【契約者専用】HARUMI FLAG

>>1080 住民板ユーザーさん1さん
私もそうかなと思います。主幹事三井なので、レピュテーションもありますし、将来の再顧客
なので、手付倍返しで一旦契約解除。その後、再度契約希望者に対しては、優先契約。これは、販売戸数が多いことからできればそのまま契約取り込みたいという考えからです。おそらくこのシナリオじゃないかと思います。そうなるかもしれないし、そうならないかもしれません。いずれにせよ、楽しみです。

ニュース速報

オリンピック開催決定

ＩＯＣ、東京五輪の予定通りの開催確認 2020/03/17 23:45

【ジュネーブ共同】国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）は１７日、電話会議形式による臨時理事会を開き、新型コロナウイルス感染拡大で開催が危ぶまれている東京五輪を予定通り実施する方針を確認したと発表した。

IOCさんには素早く決断頂けてよかったです。
予定通り開催となり、ホッとしました！

今も色んな国で既存の薬が効果あると分かってきてるので、五輪の頃には新薬が出来たり既存薬がより使えたりするでしょう。きっとそこまで深刻な状態にはならないと思います。
大丈夫。
まぁどちらに転んでも契約者に不利にはならない。

今以上に感染が拡大していたら中止でしょうけど、まぁ今がピークと予想したんだね。

記事をよく読めば、「予定通り開催する」とは一言も言っていませんよ。
「予定通り準備する」というのが正しい言い方で、「大会まで４カ月以上あるこの時期に、重要な決断をくだす必要はない」ということですから、5月辺りに延期宣言が出てもおかしくはないですね。

妻が夜のオリンピックについての情報を仕入れてきてしまいまして
揉めております

そういう行為が行われた中古物件に入るのが気持ち悪いと
新築なら普通の新築がいいと

私は薄々は感づいていたし、賃貸住宅なら当然というか、思いもよらないことだと思うのですが、女性ってそういうものなのでしょうか

どのように説得したものか、私も動揺しています
夜のオリンピック自体根も葉もないうわさなのか

いっそのことオリンピック中止になれば・・・とも

>1089

今更？

体力のある若い男女が集まるんだからわかるでしょ。コンドーム配ってるんだし。

選手村がラブホ状態というのは、TVとかでも、元アスリートが語ったりして、いまや周知の事実ですから、そんな場所に住みたくないという女性もそりゃいるでしょうね。

今更。。笑
昔もこの手のネガありましたよね笑
奥様あれですか、ご旅行とかもお嫌いです？シティホテルも泊まること出来ないタイプですか？

>>1089 契約済みさん
妻が気になるならやめなよ。
そうだね旅行も出来ないんだろうな。
ずっと自宅に引きこもり生活だな。
可哀想に。
でも仕方ないか。
気になっちゃうんだもんな。

や、普段は普通の主婦ですよ
旅行もむしろ好きな方

そりゃ夫婦でそんな話題しませんし私としてみればまぁそれも込みで納得していると思っていた、というかそんなところまで配慮していなかった（必要性も）

書き込んだおかげでちょっと冷静になりましたがおおかたやっかみか何かでネガ目的で大げさに、悪いように吹聴されたのかもしれませんね。

妻もきっと頭ではわかっているのでしょう
ラブホの中古物件のように言われて感情的になっているのかもしれません
そういうのも覚悟していかないといけませんね

皆さん毎月管理費や駐車場代含めて月7万円以上維持費がかかりますがタワーマンション並に高いと思いませんか？
固定資産税が年額30万と想定すると新築時でも月10万円程度ですよね。30年後は修繕費が増えて15万円ぐらいでしょうか？
契約後に冷静になったら怖くなってきました。

>>1095 住民板ユーザーさん2さん

セレブリゾートマンションと言われるだけあって富裕層が購入してますからね。気にしてません。

>>1095

私は月収約150万なのであまり気にしません、ここにいらっしゃる方々は皆さん同等以上でしょう？

>>1094 契約済みさん
ラブホの中古物件なんて誰も言ってないから大丈夫ですよ。
旅行してるなら、そのホテルのほうが不特定多数なので、全く気にする必要ないと教えてあげてください。
五輪に出てる色んな大会勝ち抜いた選手たちをそんな色眼鏡で見ないであげてください。

