【契約者専用】HARUMI FLAG

>>12999 契約者さん7さん
んなわけねえだろ

>>13001 契約者さん4さん

あ、保育園枠の方ですね、すみません。

幼稚園枠はどうなるでしょうね？

一次取得ですが、税金まわりが不安です。
住宅購入資金贈与、住宅ローン減税、年末調整との兼ね合いなどなど。。。
勉強しなきゃ。

ららテラスに病児病後保育出来ないかな。クリニックと保育園あるからちょうどよかったりしないのかな。

>>13003 入居予定さん
同じく一次取得ですが分かりません。
新築マンションの場合、デベが手取り足取り教えてくれるのかと思って営業さんに相談したら税務署に相談してくださいと言われましたが。

>>13004 契約者さん6さん
それは本当に欲しいですね。居住開始したら区に要望出しましょう！
現状だと勝どき駅方面まで行かないといけないので、病気で機嫌最悪な子供を抱っこして満員のバスに乗って、、と考えるだけでも鬱になりそうです。。

忘れた頃に来る不動産取得税が金額も大きくて痛い。

>>13006 契約者さん5さん
満員のバスって何？バスがいつも満員だと思ってるの？

>>13005 契約者さん1さん
そんな難しいもんじゃありません。
引き渡し時にガイドもらえると思いますが、
三菱地所系がわかりやすいです。
予習したければこちらをどうぞ

https://go.mecyes.co.jp/library/inquiry07-tax-guidebook-2022/?utm_sour...

>>13006 契約者さん5さん

勝どきは小児科がやってるっぽいので、ららテラスに入る小児科が病後児保育やりますと言ってくれる可能性もまだ残ってるんですかね

>>13003 入居予定さん
税理士の無料相談ダイヤルあるから使いなさい。税金は簡単だから安心して

>>12996 契約者さん3さん
ヤドカリするなら、板の営業に書くのがいい

>>12994 契約者さん6さん
この制服、かなり良い素材使ってますよね。ラルフローレンと同じやつですかね

>>13007 契約者さん1さん
35-50万くらいかな。急に来ると怖いから頭に入れておかないとね。

来週内覧会です楽しみです。
以下のチェックリストを参考に傷汚れを中心に見ようと思いますが、その他気を付けるべき点などありますか？
新築マンションは初めてなので色々教えてください。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/154/

>>13015 入居予定さん

例のさくら事務所のチェックシートもありますので、マージするといいんじゃ無いかと思いました。あとは、リフォームの範囲を確認して、繋ぎの部分が不具合出やすいので気をつけたほうがいいとの事でした
https://www.sakurajimusyo.com/wp-content/uploads/2014/03/list-mn.pdf

>>13003 入居予定さん
既にやってるかもですが、確定申告するならマイナンバー使ってオンラインがオススメです。
税務署でオンサイトでやったこともありますが、長蛇の列だったので。

>>13016 契約者さん6さん
ありがとうございます。
さくらのチェックシート…これ全部やってたら半日かかる気がするのですが、皆さん何時間ぐらいで内覧されてるのでしょうか…

>>13015 入居予定さん
このくらいの項目ならいいですね。
見えないところは神経質にならなくても、何かあったら保証で対応してくれるので大丈夫です。

速達きました

グリーティングとかあるみたいですね
参加してみようかな

>>13020 契約者さん7さん
何が届きました？

内覧会はなにかあったら後で保証してくれるから大丈夫って声が多くて驚いた。

一度家財入れてから手直しするのって想像以上に大変だし、予約も簡単に取れないから覚悟したほうがいいよ。

それから入居前に瑕疵があれば全部直すまで、買主は引き渡し拒むこともできるので、売主も本気で対応するけど、引き渡し完了してからは見事に塩対応になるから気を付けてくださいね。

>>13002 契約者さん2さん
幼稚園は、晴海西小学区が優先ですね。
保育園は同じ点数であれば中央区在住歴が長いほうが優先されますが、兄弟同時入園すると点数が加点されるので区外からであっても兄弟同時入園だと入れる可能性は高いです。
あと中央区在住歴より、区内認可に兄弟が在籍してるか、小学生以下の子どもの数が多いかのほうが優先順位は上です。

>>13024 契約者さん8さん


兄弟姉妹同時入所申込が優先順位7番目。
養育している小学生以下の子供の人数が優先順位8番目。

同時入所で子供2人ならいけるかと。
うちは1人なので厳しいです。

区外からの転居で子ども一人だとフラッグ周辺の保育園は無理そうですかね。どこまで遠くに行けばいいのか‥

>>13023 契約者さん1さん
そんなこと言ったら、契約したら今でも見事に塩じゃないか。
床下とか点検口もないところなんて誰にも見えないんだから、見えるところはしっかり見てチェックしたらいいよ。

>>13026 契約者さん2さん
それはちょっと無理かもしれないですね。
勝どき駅周辺なら空きはありそうなので、幅広に希望園を書いておくことをおすすめします。

>>13008 契約者さん5さん
病児保育に預けたいと思う時間は通勤時間帯なので満員でしょう。ここは駅まで遠いんですよ。想像力を働かせてください

>>13018 入居予定さん
素人には到底無理でしょと圧倒するための材料だから物理的に無理だし、かえって見逃してはいけないところを見落としそう。

>>13026 契約者さん2さん

2歳だといけちゃう可能性高いですよ。

>>13025 契約者さん1さん
細かく言うと、調整指数の7番が兄弟姉妹入所希望で＋1の加算、優先順位は7番目が区内の認可に兄弟姉妹在籍、8番目が兄弟姉妹同時入所申込、11番目が中央区在住歴ですね。
なお、調整指数の兄弟姉妹同時申込は4歳児、1歳児のような通常の？兄弟のケースですが、優先順位8番目の兄弟姉妹同時入所申込は未入所児3人以上か双子のケースなので稀なケースです。

