【契約者専用】HARUMI FLAG

>>11063 契約者さん7さん
ブランズ豊洲の駐車場設置率3割、晴海フラッグの設置率は4割5部。
晴海フラッグの駐車場の落選率の高さが浮き彫りになる。
5割近い設置率で駐車場が足りないマンションは初めてだよ。

>>11081 契約者さん5さん
ブランズ豊洲の落選率はどれくらいだったの？

>>11078 契約者さん8さん
「無料」でなくて駐車料金に「含まれている」としたら・・

>>11070 契約者さん6さん

今どき、HEMSでコンセント毎に電力使用量測定できるのに？

>>11083 契約者さん5さん
要は電気料金は共用部扱いということですね。。

>>11083 契約者さん5さん

今どき電気料金ガンガン上がってるのに月1000円とかで使いたい放題にして、どこからお金でると思ってるのか…

>>11086 契約者さん7さん
そうですよね。

>>11079 契約者さん8さん
これ嘘です。この営業勘違い
してます。私は以前確認したところスマホジさんと同じ回答でしたし、使用料が含まれますと記載があります。個別に使用量計測するのよっぽどEVについて熱心じゃないと導入難しいんですよ。現状ほとんどのマンションが使い放題です。

>>11088 契約者さん8さん

充電設備の使用料と電気代ってそもそも別物じゃね？

>>11082 契約者さん4さん
ブランズタワー豊洲
駐車場設置率33%に対して申込率45%。
晴海フラッグ
駐車場設置率45%に対して申込率65%ぐらいだね。

この水準は今まで見たことないかもしれない。

>>11090 契約者さん6さん
どうして駅利便性のまったく違う豊洲と、また豊洲駅至近のブランズタワーとフラッグを比較するのか。比較対象が間違っている

設備に課金に加え電気代する充電サービスは日本にはありません。残念ながら電気代のことを言っています。

>>11090 契約者さん6さん
あなたの言っている数字が正しければ、そんなに大差ないと思いますよ。
ブランズタワー豊洲、当選率73%
晴海フラッグ、当選率69%

>>11088 契約者さん8さん
あなたが表示できてないところで課金制と会話されてますよ

11077の画面ですよね？これは営業が間違ってますよ。

>>11095 契約者さん8さん
11079見ました？
というかなんで間違ってると断言できる？

>>11088 契約者さん8さん
個人的にはあなたが間違ってると思います。設備使用料と電気代が別ものと言うことくらいまともな会社で働いてればわかると思いますが

個人の携帯を充電するのに共用部の電源使うのをよしとする人はいないでしょう。言わんやEVをや

家の電気を測るには、計量法に準拠した分電盤があり、どのくらい電気が入ったかカウントできるんです。送電網から建物に入って配電され、個別家庭の分電盤を経由してコンセントから電気が使えます。

さて、あなたの家のコンセントプラグ一つ一つ個別に電気をどこにどのくらい使ったかわかりますか？それを測るにはちゃんとした信頼性の高い計測器とデータを飛ばす装置と課金システムが必要です。このコスト誰が負担しますか？
さらに厄介なのは建物に入って共用部の色々なところに電気流れますね。一つ一つ計測しデータを保管するなんてことはしていません。ざっくり、系統から入ってきた電力を計測しているだけです。駐車場の照明の電気や機械式を動かす電力と一緒にEV充電器のコンセントも紛れているのです。

デベが公平性を保つようにコストをかけて最初から仕組みは用意してくれません。

最近ではでは全国のマンションの中でEV導入に積極的な管理組合の場合には、無料で計測して課金できる充電サービサーが出てきておりこうした所のサービスを利用し始めている段階です。

ちなみに、駐車場使用量の差額2000円で賄える走行距離は以下前提で400kmです。年間4800キロなので、平均的な都内在住者の走行距離となります。なのでこの値付けでも損はしません。

ただ私のように、カーシェアや自宅に給電できたらうまうまです。

【前提】
1kWhあたり6km走行可能
1kWhあたりの電気代30円

ちなみに設備使用料ってただの200Vコンセントですよ。中央区にはデベに対してEV充電器設置義務があるので、設備使用量なんてとるわけないです。

>>11099 契約者さん
もういいんじゃない？だれも無料だと思ってないんだから。。

EV嫌いで使わんけど優先区画部屋だったので、ハイルーフ地上1階（EV対応）という自棟の駐車場だった。
駐輪場は平面スライド3人乗りだった。

投資用も駐輪場当たった。
新築で利回り7%の都心区分マンションなんて未来永劫ないからインカムでひたすら引っ張る。
北仲、PTK、パコ参道を複数持ってるが利回りは圧倒的で銀行も驚いている。
査定は三井とKEN。投資ローンはメガ

