【契約者専用】HARUMI FLAG

>>10280 契約者さん1さん
こんなくだらないことでスレを荒らすのはもうやめましょう。誰もこの話題を今後取り上げない。よろしくお願いします。

>>10279 契約者さん3さん
>>10227　にあります
もうやめましょうね、この話題

まとめ

「駐車場が取れないと資産価値が爆下げです！」
→明確にNO、なぜなら売却時は権利返却する必要があるから

一方で駐車場枠に余裕があるかないかでマンションそのものの価値が左右される可能性はある

というお話

>>10283 契約者さん5さん
駐車場ないと困る人は早々に売却して出ていくのが幸せじゃないかな。買いたい人は星の数ほどいるんだし。

>>10282 契約者さん1さん
>>10227
からは話しが繋がってないじゃん

>>10231
が起点で、これにレスつけてるやつが誤読してるだけ
事実はこっちだからもう諦めな

すみません、基本的なところで勘違いしているかもしれませんが、
業者が駐車場に当選した場合、転売時は駐車場権利を手放すことになるんですか？
譲渡の場合は駐車場の権利もくっついているのかと思っていました。

>>10286 契約済みさん
なぜこの疑問が浮かぶのかというと、
転売時に駐車場権利を引き継げないのならば、業者が駐車場抽選に参加するメリットってないですよね？謎です。

>>10286 契約済みさん
勘違いしてる
くっついていかないから規約みた方がいいよ

>>10287 契約済みさん
転売の業者が駐車場抽選に参加してるっていう前提が謎

シービレ 150番って駐車場取れるの？ハイループやけど

>>10289 契約者さん8さん
Twitterで転売業者が「全戸で駐車場申し込んだ」って言っているのを見たので…規約見てない業者だったんですかね。

投資目的で購入したのだから資産価値を気にして当然でしょう

>>10291 契約済みさん
売れなくて賃貸も難しそうだったらキャンセルするんでしょう。

賃貸で貸す予定の投資家もたくさんいるので、駐車場抽選に参加してるんだと思います。

転売すると規約案の通り、駐車場の権利は返還となりますね。

>>10264 契約済みさん
最終的な当落の結果や区画の割り当てに関する問い合わせはしないでね、なので選定順位は教えてくれますよ。私はメールで問い合わせして、普通に選定順位教えてもらえました。

>>10290 契約者さん3さん
どこに希望出したか次第、自分で考えなよ。

アンケートから、7割が駐車場全枠申し込んでるので、ハイルーフ埋まった後から落選が発生するため、大体1割から2割程度が繰り上がると予想。

>>10285 契約者さん2さん
>>10227から>>10229に繋がってるよ。

>>10231はまた別の話って理解できないのかな？まあこれにレスつけた人は分かってないみたいだけどね。

>>10275 契約者さん1さん

ptkも空きがないよ。
今時期の新築どこも一緒。

>>10297 契約者さん3さん
計算根拠が不明

車無いと不便なエリアは間違いない
駐車場の権利は売却時には引き継げないが
賃貸は引き継げる

>>10301 名無しさん

賃貸は引き継げるけどそうすると入居者出るまでは売れない。売却と同時に権利失うから

>>10300 契約者さん2さん
赤ペン先生じゃないんだからさ、、感覚で分かりそうなものだけどな。

サンの場合、ハイルーフ258台、ノーマル220台だから1～258位まではハイルーフから入っていく。
259台目以降はアンケートのように72%しか全枠申し込んでないとすると220÷0.72=305台、つまり258+305=563位までは可能性ある。
これは駐車場枠の478位から18%増。だいたい2割増。

>>10303 契約者さん8さん
10297の者です。
計算はその通りですね。これくらいの根拠が不明と言っている人がいるのが驚きです、、

>>10303 契約者さん8さん

まぁ希望的観測だよね。少し待てば分かるのだから落ち着こう。

>>10305 契約者さん8さん
観測じゃなく、計算してるんだから理論的でしょ笑

>>10298 契約者さん8さん
しつこくまだやってるの？

その別の話って言ってる
>>10231
からレスが繋がっていってるでしょ
勝手に
>>10227
を持ち出してるのあたなだけだよ？
そんなんだからみんなに話が伝わらないんだよ

