プラウド朝霞本町ってどうですか？

間取りはオーソドックスな感じがしますね。設備はディスポーザーはあるかわかりませんが、トイレ手洗いカウンターはなさそう。コストカット感が若干ありそうな予感がしますがMRが楽しみです。でもなぜ朝霞台の方は合同にしなかったのでしょう。

こちら最大で75平米なんですね。。近くのライオンズも70くらいだったし、80超えは難しいんでしょうか。。

朝霞の駅近くで80平米超はなかなかないですね。駅の反対側に建設中のマンションにはあったかもしれません。朝霞の割に高くなるしあまりニーズがないんですかね。

隣のライオンズさんの予想ではこちら5800万～でした。
全て3LDKには驚きましたね。

>>5 マンション検討中さん

朝霞でその値段、ブランド価値もあるとはいえ、売れますかね。

なんだかんだ売れるのではないでしょうか。市役所、郵便局、図書館などすぐそこですし、朝霞の森や青葉台公園など、子ども遊ばせる場所もたくさんあって立地が最高、駅からは平坦な道で、しかもきちんと整備された広めの歩道なので、まあ売れると思います。80平米ある以上があればもうぜったいほしいんですが、、、

なんだかんだ売れると思う。ライオンズは乱立してるけどプラウドは朝霞にはじめてできるし欲しい人は多いと思う。
朝霞でと考えると高いけど、世間の朝霞に対する認知度が低いだけで朝霞に住んでいる人からは好感度が高い地域のようだし、元々朝霞に住んでいる人は高くても買いそう。

実は朝霞市ではプラウドは2つ目になるのです。プラウド志木サウスフォートというのが1つ目です。アドレスは朝霞市になります。志木のプラウドについている手洗いカウンターはケチって欲しくなかったですね。

間取り図を見た感じだとトイレの背後らへんに手洗いカウンターらしきものがありそうなのですが、ちがいますかね。

洗濯機上の収納が標準でついてるのがいいですね。
あとは駐車場がどうなるか。

朝霞は知名度低いですが、ほんと住みやすいですよね。子どもが生まれて実感してます。
あとは朝霞駅に急行が止まってくれることと、羽田空港行きのリムジンバスが出てくれたらなにもいうことないんですが、さすがに無理かな。。

>>12 匿名さん

朝霞に急行は無理でしょ。和光市駅で乗り換えて下さい。

>>13 通りすがりさん

無理というのは個人的な見解？それとも鉄道会社などがそういってるのでしょうか。

>>14 匿名さん

個人的ですが、両隣の和光市、朝霞台は乗り換え駅で優等列車を止める理由がありますが、朝霞駅にはそれもなく、かといって志木ほど栄えているようには見えません。
成増から志木まで優等列車を各停化するのは現実的では無いかと。

>>15 通りすがりさん
なるほど。ご丁寧にありがとうございます。

「急行 停車駅 決め方」で検索してみました。

https://train-talk.net/?p=770

利用者が多い駅が急行や快速停車駅だと思い込んでいたら、記事によると必ずしもそうではないようで、通勤や通学だと必要な駅に停車することもあると書いてありました。大きな企業や有名大学、高校を誘致すれば急行も停車するかもしれません。
私自身も勉強になりました。

別に急行停まらなくていいけど。

行きは準急に乗ればいいでしょ。
帰りはすぐに乗れる早いやつに乗り、準急じゃなければ和光市駅で乗り換える。

そんなに急行止まってほしければ、令和朝霞大学でも誘致、開校すれば？

隣の和光にタワマン計画ですか。

>>19 通りすがりさん

さぶ

和光にタワマンできるのですか？もうタワマンは流行らないのに。
朝霞は急行が止まったらとても便利ですよね、でも急行が止まらないからこそのガヤガヤしすぎてない雰囲気が気に入っていたりもします。
朝霞台だと駅にエレベーターないですし、老後や子育てのための住まいなら朝霞は良いと思います。

和光のタワマンは34階建てだそうで。
野村のプラウドタワーになる可能性もありますよね。
ただ朝霞のプラウドよりはお高いんでしょうね。

>>23 名無しさん

向こうはまだ構想段階。
時期が全く違うから、気を長くして待てる人以外は気にしないでいいんじゃないの。

>>23

どこのソースよ、それ。
計画段階でまだ正式に何も決まってない架空物件と比較するのは意味ないだろ。まだまだ揉めてる和光の北口開発だし、計画が変わる可能性も十分あるのに。

>>25 名無しさん

https://www.kensetsunews.com/archives/360075

区画整理の地権者が賛成してくれるように
デベに算盤弾かせて、どれくらいの部屋と交換になるか見せてくれってところじゃないかな。
構想段階なんでできるのか、いつなのかも不明。

