【契約者専用】HARUMI FLAG

>>11240 契約者8さん
ハラフラから徒歩5分
ハイルーフ1階
5.98万円でどうですか？

どっかのキッズみたいに、立ちんぼして交渉する文化作りたいな。ハイ2、5万みたいな

>>11242 契約者さん4さん
どこでですか？

駐車場当たりましたが、納車が来年の10月ごろなので、それまでは誰かに貸したいです。
それまでには転売も落ち着いて、駐車場の空きが出てくると思うので、最初は特例でハルフラ内の又貸しを認めてくれるといいんですけどね。

>>11234 契約者さん6さん
ごめん、何言ってるかわからない。
5年以下の短期譲渡だと譲渡所得税率39.63％、5年超だと20.315％。②も何？？

>>11243 契約者さん1さん
いっそのこと聖地大久保公園で。

駐車場の契約書雛形見たけど、車庫証明求められるので又貸しリスク高過ぎ

>>11247 契約者さん7さん
煽りに反応しなくてよい。

中央区先住民でPTKやハルフラ移住組どのくらいいるんでしょうかね。
共働き40点では新設の保育園やこども園は無理なのでしょうか。

この駐車場はどう？ 何分かかる

>>11249 通りがかりさん
無理でしょう。
コロナでだいぶ落ち着きましたが、待機児童対策が出来てない中央区において、
人気のところに入るのはそう簡単ではありません。ある意味また抽選みたいなもんです。

>>11251 契約者さん3さん

わたし達でこれだけ激戦なのに
これからハルミ、豊海、月島にタワマン5棟
5千近く世帯も増える　中央区大丈夫？

>>11238 契約者さん1さん
普通車待機所を別途整備予定と
あるのが期待ですが

平屋以上になると
シーやパークの低階の人には
大問題になりますね

月極も入るか不明だし
それに海抜低くありませんか？
ターミナルの土地

>>11253 契約者さん1さん
月極期待するのは無理があるかと

何だか楽観的な方が多いですね。
駅前にあるようなショッピングセンターが出来るとか、駐車場は必ず当たるとか、ハルフラ入居までには区は保育園や学童を整備してくれるはずとか、客船ターミナルに月極駐車場が出来るんじゃないかとか。

ハルフラを購入するような一定以上の成功を修めた方は流石思考が前向きだなと感心したり。 資産価値が下落に転じた場合のリスクヘッジは出来てるんだろうかと心配してみたり。

>>11255 契約者さん4さん

だから？

>>11244 さん

>>11244 契約者さん4さん
借りますよマジで

賃貸棟で若者向けのルームシェア住居もあるから、それ借りて駐車場借りればいいんじゃない？

保育園は2歳以降は余裕そうだよ。現段階で一歳結構空いてるし、見通し問い合わせしたら余裕だそうとのこと。一歳はわからん。不安なら勝どき空いてるから入れておくといいかも。

>>11255 契約者さん4さん
リスク考えすぎて買えなかったんですね。わかります。

>>11255 契約者さん4さん

> 駐車場は必ず当たるとか、ハルフラ入居までには区は保育園や学童を整備してくれるはず

そんなこと言ってる人どこにいます？
保育園は整備されてると思うけど、それ以外は…

>>11250 契約者さん4さん

先電話したらもう無いって

>>11255 契約者さん4さん

成功は修めるものではなく、収めるものですよ。

>>11255 契約者さん4さん
購入者を見下して揶揄して趣味悪いですね？

>>11263 契約者さん7さん

大丈夫！全く的を得てないコメントですから
気にしないでいきましょう！

>>11250 契約者さん4さん
こういうのは電話してみるとわかるけど全部サクラよ
晴海、勝どき、豊洲市場はない。
有明より向こうはあるかも

>>11265 契約者さん5さん
近隣の月極駐車場は全滅なのですね,,
晴海レジデンスは駐車場が余ってると聞きましたが、外部への貸出はやっていないのでしょうか。

>>11266 契約者さん3さん

晴海レジデンスの駐車場はゆったりしていて
良いですよね…

ないものねだりですね

>>11267 契約者さん5さん

晴海レジデンスの前でナンパするのがいいかもしれませんね。五万くらいでまた貸しできそう。

晴海レジデンスの駐車場の規約次第だけど、晴レジで転貸してくれるなら近くて良いよね。

>>11269 契約者さん5さん

晴レジの規約です

>>11270 契約者さん6さん

ありがとうございます。現時点での規約としては、区分所有者または賃貸契約者に利用が限られてるのですね。
現在、どのくらいの利用率か分かりませんが、ある程度の水準で空き区画が常にある状態が続いていて、サブリースに出して収益化みたいな事って無いんですかね。
収益化すると税務処理が発生したりで管理組合の負担が増えるのと、セキュリティ上のリスクなども発生するので、よっぽどのメリットがないと理事会での承認が得られなさそうですが。

