プラウド朝霞本町ってどうですか？

昨日建設中を見に行きました。
隣のライオンズさんと比べると明らかに天井高が低いですね。気にはしなかったけど、こうやって見ると低いなあ。

>>876 評判気になるさん
建設中を見たと言うことは、天井高を見たのではなく外観の高さを見たということでしょうか。
であれば、あちらは15階でプラウドは14階なので低くて当たり前ですね。
天井高自体は、あちらもこちらも2400～2500mm位なのでほとんど変わらないかと。
プラウドは高さ制限一杯に建てれば各戸の天井高を150～200mmup出来たはずなのに、何故それをやらなかったのか不思議ですね。
太陽光パネルとかあるのかな？または単なるコスカット？

右奥のライオンズは透明ガラス手摺で洗濯物が丸見え。みっともないね。

>>878 匿名さん
他所をたたいたってここが人気出るわけではないよな。。森がせっかくあるのに乳白色オンリーのバルコニーって残念って感じますけど。

乳白色ガラス手摺は日がよく入って明るいですよ。寒い季節でも洗濯物が乾きやすいですし。

私は硝子の色はどうでも良いと思ってますが
中層階が乳白色で、低層階、高層階は違ったはず

以前はトップページに載ってなかった価格が載っていますね。
Bプランの部屋でしょうか。4898万…
結構落としてきたな。というイメージですが、これ何階のお部屋の価格なんでしょう…

マンマニさんが書いてるこれか
B2t　3LDK　67.75m2
1階　4898万円　坪単価239万円

1階はどうなんでしょう。通りに面しているので、丸見えでした。窓を開けたら通りの声や車の音が丸聞こえですね。自分の家の声も外に聞こえそうな距離でした。

>>878
ここも上層階がガラスなのを知らないのはみっともないですね。

>>879
878は検討者でも購入者でも無いと思いますよ。
私はガラスだと室内で座ってても緑が見れるから羨ましいですね。

>>884 マンション検討中さん

それは1階である以上、仕方ないことですね…
恐らくどのマンションでも通りに面して造ってあれば、それは逃れられないことだと思います。

>>886 通りがかりさん
この物件は1階は他の階より坪単価だいぶ下げてますのでそれ故って感じですね
専用庭が広くとってあれば大分印象違うのでしょうが、そういう部屋はむしろ他の階より坪単価あがりますからね

流石に最低限の仕切りは考えられてると思いますので、安く買いたい人にとってはまぁいいんじゃないんですかねぇ

やっぱりこのマンションは上階じゃないと意味がないと思うな。高いお金だすんだし。

>>662 口コミ知りたいさん
近くの公園はテントは張れるけど、寝泊まりできるようなキャンプはできないですよ。

>>888 マンション検討中さん
意味がないとは思いませんが、低層の場合は前の敷地にマンションなんかが建った場合のの日陰リスクは覚悟しておく必要はありますね。
用途地域的に、相手側はこちらの日照権を考慮しなくても良く、最悪の場合一日中日陰になっても文句言えないので。
前に8階建ての大規模マンションが建ったら、3階くらいまでは影響あるのかな？

>>890 匿名さん
日陰と眺望の２つの話があると思いますが、日陰に関しては道路に対する日影規制があるのでマンションができても問題ないのではないかという話が以前に上がってました。

土地の使い方的に道路側が駐車場になるのではないかとのこと

>>891 マンション検討中さん
道路に対して日陰規制なんてあるのでしょうか？
道路があると規制が緩和されるというのは聞いたこと有るけど、道路自体への規制というのは初耳です。

>>892 通りがかりさん
日影規制ではなく、斜線制限のことかもしれませんね、曖昧な情報で申し訳ありませんでした。住居地域では1/1.25に制限されるようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/49389.pdf

>>893 マンション検討中さん
1.25/1でした何度もすみません。

眺望と言う面では目の前のマンションが建てばいまのまま維持できないとおもいますが、陽当たりはそこそこかと思います。昼間にプラウドの裏側にいくとどのくらい日陰になるかわかりますよ。
プラウドの裏側は昼間はそこそこ陽当たりいいですよ。
プラウドと比較したら目の前に建つかも知れないマンションはプラウドより低い８階で、さらに道路はプラウドの裏側より目の前の道路の方が広いですし、そこそこ陽当たりはあると思います。
夕方は早めに陰るとおもいますが。

