【契約者専用】HARUMI FLAG

>>12794 さん

>>12794 契約者さん8さん
私も中庭ビューの契約者です。眺望にこだわっていたら未だ検討板の住人だったはずです。
23区内の中低層マンションで、道路でも駐車場でも駐輪場の屋根でもなく、庭越しの離隔70mは唯一無二とまでは言いませんが十分に希少ですよ。

>>12799 契約者さん8さん
大丈夫だろうけど、なにかあったら自己責任ってとこですよね。

この物件はいくつかのポイントが街区、棟、部屋によって違うんですよね。

①価格（坪単価、グロス価格）
②間取り、広さ
③眺望（レインボーブリッジ、海、都心、中庭、抜け）
この辺の組み合わせは人それぞれの好みなり、妥協点が違うんじゃないですかね。
申込時期によっては抽選倍率と睨めっこしつつ、なにをこだわり、なにを諦めるか考えたでしょ。

良い悪いなんて人それぞれだから、議論したってしょうがないし、不快だったら無視すりゃいいってことでは？

もう買っちゃった（契約しちゃった）んだから、他と比べてどうこうはやめようよ。当選した時の喜びを思い出して、入居までの時間や入居後の生活を楽しもうよ。

>>12804 契約者さん1さん
その通り。検討話題は捨てて、生活を楽しんでほしいね

内覧会が楽しみだぁぁぁぁー！！
早く住みたぁぁぁぁぁい！！
と素直に言いたいです。
どんな妬みや僻みに煽られようと、とにかくあと半年、楽しみで仕方ない！！

私はコロナ直後のタイミングでサン北西を買いました。DINKSなので広さ諦め眺望取りました。
新築は何軒か購入してきてますが、晴海フラッグは新しくできる街なので、今までのタワマンやマンションよりも楽しみです。他のマンション、他の部屋と比べても仕方ないと思いますよ。
飽きたら別のマンション買います。

>>12799 契約者さん8さん
なるほど、そういうことでしたか。パナの書き方も不親切ですね。デベの人も責任回避みたいな対応でとても不親切でした。リンクプラスについても全然わかっていないようでしたし。

これだけ広い敷地でかつ駐車場もすべて地下に配置されている、建物間の離隔も計画的に十分に取られている、中庭の高木の植栽もふんだんにされている、晴海ふ頭公園や緑道公園にも囲まれている、第三者の土地に隣接しないので東京湾が永久眺望できる。
歩道から、エレベーター、共用廊下、上がり框のない玄関から室内廊下までの広くてフラットな導線はスペックには表れにくい仕様です。おそらく他ではここまで作りこむことはできないですね。

>>12809 契約者さん4さん
描写が上手ですね

4年後の話ですが、特にサンビレの方には朗報かも。黎明橋公園通りから、環状2号線へのアクセスが改善されるようです。

>>12811 契約者さん5さん
これシー側でもやって欲しい。切に

地震保険高いよう

>>12812 契約者さん4さん
本当にそう思う。
小学校校も分校になるらしいし、通学で環状二号線渡らせるなんて危なすぎる。

>>12811 契約者さん5さん

晴海テラスのみなさんの要望が
通ったんですね

晴海5丁目最後の空き地は公園になりましたか..
ウォーターフロントを歩きながら勝どき駅に行けますね

あ、晴海埠頭ターミナルが先々どうなるのか不明でしたね

>>12814 契約者さん2さん

歩いて一緒に送り迎えしてあげるけどね。皆さんそうしてますよ。

>>12813 入居予定さん

地震保険いらんよう

>>12809 契約者さん4さん
PTKを凌駕する敷地ですね。負ける気がしないわ

>>12816 契約者さん3さん
お仕事どうしてるの？

>>12811 契約者さん5さん
この遊歩道と公園ができたらサンビレCやD棟は更に便利になりそうね。

内覧行ってきました。板状ですのでいたって普通でした。
やはり内廊下に戻りたいのでタワー棟当てる！

早く内覧行きたいわ～
期待大、豊かな緑と広い部屋に素敵な眺望。
雨の日ってのが残念だけど、降らないことを祈ってる

築地再開発を機に巨人軍の新たな本拠地となる球場が建設されるとの見方が一部でまことしやかにささやかれている
だそうです…

築地跡地何が来て欲しいですか？

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/b3c87117ad73efa1a63f416405ea60...

>>12823 契約者さん4さん
プールとサウナ施設にホテル付随がいいです

幼稚園&保育園の選択そろそろ検討しないとですね。皆さんどんな感じですか？
第一希望知りたいです！

>>12489 契約者さん2さん

遅レスですが、手元の資料で比較したところ、タカギの方がお得に見えました。

高除去性能タイプだと
タカギ: \3,000(税抜)
loop: \3,400(税抜) - \100(割引) + 12回ごとに浄水器本体無償交換

浄水器本体のみだと2～3万円みたいなのでタカギの方がやや有利かなと思ったのですが何か見落としてますか？

>>12825 契約者さん8さん
第一志望をポピンズにしたほうが、入りやすくなるもんでしょうか？渋谷教育にして、ポピンズにすると入らなくなる場合もあるのでしょうか。

>>12480 契約者さん8さん
貴重な投稿、ありがとうございます！
入居説明会では説明がなく、しかもフルタイムシステムの説明が非常に分かりにくかったです。

>>12821 契約済みさん
ということは、共用部分はよかったのですか？

フルタイムシステムの件、今更資料を確認しましたが、毎月2,200円分以上の共用施設を使う見込みなら口座引き落としの方が有利だし、それ以下の利用に留まるならクレカの方が良いってだけの話では。

