【契約者専用】HARUMI FLAG

内覧行ってきました。板状ですのでいたって普通でした。
やはり内廊下に戻りたいのでタワー棟当てる！

早く内覧行きたいわ～
期待大、豊かな緑と広い部屋に素敵な眺望。
雨の日ってのが残念だけど、降らないことを祈ってる

築地再開発を機に巨人軍の新たな本拠地となる球場が建設されるとの見方が一部でまことしやかにささやかれている
だそうです…

築地跡地何が来て欲しいですか？

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/b3c87117ad73efa1a63f416405ea60...

>>12823 契約者さん4さん
プールとサウナ施設にホテル付随がいいです

幼稚園&保育園の選択そろそろ検討しないとですね。皆さんどんな感じですか？
第一希望知りたいです！

>>12489 契約者さん2さん

遅レスですが、手元の資料で比較したところ、タカギの方がお得に見えました。

高除去性能タイプだと
タカギ: \3,000(税抜)
loop: \3,400(税抜) - \100(割引) + 12回ごとに浄水器本体無償交換

浄水器本体のみだと2～3万円みたいなのでタカギの方がやや有利かなと思ったのですが何か見落としてますか？

>>12825 契約者さん8さん
第一志望をポピンズにしたほうが、入りやすくなるもんでしょうか？渋谷教育にして、ポピンズにすると入らなくなる場合もあるのでしょうか。

>>12480 契約者さん8さん
貴重な投稿、ありがとうございます！
入居説明会では説明がなく、しかもフルタイムシステムの説明が非常に分かりにくかったです。

>>12821 契約済みさん
ということは、共用部分はよかったのですか？

フルタイムシステムの件、今更資料を確認しましたが、毎月2,200円分以上の共用施設を使う見込みなら口座引き落としの方が有利だし、それ以下の利用に留まるならクレカの方が良いってだけの話では。

管理組合が集金してからフルタイムシステムに入金すれば収納代行手数料減るかもだけど、今度は第三者管理の委託費に跳ねるか、管理組合のサービス労働が増えるだけなので、収納代行手数料払って外部に委託するのは妥当では。予約システムを作ればとか書いてる人居たけど、その運用費用かかるよねとか、維持管理誰がするの？としか思えませんでした。

受益者負担の考え方からも、有償の共用施設使わない人は負担なく、使った人だけ負担する枠組みに違和感ありませんでした。

もうぶり返すなよ

>>12826 契約者さん6さん
ごめんなさい
「高除去性能タイプだと
タカギ: \3,000(税抜)
loop: \3,400(税抜) - \100(割引) + 12回ごとに浄水器本体無償交換」
の一つも元資料と一致しておらず意味がわかりませんでした
それぞれどこから出てきて何を指してるんですか？

内覧会の様子
https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

>>12832 契約者さん5さん

資料はそれぞれの蛇口に合わせてるっぽいので、その違いかもですね。うちはオプションの蛇口で、標準の蛇口だと三種類提示されているカートリッジの内、一種類(高除去性能タイプ)のみが使えるようです。
で、上の書き込みは、資料上そのカートリッジの交換費用が3,000円になってるという書き込みです。
loopのサイトでは上記タイプは3,700円になっていて、100円割引があるという事なのでそう記載してます。

流石にloopの方は一致してると思いますけど、一つも元資料と一致してないってのは言い過ぎでは？
https://31loop.jp/membership/WG160M01.do?serviceNo=00036

>>12834 契約者さん3さん
元々
「loop: \3,400(税抜) - \100(割引) 」
と書かれていて、
「oopのサイトでは上記タイプは3,700円になっていて、100円割引があるという事なのでそう記載してます。

流石にloopの方は一致してると思いますけど、一つも元資料と一致してないってのは言い過ぎでは？ 」
とされているのも一つも元レスと一致しておらず意味がわかりませんでした