>>11271 契約者さん3さん
1番はセキュリティの問題ですね。不審者が入ってくるの拒否反応が多く、サブリース導入は反対の声が多いです。

>>11265 契約者さん5さん
有明は広いので大量に駐車場が余ってるらしいですね。
さすがに晴海からは遠すぎますか。

>>11272 契約者さん8さん

なるほど。
コインパーキング式みたいな不特定多数への貸出ではなく、月極のみの特定多数への貸出であれば可能性無いのかなと思ったのですが、やはり拒否反応あるんですね。
昨今、修繕積立金不足であるとか、値上げみたいな話も聞くので、その辺の穴埋めで前向きに検討される可能性もあるかなと思いましたが、難しそうですね…

>>11274 さん

11244 さんと同じく、
EVハイルーフ駐車場が当たったので、早速EV車を契約しに行ったら1年半待ち、2024年暮れ納車と言われました。
半年も経てば転売などによる駐車場の空きが出てくると思うので、困ってる方にそれまで貸せるものなら貸してさしあげたい。

>>11275 契約者さん6さん

困ってる人は寧ろ何処の馬の骨とも分からない人から定期借家みたいな不利な借り方じゃなく、リリースしてもらって普通に管理組合から借りたいでしょ。
困ってる人に寄り添ってる風に書いてるけど、自分がリスクを負わない範囲で収入得たいだけでしょ。

ひねくれた意地悪な非契約者は口を挟まないでいただきたい。

>>11277 契約者さん4さん

ひねくれても、意地悪でも無い契約者だよ。
本当に半年経って駐車場が確実に取れるようになると思ってるなら、リリースすれば良いのでは？
又貸しされた人が半年で別の駐車場確保出来なくてもどうせ取り上げるんでしょ？

>>11275 契約者さん6さん
甘んじて半年分の駐車場代を払いなさい

>>11276 契約者さん3さん

ひねくれ者、お前にだけは貸さねーし

単純に困ってる人に寄り添ってる発言に対して、捻くれた取り方をする方がいるんですね。規約違反だし別に本当に金に困って貸そうとしてるわけではないのにね。見ててイヤダわ。

>>11275 契約者さん6さん
自演おつ

駐車場の運営方法については管理組合できちんと議論したいですね。不正な又貸しが起きないよう車庫証明の確認を提案しようと思う。

ハイルーフEV1階は月15万、ロールーフ地下1階は10万で貸しますよ。
賃貸に強制紐づけする予定でしたがお役に立てるなら

車庫証明は自宅～200m以内が条件なので、有明の車庫を申請しても許可おりません。

有明の駐車場まではタクシーで往復でしょうか？
そのままタクシー乗って銀座行くのがベストですよ爆笑

>>11285 匿名さん
200m？

>>11283 契約者さん1さん
いまも大規模マンションに住んでるけど、機械式のところに契約車両のナンバーを掲示してます。
掲示されたナンバー以外の車が車庫に入っていれば、契約外の車であり又貸しの可能性があることが誰でもわかるようになってますね。

車庫証明は200mではなく、2km正しい条件でした、間違えてすみません。それから有明でもエリアによっては晴海から2キロ圏内なので車庫証明可能なエリアでした。勉強不足ですみません。

