【契約者専用】HARUMI FLAG

>>12236 契約者さん
部分に反応せずに投稿全体の意味を理解して下さいね。私自身も該当物件の契約者なので、資産価値が上がるかも知れないと期待しているのですよ。

それに資産性の優劣は販売時の坪単価と倍率と言う数値にも客観的に表れている訳で、そこまで感情的にネガ呼ばわりされては不動産の話は出来ないんじゃないですかね？

>>12241 契約者さん4さん

「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」って、中庭ビューの契約者に失礼な表現だと言ってます。
いろいろな立場の人が見てますよ。不快な書き込みはやめてほしいです。

1番駅遠、条件の悪いA棟を高く販売し、駅近に仕様落として、共用充実させる。さすがデベ連合

>>12242 契約者さん7さん

横からだけど、他に良いところがあるならそれを書けば良いだけでは？
「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」に似たようなことは何度も検討板で書かれてた事実でしょ。ただその一方で報道が加熱したりで実需以外も入札して高倍率に結果としてなってたというのも事実だけど。
そういう部屋の市場価格がどうなるかはすごく興味ありますね。

買えない僻みと思って、揶揄する煽りに乗らないことだよ。

>>12244 契約者さん6さん
A棟は3街区あるんだけど。ただA棟というのに違和感がある。

>>12247 契約者さん3さん
確かに。
サンとパークのA棟は坪400万前後に対して、シーのAは300万前後でB～Eとほぼ差なかったですよね。逆に最終期のEの方が高かったり。シーA棟はイメージ的にラッキーですね。

>>12244 契約者さん6さん
5F85や5D85はどの位置だけなんだろうか。

>>12242 契約者さん7さん
12241です。だから私も中庭ビューの契約者だって書いてますよ。どうして文章全体を読まずに言葉尻を捉えるんでしょうね？ 眺望部屋に比べて出口が不利な事は客観的に理解して購入しているし、むしろその不利な条件のおかげで当選出来たのだから良い選択だった位に思ってますよ。失礼だの不快だと断じるあなたの方が無意識に中庭ビューの購入者を見下してませんか？

>>12250 契約者さん1さん
同じ仲間なんだから、なんだっていいじゃないか。マンコミに秩序求めても仕方ない。

>>12244 契約者さん6さん

ほんとにナイス戦略でしたよね。
レインボーブリッジなんてそのうち飽きるのに最も駅から遠い場所を最高値で売るという。

しかもa棟は倍率は高かったですし、飲食店に行列出来てれば美味しいと思ってしまう人達なんでしょうね。

価格上昇金額でいったらA棟は固いですよ。景色飽きるといいますが、車や船の動き、光の変化があるため、つまらない平野の景色とはちがい人気でるとおもいます。
価格上昇率ならサンビレBCの北西かと思います。

飲食並んでおいしいとか人格否定はよくないですね。

中央区議員はほぼ全員臨海地下鉄に賛成だと思いますが、最も有力な候補は誰なのでしょう。
次の選挙で投票したいなと。

ハルフラ住民の票を一気に獲得できそうですよね。

むしろ都議会議員や国会議員？

この人や

臨海地下鉄楽しみですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD150ZJ0V10C23A8000000/

>>12250 契約者さん1さん
横からですが、あなたに悪気がないのは分かりますが「中庭ビューは出口が不利な事」が客観的な事実と断じている点が間違っているんですよ。売り出し価格に対してフラッグの中庭の植栽は魅力的と考えています（主観的な意見です。）

しかし51個も共用施設作っておいて、誰もが欲しいと思うジムと大浴場を省き、隣の賃貸棟にはつくるってどういう戦略なんでしょうか。

>>12258 契約者さん1さん

ジムや大浴場を板状に作らなかったのはほんとによく分からないですよね。足湯？え？って思います。
抽選当たったから良いものの、デベ連合は腹立たしいですね。


駅に近い賃貸棟に人気施設を置いて、周辺住民の利用者からの収益化を狙っているのでしょうか？　
想像ですが、ハルフラのジム都度利用一回5000円、ハルフラ住民は500円、賃貸棟住民は無料、のように。

>>12252 契約者さん2さん

A棟は他に比べて倍率低かったですよ。
第4期でしたが一桁ばかりでした。
営業に聞いたら他に比べて割高だからでしょうと言われました。
確かにほぼ億超えてたし、割高でも眺望重視の人が選んだのでしょうね。
この人何故そんな言い方するのだろう、不思議。