近々どこかで買いたければスルーしていい。

共用施設、サービスとしてアウトドア用品や自転車用空気入れのレンタルが
あるみたいですが、1年に1度使うかどうか程度であれば、
マンションからレンタルできれば助かりますよね。
他にも脚立、高圧洗浄機、工具箱などもレンタル備品に追加してもらえると
嬉しいです。

プラウドで長谷工ってどうなんでしょうか？

北朝霞駅近くに野村不動産モデルルーム建設中ですね。
朝霞志木MRなのか朝霞台MRなのか気になるところです。

自転車の空気入れのレンタルはうれしい。子供用自転車はすぐ空気が抜けるので購入しなくても良いならGood

わざわざ自転車屋さんに行く必要ないですね。

夏場の朝霞市民祭りは三日間行う祭りで花火も上がりますし、大規模な祭りです。昼間から楽しめますから、面白いですよ
最終日のよさこい祭りの演舞はなかなか見れないので、見ものですよ。
こういった大掛かりなお祭りが年に一度あると楽しいです。

>>29
モデルルームは朝霞・志木は同じ場所になります。
まだ未定ですが、朝霞台も一緒になる可能性があるそうです。

ディスポーザー無かった・・・。
志木と朝霞台も無いのかな？

やっぱり朝霞でディスポーザーつきは難しいんですね。

朝霞台のパークはディスポーザーついてたよ。
プラウドでディスポーザーなしとは、総戸数的にはついてもおかしくないのに。
その分坪単が下がることに期待。

近所のライオンズの坪単価より結構高いらしいです

ちょっと乱暴な数字だけど、物件単価としてはライオンズの+500万ぐらいが目安。
可変式の部屋？が実際どんな感じなのかをモデルルームで確かめたいです。

両面バルコニーで窓が共用廊下に面していない間取りでコストがかかっていると思う。
他の仕様もいいのがついてるんだろうね。

物件単価ライオンズ+500ですか。全戸5000万超ですかね。それでも売れるんだろうな。

>>36 坪単価比較中さん

高杉

来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
今オープンになっている間取りを見るとファミリー向き物件かなと思います。
周辺には四季を感じる緑があり、
全戸南向き物件とかなり注目されている方が多そうですね。

ここは9階以上にしないと目の前に8階建の建物が建ってしまったら日当たりアウトでしょうか。上の方の階が買えるほどの予算はないのですが、、、。

日当たりが気になるなら公園前に出来る朝霞台にしてはどうでしょう？

素敵な眺望ですね。道路を挟んで公園ビュー。今現在ならば低層階でも十分開放感があるのかなと思います。
41さんが心配されているようなことになれば、また条件が変わってくるのかなとは想像されます。
道路と公園の間に建物のある部分が少しあるのがたしかに気にはなります。
それでも南西向きで道路があるので、薄暗くなったりはしないような気はします。
モデルルームなどでシミュレーションなどしてもらえるといいですね。

>>43 匿名さん

実際は目の前はauショップですね。

全戸南向きというのは、陽当たりも良さそう!
上階から見える眺望は素敵だろうなぁと思います。

今、プランが2つ見れますが、
どちらもクローゼットが広く使いやすそうですが、
他のプランは限定サイトでしか見れない感じですね。

朝霞市立体育館や陸上競技場、野球場などスポーツ施設が近くにあるのでスポーツに力をいれたい親御さんにとっては
環境が良さそうです
保育園の数が沢山ありますね。共働き世帯がこの周辺は多いんでしょうね。これ程の保育園がありますが、待機児童がいるという事は
家族世帯がかなり多いんでしょうね。
通学指定小学校も児童数が1000名越えとマンモス小学校ですね。
お友達がたくさんできるので、子供にとっては良い環境でしょう

朝霞で5000超えか。。。
ぼるねー

トイレ手洗いカウンター、ディスポーザーないですね。。ディスポーザーは朝霞で難しいのですかね。以前朝霞駅前の某中古マンションを見に行った時はディスポーザーついていたのですが…。ブランドマンションで値段も高くなるのに所々でコストカット感があり少し残念に思っています。お隣のライオンズよりも設備は豪華になると聞いたのですが、どこが豪華になるのかいまいちわかりません。。ゴミステーションも24時間ではなさそうだし、問い合わせもたくさんあるとのことですぐに売れるのでしょうが。。

お風呂のミストサウナ、住友にはついているけどここはどうなんだろう？カビ対策にもなるし欲しいところ

モデルルームそろそろかな？

>>50 匿名さん
案内始まってるみたいです。

>>47　購入経験者さん
プラウドだから売れると考えているのか、高い設定価格だと感じます。

>>ぼるねー
最初読んだ時、「ボル姉」のような語句変換がされて違和感がありました。

マンションギャラリーがオープンになりました。物件エントリーで優先的な紹介をしてもらえると書いてあります。
志木本町と比較する人が多いんでしょうか。同じ場所にマンションギャラリーがあるんですね。

