【契約者専用】HARUMI FLAG

こんな感じ？

キャンセル(十分に)出そう　N→ 車を売却。試合終了。
↓Y
駐車料金と利便性を考慮しながら月極駐車場を契約。
↓
再抽選で当選　N →車を売却。試合終了。
↓Y
おめでとうございます。月極駐車場を解約してハルミフラッグへ移動。

>>11497 契約者さん

子供用自転車は、レンタルできない。サイズ的に赤チャリは、中高生から。

公文式とかサピに行かせたいからね。

かなりざっくり計算だけど、
■駐車場数　1,300区画

■引き渡し後のキャンセル率別２か月分の利用料機会損失金額
10%　130区画　2か月分の利用料合計　390万円
20%　260区画　2か月分の利用料合計　780万円
30%　390区画　2か月分の利用料合計　1,170万円
※１区画３万円/月で計算

■利用料損失想定
390万円～1,170万円
キャンセル率が10%～30%のレンジという想定だけど、
390万円～1,170万円くらいの利用料機会損失が発生する可能性があります。
大きすぎるのではないでしょうか。

この損害は一体誰が負担するのかと言えば、住民なんですよね。

>>11497 契約者さん

未就学児でなく、小学生～の子供なら、レンタサイクルの自転車じゃなくて自分の自転車ですよね？なので大丈夫ではありません。

うちは、近隣タワマンに住んでるので、それで何とかします。遠方から引っ越してくる方は大変ですね。

駐車場駐輪場の件はもういいとして、もうすぐ内覧ですね。我が家は初日の初めの時間を割り当てられてましたが、仕事の都合により最後の日時に変更したため、先に見られる方の感想を楽しみにしてます。ビレッジによって開始が違うみたいですね。シーのA棟は9月中旬からスタートでした。早いビレッジ、棟だと、もしかして8月から始まるのですかね

>>11503 入居済みさん

シービレの予算案では金額ベースで9割稼動を前提としているようでしたよ。
なので10%までは織り込み済みかと。

>>11504 契約者さん6さん

駐車場の話題はお腹いっぱいです。
各自でなんとかしましょうね。

内覧会楽しみですね！
うちはSUNで9/4です。
パークはいつなんでしょう、8月中の方もいるのかな？

>>11506 契約者さん

パークですが９月後半です、何かしてきする所が有ったら教えてください
初めて部屋に入れるのは楽しみですね

>>11504 契約者さん6さん
せっかちで笑
小学生用の自転車置かないから問題になってるんだわ。

>>11505 契約者さん3さん
予算の話と機会損失の話は別ですね。

予算はデベが作った想定なだけで、本来得られるべき収益が得られないことによる損害額が発生するのは事実です。

入居説明会もそろそろ始まってましたっけ？うちは８月最後の土曜日です

>>11511 契約者さん8さん

うちは今週末です。
いよいよですね、色々と楽しみです。

そういえば入居説明会で駐車場のこと聞けばよいのではないでしょうか？

入居説明会は淡々と事務手続きして終わりって感じなんですかね？新情報の発表とか、何かワクワクするようなことはないのかな

>>11514 契約者さん6さん

新情報あったら共有したいのですが、
変な荒らしも常在してるようなので、ここであまりオープンにするのも微妙ですね～

>>11514 契約者さん6さん
子ども連れで入居説明会に行くか迷い中です。
子どもにとっては、つまらなそう。他の方にこ迷惑かけるかもと思いまして、当日は子供用のジュースとか何か楽しめるものはあるんでしょうか。。

晴海フラッグってこうゆう方ばかりな気がして不安です。。私は庶民の平凡サラリーマンです。

>>11516 契約者さん7さん
あるわけない。家に書類届くのに行って何するの？

>>11516 契約者さん7さん

子供は可哀想ですよ。預けましょう。

>>11509 入居済みさん

まだ確定してない事だから事実じゃなくてどっちも想定でしょ？

>>11516 契約者さん7さん
契約会、子連れで行きましたが色々出してくれました。が、今回は連れていきません。

せっかくの入居説明会ですから、ご家族連れで来られる方は多いと思いますよ。
以前契約会に行った際は、1人できてる方は業者の方に見えました。

>>11465 契約者さん4さん
返信が遅くなって申し訳ございません。
教えていただき、本当にありがとうございます…！
リンクも拝見しましたが、ほぼ一致しておりました。
上カゴの情報も非常に勉強になります。

