物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番) |
交通 |
JR山手線「目黒」駅バス10分「目黒消防署」停徒歩5分 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩16分 東急東横線「学芸大学」駅徒歩17分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.36m2〜71.37m2 |
価格 |
1億3000万円〜1億5000万円 |
管理費(月額) |
1万6705円〜1万6925円/月 |
修繕積立金(月額) |
6220円〜6310円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2021年5月28日完成済 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築基準法上/RC4階地下1階建(外観上/地上5階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判
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517
匿名さん
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518
デベにお勤めさん
「期末なんで、、、」なんて営業トークするなら、入居待ちの購入者を入居させた方がいいですね笑 入居を来期に設定しているぐらいなので今期の売上には困ってませんよ、きっと。そして、今の購入者の入居時期は7月なのですね。以前は4月入居だったのでちょうど四半期空けてというのは随分露骨ですね笑 第1四半期の売上が見えたのでしょうか。
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519
職人さん
相場の価格で売るのは企業として当然ですが、購入者・契約者の入居を先延ばしさせるのはその間の家賃負担が高額になるので何とかしてほしい。企業イメージも悪くなる。
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520
匿名さん
>>519 職人さん
決算月を跨ぐ先延ばしは脱税行為なんですよね。
本来、今期売上げた利益は今期納税しなければならない。
来期納税するから同じじゃないですかというのは税務署に通用しない。
竣工済物件を契約して今期中に引き渡せられない理由を税務署に説明できるのかな。
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521
匿名さん
なんで入居をこんなに待たせるんだって思ってたんですが、そういう理由だったんですね。
感じ悪い!!
完全会社側の理由!
待たされてる間家賃もかかるし、新築なのに中古に引越すみたい…
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522
匿名さん
>>521 匿名さん
売上げ・利益が毎年順調に伸びていますという数字をつくるのが目的ですが
それが結果的に脱税行為になっているという事です。
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523
匿名さん
>>522 匿名さん
皆さん凄いです!
私入居先なの嫌だなぁ、マンション古くなっちゃうじゃん!としか考えてなくボーッと生きてました。
脱税行為って法に反してますよね。
問題にならないんですか??
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524
契約済さん
住友不動産株式会社
総合マンションギャラリー渋谷館
冬期休業期間は、12/22(水)~1/1(土)
だそうです。
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525
口コミ知りたいさん
【シティハウス下目黒】モデルルームご紹介 住友不動産のマンション
2021/12/21
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526
マンション検討中さん
完成済みにも関わらず、入居者が非常に少ないようですが、現在、どのような販売状況でしょうか?
ご存知の方は教えてください。よろしくお願いします。
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527
周辺住民さん
>>526 マンション検討中さん
現地に行って見たところ、エアコンの室外機←→外壁の配管がついている住戸が少ないので、引渡済の住戸が少ないようですね。
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528
掲示板ユーザー
>>527 周辺住民さん
22年4月入居者が多そうですよね。
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529
匿名さん
>>528 掲示板ユーザーさん
空気の入れ替えとかしていて欲しい
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530
名無しさん
このマンション結構人気高そうですが、どんな人が住まわれるんですかね。
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531
掲示板ユーザー
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532
匿名さん
>>531 掲示板ユーザーさん
DEWKsって初めて聞きました。
勉強になります!
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533
匿名さん
>>530 名無しさん
人気なんですね。
まだまだ空室沢山あるのはわざと販売しない作戦なんですか?
竣工してだいぶ経ちますが。
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534
匿名さん
>>533 匿名さん
住友は売り切らない戦略ですからね。
まだ一般公開していないお部屋もあると思います。
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535
周辺住民さん
南側の棟の最上階を指さしていた熟年カップル(=妻は日本人?・夫は白人)が、白いベンツに乗って会話をしていました。こういう階層の方がここを買うのでしょうね。
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536
掲示板ユーザー
この物件の「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」をご存知の方っていらっしゃいますか?