>>12258 契約者さん1さん
このファミリー世帯数が大浴場やジムに殺到することを想像すると恐ろしいです。ジムや大浴場は住民トラブル多いし、管理費もすごく上がるし。近くにジムと温浴施設があるからいいような気がします。
（まあ、穿って見れば、三井不動産の周辺競合施設の事業戦略もあるかもです。）

だからA棟ってパークとサンのことを指してるの？それともシーも含めて言ってるの？

>>12260 契約者さん4さん
確かにA棟は他に比べて倍率低かった。それは割高でおいしくないので転売ヤーが少ないから。
前述の人は買えない妬みだからほっとけ。

大浴場は確かに欲しいけど、費用を含めた管理の難しさやクオリティを考えたら分譲に設置しなかったのは納得はできる。子供が殺到してうるさい広いだけの大浴場だったらそれもう銭湯だし、それなら千客万来とかスーパー銭湯行った方が満足度高いんじゃないかな。スーパー銭湯に月一で行くくらいのユーザーの私見です

>>12262 契約者さん1さん
パークとサンにきまってるだろ。文脈でわかるだろ。、

>>12264 契約者さん1さん
分譲の特定の棟だけに大浴場つけたらついている棟とついていない棟で圧倒的な差別化要素になってしまうから、自分は無くて良かったと思っています。
でも矛盾しますが自分の棟にあったら良かったなあ。スーパー銭湯とか大好きなので。

まあまあ。

仲良くやりましょう、契約者同士。

共通の敵を作ればいいんですよ、デベ連合などの。

温泉は万葉の湯に行けばいいし
ジムはララテラスにあります！

どちらも行きたい人だけ行けばいいので
管理費の値上がり心配しなくてよかった！

パーティルームや工作ルーム、スポーツバーの
ソフト面での充実図りたいですね♪

毎回、永住したいと思ってマンションを購入しますが10年超えると共有スペースの老朽化が気になり
買い換えてる、引っ越し貧乏です

外壁は大規模修繕されるし自宅は
リフォームで新品にできますが
ゲストルーム、ロビー、パーティルーム
などは小さな修繕中心で
傷みが気になり出します

そのうち使われなくなるぐらいなら
共有施設もちゃんとメンテナンスして
予約が取れない状態にして利益出して
貢献してほしいなぁと思います

ということでハルフラの共有スペース
大事に使おうと思います

ここも資産

引越し見積もりの日程連絡きましたね。いよいよなのでこの半年ワクワクですね。
棟越えて、ビレッジ越えて、仲良くしましょー

>>12265 契約者さん4さん
何だこの感じ悪いやつ。

プールとか浴場とか水関係は後々維持費が問題になるからいらないかな。行きたい時に千客万来か有明ガーデンで十分。

仮に大浴場やジムを分譲棟に作っても、住民数のキャパを受け入れられず大混雑や入場制限で逆に不満の温床になるので作らなかったのだと思います。

パーク、サンAはファーストクラス、それ以外はエコノミークラス
同じ機に乗る者同士仲良くしていきましょう！

パーク、サンのAがローズ、それ以外はジャック。
同じ船に乗る住民同士仲良くしましょう。
はい、飛行機と船、どっちがいい？

>>12272 契約者さん1さん
行きたくても車がないんだよ

>>12274 契約者さん5さん

もういいよ

BRTで家族全員、温泉に向かうのは嫌だな

>>12278 さん

歩いてもいいし、自転車で行けばいいじゃない？
車がないの？駐車場がないの？

>>12279 契約者さん1さん

あ、ごめんなさい
嫌味じゃないです

わたしは車があって駐車場がない

>>12279 契約者さん1さん
湯冷めしないですかね。。

万葉の湯は送迎バス出しているところ多いけど、千客万来の万葉の湯も出してくれませんかね。

ジムや浴場は管理費が高くなるから要らないって言ってますが、ドゥトゥールはどちらもあるのに管理費は晴海フラッグより安いです。
管理費安いからシアタールームとか工作室を作ったなんて本末転倒じゃないですかね。

賃貸棟の銭湯は楽勝で潜り込めそう。

>>12283 契約者さん1さん
あそこは管理費修繕積立金の値上げが住民掲示板で話題になってましたよ。

>>12282 契約者さん4さん

ハルフラから？

>>12283 契約者さん1さん

そう、安いんですよね
びっくりしました。敷地自体狭いから？

最近、毛がない方も増えているので、
親子人伝えでおまえのカーちゃんボーボーとかいわれるのつらい。
お風呂不要。

>>12287 契約者さん7さん
住友が売りやすいように、最初の数年だけ管理費や修繕積立金を安くしてて、将来に負担を先送りしてるから。

>>12282 契約者さん4さん
晴海フラッグー千客万来の無料シャトルバスは普通にありそう

>>12283 契約者さん1さん

気になったので、管理費+修繕積立金がどのくらい違うのか比較してみました。街区・棟によって少し違いますが、トントンか少しハルフラの方が高い感じですかね。
でも、ここから値上がりすると、DTの方が高くなる可能性もありますかね。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