>>11486 契約済みさん
引き渡し～引越しに時間かかるので、空きが出ていたらGW明け後を目安に希望者で抽選予定。
賃借人も公平に参加可能とのこと。
賃借人も公平に参加可能とのこと。

引き渡したら横並びで駐車場の取り合いだ笑

>>11499 契約者さん5さん
なんで再抽選で当たると思ってるの？

>>11517 契約者さん4さん
こいつは息子が文京の私立入学決まったから賃貸に出すと言ってたよ。
ハイルーフEV当てたが住戸セットでサンビレA棟を賃貸出す

>>11522 契約者さん1さん
今まで妻子と一緒に参加してましたが、今回は一人で行きます
事務的な説明会は子供は飽きるし、付き合わせるのは可哀そうですから

こちらは子ども連れて家族で行きます。同じくらいのお子さんいらしたら嬉しいです。
説明会、内覧会、またみなさん色々教えてくださいね。

>>11517 契約者さん4さん

パークとサンのA棟が別格なだけでシーの私の含めてパーク、サンのA棟以外の大部分は平凡なサラリーマンだと思いますからご安心を^?_?^

>>11527 入居済みさん

私は今回子どもを両親に預けて、妻と2人で参加します。
さすがに子どもはつまらないでしょうしかわいそうてすよね。

うちの家族は常に私一人。モデルルーム訪問からすべて。妻からは、儲からなかったらぶっ飛ばすとだけ言われているので、家族で参加羨ましいです。

我が家は事務手続が多そうなので子どもたちは留守番。内覧会は行きたがってるので連れて行く予定。
以前参加した三井の説明会も事務手続メインで大した情報はなかったです。

うちも子連れ家族で参加します。
宜しくお願いします！！
いよいよで楽しみです。

入居説明会にお子様連れて行くご家庭が多そうですが、子供達には引っ越しのことをすでに伝えているのでしょうか？
うちは小学生の子と次の4月で小学生になる子がいるのですが、下の子はいいとして、上の子は1期生になるとは言え転校になってしまうので、まだ新生活の想像ができない今の段階で打ち明けるのは子供の精神的に良くないと思い、秘密にしてます。(前に引っ越しはしてもいいけど、転校は嫌だと泣いていた)
皆様のお子様は現状の段階でも納得している子たちが多いですか？(伝え方のコツなどあれば教えて欲しいです)

そして、我が家も庶民なので引っ越し後の生活はドキドキしてます。

>>11534 契約者さん1さん
我が家も小学生の子どもがいますが、引越しと聞いて大喜びしてますね。転校して友達と会えなくなるのは寂しいですが、また子どもは新しい環境ですぐ慣れると思いますよ。

>>11517 契約者さん4さん

自営業でクレジットカード使ってるだけだろう。

友達の転売ヤーも、アメックスの上限ギリギリまで使って、iPhone 14proを、何百台も買って、中国人と取引している。

>>11526 匿名さん
入学じゃなくて入園かな。まーどっちでもいいけど。

内覧の前に説明会あったのすっかり忘れてました汗
思い出させてくださりありがとうございます。

内覧の案内と一緒に引っ越しとか色々入ってましたよね。全然書類に追いついてません。。。

>>11529 契約者さん2さん
別格とかやめませんそういうの。平凡なサラリーマンと言ってるってことは価格のこと言ってますか？Aだけ「景色」が別格って意味ではないですよね？

仰るパークとサンのAと同じ価格帯の部屋を買いましたが、「我が家は別格よ」なんて思ってないし、そう思われるのも嫌です。

別にパークとサンのAだけ価格がずば抜けてる訳でもないと思いますし、(欲しかったシーAの部屋は1億7000万円だった)そもそも同じマンションに住むのに、ビレッジと棟言ったら、心の中で「別格な人だ」とか「なんだ格下だ」とか思われるの嫌です。