区外1人だとどうですかね…
実際開村時にどれだけ子どもがいるのか読めないですよね。
勝どき方面、晴海方面に広げたほうが安全ですが、雨の日はタクシーがつかまらないのでどこまで広がるか悩ましいですね。

>>13031 契約者さん7さん

1歳でも新設園は期間限定型保育事業がある可能性が高いので意外といけるかもしれません

ハルミフラッグ付近の保育園無理そうな根拠ってなんなのでしょう。
前試算した時はそこそこ大丈夫かなと思ったのですが。

>>13032 契約者さん8さん

詳しくありがとうございます。
2人姉妹の3歳児の年少クラスで入所希望です。
上の子は小学校2年生です。
難しいでしょうか？

>>12998 契約者さん3さん
カリカリすな！

晴海フラッグと共に晴海フラッグ内にできる保育園なのに、晴海フラッグ住民（区外から）は入れないっておかしくないですか？

さくら事務所以外で内覧してくれる良い業者ありませんかね

>>13038 契約者さん5さん
たくさんあるよ

>>13037 契約者さん2さん
なんか納得行かないよね
入れるか入れないかは蓋開けみないとわからないけど、定員もっと多くしておけばってなりそう

>>13037 契約者さん2さん

まあ冗談だけども、晴海フラッグの住民ポイント欲しいね。

ハルミフラッグ近所の保育園一歳児枠はやっぱり激戦なのかな。
行政的には、中央区内で場所を選ばなければどこかに入れる状態になってたらそれ以上の頑張りは余りしなそうなので渋晴、ポピンズ×2の3園意外にも希望出しとくのが良いんでしょうね

https://note.com/paddy_joy/n/n353d2bbc3c8b

分譲時の143%の価格で成約が出ましたね

>>13043
すご…5A75で1.3億か…

投資家さんから本当に住みたい人への移行期間、
しばらくは刺激が強く落ち着きませんが
晴海フラッグに住みたい人だけになればいいなと思います。

晴海埠頭公園にもSUNとSEAを売る業者の看板が出ていました。
このケース駐車場は引継ぎされるのかな？されないよね？

>>13045 契約者さん
されないですね。

>>13043 契約者さん1さん

ここ下り天井が多くて抽選時は倍率あまり高くなかった。

なんか、保育園なんて近くに入れれば良いのに中途半端に渋谷学園とか呼んできたためにハルミフラッグの住人の中で入れる人、遠くに行かないといけない人が出てきて、モヤっとしますね。

１歳で預けて離乳食やトイトレ保育園でやってもらうの楽だよねー

>>13047 契約者さん6さん

間取り見る限りは角部屋ほど下り天井は気にならなさそう。

それより、特徴が無い田の字型の上に、うなぎの寝床気味の間取りが微妙かと思いました。

>>13050 契約者さん8さん
あっそ

>>13043 契約者さん1さん
夢のある話ですが、仕手筋との憶測も飛び交ってるので、同水準の成約が継続するか慎重に観測したいですね。

タワーが出揃うまでにスッ高値でつかむのはアホだし、他よりめちゃくちゃ割高だしでどう考えても胡散臭いだろ

>>13043
バルコニー面が狭いな
間取りとしては微妙だと思う

それでもこの価格だから、良い間取りはもっと高いということか

>>13053 入居済みさん
他よりって笑
A棟で出てるのこれだけなんだけど。
他でA棟と比較できる住戸転売されてんのか？

公園に看板だす時点で
高すぎて売れてないのかな？って思うけど

Duoがあるし、まだ登記前だし。
高値すぎると思う人多数で..

来年になってからかな本格的には

>>13026 契約者さん2さん
説明会の時にポピンズの方が、需要を確認している中で増枠について区に協議しているという話ありました。
施設自体は余裕ありそうなんで、不足している年齢層は是非増枠して欲しい。晴海フラッグ住民が保活地獄となったら何のために事前アンケートしたのか目も当てられないっすよね。

>>13040 契約者さん3さん

世帯内児童数に関しては、入居者用の封筒の中にあった中央区にアンケート返しませんでした？
中央区側は、晴海フラッグに何人の保育園定員を設置するべきか既に知っていると思うんですよね。

なので待機児童ってそんなに出ないんでは？という楽観論。

>>13058 契約者さん7さん
フラッグ、パタドキ以外から、渋学目当ての票がそれなりに見込まれるのでは？
アンケート対象でないので見込みが甘いと保活リスクある。

>>13059 契約者さん5さん

なるほどです。周辺住人が子供をわざわざ転籍させて渋谷学園に通わせる場合の児童は、アンケートで補足できないと。

もしそうだとしたら、周辺住人の元々の保育園に空きが出るのでそこに通わせることになりそうですね。せいぜい2km程度の距離でしょうか？

日本橋在住の親が陸の孤島にある晴海渋谷学園に児童送りに来るとかは考えにくくないですか？陸の孤島にある渋谷学園の保育園にそこまでの価値があるのでしょうかねえ？

総じて私は保活については楽観派です。

>>13060 契約者さん1さん
転籍というのがよくわかりませんが、さすがに京橋、日本橋から来る人はいないでしょうね。
アンケート対象以外の晴海、豊海、勝どき、月島からはそれなりに流れてくると思いますよ。

