【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

検討スレにボロクソに書かれてますね。
検討スレの人は住民ではない事祈ります。
これだけの大所帯なので色々あるかとは思いますが、建物全体が自分の家だと思って大切にしたいです。コンシェルジュさんの依頼方法は、まだ把握してないですが、管理人さんは、屋上や中庭を丁寧に掃除してくれてると思うのですが…

何度も言うけど煙草くらいベランダで吸っても問題ないでしょう。灰が落ちてくるって低層階に住んでるからでしょう。灰が嫌なら最上階を買えば良かったんじゃない。ほんとイラつく。

川側の三階ですね。一度 偵察に行って来ます。

検討スレを見てみたらガレージ二台確保の方おられるのですね！不公平かと、でも早期購入ならそれもアリかな？ちなみに私は車ないので良いのですが。だからモモからの堤防側歩いてベランダの見苦しさを感じております。住民の方、ご挨拶は必ずしていただきます。もちろん私もお返ししております。ワンちゃんは、ワンワンカートに入れるか抱っこしてはります。今のところ内部ではそのような方とお会いしております。
ベランダタバコについてはやはり管理人ですね

ベランダ喫煙に関しては、損害賠償請求が認められた判決も存在します。（名古屋地方裁判所　平成24年12月13日判決参照）
勿論、喫煙者の方もタバコを吸う権利はある訳で。
喫煙者の方も非喫煙者の方も納得がいく折衷案とかがあると良いのではないかと思いますが…
マンションなのですから、皆が少しずつ譲り合って色々な改善があると良いですね。

一階のサンシェードは発見しました。難民キャンプみたいで住んでる私達も恥ずかしいですね。三階のタイヤは残念ながら発見出来ませんでした。一番 端っこの部屋かな？

三階の堤防側、1番モモに近い部屋ですね…
二階の干物も気になりますね！でも堤防から丸見えなのでガードしてはるのでしょう。

ちなみに私は７月にプレサンスから電話がありキャンセル部屋を購入したのでその時まであのマンションの構造を知りませんでした。キャンセル部屋は京アニの人かも？という噂もありますが…
一階が売りに出てるのもビックリです。一階は賃貸もたくさん出てますね。カタログでマンション買う人がいるとは驚きです。後悔されてる人もおられるのでは？

このマンションの良い点
・MOMOが近い
・病院が近い
・駅が近い
良くない点
・虫がわく(川沿いも関係？)
・救急車や車の騒音
・機械式駐車場(メンテ代の心配)
・周囲の治安
・距離数百メートルに位置する京アニの現場
・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)
・管理会社や施工会社のレベル
・空き部屋がそこそこある

と言った感じでしょうか。
年配で夫婦で住むには良いかもですね。

難民キャンプで笑ってしまった…

>>129 住民板ユーザーさん2

>>・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)

これについては京都市役所と京都市長と京都市議会議員へ陳情すべきですね
自転車通学を認めるか学校バスを運営して貰うか
地方都市に行くと過疎化で小中学校が統合されて遠くなってのをきっかけに学校バスを導入する自治体も多い

>>129 住民板ユーザーさん2

>>・空き部屋がそこそこある

これについては短所では無く長所に含まれると判断してます

共用設備、ごみ処理場、エレベーターの利用も利用者が少ない方がよいです
しかも空き室でも管理費や修繕積立金の支払い義務は発生します
駐車場や駐輪場の契約者に空きが出ると将来の管理費や修繕積立金が減るので欠点ですが現在は満帆なので良い面しかないです

ただ投資マンションで購入された方は家賃が入らないので失敗したと思っているかも知れませんね

投資マンションの賃貸の部屋ですけど
このサイト掲載分だけ見たら多く見えますが重複してるので実際は6部屋だけです

せっかく投資したのに家賃が入ってこないと利回り0％なのは可哀想かも知れません

ほとんどが1階の部屋ですが家賃が高くてビックリです
逆を言えば賃貸契約者がいれば儲かりますね


プレサンスレジェンド六地蔵【ホームズ】建物情報｜京都府京都市伏見区桃山町西尾37
https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

学校バスって わざわざ そんなもの このマンションのために動く訳ないじゃないですか 大丈夫ですか？自転車通学も危険過ぎるでしょう。自分の子供 心配じゃないんですか？そもそも こんな荒れ放題の学校に通わせること自体 非常識なんですよ。