>>12835 契約者さん6さん

あ、大変失礼いたしました。loopの方がさらに高いって事なのでなおのこと、loopの方がお得と書かれてた元コメントの意図が分かりませんね。

>>12836 契約者さん1さん
パークの説明会で配布された資料はloopの価格のままですが、他では違ったのでしょうか？

>>12799 契約者さん8さん
ありがとうございます。そういうことなんですね。ただのスイッチだと理解しました。
だとすると、パナソニックの説明はとても不親切ですね。デベの人の説明も「他社の調光機器は使えない」でしたし、リンクプラスについても理解していないようで不安になっていました。

サンA棟の10階くらいかな。
レインボーブリッジ全体が見れる条件の部屋は、板状全体で5％もない希少な部屋だｗ

>>12827 契約者さん7さん

点数横に並べて、上から取っていくだけよ。
だから行きたいところ書けば良い。

豊洲の運河ビューに平行に建ってるのに、ななめに覗き込むことでレインボーブリッジビューと決めたデベ担当者は優秀。

>>12837 契約者さん5さん

シーでタカギが配布した資料ではloopより安かったです。

>>12842 契約者さん1さん
このAllegroというのはオプションか何かでアップグレードされたのでしょうか
交換サイクルも一致していないようで物が異なるように思います

>>12843 契約者さん4さん

なるほど。アプグレ済みですね。

浄水器の水フィルター専門家がやってる裏技があります。わたしはこれをやってます。

https://jp.gorocro.com/hikaku_takagi-html

みなさん、とてもしっかりしていて
助かります

タカギのフィルターは
PFAS (有機フッ素化合物) は
除去できますか？

至るところの水道水から検出されている報道があり
心配しています

>>12846 契約者さん7さん

評価実施中とありますね
https://purifier.takagi.co.jp/user/faq/category/4

リンクプラスにはアレクサとGoogleのスマートスピーカーどっちがオススメ？

>>12841 契約済みさん
地図見てみな、どうみても運河に平行ではない
むしろA棟に平行。あと除き飲まなくてもレインボーブリッジは大きく見えるけどな

>>12849 契約者さん7さん

気にしない！
スルーすれば良いと思います

田舎の人が書いてると思うだけです
東京住んでたらわかるし

>>12839 契約済みさん
A
F、Bの一部
Cのほんの一部
この辺は値段にバッチリ加算されてますが、その価値はありますね

ややこしいのと、名付けの妙ですが
板状棟は、
アーバンビュー　　　北西
レインボービュー　　南西
東京ベイビュー　　　南東　覗き込めば橋見える
ガーデンビュー　　　公園向き
？？？ビュー　　　　通り向き
だと思います。
SKY DUOは東西南北がはっきりした向きですね

>>12848 契約者さん4さん

我が家は今アレクサ使ってるのでアレクサの予定。リンクプラスという観点だと違いはなさそうに見えますね。
https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...

>>12838 契約者さん4さん
リンクプラス本当によくわからない。
一括で照明管理しないようにスイッチをオフにすれば、自己責任でファン付きやアラジンなどのプロジェクターも設置して、普通の単独の照明として使用できるという事でしょうか？　
その場合は携帯で管理できないため、各々のリモコンで普通に操作すれば良いという理解で合ってますか？
（リンクプラスに対応していない、または禁止されている照明はグループから外し、個別で操作？）

パナソニックの照明部門にも問い合わせしましたが、スイッチ部門に器具番号で問い合わせてくれって言われました。

>>12854 契約者さん6さん
ただの普通のスイッチに、遠隔操作でON/OFFできる機能がついたものだと理解しました。スイッチ側の機能なので、機器側にリンクプラス対応とかそうでないとかないです。
スイッチのON/OFFで点いたり消えたりするだけです。

>>12855 契約者さん4さん
これが答えです。
アラジンでもファン付きでも遠隔でオンオフできます。
でも、壊れたり、ファンで怪我してもメーカーは知らんよということです。

パナが不親切と書き込んでますけど、保証出来ませんよってのはそれなりに誠実な態度に見えますけどね。
いわゆる人柱になってダメだっても納得出来る人は試してみれば良いし、納得できない人は保証の範囲内で選ぶしかないでしょ。
それをこの製品は絶対動くのか、確認しろみたいなこと言っても仕方ないでしょ。