昔、マンションの中で割と高い価格の部屋に住んだら、僻みからか「買えたけどあえて買わなかった部屋だ」など、何人からか散々嫌味を言われました。そういうのって「別格」とかいう考えから生まれたと思います。

どのビレッジ、棟の人も、皆同じ共有資産で、住み心地良くしていこう。

>>11536 契約者さん7さん
この人は違うよ。ガチの資産家金持ちだけどリーマンやってる。

>>11538 契約者さん7さん

自分も痛いなーとは思いますが、「別格」みたいな考えの人はどうしてもいるので、心の平穏のためにも距離を置く方が良いと思います。
「格下」と思ってるかどうかなんて分かりませんし、考えを改めて欲しいみたいなのはトラブルの元になるので。

>>11538 契約者さん7さん

あなたも元はこんな高い物件を買おうとしてたのでA棟と同レベルに見てくださいね、と言わんばかりですやん。
ね、結局そんなもんなのよ。

>>11542 契約者さん8さん

いやいや、「同レベルに見てください」なんて言ってません。結局予算をオーバーしていたので申し込みもしてません。検討していたので、サンパークAより価格の高い部屋もあるの知ってますよという意味で書いただけです。誤解を招いてしまいすみません。

しかしそんな風に思われるのですね。まさか「同じレベルに見てください」なんて思いもしなかったです。怖い。。。発言に気を付けようと思います。

晴海フラッグに住まれる方は、日本全体で見れば十分に高所得者ばかりですよね。
普通の人は6千万円以上するマンション、とても買えませんから。

前は割りと高い価格、とか、自分で他と比べておいて、僻みで、とか、勝手に感じて掲示板にそれを書いておいて何なんでしょうか。。
しらじらしくてびっくりするわ。

>>11543 契約者さん8さん

サンA、パークA、4LDK、ビューバスは別格なのは皆んな知ってるので僻まれるでしょうね。皆さん仲良く暮らしましょう。

二次取得の方、そろそろ現居の売却活動って始めてますか？
子どもへ引っ越すことを伝えることを含めてそろそろ動かないとかなぁ。

偏差値から始まって、他人との些細な比較の中で順列をつけたがる人はいるものです。
この世界の中でそんな尺度は何の意味もありませんから、くだらない煽りに乗らないようにしましょう。

>>11547 契約者さん1さん

売却活動は7月にはじめました。高め価格設定なのでまだ売れなそうです。

【朗報】晴海ふ頭公園の船形遊具下の地面がゴムチップ舗装に

9月に工事するため閉鎖されるようなのでお出かけを予定されてた方は要注意ですね

>>11541 契約者さん4さん

あれ、議決権は平米あたりで割り振られるのでは？
なので、広さが正義になるのでは？

>>11551 契約者さん4さん
はい、その通りです。

>>10733 契約者さん1さん
この辺の都05-1の減便の続報で開村に合わせて都05-1の増便は行う方針みたいですね。バスの頻度も増やして欲しいですが、始発と終バスももう少し早く&遅くしてくれないかな。
朝5時台と夜23時台のバスが欲しい。

>>11547 契約者さん1さん

いつもは転居後の売却活動ですが、今回は早々に売却して仮住まいにしました。
しばらく高値チャレンジしてゆっくり下げていっても良いかもしれないですね。ちょい後悔です。

>>11539 契約者さん8さん
リーマンじゃないよ、親の会社

>>11551-11553 契約者さん8さん

この辺の非契約者のものと思われる煽り投稿を見ると、もっと上でなされていた格上格下発言も煽り目的の煽り目的だったのかなと思います。
反応せず粛々と削除依頼対応が良いのかなと思いました。

