【契約者専用】HARUMI FLAG

>>12999 契約者さん7さん
んなわけねえだろ

>>13001 契約者さん4さん

あ、保育園枠の方ですね、すみません。

幼稚園枠はどうなるでしょうね？

一次取得ですが、税金まわりが不安です。
住宅購入資金贈与、住宅ローン減税、年末調整との兼ね合いなどなど。。。
勉強しなきゃ。

ららテラスに病児病後保育出来ないかな。クリニックと保育園あるからちょうどよかったりしないのかな。

>>13003 入居予定さん
同じく一次取得ですが分かりません。
新築マンションの場合、デベが手取り足取り教えてくれるのかと思って営業さんに相談したら税務署に相談してくださいと言われましたが。

>>13004 契約者さん6さん
それは本当に欲しいですね。居住開始したら区に要望出しましょう！
現状だと勝どき駅方面まで行かないといけないので、病気で機嫌最悪な子供を抱っこして満員のバスに乗って、、と考えるだけでも鬱になりそうです。。

忘れた頃に来る不動産取得税が金額も大きくて痛い。

>>13006 契約者さん5さん
満員のバスって何？バスがいつも満員だと思ってるの？

>>13005 契約者さん1さん
そんな難しいもんじゃありません。
引き渡し時にガイドもらえると思いますが、
三菱地所系がわかりやすいです。
予習したければこちらをどうぞ

https://go.mecyes.co.jp/library/inquiry07-tax-guidebook-2022/?utm_sour...

>>13006 契約者さん5さん

勝どきは小児科がやってるっぽいので、ららテラスに入る小児科が病後児保育やりますと言ってくれる可能性もまだ残ってるんですかね

>>13003 入居予定さん
税理士の無料相談ダイヤルあるから使いなさい。税金は簡単だから安心して

>>12996 契約者さん3さん
ヤドカリするなら、板の営業に書くのがいい

>>12994 契約者さん6さん
この制服、かなり良い素材使ってますよね。ラルフローレンと同じやつですかね

>>13007 契約者さん1さん
35-50万くらいかな。急に来ると怖いから頭に入れておかないとね。

来週内覧会です楽しみです。
以下のチェックリストを参考に傷汚れを中心に見ようと思いますが、その他気を付けるべき点などありますか？
新築マンションは初めてなので色々教えてください。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/154/

>>13015 入居予定さん

例のさくら事務所のチェックシートもありますので、マージするといいんじゃ無いかと思いました。あとは、リフォームの範囲を確認して、繋ぎの部分が不具合出やすいので気をつけたほうがいいとの事でした
https://www.sakurajimusyo.com/wp-content/uploads/2014/03/list-mn.pdf

>>13003 入居予定さん
既にやってるかもですが、確定申告するならマイナンバー使ってオンラインがオススメです。
税務署でオンサイトでやったこともありますが、長蛇の列だったので。

>>13016 契約者さん6さん
ありがとうございます。
さくらのチェックシート…これ全部やってたら半日かかる気がするのですが、皆さん何時間ぐらいで内覧されてるのでしょうか…

>>13015 入居予定さん
このくらいの項目ならいいですね。
見えないところは神経質にならなくても、何かあったら保証で対応してくれるので大丈夫です。

速達きました

グリーティングとかあるみたいですね
参加してみようかな

>>13020 契約者さん7さん
何が届きました？

内覧会はなにかあったら後で保証してくれるから大丈夫って声が多くて驚いた。

一度家財入れてから手直しするのって想像以上に大変だし、予約も簡単に取れないから覚悟したほうがいいよ。

それから入居前に瑕疵があれば全部直すまで、買主は引き渡し拒むこともできるので、売主も本気で対応するけど、引き渡し完了してからは見事に塩対応になるから気を付けてくださいね。

>>13002 契約者さん2さん
幼稚園は、晴海西小学区が優先ですね。
保育園は同じ点数であれば中央区在住歴が長いほうが優先されますが、兄弟同時入園すると点数が加点されるので区外からであっても兄弟同時入園だと入れる可能性は高いです。
あと中央区在住歴より、区内認可に兄弟が在籍してるか、小学生以下の子どもの数が多いかのほうが優先順位は上です。

>>13024 契約者さん8さん


兄弟姉妹同時入所申込が優先順位7番目。
養育している小学生以下の子供の人数が優先順位8番目。

同時入所で子供2人ならいけるかと。
うちは1人なので厳しいです。

区外からの転居で子ども一人だとフラッグ周辺の保育園は無理そうですかね。どこまで遠くに行けばいいのか‥

>>13023 契約者さん1さん
そんなこと言ったら、契約したら今でも見事に塩じゃないか。
床下とか点検口もないところなんて誰にも見えないんだから、見えるところはしっかり見てチェックしたらいいよ。