改定された税制において、この両方ともが4以上なら住宅ローン減税の借入限度額が4000万円になるらしいのですが、どちらかが3以下だと3000万円になってしまうようで。
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537
eマンションさん
>>536 掲示板ユーザーさん
設計住宅性能評価書を見ると、「断熱等性能等級」は1?4の数字のうち4にマークされていますが、「一次エネルギー消費量等級」はグレー文字で「1--45」と書かれているだけでいずれにもマークはされていませんでした。(調べたところそもそも等級2,3は存在しないそうです)
新築マンションであればおそらく4は満たしているとは思うのですが、詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。
改正後のローン控除についても、住友不動産に問い合わせても「自分で調べてくれ」とのことでイマイチ正解がわかりません…
先方都合でイレギュラーなタイミングでの入居条件を飲んでいるにも関わらず、不親切に感じました…
齟齬を防ぐために営業担当からは色々言えないとしても、契約時にいらっしゃった税理士の方との無料相談くらいセットしてほしいです。。
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538
掲示板ユーザー
>>537 eマンションさん
情報ありがとうございます!一次エネルギー消費量等級については2や3は無いんですね。
省庁に問い合わせたところ、必要な場合は販売元にエビデンス提出を求めてください、との回答でした。
もし住友が対応してくれないとなると八方塞がりですね。。。
上限額が3000万円なのか4000万円では総控除額が数十万円(ちゃんと計算しないとわかりませんがペアローンなら100万円とか?)変わってくるはずなので、検討者にとっても購入者にとってもかなり大きな差がありますよね。
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540
マンション検討中さん
>>538 掲示板ユーザーさん
住友不動産に確認した方がよいとは思いますが、設計住宅性能評価書をみる限り「一次エネルギー消費量等級」は評価項目としてチェックが入っていないので、評価未実施なんだと思います。
「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の両方とも要件に入っているのであれば、難しいと思われます。
確実にするなら、「断熱等性能等級」(こちらは4)、「一次エネルギー消費量等級」を住友不動産に確認、その後、税理士相談(これは無料でやってくれるはず。私は年末にオンラインでやりました)ですね。
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541
掲示板ユーザー
>>540 マンション検討中さん
一次エネルギー消費量等級の性能評価ってコスト掛かるものなんですかね?
「未実施なので減税額がいくらになるかは分からないです!」って接客するのでしょうかね。。。?
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542
マンション検討中さん
>>541 掲示板ユーザーさん
未実施の評価項目に対して新たに評価するのであれば、おそらくコストは掛かるでしょうね。ダメ元で聞いてみるくらいかと。
営業担当は物件の性能評価結果は答えてくれると思いますが、減税額は答えてくれないと思います(責任を持って答えられない)。
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543
匿名さん
ローン控除の件は売主からアナウンスがあるのではなく
自分で調べてくれと言われているんですね(汗)
でも自分で調べるにしても一体どうやって調べられるんでしょう??
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544
匿名さん
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546
検討板ユーザーさん
現場を見て綺麗だなと思ったのですがまだたくさん残ってるんでしょうか?それとももう相場よりは高すぎますかね。
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547
匿名さん
>>546 検討板ユーザーさん
とりあえず先着で27件ありますよ。
少なくともここ半年はずっとあります。
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548
匿名さん
駅まで遠いのがここの場合は一番ハードルになってしまっていると思います。
それならば価格帯がこなれていればいいのだけど、
かなり高めの印象も受ける。
低層のマンションは人気だと聞くけれど、値段が高すぎるとさすがに動きは鈍いのかも?
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549
名無しさん
去年の5月に竣工していてもう住われている方もいるのに、今契約すると2023年にならないと入居出来ないシステムってなんなんですか?
マンション初心者なのでよくわからないのですが。
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550
マンション検討中さん
都内もどんどん用地がなくなっており、デベも提供できる物件数が年々減ってきているのだと思います。
なので、売上を先に繰り延べるために人気のマンションはこのような売り方をしているのだと思います。
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551
周辺住民さん
>>548 匿名さん
駅まで遠いですが、駅までのバスが何本線でありながら、ちょっと20分ほどでの散歩距離がいいと思います。逆に、目黒駅前ではバスがほぼ間隔なしで発車します。家まで10分以内です。だからこそ、人気があるかもしれないと思うんです。