ちなみにせいぜい2kmって結構な距離だと思います。すでに送迎経験済みの親御さんならせいぜい1km圏内に通わせたいと思います。
端っこのフラッグの場合、新設3箇所の受入体制の見込みが甘いと、おっしゃる通り2kmの覚悟が必要な家庭も出てくるでしょうね。

>>13048 契約者さん5さん

保活真っ最中の方には本当に気の毒ではあるのですが、影響を受けない私からすると人気のこども園が出来ることで、ハルミフラッグの人気も上がるかもと考えると、資産性の観点でメリットもあるのかなと思ってます。
保活真っ最中の方々が最寄りの保育園に入れたいというのは至極ご尤もなのですが、こういう意見もあるよという事で、悪しからず。

>>13062 契約者さん8さん

保育園落ちた晴海フラッグ◯ね
みたいな評判が広まると資産価値にはマイナスなのでは？

>>13055 契約者さん5さん

おっしゃる通り
パークAは他とは購入者層違いますからこれでも全然安いですね

>>13064 契約者さん1さん

こちらはサンですね

>>13065 契約者さん3さん

サンAもパークAと同様。
坪300万平均で買える中、あえて坪400万選択。1.5倍近くで即決なら大勝利でしたね。運よけりゃ倍近くいくのでは。

>>13063 契約者さん8さん

近くに有名保育園あっても住民が入れないんじゃ資産価値プラスにはなりませんね

これDUO民は近隣保育園入れないものだと思ってたほうがいいな...。

>>13066 契約者さん6さん

1.5倍で喜ぶのは今だけだろう。２~3倍になるよ草

>>13067 契約者さん5さん

感情的になっておられるようで、特に言い争いをしたいわけではないのでこれで最後にしますが、今回新築入居組が不利になってるのは、中央区在住歴が長い人と比べて劣後するからとの認識です。
なので、全く入れないわけではなく、余裕を持って購入した人は点数稼ぎをしめある程度コントロールできるので、そういった方の需要はあるのかなと感じました。

>>13070 契約者さん2さん

劣後？酷いこと書き込むひとですね。

>>13071 契約者さん7さん

これは大変失礼しました。漢字が苦手な方でしたか。劣後は優先の対義語なので、保育園の優先順位を語る際に、優先度が低い事を示すに当たって適当な言葉なんですよ。一つ賢くなりましたね。

>>13058 契約者さん7さん
アンケート回答したのは1年以上前なので1番下の子は生まれていませんでした。
0歳、1歳児についてはカウントされていない子どもも多いのでは…というのは気になります。
申込数に合わせて定員を増やしてもらえると助かりますね！

>>13070 契約者さん2さん

すなわち、中央区在住歴が長い人で子供1人より、新居組で子供2人の方が優先順位が高いと言うことですね。

>>13068 契約者さん3さん

ママがフルタイム勤務であれば、どこかには入れると思います。
第一希望じゃなければ、どこかには入れますよ。

くらいの考え方でいてください。

>>13072 契約者さん5さん

これは正しいですよ。

どう違うと思っています？

>>13058 契約者さん7さん
ファクトとして、既に資料として配られている初年度の各年齢のポピンズの枠は、相当少ないです。3年目に全枠フルに使える前提になってます。
例えば、４歳クラス、５歳クラスは2校ともそれぞれ10名です。これが既にアンケート結果の需要とあってなさそうで、初年度の増枠を区に要請中というステータスです。
あとは区がどこまで迅速に対応するかですね。誰か区議会議員にサポートお願いして下さい

>>13074 契約者さん8さん
こちらの7ページ、8ページ目見てみましょう。
決定プロセスは、基本指数、調整指数、優先順位という明確な基準ありです。
基本指数と調整指数の合計でまず点数が決まり、同点の人の中で、次に優先順位の高い人から決まるとのこと。
基本指数は共働きフルワークで40点。あと、保育園の子供2人で加点なので、その人たちがまず相当有利。

うちの場合は、基本指数のみしか取れず40点。ただ、小学生の子供がいるので、優先順位には乗り、中央区に長期在籍より優先します。
ちなみに優先の反対言葉は劣後です。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4827/h26-4s-4.pdf

我が家は劣後組なので晴海西やポピンズは厳しそうです。保活の範囲を広げるにしても、さすがに日本橋は遠すぎるので、勝どき月島でなんとかなれば御の字ですかね。

>>13072 契約者さん5さん
言ってることは正しいけど煽り過ぎ
これは非契約者

>>13083 契約者さん5さん
今更ガソリン車なんて乗れないわ

EVちなみに何にみんなするの？
あまりにもみんなと同じでも嫌だし、どうしよ。。

>>13085 契約者さん2さん

残念なお知らせですが、契約者です。ユーモアを交えた皮肉で返したつもりですが、寧ろ、ご自身の知識の無さを棚に上げておいて、「劣後？酷いこと書き込むひとですね。」は相当失礼な物言いで、「知識不足から失礼な事を申し上げてしまい、申し訳ありません」と言ってもらってもおかしくないと思っているまでありますね。

>>13087 契約者さん1さん

うちも興味出てきて少し調べてるけど、テスラモデル3、ボルボex30、mini カントリーマン(ev)、smart #1あたりが気になってます。駐車区画がev対応じゃないけど、共用の充電区画で十分メリット感じられるんじゃないかと期待してます。近場での利用が9割なので。

入居開始まで、あと4ヶ月

火災保険決めてない
引っ越し日決まってない
内覧会まだ
インテリア決まってない
車買いかえ決まってない
駐輪場外れたバイクどうするか決まってない
自転車買ってない
管理費引き落としのクレカ決まってない

