
Twitterで中央区議会議員に要望した方がよっぽど生産的だよ。

>>13148 契約者さん6さん

感想ですか？

101人の待機待ちは大変だなぁと思いますよ。

晴海フラッグは何人待機になるんですかね。

以上

私の感想に興味を持ってもらえてありがとうございます

>>13130 契約者さん8さん

同意見です。

全く自分の不利益を認めないクレーマーみたいな行動の主語を晴海フラッグにせずに個人の名前でやって頂きたいです。
同じようなクレーマー気質の集団だと思われると思うとゾッとします。

そもそも渋晴は、晴海フラッグと同時期に隣接して設置されただけで、晴海フラッグの街区外ですからね。我が物顔の主張されないようにお願いします。

保育提供区域内に居住する子どもに係る優先利用について
https://www8.cao.go.jp/shoushi/shinseido/administer/office/pdf/s74.pdf
保育提供区域内に居住する子どもの入所を優先することは大規模マンションでの保育所等の設置促進にも資することから、大規模マンションでの保育所等設置に取り組む市区町村をはじめ、各市区町村においてはこのような点数付けの実施について検討すること。

中央区は何故検討しなかったんでしょうかね。

>>13153 契約者さん4さん

ここで聞かずに中央区に聞いてくれ。うんざり。

>>13153 契約者さん4さん
買う前に調べろ。

サピックスに3年性から入れなくても、文句いうの？

商業施設目の前の晴海レジデンスの住人にもららテラスの保育園使うなって言ってるんでしょ。国境線でも引くつもりなんですかね。

いや～、荒れてるね～笑
資産価値命オヤジvs保活ママ

下手な雑誌の記事より面白い

>>13151 契約者さん1さん

良かったですね。中央区は幕張よりも全然恵まれてて、勝どき6丁目とか空きは十分あるのでどこかに入れそうですね。

分譲棟の賃貸募集が出てますね。
61平米の2LDKで家賃26万円。

https://suumo.jp/chintai/bc_100343248246/

>>13127 契約者さん
同じ担当者だったかもしれません。
指摘箇所が57箇所ありました。施工会社の方も含めて担当者は3名付きましたが、そもそも段取りが決まっておらずこちらが段取りしないと何も進まない状態でした。
手際もとても悪く、指摘箇所を伝えて、施工担当がチェックシートにチェック、設備案内役の人がマスキングテープを貼る手順なのですが、この手順さえも不慣れで内覧チェックだけで2時間程かかりました。内覧会も多数こなしてるはずなのに、基本的なことさえ手順化されておらず、こちらの入念な準備に対するギャップに対して悲しくなりました。
対応に不満がある旨を担当者に丁寧に伝えましたが、謝られるとなく逆ギレされて終わりました。苦笑
自分自身の身を守るためにも、ヘッドライトを付けて、厳しい目と心で内覧会のチェックをいただくと良いと思います。傷は光の当て方で見え方が変わるので、ライトは必須です。特にヘッドライトは手が塞がらないので、大変役に立つと思います。
部屋の設備・眺望、共有施設は想像以上で、特に地下駐車場はとても印象が良かったです。コーチエントランスの趣きが棟毎に異なり、とてもクオリティが高いです。

>>13159 契約者さん7さん
都心ビューも眺めがいいですね！

>>13159 契約者さん7さん
内覧行かれた方に聞きたいんですけど、これみるとドアの幅が広く見えますが、一般的な幅よりも広かったですか？

>>13162 契約者さん7さん

感想です。曖昧な質問で答えにくそう。

>>13160 契約者さん8さん
私も同じ担当者かもしれません。
以前こちらで内覧報告させて頂きました。
その時は自分が異常に思えて、数十箇所と濁しましたが、私も50箇所以上でした。同じ方いて安心しました。
ドアの建付はオリンピック後かと認識確認しても、回答出来ないレベルの担当者でした。
内覧会最後にアンケートありますので、そこでしっかり書きました。

