【契約者専用】HARUMI FLAG

まだ駐車場の話してて草
車庫証明そのままにして、護岸沿いの駐車場置けばええやん。数週間で錆びるけど車あるのは大事だよな

>>11441 匿名さん
車庫証明はすぐに変更しないとまずくないですか？罰金とかになったと思います。

ララテラスケンタツキボンヌ

>>11443 契約者さん1さん
個人的にはラーメン屋さんが気になってます。二郎系と家系は入ってほしいです

>>11444 契約者さん8さん
不要

熱い闘いが続く甲子園。まさに熱闘甲子園。明日以降の台風が心配です。ハルミフラッグは台風ではビクともしません。そうです、私がスポバ野郎です。
外国籍の取得者も相応いらっしゃるとの書き込みを見ました。大歓迎です。交流とはまさに国際交流を指し、異文化が交わることで新しい文化が生まれます。知らない言葉、知らない文化、知らない肉体がぶつかり合うことで生まれるハーモニー。スポバは万人に平等と公平な機会を与えます。ニーハオから始まりアニョハセヨで終わる、ハローから始まりダンケで終わる。そんな熱闘がまさに2024年4月から始まります。初営業日にみなさまとマグワエルこと、楽しみにしております。
私事ですが第二子がもうすぐ産まれます。交流って素敵ですね。それでは。

>>11446 契約者さん5さん
スポバ野郎さん、おめでとうございます！

https://x.com/fujiwaramasaaki/status/1690529976993587200?s=46&t=XHT1Xd...JRoU1uYHw

分譲マンション管理会社はやりたい放題？

>>11448 契約者さん5さん

この記事は住民による
理事会なしだと管理会社が放漫経営して
修繕積み立て金や管理費が食いつぶされる
ということですね

わたしのマンションは１０００世帯ほどの
マンションですが
理事会がしっかりしていて、会計報告書も分厚い(希望者には印刷)し、管理会社を精査して１５年で２度変えました。

大規模修繕したあと
コロナ禍にはタッチレスキーに変わりましたが
修繕、管理費はほとんど上がりませんでしたね
共有施設も利益出していました

住民も投資家も国籍も関係なく
利害関係は一致しますから
住みやすくて楽しい資産価値が高いハルフラを
出来るだけ値上げなく理事会で守っていきましょう！

食洗機シンク下が標準ですが、ハイタイプの大きい食洗機に後付けされる方いらっしゃいますか？
タワーはミレーなどが入れられるようで羨ましいです。

>>11446 契約者さん5さん

スポバ野郎さん、二人目のお誕生楽しみですね

オリンピック選手村の名にかけて
国際交流と共存の街に

>>11450 契約者さん5さん

今のマンションがハイタイプで便利なので、オプションで変更できないか確認しましたが、スペース的に無理だと言われました。

皆様、SKY DUOの食洗機の機種は何だと思いますか？

モデルルームで見たものにロゴは見当たらなかったですが、
形状等の特徴から、メーカーはクリナップではないかと思っています。

具体的なモデル名まで分かる方いらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

>>11455 入居予定さん
板状棟はパナソニックだったけど。

>>11457 周辺住民さん

そう思って諦めましょう

>>11457 周辺住民さん
言い直しましょう。悔しさを押し殺して、どうか平穏にお暮らしください。

>>11457 周辺住民さん
こういうのは検討版でやってほしい

当選しないことを煽るなんて契約者ではないんでしょう

>>11461 契約者さん1さん

契約者でも駐車場外れたらそうなるかも。

検討者は検討板、契約者は住人板が理想なんだろうが、それは難しいよね。
妬みや憎悪を持つ人からただ単にちょっと気になってる人、暇な人、かまってちゃん、煽り専門家など色んな人がいるのも事実だよね。

>>11449 契約者さん6さん

素晴らしい！前向き！いいマンションにしましょう！

>>11455 入居予定さん
パナソニックの1番安いRシリーズ
上カゴがコップ数個だけなので。
https://sumai.panasonic.jp/dishwasher/manual/pdf/NP45RS9_P9901-16F20.p...

