【契約者専用】HARUMI FLAG

>>10316 契約者さん2さん

はい、その通り。キャンセルしてもなんの痛手も無いからとりあえず申し込んで引っ張ってます。
賃貸で出すかは微妙だけど晴海フラッグの良いところは賃貸に回す、転売するのニ択どっち選んでも儲かる仕入の安さ。

>>10321 契約者さん5さん

とりあえずしばらくは賃貸と転売両方で動いて先に動きがあった方に舵を切る予定。

>>10264 契約済みさん

パークは当日中に来ました。他のビレッジは来てないようですね。

ポートヴィレッジってサ高住除いても1000戸以上あるんだよね
あんまり情報ないけど、家賃とか募集とかどうなるんだろう
民度の問題があるのであまり安い賃料にしないでほしい

>>10324 契約済みさん

ここまで引っ張ってるのが不気味ですよね。すぐに埋まると踏んでるなら周りより結構安いのかもしれませんね。

>>10324 契約済みさん
あとシェアハウスありますよね。環2沿いの吹き抜けっぽいところがシェアハウスの共用部だとどこかに画像上がってました。

さすが、論理の穴をつくコンサルと粘り強く交渉する商社マンの高度な合戦が繰り広げられてますね。さすがフラッグ

すっかり忘れてたけど、Portの地下にも300台分地下駐車場ありますね。
賃貸棟駐車場付きで出て来るか、逆に分譲街区住人に貸し出されるか。

>>10321 契約者さん5さん
駐車場厳しい優先順位なんだけど、転売目的での駐車場リリースが発生して復活あり得るなら嬉しい。
ポートビレッジの家賃が見えてないとはいえ、PTKの賃貸家賃が安いと聞いてるし、住宅の特性からそれほど大きな賃貸需要はないんじゃないかと想定してて、結局転売にする人が多いんじゃないかと思っているので。
ただ、復活あったとしても入居時に駐車場確定してないと一旦手放すしかなくなりそうなのがキツイな。

>>10316 契約者さん2さん
賃貸でもオーナーチェンジがしにくくなるので、申し込まない気がするけど…

>>10330 契約者さん1さん

申し込んでますよ。キャンセルしても何のペナルティも無いのでとりあえず。

引き渡し前までに売買契約までいったらキャンセルすれば良いだけなので申し込んでます。
引き渡し前までにそこまで進まない場合は定借で少し賃貸に玉出します。

>>10329 契約者さん3さん

辛たん

ちなみにパークタワー勝どきの賃料は
サウス９階　2LDK57平米　で30万円/月。

ポートもこれぐらいでよろしく。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/203900/2023050299/

>>10334 入居済みさん

分譲価格はPTKの約半額なので、賃料も15万くらいになるでしょうね

駐車場落ちた方の車買います～ ドイツ3社SUV、5万km以内、禁煙車であれば。

>>10336 契約者さん3さん
こんなところでよく募集できるね。

ポートの賃料は
2LDK65平米　20万～30万
3LDK80平米　30万～40万
3LDK90平米　35万～40万
ぐらいじゃないかな。根拠のない感覚でしかないけど。
ここに管理費駐車場代上乗せで。　