まるで内覧同行業者のような書き込みが多いですね

内覧の指摘事項が50箇所とか書いてる方、差し支えなければ、内訳(壁紙関連が何件程度とか)を教えていただけないでしょうか。
その中でどの程度重大なものがあったのか気になってます。

>>13162 契約者さん7さん

玄関の扉幅は広いことがスペックブックに記載ありますね。廊下も広いから扉も幅広なのかな？(内覧はまだです)

13127さん
13160さん
全く同意見です。

>>13159 契約者さん7さん
サンビレB棟の部屋の写真見れる！ラグジュアリーリゾートダサすぎてびっくり。キッチンの棚もひきだしとかないんですね。。
眺望良さそう

>>13169 契約者さん5さん
そうですか？素敵だと思いますけど。特に扉の色がいいね。
インディビジュアルパッケージにしたら玄関周りが特に素敵になりそう。

みんな自分の選択が正しかったと思いたいから、他のスタイルは良くない、自分の選んだスタイルは素晴らしかったと思うんだよ

自分が選ばなかったカラーに対してダサいとか誰も得しないのに言う必要がない。何目的で言ってんのかわからん。

>>13164 契約者さん1さん
壁紙傷、剥がれ、浮き、のりあと多数
ドア周り作業による剥がれ、凹み
ネジなし、サビ、ペンキの飛び散りなど
キッチンステンレス部分の凹みなど、作業員の状況が想像出来ます。

>>13169 契約者さん5さん
キッチンボードの引き出しがあるのは写真で見えるし、
契約者ならスペック知ってるでしょ？
ラグジュアリーリゾート素敵ですね。

>>13173 契約者さん1さん
なるほどありがとうございます。その状況だと見えないところも大丈夫かってちょっと心配になりますよね。

晴海フラッグプレスが届きました。今まで出てこなかったロビーの写真等が見られて楽しいですね。

選手村で使用した後
ドア・窓枠は交換してないですよね...見ていた限りで

そもそも全部の部屋を使用したのかな？選手村として
夏開催だったと思いますがエアコンが全部の部屋についていたように思えなかった

申し込むときに、うちの部屋どこの国ですかって聞けばよかった

>>13156 契約者さん4さん
本気でそう思ってる人がいそうで怖いです。
街自体は魅力を感じていましたが、この掲示板を見ていると身勝手な住民ばかりな気がしており、こんな人達と複雑な管理組合を運営できる自信がありません。

住宅設備機器の定額メンテナンスサービス(loop primeとか、next10とか)加入する方居ますか？
ちょっと調べた感じだと、東電のくらしTEPCOってのの方がコスパ良さそうに感じたので使ったことある方感想などお聞かせいただけると幸いです。

> この掲示板を見ていると身勝手な住民ばかりな気がしており

PTKでも小さな意見を勝手に捻じ曲げて解釈して炎上させようとしてる方がいるようですね。

https://x.com/wanganchuo/status/1701100644671926314?s=46&t=B2vD7QmuBdU...

賃貸棟含む5000戸を超えるコミュニティで住民の属性や意見が違うのは当たり前です。
>>13152
>>13178
の書き込みは他者に対して非常に攻撃的に見えるので火を付ける側にならないことを祈るばかりです。

結局、マンション内覧会に専門業者に5万払って、立ち会ってもらった方がいいの？

>>13178 契約者さん3さん

はたから見ると身勝手な主張で完全に私憤の話なのに、主語を大きくして義憤・公憤っぽく書いてるのがまた気持ち悪いというか、「うちの子供を最寄りの保育園に入れろ」以上でも以下でもないのに、「中央区は云々、NHKのフォームに送って問題にしてもらいます」は大丈夫かなと思いますね。

>>13178 契約者さん3さん

ご意見されてる方は
近くの保育園に入れたいと思っているだけでは？

なぜマンション管理組合と結びつけるの？
なぜ、あなたが運営？