【契約者専用】HARUMI FLAG

>>12159 契約者さん8さん

この会話で
以前MIカードゴールドを持っていて
駐車場無料がありがたかったのを
思いました。

中央区なら日本橋、銀座で
使えるので年会費11000円すぐに
元がとれますね

>>12160 契約者さん3さん

そうかもしれないけど、住民の誰かにはささる情報かもしれないかなぁと思ったんですよ。他にもパブリックな場所でも情報共有できることはしていきたいし、してほしいスタンスです。
いちいち揚げ足とらないでほしいです。

>>12162 契約者さん8さん

最後のひとことは聞いておきながらアドバイスに対して余計でしたね。失礼しました。

>>12159 契約者さん8さん
Miカードゴールドは東京建物と野村だから両方作れる。
本人と妻が作れて、初年度無料のキャンペーンの時があるから無料で四年もてる。
海外旅行保険いいし、最大のメリットだった羽田TIATラウンジがプライオリティパスにも開放されてしまい最悪な状況のようです。

>>12157 契約者さん8さん
あなたの投資基準にその銘柄の中期的なROE予測などが適合していたら買っても後悔しないでしょう。
市場価格は常に正しいですから、投資基準ではじかれなければ、いつ買ってもいいです。相場を動かせるぐらいの投資家でなければ、あなたの期待どおりに株価が動くことは、ほぼありません。当たっても、偶然です。（投資歴40年より。）

>>12165 匿名希望さん

そんな大袈裟な話じゃなくて、優待とか特典とかで近所で使えるお得な情報ない？って話じゃないの。
横からなので知らんけど。

優待目当てならつなぎ売りすれば？
コストが見合うかは人それぞれだけど

>>12165 匿名希望さん
爺さんだいぶ読解力落ちてるぞ。

>>12167 契約者さん1さん
自分で投資判断も出来ない人につなぎ売りは難しいんじゃないか。
逆日歩リスクもあるし。

先日入居説明会に参加した際に、晴海フラッグから勝どき駅への地下道が出来るという話があったという認識だったのですが私の聞き間違いですかね？
後で確認しようかと思ったんですが次の予定があり急いでいて確認忘れました。ネットでも軽く調べても出てこず、聞き間違いだったのかなー

>>12170 契約者さん8さん

運河上にかかる人道橋の聞き間違いでしょう。確かに人道橋の勝どき詰には多少の地下道はできますが。

>>12164 契約者さん8さん

なんで4年...? 本人と妻で2年では？

>>12172 契約者さん7さん
妻と本人、その他成人家族がいれば、それぞれ発行できるためです。私が野村申し込んだ2021年は初年度無料、更新で1万ポイントくれるキャンペーンでした。

>>12159 契約者さん8さん

Miカードですが駐車場1時間無料の他、どんなメリットがございますでしょうか？ご教示賜りたく宜しくお願い申し上げます！

ハイルーフ外れて車買い替え組ですが、
ロールーフで入るSUVリスト共有しておきますね
https://www.gqjapan.jp/car/news/20190307/urban-crossover
X2やCX30あたり好きだけど、このサイズだとSUVに拘らなくても良い気もする

>>12175 契約済みさん
SUVよりワゴンの方が選べるね

>>12176 契約者さん6さん

ロールーフに入る7人乗りってありますか？
探しているんですが…
狭いから無理ですか？

東急不動産のこすもす会は入るだけでプラザ銀座駐車場二時間無料ですよ。全フラッグ民使えます。

https://suumo.jp/journal/2023/06/08/196369/

ハルフラは子供に役員させられますか？

>>12174 契約者さん5さん
MIカード＋野村不動産もしくは東京建物で検索出来ますよ。Park住みだけど三越利用頻度は間違いなく上がるからMIカードは持ってて良さげだけど、三井の管理費支払カードも作らねばならず。 ズボラだからクレジットカード沢山持ちたくないんですよね。

>>12180 契約者さん8さん
何で同根なのに三井と三越の提携カードないんでしょうね？

ソニー審査通った。がん団信追加利率無し最高。

>>12179 口コミ知りたいさん

この記事の話は、自治会の役員の話です。管理組合の役員であれば、区分所有者しかできないです。ハルフラの自治会はどうなっているのか不明です。

>>12170 契約者さん8さん

勝どき駅からパークタワー勝どき駅までは地下道が工事済みです。

フラッグから勝どきまで、地下を掘って動く歩道になったらいいねという夢物語はありましたよ。

デベの係員さんが悪いわけではないのですが、晴海はとにかく夢物語や構想、ありもしない計画がよく語られるので、係員さんもそれを鵜呑みにして将来の話として語られる事があります。