>>12856 契約者さん5さん
そんなギリギリな設計にはなってないと信じてますが、とこかの仕様にOn時の突入電流の仕様とかが載ってたので、ファンとかは確認できるなら事前にスペックを確認しておいたほうがいいかもしれません。
突入電流が大きいと保護回路が働いてオンに出来ないとかはあるかもしれないので。

>>12776 さんがリンク下さった説明を見る限り、メーカーであるパナソニックが禁止にするのは合理性があると思います。

これまで通常の住宅に住んで来た人達にとっては、家の中にいる人間が誰も触っていないのに(実際には遠隔操作で)ファンが周り出したり、熱を発する機器に電源が入ったりと言う想定は難しいでしょう。あるいは遠隔操作の技術自体が確立しておらず、一定比率で誤作動が起こるのかも知れません。

つまりは、技術的にはファンもプロジェクターも設置可能、但しメーカーもデベも一切責任を負わない。当然インテリア業者も責任を負わないように納品しない、と言う事でしょう。

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...
換気扇とかが大丈夫なくらいなので、まあ大丈夫だと思いますが。

>　換気扇によっては、わずかにうなりを発生する場合がありますが、異常ではありません。

みたいな記載もあるので、まあ、相性が悪ければ何かしらの不具合がでる可能性は否定できないです。まあやってみるしかないですねー。

>>12849 契約者さん7さん
豊洲の運河ビューに平行というのはシービレのことを言っているのでは？
シービレはAの角部屋を除いてレインボービューとは言えないと思うよ

まあ、理解しにくいことは確かですね。
リンクプラスはスイッチに関する機能で、第1レイヤーは物理的なON/OFFスイッチ、第2レイヤーはON/OFFを遠隔操作できるリンクプラス機能、第3階層はアレクサなどからリンクプラス機能を操作できる機能があるということ。

第2レイヤーがなくて、このスイッチはアレクサ対応しています、だったら単純でわかりやすかったと思います（そうしなかったのには理由があると思いますが）。

そして、建築や不動産業界の人にもアレクサもリンクプラスもまだまだ使ったことがない人が多く、聞いてもわからないのだと思います。

理屈から考えてON/OFFで動く電気機器が接続できないはずがなく、万が一接続できなかった場合でも、（電気屋さんに頼んで）通常のスイッチに交換すれば問題なく動きます。せいぜい数千円です。と、私は考えています。

>>12827 契約者さん7さん
中央区民です。最新のルールはちょっと分からないですが、公式には希望順位はあまり関係ないことになっています。
ただ、第一希望に書いてあるところになる傾向が高いです。なのでどうしてもどこかに入れたい場合は人気の保育園は書くのを避けた方が良さそうです（さもなくばどこにも引っかからない恐れ）。

>>12861 契約者さん3さん
デベはシービレをレインボービューとは言ってないでしょ

>>12863 契約者さん3さん
ありがとうございます。参考になります。
ポピンズの賃貸にします。
ちなみに渋谷学園は特に知育を取り入れてるわけでもない普通の保育園だと思うのですがなぜ人気なのでしょうか？ブランドでしょうか？

>>12830 契約者さん6さん

本日、クレジットカード会社から正式回答もらいました。
日本国内においては「手数料負担を要求された場合には、カードご利用前に拒否していただくようお願いしております。」
との事でした。

拒否して良いし、過去の経験上では支払済み手数料は返金されるものと思います。

>>12865 契約者さん4さん
渋谷学園は中高の教育が評価されてるのであってこども園は特色が弱く評価もまだ出てない状況ですので少し不安です。
港区のポピンズは士師業の家庭が多く友達に恵まれていたのでこ晴海でも楽しみです。

>>12867 契約者さん6さん

なのに渋谷はきちんとした面接があるのでハルフラ在住でも厳しそうですよね。

>>12866 契約者さん7さん

決済手数料の話と収納代行手数料の話がごっちゃになってないですか？
決済手数料はフルタイムシステムが負担した上で、それとは別に収納代行手数料を集めるって建て付けなので、通常の決済手数料分をエンドユーザに負担させるのとは別の話だと思いますよ。クレジットカード会社からの回答も一般的なものに見えますし。