>>1099 匿名さん
きっしょ。

住民用掲示板なのでそういう話は検討板でしてください。

浅ましいクレーマー

1089です

早速に何名かの方にコメントいただきありがとうございます。
不快に思われた方申し訳ありません

真偽のわからない相談にわざわざお答えくださった方
冷たくあしらう方、悲喜こもごもですがそれもまた掲示板の特徴ですね

お互い冷静になってよく話をしてみます

匿名に戻ります

>>1097 匿名さん
私なら月収150万あるならもっと駅に近いマンション買います

>>1105 住民板ユーザーさん2さん

狭い駅近タワマンに飽きたのと、子供が産まれ専業になったので駅近関係ないんですよ。

我が家は世帯年収800いかないくらいです。
晴海フラッグはこのくらいの世帯はとても多いと聞きました。

>>1107 住民板ユーザーさん

別に気にしなくていいんじゃないですか。人それぞれです。

>>1107 住民板ユーザーさん
どなたから聞いたのですか？またご夫婦お二人ですか？部屋にもよるので何とも言えませんが、維持費を考えたら、800万だと子供がいた場合厳しいかなと思います。

とは言え、各ご家庭によって、親からの支援や、家族形態、部屋の価格も違うので、余計なお世話ですね、すみません、

>>1107 住民板ユーザーさん
私は世帯年収800万で4800万円のマンションを都内中央区で購入しました。結婚後世帯年収が2人で1600万円になりましたが無理な買い替えはしないで50歳までにローン完済を目指しています

>>1110 住民板ユーザーさん2さん

私は世帯年収2000万で1億買いました！かなり勇気いりました。5000万のマンションからの買い替えです。これからも頑張って働きます。5000万のマンション、高値で売れると良いな…

だいぶ公園ができてきていました。
船は子供たちが遊べる遊具になるようですね。
とても待ち遠しいです。

1112さんの画像にほっと癒されました。
オリンピックが延期されようとも
普通に入居を楽しみにしながら待ちたいだけなんですけどねぇ。
とにかく気持ちよく新生活をスタートできれば。

みなさんこんにちは。
オプションでトイレの増設をされた方いらっしゃいますでしょうか？
確認しないまま有償期限がきれてしまったので後からリフォームできるかどうか今更ながら気になってしまって…。
もし増設された方がいらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。

>>692 住民板ユーザーさん8さん
見積に1ヶ月ほどかかりました。
他の方もおっしゃってましたが、想像してたよりも高くはなかったので、やりたい事があるのであれば私はオススメします。

ちなみに引戸変更は、簡易の変更案とフル要件の変更案を見積していただきましたが、フル要件の方は配管含めて大掛かりな変更が必要となり、案差5倍くらいでした。
配管などいじる必要がなければ費用を抑えられそうですよ。
あとスイッチ類の移設はだいたいひとつにつき税抜5000円かかってました。

スイッチの移設５０００円は良心的ですね。
うちは現在〇村の〇らう〇に住んでいますが
新築時スイッチの移設増設で一か所１２０００円ぐらい取られた気がします
（うろ覚えですが５０００円は破格に感じる）

皆さんは塩害対策はどうお考えですか？
今まで海の近くに住んだことがないので、どれくらい考慮したらいいかがわかりません。
皆さんの検討具合教えてください(*-ω人)

潮風でマンションの劣化が早いですから、心配するのはマンション本体の修繕費の方ですね。。

>>1117 匿名さん
今近隣のマンションに住んでいますが、何もしていないです。困ったことも特にありませんよ。
私が気づいていない点があれば教えていただきたいです。