くれぐれも、くれぐれも、お気を付けください。

バイク置き場当選された方に伺います！

>>12182 契約者さん2さん

ソニーで85歳までローン引っ張れた方います？
商品上85までとなっているものの、審査結果では80で切られました。
85までって実態あるのかな？

賃貸棟の情報で出始めましたね。
大浴場とフィットネスがうらやましいかも。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

>>12187 契約者さん5さん
エントリーしてみました！　大浴場いいですね！

>>12187 契約者さん5さん

シービレのアクティブルームにもマシン置いて欲しい…

>12177
横からですが、中古だったら
オデッセイ、ストリームの一部グレードでありますね。
https://www.car-rate.info/article/column/minivan-height-limit/
現行ではなさそう

>>12190 契約済みさん
昔は1550のミニバン流行ってたんだよね

>>12190 契約済みさん

まとめ記事、とても参考になりました。
ありがとうございます。
使い勝手が良いミニバンも生産終了ばかりですね

車のサイズ等の流れからすると1550以下の駐車場を多数設定するデベの方が罪深いんだよね

ザ・晴海レジデンスの
自走式立体駐車場が羨ましいです
ハルフラッグより駐車料安いし

晴海レジデンス管理組合さま
厳しい条件でいいので
空き枠の外部貸し出しご検討お願いします

>>12187 契約者さん5さん

外からも利用できるコンビニ入らないかなー

>>12195 契約者さん8さん

入らないと思います。サイトでも商業棟とサン・パークにあるという記載でした

>>12196 契約者さん5さん

サンにコンビニなんて入らんでしたっけ？

>>12194 契約者さん2さん
晴海フラッグのビレッジメンバーに入れるのも一つだよ。晴海フラッグレジデンスビレッジの名前を与えて、管理費とか負担してもらう契約もありかと

なんか情報が錯綜してますね。
・コンビニはパークBのファミマとマルチモビリティステーション(これをサンと呼んでいる人がいる？)
・ららテラスにコンビニが入るかは不明
・賃貸棟に店舗は入らない。Xで入ると言っている人がいるが誤情報
・分譲棟で未発表の店舗はタワーの2店舗とサンEの1店舗

>>12185 契約済みさん

バイク置き場に、電動キックボードを置く

>>12199 契約者さん2さん
コンビニはPark Bと水素ステーションでは？

>>12201 契約者さん1さん
ですね。マルチモビリティステーションじゃなくて、水素ステーション

水素ステーションにはセブンが入るみたい。

>>12200 契約者さん8さん
わいも。そのつもりで契約した。

賃貸棟のシェアハウスも契約して風呂とジムを楽しみつつ、若い連中と仲良くなれたら最高だ。

>>12205 契約者さん6さん
賃貸棟の方が駐車場の確保も簡単そう
場合によっては2台目に

>>12187 契約者さん5さん

賃貸棟の施設は使えないんですよね？

駐車場落選組は、今後車どうする？　なんかいい方法ある？

>>12206 契約者さん8さん
賃貸棟、駐車場情報は出て来てませんね。
シェアハウス申し込んで駐車場と大浴場アクセスをgetと言う道はあるのか。

シェアハウスにはお風呂がなくシャワーしかないから大浴場あるのかな。と想像。
だけど、大浴場とサウナは分譲にもつけて欲しかったなぁ
足湯いらないし。

都管轄公園にアウトドアサウナもできたら秋以降需要あるかも。それにしても分譲にサウナ欲しかった

>>12211 契約者さん6さん
同じくです。湾岸のアウトドアサウナとか唯一無二なのに。家族みんなで入れる混浴にしてフラッグ住民限定にすれば治安も悪くならないと思います

>>12212 契約者さん6さん
ParkかSunかどちらかの中庭にサウナ小屋建てるくらいは出来そうですね。

>>12213 契約者さん2さん

全力で反対しますよ

>>12210 契約者さん6さん
本当ですよね。なんで賃貸棟に大浴場とサウナあって分譲の方にないのか、、個人的には欲しい共用施設ナンバーワンでした。
とはいえ特定の棟につけるとそこが大人気になって、自分のとうじゃなければ不公平な気分になるのでまあ良いかなあという気もします。

賃貸の賃料が注目ですね
1LDK20万
2LDK25万くらい？

3LDK30万円の家賃払える人たちが住むんですよね。生活レベル違いますね

月30万は払えない・・・

>>12187 契約者さん5さん

ご参考まで。
https://sakurajimusyo.benchurl.com/c/vd?9tSN8Jgb1CYPvzFyZ5jfYxxg2Ju3zH...

