シティハウス下目黒ってどうですか？

ここまだ新築売っているんですね。中古も出ていますが...。
ここの中古か、近くのユニーブル下目黒の中古で迷ってます。

駅までこの距離でこの金額で販売しているので、バランス的にどうなんだろうと思われる方も多いのだろうか。
値下げはまずないデベロッパーではある。
色々と値上がりしている中、ここがむしろお得感が出てくるようなことはあったりするのかなぁ。
そうなってくると、価格自体も上げてくる可能性もあるのでしょうか。
建物とか周りの住環境とかは十分すぎるほどいいとは思うのだけど。

駅までの距離の割には、価格がかなりするからここまで販売がゆっくりなのかな、と思いました
住不だとそもそもリーズナブルな価格になることはないでしょうけれども、、、
バスで駅まで行くしかないですよね
バス停もそこまで近いっていうほどじゃないのですが
子どもたちを育てる環境としては落ち着いていていいように感じられていろいろと悩みます

子育て世帯が暮らす街としては、とてもいいと思います。
落ち着いているし何よりも治安がかなり良好。
近隣の住宅も警備会社が入っているお宅が多くて、監視カメラもついているので街全体で防犯力が高い。
子どもを小学校から私学に通わせる予定がないならお隣が学校っていうのも心強いです。

何年も人が住んでない部屋が多く気になります。掃除できないダクトの内部とか、たまに換気扇回していてもカビとか生えていそうで。機械そのものにも良くないでしょうし。その分の管理費や修繕積立金も住友不動産が負担してるのでしょうか？

すみふの商売は恐ろしいや。発売を絞りに絞って、いまや、3年前の発売価格から3割り増し。13000万円で喜んで買ったら、隣の買い値は9800万でしたという衝撃に耐えられる方、どうぞ売れ残りを購入してください。

>>609 ご近所さん
下記の項目から判断すると、ここは資産・所得に余裕のある世帯が買うマンションので、割高でも売れてしまうと思われます。
・すみふの営業の話では、ローンなしで買った住人も多い。
・管理費未納住民もいない。
・住民も民度が高め。ユニクロより安い服は着ていない。ゴミ置き場もきれい。子どもも育ちが悪くなさそう。
・中国人等アジア系外国人も非常に少数。投資目的でなく、実需で買った層が中心と思われる。
・駐車場の車もドイツ車だらけ、駐輪場も高価な電動アシスト自転車がほとんど。

と、住友不動産の営業が書き込んでいます。

>ユニクロより安い服は着ていない
笑うところでしょうか

いえ、書いた人は真剣です。ですから、書き込んだのは一億払う住民ではなく、必死に頑張って年収800万の住友不動産社員かと（笑）

ここを買えるくらいだったら、そりゃ収入も高いと思いますし
住み続けるにはランニングコスト（修繕積立金と管理費、税金）もかかりますから
全体的に皆さん、とてもマナーが良い方が多くなってくるのかな、とは思いますが…。

本当にそうなのかは、自分で見に行かなきゃわからないですね。
駐輪場とか駐車場とか、共用施設も見せてもらえるんじゃないでしょうか。

2024年6月時点で、sumoで新築で売ってるけど、ここって2021年5月竣工だよね？
これ表記的に問題ないのかな？

新築の定義って1年以内なんじゃないの？
それに照らし合わせると中古で売るべきなんじゃないかと思うけど、この辺詳しい方いる？

名前は下目黒でも目黒からバスって
武蔵小山とか学大が最寄りと考えるとまだディアナコート学芸大学翠景とかピアース柿の木坂とかの方がいいんでないの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694220/

>>616 マンション検討中さん
幹線道路が気にならない人ならよいと思いますが、
幹線道路の近くに住みたくない人には向いていない。

残り５戸。２４年中の完売は無理でしょう。将来、目黒区のマンションが暴落することがあれば、この物件から下がるでしょう。爆上げした反動で。

>>618 職人さん
月1件売るだけで達成できそうだけど、、、

>>610　さん
>>・住民も民度が高め。ユニクロより安い服は着ていない。ゴミ置き場もきれい。子どもも育ちが悪くなさそう。

これって公開してもいい情報なんですか？
ちょっと値踏みする感じがして、あまりいいイメージを受けませんでした。ただ、本音なんだと思います。

駐車場の車のメーカーや電動自転車まで細かくチェックされているのは、少し複雑でしたね・・・

営業さんから管理費未納住人の有無についても教えていただけるのは意外でしたが、そのような内部事情についても質問すれば教えていただけるのですか？
少々思うところはありましたがゴミ置き場がきれいに使われている点は有益な情報だと思いました。

>>管理費未納住人の有無
管理費未納住人って、問題がありますか？要注意人物っていうこと……？
知りたい気持ちはありますが、知ってしまうと「あの人が？」みたいな感覚になってしまうのではと怖かったりします……。

ちゃんと払うものは払ってほしいですけど。

管理費が未納だと、修繕積立金も未納の可能性が高いからなぁ…
そういう方がいらっしゃらないのならば、良いかと。
管理組合の財務状況が推測できるのならば、いいのではないかと思いました。
まだ入居して数年の段階ですし、
うまくいってしかるべきだとは思いますが。