今住んでる分譲もそうなんだけど、
同じマンションの分譲賃貸で出してる賃料は絶対に払えない…
ポート民は分譲民よりむしろ高所得者かもね（民度が高いとは言えない）

>>10335 契約者さん5さん
算数ができないんですか？

発言者３人程度で100レスしてる。かなり仲良し。３人には駐車場を当ててあげたい。

>>10335 契約者さん5さん
フラッグは分譲価格が据え置かれてるから。
市場価格で計算しないとね。

ハイとノーマルしかなくない？

>>10266 契約者さん4さん
それって貴方の感想ｄえすよね爆笑

>>10268 契約済みさん
それって貴方の希望ですよね

>>10277 契約者さん1さん
アホすぎて笑える

>>10343 契約者さん1さん

パークビレッジはハイ、ミドル、ノーマルの3種類ありますよ！

車いらないけど、とりあえず申し込んだよ。怪我するかもしれないし、車が必要になる可能性ないけどあるから一応。だからキャンセルするから安心してくれ。

>>10348 契約者さん1さん
うちも乗る予定ないけど、ハイルーフ申し込みました。
たぶんキャンセルするかな

うちもとりあえず申し込んで確保してます

本当に車が必要な家庭にとっちゃ迷惑な話だな。

連投で煽りっぽいのは、非契約者の構ってちゃんかな。
まぁ、キャンセルあったら入居後の再抽選トライするしかないですが、いつ頃になるのかな…

パークの抽選結果の写真によるとsuumoに出てる転売物件も駐車場を申し込んでいるようにみえる

実需でも市況を見ながら自己居住するか売却するか賃貸に出すかを考えるだろうから、選択肢は極力残す方向で動くのは仕方ないですね。

>>10354 契約者さん5さん

市況を見ながら即転や賃貸出しする人を実需とは呼ばんのよ

>>10355 契約者さん6さん
そうか？

>>10353 契約者さん4さん
当たってますか？

>>10357 契約者さん2さん
200番台中盤のよう

>>10358 契約者さん1さん
当たってるのに売却となると、業者も一応申し込むって感じなのかな

>>10360 契約者さん1さん

上乗せ3～4千万に駐車場代入れってるよ。 管理会計！

>>10361 契約者さん5さん
どゆこと？

>>10361 契約者さん5さん
意味不明

駐車場、夏に契約のはずだから、そこでキャンセル出たら再抽選やってくれないかな？

自転車２台目も

>>10364 契約者さん5さん

確か今回の案内で2台目以降の抽選は入居後と記載されていたかと

>>10366 契約者さん3さん
確かに書いてある、、、

パービレ、ファミマ入ってたね

看板も設置されてるみたいだね

>>10369 契約者さん1さん
看板が発見できないけど

東京メトロが運営ってことは駅直結確定ですか？

>>10371 契約者さん3さん
近くまで入口伸ばしてほしい

>>10371 契約者さん3さん
おそらく。ほっとプラザ晴海地下あたりに駅作る案が出てるらしい。

>>10373 契約者さん2さん

臨海地下鉄はそんなところ通らないしそもそも東京メトロですらない

>>10373 契約者さん2さん
この人なに？すごーく自然に嘘つくね、こわっ。

セブンがよかったなぁ、とは思うけど、出店に感謝しないとね

>>10375 契約者さん4さん
アホな質問に対して乗ってあげているだけでしょ

見てきましたが
パークはエントランスがシンプルで
サンの方が凝ってる印象持ちました

三井系のセブンイレブンが入ると期待してたのでファミマと聞いてちとがっかり。
住民数に対してコンビニ一軒では足りないので、セブンも出店を期待。

>>10377 契約者さん7さん
＊＊＊

>>10374 契約者さん5さん
道路渡って水素ステーションか賃貸棟のところにできてくれれば神
議員さん頑張って！

郵便局とヤマト運輸が欲しいです
環状2号先は遠い

スタバは蔦屋書店とセットで
Zoffや花屋も希望です

近くにプールがついてるジムあるかなぁ？
どなたかご存知ですか？

フロアマップ見ると、マツキヨとリハウスと思われる区画のサミット側に小さな区画あるじゃないですか。あれなんでしょうね？

>>10383 契約者さん4さん

靴修理とか鍵屋みたいなちょっとした店だと思いますよ

>>10381 契約者さん8さん
さすがにそこには出口できるよ

ダイソーは2F中央の一番大きな区画でしょうか。