>>12218 入居済みさん

月30万ぐらい払える。払ってる。。

>>12220 さん

どことは書かないが、メガバンクの銀行での住宅ローン審査、担当者から電話があり、表に出してないけどネット銀行並みの金利まで引き下げ可能という提示がありました。
ハルミフラッグ優遇されてる感ありますね。

フィットネスジムや大浴場のようなリッチな共用施設が賃貸棟にあるという情報を、DUO第一期販売後まで隠していたことに不誠実さを感じますね。

前々からポートビレッジと競合するから賃貸は利益でない話はありましたが、仕様まで負けるなら話が違ってきますね。
エントランスも間取りも板状分譲より良さそうですし、デベからしたら分譲板状はそもそも値段相応なんでしょうね。

>>12222 契約者さん2さん

何が言いたいのか意味不明ですが、板状購入者とduo購入者両方を煽りたいということで良いですか？

デベは基本的に不誠実ですよ、営利目的の民間企業なんで。今回も売り出しがデベ合同じゃなく単体企業だったら社員や議員ばかりが当選していたでしょうね。

板状をフォローしとくと、エントランスは資産価値に無関係だし、ビューバスとかレインボービューとかがあるのは板状ですよ。板状の売り出し価格は、値段相応どころか超お値打ち価格でした。

>>12222 契約者さん2さん
一般賃貸の仕様はしょぼいよ。Twitterで業者があげてるやつあったでしょ。

オリエンタルランド監修の
パークタワー勝どき
1LDK20万円切ってる賃貸ありますね

今住んでるうちの周りより割安
路線価は勝どきの方が高いのに…

パークタワー勝どきが先に募集してたし
ポートビレッジはそっちも意識してたのかな？

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%83%91%E3%83%BC%E...

>>12200 契約者さん8さん

ハルフラ設計時にはその需要は考えもつかず
今どきですね…

バイク置き場激戦に敗れ
バイク手放しが辛いです

電動キックボードやこども自転車はアルコープに
置いて良いに規約改正してほしい

外から見えないから美観損なわないし

>>12210 契約者さん6さん

Duoにつけて欲しかったですね
タワマンの温泉ってゴージャス！

https://www.creavision.co.jp/column/spa-towermantion/#s3

>>12226 契約者さん5さん

バイク置き場に電動バイク置く予定！

賃貸棟の充実は駐車場難民にとって朗報ですな

>>12229 契約者さん3さん
セカンドハウス兼書斎用に賃貸するのが最大パフォーマンス

築地の再開発に三井不動産連合が名乗り。ららぽーとはもう要らないんで文化的な施設作って欲しいな。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74004390Q3A830C2MM8000/

築地再開発きた！三井不動産！

そして臨海地下鉄！資産価値爆上がり！

>>12222 契約者さん2さん

くだらない煽り反対。あなた部外者でしょ

>>12223 契約者さん5さん
賃貸棟の人気が上がれば、分譲棟の資産価値にも好影響を及ぼしますよね。

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、眺望のない賃貸棟でハルフラ暮らしを気に入った層が買い手になるかも知れない。もちろん眺望のある部屋は尚更。

>>12235 契約者さん6さん

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、


↑そんなこと言われてましたっけ？
価格安ければ買いたいひと沢山いると思います。
手の込んだネガティブ書き込み？

>>12231 契約者さん2さん

バスターミナルやコンサートホール
温泉、劇団四季
有明ガーデンの充実度を見ると
住友の方がいい

三井ならお店の寄せ集め

駅遠の賃貸棟を運営するには、大浴場くらいあってもおかしくないよ。

柏の葉の三井賃貸タワーも大浴場あって豪華だよ。あんな風になるのかなあと思ってた。
だから、やっぱり大浴場来たかと思ったよ。

>>12238 匿名さん
村開きまでの限定でいいので新橋駅へのシャトルバスも運行しないかなーーー
晴海のほかのマンションみたいに

賃貸棟って何気に駅から一番近いですよね。徒歩10分くらい？良い賃料取れそうですねー。

>>12236 契約者さん
部分に反応せずに投稿全体の意味を理解して下さいね。私自身も該当物件の契約者なので、資産価値が上がるかも知れないと期待しているのですよ。

