東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 16:48:49

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 3028 匿名さん

    倍率なし・要望なし住戸、未販売住戸は価格見直しが避けられないのでは?

  2. 3029 匿名さん

    団信の告知も何も変わらないといいけど…

  3. 3030 住民板ユーザーさん1

    契約書に明記されてる選手村使用期間ってなんだったんでしょうかね。それをデベが勝手に反故にしてもOKならそもそも契約や手付金って何なんだ。

  4. 3031 匿名さん

    >>3027
    板マンを売り切れるとしても、この状況ではタワー棟建設中止も想定せざるを得ない。
    そうなると、管理費・修繕の半分近くを構成する街区と全体分の負担割合はどうなるだろう?

  5. 3032 住民板ユーザーさん2

    我が家はまだ連絡来ません。
    そんなに高額ではないからかも。。

    中央区議のTwitterで小学校の開校延期を知り、はるぶーさんのTwitterで晴海フラッグの延期に関する内容を知りました。
    子の小学校入学に合わせて購入したので、色々な計画が狂いました。
    家買うのって、楽しみな事が沢山あるはずなのに、晴海フラッグは悲しい事や悩む事が多すぎました。

  6. 3033 住民板ユーザーさん1

    デベ地下鉄持ってきますっていう強い意思表示と思っていいんやな?

  7. 3034 住民板ユーザーさん

    電話の要点です。

    ・2021年オリンピック選手村としての使用依頼があり、これを受諾。

    ・上記に伴い、引き渡しが「最低」1年は遅れる(追加工事や調整が発生した場合、更に遅れる可能性がある。時期は断言できない)

    ・引き渡し延期に伴う家賃保証は言及されず。

    ・契約解消に際して、手付金の返還及びリブスト費用の免除を行う。これは特例措置であり、売主の「温情」である(かなり強調されました)。

    ・契約解消の手続きは7月から順次開始。

    ・本件は想定できない事由に起因するため、売主側は違約とは考えていない。
    選手村の使用延長依頼を受け入れた責任があるのではと尋ねても明確な説明はせず。
    選手村として使用するとの記載が重説にあるからというロジックのない説明の一点張り。

    解約する旨をお伝えしたら、担当の方は驚かれていました(逆に、この条件で何故解約しないと思っていたのでしょうか?)

    入居を大変楽しみにしていたので、とても残念です。
    既契約者の皆様が、素晴らしいお住まいを手に入れられることをお祈りしております。

  8. 3035 匿名さん

    >>3034 住民板ユーザーさん
    あなたのおっしゃる通りと思いますよ。

  9. 3036 匿名さん

    売り捌けないだろうし、値上げも見込めないことから、竣工後にゆっくり買えばいいよね。ってことで解約します!

  10. 3037 住民板ユーザーさん1

    電話きました。
    この掲示板で契約書の違反で倍返しを確信してた人はなんだったのでしょうか。
    ラインハルトさんでしたっけ?

  11. 3038 住民板ユーザーさん1

    今払ってる家賃がもったいないし、こりゃさっさと解約してとりあえず三井じゃないマンション探そうかな。
    広くて快適そうだと思ったんだけどなー。
    残念。

  12. 3039 匿名さん

    継続にメリットなし、解約にメリットありなら白紙にするにきまってるじゃん。
    これで値下げされたら。。。
    ってことで解散。

  13. 3040 匿名さん

    三井はむしろ契約者を向いていた方かもしれませんよ。他のデベには手付も返しそうにない面々がいる気が。
    推測ですけどね。

  14. 3041 匿名者

    >>3025 匿名さん
    インフレで金利が上がれば、不動産価格は下がりますよ。割引率が上がれば、資産の現在価値は下がりますよね。

  15. 3042 住民板ユーザーさん1

    三井は正論かざしてるつもりだが、イメージ最悪だな。
    解約前提で動くがこの対応は頂けない。
    いっそオリンピック中止になれば良い。

  16. 3043 匿名さん

    >>3036 匿名さん

    どうしても欲しかったら、中古の評価額で買えばいいよね。

  17. 3044 匿名さん

    >>3037 住民板ユーザーさん1さん
    この掲示板を見て契約書違反で倍返しを少しでも期待したのが恥ずかしいくらい取りつく島もなしでした。

  18. 3045 匿名さん

    解約はするなよ。。
    一年延期でなんで解約なの? なんで?

    そんな軽はずみに契約するなよ。

  19. 3046 住民板ユーザーさん1

    >>3041 匿名者さん

    インフレでキャッシュフローも上がるから、実質金利で議論しないと意味ないよ。

  20. 3047 住民板ユーザーさん1

    レオーンハルトさん、コメントしてくださいよ?
    変な書込みルールまで作っておいて、倍返し確実なんてずっと言ってましたよね。

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