東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 19:44:55

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11351 契約者さん6

    >>11348 契約者さん8さん
    LINEのオープンチャットに晴海フラッグの掲示板ありますね。マンコミはまともな議論無理そうなので、場所変えるしかないのかも。

  2. 11352 契約者さん4

    オプションの支払いで利用できるカードの種類が少な過ぎ
    汎用はVISAマスターのみで、JCBは三菱地所カードのみ。AMEXは使えない。

  3. 11353 契約者さん1

    >>11352 契約者さん4さん

    それはサンビレ(三菱)に限った話ですね。

  4. 11354 契約者さん2

    なんか5年目からの今の予定より管理費を上げる動きがあるみたいですね。これだけの人手不足や物価高を考えれば当然なので甘んじて受け入れる住人が多いとは思いますが。1万くらいみたいですよ。

  5. 11355 契約者さん6

    >>11354 契約者さん2さん
    おい!嘘をつくな。8千円くらいだろ。

  6. 11356 周辺住民さん

    >>11344 契約者さん3さん
    転売時には駐車場の利用権が剥奪されるため、資産価値には特に影響しません。

  7. 11358 契約者さん1

    >>11354 契約者さん2さん

    一応内部者兼購入者ですがそんな話は一切ないですよ。
    いくら匿名とはいえ全くのデタラメは問題ありだと思いますよ。

  8. 11359 契約者さん1

    おかしなことを言う奴は部外者だからいちいち反応しないで放置でよろしい。

  9. 11360 契約者さん1

    >>11358 契約者さん1さん
    2点、感想と事実を。
    1.私もそんな話し(値上げも値下げも)は耳にしてないですが、値上げはありえるのでは?なんでも自分の都合の悪いことは否定するのもね。
    2.この手の掲示板で全くのデタラメ言っても問題ないですよ。そんなことわかってるでしょ。

  10. 11362 契約者さん1

    よくわかりませんが
    管理会社が値上げって言うなら管理会社
    サービス良くて安いところに変えちゃえば良いのでは?

    住民が

  11. 11363 契約者さん8

    匿名だからと言ってデタラメOKって公言するとんでもないのが現れたな。
    いずれにしても購入してもいない特定のマンションの住民板に張り付くのは気味が悪いのでお引き取りください。

  12. 11364 契約者さん1

    >>11363 契約者さん8さん
    倍率の高いマンションなので、当選できなかった逆恨みとか仕返しの書き込みが多いのですかね。。
    入居後のセキュリティに不安を感じました。

  13. 11365 契約者さん4

    >>11363 契約者さん8さん
    これからも張り付かせていただきます!皆んなで真実を見極めていきましょう!末長く宜しくお願いします。

  14. 11366 契約者さん3

    >>11364 契約者さん1さん

    ただストレスの溜まってる人でしょうね
    どこのスレにも居ますからスルーすれば良いですね

  15. 11367 契約者さん8

    >>11363 契約者さん8さん
    この人は、デタラメ発言は止められないっていってるだけなのではないでしょうか。あなたこそちゃんとした方がよいのでは?気味が悪いとか言われて可哀想に。

  16. 11368 契約者さん8

    >>11365 契約者さん4さん

    これからも張り付くの?暇人だね

  17. 11369 契約者さん6

    >>11346 契約済みさん

    気持ちわかりすぎます
    明暗わけましたね
    近くに駐車場取れないから
    車手放すかな
    もう再抽選も興味ないや

  18. 11370 契約者さん2

    既に居住用でスカイデュオ当選してますが、転売用に第二期も参戦予定です!
    営業担当の方に聞いたら、同じ考えの人が多いみたいなので第一期よりも相当倍率上がる想定のようです。
    2戸目ほしい…

  19. 11371 契約者さん4

    >>11370 契約者さん2さん
    私もです。もう誰かに自慢したくて仕方ないけど、ここに興味ない人は自慢したところでわかってくれないのでここで自慢します。
    一戸確保したので次はもっと人気の部屋にチャレンジします!管理費上がっても問題なしです!なんか当たりそう!

  20. 11372 契約者さん7

    >>11368 契約者さん8さん
    そりゃ張り付くさ。これからと噂と真実を絶妙なバランスで投入しながら。謝謝!

  21. 11373 坪単価比較中さん

    >>11370 契約者さん2さん
    私も1期で当選しました!
    質問ですが、転売用で買う場合は住宅ローンの事前与信は不要なのでしょうか。

  22. 11374 契約者さん1

    >>11373 坪単価比較中さん
    え?必要です。

  23. 11375 契約者さん3

    与信ってデフォルトしそうにないことの確認という理解があれば、転売用だろうが居住用だろうが必要なプロセスというのは分かるはず。

  24. 11376 契約者さん8

    ハルフラは
    分譲が4145
    賃貸1487

    投資家のみなさん
    転売はともかく賃貸厳しくないの?