>>10306 契約者さん4さん

この掲示板のアンケートの数字使って理論的って笑
使う数字に信憑性なければ意味ないよ

計算は論理的。
基礎値は仮定。
だからあくまでも参考だね

>>10307 契約者さん1さん
あなただけだよ伝わってないの。
最初に資産価値ではなくQOLって出てきたのは>>10231じゃなくて>>10227なんだけど。あなたがどこから繋がってるか認識できてないのは読解力の問題なのかな。しかも起点ってのは最初ってことで、10231と10227のどちらが小さい数字かもわからないのかな。
こんなにも理解力もない人初めて見た！

当選すれば後日連絡来るよ
そんなに確率で盛り上がる必要ないんじゃない

駐車場があたると資産価値ではなくQOLが上がるって話を勝手に周辺マンションガーとか別の話にすり替えて論理を展開してるだけだな
ひろゆきと同じ

>>10310 契約者さん8さん
ここから逆にレスを追ってみな
10231に行き着いてそこが発端になってる

話の発端を勝手に設定しているのがあなただってわかるよ

>>10313 契約者さん8さん

10227
主観ですが、フラッグにおいて駐車場の有無は資産価値を1-2割程度は上昇させる要素だと思います。たかだか抽選、されど抽選、儚いものです
10229
>>10227
契約者さん4さん 資産価値ではなく自分にとっての価値では？ 駐車場は売却した時には引き継げないのだから、、

これを見てもここが起点だとわからない？

もうどっか行けよ、ひ～ろ～ゆ～き～

>>10314 契約者さん1さん
病んできちゃったね。。
さっき自分でも
>>10298
で
「>>10231はまた別の話って理解できないのかな？」
って言ってたばっかりだけど、みんなもその認識で別の話をそこで始めてるんだよ

>>10287 契約済みさん

ポートビレッジの家賃が見えてないので、売却・賃貸の選択肢を広く残すために申し込んでる可能性はあるのでは？
賃貸でいけそうなら駐車場はキープで、売却にするならキャンセルすれば良いだけで特に大きなコストはかからないので。

>>10315 契約者さん5さん
みんなっていうか、ひろゆきだけの気がするけど、、

>>10317 契約者さん8さん
えっ？
自分でもそう理解してたじゃん

このやり取り何の実益もないよね
誤解してた恥ずかしさを紛らわしたいだけだよね
もうやめたら？

>>10318 契約者さん4さん
バカでわろた

>>10316 契約者さん2さん

はい、その通り。キャンセルしてもなんの痛手も無いからとりあえず申し込んで引っ張ってます。
賃貸で出すかは微妙だけど晴海フラッグの良いところは賃貸に回す、転売するのニ択どっち選んでも儲かる仕入の安さ。

>>10321 契約者さん5さん

とりあえずしばらくは賃貸と転売両方で動いて先に動きがあった方に舵を切る予定。

>>10264 契約済みさん

パークは当日中に来ました。他のビレッジは来てないようですね。

ポートヴィレッジってサ高住除いても1000戸以上あるんだよね
あんまり情報ないけど、家賃とか募集とかどうなるんだろう
民度の問題があるのであまり安い賃料にしないでほしい

>>10324 契約済みさん

ここまで引っ張ってるのが不気味ですよね。すぐに埋まると踏んでるなら周りより結構安いのかもしれませんね。

>>10324 契約済みさん
あとシェアハウスありますよね。環2沿いの吹き抜けっぽいところがシェアハウスの共用部だとどこかに画像上がってました。

さすが、論理の穴をつくコンサルと粘り強く交渉する商社マンの高度な合戦が繰り広げられてますね。さすがフラッグ

すっかり忘れてたけど、Portの地下にも300台分地下駐車場ありますね。
賃貸棟駐車場付きで出て来るか、逆に分譲街区住人に貸し出されるか。

>>10321 契約者さん5さん
駐車場厳しい優先順位なんだけど、転売目的での駐車場リリースが発生して復活あり得るなら嬉しい。
ポートビレッジの家賃が見えてないとはいえ、PTKの賃貸家賃が安いと聞いてるし、住宅の特性からそれほど大きな賃貸需要はないんじゃないかと想定してて、結局転売にする人が多いんじゃないかと思っているので。
ただ、復活あったとしても入居時に駐車場確定してないと一旦手放すしかなくなりそうなのがキツイな。

>>10316 契約者さん2さん
賃貸でもオーナーチェンジがしにくくなるので、申し込まない気がするけど…

>>10330 契約者さん1さん

申し込んでますよ。キャンセルしても何のペナルティも無いのでとりあえず。

引き渡し前までに売買契約までいったらキャンセルすれば良いだけなので申し込んでます。
引き渡し前までにそこまで進まない場合は定借で少し賃貸に玉出します。

>>10329 契約者さん3さん

辛たん

ちなみにパークタワー勝どきの賃料は
サウス９階　2LDK57平米　で30万円/月。

ポートもこれぐらいでよろしく。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/203900/2023050299/

