【契約者専用】HARUMI FLAG

>>10659 匿名さん
換気扇だけの内廊下ってなに？笑
外気と接してるわけじゃないし、気圧差あるから玄関ドア開けるたびに匂いが内廊下に行く
あと絨毯は清掃はあるけど、特に子供のいる家庭の前は泥がついてる
冷房効いていてというけど、いまのタワマンはおそらく節電の影響であまり人が使わない時間帯、内廊下とエレベーターの温度を弱くしてて暑い
ただ、内廊下にはそれを上回るメリットがある
取り敢えず換気したい人は確実に外廊下

>>10657 契約者さん8さん
内覧会用にチェックリスト保存しました。

>>10652 契約者さん5さん

ビッグモーターの副社長ごっこはやめましょう　笑

品川あたりでも危ない蚊が見つかってると記憶が
蚊は発生させたく無いですね

>>10661 契約者さん3さん
おっしゃる通り、換気に対するプライオリティがかなり高い人は間違いなく外廊下です。冷房が効いてようが絨毯だろうが、換気に関しては外廊下一択です。換気に関しては。

換気換気って言うけど、お風呂の換気扇と窓じゃダメなん？内廊下に住んでるけど、なんの問題もないわ。全人類が内廊下>外廊下と認めるべきだと思う。メジャーリーグとセリーグみたいなもんや。

>>10665 契約者さん4さん
ディスポーザーや各階ゴミ捨てはそのマンション取捨選択の基準になるけど、内廊下、外廊下はどっちでもいいし、判断基準にはならない。

>>10653 契約者さん7さん
自分も比較したけど、
ソニー: 0.297%+がん団信100(上乗せ金利なし)
auじぶん①: 0.296%+がん団信50&4疾病保障(上乗せ金利なし)
auじぶん②: 0.296%+がん団信100(上乗せ金利0.05%)
だから団信の経済的価値を考えると、ソニーが一番お得という結論になった。
これは年齢にも依存するので一概には言えないけど、年齢が上がるほどよりお得になる。

>>10665 契約者さん4さん
自分が一番良いと思うものを他の人が同じく一番良いと思うとは限らないし、思わないからといって、考えを改めるべきみたいな面倒臭い絡み方するのはやめた方が良いですよ。
自分が気に入ったものを選べば良いだけの話なので。

>>10665 契約者さん4さん

品のないコメントやな
人それぞれやん、
住めば都

資産性の観点から言っているだけで、住めば都は当たり前。同じ条件なら内廊下。私は外廊下安かったんで買っただけ。

>>10670 契約者さん4さん
あなたの言ってることも正解だよ。
他の方が言ってることも正解だけどね。

>>10667 契約者さん5さん
提携ローンだと、②は上乗せなしだし、事務手数料のキャッシュバックもあるよ。

内廊下タワマンからA棟に引っ越すけど、内廊下だから他の眺望ない部屋にしようとは思わないな。
そもそも晴海フラッグに住むのは眺望と広さを求めてだから、そこで内廊下じゃないから他にしようとはならない。
他の人は知らんが。それぞれの価値観があるから自分にとっての絶対はあれど、万人にとっての絶対はない。

>>10672 契約者さん6さん

ありがとうございます。②の団信情報は提携ローンの資料に記載なかったのでネットから持って来てたんですよね。
上乗せなしならソニーと同等(金利0.01%有利)ですね。キャッシュバックで手数料もソニーと同じなので。
迷うな…

>>10674 契約者さん3さん
キャッシュバックは、auは借入額×0.55%で、ソニーは10万円だから、借入額によるけどまあauの勝ち。
条件面だけ見ればauだから、手間をかけて乗り換えるかどうかの判断だね。

>>10656 契約者さん7さん

・ディスポーザーなし
・食洗機なし
・浄水器なし
・タンクトイレ
・洗濯機お湯無し
・パナソニックエアコン

それでも内廊下。
内廊下がコストカット仕様である典型例じゃないですか。

>>10670 契約者さん4さん
高級ホテルは内廊下と外廊下どっちが多いかを考えればよくなくですか？
都内の高級ホテルは内廊下、沖縄などのリゾート地の高級ホテルは外廊下も多いですよね。