>>1119 住民板ユーザーさん4さん
築何年くらいでしょうか。
鎌倉や熱海に住んでる方からは塩害対策しっかりしたほうがいいという話をされたのですが、東京湾は塩分濃度が低いとかあるのでしょうか。

>>1120 匿名さん
個人では何もしていなくても、建物自体は重塩害仕様になっているはずです。
もし、コスト削減で塩害仕様になっていなければ、外廊下の玄関ドアの劣化から目立ってくるはずです。

>>1114 住民板ユーザーさん4さん

トイレの増設を相談した者ですが、不可でした。配管に新しい穴などを作るのができないらしいですね。

>>1117
近隣マンションですが、室外機に「ＪＲＡ耐塩害仕様」と書いてあります。
築10年程経ちますが、特に異常なし。
最初から考慮に入れて建築されているはずです、というか建築基準にのっとった仕様になっているので心配ご無用ですよ。

https://www.hitachi-gls.co.jp/products/business/ac/equipment/pdf/hr-53...

>>1122 住民板ユーザーさん6さん
お返事ありがとうございます。
ご共有頂き大変感謝いたします。
水まわりは変更できないと思い込んで相談すらしていなかったので、今までとても心残りだったのですがスッキリしました！
ありがとうございました！

現金で買えない時点で年収がいくらだろうと、みんな一緒です。明日にでも年収は変わってきます。

極端に言えば、現金一括で買えないなら、買うべきじゃありません。

>>1125 匿名さん
検討板で書きましょう

ついにＩＯＣが延期の検討を始めたと報道がありましたね
1年か2年入居が遅れるのでその時の住宅金利の予測が益々難しくなりますね
変動はこの景気では今と大して変わらなそうですが

安倍首相は23日午前の参院予算委員会で「アスリートの皆さんのことを第一に考え、延期の判断も行わざるを得ないと考えている」と言明
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-23/Q7MDKMDWLU8L01?sr...

個人的な考えは、中止はない、延期の可能性は以前より高くなった、焦点はいつに延期されるか。

延期になりそうやし、手付も返すということなのでキャンセルします。
いつ引き渡しになるかわからない不安、耐えられません。
ちょっと安いから飛びついたけど、いろんなリスクが多すぎた。
このコロナのおかげで、値下げ物件もあって、即入居もできるんでよかったかも。

ん？現状だとキャンセルは契約者都合のキャンセル扱いになるからです手付金は返ってこないと思います
オリンピックの延期が決定してデベロッパーから延期に伴うキャンセルは手付金返還という決定が下ってからの方が良いですよ（本当にそういう決定が下るかどうかは分かりませんが）

>>1131 評判気になるさん
成りすまし感がすごい…

こんなゴタゴタ、手付倍返しでもいいぐらい！
手付返さないって大問題でしょう。

この状況でトイレの増設や塩害対策がどうとか、どうでもいい呑気なこと書いていられますね。
私はここ2週間くらいどう動けばいいのか考えすぎて胃が痛んで仕方ないです

>>1138 契約済みさん
この状況で、って何も判断が無い中で考えても無駄ですよ。
少なくともあと1カ月くらいはこの状況なので、あまり思い詰めない方がいいですよ。工期もバッファとってるので延期イコール引渡延期とも限りませんし。

>>1139 住民板ユーザーさん8さん
私も同じ意見です。実際に延期が決まってからでないと売主も一般論でしか回答してくれないかと思うので、何かしらの決定がされるまでは静観するのが良いと思っています。
天下の三井不動産ですから、信頼しています。

>>1138
まあまあ、思い詰めても何も変わらないので。
引渡し遅延だと手付金倍返し以外の選択肢はないわけで、それ以外の条件を交渉してくるようなら集団訴訟で係争ってことですかね
倍返しでも納得いかない人もいるでしょうがそれ以上はさすがに勝ち目がなさそうです。
あと詳細は書けませんが引渡し住戸だけ無理やり仕上げるとしても戦いかたはあるようですよ。
とりあえず知り合いの弁護士事務所に相談してます。
喜んで引き受けてくれる感じですよ。