管理組合が集金してからフルタイムシステムに入金すれば収納代行手数料減るかもだけど、今度は第三者管理の委託費に跳ねるか、管理組合のサービス労働が増えるだけなので、収納代行手数料払って外部に委託するのは妥当では。予約システムを作ればとか書いてる人居たけど、その運用費用かかるよねとか、維持管理誰がするの？としか思えませんでした。

受益者負担の考え方からも、有償の共用施設使わない人は負担なく、使った人だけ負担する枠組みに違和感ありませんでした。

もうぶり返すなよ

>>12826 契約者さん6さん
ごめんなさい
「高除去性能タイプだと
タカギ: \3,000(税抜)
loop: \3,400(税抜) - \100(割引) + 12回ごとに浄水器本体無償交換」
の一つも元資料と一致しておらず意味がわかりませんでした
それぞれどこから出てきて何を指してるんですか？

内覧会の様子
https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

>>12832 契約者さん5さん

資料はそれぞれの蛇口に合わせてるっぽいので、その違いかもですね。うちはオプションの蛇口で、標準の蛇口だと三種類提示されているカートリッジの内、一種類(高除去性能タイプ)のみが使えるようです。
で、上の書き込みは、資料上そのカートリッジの交換費用が3,000円になってるという書き込みです。
loopのサイトでは上記タイプは3,700円になっていて、100円割引があるという事なのでそう記載してます。

流石にloopの方は一致してると思いますけど、一つも元資料と一致してないってのは言い過ぎでは？
https://31loop.jp/membership/WG160M01.do?serviceNo=00036

>>12834 契約者さん3さん
元々
「loop: \3,400(税抜) - \100(割引) 」
と書かれていて、
「oopのサイトでは上記タイプは3,700円になっていて、100円割引があるという事なのでそう記載してます。

流石にloopの方は一致してると思いますけど、一つも元資料と一致してないってのは言い過ぎでは？ 」
とされているのも一つも元レスと一致しておらず意味がわかりませんでした

>>12835 契約者さん6さん

あ、大変失礼いたしました。loopの方がさらに高いって事なのでなおのこと、loopの方がお得と書かれてた元コメントの意図が分かりませんね。

>>12836 契約者さん1さん
パークの説明会で配布された資料はloopの価格のままですが、他では違ったのでしょうか？

>>12799 契約者さん8さん
ありがとうございます。そういうことなんですね。ただのスイッチだと理解しました。
だとすると、パナソニックの説明はとても不親切ですね。デベの人の説明も「他社の調光機器は使えない」でしたし、リンクプラスについても理解していないようで不安になっていました。

サンA棟の10階くらいかな。
レインボーブリッジ全体が見れる条件の部屋は、板状全体で5％もない希少な部屋だｗ

>>12827 契約者さん7さん

点数横に並べて、上から取っていくだけよ。
だから行きたいところ書けば良い。

豊洲の運河ビューに平行に建ってるのに、ななめに覗き込むことでレインボーブリッジビューと決めたデベ担当者は優秀。

>>12837 契約者さん5さん

シーでタカギが配布した資料ではloopより安かったです。

>>12842 契約者さん1さん
このAllegroというのはオプションか何かでアップグレードされたのでしょうか
交換サイクルも一致していないようで物が異なるように思います

>>12843 契約者さん4さん

なるほど。アプグレ済みですね。

浄水器の水フィルター専門家がやってる裏技があります。わたしはこれをやってます。

https://jp.gorocro.com/hikaku_takagi-html

みなさん、とてもしっかりしていて
助かります

タカギのフィルターは
PFAS (有機フッ素化合物) は
除去できますか？

至るところの水道水から検出されている報道があり
心配しています

>>12846 契約者さん7さん

評価実施中とありますね
https://purifier.takagi.co.jp/user/faq/category/4

リンクプラスにはアレクサとGoogleのスマートスピーカーどっちがオススメ？

>>12841 契約済みさん
地図見てみな、どうみても運河に平行ではない
むしろA棟に平行。あと除き飲まなくてもレインボーブリッジは大きく見えるけどな

>>12849 契約者さん7さん

気にしない！
スルーすれば良いと思います

田舎の人が書いてると思うだけです
東京住んでたらわかるし

>>12839 契約済みさん
A
F、Bの一部
Cのほんの一部
この辺は値段にバッチリ加算されてますが、その価値はありますね

ややこしいのと、名付けの妙ですが
板状棟は、
アーバンビュー　　　北西
レインボービュー　　南西
東京ベイビュー　　　南東　覗き込めば橋見える
ガーデンビュー　　　公園向き
？？？ビュー　　　　通り向き
だと思います。
SKY DUOは東西南北がはっきりした向きですね

>>12848 契約者さん4さん

我が家は今アレクサ使ってるのでアレクサの予定。リンクプラスという観点だと違いはなさそうに見えますね。
https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...