>>894 マンション検討中さん
1/1.25でも1.25/1でも通じるので大丈夫ですよ（笑
おそらく、隣地斜線のほうでなく前面道路斜線のことじゃないでしょうか。
前の敷地に25mの建物が建つ場合、２ｍ程度セットバックすれば建てられそうです。
また、プラウド側への日影規制を気にしなくてよいので、道路側をスペースをとって駐車場にするのではなく、南側にスペースをとるのではと思います。このほうが、自分の建物への日照条件が良くなるからです。
但し、こればかりはほかの条件次第なので何とも言えませんね。
私も昔の知識のウル覚えなので、間違いあればご指摘願います。

>>895 通りがかりさん
ちなみに、裏側の日当たりがそこそこ良いというのは何月ごろのお話でしょうか。
>>723さんの写真だと、ちょうどお昼ごろに日陰になってるように見えます。
まあ裏側を気にしても仕方ないのですが・・・

写真の左側道路空間と同じように既設建物間とに空間を設けてあれば、どんなに大勢の人達に日ざし、閉塞感を和らげたでしょう。
事業者の姿勢が表れていますね。

>>898 匿名さん
隣のベルポートのプラウドより角住戸やマノーにお住まいの方ですか？
ここは商業地域ですし、プラウドの後ろにも新しくマンション建つし仕方ないと思います。お気持ちはわかりますが。
ただベルポートとの空間が少ないなは野村のせいでもあるけれど、敷地ギリギリに建てたのはお互い様だと思います。

みなさんの論争は、元はと言えば、都市計画の貧困の問題です。例えば、この地区は商業地域といってもマンションが林立することは、予想出来たはずです。そうであるならば、口型のヨーロッパの建物のような都市計画決定をしていれば、マンションは、その計画どおりに作られるので論争など起こり得ないと思います。きっと住民同士が中庭で談笑が出来たと思います。

>>898
志木などでも同じような指摘をしてる方と同一人物でしょうか？
ルールに沿って建てられている以上、どうにもならないでしょうね。

声を挙げるべきは業者へではなく、行政へでしょう。
向けるべき方向性を誤っていると思います。
そもそもルールは以前からご存じだったのではないでしょうか？
それに対し今までは行政に対し何も声を挙げず、いざ建物が立ってから文句を言うのはお門違いも甚だしいと思いますよ。

>>901 匿名さん

めちゃくちゃ共感するし支援します。

>>901 匿名さん
行政に対し何も声を挙げてないかどうかご存知での発言でしょうか？
商業地区に指定される前に声を挙げていれば変わっていたかもしれませんが、
指定前からの住民の方には、こうもマンションが建ち並ぶとは想像していなかったかもしれません。

購入者にとってプラス、周辺住民にとってもプラスになるような建築物が建てばいいですが、
ここに建築業者の利益が絡んでくるとすべての人がいいようにするには難しいのではと思います。

>>903 通りがかりさん
この議論の終着点は何処でしょうか...？

ここはマンション検討スレなので趣旨とは外れているように思われます。不満があるのはわかりますが、検討者に当たっても生産性のない議論しか産まないかと思います。

>>904
終着点など当該者には無いと思いますよ。
ただ、ここでどんなに騒ごうとも、無駄なのは確かなのではないでしょうか？
ここで騒いでも何も解決もしませんし、改善にも一歩も近付きません。

本気で解決したいならここではない然るべき所へ行って戦うべきしょうね。
それが出来ずここで騒いでいるだけの方はただのアラシと変わりないでしょう。

街つくりには市の都市計画が要だと思います。
しかし、事業者が行政上の規制をクリアーした上で、どの様に建築するかの姿勢によります。
事業者の建築物により大勢の人達に与える悪影響をどのように配慮しているかが形として表れています。
購入検討者も事業者が言っている事、行っている事が信頼できることなのか見極めようとしています。

いずれにしても、ものごとには解決できる問題と、できない問題があります。
入居予定者に解決できない問題について、「文句?」をいわれても、困惑しますよ。

今回の議論は、今後の都市計画の課題とする以外にないと思います。

現実問題として、住民同士は、仲良くしていきたいと願っています。

今日のプラウドです。

あと9戸！
竣工前完売いけそうですね。
志木本町は随分苦戦してるようだし朝霞台は最初の勢いはどこいったって感じ。
ここはバランスが良かったのかな。

>>909 匿名さん
なんとか売れそうで良かったですねー
他の物件のことをとやかく言うのはあんまり良くないかなとは思います

>>910 マンション検討中さん
確かに。
また荒れちゃうよ。
販売期間短い朝霞台と比較はよろしくないよ。
もし、あっちの方が早く売り切ったらまたなんか言われる。

