東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 16:48:49

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10721 契約者さん4

    >>10720 名無しさん
    8/4の根拠は?

  2. 10722 契約者さん8

    >>10704 さん

    手数料が2.2%で他より割高、金利0.297%でソニーと同等&auに劣後なので、スゴ団信にどれくらいの価値を見出すかじゃないかと思います。
    ただ、40未満かどうかで保障内容変わって、40以上だと三大疾病50%がつかなくなるので、40以上だとあまりお得感感じなかったんですよね。ただ、就業不能保障がついてるっぽいので、そこはプラスなのかも?
    本気で検討するなら団信内容の比較表作らないと分からないレベルです(白目)

  3. 10723 契約者さん5

    >>10722 契約者さん8さん

    最新のチラシには記載がなかったですが、SBIも手数料はソニーと同じ金額に減額されます。以前のチラシには記載があったので問合せて確認しました。
    他の銀行でガン団信付けられない年齢だと、40以上でも、就業不能特約つくのはメリットかと。
    ガンになっても働けるなら、まあ補償無くても頑張れる。進行して働けなくなったら団信下りるならほぼ同じかなと。
    ソニーは他と違って85まで貸してくれるので手元に長い間現金を置いておけます。ガン団信入れる年齢だと自分ならソニー一択何ですが、そうではないので悩んでます。

  4. 10724 契約者さん6

    >>10723 契約者さん5さん
    参考になります。
    自分もSBIは本審査進めてるのでそこで手数料と保障内容は確認してみようと思います。
    ソニーの資料、完済時年齢は85歳未満となってるものの、8元々ソニーで本審査してた際には、35年未満で80歳になる年齢までの期間で切られてたので80までかなと勝手に思ってました。ここは個別の状況によるんですかね。

  5. 10725 契約者さん3

    結構皆さんフルローンなのでしょうか?住宅ローン控除が効く期間だけにしようと思います。外廊下です。

  6. 10726 契約者さん2

    >>10724 契約者さん6さん

    45超えてると85まで借りられる意味が出てくるのです。年齢がバレますね。苦笑

  7. 10727 契約者さん1

    >>10725 契約者さん3さん
    フルローン予定です。ソニーは当初10%の頭金あれば優遇金利でしたが、それも無くなったのでフルローンにしようと思ってます。

  8. 10728 契約者さん6

    マンションの内覧会の時に、カーテンの採寸の業者と待ち合わせようと思ってます。あと、どんな業者に事前に見てもらったらいいですかね。。。エコカラットとかかな。

  9. 10729 契約者さん7

    >>10728 契約者さん6さん

    頼む業者は全部まとめて呼んだ方が良いですよ

  10. 10730 契約者さん4

    駐車場結果、明日は来るかな~
    ちなみに外廊下です。

  11. 10731 匿名さん

    シーBC棟の1フロア2戸住戸の内廊下だが、駐車場2区画ほしい。

  12. 10732 契約者さん3

    なお、外廊下です

  13. 10733 契約者さん1

    晴海埠頭から出る丸の内方面の都バス05-1が減便されて、有明を通る05-2に振り分けられたみたいですね。一時的対応なら良いですが街開きのときはどうなるんですかね?現職の中央区議はダンマリですけど何やってるんですかね。
    やっぱりハルフラ代議士が必要ですわ

  14. 10734 契約者さん3

    >>10733 契約者さん1さん
    江東区議とか江東区発の都議が純粋な良いニュースとして拡散しているの違和感ありました。
    少ないリソースを食い合うのではなくて、運転士不足を解消する取り組みをしてもらいたいです。


  15. 10735 検討板ユーザーさん

    中央議員さんは皆口を揃えて来年4月までにと言いますが、1月に入居が早まったことをご存知ないのでしょうかね。
    入居はニュースで報道されますしインフラ整っていなければそれも報道されますよね。

  16. 10736 契約者さん2

    >>10735 検討板ユーザーさん
    入居が早まっても街開きは4月なんじゃないですか?

  17. 10737 口コミ知りたいさん

    >>10735 検討板ユーザーさん
    焦るな

  18. 10738 契約者さん1

    青木議員は都バスは減らすけどBRTが増えるからそれでなんとかして、というコメントですね。
    でも上記の二つはルート違いますけどね。需要が増えるのに減便するのが道理に合っていないことの回答になっていない。