>>10675 ななしさん
ソニー銀行の取扱手数料は借入金額の2.2%→1.65%に下げているので、auのキャッシュバック分+10万円ですね

>>10675 ななしさん
ソニーの事務手数料、通常2.20%→1.65%に引下げで、それに加えてキャッシュバック10万円だからソニーの方がお得な気がします。

マンションの内廊下、外廊下なんて、高級かどうかの前に土地の面積、建ぺい率、容積率からどうやったら効率的にスペースを有効活用できるかで設計してるでしょ

外廊下のホテルってある？笑

高級物件はたいがい内廊下だけど、内廊下なら高級物件ってことにはならんでしょ
ハルフラの内廊下は別に高級仕様ではないよ

>>10682 契約者さん6さん

アパホテルも内廊下w

東横インも内廊下w

>>10684 契約者さん1さん

シティタワー品川は43階建のタワマンだけど外廊下w

ホテルライクな内廊下
ホテルライクなダイレクトウィンドウ
ホテルライクな追い焚き機能レス
ホテルライクなバストイレ併設

品川Vタワーは外廊下だけど、あれは駐車場を完全地下化出来たからタワーパーキング作らずに吹き抜けに出来たんですよね。

皆さん、駐車場のEV対応どのぐらい重視(意識)して申込みしました？

地価の高い都心立地の高級物件に内廊下が多いのは事実だと思うけど、内廊下だから高級であるとか、外廊下だから高級ではないとかは、成り立たないと言うだけの話ですよね。

それらの証佐が賃貸棟であり、ビジネスホテルであり、品川Vタワーであり、内陸の高級低層であり。

ここでのauかソニーかのお話参考になります。

自分は住宅ローン選ぶにあたり、どの程度団信を重視するか、がん団信50にするか100にするかなど決めるのにこの辺りのサイトを参考にしました。
思ってるよりがんになる確率高いなーというのと期待値考えると、がん団信結構お得だなーという気付きがありました。
https://mogecheck.jp/articles/show/5kP0QoG1qk31qjxw3B9V
https://www.prius.cc/d/20221203_loan.html

廊下の話はどうでもいいです。それぞれ納得して購入しています。非契約者に釣られないでくださいなんて

>>10681 契約者さん1さん
え？リゾートホテルは普通に外廊下あるよ、行ったことないの？

>>10693 契約者さん8さん

ホント！ハルフラのいろんなバリエーションの中で
好みを選んで運良く当選してるんで
自分のお部屋が一番ですよ

麻布台の再開発見てきましたが
圧倒されました

恥ずかしくて高級論争できなくなります

>>10695 契約者さん8さん
おっしゃる通り、ハルミフラッグの時点で庶民なのに、
その中でどんぐりの背比べをしているのは滑稽です

>>10696 契約者さん1さん
庶民が語る高級論争は同じ住人として恥ずかしいですよね。庶民は庶民らしく、ゴミ処理場の隣で、生きていきましょうよ。内や外の議論の前に富裕層はゴミ処理場の横には住まないでしょう。私はそれで満足です。

