東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-02 13:34:04

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11841 契約者さん4

    >>11839 契約者さん7さん

    土曜日の説明会です。

  2. 11842 契約済みさん

    シービレに停泊してる船の重油の臭さと、エンジン消れないから音が夜でもうるさい!

  3. 11843 契約者さん4

    >>11842 契約済みさん
    非契約者の方は検討板にお帰りください

  4. 11844 匿名さん

    北西サンビレCの空調うるさいらしいどなたか現場確認願います。

  5. 11845 KFC誘致委員会

    ケンタッキーフライドチキンは絶対に入ってほしい!
    皆さん、よろしくお願いします!

  6. 11846 契約者さん2

    >>11844 匿名さん
    まだ、空調入ってないと思う

  7. 11847 契約者さん6

    >>11833 契約者さん2さん

    遡って資料みましたが計画無さそうですね

    盛り土→新道路開通→旧道路を下水道工事して封鎖
    なので、まだまだ先では?
    この工事も業者なかなか決まらなかったと聞きますし

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

  8. 11848 契約者さん1

    >>11836 住民さん1さん

    ららぽーと豊洲にはキッザニア、赤ちゃん本舗
    トイザらス、ベビーザらス
    有明ガーデンはボーネルンドやフロア全体が子ども向け

    お台場には、西松屋
    トイザらス、ベビーザらス

    湾岸全体が赤ちゃんウェルカムなんですけどね
    西松屋プチぐらい来て欲しいですね

  9. 11849 契約者さん2

    >>11848 契約者さん1さん
    車ですぐ買いにいける場所なんだから、近くにいる?

  10. 11850 契約者さん8

    >>11849 契約者さん2さん
    駐車場落選したから 欲しい 涙

  11. 11851 契約者さん

    >>11848 契約者さん1さん

    小さな子供がいる勝どきの家庭は、スナモにも行ってるよ。あそこの「ぴょんぴょん」、子供達が大好きなんだって。

  12. 11852 契約者さん

    >>11850 契約者さん8さん

    今は駐車場が少なくて大変かもしれないけれど、7~8年もすれば、ここは維持費の負担が大き過ぎて、車を手放す家庭が激増するはずだよ。

  13. 11853 契約者さん6

    >>11847 契約者さん6さん

    ありがとうございます。中途半端な広さですが、何か有効に使われると良いなーと思ってました。

  14. 11854 契約者さん4

    >>11852 契約者さん
    含み益で余裕でカバーできるでしょう

  15. 11855 契約済みさん

    >>11852 契約者さん
    そんなに長くここ居ないから

  16. 11856 契約者さん5

    >>11854 契約者さん4さん

    含み益でもう一台車が買える。

  17. 11857 契約者さん2

    実需にとっては含み益は出口をうまく見つけない限り絵に描いた餅だから、それを前提に浪費するのは怖すぎて無理だな

  18. 11858 契約者さん2

    うちは、利便性に不安があるの&子供がまだ小さい&今車を持ってるので念の為駐車場に申し込んで当選。
    でも、利便性の不安が払拭されたり、子供が少し大きくなったりしたら多分手放します。
    そういうご家庭も多いのでは。

  19. 11859 契約済みさん

    数年後に駐車場手放す話はどうでもいいです。
    その頃に駐車場問題が解消しているのはわかっているので。

    問題なのは開村直後です。

  20. 11860 契約者さん6

    >>11858 契約者さん2さん
    手放すにしても、即転売は3000万円控除使えないから、少し住んでから売却するのかな?

  21. 11861 契約済みさん

    >>11860 契約者さん6さん
    駐車場の話だろ

  22. 11862 契約者さん1

    >>11859 契約済みさん
    入居後に再抽選あると思いますので、そこでチャレンジでしょうね。

  23. 11863 契約者さん2

    >>11859 契約済みさん

    多少コストが掛かるのは最早避けられない気がしますが、早目に再抽選出来ると良いですね。

  24. 11864 契約者さん3

    そして
    車持ちの駐車場落選者はどうするか?