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552
匿名さん
駅までの距離が10分程度なら気分によって徒歩通勤も可能かもしれませんが20分以上あれば自転車かバスの2択になりそうです。
豊富なバス便の人気ではなく、駅までの距離を考慮し価格が安ければ人気が集まりそうですよね。
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553
通りがかりさん
徒歩20分以上とは目黒駅を想定していますかね。武蔵小山駅なら徒歩15分のようですが。
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554
匿名さん
すでにご存じかもしれませんが、2021/04/02の動画です。
Q. 「下目黒」の立地評価、どう思われますか?
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555
ご近所さん
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556
周辺住民さん
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557
マンション検討中さん
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558
匿名さん
ニトリ勢いありますね。
本当にいろいろなところに出店している。
シンプルなものだから、ちょっとした小物だったら普通に日常生活に取り入れられると思う。
わかりやすい家具とかは、こだわりのある人は好きなブランドで揃えていたとしても。
個人的にはあの場所にスーパーも一緒に入ってくれれば嬉しかったけど…
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559
マンション掲示板さん
>>558 匿名さん
ニトリのすぐ近くにスーパーできますよ。油面交差点のところです。
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560
匿名さん
スーパーの情報、あったんですね。ありがとうございます。
この辺りはもっとスーパーがあってもいいのにと常々感じておりましたので、
かなり朗報じゃないかなー、と。
この辺りも住んでいる人がそれなりにいるので、需要はあると思うんですよね。
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561
匿名さん
駐輪場やサイクルポート、駐車場などはもうさすがに全て埋まってしまっている状態なのでしょうか。
今から購入しても、入居は1年以上先じゃないと無理なので、
その時に駐輪スペースなどをどうするのかはまた考えないとならないでしょうね。
自宅に自転車を持ち込むにしても
マンションによっては自転車をそのままエレベーターに乗せるのはNGのところもあるようです。
こちらの場合はどうなっているのだろう。
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562
マンション住民さん
駐輪場やサイクルポート、駐車場も空いています。各期毎に割り振って抽選しているのかもしれません。住友不動産に質問してみるのがよいと思います。
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563
匿名さん
空きがある状態なのは意外。
ここは駐車場は競争率が激しいと思っていたし
車があったほうが暮らしやすい地域だと思っていたので。
確かに住友不動産の方に確認いれなければですね。
あえて敷地内に停めていないという方もおられrのかな。
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564
匿名さん
みなさんのお話を伺うと自転車必須のようなので、駐輪場の空き情報はありがたいです。
人気が高そうなサイクルポートはさすがに埋まっているかもしれませんが、駐輪場や駐車場の抽選方法はマンション毎に異なるのでとりあえず問い合わせするのがいいんでしょうね。
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565
マンション住民さん
駐車場はドイツ車だらけです。一部日本車もありますが。
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566
su
【シティハウス下目黒】皆さまからのご質問にお答えします 住友不動産のマンション
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567
匿名さん
こういうところを購入される方は、そもそもいい車が購入できる収入でしょうからね…ドイツ車だらけなのもそうだろうなぁっていう感じです。
日本車だとプリウスだったりするのでしょうか?
普段車に乗られない方は、バスを使ったり場合によってはタクシーを利用されたりして移動しているのかなと推察。
実際はどうなんでしょう?
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568
ご近所さん
目黒区の目黒通りに近い築浅戸建ての駐車場は、ドイツ車が目立ちます。
近隣のスーパーの駐輪場では、電動アシスト自転車だらけです。
目黒区内の不動産を購入する方は、やはり高収入または多額の資産を持っている方が多いと思います。遺産相続で富裕層になった成金の方もいると思います。
駅から離れていますが、民度の低い方の比率は非常に少ない地域だと思います。
近隣でタトゥーをしている人が歩いている姿を見たことがありません。
それでいて安いスーパーもあり、生活しやすい地域だと思います。
目黒駅発の目黒通りの路線バスは乗客が多く、本数も多くて便利です。
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569
入居済みさん
バスの本数が多くて本当に便利ですよね。バス停からも近いので、実質駅近物件のような感覚です。
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570
マンション検討中さん
ここまだ売れてないんですかね。時間かかり過ぎですね
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572
買い替え検討中さん
すでに2023年入居分は売り切ったようです。
今購入しても入居できるのは2024年。。
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573
検討板ユーザーさん
スミフの牛歩戦術も限界じゃね?
竣工から3年後に入居て。
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574
匿名さん
バスの便が良いので実質駅近マンションと考えるのは無理があるとして、便数が多いのはありがたいです。
質問ですが朝の混雑する時間帯でも座れそうですか?
それから帰りのバスの便数(21時以降)は1時間何本あるのでしょう?
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575
デベにお勤めさん
>>573 検討板ユーザーさん
何が限界なのかわからないので詳しく教えてください。
大手デベロッパーは供給を絞って大崩れしないように調整してるので、素人が適当なこと言うよりちゃんと考えてると思いますよ。
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576
匿名さん
>>574 匿名さん
朝座るのは厳しいかもしれませんが、目黒消防署から目黒駅前なら割とすぐに駅に着きますよ。
また、21時台でも4分-8分に一本はあるので、バスの時刻を調べる必要がないぐらいだと思います。
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577
名無しさん
>>575 デベにお勤めさん
まず経年劣化と固定費が無駄に生じる。
3年後のセールス見通しが悪いから、無理やり売上計上を後ろ倒しにしてると。調子が良かったら、ガンガンマンション建てて営業マンを回して回転を早くするのが普通。
利益が毎年のように上がって、保有資産の値上がりも凄いのに、株価は10年間かわってない。
限界と考える理由
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578
匿名さん
昨年完成しているのに、入居は再来年なんですね。
かなりタイムラグがある…
こういう場合って
設備とかの保証期間はどういう扱いになるのですか?