手数料拒否してクレジットカードで登録したら、フルタイムシステムがハルミフラッグのために無償で集金して管理組合に収納してくれるってのは無さそうですが。

>>12865 契約者さん4さん

理由は不明ですが、同じく渋谷教育学園の運営する阪本こども園も人気みたいですね。
https://makikot-chuo.com/2022/03/14/sakamotoninki/

>>12866 契約者さん7さん
決済手数料（1～3%）を、利用者側に決済手数料として加算して負担させるわけないじゃないですか。論点違いますよー

収納代行手数料で10%は高いよね　←わかる
↓
入居後も収納代行手数料が必要だったら下げるために管理組合で対策考えよう　←わかる
↓
それまで口座振替使うわ　←わかる
↓
クレカつかうけど収納代行手数料の支払いは拒否します　←？？？

収納代行手数料はFTSがクレジットカード会社に支払う決済手数料のユーザへの転嫁ではない。FTSが管理組合に代わって利用料金を収納するサービスに対する対価である。と言うのはわかるのだけど、そうであれば銀行振込であってもクレジットカードカードであっても定額にすれば良いものを、クレジットカードだけ定率にしているものだから、結局はクレジットカード会社への決済手数料の転嫁なんじゃないの？と疑念を持たれているのでしょう。

手数料額や手数料率の是非以前にスキームがイケてない
から、負担感を実際以上に感じているのだと思います。
こんなもの、管理費などの諸費用内訳の中にネット使用料などと一緒に共用施設利用料収納代行手数料 200円/月って最初から書いてあったら、誰も文句言わなかったでしょう。

>>12873 契約者さん4さん

共用施設使わないのに毎月定額の負担とか、そっちはそっちで絶対文句出ますよ。自分は大して使わない想定なので、むしろクレカにしても良いかなと思ってるくらい。
(アクティブルーム、クラフトルーム、来客駐車場の使用で2,000円/月行くとは思えない)

受益者負担に考えに沿ってるし、頻繁に共用施設使う人は口座振替にすれば良いだけで自分でコントロールできる今の形がベストだと思いますよ。

仕組みの公平性と分かりやすさが両立しないからといって、公平性を蔑ろにして分かりやすさ最優先の仕組みにしようって話にはならないよ。みんな賢いんだから、説明聞けば理解できるでしょ。

そもそも使おうが使うまいが、たくさんの共用施設を持っている時点で結構なコストがかかっているわけで・・
スタートしてからちゃんとした支払いの仕組みにしましょう。

>>12876 契約者さん8さん
いいこと言いますね。賛成です

>>12874 契約者さん6さん
うちもたいして使わないし今の形で良い。
内覧会の些細な話でも聞きたいのに、まだ手数料の話してるのね。。。

でも、100円しか使わなかった月に200円取られるのも、抽選でゲストルーム当たったときに、6000円の決済に600円取られるのも嫌だなー。
せめて、クレジットのほうが、1000円以下は10%、それ以上なら5%とか定額なら納得できるけど、10%固定なのはちょっと高過ぎるんじゃね？と思う。

私は使わないからでなく、自分が皆が使う前提でより使いやすいようにと議論をしないと生産的でないし揉める元だからやめた方がいい。
とかく、私が使わない共用施設はやめてしまおうとか、私は車を持っていないので機械式駐車場の修繕費は出したくないとかいう方向になりがち。

>>12879 契約者さん7さん

ではクレジット選べば？というか契約解除すれば？きっとそんな100円単位は気にしてない住民が多いと思うよ。少なくとも私は気にしない。

>>12880 契約者さん3さん
受益者負担って聞いたことない？

>>12880 契約者さん3さん

私の考えは使わない共用施設はやめてしまおうですがなにか？

ほら、契約者じゃない変なのが絡んで来るからこの話題終了。

細かいこと気にする人結構いるんですね。
ポイントオタクとして許せないのは、管理費のクレジットカードの還元率がビレッジごとに変わる件。
全ビレッジ三井のカードで支払いできるようにして欲しい。
管理費と駐車場代で月八万、年間96万
パービレは還元率だけで10年でサンビレより48000円お得+ゴールド会費11万無料
三井の街に住むのに損した気分