>>11286 契約者さん8さん

車庫証明は自宅から直線距離2km以内ですよね
匿名さん、わざと言ってるんでしょう

疲れますよね

>>11287 契約者さん4さん
契約車両のナンバーが、又貸し先のナンバーで登録されていることはないですかね？

>>11288 匿名さん

間違えただけなんですね
すみません　わざととか言って

車庫証明は引越ししてから2週間以内に
住所変更する義務があり、駐車場落選者には
ほんとうにシビアですね

>>11282 匿名さん
すぐに自演と反撃してくる。易きに流れて草w

>>11290 契約者さん3さん

車検証で所有者確認できるから区分所有者以外が所有者の登録はさせなければ良いでしょ。

ここ見てると、何らかのすけべ心を持って使う予定もない駐車場の申し込みした人もある程度居そうですね。
入居間も無く大規模再抽選かな。

>>11294 契約者さん8さん
現実は3～4戸の空きに分譲住戸に転貸で借りた世帯も含めた数百世帯での大抽選会。

そう、分譲賃貸組が入居後は駐車場借りることが出来る。
分譲主だからといって優先など無い

>>11295 匿名さん

区分所有者が
占有者より優先度高です

SKYDUO、板状駐車場抽選の当落あたりから掲示板が荒れてきましたね。
欲とは怖いものだと改めて感じます。

一方こういうところに投稿しない心穏やかな契約書が9割以上と自分を落ち着かせながら今日もおやすみなさい。

>>11295 匿名さん
分譲主w 初耳。

>>11296 契約者さん6さん

優先度の問題というか、区分所有者のみ抽選に参加可能で、区分所有者の責任において占有者のみに転貸可能と言った方が正確ですかね。
賃貸の人は勝手に申し込めない。

>>11299 契約者さん8さん

本掲示板の晴海レジの駐車場規約を拝見したところ
空きが出た場合の抽選の優先度は
①1台目希望の区分所有者
②1台目希望の占有者
とあり、どういう方法かわかりませんが
きちんと分けてるなと思いました。
ハルフラどうなるかは自分たち次第ですが。

暑い、でも湾岸は少し暑さが和らぐらしい。本当ならいいな

引き渡し後にキャンセルしたら3か月分の駐車場代を徴収します、とかにすればよかったのに。
ペナルティがあればとりあえず申込は少なくなって、正当な実需のみの抽選になった。

ベイサイドタワー晴海の駐車場がアツいらしい

駐車場落選の方、街区を教えてください。

sky duoのスラブ厚、分かる方いらっしゃいますか？
できれば根拠も教えていただけると嬉しいです。

>>11305 入居予定さん

ガリ勉か

>>11305 入居予定さん

過去にスラブ厚に詳しいマンクラTwitterユーザーのがりべん氏が320mmと書いてましたよ。
ただし、今はアカウント消された？のか、変更した？のか、そのツイートは見られないですね。
検討板の方でスラブ厚で検索すればその時のログは出てきますが、リンク先のツイートが表示されない状態です。

自慢か僻みばっかり
読む価値ある投稿なし
読むのやめた
くだらない

>>11308 契約者さん
便所の落書きと変わらない匿名掲示板に何を期待してるの笑
引っ越し後また会いましょう！！

車無しじゃ私は此処には住めない、でも駐車場確保出来たので良かったです

>>11307 契約者さん3さん
ご返信ありがとうございます。320mmらしいというログはありましたが、
おっしゃる通り、がりべん氏のツイートは見られないので、320mmという数字の根拠は不明です。

何か参考になるものをご存知の方いらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

>>11312 入居予定さん
ここで聞かないでデベに直接聞いたらいいんじゃないの？購入したんでしょ？

>>11312 入居予定さん

本来はデベに確認するのが筋だと思うが、デベが教えてくれないのであれば、階高は3.3mというのと、
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180084_011.html

sky duo契約者が住宅性能評価書を受け取っていれば、そこに躯体天井高が記載されていると思われ、階高-躯体天井高=スラブ厚だとして出すしかないのでは。

ちなみに私は板状棟です。

>>11304 契約者さん9さん

SEAだけ落選多いのはなんかおかしくない？ 裏での事情か

別に契約者全員がアンケートに答えてる訳でもないしね。そもそもアンケートなんてみんな適当だろうから参考程度に考えたほうがいいと思いますよー

>>11315 契約者さん4さん
SEAは相対的に高額な住戸が多かったので、自動車保有者の比率が高かったのではないでしょうか。駐車場301区画に対し、500世帯以上からの申し込みがあったと言っていました。そうだとすると、48区画が優先住戸に割り当てられており、残り約450世帯に対し、残り約250区画を割り当てるので、約200世帯程度が落選している計算になります。

母集団の分布も総数も分からない中でのアンケートなんて何がわかるというのか(参考程度になるというのは分かる)