入居からのカウントですか?
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579
匿名さん
基本的には引き渡されてからの保証になると聞いたことがあるのですが、きちんと契約前にその辺りは確認はしてみてください。例えば家電に関しても買ったときから保証対象になりますよね?それと基本、同じ考え方らしいです。ただ何か契約によって異なっている可能性もないわけではないですから、要チェックではあるかなと。
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580
マンション掲示板さん
>>578 匿名さん
多分引き渡しからじゃないかな
でもエアコンとか住居内の設備保証なんて2、3年くらいたかが知れてるから、どのタイミングでも保証を使うことなんて無さそう
どっちかっていうと、躯体とか共用部の配線配管といった保証期間が10年とかのレンジの対象物についてはよく確認した方が良さそうだと思う。結構、シビアに期間切れた切れないの確認になるケース多そう。
通りがかりで書き込みすみません。
でもここまだ売れてないんだ。その割に会社都合で入居先延ばしにするっていかにもスミフらしいね。
どうも好きになれない。関西デベ
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581
口コミ知りたいさん
引き渡しが来年だから、その間に金利上がったら嫌だな。ギャンブル性が高すぎる。
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582
通りがかりさん
竣工済物件なのに引き渡し待たされるって本当に最悪ですよね。
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583
マンション検討中さん
1階(実質地下1階)の購入を検討しているのですが、将来的に世田谷区のような条例が出来て、既存不適格になってしまうリスクもあるのでしょうか?
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584
入居済
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585
買い替え検討中さん
最近、内覧に行ってきました。
正直、どうかなと思って見に行きましたが部屋を実際に見ると良かったです。
リビングは間仕切りで区切ることも、広々ワンルームとして使うことも出来そう。
景色は開けてはいませんが、周辺はとても静かで子育てには向いてますね。
キッチンのディスポーザー、食洗器やリビング床暖房などが標準装備。
私も実際、住友の別物件に住んでいますが、これらの機能はもはや欠かせません。
住友は分割して販売するので、今期の販売は来年春入居分です。
すでに、ほぼ埋まってきているとのこと。
1億円越えの物件なので、手付金10%(頭金ではなく、契約時に必須のもの)
を支払える力のある方でないと中々購入は厳しそうです。
車通勤、バス通勤が苦にならない人向きですね。
決して駅チカ物件ではないので、そのあたりとの兼ね合いでしょうか。
30~40代のファミリー層、高齢富裕層がターゲットな感じです。
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586
匿名さん
>>582 さん
>>582 通りがかりさん
リセールの時に、築年数の数字が大きくなるのはなんだかな。
絶対影響するでしょ。
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587
坪単価比較中さん
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588
匿名さん
いいマンションなのだろうな、とは思いますが
入居時期が相当先なのだけが気になるポイントですね…。
竣工してから3年経って、というのは
あまり特別感がないような感じになってしまう。
デベ的には販売計画があって、その通りにやっているだけなのだろうけれど。
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589
匿名さん
入居まで時間がかかるのは住友不動産のマンションあるある^^;
その間に家具とかインテリア類をゆっくり選べるとか
メリットはなくはないですが。
デベとして力があるからこそ
そういう売り方ができるっていうことなんでしょうきっと。
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590
名無しさん
自社の売上計上タイミングとか当初からアナウンスしてるにせよ、実は購入者のことなんか全く考えてない殿様感覚なんですよ。きっと。
特に安い物件の購入者なんてハナから小馬鹿にしてるんじゃない?高額賃貸物件の入居者達の方がむしろ大事にされてそう。
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591
匿名さん
今現在、中古でも出されていますが、
新築でこれから出す分と競合しちゃうかんじはしちゃいますね。
かなり先に入居になるけど、
それでも埋まってきているっていうのはすごいなぁ。
比較的人気なエリアだっていうのもあるのだろうか。
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592
周辺住民さん
2階のお部屋(西向き)が新築1.2億円で売りに出ていますが、また値上がりしたのでしょうか。近場のライフも秋には完成予定ですし、落ち着いた生活を好む方にとってはやはり人気のエリアなんですね…
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594
周辺住民さん
【シティハウス下目黒】林試の森ご紹介動画 住友不動産のマンション
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595
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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596
eマンションさん
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597
匿名さん
そもそも引き渡しが現時点で2024年4月下旬なんですよね。
まだ販売しているのは、社内調整をしていて、ゆっくりデベ側が販売しているっていう事情が大きいと思います。
目の前に完成した家があるのに、入居できないのはもどかしい感じかも^^;
仕方がないのかもですが。
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598
マンション検討中さん
まだ残ってるんですね。今どうなってるんでしょう。
近くにライフができるから便利で落ち着いてる場所だな、とか思いつつ。