>>12838 契約者さん4さん
リンクプラス本当によくわからない。
一括で照明管理しないようにスイッチをオフにすれば、自己責任でファン付きやアラジンなどのプロジェクターも設置して、普通の単独の照明として使用できるという事でしょうか？　
その場合は携帯で管理できないため、各々のリモコンで普通に操作すれば良いという理解で合ってますか？
（リンクプラスに対応していない、または禁止されている照明はグループから外し、個別で操作？）

パナソニックの照明部門にも問い合わせしましたが、スイッチ部門に器具番号で問い合わせてくれって言われました。

>>12854 契約者さん6さん
ただの普通のスイッチに、遠隔操作でON/OFFできる機能がついたものだと理解しました。スイッチ側の機能なので、機器側にリンクプラス対応とかそうでないとかないです。
スイッチのON/OFFで点いたり消えたりするだけです。

>>12855 契約者さん4さん
これが答えです。
アラジンでもファン付きでも遠隔でオンオフできます。
でも、壊れたり、ファンで怪我してもメーカーは知らんよということです。

パナが不親切と書き込んでますけど、保証出来ませんよってのはそれなりに誠実な態度に見えますけどね。
いわゆる人柱になってダメだっても納得出来る人は試してみれば良いし、納得できない人は保証の範囲内で選ぶしかないでしょ。
それをこの製品は絶対動くのか、確認しろみたいなこと言っても仕方ないでしょ。

>>12856 契約者さん5さん
そんなギリギリな設計にはなってないと信じてますが、とこかの仕様にOn時の突入電流の仕様とかが載ってたので、ファンとかは確認できるなら事前にスペックを確認しておいたほうがいいかもしれません。
突入電流が大きいと保護回路が働いてオンに出来ないとかはあるかもしれないので。

>>12776 さんがリンク下さった説明を見る限り、メーカーであるパナソニックが禁止にするのは合理性があると思います。

これまで通常の住宅に住んで来た人達にとっては、家の中にいる人間が誰も触っていないのに(実際には遠隔操作で)ファンが周り出したり、熱を発する機器に電源が入ったりと言う想定は難しいでしょう。あるいは遠隔操作の技術自体が確立しておらず、一定比率で誤作動が起こるのかも知れません。

つまりは、技術的にはファンもプロジェクターも設置可能、但しメーカーもデベも一切責任を負わない。当然インテリア業者も責任を負わないように納品しない、と言う事でしょう。

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...
換気扇とかが大丈夫なくらいなので、まあ大丈夫だと思いますが。

>　換気扇によっては、わずかにうなりを発生する場合がありますが、異常ではありません。

みたいな記載もあるので、まあ、相性が悪ければ何かしらの不具合がでる可能性は否定できないです。まあやってみるしかないですねー。

>>12849 契約者さん7さん
豊洲の運河ビューに平行というのはシービレのことを言っているのでは？
シービレはAの角部屋を除いてレインボービューとは言えないと思うよ

まあ、理解しにくいことは確かですね。
リンクプラスはスイッチに関する機能で、第1レイヤーは物理的なON/OFFスイッチ、第2レイヤーはON/OFFを遠隔操作できるリンクプラス機能、第3階層はアレクサなどからリンクプラス機能を操作できる機能があるということ。

第2レイヤーがなくて、このスイッチはアレクサ対応しています、だったら単純でわかりやすかったと思います（そうしなかったのには理由があると思いますが）。

そして、建築や不動産業界の人にもアレクサもリンクプラスもまだまだ使ったことがない人が多く、聞いてもわからないのだと思います。

理屈から考えてON/OFFで動く電気機器が接続できないはずがなく、万が一接続できなかった場合でも、（電気屋さんに頼んで）通常のスイッチに交換すれば問題なく動きます。せいぜい数千円です。と、私は考えています。

>>12827 契約者さん7さん
中央区民です。最新のルールはちょっと分からないですが、公式には希望順位はあまり関係ないことになっています。
ただ、第一希望に書いてあるところになる傾向が高いです。なのでどうしてもどこかに入れたい場合は人気の保育園は書くのを避けた方が良さそうです（さもなくばどこにも引っかからない恐れ）。

>>12861 契約者さん3さん
デベはシービレをレインボービューとは言ってないでしょ

>>12863 契約者さん3さん
ありがとうございます。参考になります。
ポピンズの賃貸にします。
ちなみに渋谷学園は特に知育を取り入れてるわけでもない普通の保育園だと思うのですがなぜ人気なのでしょうか？ブランドでしょうか？

>>12830 契約者さん6さん

本日、クレジットカード会社から正式回答もらいました。
日本国内においては「手数料負担を要求された場合には、カードご利用前に拒否していただくようお願いしております。」
との事でした。

拒否して良いし、過去の経験上では支払済み手数料は返金されるものと思います。

>>12865 契約者さん4さん
渋谷学園は中高の教育が評価されてるのであってこども園は特色が弱く評価もまだ出てない状況ですので少し不安です。
港区のポピンズは士師業の家庭が多く友達に恵まれていたのでこ晴海でも楽しみです。

>>12867 契約者さん6さん

なのに渋谷はきちんとした面接があるのでハルフラ在住でも厳しそうですよね。

>>12866 契約者さん7さん

決済手数料の話と収納代行手数料の話がごっちゃになってないですか？
決済手数料はフルタイムシステムが負担した上で、それとは別に収納代行手数料を集めるって建て付けなので、通常の決済手数料分をエンドユーザに負担させるのとは別の話だと思いますよ。クレジットカード会社からの回答も一般的なものに見えますし。