それに資産性の優劣は販売時の坪単価と倍率と言う数値にも客観的に表れている訳で、そこまで感情的にネガ呼ばわりされては不動産の話は出来ないんじゃないですかね？

>>12241 契約者さん4さん

「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」って、中庭ビューの契約者に失礼な表現だと言ってます。
いろいろな立場の人が見てますよ。不快な書き込みはやめてほしいです。

1番駅遠、条件の悪いA棟を高く販売し、駅近に仕様落として、共用充実させる。さすがデベ連合

>>12242 契約者さん7さん

横からだけど、他に良いところがあるならそれを書けば良いだけでは？
「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」に似たようなことは何度も検討板で書かれてた事実でしょ。ただその一方で報道が加熱したりで実需以外も入札して高倍率に結果としてなってたというのも事実だけど。
そういう部屋の市場価格がどうなるかはすごく興味ありますね。

買えない僻みと思って、揶揄する煽りに乗らないことだよ。

>>12244 契約者さん6さん
A棟は3街区あるんだけど。ただA棟というのに違和感がある。

>>12247 契約者さん3さん
確かに。
サンとパークのA棟は坪400万前後に対して、シーのAは300万前後でB～Eとほぼ差なかったですよね。逆に最終期のEの方が高かったり。シーA棟はイメージ的にラッキーですね。

>>12244 契約者さん6さん
5F85や5D85はどの位置だけなんだろうか。

>>12242 契約者さん7さん
12241です。だから私も中庭ビューの契約者だって書いてますよ。どうして文章全体を読まずに言葉尻を捉えるんでしょうね？ 眺望部屋に比べて出口が不利な事は客観的に理解して購入しているし、むしろその不利な条件のおかげで当選出来たのだから良い選択だった位に思ってますよ。失礼だの不快だと断じるあなたの方が無意識に中庭ビューの購入者を見下してませんか？

>>12250 契約者さん1さん
同じ仲間なんだから、なんだっていいじゃないか。マンコミに秩序求めても仕方ない。

>>12244 契約者さん6さん

ほんとにナイス戦略でしたよね。
レインボーブリッジなんてそのうち飽きるのに最も駅から遠い場所を最高値で売るという。

しかもa棟は倍率は高かったですし、飲食店に行列出来てれば美味しいと思ってしまう人達なんでしょうね。

価格上昇金額でいったらA棟は固いですよ。景色飽きるといいますが、車や船の動き、光の変化があるため、つまらない平野の景色とはちがい人気でるとおもいます。
価格上昇率ならサンビレBCの北西かと思います。

飲食並んでおいしいとか人格否定はよくないですね。

中央区議員はほぼ全員臨海地下鉄に賛成だと思いますが、最も有力な候補は誰なのでしょう。
次の選挙で投票したいなと。

ハルフラ住民の票を一気に獲得できそうですよね。

むしろ都議会議員や国会議員？

この人や

臨海地下鉄楽しみですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD150ZJ0V10C23A8000000/

>>12250 契約者さん1さん
横からですが、あなたに悪気がないのは分かりますが「中庭ビューは出口が不利な事」が客観的な事実と断じている点が間違っているんですよ。売り出し価格に対してフラッグの中庭の植栽は魅力的と考えています（主観的な意見です。）

しかし51個も共用施設作っておいて、誰もが欲しいと思うジムと大浴場を省き、隣の賃貸棟にはつくるってどういう戦略なんでしょうか。

>>12258 契約者さん1さん

ジムや大浴場を板状に作らなかったのはほんとによく分からないですよね。足湯？え？って思います。
抽選当たったから良いものの、デベ連合は腹立たしいですね。


駅に近い賃貸棟に人気施設を置いて、周辺住民の利用者からの収益化を狙っているのでしょうか？　
想像ですが、ハルフラのジム都度利用一回5000円、ハルフラ住民は500円、賃貸棟住民は無料、のように。

>>12252 契約者さん2さん

A棟は他に比べて倍率低かったですよ。
第4期でしたが一桁ばかりでした。
営業に聞いたら他に比べて割高だからでしょうと言われました。
確かにほぼ億超えてたし、割高でも眺望重視の人が選んだのでしょうね。
この人何故そんな言い方するのだろう、不思議。