>>11102 匿名さん
地上1階は1番ドアバンリスクあるのが懸念点だよね

注釈
表面が7で固定資産など引いた実質は6くらい

ちなみに少し検索しただけでも利用量に応じて課金できる充電器はたくさんあるみたいですけど。
https://blog.evsmart.net/charging-infrastructure/home-charging/enechan...
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1407768.html

>>11102 匿名さん
そんな利回り出るのは駐車場のおかげですか？

>>11103 契約者さん4さん
タワーは入出庫被ると壊滅的に時間かかって無理なんです。
機械は台数少ないので被ったことほとんど無い。
どっちもどっちですね

>>11102 匿名さん
キャップレートいくらですか？

>>11105 契約者さん4さん
それが最近出てきたサービサーです。
昨年からベンチャーがたくさん参入しています。
がベンチャーが実証に近いことやってるフェーズなので、
デベがそんなとこのやつを採用しません。
今回入っているのはIHIの機械式ですし。

まあ、EVユーザーはわかってるだろうし、誰もわからないのが幸せなんです。月2000円でトントンならまあいいじゃんと思う方も大半なのでいいと思います。クローズさせていただきます。
ありがとうございましたり

>>11106 契約者ささん
4LDKで眺望のある良い部屋しか買ってないからです。
都心に新築4LDKで駐車場のある住戸なんて、高級レジデンスやってる森ビルしか無いです。賃料200～300万の世界です。
もちろん晴海なので賃料は上記より全然低いです。
既に引き合いはありますのでアンダーで決めたいです。

ここまで自信に満ち溢れた読解力ない人初めて見ました。

>>11112 契約者さん5さん
何を読解すればいいのか教えて下さい。
Twitterを読解するのでしょうか？
明日責任もってデベに確認します。

>>11113 契約者さん3さん
月額使用料に設備使用料が含まれる、と書いてあるのを、電気使用料も含まれると理解したのですよね？読解力が低いです。
あと読解力がないと言われて、Twitterを読解するのですか？と聞いてるのも的外れです。
自分がこうだと考えるとそれ以外耳に入らないタイプのようで、それが読解力の欠如に繋がっているんでしょう。

>>11050 契約者さん
おせっかいですが、電池の寿命は充放電回数に支配されるので、車のバッテリー交換費用を計算に入れて検討された方がよろしいかと。

規約集読解してみましたが、駐車場の契約書にら単価の記載が何もないので、間違いなく電気代不要です。
営業は共用の充電スペースの単価と勘違いしていると思います。また10分10円の課金方法はアナログな方法で、車種による充電できる量が変わるので、テスラが有利です。

>>11115 ご近所さん
そんなのただみたいなものです。テスラは200万リーフは80万くらいで新品交換できます。どちらのメーカーも優秀です。特にテスラは一回交換して30万キロくらいまでいけます。少なくてもハズレを引かない限り、ガゾリン車の10年10万キロと同等以上です。

>>11114 契約者さん2さん
電気使用量が別途かかるとはどこにも書いていませんよね？

>>11118 契約者さん1さん
電気使用量が別途かかるかの記載がないことと、月額使用料に設備使用料が含まれる、と書いてあるのを、電気使用料も含まれると理解したことはなんの関係もないことがわからないの？笑
すごいなこりゃ

どうでもいい。。。飽きた。目障りだからもうやめてくれない？

>>11119 契約者さん6さん
関係ないですよそこからわかることは、月額使用料に、設備使用料が含まれるとかいてあるだけですね。設備使用料とは何か、内訳はどこにも記載がないから齟齬が生まれるわけです。あなたはコンセントの使用権の事と推論してるわけですよね。私は電気を車に入れるサービスのことを指していると推測しています。正しくはデベロッパーしか知るよしはありません。

なぜひとりよがりに読解する必要があるのですか。ファクトしかないのです（書かれていません）。わかってもらう必要はないですが。

知らなくても良いことがある。

電気代なんて無料でも有料でもどちらでもいいわ。
勝手に戸建ての電気にでもなんでも使えばいい。
乞食は乞食らしくて無駄をしながら生きてもいいじゃない

伸びてるな、と思ったら言い争いのパターン多いね。
表記に曖昧性があってどっちとも取り得る、営業に聞いた人がいるけど営業が誤解して回答した可能性がある、現在普及してるサービス・仕組みからどっちの方式が多いかは言えるけどここの設備がどこのものなのかは確認しないと分からないって話でしょ。
「確認が必要だね。」で終わる話でしょ。ここで言い争って結論出る話じゃ無いでしょ。他の人の迷惑考えてね。

>>11125 契約者さん3さん
こうゆう上司好き??

>>11125 契約者さん3さん
こうゆう上司好き

賢い投資家のめちゃ有意義な話題あったのに、糞どうでもいいEVチャージの糞レベルの低い言い争いでスレが埋まってしまった。

>>11128 匿名さん

ん？
そんな有意義な話ありましたっけ？
単なる自慢話ではなく？

>>11111 匿名さん

勝手にやれよ、掲示板に不要な情報