物件エントリー者様限定サイトが気になる感じではありますが、12月下旬販売予定ともなっているのでそろそろ詳細が出るんじゃないかなとも思ったりします。
にしても2物件合同ギャラリー、まだ案内予定のままになってますから、販売延期になったりしそうな予感。
やはり検討する場合は物件エントリーしといたほうが何かと情報を得やすいのかな。

>>54 匿名さん
もう案内始まってますよ～！

公式サイトでは室内設備見られないんですね。
なんで掲載しないんでしょう。
珍しいですよね。
何か問題でもあるのですかね。
玄関、クランクインじゃないけれど、アルコープがついているのがいい。
収納もあるほうですね。

＞公式サイトでは室内設備見られないんですね。
＞なんで掲載しないんでしょう。
＞珍しいですよね。

確かに同じことを思ってました。
よく見ると、物件エントリーした方の特別サイトがあります。
限定された方だけが詳細を見ることができるようになっているのかもしれません。
ただ、来月から販売開始ですし、その頃にはもう少しオープンになるかもですね。

物件エントリーって資料請求するとできるやつですよね。
見ている限りでは未公開になっている間取りが見られるみたいだけど

設備などは
基本的にはプラウドシリーズでやっているので、
同じブランドのものを見ていればだいたいこんな感じ、というようになっていくのか？？どうなんでしょう？

長谷工なだけに仕様が低くないか心配。
プラウドなんだから近くに建ったライオンズに仕様で負けて欲しくない。

1月下旬販売予定にしては、情報の公開が遅いような気がします。やはり物件エントリーをした人が何かと優先されることになるのかな。モデルルーム事前案内会の優先予約とかもあるようですから。
ただ、一般的には価格帯や仕様などをある程度見て考えてから一歩踏み出したいのではとも思います。この場所で買いたい！人には有利なのかな。ギャラリーは2物件合同らしいので、二者択一もできそうだけど。

>>60 匿名さん

少しでも買いたいなら、登録しなさいよ。

既にエントリーしてモデルルームに足を運びましたが
早くに行っても価格が確定されない状態で営業と対話することになり、
何度もモデルルームに足を運んでるうちにそろそろ購入の意思を…という空気になってしまうデメリットを感じました。
販売が始まってからの方が気軽に価格表のゲットがしやすいと思います。

東武ストアは近いけど、割高。

モデルルームオープン前の先行案内で予想目安価格を聞きましたが、
朝霞にしては高過ぎるものでした。
事前リサーチも兼ねていたと思うので、そう言った意見も多く決めかねているんでしょうか？

>>64 匿名さん

高いと無理です。

>>64 匿名さん
予想目安価格でざっくりどのくらいでしたか？

価格はマンションマニアの予想通り
もうちょい安けりゃな

マンションギャラリー行ってきました。正式価格は未定とのことですが、5500-6400あたりです。当初プラウドのブランド性や将来的な価値を考えて購入検討しましたが、所詮朝霞(失礼ながら…)でこの価格を払うのは…と思い、一気に冷めてしまいました。これならもっと都心で予算をあげての購入のほうが良い。と正直感じています。

>>66 通りがかりさん
土地勘が無いので、教えて頂きたいのですが、
建設地から自転車で業務スーパー新座店やロヂャース新座店へ行くとすると、だいたい何分くらいでしょうか？

>>70 匿名さん
自転車でそれらへ行くとすると、30分以上はかかると思われる。また、業務スーパーやロヂャースへ週一くらいで行くとすると、荷物が多すぎになって自転車では運びきれないのではないかと危惧される。
また、問題は、高低差。朝霞駅は台地の上にあるため、新座へ行こうとすると、かなりの坂道を通らねばならない。電動アシスト自転車なら大丈夫かも知れないが、普通の自転車の場合は、道中がきつい。

>>71
は>>66です
ハンドルネームを間違えました。

>>71 通りがかりさん
ありがとうございました。普通の自転車での買い出しは、あまり現実的で無いことがわかりました。

>>73 匿名さん
駅周辺に住んでますが、普段使いは東武ストアで十分ですよ。業務スーパーもたまにつかいます。ドリンクは目の前のドラッグストアが安いです。
休みの日はカーシェアで買い出ししてます。

彩夏祭りいったことがありますが、毎年かなりの盛り上がりで楽しいです。花火も上がりますから
結構豪華ですよ。
子ども祭りのようなものもやっていたり、ダンスの催しがあったり、よさこいのような踊りがあったり結構楽しいです。
このあたりはお子さんも多いですしファミリー世帯がたくさん住んで居ますのでお友達もできやすいと思います。