あと、何か忘れてないかな？

きつい…

>>13083 契約者さん5さん
クラウンが1番加速いいよ。
だから警察車両にも採用されている。
日本の道路で、クラウンに追跡されたら、まず逃げられない。

>>13090 契約者さん7さん

登記の手続きの書類返送期限がそろそろでは？

>>13092 契約者さん2さん
あれ、そんなのありましたっけ？

>>13093 契約者さん2さん
入居説明会行った人がもらった資料ですかね？
郵送の人は9月下旬に郵送なので、提出はまだ先ですね。

>>13090 契約者さん7さん
火災保険（と、（地震保険オプションも）は、特にこだわり無ければ都民共済で良くないですか？

>>13092 契約者さん2さん
確か10月15日までだったような。。

>>13090 契約者さん7さん
我が家は、訪問サービス系が悩みです。
ハウスキーパーさんとか家庭教師の先生とか、やっと見つかった良い方に長く来ていて頂いていたので…
これから話してみるつもりですが、遠方なので継続は望み薄、また新しく探さないとと思っています。

>>13086 契約者さん7さん
EVはどれも安っぽいんだよ(タイカン除く
)

晴海フラッグ内のどちらの保育園に入れなければ報道してもらうためNHKフォームから報告しようと思います。
これ完全に中央区の問題なので。

>>13090 契約者さん7さん
> 駐輪場外れたバイクどうするか決まってない

駐輪場外れた人いるんですか？
100%では？

>>13100 契約者さん7さん
自転車じゃ無くてバイク駐輪場ということでは？

>>13098 住民さん4さん
そういうのが時代遅れ。

>>13099 契約者さん3さん
強欲だね笑笑

>>13097 契約済みさん

お子さんいらっしゃるご家庭が
1番大変そうですね..

>>13092 契約者さん2さん

すみました！

>>13100 契約者さん7さん

バイク置き場の間違いです。
すみません…

再抽選までバイクを今のところにこのまま
置いとくか、売るか悩みちゅうです。

ノーマルルーフ確保したけど、車何買えばいいかわからないから、困ってる

>>13107 契約者さん1さん

そんなに判断力ないの？ネタでしよ？

>>13099 契約者さん3さん

参考になるの数が物語ってる気がしますが、晴海、豊海、勝どきあたりでどこか確保出来るなら許容範囲内な気がしますね。NHKも報道価値があるとみなすかどうか…

明日からパークも内覧会始まりますね！
サンにパークに賑わうな。
色々情報ください！

>>13107 契約者さん1さん
軽トラ買えば？

>>13096 契約者さん4さん

表向きは10月15日、裏は12月中でも良いと言われた。

保育園問題、かなり厳しいかもしれません。
先日、フラッグ内に新規開園する保育園の１つ(ポピンズ)の説明会に参加しました。３歳~5歳児クラスは、初年度は満枠での募集は行わないとのこと。通常、新規園は３~５才児クラスは枠が余るため、保育園の判断で減枠しているそう。ただし、中央区からは「想定以上に保育園希望者がいるため初年度募集人数を増枠してほしい」と言われた、とのことでした。渋幕？のこども園の方も、初年度は保育園枠は満枠募集しなさそうですね（区のHPより）。

続きですが、
ちなみに私は、子育て支援に力を入れている数名の区議会委員の方に、満枠での募集の要望をメッセージとしてコメントしました。「中央区長への手紙」にもコメントしました。行動しないと、何も変わりませんから‥。声を上げる人数が多いほど影響力は大きいですから、賛同いただける方は、是非一緒に行動を起こしましょう！

続きです(すみません、これで最後です)
ちなみにもう１つの要望として、ハルフラ内の保育園、こども園は、ハルフラ民が優先的に入園できる要記載もしました。こちらは可能であれば、程度ですが。ハルフラ周辺は保育園かなり少ないですからね‥

>>13115 契約者さん

だったら住まなくて即転売すれば？
ネガティブな書き込みですね

>>13114 契約者さん
その話が本当であればお手紙を出す先は区ではなく保育園なのでは。

3～5歳枠の保育園が足りなくて、最寄り三園以外になる可能性があって不安って事は分かるんですが、上の情報を信じると既に中央区から保育園は増枠を打診してるって事なので話は済んでるのでは？
満枠での募集に拘る意味って無くないですか？
周辺の保育園で3～5歳枠は空きがあるようなので、どこか確保は出来そうなのでは？
https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

>>13116 契約者さん1さん
ジジイにはわからん子育て世代の悩みがあるんよ
分断煽ってるあなたが1番ネガティブ

>>13108 さん
ネタじゃないよ。車って、何を基準に選べばいいのかわからないんだよね。みんなは足回りの硬さで選んでる？

>>13120 契約者さん2さん

車買ったことないの？晴海フラッグは何を基準に選んだの？

武蔵小杉では、人々が何も調べず、つまり後先も考えずに他人に同調してマンションを買って、毎朝30分無言で駅の入口に並んでいるようです。

ポピンズですが、3歳～5歳児あたりは比較的入りやすいんじゃないかと聞きました。
我が家は年長の歳なのですが
特に５歳児は募集枠より初年度は申し込みが少ないと思うとの事でした。初年度は募集枠も少なめなので、実際の募集枠より多く申し込みがあった場合、中央区と相談して枠を広げるか検討すると話してました。