  19. 10739 契約者さん1

    BRTが銀座、東京駅まで伸びてくれれば解決なんですけど、この辺何とかなりませんかね。

  20. 10740 契約者さん3

    ハルフラだからってなんでも叶うわけではない。バスぐらいで騒ぐなよ。廃止されなかっただけ良かったと思えば気も楽になるよ

  21. 10741 契約者さん1

    >>10733 契約者さん1さん
    おっしゃる通り。
    なんだかんだ声の大きい方が勝つ。
    今回は大きく騒いでいた江東区民の勝利。

    ジジババに金配ってる区議会議員一掃しないと、現状変わらんわ。

  22. 10742 マンション検討中さん

    BRTだけじゃ心許ないけど都営もあるからなんとかなるかなと思ってたんだけど、都営引っ込めるなら話変わるぞ

  23. 10743 契約者さん3

    一時的な対応とのことですね。

  24. 10744 契約者さん3

    学童無いの不安だ。使って欲しー

  25. 10745 契約者さん6

    >>10741 契約者さん1さん
    都05-2の現状はほんと酷いから別に勝利でもなんでもないと思う
    というかこの程度の増便じゃ向こうも快適には程遠いんじゃないか?

  26. 10746 契約者さん6

    都05-1と05-2の混み具合で比較したら05-1は異常に恵まれてるからね
    ハルフラがあるからギリギリ廃止されないで留まってるレベル

  27. 10747 契約者さん4

    >>10723 契約者さん5さん

    SBIもソニーと同じ手数料ということですが、キャッシュバック10万円も一緒ですか?

  28. 10748 契約者さん2

    >>10747 契約者さん4さん

    ソニー、au、SBIも仮審査通りましたが、私の場合、SBIはソニーのようなキャッシュバックはなかったです。

  29. 10749 契約者さん

    >>10734 契約者さん3さん

    都04が112本もあったのか。
    勝どき民も大江戸線使ってない人が多いんだな。

    大江戸線不便だからな。

  30. 10750 契約者さん1

    今はとにかくチームラボ目的の外国人がいっぱいで都05-2が混みすぎてるからね。今年でチームラボが閉鎖されるはずだからその後には元に戻すかもよ。

  31. 10751 契約者

    >>10750 契約者さん1さん

    でも万葉の湯
    千客万来がオープンしますね

  32. 10752 契約者さん1

    千客万来に行くのに都05-2に乗るのはかなりのレアキャラだろ。
    BRTかゆりかもめだよ。

  33. 10753 名無しさん

    駐車場!?

  34. 10754 契約者さん5

    >>10751 契約者さん
    楽しみです!!

  35. 10755 契約者さん8

    2021年まで有明に住んでたけど、銀座から帰る時、晴海までのバスが本数多すぎてスカスカだった。05-01は明らかに本数減らした方がいい状況だった。05系統は赤字路線だから、05-02を増やすためには仕方ないと思う。、

  36. 10756 住民さん7

    ところで都05-2は皆さんどう読んでいますか?
    みやこ れいごの に
    みやこ まるごの に
    みやこ ゼロごの に

  37. 10757 契約者さん7

    >>10755 契約者さん8さん

    一時的な変更とのことでした

  38. 10758 契約者さん4

    都05系統は、コロナ禍になってから都バス129系統の中で2年連続収支最下位なんですよね。
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/about/keiei/pdf/report2022.pdf

    1. 都05系統は、コロナ禍になってから都バス...
  39. 10759 契約者さん1

    >>10756 住民さん7さん

    と、ごーにー かな

  40. 10760 入居済みさん

    >>10758 契約者さん4さん
    そりゃ需給バランス調整してない糞ダイヤだから、収益性が低いのは仕方ない

  41. 10761 契約者さん1

    一時的な変更だっていってんだから後いいだろ。

  42. 10762 契約者さん5

    >>10756 住民さん7さん

    と ごのいち ごのに 

  43. 10763 契約者さん5

    >>10761 契約者さん1さん
    甘い
    一時的と言いつつ、実際の運用が変わると既成事実なっていく。

  44. 10764 契約者さん3

    と、ごー149球10勝目感動した

  45. 10765 契約者さん2

    >>10763 契約者さん5さん
    だから?じゃあここでぐだぐだ言ってる場合じゃないだろ?

  46. 10766 契約者さん5

    >>10765 契約者さん2さん
    返しも甘いね

  47. 10767 契約者さん1

    おいおい、スタバがPTKに入ってきてるじゃん。ララテラスも入る予定で大丈夫だよね?

  48. 10768 契約者さん8

    >>10752 契約者さん1さん

    万葉の湯なら直通バスがあると思う
    東京、銀座、新橋発着かな?

  49. 10769 契約者さん8

    みなさん
    ご存知かと思いますがこちらのサイト
    とても丁寧でためになります

    新橋からハルフラまでタクシーで1200円だそうです
    新築地 築地市場跡地って何が来るのかしら..
     ↓
    https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

  50. 10770 入居済みさん

    今日駐車場抽選結果が来る予感!根拠はない。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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