ちなみに上カゴは上位モデルM以上についている
上カゴに交換すればコップもたくさん載せれるし、細かいものも洗えるようになるので、おすすめ。ずっと使ってるけど
洗えてる。
アフェ貼っときます。
https://room.rakuten.co.jp/room_1ee9ddaf4c/1700214746089331

駐車場の抽選やり直し

>>11466 匿名さん

駐車場が足りない安い物件

駐車場に落ちて闇落ちした人は多いと思う

>>11468 入居済みさん
簡単にお金で解決できないのが悩ましいですよね

>>11469 契約者さん4さん
設置率45%で不足は意外だったね。

こんなに駐車場が足りなくてみんな困るのであれば、駐車料金の設定ミスな気がしますね。

>>11471 住民さん3さん
つーか、とりあえず必用ないけど申し込んでおくかーという人に、ペナルティが無さすぎたのが問題何だと思いますよ。
キャンセルしても一月分は払ってねだけでも、不要な人は申し込まなかったと思うので。
自分は確保できましたが、キャンセルで自分より順位の低かった人に、再抽選で最終的にいい場所が割当られたりするかもしれず、モヤモヤします。はずれてしまった人からすると、確保できただけいいじゃんと言われそうですけども…

引渡し直前にデベに問い合わせて駐車場のキャンセルどのくらい出てるか聞いてから今持ってる車どうするか決めるかな…

>>11472 契約者さん7さん
実際に引き渡し後に未使用でキャンセルする場合には、
再抽選の手続きとかで最短でも1カ月程度は駐車場利用の機会損失が発生しそうなので、
1か月分の料金徴収は実施すべきでしたよね。

デベは引き渡しまでしか考えてなくて、あとは勝手にやってくれって態度が垣間見えて腹立たしいです。

前のアンケートで埼玉千葉や、他区からの引越し組が多い印象を受けました。

私は今湾岸タワマンに住んでますが、車手放した組です。ほとんど使わず、維持費だけが嵩み、結局自転車が最強だと思ったからです。自転車内で十分行きたいところ行けます。どこ行っても駐車場混んでますが、自転車なら身軽です。入居前は駐車場が待ちの状態でしたが、空き家は恐らくほぼないのに今はいつでも駐車場借りれます。

私の田舎では車必須でした。もしかして、アンケートを見ると車必須だと思ってる人多いのかなと。

戸数＝駐車場の数ではないので、全員が希望すればそりゃ待ちの状況になる。そんなこと分かった上で買ったのに、ここのマンションだけ駐車場ないないって騒ぎすぎでは？マンションに対して文句言うってことは資産価値下がるんですよ。勿論文句言いたい出来事もありますが、今回の件は購入前に「全員分の駐車場あるよ」と言われた訳でもなく、設置率も言われてるのに、外れて騒ぐのは恥ずかしいです。「うるさい住民がいる」「駐車場設置率低いんだ」と思われ資産価値を下げる行為やめてもらえませんか？

あと純粋に、もうこの話題飽きました。

>>11422 駐車場落ちたさん

ここ住むけど、来年から2年くらい家族連れて転勤になる。

部屋も賃貸には出さないし、駐車場の管理は確保したままにしておきたいと思っています。

正直、駐車場個人間契約してもいいけど、60万円くらい、ドブに捨ててもいいかな？ともおもっている。

>>11476 契約者さん6さん

勝手にしてください笑

>>11475 契約者さん1さん
このマンションの立地を考えたら自転車だけでは済まないと思います。結局習い事などは遠くまで出ないといけないので、我が家は駐車場必須です。

ここは管理組合が三層になっていて意思決定が不安なので、問題意識を持ってもらうためにもここで意思表示しておく必要があると思います。資産価値を下げないために問題をしっかりと改善していったらいいじゃないですか。

現在別のマンションに住んでいますが、意外とここで出た苦情などは管理組合でも取り上げられ、改善されて来ましたよ。

即転売する人にとっては不都合な真実は隠したいと思うかもしれませんが、私は永住予定なので時間がかかっても良いマンションにしていきたいです。

植栽、ほぼ完成してるっぽいですね。自分は気軽に覗きに行けない距離なので、こういうの上げてもらえると気分が上がります

>>11478 契約者さん8さん

掲示板の意見を参考にしてるマンションがあるんだ…初めて知りました。

うちのマンションはマンション住民専用の(ID、PW入れて)HP上で意見を言ったり、施設予約などできるので、まさか他社も閲覧できるこの掲示板の苦情を取り扱ってもらえるなんてびっくりです。いいマンションですね。