結局のところ川側の部屋を買った方は貧乏クジ引いたということですね。虫さんは登場するし歩行者の皆さんに動物園のように晒されるし最悪でしょうね。多分、売却する時も値が下がるんでしょうね。というより売れない可能性が強いですね。確か最初に川側を売り出して完売して、その後、洋服の青山側を売りに出して完売したんですよね。プレサンスさん、上手く嵌め込みましたね。

通学バス！びっくり、なかった発想でした！
けどマンション買う時には中学校が遠い事がわかっていたんだから受験するのでしょう。

>>135 住民板ユーザーさん3さん
川側住戸ですが、虫はいませんよ。虫が発生している部屋は全て川側だと誰かおっしゃってました？

中学校は受験して電車に頼った方が確かに賢いですねー
駅に近いメリットが生きてきます。
(だったら六地蔵じゃなくても・・・だけど)

でも六地蔵で子育てってズレてるような気がする。まあ好きにしてって感ですけどね。

堤防側は大木がマンションの一部に覆い被さってる感じになってるから毛虫とか出そうですね。怖くてベランダにも出られませんね。

>>134 住民板ユーザーさん1
>>136 匿名さん

公立小中学校の遠距離通学はこのマンションの為だけではなく伏見区全体の問題でもあります
京都市は山の手も多いので他の区でも同様の問題が起きてます

学校バス通学は京都市政全体の課題なのです

そこまで理解しているならば、わざわざ、こんな場所を選択する必要なかったでしょう。

このマンションの子供たちはみんな私学では？あまり子供さんは見かけないですが、時間帯が違うからですかね？ベランダに植木って良いのですか？ベランダタバコ、戸建てならホタル族てすが、マンションでは違反ですか？もちろん下に灰落とすなんて論外ですけどね

たばこの灰ならまだいいけど、一階住民の庭に吸い殻を投げ落とす住民もいるからね。
これはこのマンションのことじゃないけど、他のスレで問題になってたよ。

まあ低層階の宿命だから仕方ないんじゃないの。

このマンションの書き込み好戦的すぎ
資産価値に影響でそう

底層階悪口聞くけどここの７階モモ側えーか？
毎日モモのぐるぐる道路見て、モモからの客に覗かれて、ゴキブリ出て窓も開けられず。カタログ買いが失敗よ！外環うるさいし恐ろしい排気ガス

ま、どこに重きを置くかやね
ロケーション？立地？子育て？モモ？高層階とはいえ、ロケーションはぐるぐる道路と汚い川、病院の救急搬送の音
西側の１階が即売りに出たのも思ってたのとは違うからかな？

こちらは住民専用のはずですが、住民でない方が結構書いてる気がしてなりません。

あまり悪口書かれると資産価値下がるのですか？まぁ売るつもりは無いですけど…
郵便物がかなり間違って入ってます。うちのもよそに入ってるかと思うと心配です。なるべく早くポストにお名前お願いします。

朝方、8時半前後でしょうか
小さなお子さんがよく走り回っている音がするのは遊んでいるのか、幼稚園や保育園に間に合わずに急いでいるのか…
子供のことなので、我慢するべきとは思っていますが
夜勤明けの日にはちょっとしんどいです。

１５１さん
上の部屋ですか？ならば言うべきかと…廊下なら通過待ちですかね。
私も引っ越ししたら廊下側の部屋で寝る予定なのですがどれくらい人の足音するか心配です。

>>99の1階の62.74m2の中古マンションも売りに出てましたけど
別の1階の71.03m2の中古マンションも売りに出てました
両方とも新築後未入居だそうです
1階の価格知らないけど何百万円か上乗せされてそうな価格ですね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778147/
物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4280万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
専有面積71.03m2（21.48坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.26m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建1階/RC7階建

きちんと言わないと改善しませんよ。相手は何も感じないで走り回ってるだけですからね。管理会社に電話すればいいだけの話ですよ。しかし親は注意しないんでしょうかね。バカ親ですね。

今日の深夜 初の停電がありましたね。非常灯が複数あって助かりました。あれって取り外し出来て懐中電灯の代わりにもなるんですね。とても便利です。

そういう騒音を撒き散らすファミリーは出て行って欲しいですね。

老害？意味不明
非常灯、有り難いですね！
それより１階の転売、気になります
それと、空き部屋多いですね
やはり、思ってたのと違う造りだったということなのですかね。
今日も西側、ベランダに布団干し、あれはアウトでしょう

ここでは、馬鹿とか老害とか言うのやめませんか？もっと建設的な話をしたいです。
もしかしたら最低でも10年は住むつもりです。
私がマンション内部で会う方はみなさんご挨拶をしてくださいます。
とても環境が良いと思います。

