東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 00:23:17

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12821 契約済みさん

    内覧行ってきました。板状ですのでいたって普通でした。
    やはり内廊下に戻りたいのでタワー棟当てる!

  2. 12822 契約者さん7

    早く内覧行きたいわ~
    期待大、豊かな緑と広い部屋に素敵な眺望。
    雨の日ってのが残念だけど、降らないことを祈ってる

  3. 12823 契約者さん4

    築地再開発を機に巨人軍の新たな本拠地となる球場が建設されるとの見方が一部でまことしやかにささやかれている
    だそうです…

    築地跡地何が来て欲しいですか?

    https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/b3c87117ad73efa1a63f416405ea60...

  4. 12824 契約者さん2

    >>12823 契約者さん4さん
    プールとサウナ施設にホテル付随がいいです

  5. 12825 契約者さん8

    幼稚園&保育園の選択そろそろ検討しないとですね。皆さんどんな感じですか?
    第一希望知りたいです!

    1. 12826 契約者さん6

      >>12489 契約者さん2さん

      遅レスですが、手元の資料で比較したところ、タカギの方がお得に見えました。

      高除去性能タイプだと
      タカギ: \3,000(税抜)
      loop: \3,400(税抜) - \100(割引) + 12回ごとに浄水器本体無償交換

      浄水器本体のみだと2~3万円みたいなのでタカギの方がやや有利かなと思ったのですが何か見落としてますか?

    2. 12827 契約者さん7

      >>12825 契約者さん8さん
      第一志望をポピンズにしたほうが、入りやすくなるもんでしょうか?渋谷教育にして、ポピンズにすると入らなくなる場合もあるのでしょうか。

    3. 12828 契約者さん4

      >>12480 契約者さん8さん
      貴重な投稿、ありがとうございます!
      入居説明会では説明がなく、しかもフルタイムシステムの説明が非常に分かりにくかったです。

    4. 12829 契約者さん7

      >>12821 契約済みさん
      ということは、共用部分はよかったのですか?

    5. 12830 契約者さん6

      フルタイムシステムの件、今更資料を確認しましたが、毎月2,200円分以上の共用施設を使う見込みなら口座引き落としの方が有利だし、それ以下の利用に留まるならクレカの方が良いってだけの話では。

      管理組合が集金してからフルタイムシステムに入金すれば収納代行手数料減るかもだけど、今度は第三者管理の委託費に跳ねるか、管理組合のサービス労働が増えるだけなので、収納代行手数料払って外部に委託するのは妥当では。予約システムを作ればとか書いてる人居たけど、その運用費用かかるよねとか、維持管理誰がするの?としか思えませんでした。

      受益者負担の考え方からも、有償の共用施設使わない人は負担なく、使った人だけ負担する枠組みに違和感ありませんでした。

    6. 12831 契約済みさん

      もうぶり返すなよ

    7. 12832 契約者さん5

      >>12826 契約者さん6さん
      ごめんなさい
      「高除去性能タイプだと
      タカギ: \3,000(税抜)
      loop: \3,400(税抜) - \100(割引) + 12回ごとに浄水器本体無償交換」
      の一つも元資料と一致しておらず意味がわかりませんでした
      それぞれどこから出てきて何を指してるんですか?

    8. 12833 契約者さん7
    9. 12834 契約者さん3

      >>12832 契約者さん5さん

      資料はそれぞれの蛇口に合わせてるっぽいので、その違いかもですね。うちはオプションの蛇口で、標準の蛇口だと三種類提示されているカートリッジの内、一種類(高除去性能タイプ)のみが使えるようです。
      で、上の書き込みは、資料上そのカートリッジの交換費用が3,000円になってるという書き込みです。
      loopのサイトでは上記タイプは3,700円になっていて、100円割引があるという事なのでそう記載してます。

      流石にloopの方は一致してると思いますけど、一つも元資料と一致してないってのは言い過ぎでは?
      https://31loop.jp/membership/WG160M01.do?serviceNo=00036

    10. 12835 契約者さん6

      >>12834 契約者さん3さん
      元々
      「loop: \3,400(税抜) - \100(割引) 」
      と書かれていて、
      「oopのサイトでは上記タイプは3,700円になっていて、100円割引があるという事なのでそう記載してます。

      流石にloopの方は一致してると思いますけど、一つも元資料と一致してないってのは言い過ぎでは? 」
      とされているのも一つも元レスと一致しておらず意味がわかりませんでした

    11. 12836 契約者さん1

      >>12835 契約者さん6さん

      あ、大変失礼いたしました。loopの方がさらに高いって事なのでなおのこと、loopの方がお得と書かれてた元コメントの意図が分かりませんね。

    12. 12837 契約者さん5

      >>12836 契約者さん1さん
      パークの説明会で配布された資料はloopの価格のままですが、他では違ったのでしょうか?


      1. パークの説明会で配布された資料はloop...
    13. 12838 契約者さん4

      >>12799 契約者さん8さん
      ありがとうございます。そういうことなんですね。ただのスイッチだと理解しました。
      だとすると、パナソニックの説明はとても不親切ですね。デベの人の説明も「他社の調光機器は使えない」でしたし、リンクプラスについても理解していないようで不安になっていました。

    14. 12839 契約済みさん

      サンA棟の10階くらいかな。
      レインボーブリッジ全体が見れる条件の部屋は、板状全体で5%もない希少な部屋だw

    15. 12840 契約者さん5

      >>12827 契約者さん7さん

      点数横に並べて、上から取っていくだけよ。
      だから行きたいところ書けば良い。

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    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億298万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