手数料拒否してクレジットカードで登録したら、フルタイムシステムがハルミフラッグのために無償で集金して管理組合に収納してくれるってのは無さそうですが。

>>12865 契約者さん4さん

理由は不明ですが、同じく渋谷教育学園の運営する阪本こども園も人気みたいですね。
https://makikot-chuo.com/2022/03/14/sakamotoninki/

>>12866 契約者さん7さん
決済手数料（1～3%）を、利用者側に決済手数料として加算して負担させるわけないじゃないですか。論点違いますよー

収納代行手数料で10%は高いよね　←わかる
↓
入居後も収納代行手数料が必要だったら下げるために管理組合で対策考えよう　←わかる
↓
それまで口座振替使うわ　←わかる
↓
クレカつかうけど収納代行手数料の支払いは拒否します　←？？？

収納代行手数料はFTSがクレジットカード会社に支払う決済手数料のユーザへの転嫁ではない。FTSが管理組合に代わって利用料金を収納するサービスに対する対価である。と言うのはわかるのだけど、そうであれば銀行振込であってもクレジットカードカードであっても定額にすれば良いものを、クレジットカードだけ定率にしているものだから、結局はクレジットカード会社への決済手数料の転嫁なんじゃないの？と疑念を持たれているのでしょう。

手数料額や手数料率の是非以前にスキームがイケてない
から、負担感を実際以上に感じているのだと思います。
こんなもの、管理費などの諸費用内訳の中にネット使用料などと一緒に共用施設利用料収納代行手数料 200円/月って最初から書いてあったら、誰も文句言わなかったでしょう。

>>12873 契約者さん4さん

共用施設使わないのに毎月定額の負担とか、そっちはそっちで絶対文句出ますよ。自分は大して使わない想定なので、むしろクレカにしても良いかなと思ってるくらい。
(アクティブルーム、クラフトルーム、来客駐車場の使用で2,000円/月行くとは思えない)

受益者負担に考えに沿ってるし、頻繁に共用施設使う人は口座振替にすれば良いだけで自分でコントロールできる今の形がベストだと思いますよ。

仕組みの公平性と分かりやすさが両立しないからといって、公平性を蔑ろにして分かりやすさ最優先の仕組みにしようって話にはならないよ。みんな賢いんだから、説明聞けば理解できるでしょ。

そもそも使おうが使うまいが、たくさんの共用施設を持っている時点で結構なコストがかかっているわけで・・
スタートしてからちゃんとした支払いの仕組みにしましょう。

>>12876 契約者さん8さん
いいこと言いますね。賛成です

>>12874 契約者さん6さん
うちもたいして使わないし今の形で良い。
内覧会の些細な話でも聞きたいのに、まだ手数料の話してるのね。。。

でも、100円しか使わなかった月に200円取られるのも、抽選でゲストルーム当たったときに、6000円の決済に600円取られるのも嫌だなー。
せめて、クレジットのほうが、1000円以下は10%、それ以上なら5%とか定額なら納得できるけど、10%固定なのはちょっと高過ぎるんじゃね？と思う。

私は使わないからでなく、自分が皆が使う前提でより使いやすいようにと議論をしないと生産的でないし揉める元だからやめた方がいい。
とかく、私が使わない共用施設はやめてしまおうとか、私は車を持っていないので機械式駐車場の修繕費は出したくないとかいう方向になりがち。

>>12879 契約者さん7さん

ではクレジット選べば？というか契約解除すれば？きっとそんな100円単位は気にしてない住民が多いと思うよ。少なくとも私は気にしない。

>>12880 契約者さん3さん
受益者負担って聞いたことない？

>>12880 契約者さん3さん

私の考えは使わない共用施設はやめてしまおうですがなにか？

ほら、契約者じゃない変なのが絡んで来るからこの話題終了。

細かいこと気にする人結構いるんですね。
ポイントオタクとして許せないのは、管理費のクレジットカードの還元率がビレッジごとに変わる件。
全ビレッジ三井のカードで支払いできるようにして欲しい。
管理費と駐車場代で月八万、年間96万
パービレは還元率だけで10年でサンビレより48000円お得+ゴールド会費11万無料
三井の街に住むのに損した気分

パービレ
三井LOOPセゾンカードゴールド
年会費11000円
還元率1%
年会費が年70万決済で無料。管理費とララテラスの買い物で達成可能。今時珍しい海外旅行保険自動付帯の最強カード

シービレ
野村　エムアイカードゴールド　還元率1%
年会費13900円（クーポン4000円付与）
三越伊勢丹行く人以外用がないカード。
羽田最強ラウンジTIATラウンジ利用可能な数少ないカードであったが、プライオリティパスで入れるようになったため、公衆浴場化、特に意味がないカードに。

サンビレ
三菱地所　
ノーマルカード年会費実質無料（管理費年間45000円以上の利用）
還元率0.5%
ゴールド11000円もあるが、メリット不明。
アウトレット好きしかいらないカード