>>10334 入居済みさん

分譲価格はPTKの約半額なので、賃料も15万くらいになるでしょうね

駐車場落ちた方の車買います～ ドイツ3社SUV、5万km以内、禁煙車であれば。

>>10336 契約者さん3さん
こんなところでよく募集できるね。

ポートの賃料は
2LDK65平米　20万～30万
3LDK80平米　30万～40万
3LDK90平米　35万～40万
ぐらいじゃないかな。根拠のない感覚でしかないけど。
ここに管理費駐車場代上乗せで。　

今住んでる分譲もそうなんだけど、
同じマンションの分譲賃貸で出してる賃料は絶対に払えない…
ポート民は分譲民よりむしろ高所得者かもね（民度が高いとは言えない）

>>10335 契約者さん5さん
算数ができないんですか？

発言者３人程度で100レスしてる。かなり仲良し。３人には駐車場を当ててあげたい。

>>10335 契約者さん5さん
フラッグは分譲価格が据え置かれてるから。
市場価格で計算しないとね。

ハイとノーマルしかなくない？

>>10266 契約者さん4さん
それって貴方の感想ｄえすよね爆笑

>>10268 契約済みさん
それって貴方の希望ですよね

>>10277 契約者さん1さん
アホすぎて笑える

>>10343 契約者さん1さん

パークビレッジはハイ、ミドル、ノーマルの3種類ありますよ！

車いらないけど、とりあえず申し込んだよ。怪我するかもしれないし、車が必要になる可能性ないけどあるから一応。だからキャンセルするから安心してくれ。

>>10348 契約者さん1さん
うちも乗る予定ないけど、ハイルーフ申し込みました。
たぶんキャンセルするかな

うちもとりあえず申し込んで確保してます

本当に車が必要な家庭にとっちゃ迷惑な話だな。

連投で煽りっぽいのは、非契約者の構ってちゃんかな。
まぁ、キャンセルあったら入居後の再抽選トライするしかないですが、いつ頃になるのかな…

パークの抽選結果の写真によるとsuumoに出てる転売物件も駐車場を申し込んでいるようにみえる

実需でも市況を見ながら自己居住するか売却するか賃貸に出すかを考えるだろうから、選択肢は極力残す方向で動くのは仕方ないですね。

>>10354 契約者さん5さん

市況を見ながら即転や賃貸出しする人を実需とは呼ばんのよ

>>10355 契約者さん6さん
そうか？

>>10353 契約者さん4さん
当たってますか？

>>10357 契約者さん2さん
200番台中盤のよう

>>10358 契約者さん1さん
当たってるのに売却となると、業者も一応申し込むって感じなのかな

>>10360 契約者さん1さん

上乗せ3～4千万に駐車場代入れってるよ。 管理会計！

>>10361 契約者さん5さん
どゆこと？

>>10361 契約者さん5さん
意味不明

駐車場、夏に契約のはずだから、そこでキャンセル出たら再抽選やってくれないかな？

自転車２台目も

>>10364 契約者さん5さん

確か今回の案内で2台目以降の抽選は入居後と記載されていたかと

>>10366 契約者さん3さん
確かに書いてある、、、

パービレ、ファミマ入ってたね

看板も設置されてるみたいだね

>>10369 契約者さん1さん
看板が発見できないけど

東京メトロが運営ってことは駅直結確定ですか？

>>10371 契約者さん3さん
近くまで入口伸ばしてほしい

>>10371 契約者さん3さん
おそらく。ほっとプラザ晴海地下あたりに駅作る案が出てるらしい。

>>10373 契約者さん2さん

臨海地下鉄はそんなところ通らないしそもそも東京メトロですらない

>>10373 契約者さん2さん
この人なに？すごーく自然に嘘つくね、こわっ。

セブンがよかったなぁ、とは思うけど、出店に感謝しないとね

>>10375 契約者さん4さん
アホな質問に対して乗ってあげているだけでしょ

見てきましたが
パークはエントランスがシンプルで
サンの方が凝ってる印象持ちました

三井系のセブンイレブンが入ると期待してたのでファミマと聞いてちとがっかり。
住民数に対してコンビニ一軒では足りないので、セブンも出店を期待。

>>10377 契約者さん7さん
＊＊＊