マンションですから通学は一緒に行けますし、子供世帯にとっては調度いいです。

ただ、保育園は激戦です。共働き世帯の悩みの種ですね

立地は良いが、価格は既出ながら朝霞では戸建ても購入できる予想価格。
しかも設備は特段優れいていない。
数年前なら見向きされない価格であるのが致命的。
実際に販売営業が力押しでプラウドブランドを謳う以外の良さが無い。
また、タイミング的に住宅ローン減税の延長なども無い。

朝霞に拘りが無い限りは、戸建てや都内も狙える予想価格なので慌てて契約するのは危険だと思う。

この近辺の医療関係の充実度ってどうなんでしょう？小児向けで無く、大人がかかる評判のいい病院（特に内科、歯科、整形外科）が有れば具体的に教えてもらえませんか？

祭りを目の前でやるマンションに住んでたことあるけど、日中はワイワイザワザワ夜中まで騒ぐ人はいるし朝になるとゴミだらけ。
年に1回だけだけど、低層階だと神経質な人は気になるかもしれない。
分譲マンションで祭りの手伝いとかあるのかな？
戸建だと自治会で手伝いとかあるよね。

こちらの物件の駐車場設置率はおいくつくらいですか？志木本町を検討していましたがたったの22パーセントでした…
埼玉に住むのにクルマがない生活は嫌ですね

＞＞79
選択肢がマンションのみの方は事情が違ってきますが、
戸建ては徒歩5分圏内は少ないけど、10分圏内だとかなり出て来るので、
十分に戸建ても検討の余地があると思います。

このまま予想価格で推移するなら、新築限定・低層階で良い方はライオンズでも良いと思いますし、
中古で良いなら朝霞に固執する理由はないかと思います。

>>84-85 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございました。物件の検討と共に、朝霞市役所で医療機関一覧を確認してみます。

>>87 通りがかりさん
引き続き、どうもありがとうございました。参考にさせて頂きます！

>>89 通りがかりさん
最新情報、ありがとうございます。

朝霞駅より同じ埼玉の川口駅の方が良いぞ
乗り換え必要だけど池袋駅まで約20分、新宿駅まで約25分だからね
池袋、新宿駅までの所有時間はほぼ変わらないというか川口駅からの方が早くつくね
上野、東京、品川、横浜駅は直通
秋葉原、新橋、有楽町、大宮駅も直通
マンション価格も朝霞駅とそんなに差があるわけではない
それに川口駅は資産価値も高い

朝霞、川口は好みの問題だと思うので何とも言えないなぁ。
最近しきりに川口を持ち上げる記事を見るけど、作為的過ぎて引くんですよね。
あと何より、京浜東北が個人的には嫌い（笑

人それぞれなので現地を確認して、自分に合った所を選ぶのが大切だと思います。

あと、川口と朝霞では治安のレベルが違いすぎますね。

>>92 通りがかりさん
朝霞が川口に勝ってるのな池袋までの所有時間だけ
新宿、上野、東京、品川等は川口に負けてる


>>94
朝霞の方が治安いいと言いたいの？
治安の悪い川口駅の方が不動産価格や家賃高いという現実だよ

>>95 マンション検討中さん

そう、朝霞の方が治安はいい。資産価値で選ぶことが全てではない。

設備はオプションありきで特段ハイグレードというわけではなかった。キッチンは御影石or吊り戸棚のどちらか選べる設定。
メイン洋室では、配管？が部屋の壁から出てるので、一部かがまないといけない設計だし(他の部屋はわからないが、モデルルームの間取りではそうなっていた)トイレの手洗いカウンターはなく、タンクのフタに手洗いがついているやつ。マンションの設備に関しては人それぞれの好みや価値観だけども。駐車場が少ないのはネック。駅前と言えども、朝霞では車ないと行動範囲が狭まる。マンション付近の月極め駐車場はどこもいっぱいで、ほぼ確保できない為、抽選に漏れたら手放すしか。ギャラリーの客層が、シニアと子育て世帯にかなり偏っていた。入居してしばらくは何も問題はないと思うが、住人のライフステージが変わるタイミングもほぼ同時なのでその後が心配になる。

>>97 マンション検討中さん
でも治安の悪い川口駅の方が高いということは治安が悪くても川口駅の方が人気あるってことだよね
世間的には朝霞駅よりも治安が悪くても川口駅の方がいいって人の方が多いというのが現実だよ

ここは朝霞VS川口のスレではないですよ。
現地を確認してどちらでも好きな方に住めば良いだけです。
どちらが上なんて不毛です。