>>12288 マンション検討中さん
毛無くせば良いじゃん

草一本生えないつるっつるマンションと植栽豊かな晴海フラッグの管理費が同じくらいの方がおかしいけどな

>>12283 契約者さん1さん
後々高くなってくる、重荷になってくるということ。

>>12291 契約者さん3さん

DTの修繕積立金計画、これじゃとても足りません
いずれ増額されると思います。

>>12292 契約者さん5さん
いずれ流行りは変わります

>>12290 契約者さん6さん

晴海フラッグー千客万来の往復だけだと使い道が限られるので、東雲のカナルコートの循環バスみたいに都営で、
ハルミフラッグ→千客万来→新豊洲(TeamLab、有明アリーナ)→豊洲駅→ららぽーと→トリトン→ハルミフラッグで循環してけれないかなー。
途中のマンション住民にとっても、かなり便利になると思うんだけど。

>>12297 契約者さん6さん

有明ガーデンまで循環してるこのバス、ハルフラが開いたらハルフラ経由してくれるように要望出しましょう！
天空の湯でお風呂入って、飲んで帰れる。
スミフも集客できるからwinwin!

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

>>12286 契約者さん7さん
月島・勝どき・晴海循環でしょう。

>>12298 契約者さん4さん

今は晴海３丁目に泊まってるから、ハルフラに泊まる可能性としてはかなり高いね。

>>12298 契約者さん4さん
結局マルモビから歩いている間に汗だくになりそうですよね、、せっかく風呂に入ったのにまた家でシャワー浴びるのかと思うと情けない気持ちになりそうなので、有明ガーデンまでは行きたいですが、その使い方はしないと思います。

>>12301 契約者さん1さん
常夏に住んでるの？

ららぽーとや有明ガーデンのシャトルバスに加えて、日本橋に向かう晴海ライナーもハルフラに延長されれば、都バスやBRT以外にも色々と交通手段ありそうですね。

>>12301 契約者さん1さん
夏場は汗だくになるし、冬場は風邪ひくし、難しいよね。マンション内に大浴場あれば最高

>>12288 マンション検討中さん

笑ったww

最近の住民板の雰囲気すきです。いろいろ具体的になってきてワクワク。盛り上がってきましたね。

>>12302 契約者さん2さん

汗っかきなのでは？

千客万来で一風呂浴び後、夕涼みがてら豊洲大橋をハルフラや周辺タワマンの夜景を楽しみながらアイスキャンディー舐め舐め帰って来るのも悪くなさそう！

>>12298 契約者さん4さん

スミフは街づくりが素晴らしい！
湾岸栄えそうですね♪
ぜひ巡回バス来て欲しいです

ハルフラの無料レンタル自転車に
チャイルドシート付き欲しいので
管理組合できたら要望出したいと思います

>>12304 契約者さん7さん

ハルフラ内に岩盤浴とサウナ、シャワーだけでもあればよかった。

ほっとプラザのリニューアルで綺麗になるかと思ったらなくなっちゃって残念でしたよね。
ほっとプラザなら、管理費関係なく使えたのに。。

>>12308 契約者さん3さん
もなか食べながらはだめですか？

>>12304 契約者さん7さん

以前マーレに住んでました。
スパの後、ラウンジで夜景見ながらのビール最高でした！
ただ、お風呂で知り合いにあうと気まづい空気笑

最近は小学校出来たせいか、ファミリーマンションになって、子連ればかりで落ち着かないし、人数制限あって入れないと、知り合いが言ってました。

1000世帯のマンションでそうなんだから、ハルフラは争奪戦で不満続出だったと思います。

>>12310 契約者さん4さん
何で足湯にしたのか謎ですよね

足湯って人気ないの？

>>12313 契約者さん3さん
水素発電の排熱利用で水素アピールすることと、池みたいなものだから維持費かからない。

>>12315 契約者さん1さん
掃除もしなくてよいもんね

温泉って、ランニングコスト高いし、衛生管理も大変だからやめたほうがいいよ。
近くの温泉つきのマンション住んでたけど、マナー違反や迷惑行為する人間多かった。

賃貸棟の記事。ふんわりしてて中身があまりないけど

https://www.businessinsider.jp/post-264673

>>12317 契約者さん6さん

前にプール付きのマンション住んでたけど最高だった。
いろいろ意見あるけど個人的には温泉いらない。
近くのジムの大浴場で充分。

自分も長湯できないタイプで5分で上がりたくなる&サウナも行かないタイプなので、大浴場は無くても良いかな。
欲しいという人を否定したいわけではないけど、無くても良いと思ってる人もいるよって事で。