わかります。野村のカード全然お得感なくて悲しい…

>>12885 契約者さん4さん

管理会社を三井に統一すれば可能でしょうね。広尾ガーデンヒルズの管理を目指すなら、三井でしょうが、タワー棟の引き渡し後でないと何もできないですがね。

>>12885 契約者さん4さん
三井カード最強じゃんww野村とか三菱のカード作る人いるんだろうか。

>>12887 契約済みさん
管理会社全部同じにするアイデアいいね。管理費も安くなりそうだし。クレカのポイントもざくざく貯まる

>>12867 契約者さん6さん

渋谷は中高の教育だけなんじゃないか、それは同感です。

渋谷の小学校以下の学園は、友人の中で通っていた人も聞いたことないし、あまり有名じゃない気がしており、不安です。

ポピンズの説明会は結構良かったですし、運営も上場企業ですし、ポピンズで良いかなという気もします。

一応渋谷の説明会参加してから決めますが、正直、どちらでも入れれば。どちらにも入れないのが1番キツイ。

>>12852 契約者さん4さん
シーはA棟の角部屋以外は覗き込まないと、端しか見えないからイマイチなんよな。
ブリッジがメインで見えるのは、サンパークのAとB、Fの一部だけ。
隙間から見える、斜めから見える、棟の上からブリッジが見えるでは全く違うんよ

PTKの内覧時はツイートすごかったが、PTKより住民多いのにツイート少ない・・
ハルフラが悪いのではなくPTKをパークコート並のクオリティーにした三井が悪い！

内覧会写真のSNSへのアップは禁止されてますからね。マナーの良い住民が多い証拠では。

>>12893 契約者さん4さん
ほんこれ。逆にPTKの民度が心配になる

>>12885 契約者さん4さん

比較するならちゃんと比較して欲しいのですが。三井で今時珍しい海外旅行保険自動付帯の最強カードと書きつつ、同じく自動付帯がある野村でそれに触れないとか、比較として成立してないんですが。

きちんとSNSアップ禁止のルール守ってる住人が多いのは
入居予定者としては喜ばしい限り。
あれだけ言ってる中でアップしてる人間は・・・ねぇ・・

今日行ってきました。
ワクワクしながらもネガティブなコメントが多く心配でしたが、想像以上で満足です！
画像が上がらないのは良い事ですねー。

中庭はアップしてもいいのかな？

>>12898 契約者さん1さん

良いと思います！

>>12895 さん
大変申し訳ございません。コンサルの方ですかね。

三井は自動付帯ではなく利用付帯でした。
ただ家族も保証されるのが大きな特徴です。
野村は利用付帯で、一部自動付帯でした。

カードを比較するのが主旨ではなく、還元率の違いを言いたいため、簡易で書かせていただきました。

https://www2.micard.co.jp/content/dam/micard/pdf/company/kiyaku/goldca...

https://www.saisoncard.co.jp/pdf/futai_hoken/msp_loop_gold.pdf

ゲストルームめちゃめちゃあるから駐車場含めて管理組合の収入すごそうだね。
CTTBみたいに有能な運用できる人に管理してほしい。

スタジアム決定！！！

内覧会行ってきました。
A棟ではないですが、思った以上に眺望良かったので、住むのが家族全員より楽しみになりました。
ここで皆さんに教えていただき、懐中電灯あったおかげで指摘スムーズでした。指摘箇所数十箇所ありました。
付箋かマステあると便利かもしれません。

ちなみに、フルタイムシステムの説明が一人一人にありました。手数料はメルカリなどの発送、ゲストルームの利用にかかるもので、通常のロッカー利用、レンタルサイクルの利用などでは手数料掛からないそうです。トラブル時は24時間連絡できる体制がありました。
ビレッジ専用共用、全街区共用など、予約も複雑ですから、使用月のみ220円なら納得な金額と我が家は思えました。
植栽はこれからでしょうね。根付いて安定するには来夏まで掛かると思いながら、変化を楽しみたいなと思いました。
内覧報告以上です。

小学校受験をやらないのであれば、ポピンズをお勧めします。こども園は幼稚園の3歳と差別されます。彼らは面接や受験して入学してきます。
説明会当日、多くの親がフォーマルな服装でからかと思われます。
江東区の某こども園のツイートです。
https://x.com/shunat_1123/status/1699604715750015201?s=46&t=_xEPPKcjFd...
こういった幼児教室に通い、3歳幼稚園の面接合格しなければなりません。
http://www.tsubomikai-shinonome.com/performance.html

うちは小学校受験考えてないので、ポピンズです。

>>12904 契約者さん8さん

ポピンズ保育園は気楽な格好でいいですよね。渋谷教育の面接はお受験スーツでしょう、倍率も高いですし。

>>12890 契約者さん1さん
　
入る時は何歳児ですか？

>>12902 契約者さん2さん
巨人によって晴海の将来が約束されました

>>12900 契約者さん8さん
実際、三井のカードは近隣にららぽーとや台場もあるし役に立つと思うよ。野村のカードは誰得なのかはわからない

>>12900 契約者さん8さん

気持ち悪いので自分でも調べちゃいました。
還元率については、それぞれの提携施設以外では1%程度で大差ないですね。野村は年会費無料にならない代わりに提携施設での還元率が高く、お金を使う人は元を取れるようになってるなど、この辺は各社の特色ですかね。
三井の良いところは、永久不滅ポイントで有効期限がないところと、年間70万円使うと年会費無料なところでしょうか。(実質1.4%程度の還元に相当)
旅行の保険については家族特約があるものの、自動付帯がある他のカードの方が良いかなと思いました。
どのカードを使うにせよ、提携施設(三井ならららぽなど、野村なら三越伊勢丹、三菱地所なら丸の内)を使わないと余りメリットは無さそうですね。逆に言えば、提携施設でたくさん買い物する人だと良さそうに思いました。