こども園の方が申し込み多そうですよね。

内覧会行かれた方へ質問です。
スリッパ的なものはデベ側で準備されてましたか？それとも自身で持参しましたか？

>>13124 契約者さん8さん

マンション内覧会 持ち物でググって見たらスリッパは持ち物リストに入ってました。

>>13124 契約者さん8さん

スリッパ、手袋は用意がありました。ほかにタオルや保冷剤なども。

サンの内覧会に行って来ました。契約者の皆様へ注意して頂きたいので気付いた事を書きます。
結論から申し上げますとざっと見ても50か所以上の修繕箇所がありました。内覧会前にあの状態で見学させるなんて
ありえないと思っています。現場監督者がいい加減だと思います。
又、同行する女性係員が全くの素人です。前田建設の方も物件の事をあまり理解していません。〔全員ではないと思いますが〕
特に女性係員は質問にも答えらませんし、部屋の内覧が終わるとゲストルームやパーティールームとかも
案内されますが金額などの簡単な質問事項にも答えられません。あまりにもいい加減なので少し突っ込むと
不慣れですみません、だって！そんな人材をアテンドに使うなよと思いました。三菱にとっては何千分の１かもしれませんが
私達には１分の１の事です。これから何十年も住むのです。こんないい加減な会社なんだとつくづく思いました。
ですので皆様は妥協せずしっかりと天井やベランダまで隅々をチェックして頂きたいと思います。
天井や壁など汚れなども沢山あります。キズやゆがみ、壁紙の隙間などもしっかりと直してもらってください。
必ずLEDライトを持参して下さい。仮の電球が付いていますがあれでは全然見れません。ライトで照らしてチェックして下さい。
パークやシーはわかりませんが〔施工会社や売主が違うので〕サンは全てにおいて最悪の内覧会でした。
三菱地所にはがっかりしました。

素人の僕が見てもざっくり10か所はあったからな。
あと単純に掃除しといてよ・・・って思った点も多かった。ベランダに鳥の糞落ちてたし。

>>13120 契約者さん2さん
テスラ一択！

>>13115 契約者さん
ハルフラ民が優先的に入園できるようって、ちょっと身勝手過ぎませんか？自転車で少し離れたところまで送迎するのが普通ですよ。

保活が深刻な社会問題となっている中、そんな特別扱いは聞いたことないですし、公式にまかり通ったら悪評が立ってネット書き込みの格好の餌食となり、ハルミフラッグのイメージがどんどん悪化するので本当にやめてほしいです。

感情論抜きにして、大規模開発内の保育施設に入居者優先付くケースはままありますよー。
同じ三井だと海浜幕張とか。
デベとしては入居者優先付けられた方が販売上有利なので、わざわざ下駄や商業施設のテナント渡すなら行政に交渉しているケースも多いのでは無いでしょうか。
今回の場合は近隣でPTK(近々豊海も)販売していますし、主幹事の三井が交渉する動機は薄い気がしますが…。

>>13127 契約者さん
モンカスうざｗ

>>13123 契約者さん

ポピンズに2歳の見通し聞いたら初年度は余裕ありそうとのことでした。わざわざここまでポピンズのために通う方も少ないと思うので、大丈夫ではないでしょうか。

棟ごとに建設会社の下請け数十社が内装やるから当たりハズレがある。
サンに限らずパークでもシーでも同じことが起きる。

ツイッターにアップしてた賃貸棟の内装業者は、自主点検の項目を数百作っていた。
指摘事項は職人にもわかりやすくするために画像指示していて、現場監督が優秀なのがわかる。
下請け企業の現場監督が適当な性格だと、どうしても適当になってしまう。

EVは仕事柄詳しいですが、アフターを含めた安定感、バッテリー才能、保証という意味では日産か三菱のPHEVをお勧めします。何かあった際保証対象外でもなんだかんだゴネトクききますし、日産のバッテリーは優秀です。

EVの加速性やソフトウェア、電池制御ではテスラが先端を行っています。がしかし、スタッフ対応、カスタマー対応はヤマダ電気で安物家電買うイメージでいてください。
私は青山でかなり初期にモデルS購入しましたが、まあ酷いものでした。その後の修理対応も酷いです。

個人的に好きなEVは現代です。車としてよくできており、EVらしさを楽しめます。

中古で、実績のあるBMW i3もおすすめです。15万キロまでは問題なく乗れますし、EVらしさもデザイン的にも満足できるかと思います。

コスパでいうと、水素のMIRAI 初期はレクサスのような乗りごごちなのに100万で数千キロの中古が買えるので、水素ステーションのあるハルフラ民にはおすすめです。

>>13132 匿名さん

デベの書き込み？

>>13127 契約者さん

アドバイスありがとうございます

>同行する女性係員が全くの素人です
なるほど、説明会の案内係の方のレベルなんですね

>前田建設の方も物件の事をあまり理解していません
職人さんなんでしょうか？

>部屋の内覧が終わると
お部屋のチェックはこの人たちが立ち合いの
元で短時間でするのですか？

>ゲストルームやパーティールームとかも
同じ棟内のだけですか？

教えていただけたら
助かります

>>13131 契約者さん1さん
三井も中央区も都も器だけ作って入居者の生活利便は細部まで計画してませんね。
転売禁止付けずに業者に買い荒らされるし併設保育園は近隣住民が優先で受かる。
NHKには入居後も取材して報道して欲しいです。


“激戦区”回避へ新制度　認可保育園、住民優先に　千葉市美浜区・幕張ベイパーク
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/562214