それより近くにプール付きのジムが出来ないかなー。晴海テラス隣だと嬉しいんだけど。

みなさん火災保険はどこに決めますか？

>>12320 契約者さん5さん
オリンピックレガシーなのにどうしつジムがないんですかね

>>12321 774さん
そもそも、火災保険って必要なんですかね？わたし、一戸建てに20年くらい住んでいて転居予定ですが、ここ5年くらい入っていないです。

>>12323 和やかな会話をしたい人さん
マンションは大体必須みたいです。
みんなの建物ですからね。
多少の出費は致し方なし。

>>12323 和やかな会話をしたい人さん

隣近所の家が火事になって延焼して自宅が焼けても誰も何も補償してくれないんだよ。(重大な過失があれば別だけど、通常の失火なら補償されない)

火災保険って儲かるのに、、どんな保険よりも1番最初に入るべき保険。

>>12320 契約者さん5さん

プール＆ジム＆スタジオ＆お風呂＆テニスコート＆フットサルコート＆
ホットヨガ＆送迎バスがあるスポーツクラブ、晴海に来ないかな...

郊外にはあるやつ

>>12321 774さん

ビッグモーターに関連して、s◯mp◯だけは辞めておこうと思ってる

>>12326 契約者さん2さん

資料取り寄せて比較してますが、今入ってる保険に比べると免責額が多くなってて、儲かりにくくなってる気がします。
以前の免責額だと、人によっては赤字だったんだろうなぁ。うちも破損の補償で元取れちゃってるし。
汚損、破損の保険適応範囲結構広いんですけど、知らないで申請しない人が多いんでしょうね。

>>12324 契約者さん7さん
マンションというか、ローン組むと、ローンの条件になってることが多いですね。

今スパ付きの物件に住んでいるのですが、ハルミフラッグに転居するにあたって一番惜しいのがこれです。週末の楽しみになっているので。
でも今の家族構成上、どうしても4LDKが欲しかったので転居しますよ！住めば都です！

火災保険のシミュレーション
洪水や土砂崩れの心配はありますか？って聞かれたんだけど
洪水はある？ない？どっち？

地震保険、家財保険　みなさんつけますか？

>>12329 契約者さん1さん
よく聞くやつですよね。でもマンションで破損ってどんなケースですか？

火災保険問い合わせしたら、ハルミフラッグの契約者は割引があって普通に街の保険屋さんとかで加入するより割安なはずと言われた。
ただ、選択肢があまりないんだよな。
東京海上日動、損ジャ、三井住友海上、あいおいニッセイくらい？
ソニー損保とかどうなんだろうなと思ってるんだけど、ネット専業で代理店経由はないんだろうな。

>>12332 契約済みさん

地震保険のウェイトが一番大きいですね。ソニー損保で見積もってみたら、9割型地震保険の保険料になりました。
地震リスク高いと思うので加入しますが。。。

週末、入居説明会に参加予定ですが、三井のサイトで入居説明会のリンクを開くと、ページタイトルが「入居手続会」に変わっており、「当日はお持ちいただくものがございますので以下内容を確認の上、ご参加ください」と書かれています。
しかし「お持ちいただくもの」という項目には何も書かれていません。
人によるのかもしれませんが、当日手続きが必要なことありましたでしょうか。

>>12323 和やかな会話をしたい人さん
不要ですね、

>>12336 契約者さん1さん
本当ですね。。
紙で送付されてきた入居説明会案内の資料と同じものが、そのサイトの「入居までの流れ」のページの中にpdfで添付されており、そちらで持ち物の確認ができるかと思います。

>>12327 さん

>>12327 契約済みさん
（テニスコートとかありませんが）ドゥスポーツプラザ豊洲ですね。無料シャトルは豊海からトリトンに行ってしまいますが。駐車場は4時間無料ですのでららぽーとにも立ち寄れます。

>>12335 契約者さん2さん

地震保険、全壊でも半分しか出ないですよ。
耐震のこのマンションが全壊するレベルの被害がでたら、とこにいても生きていない気がするので、地震保険は要らんかな…
まぁ、人それぞれですが。