>>13026 契約者さん2さん
それはちょっと無理かもしれないですね。
勝どき駅周辺なら空きはありそうなので、幅広に希望園を書いておくことをおすすめします。

>>13008 契約者さん5さん
病児保育に預けたいと思う時間は通勤時間帯なので満員でしょう。ここは駅まで遠いんですよ。想像力を働かせてください

>>13018 入居予定さん
素人には到底無理でしょと圧倒するための材料だから物理的に無理だし、かえって見逃してはいけないところを見落としそう。

>>13026 契約者さん2さん

2歳だといけちゃう可能性高いですよ。

>>13025 契約者さん1さん
細かく言うと、調整指数の7番が兄弟姉妹入所希望で＋1の加算、優先順位は7番目が区内の認可に兄弟姉妹在籍、8番目が兄弟姉妹同時入所申込、11番目が中央区在住歴ですね。
なお、調整指数の兄弟姉妹同時申込は4歳児、1歳児のような通常の？兄弟のケースですが、優先順位8番目の兄弟姉妹同時入所申込は未入所児3人以上か双子のケースなので稀なケースです。

区外1人だとどうですかね…
実際開村時にどれだけ子どもがいるのか読めないですよね。
勝どき方面、晴海方面に広げたほうが安全ですが、雨の日はタクシーがつかまらないのでどこまで広がるか悩ましいですね。

>>13031 契約者さん7さん

1歳でも新設園は期間限定型保育事業がある可能性が高いので意外といけるかもしれません

ハルミフラッグ付近の保育園無理そうな根拠ってなんなのでしょう。
前試算した時はそこそこ大丈夫かなと思ったのですが。

>>13032 契約者さん8さん

詳しくありがとうございます。
2人姉妹の3歳児の年少クラスで入所希望です。
上の子は小学校2年生です。
難しいでしょうか？

>>12998 契約者さん3さん
カリカリすな！

晴海フラッグと共に晴海フラッグ内にできる保育園なのに、晴海フラッグ住民（区外から）は入れないっておかしくないですか？

さくら事務所以外で内覧してくれる良い業者ありませんかね

>>13038 契約者さん5さん
たくさんあるよ

>>13037 契約者さん2さん
なんか納得行かないよね
入れるか入れないかは蓋開けみないとわからないけど、定員もっと多くしておけばってなりそう

>>13037 契約者さん2さん

まあ冗談だけども、晴海フラッグの住民ポイント欲しいね。

ハルミフラッグ近所の保育園一歳児枠はやっぱり激戦なのかな。
行政的には、中央区内で場所を選ばなければどこかに入れる状態になってたらそれ以上の頑張りは余りしなそうなので渋晴、ポピンズ×2の3園意外にも希望出しとくのが良いんでしょうね

https://note.com/paddy_joy/n/n353d2bbc3c8b

分譲時の143%の価格で成約が出ましたね

>>13043
すご…5A75で1.3億か…

投資家さんから本当に住みたい人への移行期間、
しばらくは刺激が強く落ち着きませんが
晴海フラッグに住みたい人だけになればいいなと思います。

晴海埠頭公園にもSUNとSEAを売る業者の看板が出ていました。
このケース駐車場は引継ぎされるのかな？されないよね？

>>13045 契約者さん
されないですね。

>>13043 契約者さん1さん

ここ下り天井が多くて抽選時は倍率あまり高くなかった。

なんか、保育園なんて近くに入れれば良いのに中途半端に渋谷学園とか呼んできたためにハルミフラッグの住人の中で入れる人、遠くに行かないといけない人が出てきて、モヤっとしますね。

１歳で預けて離乳食やトイトレ保育園でやってもらうの楽だよねー

>>13047 契約者さん6さん

間取り見る限りは角部屋ほど下り天井は気にならなさそう。

それより、特徴が無い田の字型の上に、うなぎの寝床気味の間取りが微妙かと思いました。

>>13050 契約者さん8さん
あっそ

>>13043 契約者さん1さん
夢のある話ですが、仕手筋との憶測も飛び交ってるので、同水準の成約が継続するか慎重に観測したいですね。

タワーが出揃うまでにスッ高値でつかむのはアホだし、他よりめちゃくちゃ割高だしでどう考えても胡散臭いだろ

>>13043
バルコニー面が狭いな
間取りとしては微妙だと思う

それでもこの価格だから、良い間取りはもっと高いということか

>>13053 入居済みさん
他よりって笑
A棟で出てるのこれだけなんだけど。
他でA棟と比較できる住戸転売されてんのか？

公園に看板だす時点で
高すぎて売れてないのかな？って思うけど

Duoがあるし、まだ登記前だし。
高値すぎると思う人多数で..