内覧会後の感想、なんだかキラキラした投稿がないですね
楽しみにしていましたが、期待せずに淡々と事務処理を進める感じで行きます

>>13138 契約者さん4さん

都や区も晴海フラッグオープニングイベントやって
4000万円の税金を1日で使い切るより
保育園の拡充に回した方がいいと思いますね

>>13127 契約者さん

うちの担当の方はそんな事ありませんでしたので、たまたま当たった担当によるものだと思いますよ。質問にはしっかり答えてくれてました。ゲストルーム料金もまだ内々ですがと言いながら教えていただきました。とても感じの良い方でした。
うちが甘いのでしょうがチェック箇所も少なかったです。棟によっても違うのですかね？
内覧会はとても有意義なものでした。

>>13131
優先権が付くケースがままあると書かれてますが、 >>13138 の記事では首都圏初とありますね。

あと、記事としては計画段階のものですよね。流石に販売後に優先権を主張するのは、都合が良いというか、なんで幕張バイパークにしなかったの、というか。

あと、その幕張ベイパークの保育園は待機児童が酷く、0～5歳でトータル101人待ちなの認識されてます？
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/unei/documents/202308...

板橋区
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kouhou/midika/hoiku/hoiku31.pdf
大規模マンションにお住まいの世帯（転入予定を含む）が第一希望で申請する場合は、調整指数が１点加点

大阪市
大阪市大規模マンション居住者に係る保育施設等の優先的な利用調整に関する事務取扱要綱
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000431713.html

大規模マンション含め保育提供区域内に居住する子どもに係る優先利用は数年前からこども家庭庁から市区町村に対して答申があり点数で調整すべきとあります。マンション販売前後関係なく市区町村がやるべき施策なので、幕張ベイパーク買えば？は回答になりませんね。

>>13127 契約者さん

大変でしたね、参考になります。案内する人酷いですね。うちはサンではないのですが、ここを見ている関係者の皆様、質問など答えられるよう入念に準備しといてください。もうすぐなのでよろしくお願いします。楽しみです。

>>13127 契約者さん

悪く思わないで欲しいのですが、トーンが、共用施設の予約の収納手数料を避難した時のそれと類似してるので、眉に唾付けながら読んでます。
共用施設の利用料金も、配布済みの管理規約に書いてある事で内覧会の案内係が把握してなくても違和感ないのですが、入居者は今後管理規約を承認する立場なのに、管理規約を確認もせず、デベから説明を受ける立場のようなトーンには違和感ありますね。自分にとって1分の1の話なのに。

>>13117
その観点もありますね。保育園の方にも満枠での募集をプッシュしようと思います。

>>13123
そうなのですね。私は9/6の説明会(おそらく最後の説明会)に参加しましたが、全く反対のことを言っていました。3~5歳児は当初の想定よりも募集が多そうとのこと。
ポピンズ的には「中央区とこれから１０月にかけて協議しながら検討する」とのことでしたが、保育士の募集人数や人件費のこともありますし、「絶対増やす」といったコメントではなかったため、心配しています。なので、中央区にもっとプッシュしてもらいたく、行動をしています・

>>13133
2歳児枠は初年度から満枠募集とのことなので、足りているのかもしれませんね！コメントありがとうございます。

>>13144 契約者さん3さん
都合のいいところだけ拾って返信してないで、幕張ベイパークの待機児童101人についてどう思ってるか聞かせてくださいよ

>>13135 契約者さん6さん
EVのリセールってどう思いますか？
個人的にはあんまりよくないイメージ

ここでネガティブな意見発散するくらいなら、
Twitterで中央区議会議員に要望した方がよっぽど生産的だよ。

>>13148 契約者さん6さん

感想ですか？

101人の待機待ちは大変だなぁと思いますよ。

晴海フラッグは何人待機になるんですかね。

以上

私の感想に興味を持ってもらえてありがとうございます

>>13130 契約者さん8さん

同意見です。

全く自分の不利益を認めないクレーマーみたいな行動の主語を晴海フラッグにせずに個人の名前でやって頂きたいです。
同じようなクレーマー気質の集団だと思われると思うとゾッとします。

そもそも渋晴は、晴海フラッグと同時期に隣接して設置されただけで、晴海フラッグの街区外ですからね。我が物顔の主張されないようにお願いします。

保育提供区域内に居住する子どもに係る優先利用について
https://www8.cao.go.jp/shoushi/shinseido/administer/office/pdf/s74.pdf
保育提供区域内に居住する子どもの入所を優先することは大規模マンションでの保育所等の設置促進にも資することから、大規模マンションでの保育所等設置に取り組む市区町村をはじめ、各市区町村においてはこのような点数付けの実施について検討すること。