この物件自体は他にない魅力あるんだからどんと構えてましょう！

売れてるってことは人気があることで
自分が買ったものが人気があるのは嬉しい
けど家は自分にとって住みやすくて幸せを感じれる環境が一番
朝霞がいい人もいれば、朝霞台がいい人もいる、志木がいい人もいる
埼玉がいい人も、東京がいい人もいる
千葉がいい人も、神奈川がいい人も
海外がいい人も
売れいきを競うのはデベロッパで
売れて喜ぶのもデベロッパ
選んだひとは、住む場所の人気を競う必要はないとおもいます
そこに住むひとが住みやすくて家族の笑顔のある幸せを感じる環境が一番です
これからの生活が楽しみです

野村は本町１丁目（六小の近く）にもマンション建てるようだけど、こちらはオハナかな？
徒歩13,4分らしいのでこのプラウドとは競合しないけど、歩くのOKな人ならコスパ良いのが建つかもね。

>>909 匿名さん
とうとうあと９戸なんですね！志木と朝霞台笑
こちらは販売開始から１年で完売なら良いペースですね。もうひといき！

HPから確認できる残りの部屋はA(201)/B2(203)/D(1206)ですかね
永久展望の12Fの部屋が残ってるのは意外ですね
1Fの部屋は価格で売り切った感がありますが、2Fは残りそうですね

12階が残ってるのも不思議な感あるけど、他に角部屋も残ってるんですね。
普通は角部屋と最上階から売れていくらしいけど、やはり隣のマンションに近すぎる影響出てるのかな？

>>913 匿名さん
因みにどこからの情報でしょうか。
徒歩13,4分だと、確かにオハナの可能性高いですね。
ただ、オハナといっても物件によってはプラウドより立派に見えるものもあるし（見た目だけは）、どんな形で差別化してくるか気になりますね。

プラウドではなくオハナであって欲しいが。

1階は専用駐車場と専用駐輪場があるし、駐車場も平置きっぽいのはいいね。

駅からの道は多少危険なのは気になるがイニシアや住友のちょっと先と思えば値段次第で人気出そうか。

>>918 マンション検討中さん
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou20.html
下の方にありますよー。

>>919 匿名さん
新築時、イニシアが坪200万、住友が210万位だったから235万位でくるかな？
中古のイニシアが坪197万で出てるね～

中古、あまり値が下がらないので安心ですね。
マンションは永住目的で買うとしても、資産価値がどんどん下がってしまったら悲しくなります。
リセールしない保証もないですし・・・

中古価格でも下がらないのはありがたいです。
残り9戸、竣工前に売れるでしょうか。竣工は2021年2月中旬、情報更新が来年の1月になるので年末に売れた分が年始にアップされる・・・？

>>922 匿名さん
モデルルームの営業が年内終了したのでは？

朝霞台完売らしいです。こちらも入居までに完売してほしい！

おにぎり

ゆっくりでも売れていくマンションだと思いますよ、ここは。

住宅ローン控除ですが、11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年という理解であってますか？
コロナによって入居が遅れたわけではないのでコロナ特例にあてはまらないですよね。

>>927 匿名さん
どちらも13年になるように税制改正中ですね。
ただこればかりは確定事項でなく、その様になる可能性が高いという状態なので、デベの営業に聞いても明確な回答は得られないかもしれません。

>>928 匿名さん

ありがとうございます。

11月までの契約者も13年にしてほしいです。

>>928 匿名さん
その税制改革の文面だけだと927さんが言う「11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年」が正解になると思われます。
令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とあるので、それ以前の契約者も対象等の但し書きがない限り11月契約の人は10年なのかと。
ここにも書いてありますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876#a22
いずれにしても、正式に発表されないとわからないですね。

12/21に閣議決定していたようで、927さんの場合は残念ながら10年ですね。
ひと月違いで損得出るのは不条理ですが、仕方ないですね。

>>930 匿名さん

貼ってあるリンクを読みましたが、令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とは読み取れませんでした。

> すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。
> ・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
> ・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで

と書いてあります。
927さんが気にされている、入居時期の延長条件に関しては

> 具体的には定型の申請書類にチェックを入れて、確定申告の書類と一緒に出すだけでよいので、契約時期の条件さえ満たしていればほとんどの人がこれに当てはまり、13年の延長措置を受けられるようになっています。

と書いてありますし、実際問題コロナの影響で遅れたかどうかを証明することは難しいと思うので、適用可能と考えて問題ないのかなと。

もともとが、「令和元年10月1日~令和2年12月31日までに契約し入居する」という条件の入居条件が「令和3年12月31日までに入居する」という変更だと思っているのですが間違ってますかね？

様式がでていたので確認したのですが、入居遅延の理由をきちんと書かないといけないため難しいかもしれないですね。何処まで厳密に確認するかわからないので、とりあえず出してみてもよいかとは思いますが。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