>>11480 契約者さん4さん

他社→他者

転売は駐車場引き継げないから
転売が成立すれば駐車場の空きも出てくると思うけど？
でも思ってるより申し込み多かったですね、
駐車場落選したら暫くは大変だけど我慢するしか無いですね

>>11478 契約者さん8さん
管理組合の構造は本当に不安です。
パーク・サン・シーで仲良くしたいですね。
管理組合の理事の方は、有能な方になってもらいたいです。

駐車場外れた方は残念だったとは思いますし、申し込みのルールへの文句もあろうかとは思いますが、たらればの話を今してもどうしようもないし、フィードバックをしようにも今後の運営は管理組合になりデベは関係なくなるのでもうそろそろこの話題は良いのでは？
駐車場の再抽選(キャンセルが出る前提で)を早くするために何が出来るかみたいな話なら意義があるとは思いますが、ひたすら済んだことをいつまでもgdgd言ってるのはお腹いっぱいです。

>>11476 契約者さん6さん
うちは賃貸に出す予定の今住んでいる湾岸のマンション駐車場を暫く使います。先程の方も仰ってましたが、バスやBRT、カーシェアが使えると思えば、維持費の高い自家用車を手放す方も出てくると思います。湾岸2つ住替えましたが、いずれも今や駐車場余って、外部に貸すなどしているようです。

ハルフラ駐車場確保できるまでは電動自転車で車を取りに行き、晴海で家族を乗せて出発…頑張ります笑

駐車場の貸借は禁止されていますから仕方ないですね。

>>11484 契約者さん3さん
実際、再抽選については管理会社が運営するということのようですが、その案内についても早くほしいですね。
管理会社は動きたくても動けないのでしょうか。
業務委託契約の開始日は引き渡し日以降なのでしょうか。
誰かわかる方いれば教えてください。

>>11471 住民さん3さん

駐車場代5万円が正しい。

>>11471 住民さん3さん
駐車場の料金は他のマンションと合わせてるので、適正と思います。
もともとはタワー棟は作らず立体駐車場にする話もあったみたいですね。
最近の湾岸マンションの設置率は4-5割が多いですが、そのまま晴海フラッグに当てはめたことが失敗でした。

>>11486 契約済みさん
全員の引き渡しが完了してからの再抽選になると思います。4月以降だと思います。

>>11489 契約者さん8さん
ソースは何でしょうか？

管理組合の決議も必要になり、総会で理事の専任やってからですかね
それまで周辺に自転車が多数放置されてそう

>>11489 契約者さん8さん

抽選はもうウンザリ。都営住宅かよ。　

>>11492 契約済みさん
管理組合で話し合って抽選以外の方法を決めることもできると思いますよ。

決めた。駐車場なんとなく申し込んで、EVあたって、やっぱいらないと思ったけど、せっかくだし車買って、いろんなとこいくわ。充電も無料だし。

>>11491 契約者さん1さん
放置自転車は即日強制撤去で
厳しく取り締まらないと治安が維持できません

あと路上喫煙は住戸特定の上掲示すべきでしょうね

>>11491 契約者さん1さん

車ないと、4人家族でチャリンコ 2台では、足らない。

>>11496 契約者さん4さん
レンタサイクルもあるから大丈夫じゃない？
ここのマンションはまだ始まってもないのにあーだこーだいう人が多すぎる。駐車場だってまだ足りないと決まったわけじゃない。一年後に希望者の9割に行き渡っていれば理想。余ることがあれば失敗。

>>11480 契約者さん4さん
まあ真偽のほどは定かではない書き込みも多いので、実際に課題として認識できたものについては、ということでしょうねー。
ここの場合はまず駐車場、駐輪場の問題が入居前から出て来たので、管理組合設立後は何らか手を打ちたいところです。

>>11489 契約者さん8さん
これが本当だとすると入居前に駐車場確保できてない場合は今の車を一度手放さなければならないのか。。手放した直後に再抽選で確保できても遅いので、入居前になんとかしてもらえるようにするには誰に言えば良いのでしょう？

>>11499 契約者さん5さん
現住所の近くで月極借りておけば？
そこに停めておく。

こんな感じ？

キャンセル(十分に)出そう　N→ 車を売却。試合終了。
↓Y
駐車料金と利便性を考慮しながら月極駐車場を契約。
↓
再抽選で当選　N →車を売却。試合終了。
↓Y
おめでとうございます。月極駐車場を解約してハルミフラッグへ移動。