来年になってからかな本格的には

>>13026 契約者さん2さん
説明会の時にポピンズの方が、需要を確認している中で増枠について区に協議しているという話ありました。
施設自体は余裕ありそうなんで、不足している年齢層は是非増枠して欲しい。晴海フラッグ住民が保活地獄となったら何のために事前アンケートしたのか目も当てられないっすよね。

>>13040 契約者さん3さん

世帯内児童数に関しては、入居者用の封筒の中にあった中央区にアンケート返しませんでした？
中央区側は、晴海フラッグに何人の保育園定員を設置するべきか既に知っていると思うんですよね。

なので待機児童ってそんなに出ないんでは？という楽観論。

>>13058 契約者さん7さん
フラッグ、パタドキ以外から、渋学目当ての票がそれなりに見込まれるのでは？
アンケート対象でないので見込みが甘いと保活リスクある。

>>13059 契約者さん5さん

なるほどです。周辺住人が子供をわざわざ転籍させて渋谷学園に通わせる場合の児童は、アンケートで補足できないと。

もしそうだとしたら、周辺住人の元々の保育園に空きが出るのでそこに通わせることになりそうですね。せいぜい2km程度の距離でしょうか？

日本橋在住の親が陸の孤島にある晴海渋谷学園に児童送りに来るとかは考えにくくないですか？陸の孤島にある渋谷学園の保育園にそこまでの価値があるのでしょうかねえ？

総じて私は保活については楽観派です。

>>13060 契約者さん1さん
転籍というのがよくわかりませんが、さすがに京橋、日本橋から来る人はいないでしょうね。
アンケート対象以外の晴海、豊海、勝どき、月島からはそれなりに流れてくると思いますよ。

ちなみにせいぜい2kmって結構な距離だと思います。すでに送迎経験済みの親御さんならせいぜい1km圏内に通わせたいと思います。
端っこのフラッグの場合、新設3箇所の受入体制の見込みが甘いと、おっしゃる通り2kmの覚悟が必要な家庭も出てくるでしょうね。

>>13048 契約者さん5さん

保活真っ最中の方には本当に気の毒ではあるのですが、影響を受けない私からすると人気のこども園が出来ることで、ハルミフラッグの人気も上がるかもと考えると、資産性の観点でメリットもあるのかなと思ってます。
保活真っ最中の方々が最寄りの保育園に入れたいというのは至極ご尤もなのですが、こういう意見もあるよという事で、悪しからず。

>>13062 契約者さん8さん

保育園落ちた晴海フラッグ◯ね
みたいな評判が広まると資産価値にはマイナスなのでは？

>>13055 契約者さん5さん

おっしゃる通り
パークAは他とは購入者層違いますからこれでも全然安いですね

>>13064 契約者さん1さん

こちらはサンですね

>>13065 契約者さん3さん

サンAもパークAと同様。
坪300万平均で買える中、あえて坪400万選択。1.5倍近くで即決なら大勝利でしたね。運よけりゃ倍近くいくのでは。

>>13063 契約者さん8さん

近くに有名保育園あっても住民が入れないんじゃ資産価値プラスにはなりませんね

これDUO民は近隣保育園入れないものだと思ってたほうがいいな...。

>>13066 契約者さん6さん

1.5倍で喜ぶのは今だけだろう。２~3倍になるよ草

>>13067 契約者さん5さん

感情的になっておられるようで、特に言い争いをしたいわけではないのでこれで最後にしますが、今回新築入居組が不利になってるのは、中央区在住歴が長い人と比べて劣後するからとの認識です。
なので、全く入れないわけではなく、余裕を持って購入した人は点数稼ぎをしめある程度コントロールできるので、そういった方の需要はあるのかなと感じました。

>>13070 契約者さん2さん

劣後？酷いこと書き込むひとですね。

>>13071 契約者さん7さん

これは大変失礼しました。漢字が苦手な方でしたか。劣後は優先の対義語なので、保育園の優先順位を語る際に、優先度が低い事を示すに当たって適当な言葉なんですよ。一つ賢くなりましたね。

>>13058 契約者さん7さん
アンケート回答したのは1年以上前なので1番下の子は生まれていませんでした。
0歳、1歳児についてはカウントされていない子どもも多いのでは…というのは気になります。
申込数に合わせて定員を増やしてもらえると助かりますね！