>>11313 契約者さん7さん
デベは夏季休業中のため問い合わせができず、、休み明けに確認してみます。

>>11314 契約者さん7さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます！
そういった方法で推定できるのですね。勉強になります。

>>11317 契約済みさん

また出たよ、SEAマウント笑笑
世帯レベルはどこも変わらないだろ。

>>11321 契約者さん1さん
一般論ですが、2億円の住戸と5000万円の住戸に住む方の世帯レベルが一緒だとは思いません。別にかみつくつもりもないですが

>>11322 契約者さん5さん

11321さんではありませんが、うちSUNで1億数千万でしたが、SEAはどこも2億したんですか、すごいんですね！

スカイデュオ40階台の3LDK当選し、先週、売買契約がありました。
今後、オプション選択をすることになりますが、カラーパッケージで悩んでます。
現状はラグジュアリーリゾートとオーシャンエフォートで悩んでますが、皆さんはどのカラーにする予定ですか？

>>11324 契約者さん1さん
悩むならオーシャンでいいと思います。みんなそうしてる感じです

>>11324 契約者さん1さん

40階というのがカラーセレクトにどう影響するかは分かりませんでしたが、板状棟のカラーセレクトのシミュレーションページへのリンク貼っておきますね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo/colorselect.html

ありがとうございます！
ラグジュアリーリゾートは他の家具とかの色とかデザイン合わせるの難しい感じがしています、無難なのはオーシャンなんですね！

>>11324 契約者さん1さん
40階と20階と5階でカラーセレクトに影響はないと思いますが、ラグジュアリーリゾートも捨て難いですよね。階数ではなく好みになりますかね。

>>11322 契約者さん5さん
SEAは広いので高いだけです。向きや景色はSUNやPARKのA棟や橋の見える部屋より劣ります。坪単価やグロスの幅の問題で、SEAは似たような家族構成が多いとか、その程度の話と思います。

自分はあまり贅沢せずに40代で早々にリタイアしようと思ってるし、そういう類のマウンティングとか全く気にしないわ

ラグジュアリーは高級感があっていいですね。インテリアもそちらに寄せたらおしゃれになると思います。

SEAがどうとか、SUNがどうとか、比較の解像度荒過ぎるし、関係ないのに巻き込まれちゃってる感あるんでやめてくれ。
どうせやるなら、階数と部屋のタイプフルオープンにして、うちの部屋が至高！くらい言ってくれ。
引越し後に、陰でマウントさんとか渾名がつくリスクはあると思うけど。

混沌としてくるとスポバ野郎さんの登場を期待してしまいますよね

万人受けするのは最もスタイリッシュでモダンなジャパニーズモダン。最近のラグジュアリーホテルでは世界中で採用されている。色が薄くインテリアのコーデがしやすい。

ラグジュアリーはやめておいた方がいい。
濃い茶色のダイノックシートは数年でツヤ感がなくなり劣化しているように見える。ウェスティン横浜は昨年開業だが、家具の茶色系ダイノックが劣化しているようにみえた。
色的にもハワイのボロ高級ホテル感があって、家具合わせるの難しい。

最近の五つ星ホテルでジャパニーズモダンが採用されているホテル列挙するので、画像検索してみて。

リッツカールトン日光
エディション東京
三井ザホテルザ京都
プルマン田町
インターコンチネンタル別府

>>11334 契約者さん7さん
竹棟はジャパニーズモダン一択ですよね?

>>11334 契約者さん7さん
別に好きなの選べばよくないか？
特にマンクラは価値観の押し付けする奴が多いよな

>>11336 契約者さん3さん
好きなの選べばいいと思います。何を選べばいい人は、オーシャンよりジャパニーズモダンが無難です。

>>11296 契約者さん6さん
それってお前の希望ですよね。
入居開始したら同列だぞ

>>11327 契約者さん1さん

オーシャンエフォートは無難というか、選択肢がそれしかなかったんですよ。

オリンピック後の板状の売り出しでは、カラーセレクトは既に決まっていて、自由な選択は無理でした。
ほとんど全部の住戸がオーシャンになっていて、他のカラーが同タイプの中でたまに売られているという感じでしたね。

逆にオーシャンじゃない方がプレミア付くかもしれませんね？

>>11334 契約者さん7さん

ありがとうございます、お詳しいですね！
参考にさせていただきます！