中央区は何故検討しなかったんでしょうかね。

>>13153 契約者さん4さん

ここで聞かずに中央区に聞いてくれ。うんざり。

>>13153 契約者さん4さん
買う前に調べろ。

サピックスに3年性から入れなくても、文句いうの？

商業施設目の前の晴海レジデンスの住人にもららテラスの保育園使うなって言ってるんでしょ。国境線でも引くつもりなんですかね。

いや～、荒れてるね～笑
資産価値命オヤジvs保活ママ

下手な雑誌の記事より面白い

>>13151 契約者さん1さん

良かったですね。中央区は幕張よりも全然恵まれてて、勝どき6丁目とか空きは十分あるのでどこかに入れそうですね。

分譲棟の賃貸募集が出てますね。
61平米の2LDKで家賃26万円。

https://suumo.jp/chintai/bc_100343248246/

>>13127 契約者さん
同じ担当者だったかもしれません。
指摘箇所が57箇所ありました。施工会社の方も含めて担当者は3名付きましたが、そもそも段取りが決まっておらずこちらが段取りしないと何も進まない状態でした。
手際もとても悪く、指摘箇所を伝えて、施工担当がチェックシートにチェック、設備案内役の人がマスキングテープを貼る手順なのですが、この手順さえも不慣れで内覧チェックだけで2時間程かかりました。内覧会も多数こなしてるはずなのに、基本的なことさえ手順化されておらず、こちらの入念な準備に対するギャップに対して悲しくなりました。
対応に不満がある旨を担当者に丁寧に伝えましたが、謝られるとなく逆ギレされて終わりました。苦笑
自分自身の身を守るためにも、ヘッドライトを付けて、厳しい目と心で内覧会のチェックをいただくと良いと思います。傷は光の当て方で見え方が変わるので、ライトは必須です。特にヘッドライトは手が塞がらないので、大変役に立つと思います。
部屋の設備・眺望、共有施設は想像以上で、特に地下駐車場はとても印象が良かったです。コーチエントランスの趣きが棟毎に異なり、とてもクオリティが高いです。

>>13159 契約者さん7さん
都心ビューも眺めがいいですね！

>>13159 契約者さん7さん
内覧行かれた方に聞きたいんですけど、これみるとドアの幅が広く見えますが、一般的な幅よりも広かったですか？

>>13162 契約者さん7さん

感想です。曖昧な質問で答えにくそう。

>>13160 契約者さん8さん
私も同じ担当者かもしれません。
以前こちらで内覧報告させて頂きました。
その時は自分が異常に思えて、数十箇所と濁しましたが、私も50箇所以上でした。同じ方いて安心しました。
ドアの建付はオリンピック後かと認識確認しても、回答出来ないレベルの担当者でした。
内覧会最後にアンケートありますので、そこでしっかり書きました。

まるで内覧同行業者のような書き込みが多いですね

内覧の指摘事項が50箇所とか書いてる方、差し支えなければ、内訳(壁紙関連が何件程度とか)を教えていただけないでしょうか。
その中でどの程度重大なものがあったのか気になってます。

>>13162 契約者さん7さん

玄関の扉幅は広いことがスペックブックに記載ありますね。廊下も広いから扉も幅広なのかな？(内覧はまだです)

13127さん
13160さん
全く同意見です。

>>13159 契約者さん7さん
サンビレB棟の部屋の写真見れる！ラグジュアリーリゾートダサすぎてびっくり。キッチンの棚もひきだしとかないんですね。。
眺望良さそう

>>13169 契約者さん5さん
そうですか？素敵だと思いますけど。特に扉の色がいいね。
インディビジュアルパッケージにしたら玄関周りが特に素敵になりそう。

みんな自分の選択が正しかったと思いたいから、他のスタイルは良くない、自分の選んだスタイルは素晴らしかったと思うんだよ

自分が選ばなかったカラーに対してダサいとか誰も得しないのに言う必要がない。何目的で言ってんのかわからん。

>>13164 契約者さん1さん
壁紙傷、剥がれ、浮き、のりあと多数
ドア周り作業による剥がれ、凹み
ネジなし、サビ、ペンキの飛び散りなど
キッチンステンレス部分の凹みなど、作業員の状況が想像出来ます。

>>13169 契約者さん5さん
キッチンボードの引き出しがあるのは写真で見えるし、
契約者ならスペック知ってるでしょ？
ラグジュアリーリゾート素敵ですね。

>>13173 契約者さん1さん
なるほどありがとうございます。その状況だと見えないところも大丈夫かってちょっと心配になりますよね。

晴海フラッグプレスが届きました。今まで出てこなかったロビーの写真等が見られて楽しいですね。

選手村で使用した後
ドア・窓枠は交換してないですよね...見ていた限りで

そもそも全部の部屋を使用したのかな？選手村として
夏開催だったと思いますがエアコンが全部の部屋についていたように思えなかった

申し込むときに、うちの部屋どこの国ですかって聞けばよかった

>>13156 契約者さん4さん
本気でそう思ってる人がいそうで怖いです。
街自体は魅力を感じていましたが、この掲示板を見ていると身勝手な住民ばかりな気がしており、こんな人達と複雑な管理組合を運営できる自信がありません。

住宅設備機器の定額メンテナンスサービス(loop primeとか、next10とか)加入する方居ますか？
ちょっと調べた感じだと、東電のくらしTEPCOってのの方がコスパ良さそうに感じたので使ったことある方感想などお聞かせいただけると幸いです。

> この掲示板を見ていると身勝手な住民ばかりな気がしており

PTKでも小さな意見を勝手に捻じ曲げて解釈して炎上させようとしてる方がいるようですね。

https://x.com/wanganchuo/status/1701100644671926314?s=46&t=B2vD7QmuBdU...