>>933 匿名さん
工事完了年月日を書く欄があり、ここは来年の竣工日を書かざるを得ないと思うので、その時点でアウトでしょう。
嘘書いてもバレるでしょうし…

>>934 匿名さん

嘘は書くべきではないですね。残念ですが11月までの契約の方はもともともらえない前提で契約してるとは思うのですが諦めるしか無いですね。計算式が３年分だけ異なるので、最大で約80万円でしたっけ

とはいえ、利息を上限とする控除条件とする新制度よりかは、金利水準が低いままであればかなり条件が良いので文句は言えないですね。

まあ、ここは元々10年だったわけで、それを減らされるわけでもないし良いのではないでしょうか。
12月以降に購入する人がたまたま新制度に引っかかってお得になっただけのこと。

ただ営業はこの新制度のお得感を最大限に利用してセールストークするでしょうね（笑
残り9戸？のお部屋は竣工前完売にこぎ着けると予想します。

住宅控除を少しでも多く受けたいのなら、１２月の契約でなく、来年の１月に契約の方が良いんじゃないですか？
私もそんなに詳しくないですが、１２月の契約になると、１２月が終わればそれで１年分の控除が終わってしまうと思います。
よく調べた方が良いかと思いますよ。

>>937 匿名さん
？
ローンの支払い発生してからですので、違うかと。

>>937 匿名さん
建物の契約と金消契約がごっちゃになってませんか？
12月にここを契約したとしても引渡しが来年ですから金消契約は来年になります。

因みに、まったく同じ条件だった場合、ローンの1回目の支払い月が12月なのと翌年1月になるのとで比較した場合、控除額の合計が多くなるの12月となります。

意外にも完売しませんね。
価格とのバランスでやめるかた多いのかな。。

12/20時点の販売価格表見る限り、残りは上層3部屋と下層6部屋だけのようですね。
これだけ近隣に同様の新築物件の販売が重なったタイミングを考えると上々じゃないですかね？

>>941 周辺住民さん
まあ売る時も周辺中古と競うことになるでしょうが…他が早々完売してるのを見ると、多少値崩れは致し方ないのかなあと感じています。

別に完売を目標にしなくてもいいのでは？
今のご時世入居前に売り切るとかほとんどないと思いますし、気長に待ちましょう！

見てらっしゃる他物件がどちらの事を差してるのか分かりませんが、早々に完売ってプラウド朝霞台くらいじゃないですかね。あれは朝霞台駅徒歩5分で規模46戸と価格が結構高かった点さえクリアになれば求める方は多そうだったので、朝霞駅周辺物件とはちょっと需要層が違うかもですね。

こちらの物件、もうちょっと価格が下がれば今の時代だとお値打ちなので、そんな希望もあっての書き込みじゃないですかね？
野村不動産もマンション事業に関しては好調の様ですから決算前の値引きも無さそうですが。

安くなれば買う側としては嬉しいですが
財閥系は値下げするところってあまりないし、ずっと待っているのは得策ではないでしょうね。
希望の間取りで値段もそこそこだったら
皆さん動かれているように見受けられます。
ここの場合は、駅までの距離も悪くないし
余計に値下げする要素もないように見えます。

頑張れ朝霞本町！
朝霞台が売り切ったんだから、こちらも行ける！
あと2ヶ月で9戸。最後の追い込みですね。

>>947 マンション検討中さん
野村の同僚ですか？

苦戦してるね

あと7戸になってますね。
この感じだと竣工前に売り切っちゃうんじゃないでしょうか。

あと5戸になってますね。
竣工前に売り切っちゃうんじゃないでしょうか

竣工前完売いけますね！
周辺ではバウスが長く販売中なので供給過多かと思っていましたが。
ここは大人気物件という事ですね。

1月22日以降に購入した方を対象とする引き渡し時期の変更が出ていますね。
変更前）2021年3月下旬⇒変更後）2021年4月下旬だそうで、
新年度に切り替わってからの引っ越しとなり転校が必要になる家はちょっと大変かも。

今日近くを通ったら、だいぶ完成に近づいてました。
マンションの周りの樹木も植えられて良い感じです！

あと3戸じゃないですか！朝霞台に続け！

あとはどのお部屋が残ってるんでしょうね。
1Fは目の前の歩道との距離が少ないのでプライベート感が気になりましたが、植栽だけでなく白色ガラス？の目隠し板を設置して、あれなら歩道からの視線が気にならずいい感じですね。