老害とか書かれてる方は多分 子育て世代のファミリー層ですね。お歳を召されてる方達を全員 敵に回してしまいましたね。

様々なルール・マナー違反があるようですが
ポジティブ？に考えると、規約等をまだ全員がちゃんと確認してい無いのではないでしょうか。（勿論、それがおかしいと言われてしまえばそこまでですが）
管理会社なり、管理組合からの発信なりでちゃんとアナウンスがあれば守れる方も増えるのではないかなと、希望的観測ですが。

>>99の1階の62.74m2
>>153の1階の71.03m2
とは別に今度は2階が売りに出てる
どういうことなんやろ？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778146/
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/10/4
物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建2階/RC7階建
※新築後未入居※

川側二階ですね！高い値段ですが売れるのでしょうか？

それはそうと組合まだ稼働してないんですね。管理人さんが10月の1日に立ち上がるとおっしゃってたんですが、、、みなさん、いい加減なんですね。言った事は守りましょうよ。理事なんて貧乏クジ引くようなもんだから色々と揉めてるのかな？

川側は売れないんじゃないですか。歩行者の目と虫の宝庫ですからね。

布団、管理人から言ってあげないと
恥ずかしいよ

布団 どちら側の何階の方ですか？ひょっとして また川側の住人さんなのかな？

おととい見た布団は西側の4階か5階です。
川側２階は敷物をベランダに干して見えないように…1階はシェードしたはるかな？あのマンション川側の１、2階は見られて嫌なのかな？
五月に内覧会あったとか？それに参加して買うの嫌になったのかな？転売してももうからないと思います。私は8月営業電話あり、内覧してみて購入決定です。今売りの人手付け捨てたはるかも

色んな意味で思っていたのとは全然違うマンションでした。2年前のモデルルームの時はこれは、無いな！と思って帰宅。出来てからもモモから見てへー！っと思ってましたがキャンセル部屋が出たからとセールス電話があり内覧してなるほど2階が1階ねー、外から見ると大所帯に見えないのねー！裏からモモ行けるのねー！そこそこ大きいペット飼えるのねー！と納得の上で購入

からの茶たて虫！笑
皆さん見えないくらい小さい虫なので気づいてないだけなのでは？うちは購入後の虫発覚でプレサンス、かじた工務店と1カ月揉めてます。
こちらサイドの知り合い工務店、弁護士、不動産屋さん、誰に聞いてもそんな虫知らないと
Gよりは小さいですがやっかいです。

これは絶対に許してはダメなやつですね。私は以前から投稿を読んでいて少し大袈裟だと感じていました。申し訳ありませんでした。これは完全に鍛冶田工務店が悪いです。きちんと対応してくれないなら裁判で闘うべきです。鍛冶田工務店は全てにおいて信用のおけない会社ですね。許せないですね。

酷い。

この画像を見る限り施工会社に完全に責任がある。しっかりした対応をしてあげて欲しい。

他の人も、こんな状態なの？そら怒るわな。

>>174 住民板ユーザーさん1さん

うちはここまで酷くありませんでしたが
毎日、洗面台とトイレは充分目視できる状態でした。
常にエアコン（除湿）つけっぱなし、除湿剤大量設置、毎日掃除…　ようやく最近、減ってます。　季節が冬に近づいていることもあると思うのですが。

鍛冶田工務店さんは責任逃れしないで真摯に対応するべきですね。

>>170 住民板ユーザーさん7

場所はどこですか？
何階ですか？

団体訴訟がいいと思いますよ。鍛冶田工務店と売主のプレサンスコーポレーション

労力、時間、お金、たくさんかかってますね。
何より新築マンションに住んでこんな思いをするなんて。

冬になり、温度と湿度が下がると落ち着いたように感じるでしょう。
それが、春になると大変な事になりますね。

鍛冶田工務店の責任者は誰なんですかね？謝罪して弁償してあげてください。

鍛冶田工務店を選んだプレサンスにも責任があるんじゃないですか？

西側、写真はガス台下の引き出しです。ガス台下の板見てください。ベニヤです。そこにカビ生えてました。その下に茶たて虫
今は、クローゼット、トイレ、お風呂場、洗面所、フローリング全てに茶たて虫います。
かじた工務店もプレサンスもこれは自然に湧く虫だと言いきるのですよ…

