【契約者専用】HARUMI FLAG

>>12220 さん

どことは書かないが、メガバンクの銀行での住宅ローン審査、担当者から電話があり、表に出してないけどネット銀行並みの金利まで引き下げ可能という提示がありました。
ハルミフラッグ優遇されてる感ありますね。

フィットネスジムや大浴場のようなリッチな共用施設が賃貸棟にあるという情報を、DUO第一期販売後まで隠していたことに不誠実さを感じますね。

前々からポートビレッジと競合するから賃貸は利益でない話はありましたが、仕様まで負けるなら話が違ってきますね。
エントランスも間取りも板状分譲より良さそうですし、デベからしたら分譲板状はそもそも値段相応なんでしょうね。

>>12222 契約者さん2さん

何が言いたいのか意味不明ですが、板状購入者とduo購入者両方を煽りたいということで良いですか？

デベは基本的に不誠実ですよ、営利目的の民間企業なんで。今回も売り出しがデベ合同じゃなく単体企業だったら社員や議員ばかりが当選していたでしょうね。

板状をフォローしとくと、エントランスは資産価値に無関係だし、ビューバスとかレインボービューとかがあるのは板状ですよ。板状の売り出し価格は、値段相応どころか超お値打ち価格でした。

>>12222 契約者さん2さん
一般賃貸の仕様はしょぼいよ。Twitterで業者があげてるやつあったでしょ。

オリエンタルランド監修の
パークタワー勝どき
1LDK20万円切ってる賃貸ありますね

今住んでるうちの周りより割安
路線価は勝どきの方が高いのに…

パークタワー勝どきが先に募集してたし
ポートビレッジはそっちも意識してたのかな？

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%83%91%E3%83%BC%E...

>>12200 契約者さん8さん

ハルフラ設計時にはその需要は考えもつかず
今どきですね…

バイク置き場激戦に敗れ
バイク手放しが辛いです

電動キックボードやこども自転車はアルコープに
置いて良いに規約改正してほしい

外から見えないから美観損なわないし

>>12210 契約者さん6さん

Duoにつけて欲しかったですね
タワマンの温泉ってゴージャス！

https://www.creavision.co.jp/column/spa-towermantion/#s3

>>12226 契約者さん5さん

バイク置き場に電動バイク置く予定！

賃貸棟の充実は駐車場難民にとって朗報ですな

>>12229 契約者さん3さん
セカンドハウス兼書斎用に賃貸するのが最大パフォーマンス

築地の再開発に三井不動産連合が名乗り。ららぽーとはもう要らないんで文化的な施設作って欲しいな。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74004390Q3A830C2MM8000/

築地再開発きた！三井不動産！

そして臨海地下鉄！資産価値爆上がり！

>>12222 契約者さん2さん

くだらない煽り反対。あなた部外者でしょ

>>12223 契約者さん5さん
賃貸棟の人気が上がれば、分譲棟の資産価値にも好影響を及ぼしますよね。

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、眺望のない賃貸棟でハルフラ暮らしを気に入った層が買い手になるかも知れない。もちろん眺望のある部屋は尚更。

>>12235 契約者さん6さん

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、


↑そんなこと言われてましたっけ？
価格安ければ買いたいひと沢山いると思います。
手の込んだネガティブ書き込み？

>>12231 契約者さん2さん

バスターミナルやコンサートホール
温泉、劇団四季
有明ガーデンの充実度を見ると
住友の方がいい

三井ならお店の寄せ集め

駅遠の賃貸棟を運営するには、大浴場くらいあってもおかしくないよ。

柏の葉の三井賃貸タワーも大浴場あって豪華だよ。あんな風になるのかなあと思ってた。
だから、やっぱり大浴場来たかと思ったよ。

>>12238 匿名さん
村開きまでの限定でいいので新橋駅へのシャトルバスも運行しないかなーーー
晴海のほかのマンションみたいに

賃貸棟って何気に駅から一番近いですよね。徒歩10分くらい？良い賃料取れそうですねー。

>>12236 契約者さん
部分に反応せずに投稿全体の意味を理解して下さいね。私自身も該当物件の契約者なので、資産価値が上がるかも知れないと期待しているのですよ。

それに資産性の優劣は販売時の坪単価と倍率と言う数値にも客観的に表れている訳で、そこまで感情的にネガ呼ばわりされては不動産の話は出来ないんじゃないですかね？

>>12241 契約者さん4さん

「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」って、中庭ビューの契約者に失礼な表現だと言ってます。
いろいろな立場の人が見てますよ。不快な書き込みはやめてほしいです。

1番駅遠、条件の悪いA棟を高く販売し、駅近に仕様落として、共用充実させる。さすがデベ連合

>>12242 契約者さん7さん

横からだけど、他に良いところがあるならそれを書けば良いだけでは？
「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」に似たようなことは何度も検討板で書かれてた事実でしょ。ただその一方で報道が加熱したりで実需以外も入札して高倍率に結果としてなってたというのも事実だけど。
そういう部屋の市場価格がどうなるかはすごく興味ありますね。

買えない僻みと思って、揶揄する煽りに乗らないことだよ。

>>12244 契約者さん6さん
A棟は3街区あるんだけど。ただA棟というのに違和感がある。

>>12247 契約者さん3さん
確かに。
サンとパークのA棟は坪400万前後に対して、シーのAは300万前後でB～Eとほぼ差なかったですよね。逆に最終期のEの方が高かったり。シーA棟はイメージ的にラッキーですね。