>>11497 契約者さん

子供用自転車は、レンタルできない。サイズ的に赤チャリは、中高生から。

公文式とかサピに行かせたいからね。

かなりざっくり計算だけど、
■駐車場数　1,300区画

■引き渡し後のキャンセル率別２か月分の利用料機会損失金額
10%　130区画　2か月分の利用料合計　390万円
20%　260区画　2か月分の利用料合計　780万円
30%　390区画　2か月分の利用料合計　1,170万円
※１区画３万円/月で計算

■利用料損失想定
390万円～1,170万円
キャンセル率が10%～30%のレンジという想定だけど、
390万円～1,170万円くらいの利用料機会損失が発生する可能性があります。
大きすぎるのではないでしょうか。

この損害は一体誰が負担するのかと言えば、住民なんですよね。

>>11497 契約者さん

未就学児でなく、小学生～の子供なら、レンタサイクルの自転車じゃなくて自分の自転車ですよね？なので大丈夫ではありません。

うちは、近隣タワマンに住んでるので、それで何とかします。遠方から引っ越してくる方は大変ですね。

駐車場駐輪場の件はもういいとして、もうすぐ内覧ですね。我が家は初日の初めの時間を割り当てられてましたが、仕事の都合により最後の日時に変更したため、先に見られる方の感想を楽しみにしてます。ビレッジによって開始が違うみたいですね。シーのA棟は9月中旬からスタートでした。早いビレッジ、棟だと、もしかして8月から始まるのですかね

>>11503 入居済みさん

シービレの予算案では金額ベースで9割稼動を前提としているようでしたよ。
なので10%までは織り込み済みかと。

>>11504 契約者さん6さん

駐車場の話題はお腹いっぱいです。
各自でなんとかしましょうね。

内覧会楽しみですね！
うちはSUNで9/4です。
パークはいつなんでしょう、8月中の方もいるのかな？

>>11506 契約者さん

パークですが９月後半です、何かしてきする所が有ったら教えてください
初めて部屋に入れるのは楽しみですね

>>11504 契約者さん6さん
せっかちで笑
小学生用の自転車置かないから問題になってるんだわ。

>>11505 契約者さん3さん
予算の話と機会損失の話は別ですね。

予算はデベが作った想定なだけで、本来得られるべき収益が得られないことによる損害額が発生するのは事実です。

入居説明会もそろそろ始まってましたっけ？うちは８月最後の土曜日です

>>11511 契約者さん8さん

うちは今週末です。
いよいよですね、色々と楽しみです。

そういえば入居説明会で駐車場のこと聞けばよいのではないでしょうか？

入居説明会は淡々と事務手続きして終わりって感じなんですかね？新情報の発表とか、何かワクワクするようなことはないのかな

>>11514 契約者さん6さん

新情報あったら共有したいのですが、
変な荒らしも常在してるようなので、ここであまりオープンにするのも微妙ですね～

>>11514 契約者さん6さん
子ども連れで入居説明会に行くか迷い中です。
子どもにとっては、つまらなそう。他の方にこ迷惑かけるかもと思いまして、当日は子供用のジュースとか何か楽しめるものはあるんでしょうか。。

晴海フラッグってこうゆう方ばかりな気がして不安です。。私は庶民の平凡サラリーマンです。

>>11516 契約者さん7さん
あるわけない。家に書類届くのに行って何するの？

>>11516 契約者さん7さん

子供は可哀想ですよ。預けましょう。

>>11509 入居済みさん

まだ確定してない事だから事実じゃなくてどっちも想定でしょ？

>>11516 契約者さん7さん
契約会、子連れで行きましたが色々出してくれました。が、今回は連れていきません。

せっかくの入居説明会ですから、ご家族連れで来られる方は多いと思いますよ。
以前契約会に行った際は、1人できてる方は業者の方に見えました。

>>11465 契約者さん4さん
返信が遅くなって申し訳ございません。
教えていただき、本当にありがとうございます…！
リンクも拝見しましたが、ほぼ一致しておりました。
上カゴの情報も非常に勉強になります。

>>11486 契約済みさん
引き渡し～引越しに時間かかるので、空きが出ていたらGW明け後を目安に希望者で抽選予定。
賃借人も公平に参加可能とのこと。
賃借人も公平に参加可能とのこと。