賃貸棟含む5000戸を超えるコミュニティで住民の属性や意見が違うのは当たり前です。
>>13152
>>13178
の書き込みは他者に対して非常に攻撃的に見えるので火を付ける側にならないことを祈るばかりです。

結局、マンション内覧会に専門業者に5万払って、立ち会ってもらった方がいいの？

>>13178 契約者さん3さん

はたから見ると身勝手な主張で完全に私憤の話なのに、主語を大きくして義憤・公憤っぽく書いてるのがまた気持ち悪いというか、「うちの子供を最寄りの保育園に入れろ」以上でも以下でもないのに、「中央区は云々、NHKのフォームに送って問題にしてもらいます」は大丈夫かなと思いますね。

>>13178 契約者さん3さん

ご意見されてる方は
近くの保育園に入れたいと思っているだけでは？

なぜマンション管理組合と結びつけるの？
なぜ、あなたが運営？

自分はこんな感じです

・近くの保育園に入れたいなー　←わかる
・勝どき6丁目に結構空きがあるので入れそうと言われてもスルー　←？
・みんな立ち上がりましょう　←？？
・現行の中央区の優先順位だと中央区歴が長い人に負けちゃうからハルミフラッグだけ特別扱いしてもらおう　←？？？
・中央区は何やってるんだ、先進的な取り組みをしている自治体があるぞ(待機児童101人の例を提示) ←？？？？
・晴海フラッグの街区内の保育園に入らなかったら、NHKのフォームに送って問題にしてもらう　←？？？？？

匿名なんだから好きな事投稿すれば良いだけ
そもそも安いから購入が殆どなんだからね（笑）
私も面白そうだし運試しに申し込みしたら、当選した(汗)

PTKもハルフラも最近になって好戦的な書き込みが目立ちますね。
SNSと連携して炎上を誘ってるようにも見えるので皆さんご注意を。
私は保育園も駐車場と同じく資産価値や生活に大きく影響のある問題だと思います。
晴海フラッグ関連は多くの方が注目しているマンションですので、初年度で入れない方が多ければ遅かれ早かれ炎上するでしょうが。

>>13184 契約者さん7さん

13183　の者です

とても不思議に思うのですが
自宅や職場からの距離にポイントないのですよね

このポイント制だと晴海フラッグに
新しいのできたから行こう！組が遠くから
入れちゃうんですね。

車庫証明でも2キロ以内なのに

6丁目は空きなのに
区在住歴長い6丁目の人は5丁目の新しい保育園に
入れてハルフラ民は新参だから
6丁目の保育園に行く

ハルフラのパンフレットに保育園新設を
謳っているのに…

なんか怒ってる気持ちわかるんですがわたしは

>>13182 契約者さん1さん

まあでも実際、転売ヤーに関しての制限が入ったのはNHKで報道されたから、というのを感じているのでは。

>>13187 契約者さん3さん

常識的に考えて、わざわざそんな遠くに通わせたい人なんていないからそんな縛りを入れてないんでしょ。40点の時点で共働きフルタイム前提なんだし。みんなそこまで予約ないでしょ。
逆に言うと、他所から来るって事は、その人にとっては通わせられる距離なんでしょう。どの程度の距離まで許容できるかは人によって違うし、ルールでガチガチに決められないでしょ。勝どき6丁目に住んでるけど、ららテラスに勤務する予定でららテラスの保育園に子供を預けたい人もいるかもしれないし、そう言った個別の事情をいちいち確認したり裏取りすることなんて現実的ではないし、個人の自由なんだから。

そう言った色んな事情があるかもしれない事に想像力を働かせず、新しいから来ようとしてると勝手に思ってるところとか、ご自分の今の境遇だけに基づいて自分の都合の良いようなルールに変えろと言ってるのが、とても自分勝手に見えるんだと思います。

「怒ってる」というのも何に対して怒ってるのかよく分からないんですよね。街区内の保育園に入れる事を保証してたわけでもなく、自分で勝手に期待してただけでしょ。自分の期待が叶わなかったからといって、他人に当たり散らかすのは見てて気分が悪いですね。

>>13189 契約者さん5さん

予約ない→余裕ない

>>13127 契約者さん

私もサンビレですが、入居説明会で三菱は微妙だと感じました。
三井や野村の物件も購入しましたが、デベや子会社の管理会社のレベルは三菱が一番低いような。。。
でも、晴海フラッグ自体は気に入って購入したので、内覧会は楽しみです

区内転居、ポピンズ両方と渋幕に転園出すつもりだけど入れなかったら今の園にそのまま通おうかなと思ってます。車なしチャリ組だけど。
先に誰か書いていらっしゃいますが『想定以上に3-5歳児の需要が多い』とポピンズの方おっしゃってましたね。

>>13160 契約者さん8さん
すみません、内覧会で脚立は借りられますか？

ポピンズ、3?5才児が想定より多いんですね。
0-2歳児についてはなにか情報ありましたでしょうか？
私が聞いたときは、1歳児が激戦になるだろうとのことでしたが、アンケートの結果で見通しが変わってきたんですかね。

>>13159 契約者さん7さん
サンビレB棟内部のVRもありました

https://spacely.co.jp/c-directions/jHE37YkDFz

>>13181 契約者さん7さん
私は無駄と思うから使いません、細かく見て、開け閉めして、オンオフして、音を聴いてで十分じゃないですか。
不具合は入居後しかわからないし、保証もあるわけで。

>>13177 契約者さん
窓は変えていないけどドアは変えている。

>>13195 契約者さん6さん

ドアとか想像より綺麗ですね、

まぁ子持ちは田舎行けって、子供の将来と社会みんなの為に。

>>13137 契約者さん6さん

>同行する女性係員が全くの素人です
なるほど、説明会の案内係の方のレベルなんですね

全くその通りです。

>前田建設の方も物件の事をあまり理解していません
職人さんなんでしょうか？

職人さんではありませんね。歳は６０歳は超えていたとおもいます。
感覚的に過去に建設会社に勤めていて契約社員的にやっている人だと
思いました。

>部屋の内覧が終わると
お部屋のチェックはこの人たちが立ち合いの
元で短時間でするのですか？

その通りです。

>ゲストルームやパーティールームとかも
同じ棟内のだけですか？

BとCを案内されました。

13137様にとって少しでもお力になれましたら幸いです。