    手放して駐車場当たってから再購入
    手放さずどこかに駐車場を借りて当たるのを待つ

  25. 11865 契約者さん4

    >>11864 契約者さん3さん
    管理費が重い件については、組合で無駄な支出を見直したりする事で多少軽くなったり(または、積立に回せる額が増えたり)みたいな事ってあるんですかね。
    一時取得なのでその辺ピンと来てません。

  26. 11866 契約者さん2

    >>11865 契約者さん4さん
    ほぼないでしょう。どちらかと言えば値上がりを懸念します。人件費増に伴う物価高はこれからも続きます。値下げに向けた努力をするより、その分以上に所得を上げてく方が現実的でしょう。

  27. 11867 契約者さん8

    >>11865 さん

    >>11865 契約者さん4さん
    管理費が重いのは共用施設がたくさんあるからでしょ
    安くはならないと思うけど

  28. 11868 契約者さん5

    >>11845 KFC誘致委員会さん

    ケンタッキーだけは無い。ケンタッキーよりはサブウェイ。

  29. 11869 契約者さん5

    >>11838 契約者さん5さん

    いや子連れ多かった感じありますけどね。

    そもそも日本の人口が高齢者まみれなので、その比率よりは説明会にいた人達の高齢者率は低かったように思いますが、そうでも無いですか?

  30. 11870 契約者さん7

    >>11866 契約者さん2さん

    インフレ状況を考えると難しそうって事ですね。納得です。

  31. 11871 契約済みさん

    修繕積立金とか物凄い金額になると思うのでしっかりと運用してほしい

  32. 11872 契約者さん4

    >>11864 契約者さん3さん
    当たって使わない人たくさんいるんだから、一時的に又貸しありにすればいいだけなのに、、

  33. 11873 契約者さん3

    >>11865 契約者さん4さん
    管理組合で予算の総額、配分、明細を決議するのだからできますよ。管理費を浮かせた分を長期修繕積立金に回したりしたこともあります。
    ただここの場合、街区と全体団地の階層があるので、なかなか自由が利きにくい面があることは否めません。
    管理会社の言いなりにならないようにしていきたいですね。

  34. 11874 契約者さん4

    >>11872 契約者さん4さん
    管理組合で決議したら駐車場のみでの賃貸可能になりますよね?

  35. 11875 契約者さん5

    >>11874 契約者さん4さん
    そんなに簡単にできるの?他のマンションにはどうなんですか?

  36. 11876 契約者さん7

    パークにスタバができる?

  37. 11877 契約者さん7

    >>11876 契約者さん7さん
    できないと思うけど、、
    実際に説明会行ったのに「らしい」ばかりで信憑性が低い

  38. 11878 契約者さん2

    >>11872 契約者さん4さん
    駐車場使わない人は返上してください。

  39. 11879 契約者さん5

    >>11876 契約者さん7さん

    ・未定の区画はサンなのでパークだとしたらタワー。タワーだとすると結構先だけどもう決まってるの?
    ・ただの聞き間違い/覚え間違いでサンの可能性もあるけど決まってるなら発表するのでは?
    ・個別に言ってよくて、全体に言えない理由って何かある?

    などから承認欲求かなーという気が

  40. 11880 契約者さん8

    >>11879 契約者さん5さん
    サンにスタバが入るかもですね

  41. 11881 契約者さん8

    >>11874 契約者さん4さん

    決議したらそうかもですが、ハイルーフじゃない人が反対に回ると思うから厳しそう

  42. 11882 契約者さん1

    住民間で駐車場を貸し借りするマンションとか地獄だろ。多様な考えを許容する云々のレベルを超えて普通にやばいし怖いよ。

  43. 11883 契約者さん8

    心配しなかても、三井のスタバはできますよ

  44. 11884 契約者さん8

    >>11876 契約者さん7さん
    「パークにスタバができる」=「パークタワー勝どきにスタバができる」

  45. 11885 契約者さん4

    管理規約ちゃんと見てないけど、長期修繕積立金の運用とか、管理費の余剰金とかは街区ごとにプールするんですかね。
    街区ごとに運用の差とか出てきちゃうのかな。

  46. 11886 契約者さん3

    >>11884 契約者さん8さん

    それだ!w
    クソ紛らわしいwww

  47. 11887 契約者さん7

    早く内見してぇー!!

  48. 11888 契約者さん1

    住民に又貸しって、ご近所さんから金を稼ごうとするかね。素直にリリースして、使いたい人に譲りなさいよ(笑)

  49. 11889 契約者さん5

    又貸ししてペナルティあるのって貸す方だけで、強制リリースさせられちゃうから又貸し募集してたら積極的に借りに行って管理組合ちタレ込んじゃえば空き区画が発生してハッピーって事かな?

  50. 11890 契約者さん3

    >>11877 契約者さん7さん

    そりゃ、聞いたことなんだから「らしい」でしょう。伝聞なんだから。

    まぁ、人口の規模を考えるとできてもおかしくないと思うけどね。豊洲のららぽーとなんて3つもあるのに、ららぽーと以外にもあるし。勝どき月島晴海エリアは今までトリトンのスタバでお休みも多い店舗だし。日曜もふと行きたくなるんだよね。

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