  25. 11377 契約者さん6

    >>11376 契約者さん8さん

    転売も駐車場引き継げないから厳しそう

  26. 11378 入居済みさん

    5年目から上がるのって修繕積立金じゃないの?
    修繕積立金が段階的に上がるのは当然の話

  27. 11379 契約者さん8

    >>11378 入居済みさん
    それは当然で、その上がり幅の変更の話です。

  28. 11380 契約者さん8

    >>11379 契約者さん8さん

    きっと5年ぐらいで買い替えするから興味ない。

  29. 11381 契約者さん5

    >>11377 契約者さん6さん

    板状からディオに乗り換える人もそこそこ
    いるようですからキャンセルもでる?

    来年1月から大量に売りに
    出そうですね

    すぐ削除されましたがスーモに数戸出たのをみました
    取り扱いは三菱地所のSUNでしたね

  30. 11382 契約者さん3

    フラッグに美味しいパン屋さん入らないかな。千葉のピーターパンとかいいお店なんですよね

  31. 11383 契約者さん6

    >>11382 契約者さん3さん

    サンビレッジF棟のカフェにオハナのパンが販売されますよ~!

  32. 11384 契約者さん1

    >>11382 契約者さん3さん
    平和な話題、こーゆーのいーですね。

  33. 11385 契約者さん1

    ハルフラ入居したら
    ベランダにテーブルとチェア置いて、
    海を見ながらお酒飲むのを楽しみにしています

    台風の時しまえる方がいいのかな?
    重たいソファタイプにしようかな?

    湾岸在住の方のご意見聞きたいです

  34. 11386 契約者さん3

    >>11385 契約者さん1さん
    最初は気持ちいいけど、すぐに飽きます。
    お客が来た時に「いいねー、こんなとこでお酒飲めるのきもちーね」って言われるくらいでしょうか。

  35. 11387 契約者さん2

    >>11386 契約者さん3さん

    ありがとうございます!
    部屋から海見てお酒飲めば良いですよね 笑
    ベランダで会話すると隣のお部屋が
    気になったりします
    もんね。

  36. 11388 契約者さん6

    >>11386 契約者さん3さん
    わかります。眺望は購入時はプライオリティ高いですけど、四季が過ぎて1年も経てば飽きます。たまに観る景色だから綺麗にみえるものです。
    一方で11385さんの仰る通り、客人が来た時は効果を発揮します。「わぁ、きれいー」なんて言われると嬉しいものですよね。
    私も以前はベランダで飲みましたが、室内で飲んだ方が色々効率的と思いました。

  37. 11389 契約者さん6

    >>11385 契約者さん1さん

    うちは
    子供が動かせないような重いソファーを手すりから離しておいています。

  38. 11390 契約者さん8

    >>11385 契約者さん1さん
    子供がいなければ自由ですが、小学生くらいまでの子供がいる家庭は絶対にベランダに物を置かないようにしましょう。
    ハルミフラッグの場合はどこかの棟で死亡者が出たら全体が事故物件呼ばわりされるので、そこは徹底してもらいたいです。

  39. 11391 契約者さん7

    >>11388 契約者さん6さん
    これがセカンドハウスとして購入したもっとも大きな利点。銀座からタクシー10分で洗練された女性と海を眺めながら飲みなおすのは格別です

  40. 11392 契約者さん2

    >>11391 契約者さん7さん
    洗練された女性と飲むなんて、格別ですね。
    スポバ(はじめまして)→超絶眺望のセカンドハウス
    なんて流れもあるかもですね。
    ソファも使えそうです。
    子供のいる家庭は何も置かないように。

  41. 11393 契約者さん5

    >>11389 契約者さん6さん

    ありがとうございます
    憧れです! 台風とか来ても大丈夫ですか?

  42. 11394 契約者さん4

    >>11390 契約者さん8さん
    ベランダには台になるものを置けない
    一番の理由ですよね。

    来客に子供がいる可能性もありますし。

  43. 11395 契約者さん4

    >>11390 契約者さん8さん

    人の命よりも自分のマンションの資産価値が重要ってか。
    すごいね。

  44. 11396 契約者さん3

    子どもの転落事故に気を付けましょう←わかる

    全体が事故物件となるので徹底して下さい←???

  45. 11397 契約済みさん

    >>11381 契約者さん5さん
    タワー棟はジョジョ物件だった…!?

  46. 11398 契約者さん8

    >>11249 通りがかりさん
    わたしです。保育園こども園は転園諦め気味です。

  47. 11399 契約者さん5

    幕張ベイパーク亡くなった方がいるからベランダは注意ですね。

  48. 11400 契約者さん2

    子どもは椅子をバルコニーに持って下を覗いたり何をするかわからない。ゴミ捨てや昼寝のときも危ない。ヘッドホンしてスマホ見ながらパパがベビーカー押してるのよく見る。

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東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

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総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

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総戸数 93戸