>>12244 契約者さん6さん
5F85や5D85はどの位置だけなんだろうか。

>>12242 契約者さん7さん
12241です。だから私も中庭ビューの契約者だって書いてますよ。どうして文章全体を読まずに言葉尻を捉えるんでしょうね？ 眺望部屋に比べて出口が不利な事は客観的に理解して購入しているし、むしろその不利な条件のおかげで当選出来たのだから良い選択だった位に思ってますよ。失礼だの不快だと断じるあなたの方が無意識に中庭ビューの購入者を見下してませんか？

>>12250 契約者さん1さん
同じ仲間なんだから、なんだっていいじゃないか。マンコミに秩序求めても仕方ない。

>>12244 契約者さん6さん

ほんとにナイス戦略でしたよね。
レインボーブリッジなんてそのうち飽きるのに最も駅から遠い場所を最高値で売るという。

しかもa棟は倍率は高かったですし、飲食店に行列出来てれば美味しいと思ってしまう人達なんでしょうね。

価格上昇金額でいったらA棟は固いですよ。景色飽きるといいますが、車や船の動き、光の変化があるため、つまらない平野の景色とはちがい人気でるとおもいます。
価格上昇率ならサンビレBCの北西かと思います。

飲食並んでおいしいとか人格否定はよくないですね。

中央区議員はほぼ全員臨海地下鉄に賛成だと思いますが、最も有力な候補は誰なのでしょう。
次の選挙で投票したいなと。

ハルフラ住民の票を一気に獲得できそうですよね。

むしろ都議会議員や国会議員？

この人や

臨海地下鉄楽しみですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD150ZJ0V10C23A8000000/

>>12250 契約者さん1さん
横からですが、あなたに悪気がないのは分かりますが「中庭ビューは出口が不利な事」が客観的な事実と断じている点が間違っているんですよ。売り出し価格に対してフラッグの中庭の植栽は魅力的と考えています（主観的な意見です。）

しかし51個も共用施設作っておいて、誰もが欲しいと思うジムと大浴場を省き、隣の賃貸棟にはつくるってどういう戦略なんでしょうか。

>>12258 契約者さん1さん

ジムや大浴場を板状に作らなかったのはほんとによく分からないですよね。足湯？え？って思います。
抽選当たったから良いものの、デベ連合は腹立たしいですね。


駅に近い賃貸棟に人気施設を置いて、周辺住民の利用者からの収益化を狙っているのでしょうか？　
想像ですが、ハルフラのジム都度利用一回5000円、ハルフラ住民は500円、賃貸棟住民は無料、のように。

>>12252 契約者さん2さん

A棟は他に比べて倍率低かったですよ。
第4期でしたが一桁ばかりでした。
営業に聞いたら他に比べて割高だからでしょうと言われました。
確かにほぼ億超えてたし、割高でも眺望重視の人が選んだのでしょうね。
この人何故そんな言い方するのだろう、不思議。

>>12258 契約者さん1さん
このファミリー世帯数が大浴場やジムに殺到することを想像すると恐ろしいです。ジムや大浴場は住民トラブル多いし、管理費もすごく上がるし。近くにジムと温浴施設があるからいいような気がします。
（まあ、穿って見れば、三井不動産の周辺競合施設の事業戦略もあるかもです。）

だからA棟ってパークとサンのことを指してるの？それともシーも含めて言ってるの？

>>12260 契約者さん4さん
確かにA棟は他に比べて倍率低かった。それは割高でおいしくないので転売ヤーが少ないから。
前述の人は買えない妬みだからほっとけ。

大浴場は確かに欲しいけど、費用を含めた管理の難しさやクオリティを考えたら分譲に設置しなかったのは納得はできる。子供が殺到してうるさい広いだけの大浴場だったらそれもう銭湯だし、それなら千客万来とかスーパー銭湯行った方が満足度高いんじゃないかな。スーパー銭湯に月一で行くくらいのユーザーの私見です

>>12262 契約者さん1さん
パークとサンにきまってるだろ。文脈でわかるだろ。、

>>12264 契約者さん1さん
分譲の特定の棟だけに大浴場つけたらついている棟とついていない棟で圧倒的な差別化要素になってしまうから、自分は無くて良かったと思っています。
でも矛盾しますが自分の棟にあったら良かったなあ。スーパー銭湯とか大好きなので。

まあまあ。

仲良くやりましょう、契約者同士。

共通の敵を作ればいいんですよ、デベ連合などの。

温泉は万葉の湯に行けばいいし
ジムはララテラスにあります！

どちらも行きたい人だけ行けばいいので
管理費の値上がり心配しなくてよかった！

パーティルームや工作ルーム、スポーツバーの
ソフト面での充実図りたいですね♪

毎回、永住したいと思ってマンションを購入しますが10年超えると共有スペースの老朽化が気になり
買い換えてる、引っ越し貧乏です

外壁は大規模修繕されるし自宅は
リフォームで新品にできますが
ゲストルーム、ロビー、パーティルーム
などは小さな修繕中心で
傷みが気になり出します

そのうち使われなくなるぐらいなら
共有施設もちゃんとメンテナンスして
予約が取れない状態にして利益出して
貢献してほしいなぁと思います

ということでハルフラの共有スペース
大事に使おうと思います

ここも資産

引越し見積もりの日程連絡きましたね。いよいよなのでこの半年ワクワクですね。
棟越えて、ビレッジ越えて、仲良くしましょー