パービレ
三井LOOPセゾンカードゴールド
年会費11000円
還元率1%
年会費が年70万決済で無料。管理費とララテラスの買い物で達成可能。今時珍しい海外旅行保険自動付帯の最強カード

シービレ
野村　エムアイカードゴールド　還元率1%
年会費13900円（クーポン4000円付与）
三越伊勢丹行く人以外用がないカード。
羽田最強ラウンジTIATラウンジ利用可能な数少ないカードであったが、プライオリティパスで入れるようになったため、公衆浴場化、特に意味がないカードに。

サンビレ
三菱地所　
ノーマルカード年会費実質無料（管理費年間45000円以上の利用）
還元率0.5%
ゴールド11000円もあるが、メリット不明。
アウトレット好きしかいらないカード

わかります。野村のカード全然お得感なくて悲しい…

>>12885 契約者さん4さん

管理会社を三井に統一すれば可能でしょうね。広尾ガーデンヒルズの管理を目指すなら、三井でしょうが、タワー棟の引き渡し後でないと何もできないですがね。

>>12885 契約者さん4さん
三井カード最強じゃんww野村とか三菱のカード作る人いるんだろうか。

>>12887 契約済みさん
管理会社全部同じにするアイデアいいね。管理費も安くなりそうだし。クレカのポイントもざくざく貯まる

>>12867 契約者さん6さん

渋谷は中高の教育だけなんじゃないか、それは同感です。

渋谷の小学校以下の学園は、友人の中で通っていた人も聞いたことないし、あまり有名じゃない気がしており、不安です。

ポピンズの説明会は結構良かったですし、運営も上場企業ですし、ポピンズで良いかなという気もします。

一応渋谷の説明会参加してから決めますが、正直、どちらでも入れれば。どちらにも入れないのが1番キツイ。

>>12852 契約者さん4さん
シーはA棟の角部屋以外は覗き込まないと、端しか見えないからイマイチなんよな。
ブリッジがメインで見えるのは、サンパークのAとB、Fの一部だけ。
隙間から見える、斜めから見える、棟の上からブリッジが見えるでは全く違うんよ

PTKの内覧時はツイートすごかったが、PTKより住民多いのにツイート少ない・・
ハルフラが悪いのではなくPTKをパークコート並のクオリティーにした三井が悪い！

内覧会写真のSNSへのアップは禁止されてますからね。マナーの良い住民が多い証拠では。

>>12893 契約者さん4さん
ほんこれ。逆にPTKの民度が心配になる

>>12885 契約者さん4さん

比較するならちゃんと比較して欲しいのですが。三井で今時珍しい海外旅行保険自動付帯の最強カードと書きつつ、同じく自動付帯がある野村でそれに触れないとか、比較として成立してないんですが。

きちんとSNSアップ禁止のルール守ってる住人が多いのは
入居予定者としては喜ばしい限り。
あれだけ言ってる中でアップしてる人間は・・・ねぇ・・

今日行ってきました。
ワクワクしながらもネガティブなコメントが多く心配でしたが、想像以上で満足です！
画像が上がらないのは良い事ですねー。

中庭はアップしてもいいのかな？

>>12898 契約者さん1さん

良いと思います！

>>12895 さん
大変申し訳ございません。コンサルの方ですかね。

三井は自動付帯ではなく利用付帯でした。
ただ家族も保証されるのが大きな特徴です。
野村は利用付帯で、一部自動付帯でした。

カードを比較するのが主旨ではなく、還元率の違いを言いたいため、簡易で書かせていただきました。

https://www2.micard.co.jp/content/dam/micard/pdf/company/kiyaku/goldca...