>>956 匿名さん

物件概要と価格表を照らし合わせると、1階 C1t / 3階 E / 13階 B1ですかね

> 植栽だけでなく白色ガラス？の目隠し板を設置して

実物気になります、かなり坪単価は抑えてた印象なので、仕上がり次第では1Fの部屋悪くないかもですね

1階に目隠しが設置されたんですね。
公式ホームページでは外観のデザインのみでそのような細かい設備は確認できませんでした。
こちらのマンションの前をよく通るご近所さんがいらっしゃれば、写真をアップしていただけると嬉しいです。

たまたま前を通る機会がったので撮ってきました。1Fはこんな感じ。
明るさとプライバシーを確保出来てて良い感じでした。

ただ一つ気になったのは、すぐ近所で”マンション建設反対！”って旗を掲げてる所があって、最初からご近所間のコミュニケーションにひびが入っていそう・・・
日陰になってしまうことを快く思ってないご近所さんは多いと思うけど、あからさまにあそこまで態度に出す方がいるというのはこの先心配ですね。

「マンション建設反対」はデベに対してのものですので、住民同士のコミュニケーションに影響出るケースって殆ど無いですよ。(余程アレな方がいらっしゃったら別ですが、そういう例外はマンション内のコミュニティでも起こり得ますから杞憂でしょう)

>>959 匿名さん
写真ありがとうございます。
清潔感あって素敵ですね。

旗を掲げるということは自信の素性を明かしての行為なので、ちょっとアレな方の可能性もあり確かに心配ですね。

今日のプラウドです。もうほとんど完成ですね！

今は所有者がデベであるが、購入すると所有者となるので建物の影響による被害は購入者の責任になる。
住民はマンション建設で受ける被害は建物が存在する限り受け、一変させられることになる。
建築基準法に違反していないからと言っても、多くの住民が大きな迷惑を受けると言うことだ。
住民がマンション建設を歓迎しているか、そうでないか、そこで生活して行く人には重要なこと。
旗揚げした住民が特別だと思ったら大間違い。

1階は陽が当たるのかな。
室内暗そうなイメージです。

>>963 匿名さん
極端な話をすると、嫌だったら引っ越されては？で終了じゃないですかね。
日本は資本主義ベースの法治国家ですよ？極論すれば日照を確保したければこの土地を購入されて日照影響しない運用されれば良かったのに、それもされていない。
自分は何もしないけど、気に食わない事にはネチネチと反対。そうした方は日照だけでなく日常生活すべからくそんな感じじゃないですかね？
何が出来るわけでも無いので、放置しておけば消えますよ。

昔、青葉台のイニシアや駅向こうのベルポートが建つ時、同じように反対の旗やのぼりが沢山出てたのを思い出した。
あれらも竣工してしばらくすると旗ものぼりも反対の声も自然に消えましたね。
今回も時間の問題でしょう。
ただ、自分の子供が反対派のお宅の子供と同級生になって気まずい思いをしたという話を聞いたことがあるので、その立場になった方はちょっと・・・ですね。
まあそれも親がうまくコミュニケーションとれば良いだけだし、気にしすぎなくても良いのでは。

>>962 匿名さん

高級感あっていいですねーさすがプラウド

法は行政上の建築基準法だけでない。民法もある。
他人への思いやり、迷惑をかけない等、マナーがなければ衝突する。
旗がなくとも、迷惑を受けている限り住民達の心境は消えることはない。
いくら立派なマンションを建てても住民に迷惑をかけるマンションは受け入れられない。
他の所でも住民に受けいられないマンションは地域から孤立してして行っている。

>>968 匿名さん
この物件が民法に照らして反している点があるのでしょうか？マナーは既存住民も転入住民も同じ土俵。新参者が自分より良い場所に住まうのは気に食わないからケチ付ける、はお門違いも甚だしいような気がしますね。

>>968 匿名さん
そこまで仰るなら、具体的に「住民に受け入れられず孤立して行っている」物件を挙げて頂けますか？

おお、あと残り1戸！
完売間近！！

>>971 匿名さん
やっぱりこちら、日当たりも良いですし、駅距離含めバランス良いですからね。
もうちょっとお部屋が選べるうちにたどりついてたらよかった！残念...。

>>971 匿名さん
あと1戸ですか??
公式サイトでは2戸の間取りが掲載されてましたが、、
どこから情報見られてるのでしょうか？

>>973 匿名さん
いよいよ完売目前ですね！

>>973 匿名さん
公式サイトの物件概要で販売戸数が１戸となっています。
部屋の広さからしてEタイプのお部屋ですね。ベランダに「売出中」の旗がかかってるお部屋かな？
角部屋なのに残ってる理由は何なんでしょうね。電柱や電線？？