>>13070 契約者さん2さん

すなわち、中央区在住歴が長い人で子供1人より、新居組で子供2人の方が優先順位が高いと言うことですね。

>>13068 契約者さん3さん

ママがフルタイム勤務であれば、どこかには入れると思います。
第一希望じゃなければ、どこかには入れますよ。

くらいの考え方でいてください。

>>13072 契約者さん5さん

これは正しいですよ。

どう違うと思っています？

>>13058 契約者さん7さん
ファクトとして、既に資料として配られている初年度の各年齢のポピンズの枠は、相当少ないです。3年目に全枠フルに使える前提になってます。
例えば、４歳クラス、５歳クラスは2校ともそれぞれ10名です。これが既にアンケート結果の需要とあってなさそうで、初年度の増枠を区に要請中というステータスです。
あとは区がどこまで迅速に対応するかですね。誰か区議会議員にサポートお願いして下さい

>>13074 契約者さん8さん
こちらの7ページ、8ページ目見てみましょう。
決定プロセスは、基本指数、調整指数、優先順位という明確な基準ありです。
基本指数と調整指数の合計でまず点数が決まり、同点の人の中で、次に優先順位の高い人から決まるとのこと。
基本指数は共働きフルワークで40点。あと、保育園の子供2人で加点なので、その人たちがまず相当有利。

うちの場合は、基本指数のみしか取れず40点。ただ、小学生の子供がいるので、優先順位には乗り、中央区に長期在籍より優先します。
ちなみに優先の反対言葉は劣後です。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4827/h26-4s-4.pdf

我が家は劣後組なので晴海西やポピンズは厳しそうです。保活の範囲を広げるにしても、さすがに日本橋は遠すぎるので、勝どき月島でなんとかなれば御の字ですかね。

>>13072 契約者さん5さん
言ってることは正しいけど煽り過ぎ
これは非契約者

>>13083 契約者さん5さん
今更ガソリン車なんて乗れないわ

EVちなみに何にみんなするの？
あまりにもみんなと同じでも嫌だし、どうしよ。。

>>13085 契約者さん2さん

残念なお知らせですが、契約者です。ユーモアを交えた皮肉で返したつもりですが、寧ろ、ご自身の知識の無さを棚に上げておいて、「劣後？酷いこと書き込むひとですね。」は相当失礼な物言いで、「知識不足から失礼な事を申し上げてしまい、申し訳ありません」と言ってもらってもおかしくないと思っているまでありますね。

>>13087 契約者さん1さん

うちも興味出てきて少し調べてるけど、テスラモデル3、ボルボex30、mini カントリーマン(ev)、smart #1あたりが気になってます。駐車区画がev対応じゃないけど、共用の充電区画で十分メリット感じられるんじゃないかと期待してます。近場での利用が9割なので。

入居開始まで、あと4ヶ月

火災保険決めてない
引っ越し日決まってない
内覧会まだ
インテリア決まってない
車買いかえ決まってない
駐輪場外れたバイクどうするか決まってない
自転車買ってない
管理費引き落としのクレカ決まってない

あと、何か忘れてないかな？

きつい…

>>13083 契約者さん5さん
クラウンが1番加速いいよ。
だから警察車両にも採用されている。
日本の道路で、クラウンに追跡されたら、まず逃げられない。

>>13090 契約者さん7さん

登記の手続きの書類返送期限がそろそろでは？

>>13092 契約者さん2さん
あれ、そんなのありましたっけ？

>>13093 契約者さん2さん
入居説明会行った人がもらった資料ですかね？
郵送の人は9月下旬に郵送なので、提出はまだ先ですね。

>>13090 契約者さん7さん
火災保険（と、（地震保険オプションも）は、特にこだわり無ければ都民共済で良くないですか？

>>13092 契約者さん2さん
確か10月15日までだったような。。

>>13090 契約者さん7さん
我が家は、訪問サービス系が悩みです。
ハウスキーパーさんとか家庭教師の先生とか、やっと見つかった良い方に長く来ていて頂いていたので…
これから話してみるつもりですが、遠方なので継続は望み薄、また新しく探さないとと思っています。

>>13086 契約者さん7さん
EVはどれも安っぽいんだよ(タイカン除く
)

晴海フラッグ内のどちらの保育園に入れなければ報道してもらうためNHKフォームから報告しようと思います。
これ完全に中央区の問題なので。

>>13090 契約者さん7さん
> 駐輪場外れたバイクどうするか決まってない

駐輪場外れた人いるんですか？
100%では？