>>1139
選手村利用期間は一年延長するけど引渡しは予定通りってのが万一あった場合には納得いかないですね。
いろいろ準備があって二年半もかかるんですといっていたのが状況変わればわずか半年で引き渡すって明らかにどこかに歪みが出そう。
もはやバッファの範囲をこえてます。
どんな予定がどう変わったらそんなことになるんでしょう。
そしてその歪みは見えないところで住民にしわ寄せ。
しっかり説明してもらわないと。

ネガの皆様はご自分のいるべきスレッドへお帰りください。
契約者が右往左往せず内装の話をしていることが癇に障るのかもしれませんが、私たちは腰を据えて状況を見守っているのであなた方のネガでどうこう動くつもりはありません。
自らの判断で動きます。
スレッドが汚くなるのでお帰りください。

一番最悪なのはオリンピックは延期で、引渡は予定通りだと思うんですが…
おそらくこの場合って、学校や商業施設は間に合わないですよ…
学校も商業施設もないって、引渡されても住めないです…

実家は埼玉川越だけど、自転車で通える距離にスーパーが50店舗はあるよ。
それが普通だからね。
子育てはちょっと離れた方がいいかも。

>>1146 匿名さん
何を言っているのかよくわかりませんので、検討板で相手してくれる人を探してください。

>>1145
もしそんなことになったらさすがにみんな黙ってないのでは？
部屋だけつくって引き渡されてもねぇ
そうなったら大炎上ですね

とにかくどこかのタイミングで何らかの説明がなされるでしょうから既契約者が一丸となって対処することが重要かと

>>1149 匿名さん

大炎上ですが、契約は履行されてる気が…
だから、私としては、オリンピックが延期なら、入居も延期で良いです。突貫工事も心配ですし…

>>1150 匿名さん
区分所有者ですからね。入居してから隣のコンビニが潰れた事に文句言えるか、という話ですよね。

>>1151
あの、喧嘩するつもりはないんですが隣のコンビニがつぶれることと学校がオープンしないでは話が全然違うと思いますが…

仮にキャンセルで手付金返ってくるなら一旦キャンセルして、恐らく来るであろう不動産相場の下落を受けた価格低下を待ってその時の空き住戸を改めて購入する人が出てきそうですね

延期
現実味を帯びてきました
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-23/Q7NR1HDWX2PS01?sr...

小学校中学校建設予定地は、オリンピック期間中はダイニングになると聞きました。実際、先週末にお散歩で見たら、しっかりとダイニングの外装が出来上がっていました。オリンピックが終わらないと、学校建設できないようです。ですから、入居だけ予定通りでも学校はまだという状況になります。我が家は私立に通ってるのでいいのですが、この学校に通学予定の方は辛いですよね。手付け返し(何割か増して)か予定通り入居の選択肢があるといいなと思います。管理費修繕積立は後からの入居の人に合わせてスタートとか。サンビレは申し込みを延期したそうです。そもそも土地がただ同然の安く仕入れてるのに相場とさほど変わらないグロスだったわけで、デベは晴海フラッグでいっぱい稼いだわけですから、補填はしっかりとしていただきたいです。

デベ側の過失で五輪を延期したわけではないので、悪くないでしょう。補償を求めるなら国に対してでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657661/

すみわけしましょうよ 。
１期組で倍返しまでは望まないひとは、住民版


１期組で倍返し希望はこちら

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657661/
（倍返し希望者専用）

>>1156 マンション検討中さん
国が補償なんかするわけないよ。

オリンピックの7月開催不可は確定でしょう。
改装を手抜きしない限り、引き渡しは遅れるでしょうね。

>>1157 匿名さん
なにそれ？
勝手に変な誘導して。
住民板はあなたのものではないですよ。

住民になる予定の皆さん。
まだ何も決まってません。
五輪延期なのかもしれないなと世間が思っててもまだ正式発表はされてません。
なのでマンションの引渡が予定通りなのか延期なのかも決まってません。
きっと今頃デベたちで話し合ってるのでしょう。色んな事検討に検討を重ねてるところだと思いますよ。
なので今担当者に聞いても何も返答出来ないと思います。担当者はただの営業者ですし。そしてネガの意見に左右されてもただただ時間の無駄です。
とりあえず何かの正式な発表が出るまで仲良く待ちましょう。