>>12909 契約者さん5さん

我が家は出来るだけ提携の商業施設は使わない方針なのでメリットなしかなあ

>>12910 契約者さん5さん
その縛りってなんの意味があるの？

>>12911 契約者さん3さん

その縛りって何？ただ単に商業施設は使わないんだけど。。

>>12912 契約者さん1さん
いや、提携商業施設は使わないという方針が意味不明だった
なんの意味があるのかと

築地再開発でのスタジアム建設は、集客力ありそうなので、中央区の増収に繋がりそうで良いですね。東京ドームシティみたいに、アミューズメントパークも併設するのかな？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

ボールパークという噂ですよ

>>12915 契約者さん7さん
周辺地区の皆さんおめでとうございます。

https://www.uhb.jp/news/single.html?id=34390

千客万来施設にボールパーク…
やはり晴海フラッグは最強だったのか…

臨海地下鉄の総工事費の２倍の予算規模！

>>12909 契約者さん5さん
1番重要な管理費の還元率書いてなくて笑った。
サンビレは0.5%ですよ。

>>12909 契約者さん5さん
提携施設でしかお得にならない話だと、目の前のララてらす使ってポイントザクザクたまる三井のカードにするのが一番だよね

三井Loopカードは最強です。
https://x.com/electrictower/status/1296328394628460545?s=46&t=_xEPPKcj...

https://x.com/shin_to_1978717/status/1576039068458418176?s=46&t=_xEPPK...

Loop使ってると豊洲のららぽーとのノジマめちゃくちゃ得です。30%オフで家電買えます。

Loopカードをララテラスやららぽーとなどで年間30万使うとプレミアムランクになり、年一回期間中10%オフキャンペーンがあります。
さらにボーナスポイント10%つきます。
さらにフラッグ民は、野村の優待クーポン全員使え
ノジマが常時5%オフです。
さらにららぽーとポイントアップデーを狙えば5パーポイント還元です。
トータル30%オフになります。
これでパナソニックのドラム式など定価販売の商品買うとめちゃめちゃ得です。

https://mitsui-shopping-park.com/msppoint/membersprogram/tokuten2024/

景色のまとめ改めて見るとサンビレ北西良さそうなんだよな。

https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

検討版の内容だから膨らませたくないし
お部屋の比較もする気ありませんが
レインボーブリッジにこだわることに違和感あります

レインボーブリッジを見るなら
晴海埠頭公園からのパノラマビューが1番です。

ハルフラ内庭ビューの人でもすぐです。
24時間見たい方はA棟で、
開放感は素晴らしいですよね

でも、レインボーブリッジから見る
ハルミフラッグの美しさはなかなかの迫力です

これからの東京の顔になるのでは？
テレビドラマで東京を表す時に晴海がよく
映りますからね

レインボーブリッジ歩いても自転車でも渡れますから散歩がてら見てみてください

保育園アンケート

票の伸びがすごいけど
けっこう小さいお子さん多いんですね

ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキンするかの出店状況が分かる方いらっしゃいますか？

>>12926 KFC誘致委員会さん

求人情報で将来オープン予定の店舗が分かるのですが、現時点では出てないですね。
現在、9月末～10月オープン予定店舗の求人が行われているようです。
https://job-kfc.net/jobfind-pc/area/Kanto/Tokyo?freeword=%E3%82%AA%E3%...

>>12925 契約者さん1さん
すみません、小さい子いないけど、閲覧用がなかったから適当に入れました。アンケート取る方はは閲覧用入れた方が良いですね。

>>12922 契約者さん7さん

これ、机上の空論では？
・年一回の10%オフ期間にポイントアップデーが重ならないとダメだけど、今回の10%オフ期間(9/1～14)とポイントアップデー(9/15,24)は重なってない。重なることはあり得ないのでは？
・特別ポイントアップの10%ポイント付与も、期間・対象が限定されてる。10%オフのキャンペーンの案内では5%のポイント案内になってる。10％オフかつ10%ポイントもあり得ない設定では？
・野村の5%オフクーポンも対象が限定されるとの記載がある。本当に10％オフ期間に使えるの？

期間限定の14.5%(10%+90×5%)相当の割引・ポイント付与は硬そうだけど、それ以上は眉唾かなと思いました。

>>12928 契約者さん3さん

作者じゃないですが、アンケート機能の選択肢は4つが上限なので、余裕ないこともあるかと思います。
自分に無関係なアンケート結果気になる方そんな多いんですかね…

>>12920 契約者さん1さん

ららテラスでポイント貯めやすいのはそうなんですが、パーク以外の街区でloopのゴールドカード作る価値があるのかってとこが悩みどころなんじゃないかと思います。
うちはシーで野村のゴールド作ろうかなと思ってるので、無料の三井ショッピングパークアプリで良いかなと思っちゃってますね。

>>12921
この辺の意見もサンやシーの街区の人がゴールドカード作ってペイするかって事には答えてないと思います。

>>12929 契約者さん7さん
使えます。過去重なってることが何度もありました。
https://x.com/makuhari_base/status/1323765763925143552?s=46&t=_xEPPKcj...

>>12932 契約者さん3さん
主張の裏付けではない引用されても困惑します…

私はloopも野村も持っており、サンビレに住むので、三菱ノーマルも作ります。
Loopは年額70万使えばよく、30万三井で使えばいいので、湾岸に住んでれば容易に達成可能かと思います。
野村は三越伊勢丹何でも10パーオフになるので、重宝してます。クーポン券も声額で売れます。

今日って台風直撃ですよね...