>>11557 匿名さん
そもそも真面目な議論をマンコミに期待しても無理だと思う。削除依頼してもほとんどスルーされますから。

A棟は眺望がいいから単価が他よりも高かった、それだけのことでは？
そこに格上も格下もない、同じ晴海フラッグの住人。
とA棟の私は思いますけど。
単価安い部屋がお得でA棟は割高とかシービレが至高とか内廊下以外クソとか書かれてましたけど、そこにはなんの感情もない。それぞれの価値観で家を買っただけ。

>>11559 契約者さん1さん

それをA棟の人が言っても嫌味にしかならないですよ

>>11534 契約者さん1さん
契約してから長いので、小学校に入学する前から転校になることは伝えていて、本人もそうなんだと思ってます。
子どもにポジティブになってもらうために、
・新しい学校でめちゃくちゃきれいだよ！
・その学校に一番最初に通えるんだよー
・屋内プールだから天気に関係なくプールに入れるね！
・みんな初めましてだしすぐ友達できるよ、保育園から小学校に入った時もできたよね
・わからないけどたぶん今の学校にも同じ学校に行く子いるんじゃないかな(近隣なのでほんとに可能性があるはずですがまだ見つけられてはいません)
などと伝えています。
あとは新しいマンションのほうが広くなる、きれいになる、公園がある、遊ぶ場所がある…など引越し自体のメリットもちょこちょこ刷り込んでいます。

>>11561 契約者さん1さん

晴海フラッグ内に沢山友達も住んでるから交流しやすいので我が家は心配してません

A棟と言ってもシービレッジから3街区ありますが。

他の話題が入っても繰り返し格下格上の話題に戻したい方必死ですね。お盆でお暇なんでしょうか。

>>11562 契約者さん4さん

だから？

>>11544 さん

二次取得のわたしは若い時に買ったマンションが
不動産高騰で1.5倍になっただけです

高所得とは無縁です
日本中、そんな方多いのでは？

ハルミ生活では、5年後？からの固定資産税が心配です。

>>11566 契約者さん8さん

日本中ではない。一部の都市圏だけ。

>>11559 契約者さん1さん

A棟ではありませんが同じ気持ちです
平和で仲良く賢く住みたいですね

なんだか、この掲示板にマウント合戦を
仕掛けて来る方がいますが
もしかしらたった一人で、住人ですら
ないかもしれませんし

気にしないで新しい暮らしを楽しみにしましょう♪

>>11547 契約者さん1さん
試しに一回早めに出したらすぐ売れしてしまい、もう少し後から高めに出せば良かったと少し後悔してます

>>11568 契約者さん4さん
横ですけど、マウントって別に思わないけど、そう思うのは劣等感や自意識過剰があるからみたいですよ。気楽に楽しく生きましょう。

>>11546 契約者さん5さん

4LDKとビューバスは全然僻まれないから大丈夫ですよw

説明会行くの面倒になってきた
郵送じゃなくてもオンラインという選択肢は欲しかった

>>11572 契約済みさん

うちも今週予定でしたが、雨や猛暑や考えると面倒くさくなって、車で10分足らずなのに郵送に切り替えてしまった。子連れ家族総出で行かれる方も沢山いる事を知り、ハルフラ愛が足りないと反省してる。

>>11572 契約済みさん
行ってみると楽しいもんですよ。

小学生のお子さんをお持ちの家庭は、西小に行く前提で話が進んでますが、転校しない方は少数派ですかね？

我が家は上の子は、入学前に自分で決めた学校でみんなと卒業したいと言って転校しないそうです。来年度入学の下の子は前までは一緒の学校に行くと言ってたのに、立地を見たら近くがいいと言い出したり、上の子の行事で来校した時に良さを感じたりして、悩んでるようです。「お母さんどっちがいいと思う？」と聞かれても、開校してないので、比較する教育課程がなく、立地と建物と分校についてしか不明なので何とも言えず。「運動会あるの？」「遠足あるの？」「毎日外遊びある？(上の子はこれが1番優先順位高かった笑)」など聞いてくるのですが、分からない、あるといいねくらいにしか返せません。

ここまで近いと悩みます。通り越してバスに向かうのって、大人で考えると余程待遇が良くないと遠い職場まで通うの面倒ですよね^^;