https://www.saisoncard.co.jp/pdf/futai_hoken/msp_loop_gold.pdf

ゲストルームめちゃめちゃあるから駐車場含めて管理組合の収入すごそうだね。
CTTBみたいに有能な運用できる人に管理してほしい。

スタジアム決定！！！

内覧会行ってきました。
A棟ではないですが、思った以上に眺望良かったので、住むのが家族全員より楽しみになりました。
ここで皆さんに教えていただき、懐中電灯あったおかげで指摘スムーズでした。指摘箇所数十箇所ありました。
付箋かマステあると便利かもしれません。

ちなみに、フルタイムシステムの説明が一人一人にありました。手数料はメルカリなどの発送、ゲストルームの利用にかかるもので、通常のロッカー利用、レンタルサイクルの利用などでは手数料掛からないそうです。トラブル時は24時間連絡できる体制がありました。
ビレッジ専用共用、全街区共用など、予約も複雑ですから、使用月のみ220円なら納得な金額と我が家は思えました。
植栽はこれからでしょうね。根付いて安定するには来夏まで掛かると思いながら、変化を楽しみたいなと思いました。
内覧報告以上です。

小学校受験をやらないのであれば、ポピンズをお勧めします。こども園は幼稚園の3歳と差別されます。彼らは面接や受験して入学してきます。
説明会当日、多くの親がフォーマルな服装でからかと思われます。
江東区の某こども園のツイートです。
https://x.com/shunat_1123/status/1699604715750015201?s=46&t=_xEPPKcjFd...
こういった幼児教室に通い、3歳幼稚園の面接合格しなければなりません。
http://www.tsubomikai-shinonome.com/performance.html

うちは小学校受験考えてないので、ポピンズです。

>>12904 契約者さん8さん

ポピンズ保育園は気楽な格好でいいですよね。渋谷教育の面接はお受験スーツでしょう、倍率も高いですし。

>>12890 契約者さん1さん
　
入る時は何歳児ですか？

>>12902 契約者さん2さん
巨人によって晴海の将来が約束されました

>>12900 契約者さん8さん
実際、三井のカードは近隣にららぽーとや台場もあるし役に立つと思うよ。野村のカードは誰得なのかはわからない

>>12900 契約者さん8さん

気持ち悪いので自分でも調べちゃいました。
還元率については、それぞれの提携施設以外では1%程度で大差ないですね。野村は年会費無料にならない代わりに提携施設での還元率が高く、お金を使う人は元を取れるようになってるなど、この辺は各社の特色ですかね。
三井の良いところは、永久不滅ポイントで有効期限がないところと、年間70万円使うと年会費無料なところでしょうか。(実質1.4%程度の還元に相当)
旅行の保険については家族特約があるものの、自動付帯がある他のカードの方が良いかなと思いました。
どのカードを使うにせよ、提携施設(三井ならららぽなど、野村なら三越伊勢丹、三菱地所なら丸の内)を使わないと余りメリットは無さそうですね。逆に言えば、提携施設でたくさん買い物する人だと良さそうに思いました。

>>12909 契約者さん5さん

我が家は出来るだけ提携の商業施設は使わない方針なのでメリットなしかなあ

>>12910 契約者さん5さん
その縛りってなんの意味があるの？

>>12911 契約者さん3さん

その縛りって何？ただ単に商業施設は使わないんだけど。。

>>12912 契約者さん1さん
いや、提携商業施設は使わないという方針が意味不明だった
なんの意味があるのかと

築地再開発でのスタジアム建設は、集客力ありそうなので、中央区の増収に繋がりそうで良いですね。東京ドームシティみたいに、アミューズメントパークも併設するのかな？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

ボールパークという噂ですよ

>>12915 契約者さん7さん
周辺地区の皆さんおめでとうございます。

https://www.uhb.jp/news/single.html?id=34390

千客万来施設にボールパーク…
やはり晴海フラッグは最強だったのか…

臨海地下鉄の総工事費の２倍の予算規模！

>>12909 契約者さん5さん
1番重要な管理費の還元率書いてなくて笑った。
サンビレは0.5%ですよ。

>>12909 契約者さん5さん
提携施設でしかお得にならない話だと、目の前のララてらす使ってポイントザクザクたまる三井のカードにするのが一番だよね