>>1161 住民板ユーザーさん8さん
そうしましょう。
時々入るネガはみなさん無視しましょう。

ひるおびでは、延期したらハルミフラッグの手付倍返しの可能性アリとの報道もあったようですね。
いづれにせよ期日通りに引き渡されてフラッグのパビリオンで説明された通りに入居までに学校や商業施設がオープンされていることは最低限守って欲しいですね。
そもそも期日通りに引き渡されなかったら、何の為の契約?手付けの意味を問いたくなります。
契約とはそういうものです。おままごとでは無いのです。
期日通りに引き渡せないなら倍返し。
手付けを人質にする代わりに双方守られているのです。
契約者にとっては解約したかったら手付け破棄。
売主にとっては契約通り引き渡さないなら手付け倍返しで契約破棄。
基本中の基本です。
オリンピックの延期など関係が無い。
2020年12月まで選手村として貸す契約を結んでいるのでオリンピックがそれ以上延期になるなら貸せませんねぇ。残念でした。他を当たって下さい。で終わりです。

もちろん売主が自発的に解除を認める措置を取ることはできますが、売主10社もありますので全員が認めるのは現実的に難しそう。スミフも入ってますね。。

>>1168 匿名さん
普通の物件だとウイルス拡大で工期が遅れたりして期日に間に合わなければ解除できないんだろうけど、今回は選手村の使用延期の意思決定に売主の意思が入るから状況が異なるんだよな。だから色んな意見を言う人が出てくるわけで。

手付金返納で契約解除できますよ、という話で納得する人もいれば、契約違反だから倍返しだろ、という人も当然出てくると思うよ。何もなくただ入居だけ延期になるのはさすがに今回のケースでは当てはまらないかと。

あの方は、解決方法を間違えていると思います。
不服な気持ちは理解できますが、
思い込みが激しくかつ無理やりなやり方で賛同者を得ようとしてるから
結果、エキセントリックな印象しか残らないんだと思います。
１１７０さんのように話せばいいのに。

なんにせよ、テレビで専門家の意見というのも出そろいつつあり
大勢も理解できたはずですから
ここで叫ぶより専門家に相談すればいいと思います。

ここまで話が大きくなると売り主もいつまでも未定ですじゃあ話が通らないですね
契約者向けに大々的に説明会でもやってもらわないと
なんにせよ炎上必須ですかね

これは凄いレガシーになりそうな予感

>>1042 住民板ユーザーさん3さん
削除が多すぎです　ちゃんと読ませてください　デベの味方もほどほどに願います　管理人さんへ

第2期の販売延期も実態は、要望書が埋まってないためのようです。
今後の方向性や資産価値が心配になってきます。

あーーーーー。
なんだかなぁ。。。

一気にテンション下がったわ！！！

どんな気分？

>>1177 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず牛丼食べたい気分

面白半分でここへ既契約者でない方が書き込むのやめてもらっていいですか。
そんな暇なの？
何週間も前から株暴落ーとか不動産もやばくね？とか散々検討版で書いてましたが少しは勉強したらどうです？
今日の相場、歴代9位の上げ幅でしたよ。
買うお金がなかったですか？
それともこの板で執念深く荒らしをしてて買い逃しました？
人のマンションの心配しなくていいから、自分で自分の人生の道を切り開く努力くらいしましょうよ。
人の人生羨むだけじゃ何も成長せんよ。

>>1179 住民板ユーザーさん1さん
あほか。羨ましいわけないだろ。勘違いもいい加減にしなさい笑
金がないからリスクを冒してこういう物件に手を出すのだよ。
金持ちは暇なんだよ。たまにこういうところに降りてきて人の生き死にを見物するのだ。