内覧会あるんですか?

これから台風シーズンなのでひやひやします

>>12930 契約者さん2さん
私も適当に入れました。
今後必要になる情報なので興味あります。

>>12923 契約者さん8さん
ありがとうございます！やっぱり素敵な景色ですね！

単なる僻みと言われてしまうのでしょうが、A棟は確かにレインボーブリッジ最前線ですが、公園の人からほぼ全室丸見えなのが気になっていました。

うちは小さな子供がいるので最低でも子供が独立するまではカーテンしっぱなしの生活でごくたまに見るくらいの感じにになるだろうなと思って他の棟にしましたが、A棟購入者の方はどうするつもりなのでしょうか？

見る人なんていないよ、と割り切れれば良いのですが、最近は隠し撮りとか多いですし、四谷大塚の件でどこに変態がいるか分からないので、一度写真が出回ったらしたら子供に申し訳ない気持ちになりそうです。

>>12937 住民さん2さん
A棟ディスリ笑

>>12937 住民さん2さん
A棟住人じゃないけど貴方が気にすることじゃないでしょ。大きなお世話

>>12937 住民さん2さん
人目につく開けた公園から望遠レンズ使ってマンション撮影するなんて怪し過ぎてそうやる人はいないと思いますが、人目につかないマンションの部屋の中から他の部屋を撮影される方はいるかもしれないので、隠し撮りの懸念であればA棟よりお見合いになってる他の棟の方が危険ですよ

あなたはどうするつもりなのでしょうか？

>>12934 契約者さん3さん
みなさん、買い物好きですねー
そんなにカード持ってどうするのかと個人の感想です。

今日のような日は、BRTもバスも混雑するんでしょうね。乗るまでの待機列でびしょ濡れになりそう。
タクシーも捕まんないでしょうし。
在宅勤務万歳。

>>12937 住民さん2さん
窓開けっぱなしの生活したいならシーにすれば良かったのにねー

そうなのですよね...
センターストリートも風強そうだし
とくにマルチモビールステーションはふきっさらしなんですよね...
辛かったら要望出せは業者が対応してくれるかな

>>12937
中層階以上ならまず見えないでしょ。
https://wangantower.com/?p=19384
1枚目はサンF棟だと思うけどA棟の上なんで障害無くさらに
見渡せて下は公園、上は虹橋中心とした永久眺望を手中に。15～18F限定だけどね。
安さが魅力で購入の人も多いのだろうけど、最初のウリは眺望とBRTの便利さ
だったのでそれに惹かれて購入した人も多いのでは。

https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=7aKD_XXKij5x...
こちらも公園から部屋の中が丸見えなんてことはなさそうですね

>>12946 契約者さん4さん

でも船の上からは部屋の中丸見えだね。

それにA棟の説明の時に自分の担当者は何階くらいからは部屋の中は
見えないとか言ってたような。自分は低層買うつもり無かったので
忘れましたが。

>>12947
その画像だと船から見えそうな気がするけどサッシよりも下がって家具を
配置してるだろうし普通に生活してたら頭くらいしか見えないんじゃ？
その部屋が何階か分からないけどまともに覗けるとは思えないけどね。

公園前の船って来年もずっとあそこにいるんですか？邪魔なんですけど

>>12950 住民でない人さん
コネクトハルミ側のH4バースは撤去工事中ですね
帆船の日本丸なんかはみてても楽しいですけど

何をするのに邪魔なの？

>>12952 契約者さん

非契約者の冷やかしでしょう。放置放置。

変な人だなあ。ここは住民予定の板なので。

公園からレインボーブリッジを見るのに邪魔ってことでしょ
部屋から見る分にはあった方がいい

>>12945 契約済みさん
よく公園で遊んでるけど、A棟の低層はよく見えるからカーテン開けるのは難しいと思う。
それより心配なのは騒音。街開きしたら公園から子供の叫ぶ声がずっと聞こえてきそうなのが怖い。
住宅街の中の公園って、うるさいから閉鎖されるケースがあるけど、ここは大丈夫だろうか。

>>12940 契約者さん4さん
えっ本当にカーテン無しでいくんですか？
望遠レンズでレインボーブリッジや公園内の植栽を撮るふりをして一瞬後ろを向いて、、とやれば特に怪しまれずにできてしまうと思うんです。ヤバい人はそのくらい全然やるのではと。
本当に大きなお世話だとは思うんですが、気になってしまい。

我が家は元々お見合い部屋なのでカーテンしますよ。

>>12956 契約者さん7さん
子供向け遊具がある公園の隣のマンション購入して、公園からの子供の声がうるさいってクレームは通るの？
もちろん常識的な大きさの声という前提で。

>>12957 契約者さん3さん
最近はYouTubeあげる人多いから気になるね

>>12940 契約者さん4さん
お見合い住戸からの盗撮であれば、写真で回った後になりますが
撮影角度から容疑者住戸の特定は可能になりますね。

>>12960 契約済みさん

横ですが、内覧会アップした部屋も特定されるのかな。

>>12960 契約済みさん
もし出回ったら容疑者特定できるとして、だから何なのでしょうか？

築地の再開発はスタジアムがどうというより、臨海地下鉄を前提にしてるだろうから、ダラダラと臨海地下鉄の計画が伸び伸びになるというリスクが少なそうだなというのが1番良かったことかな。

