【契約者専用】HARUMI FLAG

>>12520 契約者さん4さん
使った人が使った分だけ管理費に乗せて負担するということ。有料共用施設を使わなかったら負担は発生しない。

そもそも10%って、クレジット決済の手数料ということで本当にあっているの？

>>12519 契約済みさん
わかりやすくまとめていただいてありがとうございます。
ちょっとだけ補足させていただくと、口座振替は月に1回なので正確にいうと220円/月（利用した月だけ）ですね。

>>12523 契約者さん3さん
そうすると口座振替は月に何回利用しても、220円なのでお得ですよね。

>>12523 契約者さん3さん

一回あたりの利用で220円税込ではなく、共用施設を何回も使って、振替対象がいくつもあろうが、口座振替は月1のため月で220円です。口座振替の方がお得な気がしますね。

ちなみに申込書にクレジットカードのナンバーを記入する欄がありますが、こちらは宅配ロッカーサービス、例えばメルカリの発送の料金などはクレカ引き落としとなるものとのこと。
フルタイムシステムはマンション鍵の紛失の時にお世話になりました。警察から連絡きましたので、警察とも連携してくれてるのかと思います。
最初なので色々と確認しないとわからないことも多いですが、気持ちよく新生活スタートしたいですね！
有意義な掲示板として、これからも情報交換よろしくお願いします。
隣人のみなさま、お世話になります。どうぞよろしくお願いします。

>>12525 契約者さん
正しい情報で、ナイスフォローありがとうございます。

つまり、口座振替orクレジットカードではなく、
口座振替・・・共用施設の利用料金
クレカ・・・宅配ロッカーサービス

ってことか。

宅配ロッカーサービスってなに？
一律で保守料月数百円ならわかるんだけど、利用料の10%がよくわからない。
発送料金ってことは、発送代行ってことなの？

>>12525
フルタイムロッカーが現マンションにもあり、そんな手数料は発生していないことから説明会で担当者に確認しました。
入居前に共用施設を事前予約する場合のみ、代行手数料が発生するとのことです。
入居後は資料にも記載がありますが、建物コンシェルジュに直接申し込みをし、手数料なしで予約可能とのことです。

10%はクレカの手数料と本日確認しました。

>>12524 契約者さん2さん

一方で利用金額が2000円未満の場合でも220円発生しますよね。
そもそも共有資産（共用施設）の利用料金なので、管理費合算請求にすれば中間搾取業者を排除できます。

クレカの手数料だけでは情報が足りない
クレジットカード会社に支払う手数料という意味ではないはず

クレカ会社が受け取る手数料は上でも誰か書いてるけど、代金の2%-4%程度。販売者は代金から手数料をクレカ会社に支払う。つまり、基本的に上乗せで消費者に請求されるのはおかしい。

だから、クレカの手数料というのは、
「クレジットカードを使った際に、〇〇に支払う手数料」ということになる。
この〇〇がフルタイムシステム？なのか、管理組合に支払う分を立替請求しているのか？というところが現在の争点でしょうか。

しかし、やや情報が錯綜しているような気もします。

入居後の予約は手数料かからないというなら、一件落着ですが。

フルタイムシステムは詳細を説明したペーパーをオンラインにアップしろよ

>>12528 契約者さん6さん
それなら安心ですね。一件落着

ノーマルルーフのSUVの新車って、どこのメーカーも生産終了ですかね？
新車に拘ってるのですが、探しても見つからず、、たすけてくださーい

>>12520 契約者さん4さん
> 私は共用施設を利用する人だけ負担してほしいですね。

方式に関わらず10%も取られることを許容するかどうかの話だと思いますが。

>>12520 契約者さん4さん
> 私は共用施設を利用する人だけ負担してほしいですね。

方式に関わらず10%も取られることを許容するかどうかの話だと思いますが。

>>12534 契約者さん2さん
今その話じゃないでしょ。タイミング考えようよ。

>>12531 契約済みさん

そこまで論破できるスキルなかったスマソ

>>12534 契約者さん2さん
レクサスuxとかcx30とかは？

FTS、どういう名目でも、クレカ使用で10％は取りすぎでしょう。
管理費用としたところで高すぎです。FTSは説明会でも態度悪いし。
宅配ボックス部分を含めて明細の開示をさせて、交渉しても我々の納得がいかなければ、業者変更の方向に進むしかないでしょう。当然です。

>>12536 契約者さん5さん
さっきから、不正確な情報に、適当な書き込みばかりしてるのバレてますよ。

>>12539 契約者さん4さん
cx30は生産終了じゃなかったけ？

>>12528 契約者さん6さん

>入居前に共用施設を事前予約する場合のみ、代行手数料が発生するとのことです。
>入居後は資料にも記載がありますが、建物コンシェルジュに直接申し込みをし、手数料なしで予約可能とのことです。