飲食店はロイホとChawanを除いて残り4枠。
階段横の小さな区画、夢物語ですが隣の物販区画と合わせてブックカフェにならないかなぁ。

3Fはほぼほぼ習い事と携帯や保険などサービス関連でしょうか。

>>10382 契約者さん5さん
東京ドームジムはプール付きな気がする

こども（小学生）をスイミングスクールに通わせたいんですけど、勝ちどきのNASになるんですかね。

自転車か公共交通機関かスクールのバスで通うことになると思ってるのですが、学年によっては満員で入れないとかあるんですかね？

>>10387 契約者さん7さん
それはないと思うけど、、
スイミングやるなら小学校の屋内プールが開放されるからそこでやることになると思うけど

>>10388 契約者さん5さん
このスレの6900に近辺のスイミングスクールが挙げられてますが、予約待ちのところが多いとの事でした。
1年前の情報ですが。

駐車場抽選ハズレかな連絡ないし

お子さんの年齢にもよりますが、幼児クラスや小学校低学年の場合はスイミングは無理ですよ。入れません。

>>10391 契約者さん3さん

我が家もまだ来てないけど、もう少し後だと思うけど

>>10393 契約者さん1さん

当たっても外れても書面くる時期は同じですよ

トイレの壁ガードをつける方いますか？

>>10395 契約者さん1さん
うちは男もみんな座ってするから着けてないです

玄関に鏡を付けようと思ってますが、付けられる方いらっしゃいます？

>>10396 契約者さん4さん
あれって、男性対策なんですか？

施工例が検索してもないのでつける人あまりいないのかな

>>10397 契約者さん
つけますよ

>>10398 契約済みさん
飛び跳ね防止ですよね

>>10397 契約者さん

パーク契約者です。玄関に鏡をつける予定ですが、内覧してからにしようか迷っているところです。デベにお願いするとしたら8/5くらいまでに返事をしないといけないんですよね。

>>10401 契約者さん

知りませんでした
私も内覧してからのつもりでした
あとトイレのエコカラットも悩み中です

>>10402 契約者さん5さん
内覧後でも可能ですが、取り付け費？などの割引が効くのが8月7日までと説明を受けてます。確実に発注するものは早めの方がいいかもしれません。

>>10403 契約者さん6さん

ありがとうございます

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_03/

ここ見ると、ジムスタジオ型だからプーールは入らなさそうですね。
てかワンフロアでプールはどう考えても無理か…
マシンよりプール派なのですごく残念

>>10405 入居済みさん
運河へのプール設置を要望しましょう。冬はスケートリンクとして活用できる

>>10406 契約者さん5さん

室内プールじゃないと嫌です

晴海西小中学校のプールが一般開放されます。

>>10408 契約者さん1さん
公共のプールって、ショボくて嫌なんだよな。プールありのスポーツクラブできないかな。

>>10409 契約者さん7さん
新しい校舎のプールは普通に設備いいと思うけど。

ララテラスが想像以上に小さいな・・

>>10411 匿名さん

質問が変では？
こう書くべきだと思いますが。

>>10409 契約者さん7さん
会員制ですが
東京ベイコートだといつ行っても空いてます

>>10409 契約者さん7さん
虎ノ門ヒルズスパがいいんじゃないか。

>>10413 契約者さん8さん
中学受験が多い！！
まさかこんなに多いとは

>>10413 契約者さん8さん
契約者全員がいずれかの選択肢に当てはまる質問ではなないのに、「閲覧用」「いずれにも該当しない」とか言う選択肢を設けていないので、結果を見たい人が適当に投票している可能性がありますね。

>>10416 契約者さん2さん
むしろ、少なすぎてびっくり！区内は7～８割、多い小学校は９割以上受験するので、約半数が西中に行く予定とは！

受験するのが珍しい地域から引越される方が多いのですね。

ロイホなんて平日すら一生満席だろうなぁ。
5階建てとかにして1フロアーはフードコートにすれば良かったのに・・
容積率をタワー棟に渡してしまった影響。タワー追加したせいで駐車場も少なくなった。

>>10419 匿名さん
同意見。
住民の数に対して明らかに商業施設が少ない。