こんな小さな大量の虫が家電や家具なんかに入り込んだら、どうやって取り除くんだ？
卵も大量にありそうだし、考えただけでぞわぞわするわ。

このマンション色んな意味ですげぇーな。

自然に湧く虫なら全邸に沸いてるはずです。多分 材料を持ち込んだ際に付いてきたんでしょう。完全に施工会社の管理ミスです。多分 材料を持ち込んだ時に虫付きと虫無しの二つに分かれて虫付きの材料を使用された運の悪い邸の方々が困った状態に陥ってるという事だと思います。全ての虫の排除は困難で春先になったら毎年 冬まで出てくると思うのでプレサンスには全額返金して貰って引越しした方がいいかもしれませんね。当然 引越し代金も出してもらってね。

少し鍛冶田工務店を調べたらプレサンスだけでも武庫之荘で隣の民家の屋根に部材落下させたり鉄骨資材を投げたり南草津では死亡事故も発生してるみたいですよ。こんな会社なんで虫くらいで対応してくれないんですね。

泣きたい気持ち、わかってくれはりますか？
こんなんアカンでしょ
皆さん良く良く確認してくださいね

卵…そんなこと考えると寝れなくなりますね。

チャタテムシは色んな新築マンションで発生問題があるようですね。
根本的な発生原因がはっきりしないから誰に責任があるのか難しいとのこと。
(引っ越しの段ボール？ 家具？ マンションの建築材料？等々)

湿気が大好物な虫だけど、室内の湿度を下げてもマンションのコンクリートが完全に乾かないと効果も薄い。

それには数年かかるという。。。

よって、あと数年我慢すれば徐々にいなくなり、快適な生活ができるかもとのこと。。。

泣きたくなりますね。

まあ、害としてはそれを食べるダニの発生や舞い上がった死骸を吸い込んでのアレルギー発症くらいなので、上手く共存していくしかありません。

我慢とか上手く共存とか他人事だと思って、よく言えますね。もし貴女のお宅だと考えて、そんな事、言われて納得しますか？調子に乗らないで下さいね。

189は自分を評論家の高みにおいて、優越感丸出し。
これは異常事態です。施工会社じゃなくてデベに責任があります。

まあ、「どこから虫が発生したのか」が証明できれば、責任の所在がはっきりしますよね。
子供見たいに、やみくもにあんただ！と言っても平行線なのは明白です。
(バルサンや消毒処理くらいは気の毒さで勝ち取れるかもだけど)

無駄な労力と時間を費やすより、定期的にバルサンを炊いて、虫を掃除機で吸い込みながら、コンクリートが乾く数年辛抱する方が、賢い選択なのかもね。

ゴキじゃないだけマシかも。

駆除業者に聞いたところ
そんなにバルサン、効果高い訳ではないそうです（繁殖スピード早いから卵が生き延びてしまう）
しかも、研究者さんが少ないそうでまだまだ生態の研究が進んでおらず
根本的な発生原因も特定難しいそうです。
（とにかく、多湿・カビなどの生存条件揃えば出るそうで。）
うちは幸いにも、写真貼られてるご家庭ほど酷くない訳ですが…暖かくなってくる頃が心配です。

だから定期的にバルサンとか辛抱とか必要ないから。6階の貴女。

家電や色んな機器、製品にも当たり外れがあるように、建物や部屋にも当たり外れがあるんですよ。
常識ですよ。
でも来年には状況も良くなるはず。
そして、再来年には更に良くなるはず。
お互い頑張りましょうね。

おほほほほ。

何で六階とかわかるんですか？

他人事だと思ってバカにしたような言動されてる貴女 私は許しませんよ。必ず特定しますからね。

197さん
ユーザー７を使わないでください。

好戦的な書き込みは控えませんか？
誰でも見れるここでこんなに騒いだら誰も買わなくなる気がします
個人的にはSNSでグループでも作ってクローズな環境で議論したほうが、住民のためになると思います

そんな個人的な情報交換は今の時代には不向きかと…早々の売却、環境問題、空き家が多い事が不安ですが？完売御礼とか言ってたくせに？中には抽選購入もあったと聞きます。人気の物件やったのにロケーションが想像以上に悪かったから住まないとかの結果になったのでしょうか…私は茶たて虫の画像を送ったユーザー７です。ユーザー７使われてるのでユーザー８にします。

>>199 住民板ユーザーさん7さんに同感です。
同じ事を思っている人、他にも結構いるかと思います。

チャタテムシが多くの部屋にいるんですね…私の今住んでいる家(大阪)にもいました。
少しならあまり気にならないんですが、画像を載せている方の部屋は多いですね。
プレサンスさんや管理会社さんに言ってもどうにもならないのはつらいですね。
掲示板を見ている限りでは、知り合いに他の施工会社の人が居ますが…カジタ工務店さんは他の施工会社さんに比べたらよくやってくれてるんじゃないかと思いますけども…
とらえ方は人それぞれなので何とも言えませんが…