>>10697 契約者さん6さん
ホントそれですね！的を得すぎです。謙虚に生きましょ。

>>10694 契約者さん7さん
都内の話じゃなかったの？

>>10697 契約者さん6さん
根暗

非契約者の嫉妬に溢れたレスばっかで滑稽ねぇ。
タワー棟頑張ってね。

>>10698 契約者さん5さん
10697と同じ、IDで草

同じ晴海フラッグでも>>10697さんみたいなザ庶民から何十億もある超富裕層までいるからなんとも言えんな
素敵な街に住むんだから、仲良くして行こうぜ

Au、ソニーと比較すると住信sbiはメリットなしですかね、

>>10702 契約者さん6さん
まあ晴海フラッグが羨ましくて粘着してる非契約者でしょう、、可哀想だからそっとしておきましょう

>>10705 契約者さん7さん
10702と同じ.IDで草www

駐車場の連絡来た方いますか？
今週後半辺り来そうな気配が

ここはIDが見えないから自演でもなんでもやりたい放題の無法地帯だからね
ここの書き込みに雑談以上の価値を求めちゃいけないよ

的を得る・・・なるほど。

>>10699 契約者さん4さん

はい？元のやり取り読まずに絡んでこないでもらえます？10677読んできてください。

廊下がどうでもいいです。高級かどうかもいいです。

住信SBIで契約する予定だったのが、auじぶんの団信強化で本審査中ですわ

>>10694 契約者さん7さん

IHG、マリオット、ハイアット、GHAの上級会員で年間150泊してるけど、外廊下のリゾートホテルなんて、最近のホテルだとないよ。コンドのこと言ってるの？

外廊下なんてモーテルみたいなもんだ。

>>10713 契約者さん5さん
また自慢か。しかし相変わらず庶民の域は出ないレベルだな。

内廊下でも賃貸クオリティーの内廊下住んでたら良さをわからないからなｗ
普通に内廊下住んだら外廊下なんて糞すぎて住めないｗｗｗ

廊下中もういらん

>>10715 匿名さん

で、あなたはどの棟の契約者なんですか？

>>10715 匿名さん
賃貸クラスの外廊下というと、この辺で言うと有明ミッドクロスだな。狭い、暗い、天井低いで最悪。有明スカイは外廊下ボロボロだし、TTTもかなり残念。幕張ベイパークの外廊下は全然良かった。

今日で駐車場抽選から二週間なのでそろそろ結果通知欲しいですね

駐車場結果は8/4に配達されるかも？

ハルミフラッグ契約者はハルミフラッグ全体の評価を落とすコメントを控えていただけませんか。

>>10720 名無しさん
8/4の根拠は？

>>10704 さん

手数料が2.2%で他より割高、金利0.297%でソニーと同等&auに劣後なので、スゴ団信にどれくらいの価値を見出すかじゃないかと思います。
ただ、40未満かどうかで保障内容変わって、40以上だと三大疾病50%がつかなくなるので、40以上だとあまりお得感感じなかったんですよね。ただ、就業不能保障がついてるっぽいので、そこはプラスなのかも？
本気で検討するなら団信内容の比較表作らないと分からないレベルです(白目)

>>10722 契約者さん8さん

最新のチラシには記載がなかったですが、SBIも手数料はソニーと同じ金額に減額されます。以前のチラシには記載があったので問合せて確認しました。
他の銀行でガン団信付けられない年齢だと、40以上でも、就業不能特約つくのはメリットかと。
ガンになっても働けるなら、まあ補償無くても頑張れる。進行して働けなくなったら団信下りるならほぼ同じかなと。
ソニーは他と違って85まで貸してくれるので手元に長い間現金を置いておけます。ガン団信入れる年齢だと自分ならソニー一択何ですが、そうではないので悩んでます。

>>10723 契約者さん5さん
参考になります。
自分もSBIは本審査進めてるのでそこで手数料と保障内容は確認してみようと思います。
ソニーの資料、完済時年齢は85歳未満となってるものの、8元々ソニーで本審査してた際には、35年未満で80歳になる年齢までの期間で切られてたので80までかなと勝手に思ってました。ここは個別の状況によるんですかね。