>>11571 契約者さん5さん

そういうのやめよう。

シービレだから堂々と歩けるし、子供も学校に行かせられる。DUO組には敬礼します。

>>11577 契約者さん4さん
生きづらそうな人だから、せめて堂々と歩ける場所が見つかってよかったです。

>>11577 契約者さん4さん
入居説明会の場所はどこでしたっけ？

>>11575 契約者さん6さん

通える距離なら転校しないのもいいと思いますよ。
我が家は上の子は高学年なので転校せず、通ってる小学校に行き　下は低学年なので転校させます。

入居説明会で板状棟1Fに入る店舗の発表がありました。
・ファミマ
・歯医者
・酒屋
・子供向けプログラミング教室
・子供向け体操教室
・マッサージ
・クリーニング
残り1店舗は未公表

>>11581 契約者さん4さん
歯医者ってララテラスの中にもなかった？

酒屋ってなんや？エノテカかな？
というか飲食が一つもないとは、、

>>11581 契約者さん4さん
ありがとうございます。
どの店舗がどの区画に入るかってとこまで言及ありましたか？

酒屋気になります！
プログラミングや体操はレアルみたいに、フラッグ優先枠とかないのかな？

>>11582 契約者さん3さん

こっちは歯列矯正系なんですかね？

>>11581 契約者さん4さん
コンビニがファミマとなること含めて、見事に東雲キャナルコート内の店舗とそっくりになってるね。

>>11581 契約者さん4さん

情報ありがとうございます。
残りは3店舗が未判明ですね。
どの棟かそれぞれ発表はありましたでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いします。

晴海フラッグの友達と家族で遊んで、どこかでランチしようってなった時、晴海フラッグ内だとロイホか埠頭公園の店しかないのか？
少なすぎる気がする、、
共用施設にフード提供しているところはなかったよね？

>>11588 契約者さん8さん
残りは明光義塾、美容室、ZUPPAじゃない？

>>11589 契約者さん3さん
月島のはざまは？

>>11589 契約者さん3さん
ohanaがあるでしょ

>>11589 契約者さん3さん
あとは、chawanとオリンピックカフェみたいなのが出来ますよね。
共用施設だと、パークとサンのテラスのところと、タワーができたらそこにも軽食があったような。

>>11589 契約者さん3さん

今見えてる周辺飲食店は、
ららテラス
・ロイホ
・CHAWAN
・セントラーレ
※残り4区画の飲食店・飲食物販店が不明
共用施設
・SUN FのカフェにOHANA
・タワー棟のラウンジで軽食？
晴海ふ頭公園
・O.GARDEN
位かな？
あとは晴レジにもカフェが入ってるのかな？これも周辺といえば周辺かな。

O.GARDENはいつまで営業権あるんだろう。サービスの質があまりに低すぎるので、できるだけ早く店舗を入れ替えて欲しい。

スタバと、猿田彦珈琲はどうなった？

>>11594 契約者さん5さん
みなさん、ありがとうございます。
上記の飲食あればだいたい大丈夫そうですかね？
規模感がわからなくて、、
てっきりららテラスや道路面店舗に大きめの飲食が入ると思っていたので、少し少ないかなって思ってしまいました。

>>11581 契約者さん4さん
酒屋と、マッサージ、クリーニング地味に嬉しいです！希望は、カクヤス、ラフィネとかですが、
しっかりと利便性考えてくれて嬉しいです。飲食はデメリットもあるので良いラインナップかと思います。

>>11597 契約者さん3さん

十分か、という事については正直よく分からないですねー。
基本的に住宅地で付近にオフィスも無いことから平日昼間の需要があまり期待出来ないんだと思うんですよね。
一方で、週末は外食にするご家庭も多そうなので、混み合いそうな気がしますよね。
基本的にリモートワークなのでローテーション出来るように飲食店は増えて欲しいとは思ってます。
1人だとシェアサイクルで新豊洲が勝ち鬨方面に行くのも選択肢ですが、大人数だと移動も大変ですよね。

ファミマはどの棟にできるんですか？パーク？サン？どっち