引き渡したら横並びで駐車場の取り合いだ笑

>>11499 契約者さん5さん
なんで再抽選で当たると思ってるの？

>>11517 契約者さん4さん
こいつは息子が文京の私立入学決まったから賃貸に出すと言ってたよ。
ハイルーフEV当てたが住戸セットでサンビレA棟を賃貸出す

>>11522 契約者さん1さん
今まで妻子と一緒に参加してましたが、今回は一人で行きます
事務的な説明会は子供は飽きるし、付き合わせるのは可哀そうですから

こちらは子ども連れて家族で行きます。同じくらいのお子さんいらしたら嬉しいです。
説明会、内覧会、またみなさん色々教えてくださいね。

>>11517 契約者さん4さん

パークとサンのA棟が別格なだけでシーの私の含めてパーク、サンのA棟以外の大部分は平凡なサラリーマンだと思いますからご安心を^?_?^

>>11527 入居済みさん

私は今回子どもを両親に預けて、妻と2人で参加します。
さすがに子どもはつまらないでしょうしかわいそうてすよね。

うちの家族は常に私一人。モデルルーム訪問からすべて。妻からは、儲からなかったらぶっ飛ばすとだけ言われているので、家族で参加羨ましいです。

我が家は事務手続が多そうなので子どもたちは留守番。内覧会は行きたがってるので連れて行く予定。
以前参加した三井の説明会も事務手続メインで大した情報はなかったです。

うちも子連れ家族で参加します。
宜しくお願いします！！
いよいよで楽しみです。

入居説明会にお子様連れて行くご家庭が多そうですが、子供達には引っ越しのことをすでに伝えているのでしょうか？
うちは小学生の子と次の4月で小学生になる子がいるのですが、下の子はいいとして、上の子は1期生になるとは言え転校になってしまうので、まだ新生活の想像ができない今の段階で打ち明けるのは子供の精神的に良くないと思い、秘密にしてます。(前に引っ越しはしてもいいけど、転校は嫌だと泣いていた)
皆様のお子様は現状の段階でも納得している子たちが多いですか？(伝え方のコツなどあれば教えて欲しいです)

そして、我が家も庶民なので引っ越し後の生活はドキドキしてます。

>>11534 契約者さん1さん
我が家も小学生の子どもがいますが、引越しと聞いて大喜びしてますね。転校して友達と会えなくなるのは寂しいですが、また子どもは新しい環境ですぐ慣れると思いますよ。

>>11517 契約者さん4さん

自営業でクレジットカード使ってるだけだろう。

友達の転売ヤーも、アメックスの上限ギリギリまで使って、iPhone 14proを、何百台も買って、中国人と取引している。

>>11526 匿名さん
入学じゃなくて入園かな。まーどっちでもいいけど。

内覧の前に説明会あったのすっかり忘れてました汗
思い出させてくださりありがとうございます。

内覧の案内と一緒に引っ越しとか色々入ってましたよね。全然書類に追いついてません。。。

>>11529 契約者さん2さん
別格とかやめませんそういうの。平凡なサラリーマンと言ってるってことは価格のこと言ってますか？Aだけ「景色」が別格って意味ではないですよね？

仰るパークとサンのAと同じ価格帯の部屋を買いましたが、「我が家は別格よ」なんて思ってないし、そう思われるのも嫌です。

別にパークとサンのAだけ価格がずば抜けてる訳でもないと思いますし、(欲しかったシーAの部屋は1億7000万円だった)そもそも同じマンションに住むのに、ビレッジと棟言ったら、心の中で「別格な人だ」とか「なんだ格下だ」とか思われるの嫌です。

昔、マンションの中で割と高い価格の部屋に住んだら、僻みからか「買えたけどあえて買わなかった部屋だ」など、何人からか散々嫌味を言われました。そういうのって「別格」とかいう考えから生まれたと思います。

どのビレッジ、棟の人も、皆同じ共有資産で、住み心地良くしていこう。

>>11536 契約者さん7さん
この人は違うよ。ガチの資産家金持ちだけどリーマンやってる。

>>11538 契約者さん7さん

自分も痛いなーとは思いますが、「別格」みたいな考えの人はどうしてもいるので、心の平穏のためにも距離を置く方が良いと思います。
「格下」と思ってるかどうかなんて分かりませんし、考えを改めて欲しいみたいなのはトラブルの元になるので。