>>202 賃貸検討中さん
かく言う私もチャタテムシ出てたのですが
多くのお宅かどうかは分かりません。
低層階?上層階、出ているところはバラバラのようですので当たり外れみたいな部分もあるかもしれません。
賃貸検討の場合は、必ず、現地しっかりと確認されると良いと思います。
（何の問題もなく気持ちよく住まれている方。虫ではなく、別の施工上の不備があった
方、どちらも知っております。）

カジタ工務店さんは、よくやってくれている 身内の投稿は見苦しいから勘弁して欲しい。塗装の件も含めて酷いやっつけ仕事

何回も繰り返しますが、そもそも新築マンションに茶たて虫、誰も聞いた事ないといわれました。小麦粉などに湧くのが主流とか…うちは引っ越し延期してるのでうちの荷物に付いて来たとかの言い逃れできないのですよ。昨日の画像添付します。気分悪い方おられたらすいません。

引越し前なんですね。
これは住めないですよね…
大きな買い物、当たり外れで済まされたら不憫すぎます。

掃除と話合いで疲れ果ててしまいました…泣き寝入りだけは絶対嫌なので！弁護士入れての訴訟も視野に入れてます。朝から気分の悪い写真すいませんでした。２０６さんありがとうございます。気がついてない方たくさんおられると思います。

拙宅、所々でコーキングの甘さが見て取れます。皆さんのお部屋はどうですか？
住民板ユーザー8さんのお部屋の虫の原因になるかは分かりませんが、コーキングが甘いとカビなどが心配ですね。

気が付いてないところにこんな虫がわんさかいたら、気失いそうだわー
やっぱり、川が近いとこうなるんかなー

>>205 住民板ユーザーさん8

虫問題ってこの部屋の住民一世代だけが大騒ぎしてるの？
それとも他にも複数の部屋で起きてるの？

管理組合の理事会とか総会で総戸数176戸の中で何戸で問題が起きてるか調査とかはしてないの？

こういう状況だったら売りに出てる中古マンションを検討できないと思うんですが・・・

川が近いのは関係ないのかな…
未入居の部屋どうなってるのか怖いですね。

引越し前であれば入居者の荷物、家具についていたのでは？という言い訳もできないし、どう対応してくれるのか…けど一部屋に対応するとかなりの損害になるから認めないか

>>210 匿名さん
ユーザー8さんとは別人ですが
私が知る限りですが、9月頭に管理会社（GMアソシエ）から聞いたことは以下です。

・虫問題の相談は複数件から寄せられている
・他室の調査はしていない。寄せられた相談からの分析（階が同じ、列が同じのレベルでさえ）もしていない

という状態でした。後者に関しては特におかしいだろうと文句言いましたが。
なお10/11現在、管理組合の理事会どころか初回総会も未開催です。

なにが一番気になるってスマホらしき影に耳が付いてるのが一番気になるがな

管理組合が機能してないんじゃ、話にならないね。
個人で動くよりも住人同士が情報を共有し、組合を通して動いた方が断然、力が強いよね。
理事長決まってないのかな。

茶たて虫発生は１０件くらいあると工務店に聞きました。一昨日の話です。２１３さん、スマホの陰ごめんなさいね！笑
コンシェルジュさん、管理人さん、今何の為におられるのか理解してません。
全然余裕ないので…泣

それと引っ越しの日にあの歩道のポールは下げてもらえないのですか？
管理人は警察に言えとの事でしたが今日引っ越しされてた方は管理人に外せないと言われたらしく大変苦労してガレージ通路の坂道でトラック停めてはりました。夏の引っ越しされた方はポール外してもらってたと思うのですが…？警察に言うのでしょうか？ご存知の方教えてくださいませ

チャたて虫？

明日、友達の部屋に行くので確認してみます。
四階だったかな。

もしまたここに戻ってこれたら、結果報告します。

>>215 住民板ユーザーさん8

虫問題は10世帯だけなんだ
そうしたら176戸の住民の大半は無関心だろうな

管理会社は過半数くらいの抗議が無いと動く必要ないと思ってるかもね

>>218 匿名さん
もう少しいるでしょうね。
未入居も含め。

たった一人の人が大騒ぎしてるだけですよ 騙されてはいけません。鍛治田工務店は日本一の会社です。