沸点低いというか、煽り耐性無い人が多いね。どこの誰か分かんない人に外から見られるとか煽られてもマジレスせずに、うちは露出性癖なのでちょうど良いですとでも返しといてよ。

>>12963 契約者さん1さん

地下鉄工事が前倒しになってくれたら嬉しいですよね。

廊下の花台はどんな管理方法になるのかご存知の方いらっしゃいますか？植物置くのか？共有部なら管理人管理？規約読み返してみましたが、見つからず。
確認された方いましたら、教えてください。

わざわざ遊具や公園に囲まれた晴海フラッグを買っておいて、子供の遊び声がうるさいから黙らせろとか撤去しろだのと言わないですよね？
皆様の良識を信頼しております。

>>12937 住民さん2さん

なんなんコイツ、他の棟ディスりって、同じ住民として恥ずかしい。

内覧会いってきました。
クロスの2ミリ剥がれと、クロスの３箇所汚れを指摘し待機の職人さんが、一時間で修繕完了。施工の前田建設社員にキズと汚れ以外は、入居後使ってみた不具合のアフターケアあるから、キズと汚れを、確認するようアドバイスいただき、安心しました

>>12966 契約者さん1さん
マンション4次取得です。（若くないんだなと思っていただけたら）
廊下の花台は共有物で室外機隠しのように思っています。
わたしは何かに使っている人を見たことがないです。

せっかくならもっとおしゃれにしてほしいのに何十年もずっと進歩なし
窓のルーパーも

>>12969 契約者さん8さん

本日ですか？雨の中ご苦労様です。そしてアドバイスをありがうございました。

>>12966 契約者さん1さん

MRだと、部屋からは触れるけど、廊下側からは柵越しになる少し広めのスペースになってて、植物だか、流木だかが飾っていた記憶です。植物でも置こうかなと思ってましたが、共用部という事だと勝手に置けないんですかね。

私も皆さんが楽しめるお花か植木かパクチー育ててご自由にお取りくださいやってみたいと思ってました。

>>12973 契約者さん3さん

柵があるのにどうやって取るの？掃除も部屋からしか無理だから

マルチモビリティステーションに大きめの屋根つけてほしいなぁ。

>>12974 契約者さん2さん
MRのVRからの切り取りだけど特に柵とかなさそう

>>12976 契約者さん7さん

手元にMRの写真があって確認したのですが、MRだと柵があったんですよね。
リアルはどっちなんだろう。ぜひ内見した方に伺いたい。

>>12885 契約者さん4さん

参考になります。
ここ数年プラウド住んでいたので野村のゴールド持ってましたが全く気にしてなかった。
たまに来るキャンペーンに応募すると、何回か賞品もらえたので満足してました。

今度はサンビレなので調べもせずに三菱のゴールド作るところでした。ノーマルカードにしておきます。

speck book 3p
に、説明案内があるけど、もっと確かな書面がほしい

>>12979 契約者さん3さん

>>12976 契約者さん7さん

95typeだと柵(面格子？)ありますね。
スペックブックによると、
シー: ルーバー
サン、パーク: 面格子
らしいので、上の画像がルーバーでこっちの画像が面格子？でも95typeってシーだよね。

>>12937 住民さん2さん
カーテン閉めてるなら眺望ないPTKのほうが良い。これはハルフラの妬みか？笑

>>12977 契約者さん8さん
サンはこのフラットタイプでした。
ビレッジによって違うんですね。

花台含め廊下の使用方法は、入居後に決めていくのでしょうか？

>>12937 住民さん2さん
自意識過剰のA棟僻み、気分悪いです。
自分の買ったとこが1番です。

>>12986 契約者さん7さん
流石に非契約者の分断を狙った煽りでは。住民だったら煽る意味無いし。

>>12981 契約者さん3さん

これはSEAですね。

12976の写真がサンとパークだと思います。

街開きイベントのトークショーのメンバーが決まったみたいですね。毎週金曜ちょこちょこ更新かな？
https://harumi-event.jp/

>>12985 契約者さん1さん
街区で決まるのでなくて、間取りに花台があるかどうかだと思いますよ。

>>12972 契約者さん6さん

花台というネーミングとMRから、飾っても
いいのかもしれませんね

アルコープには物を置くと
いけないと思ってだけど
ベランダも共有部だし

何か違うのかな？

渋谷幕張こども園の倍率って皆さんどれくらいで想定してます？

>>12990 契約者さん8さん

いえ、使い方の話ではなく、花台のところの仕様の話でした。シーはルーバー、サン・パークは面格子で街区で仕様が異なります。

晴海西中学の標準服
https://x.com/harumihouse/status/1700123758672101699?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

>>12994 契約者さん6さん

まあ着用も購入も任意なので。好きにしたら良いと思います。

スカイデュオにヤドカリしようと思うんだけど、今からエントリーするには、板の営業にきくの？それとも普通にエントリーして待ってれば価格表くれて登録できるの？

>>12996 契約者さん3さん

営業に聞けばとしか言いようがない

>>12996 契約者さん3さん

ヤドカリするな！

>>12992 入居済みさん
近隣住民も入れたいと考えると思うので5倍から10倍くらいかと思います。保育園枠の場合は中央区在住歴が長い人が優先されるので外から来る人はまず入れないと見てます。私は区内で引っ越すのでワンチャンありますが

>>12999 契約者さん7さん

中央区在住歴が長い人が優先なんてひどい条件。
こんなの設定してるの見たことない。