結構皆さんフルローンなのでしょうか？住宅ローン控除が効く期間だけにしようと思います。外廊下です。

>>10724 契約者さん6さん

45超えてると85まで借りられる意味が出てくるのです。年齢がバレますね。苦笑

>>10725 契約者さん3さん
フルローン予定です。ソニーは当初10%の頭金あれば優遇金利でしたが、それも無くなったのでフルローンにしようと思ってます。

マンションの内覧会の時に、カーテンの採寸の業者と待ち合わせようと思ってます。あと、どんな業者に事前に見てもらったらいいですかね。。。エコカラットとかかな。

>>10728 契約者さん6さん

頼む業者は全部まとめて呼んだ方が良いですよ

駐車場結果、明日は来るかな～
ちなみに外廊下です。

シーBC棟の1フロア2戸住戸の内廊下だが、駐車場2区画ほしい。

なお、外廊下です

晴海埠頭から出る丸の内方面の都バス05-1が減便されて、有明を通る05-2に振り分けられたみたいですね。一時的対応なら良いですが街開きのときはどうなるんですかね？現職の中央区議はダンマリですけど何やってるんですかね。
やっぱりハルフラ代議士が必要ですわ

>>10733 契約者さん1さん
江東区議とか江東区発の都議が純粋な良いニュースとして拡散しているの違和感ありました。
少ないリソースを食い合うのではなくて、運転士不足を解消する取り組みをしてもらいたいです。

中央議員さんは皆口を揃えて来年4月までにと言いますが、1月に入居が早まったことをご存知ないのでしょうかね。
入居はニュースで報道されますしインフラ整っていなければそれも報道されますよね。

>>10735 検討板ユーザーさん
焦るな

青木議員は都バスは減らすけどBRTが増えるからそれでなんとかして、というコメントですね。
でも上記の二つはルート違いますけどね。需要が増えるのに減便するのが道理に合っていないことの回答になっていない。

BRTが銀座、東京駅まで伸びてくれれば解決なんですけど、この辺何とかなりませんかね。

ハルフラだからってなんでも叶うわけではない。バスぐらいで騒ぐなよ。廃止されなかっただけ良かったと思えば気も楽になるよ

>>10733 契約者さん1さん
おっしゃる通り。
なんだかんだ声の大きい方が勝つ。
今回は大きく騒いでいた江東区民の勝利。

ジジババに金配ってる区議会議員一掃しないと、現状変わらんわ。

BRTだけじゃ心許ないけど都営もあるからなんとかなるかなと思ってたんだけど、都営引っ込めるなら話変わるぞ

一時的な対応とのことですね。

学童無いの不安だ。使って欲しー

都05-1と05-2の混み具合で比較したら05-1は異常に恵まれてるからね
ハルフラがあるからギリギリ廃止されないで留まってるレベル

>>10723 契約者さん5さん

SBIもソニーと同じ手数料ということですが、キャッシュバック10万円も一緒ですか？

>>10747 契約者さん4さん

ソニー、au、SBIも仮審査通りましたが、私の場合、SBIはソニーのようなキャッシュバックはなかったです。

>>10734 契約者さん3さん

都04が112本もあったのか。
勝どき民も大江戸線使ってない人が多いんだな。

大江戸線不便だからな。

今はとにかくチームラボ目的の外国人がいっぱいで都05-2が混みすぎてるからね。今年でチームラボが閉鎖されるはずだからその後には元に戻すかもよ。

>>10750 契約者さん1さん

でも万葉の湯
千客万来がオープンしますね

千客万来に行くのに都05-2に乗るのはかなりのレアキャラだろ。
BRTかゆりかもめだよ。

駐車場！？

>>10751 契約者さん
楽しみです！！

2021年まで有明に住んでたけど、銀座から帰る時、晴海までのバスが本数多すぎてスカスカだった。05-01は明らかに本数減らした方がいい状況だった。05系統は赤字路線だから、05-02を増やすためには仕方ないと思う。、

ところで都05-2は皆さんどう読んでいますか？
みやこ　れいごの　に
みやこ　まるごの　に
みやこ　ゼロごの　に

>>10755 契約者さん8さん

一時的な変更とのことでした

都05系統は、コロナ禍になってから都バス129系統の中で2年連続収支最下位なんですよね。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/about/keiei/pdf/report2022.pdf

>>10756 住民さん7さん

と、ごーにー　かな

>>10758 契約者さん4さん
そりゃ需給バランス調整してない糞ダイヤだから、収益性が低いのは仕方ない