これだったら問題なさそうですが、どの資料に記載されているでしょうか？
私の手元資料だと、以下の記載はみつかりました。

※抽選後に空いている共用施設の申込は先着順にて受付できます。
※2024年1月19日以降は、建物内コンシェルジュでも予約承ります。

コンシェルジュが予約代行をやってくれるかもしれませんが、入居開始後も収納代行手数料は取られるのではないかなと思いました。

一番初めの引渡後からは共用施設予約もコンシェルジュにお願いしたらやってもらえるとして、宅配ボックスのこの収納代行サービスてなんなん？

>>12543 契約済みさん

予約手数料は無料（正確には管理費内数）でも、利用料の収納代行手数料は発生するでしょう。

また、共用部の利用料は管理組合の収入なので、フルタイムシステムに中抜きされる事なく管理組合の財布に入るべき金額です。
ご存知とは思いますが、管理組合の収入は、居住者全員の収入です。

>>12543 契約済みさん

書類は共用施設の事前使用についてですよね。

入居後については、どうなるのかを担当者に説明会でお聞きした内容になります。口頭での話だったため正確な情報は改めてご自身で管理会社にご確認ください。

共用施設予約は引渡後でコンシェルジュに、宅配ボックスは再配達依頼したら使わないからいーや、ならフルタイムシステムは申し込まなくておけ？

手数料に不満なら収納代行業者を他に探せるかね？

>>12544 契約者さん4さん
税金払うときに役所の窓口だと手数料かからないけど、収納代行だと手数料取られることと同じでは？

>>12547 契約者さん2さん
どうやって使用料を払うのでしょう、、、？
コンシェルジュが現金取り扱うかわかりませんよ。

>>12548 契約者さん1さん

他マンション事例として記載があったけど、共用施設の利用費用は、管理費一括請求で良いのでは？
フルタイムシステムに委託する理由がわからない。
クレジットカードの手数料10％の内訳も開示されなかったしね。税金のクレジットカード支払いだって10％も請求されていないし、手数料ゼロの手段も案内されている。

フルタイムシステムは不要では？

>>12549 契約者さん5さん
コンシェルジュに現金を取り扱わせる＝管理工数の増加＝管理費が上がる、ってことになりません？

>>12552 契約者さん5さん
他にも支払いを受ける業務もあるのでは？
コンシェルジュでキャッシュレスも使えるかもしれませんが

手数料で文句言ってる方は、入居前の事前予約でしかかからない手数料すら不満なんでしょうか？
別に1回あるかないかの話なんだから気に留めるほどでもないように思いましたが

suvじゃないけど、新型クラウンは近いものがある

管理規約にある共有施設等使用細則を読みましょう。手数料について文句を言う相手が違いますよ。FTSは規約に従った方法を提供してるだけ。
調べてから文句を言いましょうね。

あと、読めばわかるけど現金支払不可だって。
電子決済で支払えるっぽいから、コンシェルジュに決済端末が置かれるのかもね。
それと、当該細則の第5条第2号第2号からすると、管理費と合算して支払うこともできるのかなぁ。でも、街区側の規約には同じ記述がないからよくわからん。

>>12556 契約者さん8さん

間違えた、、、。「細則の第5条第2号第2号」は街区（Park）の規約だった。

全体規約には収納代行と電子決済の記述しかないけど、街区規約には他の支払い方法の記載もある。

規約が複数あるとごっちゃになるわ、、、。

>>12554 契約者さん5さん

私もそう思います。
何故こんな大騒ぎしてるのか不思議で傍観しておりました。
明日から始まる内覧会の方が気になってます。

住信sbiの住宅ローン利用する方、契約の状況どんな感じですか？以前に条件に問題なければ住宅ローンの手続きを進めてください的な紙ペラ一枚が送られてきてから音沙汰ないのですが、入居の3ヶ月前には契約完了？してないといけないのですよね。もしかして何か見落としてますか？

>>12554 契約者さん5さん

自分はこの掲示板以外の書類等が確認出来て無いのですが、情報が錯綜していて不安感が煽られてるのかなと感じています。

収納代行手数料、クレカ手数料の情報の出所
・説明会での配布書類？

収納代行手数料、クレカ手数料の対象
・入居前の事前予約のみで確定？
・入居後は手数料不要？

流して読んでるといろんな書き込みがあるので、この辺が？マーク付きなままです。
もし？マークがとれて確定事項という事であれば、騒ぎ立てる必要は無さそうですね。

割と前のめりに、「業者に搾取されてるぞ」「業者を変えるなら早いうちに」的な書き込みをしてる方も見受けられますが、冷静さを欠いてるように見えますし、ヒアリングの内容なども客観的でないので鵜呑みにするのは控えた方がよさそうに見えてます。

明日行く人お願いします。お写真みたいです。

>>12554 契約者さん5さん
私もそう思います。大規模マンションに住んでましたが共用施設はあまり使わないのでどうでもいいです。
あと、5年ぐらいで買い替えするのでホントどうでもいい。恐らく一次取得の方が騒いでるのだろうと想定してます。
自分は3次取得なんで細かいことはあまり気にしてないです。

>>12561 契約者さん7さん
ルール守ってね。よろしくです！

>>12555 契約者さん4さん
クロスオーバー的なジャンルかな？最近は何でも座高上げる風潮あるよね

>>12559 契約者さん1さん
わたしも同じ状況です。売主から手続き開始の連絡まってればよいのかな

>>12562 契約者さん8さん
うん、で？

手数料10%云々やかましいな。こんなとこでぼやいてないでもっと影響力あるところで発言してきなよ。

やっぱりデベがこんなに集まってやってるとおかしな制度とか結構ありそうですね。