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599
匿名さん
入居時期がかなり先過ぎるっていうのもあって、販売し続けていえる状況なんだと思います。
すみふあるある、というか。
人気がない、というわけではなく、
なるべく全体的に高く販売したい、という思惑は感じられますかね。
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600
匿名さん
長期で販売するマンションなのでまだ在庫が残っている間に中古が出回ってしまうのは住人にとってはマイナスのように思います。
売主さんとしては完売まで何年計画で販売しているんでしょうね。
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602
T
[NO.601と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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603
坪単価比較中さん
ここまだ新築売っているんですね。中古も出ていますが...。
ここの中古か、近くのユニーブル下目黒の中古で迷ってます。
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604
匿名さん
駅までこの距離でこの金額で販売しているので、バランス的にどうなんだろうと思われる方も多いのだろうか。
値下げはまずないデベロッパーではある。
色々と値上がりしている中、ここがむしろお得感が出てくるようなことはあったりするのかなぁ。
そうなってくると、価格自体も上げてくる可能性もあるのでしょうか。
建物とか周りの住環境とかは十分すぎるほどいいとは思うのだけど。
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605
匿名さん
駅までの距離の割には、価格がかなりするからここまで販売がゆっくりなのかな、と思いました
住不だとそもそもリーズナブルな価格になることはないでしょうけれども、、、
バスで駅まで行くしかないですよね
バス停もそこまで近いっていうほどじゃないのですが
子どもたちを育てる環境としては落ち着いていていいように感じられていろいろと悩みます
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606
匿名さん
子育て世帯が暮らす街としては、とてもいいと思います。
落ち着いているし何よりも治安がかなり良好。
近隣の住宅も警備会社が入っているお宅が多くて、監視カメラもついているので街全体で防犯力が高い。
子どもを小学校から私学に通わせる予定がないならお隣が学校っていうのも心強いです。
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607
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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608
名無しさん
何年も人が住んでない部屋が多く気になります。掃除できないダクトの内部とか、たまに換気扇回していてもカビとか生えていそうで。機械そのものにも良くないでしょうし。その分の管理費や修繕積立金も住友不動産が負担してるのでしょうか?
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609
ご近所さん
すみふの商売は恐ろしいや。発売を絞りに絞って、いまや、3年前の発売価格から3割り増し。13000万円で喜んで買ったら、隣の買い値は9800万でしたという衝撃に耐えられる方、どうぞ売れ残りを購入してください。
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610
住人です
>>609 ご近所さん
下記の項目から判断すると、ここは資産・所得に余裕のある世帯が買うマンションので、割高でも売れてしまうと思われます。
・すみふの営業の話では、ローンなしで買った住人も多い。
・管理費未納住民もいない。
・住民も民度が高め。ユニクロより安い服は着ていない。ゴミ置き場もきれい。子どもも育ちが悪くなさそう。
・中国人等アジア系外国人も非常に少数。投資目的でなく、実需で買った層が中心と思われる。
・駐車場の車もドイツ車だらけ、駐輪場も高価な電動アシスト自転車がほとんど。
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611
通りすがり
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612
契約済みさん
>ユニクロより安い服は着ていない
笑うところでしょうか
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613
マンコミュファンさん
いえ、書いた人は真剣です。ですから、書き込んだのは一億払う住民ではなく、必死に頑張って年収800万の住友不動産社員かと(笑)
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614
匿名さん
ここを買えるくらいだったら、そりゃ収入も高いと思いますし
住み続けるにはランニングコスト(修繕積立金と管理費、税金)もかかりますから
全体的に皆さん、とてもマナーが良い方が多くなってくるのかな、とは思いますが…。
本当にそうなのかは、自分で見に行かなきゃわからないですね。
駐輪場とか駐車場とか、共用施設も見せてもらえるんじゃないでしょうか。
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615
デベにお勤めさん
2024年6月時点で、sumoで新築で売ってるけど、ここって2021年5月竣工だよね?
これ表記的に問題ないのかな?
新築の定義って1年以内なんじゃないの?
それに照らし合わせると中古で売るべきなんじゃないかと思うけど、この辺詳しい方いる?
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616
マンション検討中さん
シティハウス下目黒
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所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩5分 バス所要時間10分 山手線 目黒駅
- 価格:1億3,000万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.36m2~71.37m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 195戸
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